小產(chǎn)權(quán)有購房合同在中國，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有得到政府批準(zhǔn)的房產(chǎn)，在法律上存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。然而，許多人仍然會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)房居住，主要是由于價(jià)格更加親民。國家目前并沒有禁止購買小產(chǎn)權(quán)房，因此在購買前，了解相關(guān)法律規(guī)定也是非常重要的。購房合同購房合同是購房者和房屋開發(fā)商之間達(dá)成的協(xié)議，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，簽訂購房合同是必要的步驟。合同約定購房合同中應(yīng)該包含以下約定：房屋的準(zhǔn)確地址和面積。房屋售價(jià)，首付、貸款、按揭支付方式。房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)證明。交房時(shí)間及分期交房方式。房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)。開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)。注意事項(xiàng)在簽訂購房合同前，購房者應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：了解開發(fā)商的企業(yè)信用情況，以及開發(fā)商是否有取得小產(chǎn)權(quán)房銷售許可證。確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否合法，是否存在法律糾紛等問題。購房者應(yīng)再三確認(rèn)房屋的面積及售價(jià)，確保與購房合同的約定一致。購房者應(yīng)該提前咨詢專業(yè)人士，了解購房合同各條款的意義及法律責(zé)任。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房在法律層面上，存在風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。購買小產(chǎn)權(quán)房，一定要做好盡可能的風(fēng)險(xiǎn)防范。存在的問題小產(chǎn)權(quán)房存在的問題主要有以下幾點(diǎn)：未取得政府批準(zhǔn)的建設(shè)和銷售許可證。存在土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)歸屬等方面的問題。可能存在未經(jīng)安裝電氣和燃?xì)庠O(shè)施。小產(chǎn)權(quán)房的交通、供水等基礎(chǔ)設(shè)施缺乏完善。存在房源土地流轉(zhuǎn)、出租、借貸等風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)防范購買小產(chǎn)權(quán)房，一定要積極采取風(fēng)險(xiǎn)防范措施，如：確認(rèn)房屋的土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)歸屬是否合法。仔細(xì)了解開發(fā)商的企業(yè)信用和歷史記錄。充分閱讀并咨詢購房合同條款。盡可能驗(yàn)證售房者的合法資質(zhì)和房產(chǎn)證明文件。避免支付過高的首付和尾款。不要貪圖小便宜，一定要謹(jǐn)慎購房。結(jié)論雖然小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)令人擔(dān)憂，但在數(shù)量上占據(jù)了房屋市場(chǎng)的不小份額，也是市場(chǎng)的一部分。購買時(shí)，一定要前往相關(guān)部門咨詢政策，了解房屋建設(shè)情況，盡量