土地評估技術服務方案范本

技術服務方案（招標單位名稱）采用公開招標的方式確定土地評估服務單位。我們公司擬投標，為了規(guī)范入圍后我們公司參與的具體宗地評估項目的評估行為，按時、保質(zhì)完成具體宗地評估業(yè)務，保證我們公司出具的評估結(jié)果科學、合理，且符合云南省、曲靖市相關要求，結(jié)合曲靖市土地收儲中心估價對象的實際情況，特制訂本方案。一、公司情況簡介我們公司具備從事全國范圍內(nèi)的土地評估業(yè)務的資質(zhì)，自公司成立以來一直從事涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥、企業(yè)改制等地價評估工作，目前已經(jīng)充分掌握了云南省大部分地區(qū)的土地、房地產(chǎn)交易資料，對云南省土地市場的現(xiàn)狀特點、發(fā)展規(guī)律有較為全面的了解。本公司具體負責該項目評估項目的負責人和土地估價師均是長期從事宗地地價評估的專職資深注冊土地估價師，從事過大量土地出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥、企業(yè)改制項目的評估工作，不但理論功底扎實、實踐經(jīng)驗豐富，而且對云南省，尤其是曲靖市、昆明市、玉溪市涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥的有關政策、辦理流程有充分的了解，完全有能力為委托方提供高質(zhì)量、高效率的服務。二、工作思路和措施（一）成立項目小組，明確評估人員、業(yè)務流程及崗位職責根據(jù)項目特點，我們公司擬安排公司評估副經(jīng)理XXX作為項目負責人，組織、協(xié)調(diào)具體評估工作。另抽調(diào)多名豐富經(jīng)驗的土地估價師成立項目小組，負責具體項目的組織實施（詳見下表）。項目實施主要人員情況職責姓名執(zhí)業(yè)資格從業(yè)時間項目負責人XXX注冊土地估價師5年總估價師XXX注冊土地估價師5年小組成員XXX注冊土地估價師10年小組成員XXX注冊土地估價師4年小組成員XXX注冊土地估價師5年小組成員XXX注冊土地估價師5年小組成員XXX注冊土地估價師10年本公司宗地評估項目按照中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2001）、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（CB/T18507-2001）、《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）以及相關法規(guī)和委托方提供的資料進行評估。我們的評估流程包括明確評估基本事項、擬定估價作業(yè)計劃、收集資料、選擇合適的估價方法、確定估價結(jié)果、撰寫估價技術報告及估價結(jié)果報告初稿等步驟。我們承諾在5個工作日內(nèi)完成評估，同時也會全力配合委托方的特殊要求。針對本次評估項目的主要問題，我們將重點關注評估對象的權(quán)屬、用途、面積等基本信息，以及確定估價目的、基準日、價格類型、估價日期等。在收集資料、實地踏勘、分析整理相關資料、商討估價技術方法等步驟中，我們將注重對周邊房地產(chǎn)市場情況和上地利用情況的調(diào)查。在選擇合適的估價方法和確定相關的技術參數(shù)時，我們將充分考慮評估過程是否符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，以保證評估結(jié)果客觀、公正、科學、可行。在撰寫估價技術報告及估價結(jié)果報告初稿時，我們將進行內(nèi)部審核和自審，并在審核通過后提交給委托方。本項目的評估需要進行實地踏勘，收集當?shù)貙嶋H市場資料，并以當?shù)仳炇盏幕鶞实貎r和地價動態(tài)監(jiān)測結(jié)果作為評估的基礎和參考。同時，需要選取足夠數(shù)量的成交案例來確保待估宗地價格符合實際水平，并結(jié)合當?shù)睾暧^經(jīng)濟走向和整體經(jīng)濟發(fā)展趨勢進行評估。在評估報告中，對估價對象的描述必須準確、清晰、完整，避免漏關鍵信息、提供信息不全、描述前后矛盾、缺少必要圖件和照片等問題。影響因素的表述也要避免選取錯誤、引用數(shù)據(jù)陳舊、分析缺乏針對性、分析與評估作價脫節(jié)等錯誤，并做到全面、及時、到位，關注市場變化。特別事項的披露也要注意如實、恰當、必要，包括實物、使用和產(chǎn)權(quán)方面存在的瑕疵、影響履行正常評估程序的事項、特殊的資料來源、重要的假設前提、特別的處理方法、利益沖突、提供相關幫助的機構(gòu)和人員、報告成立的條件及法律效力等。項目重點及難點在于技術路線的確定和各種參數(shù)的選擇。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，宗地地價評估的技術途徑有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法。在選擇估價方法時，要根據(jù)估價目的、估價對象所在的區(qū)域條件和估價對象的具體利用條件選擇合適的方法進行評估。根據(jù)當?shù)爻鞘匈Y源保障能力、當前社會經(jīng)濟發(fā)展水平以及房產(chǎn)、地產(chǎn)市場的發(fā)育水平，對于不同用途估價對象的首選估價方法按照商服用地采用收益還原法、市場比較法、剩余法、基準地價系數(shù)修正法評估；城鎮(zhèn)住宅用地可采用市場比較法、假設開發(fā)法、基準地價系數(shù)修正法評估；工業(yè)用地采用基準地價系數(shù)修正法、市場比較法、成本逼近法評估；其他地類采用基準地價系數(shù)修正法、市場比較法、成本法評估。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，每個估價項目應當至少選擇兩種以上方法，并根據(jù)估價對象的具體利用方式選擇適合的方法。考慮到涉及政府收益評估的復雜性，具體評估項目要根據(jù)估價對象的具體利用方式選擇適合的方法。預期目標及保障措施自公司成立以來，我們一直從事地價評估工作，并積累了豐富的地價資料和評估經(jīng)驗。我們具備高水平的專業(yè)技術能力和組織協(xié)調(diào)能力，能夠高效、高質(zhì)量地完成委托方的宗地評估業(yè)務。因此，我們的預期目標是實現(xiàn)宗地評估項目成果達到優(yōu)良等級的目標。為保證服務質(zhì)量，我們提供以下保障措施：1.我們將抽調(diào)最優(yōu)秀、最專業(yè)的專業(yè)技術人員，積極配合貴單位，認真、負責、準確、及時地完成工作。2.在項目實施過程中，我們將明確分工、明確責任、層層審核把關，并嚴格實行責任追究制。3.我們的評估符合國家、地方及現(xiàn)行的法律法規(guī)，滿足《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》及招標人的要求，保證通過報批取得相關批復。4.如果因我們的原因造成相關成果錯漏或存在質(zhì)量不達標情況，我們將自愿承擔相應責任。5.我們將服從招標人的日常管理和年度考核，與招標方緊密聯(lián)系，成立專門項目組，提供招標單位有關人員通訊方式，確保24小時通訊暢通。6.我們將嚴格保守有關項目信息資料、施工過程信息及其他應予保密的信息。7.我們將嚴格遵守職業(yè)道德、行業(yè)準則及有關法律法規(guī)，按合同約定收費，承諾不收取其他不合理費用。8.我們將確保合同履約率達到100％，并及時改進服務中存在的缺點。9.如果因我們的服務不到位造成評估工作出現(xiàn)問題，我們將自愿承擔相應責任。10.單個項目的服務期限以招標人實際要求為準。我們將嚴格履行簽訂合同，保障工作限期內(nèi)完成評估工作。11.我們將不將項目業(yè)務轉(zhuǎn)包或分包，不越級或超范圍承接相關業(yè)務。12.如果因我們的原因?qū)е鹿ぷ飨奁趦?nèi)未完成評估工作，我們將自愿承擔相應后果。13.我們將解釋、答疑貴單位提出的質(zhì)疑，對貴方提出的技術問題進行免費咨詢，并認真做好貴方提出的復核工作。在后續(xù)服務工作中，我們將安排好與貴方相關事宜的對接工作。如果因我們的原因?qū)е略u估服務工作后續(xù)服務滯后或不到位，我們將自愿承擔相關后果。應急保障能力我們具備應急保障能力，能夠在突發(fā)情況下及時調(diào)整工作計劃，保證項目順利進行。如果遇到突發(fā)情況，我們將立即與招標人聯(lián)系，協(xié)商解決方案，并在最短時間內(nèi)恢復正常工作。公司已經(jīng)進一步完善了《XXX土地評估應急預案》，并且按要求進行了定期演練。同時，公司還成立了由總經(jīng)理XXX擔任組長、副總經(jīng)理XXX擔任副組長的土地評估應急保障小組。辦公室主任負責后勤保障，市場部經(jīng)理負責通訊聯(lián)絡，測繪部經(jīng)理負責現(xiàn)場控制，鑒定檢