項目解析城市遠景規劃與項目占位屬性分析結合服飾批發市場的產品價值挖掘市場分析居民服飾消費特征和趨勢專項調研城市商業板塊劃分和商圈特征分析遠景發展規劃和商業發展趨勢判斷經營商戶采購渠道和市場需求分析現有的服裝批發市場個案專項分析SWOT分析項目綜合定位目標商戶定位經營檔次定位功能布局和商戶組合項目租金定位項目市場定位策劃總綱項目與現有市場利弊權衡目標商戶定位經營檔次定位功能布局和商戶組合項目租金定位項目市場定位項目綜合定位推廣策略形象策略商戶策略搜客路徑商戶組合策略項目招商總控圖各節點招商執行交通組織規劃項目租賃分析商鋪租金定位前期免租條款展示策略經營收益分析角落空間使用商鋪分割建議公共配套規劃市場分析————寧波社會和經濟發展情況解讀寧波是長江三角洲南翼重要的經濟中心城市和工業基地，也是浙江省經濟中心。自從寧波開埠以來，工商業一直是寧波的一大名片。作為全國四大商幫之一的寧波幫享譽全球。改革開放以來，寧波經濟持續快速發展，顯示出巨大的活力和潛力，成為國內經濟最活躍的區域之一。2010年寧波市實現GDP5125.8億元，按可比價格計算，同比增長12.4%。其中，第一產業實現增加值218.4億元，第二產業實現增加值2848.2億元，第三產業實現增加值2059.2億元。三次產業結構之比為：4.2：55.6：40.2城鄉居民收入差距進一步縮小。市區居民人均可支配收入30166元，比上年增長10.2%；農村居民人均純收入14261元，增長12.8%。市區居民人均消費性支出19420元，增長6.7%，農村居民人均生活消費支出9794元，增長0.1%。在固定資產投資方面，2010年寧波市完成全社會固定資產投資2206億元，同比增長10.1%。房地產開發投資成為拉動投資的主力軍，地產開發投資完成557.3億元，增長48.8%。商品房銷售面積686.2萬平方米，下降15.8%。商品房銷售額773.8億元，增長5.6%。待售面積142.2萬平方米，下降1.7%。寧波市房地產開發投資的增幅在全省十一個地市中居第二位，比全省平均高出14.4個百分點，比杭州市高出13.1個百分點。寧波社會和經濟發展概況：寧波市各項指標及數據同新城市發展評價標準對比寧波市各項指標及數據新城市發展評價標準一、城市指標：1、人口指標：2010年末常住人口574.08萬人，其中市轄區戶籍人口為223.35萬人進入城市總常駐人口（含外來人口）不低于100萬人的城市；城區常駐人口不低于30萬人；2、GDP指標：2010年，全市生產總值GDP為5125.8億元，按可比價格計算，比上年增長12.4％人均GDP為68162元人民幣，達到10068美元。城市GDP總量應不低于100億元；人均GDP應不低于3000美元。城市GDP總量年增長率應是全國中上水平，目前標準不低于12％；3、產業比重：第二產業增加值2569.6億元，第二產業占GDP比重55.6%。勞動密集型工業發達，第二產業比重占到50％以上二、居民指標：1、全市城市居民人均可支配收入30166元1、城市居民人均可支配收入1萬以上，農民7000元以上2、城市居民人均消費性支出為19420元，3、人居儲蓄52951元三、房地產指標：人均購房1.2平米人均購房不低于０.7平米市場分析————寧波社會和經濟發展情況解讀■寧波城市大型集中商業發展歷程時間階段市場描述20世紀90年代初始階段非產權物業為主，寧波房地產市場起步階段產業物權，銷售模式出現2000-2005年轉變階段產業物權，銷售為主流營銷方式，既售又租2006年開始至今快速發展階段產權物權，銷售、租賃兼備發展歷程（2000年或更早——2010年）發展歷程：各個發展階段的分析階段階段標志市場特征代表項目引發階段變化的原因初始階段社區底商、市場出現以租賃、自用為主培育階段大型百貨中心、商業街出現產業物權，銷售模式出現寧波二百鼓樓步行街家樂福市場經濟的發展轉變階段大型城市綜合廣場出現產業物權，銷售為主，租賃為輔天一廣場寧波市政統一規劃，舊城改造快速發展階段Shoppingmall復合商業中心出現產業物權，租售兼備萬達廣場市場游資尋找出口政府出于拉動區域經濟的需要市場分析————城市集中商業發展歷程重大事件對商業板塊的影響：重大事件對城市商業板塊的影響天一廣場建設天一廣場是寧波的標志，總投資達14個億、總建筑面積為22萬平方米，國內最大的“一站式”購物休閑中心，是甬城集購物、休閑、旅游、娛樂于一體的超大型商業廣場，其建成后商鋪全部用于租賃經營。天一廣場改變了寧波商業市場結構，使得原來分散的商業聚合一起，寧波出現了真正的現代市中心商業廣場。萬達廣場強勢入駐萬達廣場包容著大商場、大街區、大酒店的大業態、大聚合，為寧波帶來了新的商業行為、城市活動、就業與流通，就像一個巨大的磁場，使寧波的城市中心南移，同時萬達廣場商業綜合體的操作模式為寧波商業地產市場帶來新的思考。市場分析————重大事件對商業板塊的影響在21世紀的頭十年，也是寧波商業樓市的黃金十年，寧波老三區即海曙、江東、江北和鄞州中心區為主要商業地產發展區域，而隨著這四區土地供應日趨緊張，城西、鎮海、北侖強勢發展，新生板塊將成為未來居住、商業發展的重點區域。寧波商業地產板塊發展趨勢：2011年北侖和鎮海、城西這三個板塊的商住樓面總供應量達到了253萬平方米，2011年住宅市場新增供應量集中于北侖、鎮海、城西三大主力板塊；而寧波市四區的供應量為188萬平方米，這在寧波的歷史上是十分罕見的。北侖和鎮海這兩個傳統意義上的“寧波周邊地區”將在2011年反客為主，成為寧波2011年商住市場的“主力軍”。2011年城西的供應量也是達到了63.92萬方這一歷史新高。2010年城西板塊在萬科金色城市和恒威君園和莊熱銷的帶動下已經產生了量價齊漲的效應。在這一地區的集士港這里目前就已經有10個左右的項目，已經成為寧波全新的商住熱點區域。市場分析————城市商業地產板塊發展趨勢市場分析————當前城市商業板塊發展圖解寧波商業板塊特征和商業樓市發展密切相關，形成了一核多星的發展格局：主城區：三江板塊、江東板塊、鄞州板塊、海曙老城板塊、江北板塊、城西板塊；主城外區：鎮海老城板塊、鎮海新城板塊、北侖板塊、北侖臨港板塊。城西商業板塊鎮海老城板塊北侖臨港板塊三江商業板塊北侖商業板塊鎮海新城板塊江東商業板塊海曙老城板塊江北商業板塊鄞州商業板塊發展方向市場遲分析——尊——寧波逃現有敏商圈辯分布籮圖解江北商業區老外灘商業區體育場商業區世紀東方商業區社區型商業區萬達商圈天一廣場商區鼓樓商業區聯豐社區型商業其他商業區社區型商業區區域型商業區全市型商業區大型品牌專賣大型百貨大型超市購物中心說明符號圖例寧波鞋現有凍商圈蘇分布棟格局寧波封現有含商業霞格局貓的分就布基五本呈覺中心變一核抖向外恒輻射揀的狀杏態。帶目前雙唯一龍的全抹市型服商圈素是位報于城泡市正吩中心咳的三鬧江口予商業燙區，胡主要虹由海掛曙的丘天一誘廣場徑、城番隍廟隸、江濃北的筒老外選灘和床江東仇的多執條商崗業長著街組示成。喂其他蔥的區哭域型長商業突區和滅特色健商業律街區換有鼓播樓商擋區、拳家樂廉福—天倫召商區見、寧狂穿路肢家私蝴商業探區、所開明副街、肚鼓樓存步行艱街、院城隍嚷廟、叔日湖狗婚慶忘廣場撿、老斯外灘扛、鎮清明路籮、箕誓漕街隙和驚豪駕路根共9個，賠基本礙處在宜三江唱口商港業區變的3公里薦范圍主內。20激07年以款后，概萬達作廣場型逐漸傅聚集位人氣撲，成桑為繼貼三江匠口之授后，遮最有要潛力仇成為話下一抹個全偶市級分商圈鎮的商宵業區川。3K蔽M寧波熊中心低城區幣分區歌發展請思路市場亦分析——峰——寧波話城區乏分區架發展像思路貓圖解南部商務區東部新城鎮海新城區中心老城區江北新三江口鎮海老城區北侖區九龍湖度假區“十一五”期間，寧波市委、市政府確定了2004——2020年“東擴、北聯、南統籌、中提升”的區域性發展戰略。本案“中黑提升榆”在“陣十一種五”嶼時期餡市委喚、市神政府值所確雙定的攝“東枕擴、盛北聯窄、南快統籌饞、中艷提升菊”的春區域舅發展傅戰略擋中，字“中噸提升膝”被喪視作袋核心——蔬—這是南寧波剩能否芹成為東區域士中心搞城市予的關距鍵，勻也是爆推動匹“北粱聯”釘和“艘南統良籌”城戰略囑的重火要動賀力。“中箭提升悟”要丘提升編什么鎮？一、滿城市鑒功能：包幅括樞予紐功椅能、厘經濟畢功能搜、文憲化功優能、助創新激功能輕、生屯態功陸能等太。提升選樞紐與功能至，主剩要是失提升死中心兩城區頭的交道通集慮疏運屬能力捏，包群括海悲港、科航空高港、嘉信息偷港和濁完善匹的交志替體餅系建困設。經濟籃功能屠的提筐升，午一方玻面依窗賴于薦傳統違制造置業的竹產業供升級瓦，另裁一方旗面則構要發無展現挨代服教務業廢，包極括國綢際貿放易、槽國際欲物流蓮、金烏融保邪險、央會展鎮業、棉休閑妙旅游枯業、哪文化里藝術遣業、育樓宇蛙經濟層等等眠。提升悅文化矛功能尾，主殊要是鏟通過竄進一抄步發逗掘城澡市的才歷史塵文化良遺存武等方秘式，詞提高仰城市參的文菊化品紛位，刮營造瘡城市漫的文秩化特襯色。提升錦創新監功能圾，主蛛要是文發展喂科技莖和教跑育水里平。提升岸生態嫂功能廣，即將是進提一步傘加強摧生態歇環境液保護肢。市場扛分析——材—結合跌項目否區位能城市沉規劃解讀市場軋分析——秒—結合紙項目木區位孝城市千規劃解讀“地輪鐵規碗劃建狼設”地鐵1號線尋：為東秩西向效的基預本骨非干線依，由跑主線勻和東君延伸隨線組膽成。帳線路閣西起蝴高橋凡鎮，止貫穿捉三江蜓片，蕉東至射北侖縮慧區，袋連接缸了城完市西膽部的叨工業劣園區謊，通倡過高畏橋地許區、促汽車仰西站夾、大厲卿橋缺、西恭門口謊居住釀區，壓天一敏廣場移、三皮江口蔑商業暖中心配，東伶部新澆城中妨心區份、北慕侖中煙心區誰等大擊型客壇流集聞散點耳，主肯要解肌決東佛西向求城市從商業細發展舒軸客撈流的勺交通白需求脹。6號線4號線地鐵4號線川：自慈摧城北洋起，窄沿甬綁余路龜南向顧東，材經鐵戶路慈么城站聚，線切路轉哨向南縫，穿俗過慈貓城新倡城，巨至慈甩城新卻城南世向東鉤轉入蕩原北謹外環眠路。才線路孩沿北遵外環洽路向療東，擱經江券北工玩業區始，跨帝過機愿場路槽、麗翻園路牲，至增莊橋運貨站云轉向早南，斤沿鐵頓路東陪側南念行，無穿過閘姚江床，進尤入雙揚東路惱。線擊路沿湖翠柏迫路、威蒼松臟路向示南至盈火車悠南站航，東梯轉進散入長殲春路餅，穿悠奉化爭江，脅沿興耽寧路董向東途行，惱過兒曲童樂子園，從至滄態海路泥南延紛伸段蜘向南倒轉，爛過寧捕波東兵站、吧潘火燭，至獻鄞縣聽大道轎，線團路轉威向東擁，經膊下應腐，至杠規劃檔高速披路向知南轉黑，沿號高速暴路東壇側南戀行，御過東儉錢湖單鎮、校云龍享鎮，氏止于硬東錢切湖南鳳。地鐵6號線梢：由主刺線和唱機場貧北區跪支線倆組成同。主福線由倡集士熔港中袋心區墨規劃橫主干連路高艙架向針東，六跨滬灑杭甬筋高速論，沿崗規劃仇道路閥路中束隔離雖帶高飛架敷敵設至竭徐家嶺漕，商之后衫繼續猴向東扁高架扮延伸溫，跨陣過機貓場路短沿通鋤途路客路中蜘一直憤向東鍬高架礦延伸隸，過殺世紀著大道昏后，果高架括沿現侵狀河竟道向必東北火方向喇轉入們江南牌公路趴，過塞東外墓環路辭至小壇港和2號線弟交匯繪，其條間線還路局燙部落露地。本案市場豆分析——孤—結合這項目鼠區位紋城市娛規劃解讀“地碰鐵建厚設新抄聞咨序詢”寧波裝網20改11年5月26日新晌聞摘刊要5月25日，靜調整柄后的同寧波絞市軌兇道交結通規金劃與沙建設檢領導堪小組不召開穗了第詳一次途全體道會議獎，由屆市長兵劉奇免擔任憶組長胖。記絮者從川會上權獲悉盆，軌冶道交爛通第昂一輪步建設衣正在踐熱火援朝天飛地進躺行中蒸，第悔二輪誓建設蛾規劃堡已提賣上議升事日參程。舒寧肺波市揮軌道栽交通虧初步晴分兩草輪規銳劃進血行建蜻設。沙第一瞧輪規柏劃建雙設的挪周期飛是20演08年到20鑰15年，忽將先厭后建以成1號線致全線扒、2號線唇一期鈔工程變，其討中，1號線允一期推工程此和2號線姐一期性工程憑分別聾計劃20此14年6月、20基15年12月竣弊工并渡投入貢通車畏試運吳營。雀第白二輪抄建設既規劃戴年限河為20嚷13年到20搏20年。部據介甚紹，稅第二蛇輪建弟設完仆成后食，我鑒市軌襖道交券通將浙形成額“四評線一拳環”刻的網乎絡格銷局，怠到20奧20年基柄本建中成中豆心城華區軌狠道交聲通網墳絡，缸最大斤化發近揮軌論道交尸通在純緩解合城市筋交通半擁堵緊方面周的作堆用。績常菊務副竊市長障王勇記表示緞，現嗓有三載個目缺標是愿明確良的。蕉第一嶄個目礙標是膊到20倡15年，1號線糧一期史工程苗和2號線捆一期律工程異要完置工，并寧波至的軌姜道交偉通要贊形成史“十上字”葛骨架融；第都二個腥目標嗽是到20寨20年，票到余刑姚慈白溪的中余慈列線和息到南窮部三單縣市玩的南姐三縣豪市線訂要啟評動；茶第三誦個目哀標是嬸到20瞧20年，1萬平愈方公槍里以愛內的苦軌道猜交通桑線網路要基旬本成名形。咬據球了解治，結法合城林市發漫展總學體規急劃，綁軌道酒交通超第二逆輪建頭設規覽劃尚證待修也改，規市軌抖道交崗通工吐程建料設指街揮部鄭正在董對此踏作修攔改和盯完善袋，在司征求估各縣惰（市耽）區璃和市蔬級有喘關部貫門意彼見，名報市予政府林常務檔會議印通過右后，勢將在柜年內絡上報惑國家碎發改杯委等紐奉待批怪復。市場殲分析——司—結合荒項目溜區位旬城市靜規劃解讀“機辟場快通速干博道建棒設”本案機場剃快速贈干道犯：北起棗中山笨西路滿北側傍，南倡至鄞槍州大災道南者側，課連接軋機場凡路、34省道悟立交住，全光長7.調92公里品。加些上機知場快寺速干老道南觸北延恩伸段縣，總佳長約10探.3公里聯。寧波買首條賠城市董高架嫩快速懶路，亂計劃段限速80公里港，地籍面計惑劃限偉速60公里火。按阿這個提速度蕩，從手通途蜘路互言通立絮交出爛發，暫開到鉆櫟社列機場泥，僅處需10分鐘黎。機場散快速戀干道“五立路四較橋工細程建注設”五路孤四橋搬的建敘設，寒從根駛本上蘆拓展現了城市框架殃，成姜為“晨十一價五”派期間寧波“中戰提升驢”項悟目中段的矚括目亮控點。五路住：通堵途路奇西段搶（新禍芝路——機場塑路）糧、驚億駕路——城莊責路（療分為控世紀柔大道——桑田嘉路段釣、曙屑光路——通途除路段膀、環比城北憂路——北外枝環路寒段等囑三段爆）、鋒機場張路北擱延（靈環城哲北路——江北更大道想）、典南外貞環路動東延后（東炒外環抓路——世紀姑大道潔）、所東外好環路竟（南蓋外環某路——北外漢環路溪）一、販使現傍有的城市框架疑更為縱完整五路劫四橋裝中的鄭東外插環路召和南蜂外環夜路的染建成剖與現按有的板機場珠路和壓環城鈔南路蘿一起屈完善圾了寧波東西銷南北灑四個瞇方向柱的城市框架市，實衰現了柜交通懂類型社、交勞通途卷徑的惑完全繼重組塞，更吩加明兇晰城市外圍憲與內誤部的雖交通滋功能辰，極貴大拓引展城市研交通框架潤。二、加強拼了市吩內各占區域完的聯運系機場渴路延囑伸段匆、青滅林灣狗大橋包、城搭莊路希和灣氏頭大恢橋的窩建成斗，承擾擔了寧波市區召西北節部江銷北的危聯系藥以及域海曙悲及江糟北內扎部灣繁頭、暗洪塘脾、莊遇橋乃拆至慈紗城等工“中倡提升樂”功秒能區母塊與細老城瓦交通隆的聯究系功店能，鼠大大演減輕扔了江今北大暮橋與圾華辰救大橋既的交父通壓粗力，指使城市西北京部交姨通狀氧況得沃到了能極大陜舒展嚇。三、打通付了與路外界挪的交佛通節隱點在寧波與外灰界的捉交通兵聯系寬上，債五路疲四橋己也有碌它自約己的貫貢獻罩。自從杭州灣跨老海大叢橋建拿設以白來，雖五路傳四橋繩中的山機場敘路——北外休環立賄交及勞青林晴灣大鋸橋成像了連舒接市倘區通卷往跨筋海大縮慧橋的如交通亮節點沉。同縣時，頃明州嚴大橋凈是舟山登陸寧波城區炭的主肆要通礎道，先東外將環——南外悅環立栗交則生是象貞山進舅入寧波中心云城區兆的必鼻經之如路。市場繭分析——冠—結合奶項目沸區位州城市把規劃解讀市場息分析——劉—寧波紐奉服裝偏產業纖描述寧波師是中泡國著救名的杠男裝短之都惠，目壁前擁斗有各絮類服鉛裝企楊業30生00多家墻，其奸中年棍銷售抬收入矮上千律萬元苦的企誰業有18竊0多家渠，產兩品涉急及西飲服、購襯衫顛、女擦裝、葵西褲盒、休特閑裝歐、職為業裝片、童蹦裝、呆內衣涌、皮極草等挖系列符，年龜產服櫻裝近15億件己，占跡全國12債%左右節。寧地波服冠裝業蒸興起五的“其品牌前運動曉”，直直接什推動贏寧波減成為爐“品貍牌之節城”缺。目依前寧董波服邪裝業奸已擁卸有雅戈業爾、杉杉、羅蒙、唐獅等四嘩大中雀國馳夸名商特標，太平繁鳥、洛茲、培羅成等15個中故國名爽牌產斃品，鍛形成灰了國淋內少藥見的洪服裝驗名牌臨群星脹輝映顯的局斃面。寧波某已經按形成解從鄞條州的吳東錢理湖鎮列至石梅契鎮穩和鄞公縣大箭道一粗線和窗石契有至奉憐化江褲口鎮提的呈菜“L”形走區向的15公里扯的“物服裝昆走廊晶”，莖集聚捷了一抄批具惡有相奏當企吉業規烈模和蒸品牌膝效應孔的服膜裝知舟名企蘆業，該這些攔企業鉤占寧帶波服彩裝總粥產量撥的60漏%以上腹，寧縣波初半步形癥成了犧以西醉服、旋襯衫飯生產繞為龍洲頭、倆集針星織服只裝、棒羊毛雜羊絨攪服裝然、童漫裝、裳皮革旁服裝脹、休享閑裝仆等配淋套性餅發展犁的龐打大產關業集震群，亡在強暖大的剖制造亮能力韻基礎遞上還軋發展損了服住裝設君計、茶服裝交教育村、紡渡織面府料、旱服裝鍋展覽崇、服紫裝銷堤售等箭產業悅環節獲。服討裝業殊已成計為寧促波的買支柱固產業地。寧波堅服裝靜產業市場國分析——偏—寧波術服裝箏產業次描述寧波寶服裝川產業集群超發展靜中的艦主要眼問題完成浪了數決量、勉數度弟型高恢速增調長后艙，寧仰波服樂裝產辣為在申其發咳展的傷過程旺中也浸暴露恥出一擱些問摧題，恰如產網業結稼構比潮較單敢一，鍬服裝顫文化皇氛圍閃尚不掘濃厚親，國臺內與目國際司競爭羞力需奔進一昂步擴更大，豬這些托問題杜從寧時波、露杭州冠、溫漿州三切地服冶裝產次業對門比中設窺見飾一斑厘，同迷時，女寧波宿服裝陳產業胳集群接發展屈的過桐程中完還存氣在以匪下深旗層次資問題辨：集群地域主要產品產品特點優勢劣勢代表品牌或企業寧波“紅幫裁縫”男裝實力產品多樣化、品牌多元化、市場細分化、面料高檔化、產業集群化歷史淵源悠久；制造實力強；強勢品牌突出。品牌缺少文化內涵；產品結構單一；距國際化大品牌尚有距離。杉杉、雅戈爾、羅蒙集團、一休、洛茲、培羅成、太平鳥、步云、唐獅等。杭州杭派女裝市場女裝學院派女裝清新而不張揚，休閑而不輕浮，婉約又融合時尚，有一定的文化底蘊；女裝研發中心、設計中心、加工中心、銷售中心一條龍。政府支持，杭州本地消費能力強；服裝設計人才集中，研發能力強；接近原材料產地，原材料的生產開發技術全國領先；強大物流系統支持，專業批發市場輻射能力強。整體推廣強，個體品牌建設弱，缺乏強勢品牌；品牌風格雷同，缺少個性；偏于設計，而經營意識較弱；銷售渠道上，專業市場流通強大而營銷通路建設滯后，專賣體系尚未健全；注重個體服裝款式而缺乏整體品牌風格、形象。流金歲月、三彩、羅馬情懷、薰香、江南布衣、女性日記、藍色傾情、浪漫一生、紅袖、秋水伊人、古木夕陽、永遠的女人。溫州甌派服飾休閑裝魅力自然、質樸、灑脫、柔美為特色的甌派服飾，注重產品質量、品牌經營、規模經營。市場基礎好；信息發達：社會網絡資源及時獲得國際服飾最新信息；合作精神強，地域性特點明顯；全國首創代理加盟制；大規模的生產加大規模的傳播。地域特征明顯限制了對外發展；品牌消費定位并不是十分明確，致使很多產品風格不集中；品牌力欠缺；家族式管理成本偏高，品牌定位、產品定價和價格定不統一。報喜鳥、莊吉、法派、夏夢、美特斯·邦威、森馬、康奈、雪歌、好日子、驪谷、丹頂鶴等。市場擇分析——坦—采購者渠道徹和市徑場因夢素分裙析采購撕商戶環問卷邁調查為真異實反寶映服旬裝個離體經貍營戶好的采窩購渠懂道和澆對批朗發市置場需撲求,我司侵選取伸招寶贈山、僻象山牧丹城以、慈漢溪、奔彩虹鉗服飾及廣場安等為浙配額決采樣喊區域凱，輕洗紡城微和望討湖市砌場為惱偶遇架抽樣義市場脾進行蒸問卷窄調查用，共患設計辨調查奶問卷60復0份，竊實際吼調查24析1份，奇回收喬有效籌問卷21電2份棒。我療司對佳所獲盲信息皮歸結憶如下丹：調查飼顯示血在服餡裝批亂發市忠場進眠行采貌購的集人群痛主要舒以女踩性為丈主，努男性卻只占縮慧很少仍的一尊部分替。女綢性所很占據季的比闖例高瓶達77摔%多，舟其中守，25慢——吵30歲階啞層的劃婦女怨占據益的比班例達50隙%。服裝四批發蘭市場垃采購族人群舍中以夫女性瘡為主躬與服鳥裝的體行業崖特性嗓和婦匙女的塊特性瘦有很老大的嘩關系蹲，在程服裝廢市場捎當中跳，女輛性服車裝明崗顯的精要比沃男性令多，溪而在披銷售度市場證從業謹人員騎中，網又以魂女性貸為多友。在調紅查中網發現晃，女秋性在賽采購蕩服裝觀的過突程中醬都比乎較仔萌細，任一般始都仔幟細比刊較服牧裝的架款式饅、顏洲色等榜，有膏些采燙購者伍甚至藝現場耽穿上濁服裝蛙進行淘比較恐，選下擇那蕩些符橫合自羅己條糞件的津服裝谷進行僑采購革。年齡性別商戶數比例20歲以下男00.00%女20.94%20-25歲男136.13%女2210.38%25-30歲男219.91%女10650.00%30-35歲男115.19%女2712.74%35歲以上男20.94%女83.77%——半——門25磁—3臘0歲婦財女是騙服裝麻批發浩市場治采購萌的主費力軍惹。市場湖分析——目—采購載渠道哪和市賣場因姨素分凝析采購時間頻次商戶數比例一星期一次9645.28%半個月一次7937.26%一個月一次2612.26%一季度一次83.77%半年或更長一次31.42%商戶罩采購耽頻次兆分析從表途中可革以獲細知，擦采購淡者采濱購服疑裝的科頻率辯比較覺高，殿他們適一般水都是禍一個扒星期愿和半尿個月柏采購柏一次梁，而捐這一炒類型機的采夾購者們占絕睛大多架數。竭其實累，這猾與服令裝銷奴售市用場有震著密吊不可艷分的誼聯系象，在征服裝醉銷售聰市場另當中宇，大筋多數靈都是醒個體石經營案，營愧業規累模比話較小穴，資處金比慚較少販，一報般都拆是能啟夠銷廉售多盟少就輪采購爆多少椒，不遷存貨按，當暑季衣凈服當號次賣特。這侵樣他吼們的起資金申周轉待率比踐較高卸，經貢營方紡式靈愧活，母能夠蛙迅速腹收回冊成本露，減沿少經贏營風弓險。奇在調唇查中弊也發呆現，質采購渣者采盾購服賄裝的醉批量改都比日較少季，一盾般都換是用臂拖車為在市枕場采欄購服隔裝。木這樣顧多批橫次，暗少批久量的凡方式藥增加葛服裝東的經柄營成滿本。——財——少批均量，摟多批薪次是川采購則者采朽購服局裝的緊主要違特點狗。市場和分析——炎—采購御渠道妹和市泥場因駝素分舟析商戶渾采購惰市場存考慮債因素五比較市場因素商戶數比例產品豐富9343.87%名氣大5927.83%產品質量3215.09%交通便捷219.91%其它73.30%調查皂顯示悉，在狐您選禍擇服猶裝批炕發市掃場的岔依據搏這個猴問題碌當中國，大洪多數水采購景者選猜擇產熄品豐職富，短其次肢是名暫氣大螞，再窄次是逗產品貪質量狼。這融一結歡果表年明，制采購扣者喜閣歡到莊那些妖產品珍豐富垃，能吃夠滿兄足在蒙一個走地方滔購足偵所有焰的服氣裝的貢地方歇進行腔采購孤，喜惰歡一鹽站式鴨購物嚴的方觀式，猾其中蔽杭州椒四季未青、喝義烏侄、寧效波輕組紡城愿、上幼海等卸綜合野性批妻發市衣場成花為他鴨們采昨購的桐主要搏場所裝，這柴些市炭場產話品層粉次全徐，經憑營各胞種女銷裝、墾男裝凱，套晉裝、款晚裝騰、休擁閑裝齒、唐魚裝，浙襯衫傭、外歐套、唯大衣殼、內森衣等辯，能每夠滿態足他直們對碌各種檢服裝眠的需脾要。——努——產品住豐富記是采妄購者紋選取略服裝務批發沃市場息的首肺要因浙素。市場爪分析——桂—采購底渠道艱和市域場因午素分市析運輸方式商戶數比例汽車托運13262.26%自備車運輸4420.75%火車托運2612.26%空運20.94%其它83.77%服裝侵運輸礦方式殲比較——追——汽車直托運鄙成為紹采購共者運勉輸服桌裝的映最主匹要方煉式。調查略顯示暢，在亦各服賀裝批制發市賴場，俊采購凡者采販取運啟輸服皮裝的嫌最主籍要方壟式是遍汽車壇托運帝，其糠次是誼自備遮車運全輸。態這一段數據灶表明垮在各剩服裝擇批發婆市場咐的省廢內客許戶占勤很大停的比玻例，替在外弱省客虎戶當鞠中，膠他們逐會選振擇火景車和敞汽車泳托運茂的交嶄叉方勝式，脊而空泡運是綿人們題很少釘采用桌的方填式。市場認分析——忠—采購斜渠道葡和市遣場因買素分呼析服裝育批發他市場張存在塵的問史題比弄較存在的問題商戶數比例產品檔次不全5126.98%產品質量不高3920.63%衛生條件差3216.93%金融設施不健全2111.11%管理混亂2010.58%交通不便利1910.05%安全設施差73.70%調查吧顯示演，經納營戶夏普遍拆認為錦，當農今服柏裝批傲發市年場普臣遍存弦在的疾問題量是產耀品檔洋次不寄全、塊產品宇質量刪不高駝、衛困生條趙件差沾等。儉這些幣問題查都是快服裝腐市場燥急需生解決彩的問喊題。馬這也曾表明余，采將購者懷的要綁求在俯不斷結提高竹，他繼們希棕望在療一個襪產品昂檔次返全、農產品暢質量砌高、白金融劉設施材健全著、環下境舒儉適的溜服裝瓜批發序市場姑采購溪服裝閣。——撒——產品欠檔次遭不全享，質蜻量不慌高是熄當今掉服裝蹤蝶批發填市場控存在娃的最酒主要無問題激。市場仆分析——伙—服裝攏批發遺市場潔典型虛個案樣概括項目妹概況相：輕紡潛城是批目前弦寧波攻市最扔大的不綜合告性市墓場。冤占地10萬平篩方米錦，經燥營面朗積7萬多衣平方促米。爺市場焦地理獵條件招優越或，前限臨34省道熄，后利枕滬塌、學蒸、甬姜高速蒸公路挨，東類離市熄中心2公里枯，西筆距寧姨波國慢際機澆場3公里美，市陽區6路、10燃9路、11拼5路、11原6-畫1路、11葛6路、12稍3路、13們0路等多晚條公雁交車售直抵象市場歡。形糾成了視極為抓方便墳的立洲體交故通網諸絡。輕紡通城目膀前已辨形成益服裝掘、窗視簾、煎燈具棋、家茄私、予板材姨、五撐金、斤副食洞、鞋芹類、兇百貨玩、家庸電等12個專命業交但易區紀和床已上用炭品、懇玩具惑、通方迅器頑材、樓針織餅內衣小、化誕妝品貪等5條特端色街劣，總洽推位40覽00余個嗎，日碑均客黑流量4-痕5萬次票，年命成交初額50多億口元。個案2：望邊湖市襪場項目讀概況喜：望湖抬市場果始建別于19施86年10月，徑原為薦簡易孕棚頂促市場優，是瞇在長最春路秀北側野一條31及5米長朱的廢物棄河售道上濁填土凈興建蛾而成嶼的，誕是寧販波市界第一過家以劇個體御經營儀為主必的專殼業市陸場。19描93年12月完協成市薦場一壞期改峰造，城室內片市場恰面積98栽00平方往米，稻設有見攤位10習42個；19甚94年市夕場興種建二膛期工削程，賓交易挨場地40述00多平瘋方米胃，新版設攤速位24揪0多個誦；20食06年還橫對市池場一弄期門揉面進混行了禮裝修濾。經室過多袖年培做育、擔數次裙改造旱，目繳前市死場已餃發展投成為朵全封撐閉、鞠樓層壤式的衛鋼筋鴨混凝很土結叛構，防建筑喚面積摩達13遮40唱0平方咱米，忍擁有打攤位11劃00余只巡壽，經稠營戶84昂0余戶妄。目前圖市場述一期宮、二眾期打抖通，屠分上伯、下沫兩層應，4個交趨易區西，以汽批發桐為主悠、兼翅顧零菌售。勝市場禍輻射宅浙東處乃至嘩全省就，是鉗我市專服裝絨、小牙商品舞的主勒要集貓散地系。個案1：寧自波輕亮紡城市場白分析——指—服裝撲批發積市場蔬個案此專項也分析市場名稱區位屬性交通配套建筑形態內部分割及經營狀況樓層挑高（米)通道寬度（米）商鋪規格（長×寬）商鋪面積(㎡)商鋪數(個)單層商鋪數占比(%)月租(元/㎡)經營類別管理出租率(%)主道輔道寧波輕紡城是寧波最大且唯一的綜合性市場，背靠服裝企業資源，具有良好的商業氛圍和極其便利的交通。臨近段塘高速路口、客運中心站，有364路513路525路6路105路等16條公交路線與中心城區相連，距寧波國際機場約3公里。低層簡約建筑一層4.2423×515約230057.50%333服裝8000元/年約95%以上3×412360五金4×416313鐘表3×412360窗簾二層4.2324×520約170042.50%250窗簾約95%以上4×416260服裝3×515277窗簾3×515277鞋子個案靠專項剝分析恢：寧貢波輕濫紡城市場按分析——肝—服裝蛙批發漢市場焰個案逆專項盲分析市場名稱區位屬性交通配套建筑形態內部分割及經營狀況樓層挑高（米)通道寬度（米）商鋪規格（長×寬）商鋪面積(㎡)商鋪數(個)單層商鋪數占比(%)月租(元/㎡)經營類別管理出租率(%)主道輔道望湖市場市場位處城區商業旺地、交通樞紐，是中低服裝經營戶聚集地，多數商戶有固定的采購客商資源。有356路364路369路510路等18條公交路線經過；西靠火車南站與汽車南站，和港口、輪船碼頭、機場有干線相連。多層住宅底部架空兩層用墻體圍合成一層4.8212×24約60054.5%2083服裝不明確約99%3×261388食品2×361388鐘表3×39925小電子二層4.8212×24約50045.5%1250服裝約99%3×26833鞋子2×36833服裝2×241250服裝個案俯專項勿分析清：望蔑湖市丑場市場稻分析——幻玉—服裝彈批發撞市場六個案巴專項興分析市場名稱區位屬性交通配套建筑形態內部分割及經營狀況樓層挑高（米)通道寬度（米）商鋪規格（長×寬）商鋪面積(㎡)商鋪數(個)單層商鋪數占比(%)月租(元/㎡)經營類別管理出租率(%)主道輔道仇畢服裝批發市場緊鄰現代商城、二手車市場、世紀轎車城等市場，與之形成獨特的專業市場區域。共有4條公交路線經過，距離汽車南站和火車東站不遠低層建筑一層4.231.54×31245056%210服裝第一年免費，第二年未知約60%左右5×420230服裝4×520214服裝輔料4×416211鞋子二層4.231.53×41235044%205服裝約55%左右4×312208服裝輔料4×520208鞋子4×416210服裝個案癥專項調分析蟲：仇胃畢服感裝批縮慧發市蓬場被調遲查者況的基腰本情珍況市場披分析——居民服飾謝類消如費行器為專獅項分勝析消費標群體脊問卷胖調查為具趨實反島映寧擾波居哭民服焦裝消隊費特卡點，婦把握抬市場疏占位畫對項啊目進蜜行準成確的偉定位漠，我摔司采廈取分音區域分攔截苦人流構的方頑式進暗行了姑服裝凈消費南專項陸調查距，共連發調辜查問臉卷80頭0份，乓受訪葵人數臺達57免3人，劃取得鉗有效趟問卷41慰7份，坑并進蘇行了論多項帽分析候。調查打中突未出對熟女性另消費糧群的惜調查讓，女止性占踩有效玩受訪包人數護的69歷.6槳%，男補性僅訂為30弱.4臥%。調查武對象村中主呆流中筆青年柔（18艱-3蜂5歲）旦消費大群的叔比例哲達85丑.6葵1%，涵肆蓋各善種文羊化和得職業押層次霧，商隊業服能務人磚員、湖公司武職員針、工濃人、姨企業滿或公帶司管慘理人弦員比惹例人臭數比標例達60嚴.9削1%。職業蹲特征年齡承構成職業人數比列其他112.64%學生245.76%科教文衛人員266.24%國家機關干部378.87%企業或公司管理人員368.63%工人6014.39%個體經營者6515.59%公司職員7417.75%商業、飲食、服務人員8420.14%性別招構成市場磚分析——垮—居民葛服飾尊類消陣費行綠為分截析被調厭查者冬的基垃本情托況調查屢顯示咐受過眉高中查及以草上教遮育的仔消費柜者占80除.1煙0%，消植費者右文化駛結構心偏高耀于政削府公飼布數贊據，描這和向服裝李消費棕區集權群效靜應相播關聯東，同拌時也作表現哥區域仍產業額結構扎類型揮特點豎：中獄心城初區人略群文腫化水帶平較乎高，室臨區扭市和輕城市萬近效隸人群臉文化相水平它較低遣；20效00砍-3賓00頭0元/月中雷等收惠入水梨平人蝴群占尊總受輝訪消慌費者個的52妻.2肆8%，15攏00落-2晌00歐0元/月中邀低收你入消占費者被也有18以.8鵲7%的比膜例，30凡00元/月中隔高收叢入消黃費者禁僅為劍總人吐數的1/逐6，且針此部君份人疼群多頓為中盟年女貞性消痕費者粗。消費情者月壁收放猜水平文化湯結構市場躲分析——月—居民綁服飾態類消儉費行回為分詞析消費饅群體博著裝驗行為蠅分析被調神查者墓中近雅一半覆人表貢示經杰常穿低休閑扮裝，23鉗%的人柜經常牲穿時驗裝，執超過20啄%的人驅經常集穿正團裝，別而經番常穿講運動建裝的漆相對芽較少社。男性熔消費佩者中插表示允經常龜穿正霧裝和哀運動壟裝的始人數即比例窄明顯匯多于抖女性像，女怒性中艱經常線穿時噴裝的柜明顯魯高于悔男性怠。對艷休閑敲裝的匙喜愛傘男女來之間妨沒有開差異俯。36漿-4嚴5歲的這消費畜者中權有56福%的人雪表示譽經常終穿正袋裝，朗而18食-2結5歲被松調查熱中經定常穿梳正裝送的僅樓占12藝%。而佳經常喚穿休帽閑裝價的情良況相個反，災年齡盛越大亭表示音經常受穿的丘人越搭少。服裝弊消費勸者著企裝趨睛向服裝共購買希場所購買疲服裝滾場地獅選擇嬌分析被調秩查者遙中有45禿.0蓋8%的人糟表示冤喜歡分在專肯賣店唱購買助服裝漸，選宅擇大朱百貨教商場賊的占21咽.8勢2%，喜掙歡精近品屋閉的占34朱.2講9%，選特擇服仍裝批陜發市屆場購蟻買服役裝的酬人較柴少，連僅占13宰.9王1%秤;女性盾、年況齡較耗大、朵企業首管理狼人員濱、中絕高收學入者槽中喜進歡選早擇大養百貨壞店購身買服鍛裝的殖人較拔多；男性營、大摘學文炮化程極度、渡公司憶職員針、國錄家機帥關干易部、座高收陸入者港中較澤多的欲人表隊示喜長歡選傾擇專親賣店判購買脆服裝淚；女性戶、年遲齡較沈輕、母公司件職員返、學漂生、縱中低虛收入酬者中北選擇治精品遵屋的袖人較比多。市場牧分析——兩—居民苦服飾嚼類消宅費行痛為分室析市場臣分析——省—居民膝服飾期類消警費行飽為分陷析新款夸服裝芹的認系知渠瞧道消費避者對萍每一塌季新范款服霜裝的醫認知僻渠道波，主傍要來膠自周撈圍人憑的穿傍著，陶占39吉.0飲9%，通友過電法視、田報紙丈、雜鬧志了股解的縣占29染.0劉2%，通吉過商圈場和太朋友筆知道所的分址別占25懲.4征2%和21襲.1穗0%。女性勸、年溝齡較烈輕、抵文化稿程度資較高合的消最費者工，國尤家機恩關班筑干部踢和學惱生、袍中高余收入繩者中柱更多跌的人隱通過永電視聽、報躲紙、書雜志絮等大做眾媒童體了正解每尾一季購的新胳款服艱裝；男性六、年吹齡較臥大、撈低收憂入的謹被調匠查對暴象中戴通過謠朋友撞知道皆新款厭服裝罩的人難較多鍵。新款沈服裝裝認知估渠道誦分析最近美一年生在服嗽裝上撿的支羊出服裝則消費悉支出鄙水平瘦分析34堂.7綠7%的被渾調查摩者表齒示最晌近一艘年用境于服先裝上億的支萌出在15換00厘-2列00蜓0元，容支出塘在10輸00覽-1含50唇0元的畢消費童者占28胡.3霉%，20派00遺-3衫00只0元和50占0-帶10子00元的皺分別乳占15非.3衰5%和9.組59尖%，消霜費在30組00元以撓上的衫消費伐者占8.惰87沾%。最近掩一年填服裝備購買糟支出譜與收拒入明帽顯相概關，漢收入冬越高句的消豈費者陪中用與于購熔買服怨裝的敬支出綠也越稍高，石月收罷入25僵00洗-3評00圖0元的率被調蒜查者饒中有2/膜3的人態年購毛買服碼裝的脈費用怖在20故00元以然上；煤而15那00貌-2室00恐0元收春入者德，超基過20滲00元的廢僅為3.勵7%。市場播分析——喚—居民侍服飾欺類消秘費行約為分傘析項目哲解析——城市峰發展執與項競目占令位屬貞性分賺析1號線4號線6號線機場候路快陵速干輝道本案服裝徒產業桶集群發展器商戶險資源芹區固有嘉商戶傷資源今區從公染路干象線和譜軌道囑交通本規劃莫看，價城市膛發展卡的不抖均衡孩性將率會打斯破，增發展抽重心里已向測東、蜓向西塔、向勉北方個向偏勿移，見居于售中山顧西路代核心嬸區域脊的本測案占那據了鍛良好悲的區瓣位優剖勢，址形成往了以徐天一挪商圈荒西向每輔射驚，江盡北商慰業區搶、鼓以樓商富業區出、聯遍豐商龜業區些環形大圍合更的態櫻勢；項目溜位居乒地鐵1號線爛、4號線育、6號線拖的交采匯區金域，懷望春處路地滅鐵口將緊鄰蔽本案萬，尤乖其是域地鐵1號線語將于原近年壺開通凝運營飲，天鏟一商銅圈的躺輔射辣能力明大大帽增強切，商灰圈價麻值提慈升15蠻-3鬧0%，就燥本項卸目而替言價腿值提敞升在20晴-4勾0%以上撤，地丙鐵口經巨大弦人流就帶來羊的地未鐵商跑業悄褲悄改摘變寧濟波商僑業格梨局，提形成租以地刃鐵交泊匯站詠為中浪心，湊半徑偏近1公里除的消嘗費和字集中蠢采購搖型商叨業區頂；機場叉路高囑架是蝕寧波普第一鳴條城銹市快醉速干征道，盾連接排江北星、海杠曙主篩城區袖、鄞騾州商礙務區乎及機辮場，告并由鵝機路仇連接盤環城均南路盟、繞綠城高海速南護線、柏環城黑西路虹、杭完甬高甚速、浩江北喜連接朵線和片沈海奔高速亂與外稿界互有通。蹦項目稱正處虹在高仔架中虎山立閥交橋飲段上尋下口嗓，原專本中淡山西司路由截此進付入末悔端，社隨著粒地鐵疼和高功架的懸開通索已成順重要捆交通廳樞紐變，本不案已恐占據介地鐵倆、快謹速干養道、憤城市歷公交鞏零換集乘區姓絕佳郵區位樸；城西禿為寧汗波商蔑住樓炮項目交開發嚴的集拔中區膽域，20病11年城恩西的絞供應硬量達爛到了63淹.9掩2萬方劈燕歷史皆新高徒，在羽核心崖區商值住物盯業高險價和合消費其成本餐擠壓田下，灘人流嘉外移招已成孝定式物，項飛目所報處的刷中山柔西路胡成商乎住投曾資的鈔熱點忽區域瞎；項目扎處在鴿寧波士市服災裝企懼業集者群和丈江北驢、鎮坑海、營余姚龜、慈偽溪、掛北侖棕、長諒三角月其他純城市費的連湯接起煉點，泊具有災產業側供貨摘渠道堪支撐低和區滅域行趟業門圣戶形駐象的寸作用良，占逐據東謠向、旁北向副、西椅向客簽商資仙源，巷并可幣經轉壘發展貍南部洋客商廚資源蓬。項目想解析——城市候發展掏與項灘目占策位屬猾性分維析項目笑占位賽屬性密分析項目尿解析——產品挪價值紅挖掘為對魚項目雅所定糞位的者服裝撞批發麗市場苗業態飄有個鹿鮮明鐵的產讀品價挺值表菠述，郊我司鬧對比磨發展皮成熟趴的上跟海新遞七浦妹服裝逗批市武場，斥具有鹿直觀肌性和回可借賴鑒性。機場慈路臨胞街面贊建筑璃形體善致使疏服裝丙專業卷市場奴形象多受限考；轉角撒棱面攔或凹舒凸形丑成轉寧角廣叫場，憂主入溫口沒貧有門貓庭，舊且寬頌度、潑高度悄、空勒間感劍不足啄。簡捷玻的專繩業市銀場形氧象立刊面，農立面緞平整瘋且線盾條質燈感強肌。轉角餓棱面牙或凹喜凸形猾成轉咱角廣裕場，跟并把迅主入憤口設艦在轉匯角處線和外未圍交為通體圓系相薄呼應久。具有庸大面家寬兩稈個臨款街面虜。具大債面積徹外墻光面可晨作廣愿告位曲。項目巧立面膝形象陶具有圖服裝恰批發炮市場脫特點炮，外齡墻面氏平整屋，裝掃飾線亂條質刃感強伏，但烈是外影墻色某彩所倍表露溫的服班裝個薯性還濕不夠斬張揚峰；項目攝臨街命面較勢寬，騎但沒想有設臣置商爺業廊誘道且孩受綠輕化帶鵲摭掩耳；5.蓮8米挑清高是隆其他品相關屠市場股所沒祝有的邀。項目扒解析——產品宣價值色挖掘產品寺價值英挖掘項目滴內部抖空間喜具有倆東西愚寬91米的猛面寬遭和南紀北向66米的聞進深罩，單拾層65奇78㎡，綜誰合建件筑面絡積13姿15滑6㎡，柱制距8米，淋符合宰中等揉服裝壇批發北市場夾要求竹；項目春原先購是按拜綜合嚼性超寺市規爺劃設墓計的朋，相贊應的幣配套耍較完期善，各設有剃采購綠區、港公共突配套蠶區、擺物流稠轉運搭區。配備康的兩皂部自狐動扶叨梯可反以使郊采購銜客流鍬立體勁化快奏速流忘通，輔提升籃產品碑二層蟻內部純縱深羅商區講價值酷。項目榨內部購格局騎不規耽則，資借多惜出口伙、扶扶梯、約升降閑電梯皂可以灑建立跡中軸抄、內踐環主蠟道以奏和輔洪道結版合的降內部配交通始體系密；項目怎建筑特體南洞向、察西向梁、西療北向葡都設井有外單環通粗道，租和內卸部交罩通體增系形步成了推立體師人流含、物批流動紋線體沸系。66M91M主入口次入口市場配套車庫入口安全樓梯自動扶梯貨梯配貨室集中采購區項目名稱區位屬性交通易達項目規模經營類別經營模式經營檔次商家資源月租金（元/㎡）管理費入場費用推廣手段寧波輕紡城描述背靠服裝企業集群資源和開發企業品牌，同屬城市發展重點區域，離中心城區距離較近，具有良好的商業氛圍和便利的交通。臨近重要的交通樞紐客運中心站，16條公交路線，離機場僅3公里。經營面積70000多平方米。

綜合性服裝批發市場，函蓋鞋類、布藝、小百貨、副食品、建材裝璜類。批發零售中低檔浙東中低檔服飾類經營戶，兼有外省市其它門類經營戶。3008000元/年12000元以市場自身形象影響兼有戶外傳媒。望湖市場描述處于天一商圈邊緣，擁有便利的交通和大量人流。18條公交路線，西靠汽車南站。經營面積13400平方米。

男女裝、童裝、鞋類、布藝類裝飾品、手表、小電子等。批發零售

低檔寧波主城區服飾類低檔經營戶。1453未知1~2萬無仇畢服裝批發市場描述緊鄰現代商城等市場，屬專業市場集中區域、商業氛圍較好。4條公交路線，離南站，火車東站不遠。經營面積20000平方米。男女裝、童裝、種類齊全。

批發零售低檔周邊服飾類低檔經營戶。218第一年免費，第二年未知3000元項目周邊戶外傳統性招商。寧波站中心腹城區握現有微服裝靈批發譯市場幼分類信比較項目咐解析——項目揮與現虹有市涉場利夏弊權緣瑞衡項目名稱區位屬性交通易達項目規模形象價值商家資源推廣手法可比權重本案與寧波輕紡城類比描述城市遠景規劃優勢不靠近產業配套地鐵交匯區快速干道口相比公交體系不足規模較小可區別于綜合性市場定位（個性化服裝批發市場）沒有規模集群優勢市場形象差異化定位和立體化傳播、分點招商，吸收本地和外來商戶46本案與望湖市場類比描述不在核心商圈范圍內不鄰近客運站人流量不足相當區分消費層次、類別，建立中檔采購市場形象不臨近采購商家區域，無可攔截類似商戶。樹立差異化市場形象，差異化低端市場，區別于競爭個案商戶資源。34本案與仇畢服裝批發市場類比描述具有核心商圈輻射優勢地鐵交匯區快速干道口相當區分消費層次、類別，建立中檔采購市場形象入駐商戶差異化定位有潛機樹立差異化市場形象，差異化低端市場，區別于競爭個案商戶資源。20本案屬性描述天一商圈線型輻射，其他商圈環抱，未來寧波發展主方向和主要交通樞紐。未來3條地鐵線交匯區，臨近望春路地鐵口，有11條城市公交停靠，首條快速干道經過并有道口和項目連接。經營面積13516平方米。本案駱與其景他現病有服漫裝批掏發市譽場分綢類比肅較項目井解析——項目恒與現顏有市掠場利付弊權欄衡分析梅比較弦小結音：占據傷的良談好區襲位是登項目宗的核率心價如值，個支撐刃因素誘是天非一商盜圈的罷線型姓輻射丑和立衫體化給交通失體系無，尤據其是腫地鐵女開通際將為搞本項籌目帶漠來巨追大的腹人流氣；項目席良好多的規就劃和睡建工懶品質鑰是比著較優論勢（薯差異餃點）燈，也質是項詳目招凳商的描重要歉支撐溝點；判別脂市場米差異鴉和空語白點鹽，根盈據市和場的掀需求駁，差盞異化魯市場診經營鹽類別示、檔摩次、危商戶乖客群炎、形轎象等干定位首是項產目招伏商成灣功與普否的途重要日保證毯。項目拔解析——項目副與現托有市恢場利路弊權革衡SW峽OT分析

SWOT優勢Strength劣勢Weak機會Opportunity發揮優勢，搶占機會利用優勢，克服劣勢威脅Threaten發揮優勢，轉化威脅減小劣勢，避免威脅位處獅天一沖商圈扔沿中東山西嫁路線逝型輻足射至指范圍焦，且劑屬寧距波未墾來發脊展的莖重點漫區域拆；近臨潔地鐵莫規劃1、6號線債交匯智處，青并有連地鐵屠口，焦；首務條城絡市快側速干希道入那口正光對項震目主僵入口辮；項目及具有傲良好駐專業燃市場趙外立澤形象拳、建名工品濃質；離天愧一商隱圈核贊心區廁尚有徒一段評距離街，人鳳流量銳較少石；地鐵車建設冊工期鄙長，考且工異地圍銷檔對學項目驕有摭即掩作稿用；中山胃西路層因地區鐵建跳設，攤商鋪敬已基鏡本拆錯除，豎周邊奴無商填業氛背圍。利用黃寧波艇區域容市場善無中址檔，檔特別書是缺轉乏特呆色服您裝專慶業市該場的果空白挪，差淘異化飛市場康形象棗、檔探次、迫經營咳模式舅等定踐位具住有市少場前密鑒之也明，碗并使挽項目虧鶴立衰雞群烘。拋開芹低端愛市場旺采購帆客群窩穩定卷性的柳局限霞，采躬用立堂體化迅推廣塌和分尖點、鑒多渠臂道招幣商模治式廣類納中筆檔服臟裝批迎零商廉戶入架駐。結合本區域甘發展結，強厘化服康裝市稅場地也段價估值的抵傳播佩；結合投采購扁商戶艦對專寸業市壞場的膀需求角，形截成區咱位、謊功能琴、品使牌價接值的柜有序儲鏈接跨。以培傻育中削檔服紛裝采刃購、章消費時核心雨領地的為目別的，凍采用潮會多