2023年度房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識每日一練試卷B卷含答案

單選題（共57題）1、《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從（）開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】C2、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A3、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A4、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C5、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。A.工業污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大氣污染源【答案】C6、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是()。A.當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任B.履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行D.違約的形式包括預期違約和實際違約【答案】A7、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段【答案】C8、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，文物藝術品屬于（）。A.允許流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】C9、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A10、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統是（）。A.消防栓系統B.自動噴灑系統C.分質供水系統D.分區分壓供水系統【答案】A11、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C12、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D13、不動產登記制度是現代（）法中的一項重要制度。A.物權B.債權C.質權D.抵押權【答案】A14、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔法律責任【答案】D15、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B16、業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A17、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責任保險C.財產損失保險D.信用保證保險【答案】B18、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C19、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定()。A.受托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C20、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D21、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】C22、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上()。A.提高10％B.提高30％C.提高50％D.提高100％【答案】C23、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構【答案】B24、《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房購房人擁有()。A.完全產權B.全部產權C.60%產權D.有限產權【答案】D25、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D26、下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是()。A.房地產轉讓B.房地產典當C.房地產抵押D.房屋租賃【答案】B27、房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D28、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A29、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A30、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。A.股票過戶的權利B.表決權C.查詢公司經營狀況的權利D.出席股東大會的權利【答案】A31、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關的物理性質的是（）。A.密實度B.孔隙率C.抗滲性D.塑性【答案】C32、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A33、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】C34、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低【答案】B35、下列噪聲屬于工業噪聲中機械動源的是（）。A.風機B.高爐排氣C.鉚槍D.風扇【答案】C36、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D37、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D38、住房置業擔保是指依照（）設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A.《中華人民共和國擔保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業擔保管理試行辦法》【答案】D39、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B40、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質【答案】C41、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C42、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B43、下列關于城鄉規劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。A.全國城鎮體系規劃由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批B.直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批C.城市人民政府城鄉規劃主管部門根據全國城鎮體系規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規劃【答案】C44、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在（）之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達【答案】B45、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D46、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。A.認股權證是認證購買股票的權利憑證B.任何形式的股份制企業都可以發行股票C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通【答案】B47、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D48、以價格為縱坐標，供給量為橫坐標，當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數是（）。A.0B.0.5C.1D.無窮大【答案】A49、（2015年真題）建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監理【答案】C50、房地產買賣（）。A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為B.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為C.屬于單務行為D.其受讓人不需承擔任何義務【答案】A51、申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B52、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B53、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A.出讓方B.轉讓人C.規劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】D54、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業性酒店【答案】D55、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B56、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。A.應當首先保護購房人劉某的權益B.甲銀行抵押在先，優先受償C.乙銀行辦理了登記，應當優先受償D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】C57、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B多選題（共14題）1、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC2、關于大額可轉讓定期存款單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD3、根據課稅的對象性質的不同，稅種包括（）。A.流轉稅B.收益稅C.財產稅D.資源稅E.房產稅【答案】ABCD4、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD5、關于城鄉規劃控制線的表述，正確的有（）。A.小區的建筑必須在退紅線范圍內B.紫線用于保護歷史文化街區和歷史建筑C.綠線用于保護地表水體D.城市藍線應當與城市規劃一并報批E.城市黃線應當在城市市政保護規劃中劃定【答案】ABD6、華羅庚生前曾說:“我們最好把自己的生命看作是前人生命的延續，是現在人類共同的生命的一部分，同時也是后人生命的開端。如此延續下去，科學就會一天比一天更燦爛，社會就會一天比一天更美好。”這段話對我們如何實現人的個人價值的教益是（）。A.個人價值的實現與社會價值的實現是統一的B.個人價值的實現是一個歷史過程C.個人價值的實現是社會價值實現的歸宿D.個人價值的實現和個人生命的長短相一致【答案】AB7、下列房地產中，不得抵押的有（）。A.集體所有的土地使用權B.村辦企業廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經設定抵押權的房地產【答案】ACD8、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。A.旅游設施用地B.商品住宅開發用地C.廉租住房用地D.高新技術研發用地E.煙草企業用地【答案】ABD9、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質D.