上海商品房預(yù)售合同介紹隨著上海市不斷發(fā)展壯大，房地產(chǎn)市場成為了上海市重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其中，商品房預(yù)售合同作為購房者和開發(fā)商交易的一份重要法律文書，承載著買賣雙方關(guān)于商品房意愿的協(xié)商結(jié)果。本文將針對(duì)上海商品房預(yù)售合同，從概念、簽訂、內(nèi)容、條款等方面進(jìn)行介紹。概念上海商品房預(yù)售合同是指開發(fā)商在項(xiàng)目實(shí)際竣工前，與認(rèn)購者簽署的關(guān)于出售項(xiàng)目未來一定期限內(nèi)的房屋的合同。預(yù)售合同起到了客觀保障了未來購房者的利益，也為開發(fā)商在該市場上開展業(yè)務(wù)提供了保證。簽訂簽約雙方應(yīng)當(dāng)依法、自愿地達(dá)成預(yù)售合同。認(rèn)購者簽訂預(yù)售合同前應(yīng)當(dāng)了解商品房的基本情況，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，預(yù)售條件，房屋交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等。簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備合法、規(guī)范的格式文件，并有資格證明文件等支持。內(nèi)容根據(jù)上海市房屋銷售條例及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：區(qū)位、建筑用途、用地性質(zhì)、面積、房屋建筑面積、計(jì)價(jià)辦法及價(jià)格等信息;建設(shè)工程進(jìn)度、建設(shè)方案、承諾開工及竣工時(shí)間等信息;交付標(biāo)準(zhǔn)、交付質(zhì)量及資料等信息;認(rèn)購者應(yīng)當(dāng)支付的訂金、簽約時(shí)支付的首期款、全額房款的數(shù)額及其支付方式及期限等信息;合同的解除條件和違約責(zé)任等信息。其他必要的條款。條款預(yù)售合同中的條款非常重要，下面列舉一些重要的條款：認(rèn)購者應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)按照約定的方式向開發(fā)商繳納訂購款等，不得拖欠；當(dāng)開發(fā)商房屋交付后，如果存在房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任并追究責(zé)任；合同的約定不得損害認(rèn)購者的法定權(quán)益；如果開發(fā)商因自身原因?qū)е虏荒馨雌诮桓斗课荩瑒t應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購者承擔(dān)違約責(zé)任等。針對(duì)于條款的不同情況，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，開發(fā)商和購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確具體的情況。結(jié)論通過本文的介紹，我們可以看到上海商品房預(yù)售合同的重要性和必要性。預(yù)售合同的簽訂要遵循合法、規(guī)范的程序，合同的內(nèi)容要詳細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)，條款要客觀、明確。對(duì)于開