房地產經紀人資格：制度政策·2019年考試真題與答案解析————————————————————————————————————————1.《合同法》規定，租賃期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。2.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。3.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記僅適用于預售商品房的登記D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記【答案】c【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。4.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。A.互換B.繼承C.贈與D.抵押【答案】D【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。5.\o"物業管理"物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理()階段的內容。A.策劃B.前期準備C.啟動D.日常運作【答案】A【解析】物業管理策劃階段包括物業管理的早期介入、制定物業管理方案、制定臨時管理規約及有關制度、選聘物業服務企業四個基本環節6.選聘、解聘物業服務企業是()的職責。A.業主大會B.業主委員會C.居民委員會D.業主大會籌備【答案】A【解析】業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策期構，其職責包括：①制定、修改管理規約和業主大會議事規則;②選舉、更換業主委員會委員;③選聘、解聘物業服務企業;④決定專項維修基金的使用、統籌方案，并監督實施;⑤制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;⑥法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。7.業主大會的執行機構是()。A.居委會B.業主代表大會C物業服務企業D.業主委員會【答案】D【解析】業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生。8.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的()交存住宅專項維修資金。A.使用面積B.套內建筑面積C.共有面積D.建筑面積【答案】D【解析】商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%。9.選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數()以上的業主同意。A.二分之一B.三分之一C.三分之一D.四分之三【答案】A【解析】下列事項由業主共同決定：①制定和修改業主大會議事規則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;③選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;④選聘稚解聘物業服務企業或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。10.選聘專業公司承擔專項經營管理服務是()的權利。A.物業服務企業B.業主C.業主大會D.業主委員會【答案】A【解析】物業服務企業的權利：①根據有關法律、法規、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度。②依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費。③制止違反物業管理制度的行為。④要求委托人協助管理。⑤選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務。⑥法律、法規規定的其他權利1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括()。A.招標方式B.掛牌方式C.劃撥方式D.協議方式【答案】C【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是()。A.公平、公開B.等價有償C.合理補償D.協商一致【答案】B【解析】《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是()。A.2名B.3名C.4名D.5名【答案】C【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于()”。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C【解析】《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門()。A.申請核發建設項目選址意見書B.領取建設用地規劃許可證C.核發建設工程規劃許可證D.領取建設用地批準書【答案】B【解析】以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對()進行審查。A.建設項目選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程施工圖D.建設工程設計方案【答案】C【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。7.某商場于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】B【解析】以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經使用10年，剩余的使用年限為30年。8.經濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C【解析】2007年11月，原建設部聯合發展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。9.市場租金是在()的基礎上，根據供求關系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租賃關系【答案】C【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。10.同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。A.債權人的債權比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.要求債權的先后順序D.抵押權等級的先后順序【答案】D【解析】同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償1.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。2.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商B.國土資源C.房地產D.財政【答案】C【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。3.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。4.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務B.拒絕委托人發出的違法指令C.要求委托人提供與交易有關的資料D.以個人名義訂立房地產經紀合同【答案】D【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。5.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。A.土地使用權B.在建工程抵押權C.知識產權D.房屋所有權【答案】C【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價6.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。7.商業用地不能采取()方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議【答案】D【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。8.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權不得在地表以下設立B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人【答案】A【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.37B.40C.47D.50【答案】A【解析】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。10.(2010)國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B【解析】租賃期限六個月國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同1.以下對房地產業的說法正確的是()。A.房地產業與建筑業同屬于第二產業B.現階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產業是房地產開發建設的乙方D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】B【解析】選項A，房地產業屬于第三產業，建筑業屬于第二產業。選項C，房地產業是房地產開發建設的甲方。選項D，房地產可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和\o"物業管理"物業管理行業，需要的從業人員較多。2.《房屋登記辦法》屬于()。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.行政規章【答案】D【解析】房地產方面的部門規章主要是指國務院住房城鄉建設行政主管部門制定的規章。3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于()。A.法律B.行政法規C.行政規章D.最高人民法院的\o"司法"司法解釋【答案】B【解析】《中華人民共和國土地管理法實施條例》等是我國房地產法律體系的重要組成部分，行政法規須經國務院常務會議討論通過并以國務院總理令的形式發布。4.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是()。A.房屋勘察設計B.房地產開發經營C.物業管理D.房地產中介服務【答案】A【解析】房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務均屬于房地產業，房屋勘察設計不屬于房地產業。5.狹義的房地產法一般是指()。A.《物權法》B.《城市房地產管理法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《土地管理法》【答案】B6.某房地產估價機構取得最低房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續5年，資本人民幣150萬元，則其擁有()級資質。A