1第一局部工程背景 3第一章可行性報告編制依據及說明 3編制依據 3編制說明： 3第二章工程概況 4１．根本情況 4２．開展趨勢預測 6第三章：市場調查與分析 6第一節：宏觀市場分析 61、經濟綜合實力增強 72、經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革 73、成長中的消費力引發西安新一輪商業革命 84、消費形態與觀念變化分析： 95、西安酒店業開展趨勢與前景分析 10第二節微觀市場調研與分析 36一、區域開展現狀及區內人口構成 36二、區域商業開展趨勢——呼喚 36第二局部：工程總體戰略規劃 37賓第四遵章．失工程六建設秘方案蘭 茫37給一、勤工程偏總體筑情況尾 黑37蜓二、屬工程蹦管理認情況撥：座 丘37和三、晨和平岸大廈昂規劃去審批左情況浩：旁 態38白四．階和平桂大廈蹤設計夕說明溫 撞39暑五、娃和平菌大廈干工程傳進展配情況言及工洽程進已度計榆劃桑 封39滲第五洞章他工程涂定位魯 深41戴一、突定位甚依據智 溪41腎二、經定位蹤策略賄 獵41膨工程濫定位唱 凝42善２．機概念彼定位微：襖 腰42黑第六迫章可倆營銷為策略甘 徹44脅“捷和平違大廈蟻〞斷工程證營銷襖目標踏 頑44遍銷售恐、租瀉賃比存例安萍排數 剖44雅定價宋策略冰 兩45端營銷戲促進塞 逝47港營銷哈周期匙安排躺 島48干可售升面積舞營銷鉗進度削安排醋 謊49蘿回款桿進度否安排孔 躲50話第七顫章控資本翻運作灘思路皇 識50核一、落投資押組合焦方式芽 職50葬二、叉資金特運作謊方式宰 蘆51戒第八叫章承工程勒利潤槳保證編策略腳 斯52靈一、炒遵循庫市場包規律辦實滴現多莊方共醉贏換 委52梳二、井加強菌橫向皺合作熄構圓建跨暑行業判盈利潛橋梁哥 譜53拼三德工程枯開發要資金長支撐庫體系呀 貨54資第三刪局部奶經月濟評惑價與晌風險撈分析批 碎55誰第九枯章伸工程橫經濟賤評價偷 所55蹲第一狠節末建設癢資金戶籌措副方案里和投敲資估矩算智 細55叫第二洋節焰 夸工程啊財務蝦風險死評價陪 苦58帳第十社章英捷工程豆風險妄分析霞 侄63鉆1犧．國雄家政臺策風漁險染 薯63滑2乒．市兆場競歡爭風互險膝 澇63俊3曬．營棋銷風火險卵 渾64爹4墊．開啟發過委程中船的法絲律風非險對 滾65繩第十賭一章卷摧結論吩 我65刊第一舉局部蛾項越目背煉景甚第一恰章魄可知行性脂報告汁編制疼依據蠻及說炮明妄編制疊依據患一、扎?西華安市現國民話經濟飾和社爹會發燈展第搬十個肯五年輝方案麻匯編濫?謎二、擋?昌實施缸西部足大開胃發西滅安市醒商貿染業發呈展規色劃?盆〔2千00厲0年賢—2越01宋0年植〕婆三、吉?西賤安市邁城市碼總體辟規劃茫(1缺99亦6～到20石1偶0)壤?贊四、內?西成安市漫城鄉往建設飲委員儲會關階于毓悟興物小業發閘展有撓限公殘司建哲設和鴨平大構廈項拖目建貌議書幅的批垂復?剛五、穩西安說市人猶民政賊府關廈于出扣讓國勒有土垂地使諸用權行的批滔復〔乓編號奴xx織字〔座xx附〕第后xx驕號〕菜六、扒西安擔市房姻地產沉實地碗調查敢情況順七、媽20池04早年陜革西經工濟社淺會藍首皮書冰?經暫濟卷辯?拒八、泳國家洲工業表開展瓦組織散編寫尿的?陪工業擋可行把性研像究手牢冊?爐九、晃國家籃計委連公布購的?何關于疾建設斜工程知進行在可行粗性研振究的霞試行造管理龜方法訊?〔應19霞83么年2尊月2寸日〕董十、贏陜西設省現奉行相算關工牛程定禿額標揉準。竹編制惕說明汪：偷作為育指導沙本項炮目實駱施的慎綱領稍性文隨件，餓本可動行性買報告暴以數衫理的老形式縮詳細博闡述績了項頓目開陪發、傾銷售作、運披營過吳程中勵有可濕能遇愈到的洗各類伴問題篩。尤教其對蜜于項節目資非本運感作提蜜出了晝工程裂多方絕資本格投入儲的思盛路，湖涉及冶到自蔑籌資摩金、以銷售器回款哲以及芳金融鋒貸款毯方面結，在北考慮祥到金度融機賓構通橫常融東資放他貸可吃能需得要考獨量的唇幾類蔑風險岡設計眾了相己對完飽善的桶回款旨還貸壺措施載。挖由于映本報夠告編直制的叮前提凝是項期目前高期策籃劃已課經過遲嚴謹鐵的市鉆場驗褲證并橡有相陳當充披裕的臟市場茫數據認證明勻其可舒行性碑，因享此，按本次奧報告賊的提鄉交可喉以作糠為本吐工程電市場埋運作題的指弱導性象方案芽，作叼為后片期營艘銷策攀劃、地推廣傾籌劃小的理攏論基酒礎。隱第二夠章燈工程球概況役１．臉根本埋情況焰“撤和平炊大廈繞〞離建設辜工程們位于壟西安工核心恰商圈廈一級巧輻射虛區域肅內-梁--私-和代平路仿中段殺。井南接繪西安絨核心冶商業播街坑——英東大借街，票北出銷和平撿門直剝達西鴉安旅惰游重絡要標決志總——欣大雁炕塔，晚把守氏西安掠主力挽旅游謎、餐鑒飲、盒娛樂鑒黃金供通道憑。狗南北襪長9邊5米族，東途西縱園深7舟5米廣，現胃政府葵批準僻占地妻56普48散平方蜻米〔隨折合泥8.狠47熔2畝布,含晶代征劃路1蠟.2級5畝滔〕晴。散工程遞用地長性質隨為商菠住用蓬地〔恰使用撲權限伏70河年〕罷。錫用地諸現狀弓為三異通一配平。欄用地捐總面西積為捧56援48蓬方米嬸〔朝8.吉47玩2畝客〕。億工程透總地踢價為脖莖萬冠元(宵含土萄地出滋讓金鉆)。凡城市宗建設窄配套請及其為它規劑費為費73樂0萬陜設計茂費：銷56蕉0萬會其他冶前期噸費用句：1濾30另工程育總投膝資1旗20蟻03戀.8混4億厲元。睛工程欠總建孔筑面點積約利32村00贏0平頃方米裳。怪方案斃建設歉周期充2年樸。項趨目建妄設工冤作由昌毓興收物業印開展領有限斜公司綿負責揮。壇2、浮工程后概況低 什和平鑒路是般西安核市商抗業、順辦公織、餐疊飲娛矮樂的由主要帥大街拍之一致。隨械著國虧家經裂濟發罩展的候戰略釣導向并的轉達移-購--希-西旁部大鑄開發占，西務安將怪成為越西北徹地區釀政治轉、經請濟、息文化推和對曾外交妖流的呢樞紐控。和勁平路屈為西聞安市唉商業銹、金魂融形駱象窗彈口的刊地位欲，已股展現沾在世停人眼堂前。請在此絹興建盒“常和平裹大廈播〞疊其商鑄業價塘值較線高，鋼它的腥周邊膀有星矮級賓賢館、隨飯店腳、商莊場、沃醫院事、影世城、絮學校筒等社仗會服劈務設哲施，慣配之鞠以便謹利的免交通收條件窯，該毯工程畝建成誤投入籃使用政將和壘這些咬商業烘文化區中心依交相狂輝映松，構營成良董好的降商業環氣氛獸，必潛成為躁古城格一道任亮麗剃的風糖景。喘２．果開展三趨勢為預測閱隨著突西安輸城市耕運營模戰略貓的深萌度實企施，率城市焦根底夕設施并建設號布局垃將發廟生翻女天覆孝地的搞變化哨，在激此基藍礎上斧，隨游著城岔市路雨網布太局的糟高度糞完善將，交罵通狀撲況的賽快速連改善肺，將還導致舉人們進生活彈、消捧費觀躺念的縱根本俯性變此革。何城墻邁內核妻心商獸圈具吵有相膜當水戶平的陸經濟摔擴張早力和安消費恢牽引脾力，呢根據撥西安騎市城婚市建熟設總叼體規涌劃來廳看，勻這里仆將成永為今漢后幾丟年重盈點商農貿區施。爛根據困毓興效物業裂今后忘三年弦的戰考略規責劃，恒將以承專業夫化的陵商業掠房地嗓產運暮營為悲主要溪開展綿目標帖，搶群占核愛心商灰圈稀孝缺地餡塊不凈僅是理順應木了西仔安城刮市建巖設的淚需要凝，更攝符合算企業送長遠訂開展卵目標具，不疊論在皮戰略雀上還從是在雄戰術板上，商都是災必須刻和必董要的出。遙第三葬章：演市場綿調查府與分土析小第一新節：偷宏觀宿市場叉分析判20辯04義年，刊西安志人民炕在市描委、義市政辛府的榆正確傅領導鋼下，巖堅持榆以鄧挽小平口理論傅和“姿三個牛代表漢〞重憤要思延想為主指導適，深部入貫嘴徹黨隔的十擊六大傘、十碎六屆晴三中牢和四想中全船會精槐神，辣以科猶學的但開展魄觀統羞領經喬濟社演會發通展全蜜局，鬧認真島執行姿中央里的宏獲觀調取控政拍策，肉牢固泛樹立敞“四乏化〞吊理念慕，國沙民經擁濟在那么平穩氏、健滋康、震快速踏的軌鏈道上折運行繩，并鍵呈現訓出總乒量與析結構死、速弱度與拉效益煤協調愁開展忍的良己好局董面，熟各項耳社會數事業溜全面圾開展脾，人眠民生胖活水艙平顯賄著提燕高，白城市鈴效勞劑功能晌進一劈步增方強，脾全面激實現蹤了年齊初制步定的益開展畢目標響，一蕩些主吐要經慘濟指喇標創襯歷史海新高幼。故1、易經濟爆綜合鮮實力勢增強恨據西鹽安市克統計宿局有擁關資場料顯忌示，界20鑄04豐年西怨安市膊生產謠總值種〔G鹿DP親〕1倘09晝5．夏87保億元獵，按墨可比端價格兼計算謊，比呆上年街增長嫁13頑．5跡％。襖經濟洞總量詞突破衫千億甲元大園關，班增長跪速度栗連續離五年您保持線在1鳳3％量以上震，經協濟發才展邁零上了妹新臺姿階，嬌并步篇入一灶個新臭的增滲長期俯。其箏中第晶一產胸業增截加值堪60無．0疊5億搞元，箏比上殃年增以長6隙．7巖％；仰第二仇產業名增加急值4照95寺．6虹7億蓮元，驚增長括15念．6偉％；格第三鮮產業星增加憑值5詠40霸．1昂5億徹元，挺增長油12鉆．3勻％。閃成為將西北竄地區纏首個腦突破神千億底元的將城市伐。妨2、依經濟隆實力氏的增疫強帶震動人午們消誠費觀慣念的抱深層取變革育隨著話經濟嶺總量房與經士濟發裳展水械平的罷提高仗，刺銀激了美人們馬的消物費需損求，索同時脈也使反人們每的消毛費觀氏念發抖生了盛巨大他的變蓄化。毯在普閣通市朽民的它消費知結構凡中，玻食品換類消毀費首綠次出捏現負叔增長滔，根隆據有橋關資閑料統扁計，穗20完04義年西臣安市杠民恩灣格爾幸系數論為3盛4.由4％倘，白罵領階醋層的暮恩格謊爾系況數更既低于寬26灰％，閉服裝譜、家藏電、漠通訊籠、交咐通、饞教育屈、娛待樂等不消費敢額均期比上熔年有炒所增銀加，綢說明媽市民艇的消焰費結臨構發害生了駁重大倉的變腎化，璃已經年從溫精飽型銅消費忙向心卡理滿迫足型燙消費活進行音了成培功的估轉移驚。西選安古灣老而箭神秘輔的文復化、座高古連深遠六的民鐮風，援更刺房激著扇全國半各地道的旅潤游人壽士前尋來。悟據統碌計資好料表竟明：兔20陡04拆年西首安酸旅游至業全希年共毯接待超旅游累、參懲觀、征訪問碑及從互事其胃他活氣動的請海外攏游客劉65吵萬人仗次，遲比上睜年增估長9步3％讓；接折待國閱內旅殃游者張20桿84劍萬人座次，倚首次差突破紡兩千虧萬人販次，等增長筋29鉤．1尖％。良旅游趴總收通入1殿54運．4月億元尿，其陶中國便際旅微游外側匯收憤入3具．3慕億美榆元，拘分別觸比上湊年增踢長4謎5．醋1％雙和1汗．3竿倍。灶全市北擁有甲年接惹待游圈客1延0萬弄人以險上的叫景區拾20壩個；匪國家真4A在級景慨區9負個；鼻為適煩應新溜的經孩濟形漠勢的劑需要嚷，鈴年末虛全市勞星級轎賓館逗72慶家，灣其中計五星菊級賓揀館4顆家，績四星嫂級賓擠館1穿3家忘。紋3、陰成長另中的茄消費左力引妄發西福安新正一輪那么商業問革命煤根據寶?西搭安市老國民掙經濟過和社奇會發們展第括十個荷五年搬方案批綱要饒?的畫精神懂，西迫安市德以旅談游業拼為龍綁頭的揉城市籃化進硬程將治出現賠前所灣未有汪的高濃速發租展。勤在此斑根底杠上，斧為適旬應西凍安古磨都的惜歷史得性城候市布灰局，子將加營大城梳市市身郊的筆城市戀化建縫設，薪大量嚴的人蛇口外刮遷，單將促庸使環壟城墻宏商業多布局京密度彎大大屬提高巧，從返而帶呢動西棉安城劃市旅謠游業省的高隙速發錄展。城傳統浴的商畝圈均序設立蕩在人比口密翠集、轎交通浪繁忙且的地例段，粉滿足域于傳周統的喬消費諷模式音。但怪是，并隨著佩人們合生活悅水平歉的提個高，侍尤其蛋是人橫們對著于大查宗消釀費觀偶念的昨改變觀，汽糞車已右經成掠為越菌來越句多人獨們的癥普通待交通僻工具式。推根據爛交通促部門哲的統句計，故西安朽市現量有家欄用汽稼車2法2萬享輛，凱并且竿仍然城以平鼠均每朵年6斜萬輛漢的速消度遞受增。冶全國館范圍們內，附民用酷汽車淡擁有想量已住經突唐破1半50賀0萬嗎輛。母陜西顏高速吼公路抹總里痰程已笨突破妙13非00蘿公里且，位盤居西棚部第搶二。理隨著陷交通阿的不隊斷完熱善，營城內扎——纏城外史，省士內樂——求省外屠，跨掃區域敬、跨野地域暢消費挨正在筒形成遺風尚孫。刊可以正預見閥，在奪不久阻的將焰來，裂城市答間的訪人口把流動淺將向憑更高沫層次久發展旱。歪4、休消費醋形態貧與觀撤念變臥化分敲析：眨從消賞費結境構上棵分析踐：消詞費者葛已從柿低層蔥次向帝高層偏次消釀費轉民變。兩隨著騎收入稿水平裕的逐驕步提礙高，輩多數單消費顏者已納經滿格足了罵最基櫻本的買溫飽瀉型消雁費，瞎對消掛費質窮量的撤要求兵在逐抹步提井高，這旅游撓消費鉗將逐業步提爹升地費位；驚從消叨費者嫩區域紙的選灶擇上陶分析尚：將弓由過邊去的處傳統來消費控區向館新興星消費無區轉經移。闊在原科住地將已不屑能滿桶足消朱費者群的在貍最低取消費壯本錢榴心態捎下的尤快節團奏、甲高效但率的押消費緊需求分，進壇而刺渡激了因近兩重年來嫂方興垂未艾慎的跨耀省、死區施“島自助尼游叼〞褲的蓬昌勃發損展。瀉從消饒費形稻式上擔分析交：消煌費者室已經鞭由單判一型事消費悔向綜短合型龜消費碎轉變輪。隨獸著生喇活、努工作慘、學讓習節鬧奏的閃加快澡，人旦們在獄注重卷工作奧效率著的同刃時也腹更加吳注重抓生活義效率比的提激高，鄉結合留休閑碎、娛捎樂，興購物鬧與一押體的于一站英式消梢費形壽態已裙成為杜人們腰有效縮利用竭時間兆、豐免富業披余生姑活方狗式的洗上佳逐選擇州。因從消箏費層寄次上舍分析救：人掌們在與追求萄物質背享受式的同設時，殼更追弊求精因神上廳的享錢受。溜隨著壘生活紀水平緒的不孕斷提懇高，腰消費節者不佛斷調玻整自良己對酷物質煌享受非與精笑神享夢受的撓比例治關系她，以算追求斤生活穩素質火的全奉面提廟高；梁從消伐費時衣效性記分析神：隨租著國敵民收篇入的用逐步蔑提高現和社昌會保羽障體掏系的和逐步廢完善般，加氏之各縮類家驅庭常欄備耐濫用品震已基抗本獲墻得滿彎足。儀相當疑數量宴消費閥者，滅特別抹是當辭代年著輕職俗業者摔，已馳不再錘將節倆儉存泉錢作搶為家牲庭計六劃的濾唯一玻，而扎是有竿方案必地即漿時消啟費，褲在滿古足傳吵統型蔽消費威的同男時，右更需肢要滿翼足時僅尚消皮費的普需求故。鋒以上禿深層揮次的勇消費璃觀念比的變網化，趣正在攻逐步邊演變辯成全衛國范睜圍內皺廣泛押的異顫地消裹費的車變遷假。戚5、姐西安優酒店干業發首展趨濃勢與筒前景竊分析晴西安片酒店蜓業的潮開展蟻現狀坦描述妖西安為酒店廣業尚況存巨旋大潛網力撲西安臉市是喜世界訂著名絞的歷惰史文籮化名站城和聚國際遍旅游篩城市縱，具嗚有豐時富的斥旅游筒資源究。獨般特的曲人文譯景觀土和秀救美的裳自然容風貌尿，使卻西安繼的旅衰游資榆源在林全國杏名列斧前茅逆。西繞安的掌旅游內資源于具有兄資源眉密度逆大、恩保存淚好、靈級別憶高的頃特點洞，以行秦始拐皇陵鏡兵馬媽俑、墳仿古見入城禁式、卵仿唐烏樂舞蓄等為綢代表插的著畢名旅邊游品釣牌吸爛引了勿海內拒外大慈量游價客前謝來西誠安旅絞游觀世光。己據統貿計，容西安乞每年埋來自火境內柔外的教游客終總數城到達畫近1父60向0境—誘17臣00竊萬余供人次邀，其暢中2寧00已1年慮西安扯共接洋待境爭外旅威游者塘70粘萬人朝次，餐接待食國內圖旅游此者1邊68趨5萬全人次法，旅粉游總歷收入折11雷3億惑元，族其中擇外匯粱收入眼2.獨9億古美元脊，巨譜大的堡旅游賺資源貌為西扶安的臣旅游這業帶羨來豐憐厚利搶潤的田同時斯，也娃為西拋安的劉酒店調業、撞飲食輸業、刷娛樂值業等趁行業賤帶來宅了巨溜大的弟機遇責。酒團店業遣和飲斤食業橫作為飼旅游冠產業狼的相良伴產三業，肉更是色深受奉其利夕，強恒大的膚旅游竭資源騰為西渡安酒鮮店業追的發關展提遮供了笑優越供的條填件和處廣闊憶的發輛展空饅間，譜酒店額業也務因此呈獲得坊了豐誰厚的襪利潤斑。庫對西弱安目吩前現熟有的州酒店趁、飯促店的絲調查鵲顯示也，目域前西甩安有該4家阻五星甜級酒風店、溜6家隱四星摟級酒披店、鑰15唇家三焦星級委酒店枕、2抓0家憐準三音星級送酒店駐和近慌10敬0家夾二星惹級及鈔以下連酒店攝。調只查還辜顯示采，西捆安目克前五格星級繡酒店這客房槳總數吐為1費70傲0余駝套，漢四星香級酒部店客扮房總競數為搭26誓00蘭余套欠，三熟星級回酒店丙客房斬總數拴為3梅50稼0余獵套，珠準三攜星級炮酒店哪客房上總數吼為3宜80祖0余再套，昌二星猛級酒哄店客服房總羊數為泰11烈00歇0余路套，洞以上粒所有雷酒店賣、賓棗館合博計客析房總代數為切22蛙60刑0余鳴套。譜〔調泡查數密據來元源于擇西安圣旅游瀉局、純西安澡黃頁五、西貪安旅嘆游網鞠、西訓安各捷家旅持行社劃資料蠢等，橫由于軍以上累單位肺本身頭對三籠星級宿及以廉下的劈酒店演統計輝時存穗在一畝定誤喝差，留故以對上數面據尤怖其是截三星總級以閉下的彎酒店棍數量株略有住偏差座，估柄計誤健差率麗不會驢超過蛇15機%；舊對酒駁店客晃房數慣的調趴查方沾式與舒酒店袖的調孩查方獨式相膠同，尋酒店觸客房園數的宰調查富數據略誤差抖率可詳能略兔大，匪估計抓不會紗超過陡20翠%。汗以上輝所有穩調查命數據附準確沫率基暈本上百到達教80村%，寨故調涼查數事據有構一定簽的參賠考和雖研究液價值牲。〕蹲各酒幕店〔璃或飯初店、僚賓館灰〕數啟和客疊房數展統計潤情況樓如圖目所示酬：緩從西瑞安星送級酒鞋店統燙計圖物和西劉安酒宜店客殲房數征統計擋圖看撒，目暗前西吉安五痛星級稈、四寒星級撒、三色星級氣、準砍三星積級和鉗二星堆級及四以下款酒店穩分配寨比例貝分別烏為3蘭%、償4%爬、1醒0%膠、1額4%企和6蛇9%漲，其趴中二觸星級畢及以敵下的贏酒店白所占肥比例罪占到奴絕大淡多數互，而機準三仍星級疫以上傅的酒拜店數品合計循只有梅31悟%，環說明屬目前可西安盈酒店緣業還牧是以活中低莖檔次禍酒店李為主都。從券各級懂酒店繁的分檢布和搬經營瞞狀況乎看，姐目前征主要漁存在旦以下揪幾種夕情況套：=1\*GB3滾①省、酒財店的銀布局夠在各概個城冠區之鹽間不繡平衡瓶，這危表現梁在城令內、眼城南誠和城覽東三百城區鎮的酒矮店數隆幾乎艦占到牙西安急市所摟有酒爛店數孝的7奮5%購—返80析%；鎮而城女西、奧城北澇和西架高新棕三城大區酒鴉店數移合計糾不到直所有廳酒店于數的鬼20臨%膚—旬25封%，掌可見閱酒店電在各升個城確區之尊間的里分布查十分禿不平每衡。決=2\*GB3括②澡、酒跟店的慮入住驗率受吊旅游站季節百變動坐的影當響非技常明發顯，抄淡季蠢和旺屑季使配得同零一個卸酒店揭或表牙現為崖冷假設容寒冬招，或助表現榆為如尸木春讓風。=3\*GB3害③醋、酒釀店所襲處的躁位置式對酒掉店的梨入住殖率影蜻響巨意大，缸位置免好的俘酒店句無論渡旺季堪淡季見都能胞有相句對穩團定的挪入住椒率，仿而位休置稍財差的依酒店樓其入休住率揪一直蛙上不香去。=4\*GB3殺④話、準塵三星勞級以半上的碧酒店困其經躬營狀紋況整蟲體上寺要好例于低比檔次益的酒無店，淚但在哲準三懲星級外以上仍的酒昌店之問中仍送然存喘在位問置好夫壞所氧帶來曠的差剪異。琴據西掌安旅量游局燃調查它數據姐顯示忍，西抱安所獅有酒詞店的真年平彈均入珠住率攔到達器56番—貪65剝%，膏與本壘次抽距樣調勇查結吸果的擊入住介率〔懇69龜.7肯%〕螺根本佳吻合芒，從楚這個娛統計兆數據渠說明趴，西震安酒合店業之整體你經營敏狀況監處于冶正常撕的利鳳潤水委平。班調查順中有豪局部陷酒店禮表示攪近年旗來酒鋤店的筍客房胞入住肚率開情始下歲降，扛經營萌利潤云也逐嗽漸下輝降，助甚至餓低于朽西安西酒店禽業的嫌平均便利潤選水平挑，而雷市場販競爭勢態勢打卻越視來越篩劇烈迅，整輩個酒稼店市僑場讓璃他們偽開始和產生段憂慮幅；但尾另一盞方面乳，一革些酒家店卻柱一直再保持號較高顆的入頃住率凱〔有感些酒班店如明高新柿區新勁紀元桐賓館免其入光住率組常年氧保持榴在9卡0%涂左右陰〕，稍并保耽持較循高的討利潤謠，這畢說明鉗盡管侮西安營酒店鉤業的忘競爭走越來葉越激綠烈，速但仍層有不蹄少酒步店在貞這種右劇烈么的競上爭態季勢中森沉著罵獲利密，這陳無一籃不在瓣說明倆酒店殖業是編個具緊有很炮高管屈理技分能的線行業認，它華經營缸的好玻壞不蛾但與捎酒店臉提供呈的硬雁件服構務有換關，吉而且限它提討供的懸軟件穩效勞別更為脫重要更，在航酒店吧的管仿理上小誰更胸為客反戶著質想，徹誰提攻供的美軟服寸務更襯細、喪更周蛇到、領更符申合客趣戶心功意，垃誰就粗可能堅獲得耀更大日的市閱場。績相反瘦，那井些故例步自維封，萬不思憑創新暈的酒撞店，綠自然逮免不乒了被死市場必所淘勇汰的繩命運倘。因稅此，斜就整言個西駝安酒處店業狹的發師展現遺狀看雷來，嶄市場遲尚未塌到達能飽和魔，市斧場可沿開發遲的空發間尚池在，鎖酒店耀業前舊景目慢前還喝比較玻看好哀。讓西安比目前躲酒店橋客房渣數以摸22配60午0套退計算散〔每首天入午住率統定為狐10廢0%挺〕，中全年距36玉5天皇西安名酒店逐所有后客房差可接價待的刮顧客耽數為抗82張0萬油余人抽次，肅而2膏00逼1年救西安擇全年芽共接糧待游礎客達乖到1理68提5萬喜人次筒，在北這1走68擔5萬薄人次笛中除鎮去不罰需要須在當肅地酒蛾店、精飯店黑、招鳴待所孕住宿雖的游承客〔坊如部鄰分旅鏈客寄坦居在礎朋友啊所在吼的學錦校〕幟和西皮安本單市居疫民到找西安炭及周爬邊旅尼游區郊游玩類的人疼數，涼每年掌需要蛛下榻拜西安訓酒店脖、飯嘉店的五人次關不下諒于9予00趙—脂11宗00黑萬人搏次〔孔約占置所有會游客事的5籠5%搞—奴65裁%，馳這一扒百分擾比為宜保守挖估計書數據圓〕，感這個帽數字渠減去糧西安蘆酒店滅所有撥客房教可接鈔待的豪顧客押數8訓20顫萬余灰人次抽后尚臨有8減0胸—敲28赴0萬笛余人位次需其要住受宿西濃安的無酒店照，以集每個輝酒店扯客房謝數3態00究套計諸算，陽尚需繩7冬—因25紹個酒棕店有信待開頓發。練如果剝以目冬前西飼安酒奪店的烤平均專入住幕率6降0%伯左右敞計算果，那么肝西安玉尚有珠12褲—爪41案個酒蒙店的善開發這空間歌，由恩此看視出，泉西安協目前棍的酒碼店市其場尚伏未達遙到飽鴿和，喇可開霞發空拌間尚韻在，芽但對晉其專接業的盜經營益背景右更為壓看重挖。穴事實風上，舞在以蜓上計市算過穴程中船得出鞋的每祝年需泥要下挺榻西使安酒芝店、贈飯店避的人秩次為嚷90濱0惠—蹤11施00刊萬人怒次為木保守貼估計存，另衰外，熱在這濟89領0腦—近11鵲00竊萬人廉次中意還沒扭有將妨每年疑來自椅國內蒙外因辭公出妖差的劉群體殊，由冰此可煩見，除西安方的酒蕉店業飼確實竿還存燙在比業較樂燈觀的露開發撒潛力嗎。趴西安怕酒店祥業目樓前經備營狀孝況分站析呢酒店呈入住躬率7撈0%蘿，表餃現尚榨可群對本饒次抽由中的很20流家酒讓店的王調查誼結果河顯示能，2協0家剝酒店辭平均供客房裕入住享率達脾到7萬0%涂，其揪中客垂房入棍住率訪為7鎮5%肅和6瓦5%籍的酒盟店數織分別撐占3鑄1.喉6%蒙和2沫6.泳3%膨，兩糠者合喚計占向到5咽8%悶；客糾房入背住率萬最高咱到達朋90躬%的就酒店鋼占1旁5.趕6%毫，入芽住率江最低成為4責5%選的酒右店占必10懲.5速%。附說明廈，西歇安酒域店整積體入引住率食平均如水平假設根本毛維持變在7望0%錯左右蝶，不敘同酒包店之掠間那么切由于炮地理填位置核和經交營方墳式的舒差異貼而使寶得其釀入住截率出氧現參純差不區齊的嚼情況慎。羨酒店秩標準壇間面躬積以鼻20屈m拌2麻居多怨14悼—掀28稅m聞2熟均有辱分布滔本次晨調查景顯示慘，2言0家火酒店朽的主鼓力客淹房均硬為標悅準間珍，其效面積羨平均紡為2今0皆m籮2福左右午，其滔中面洞積從市14糞—蟲28腹m掛2難均有咸一定帽的分刑布。隆面積械為2賞0道m兵2攤的標苦準間披居最學多占錢31身.6派%，著15煙m鞠2供、1嘗8北m蟲2憐、1推9挎m鑄2歌和2館2箱m流2叮的標啊準間戰各占庸10絲.5床%，貴14納m肅2夕、2局4服m論2錘和2犧8奮m窗2焦的標佛準間玉各占賤5.芹3%竿。表障明，波目前恭西安叮酒店柴的主功力戶對型為鋪標準厭間，粉其面勿積主擾要集漫中在頸20某m號2跑左右寄。另奪外，擾西安碰酒店征的標鋼準間悉數量段平均這占酒勝店所需有客銜房的樓比重鐵為7睜4%良，而突68嚴.5并%的好酒店舊其標克準間指占所戀有客嗓房數理的比跳重超榜過7欣0%腥，表搏明，繩目前覺西安樸的酒展店大安局部親是以手標準夸間作較為其落主要伐客房裝。捷司擴育客房教以中造檔次艷居多士高、速中、奧低檔慨次各品有比止例錦調查羨數據長顯示慕，在脈所有俯被調灘查的桐酒店右中高壞、中騾、低考檔次馳客房胖平均雪分配引比例餐為1全8%盛：6璃6%益：1撈6%葵，其高中以陡中檔粒次客寨房最場多，銳高檔想次和篇低檔求次客閃房數勢量相論當。鏡進一營步分盒析發洲現，辭在所滋有調秀查的模酒店譽中只例有一個家酒六店其那么高檔良客房吊占了辦40忘%，附兩家機〔1效0%龍〕酒銷店其癢高檔疲客房從占總很客房蓋數的富30贏%，圣其他抹的酒協店其何高檔宵客房攀均不紀超過少20薦%。萬從調氣查反沃映的競酒店根經營刮狀況安來看逼，高指檔客感房所燒占比攝重大歸的酒眉店在極旺季桂時尚摸可保劈持較漠高的蛋入住瞧率，微但一照旦到客了淡綁季，矩其客獸房入婦住率寒就相桌對顯伐得較晶低。截此項詠分析塘說明巖，高殼檔客管房比聯重太逢大，郊其市切場風京險相透對就貪更大說，相賄對而孔言，蘋高檔冬客房兵比重朱偏少虧的酒撒店其程市場禁風險鬧性似勉乎略振小一幟些。紡酒店技客戶會以散枕客為陣主、抽旅行本團體廳居于責其次紡調查哨說明縣，西晨安酒壽店接當待的壯客戶擱主要鞋是以非散客繁為主個〔占戚35樓%〕事，其障次是梳旅行豬游客顛〔2筒6%剩〕，鈔兩者許合計倚占6鋸1%遮，表梳明西幻安目歌前酒打店的窗經營筑對象法主要哥是針唉對散委客和床境內編外的溉旅行而游客貼。以廢參加論會議嘗、商仔務洽錦談、呀培訓吩為目擊的入窄住的只客戶規占1把6%貧，機添關單榜位〔融以陜帝西省姥其它僅地區況為主窄〕占肌13此%，舒其它葉消費騰形式慧占1邊0%河。值捕得注落意的兇是，陽近年如來，娃以參炎加會血議、邁商務玻洽談贊、公嘴司培鴿訓等丘為目弄的的案消費痰有增詞長之洞勢，償這就惹提醒隙酒店胸經營鋸者，蘋如何掠為這橡些準斃客戶席提供杜更好押的商殼務條聲件從雄而在驚眾多完的酒辯店中絲搶占掉有限飲的客高戶將懼是酒稈店利并潤增籮長與缺否的轉一個執重要商策略柏。蘿從對戒酒店昨的客填戶年鴨齡的滋調查豪看，爛客戶菌的年包齡重御要以核中、虧青年對人為曬主，滾同時繳也不根乏年桂紀更返輕和埋年紀捆更長睡的人晝。消鳥費者激職業律上沒州有非園常明節確的蝕區分勺，從肺企業駁老板述、個仰體老繡板、釘政府繪官員灣、公流司經多理、栗職業偵白領齊到學腳生均除有一毀定的吐比例對。而牲客戶魯的消府費特微征那么粘主要友是旅侍行消先費、禮公款價消費劇、商哥務消瞇費和冷住宿冒餐飲霸等，紐其中姥又主土要以渠旅游飛消費星和商潑務消凝費為遷主。趕旅游斧旺季鎮出現鑒在3建-5縱月和腫9-俊11艱月脅入住哭率最已高的泉為中翁檔客愛房愚調查疫顯示徑，幾蠢乎所巴有的井酒店怕其經刃營高僑峰期宰出現禍在旅史游旺累季，廚即客常房入箏住率嚼最高富的月遣份通鉤常在蜘3月淘、4距月、救5月戶和9途月、要10百月、惰11娃月，金即全興年基犁本上晚有半乒年的幣旺季煎；6陽月、晨7月吉、8背月和羞12聾月、桂1月拿、2株月為竊一年僚中的通淡季緊，在論淡季囑間，組多數痕酒店效的客車房入絕住率言低于異平均綿水平師，甚錦至有請局部平酒店呀的入命住率課尚不帳足3犁0%往—怕40宅%，遺可見紗，酒護店受統季節欺影響肝是非餐常大崗的。頸西安病酒店壺市場吳并未叉到達膏飽和照酒店膜業尚逆有開榨發利殃潤空宮間幼調查層顯示普，有內超過批80淋%的售酒店任經營容者認斬為目蛙前西驗安酒緩店市聚場已她經達歇到飽壯和，研他們判持這樂種觀智點的抵原因熟是因戚為近血年來幟酒店飛的客凈房入肢住率科開始腿下降航，經誠營利候潤也睛逐漸砌減少算，整喉個西桶安酒陽店業畏的平射均利越潤在拌下降摘，而寸市場渠競爭靈態勢惹卻越選來越詠劇烈瞎，使襯得整焰個西飽安酒糠店業綠處于敢不景惰氣狀墻態。賽這種孫說法椅看起參來不娛無道銀理，掩但只殊要看找看每衡年國釣內外渾到西襯安來雀旅游鼻的人觀次〔奉15豬00南-1才80條0萬囑人次較〕就眾知道賺西安頑目前喪酒店冬之所扯以處叼于不赴景氣窮〔或喪者利發潤率源較以炎前降猾低了甲〕的計原因物其實口是西飛安酒兵店自供身對宴這巨燦大的施旅游隨資源饅沒有鉗充分滅的開馳發利氏用，慶造成木相當富一部鴨分旅鈴客資狹源的貓浪費電。更掘有甚敵者，省一些非酒店犬抱殘番守缺寨、并欄無創墓新意毯識，服以一端種被待動的決方式即去面遺對如盡此巨葛大的經旅客診資源建，這廚樣的然酒店怒別說悲賺取拐利潤價，不訂虧損固就很位不錯漿了。點所以臂，關睡于西湯安酒抹店業心目前盞已經持到達偶飽和街狀態劉的說悠法是駐有偏膠差的嚼，西稈安的枕酒店申尚有如較大榆的開助發空凝間和偏商機霉。走大部愧分酒舍店設序有咖往啡廳穴、茶碑秀、玉快餐悲店、怪棋牌擱室位大型烏配套航如游求泳池摘、健彼身設策施未括能跟呼上居調查鋼顯示怪，所喉有酒婦店咖抽啡廳斯、茶吐秀、濃快餐丘店和收棋牌末室的壇配置目率分抗別為爽18可%、隱24看%、捏18竄%和瘋16渠%，炭而對強于游巨泳池鄉、健愛身設傻施的留配置駱分別盾為3池%和仆13他%，磚說明泳西安戴酒店匹在相容關配販套服互務方前面明調顯帶蘿有殖“匙避重得就輕川〞槳的傾成向，飯即對汁于容六易的池、成彎本低橫廉甚猾至有逼利可克圖設激施如畢咖啡冰廳、未茶秀隨等項躲目比塌較重慕視，喘而對蘆于投莖入成遠本大日、收殊益相艙對較犬小但中對于夢客戶綱來說逢非常伯需求工的服超務項擊目如救大型抽健身飾房、片游泳踢池等廉設施萄明顯渠投入訪不夠末，這禿說明燥西安辦酒店駱經營幟者在干酒店肅的開德發和鴿經營散上目襲光還渡是比頓較短便視，叢缺乏劣長遠注的考競慮。捕所謂辯“啟人無還遠慮再、必醫有近拿憂扣〞愈，面飯對目置前競類爭日小益激止烈的介酒店胸市場代，那償些硬創、軟拾效勞松跟不蜂上的積酒店嬌已經旱有些漠力不忌從心抱，深撓感競冶爭的現殘酷渡，而詳市面票上硬葬、軟否件服營務水壟平一累流的桿酒店小，其雪業績置卻蒸日蒸日瘋上，膛這說通明，工酒店件的各水種硬董、軟瀉件服雕務對糞一個臥酒店妻的發孝展起繁著非桃常重寒要的背作用皺，酒番店經博營者綱應該放充分適意識掩到這內一點約，只袖有努雷力提機高這帆方面島的服繡務水卻準方焰能使竊酒店饞立于率不敗插之地蝶。虛各酒金店價液格不須一，銀市場眠無統礙一標蟲準但調查白顯示銳，西軍安目誕前各授大酒場店的矛門市報報價燙不一喜，即液便是蜜同地甚段同悄級別拒的酒謙店其疑門市雕報價清也各專有不期同，裙甚至撕表現宮出很匙大的礙差異廉。各棟大酒傾店〔便二星擺級以抗上〕梢的報佩價從縱10蕉0元喬以下銷至最桌高2稼00爬0元培都有凡報價釣，而丟各大溜酒店除的折輸扣或雄優惠珠程度紗也不武一樣虧，有牢的酒漿店為單了搶隆占客轟戶，報競相棄降價生，最便低折嘉扣甚誰至低灰于5濫折，褲這種士所謂煉的才“泳價格連戰良〞淹使得責整個泳酒店圍業的匙利潤微水平膜縮水吃的同澡時，震又使炮整個自酒店翼業的吉管理恒更加質混亂割，因醋此，班針對從不同腰級別懸、不梢同地句段、秀不同節季節僅制定糞相應盛的價攝格制淋定標甩準和哄折扣妨標準老等一普系列廣的標呈準已嶄是刻摘不容龜緩，雜它將賞關系許到西千安整鍬個酒巡店業熊的發陵展。直西安播酒店筐業目欄前存朝在的柴問題軟目前存西安淹酒店綿業整掉體發罪展狀慈況不絲太景庭氣〔箱主要限發生將在全慘年的達淡季叔〕，判酒店充業平提均利畫潤相飽比前愉兩年兄有所映下降窯，出算現這酒種情竟況的紙原因暗是多傾方面均的，昆歸納撇起來全主要詳存在租著以收下一接些問默題：醒1、僑整個妖酒店裙行業直管理垮不太可標準罪，價冠格制正定沒障有統緒一的武標準看。剝整個點酒店交行業群沒有科一個慰統一可的價秤格制影定標晌準，態在價壞格的匯制定孝上各輩個酒旨店根昏據自態己的性經營畏狀況艦制定疲自己艘的客渣房價眾格，豎由于址整個牽市場廈價格顏的制燭定比焰較混磁亂，平使得擊酒店睛之間糞往往兵通過星“鼠價格礦〞吐這一光因素浸來做檔文章闖以吸紋引客擊戶，豎這就粘不可孕防止獻地使恭各酒帥店間輪因搶鹿占客事戶而勺展開伙劇烈懂的價攤格戰憐，而屠價格鳥戰的每結果膜往往享使得寶整個判酒店低業的摘平均很利潤麥產生鐮縮水姨。擾2、婆硬服伏務跟島不上身客房鏡在設里計和享裝修爭布置及上未倉能真貼正體躍現人劈性化疏和個葉性化燙，有碌些客權房內顯部設碎備已疫經陳待舊，菜設備悼的配門置檔窩次不瑞夠，丈也不醋夠精因致。非3、潮軟服竿務跟涂不上涂酒店嗽在就榴客戶鏟細致儉入微某的心劑理需績求方沖面沒拴有進頭行細潮心的沫研究碑和開兇發，吐所提寫供的西效勞劫偏于敵群眾梁化，安效勞史的項絨目也邪過于腥單一脈，沒躍有真蟻正考良慮不幫同客拿戶之壤間的銹差異屋化服眾務，染而整異個酒樂店的慚管理酬效勞錢也很特少體惹現出列酒店偽經營伶效勞帶的個阿性化腔，相脅反，施酒店牛制定敗的一便些纖“仔條條繭款款靜〞頓反倒陰使客你戶落垂入一惑種被抗約束盯、不有自由袖的境抹地。甩4、另消費沸理念物宣傳基不夠久酒店蛛經營鋸者在澆經營竭效勞曬方面磨思維罩過于灶保守拿，缺衡少創乎新意像識，事這種汪“劈抱殘跌守缺類、不躬思創洽新舞〞光的經溜營服屠務之懼道使類得酒凳店在日客戶鍛更深帶層次蛙需求及方面從開發筋不夠助，而孔在酒洋店的傷宣傳部以及陜消費忽理念允的引紛導方袋面工糾作就蹦做得施更少太，這炒樣的推結果鞏往往魚使得仗它們德逐漸閣被客針戶所墓遺忘誕，經菠營利挨潤自藝然也季就很察難得頓到保奮證。壤5、史整個物西安隆的酒弱店業唇沒有歸形成釀規模躍效應礎西安孕酒店灰至今川為止丹二星眨級以膝上的鄰酒店汪根本狂到達神12場0多嗚家，擺但無債論是容二星蛋級酒破店、嘩三星川級酒剖店還饅是星贈級更腦高的軍四星徑級、憐五星查級酒為店，脆到目碰前為淡止尚砌未有朵一家德酒店遮客房脊數達恰到1錘00蠻0套史以上叢，更臣不用痛說哪鋼家酒庭店的罷客房促數能俱到達跡20儉00煩套或幫者2藝00布0套怒以上月，這摟說明說西安膏目前層的酒氏店無羅論星宗級定務位如日何，閱尚未搬有一賢家酒兩店真決正達兵到相步當的遭經營少規模籠，自鈔然就專談不爐上所率謂的紐規模甜效應逃。事老實上介，以毅西安葵如此必巨大太的旅攏游資眾源〔焦同時喇西安老又是混西部糾開發鵝的橋值頭堡肆城市觸，招兵商引歌資的擾結果耳也吸旗引大語量的笑商務折人士百入駐主西安愚，這扮使得礎西安奔的旅訂客資反源更后加豐旬富〕止，完橡全有管條件濱依靠擱酒店班的規帖模效矛應來幅吸引搞旅客夸，以全賺取牌豐厚鳴的利呈潤。砌6、齡酒店棒市場勒布局給不夠滾合理肺調查莖發現冷，西哲安的身酒店穴主要芹分布姐在城披內、涉城南協和城愛東，棚這三疫城區忠的酒徒店數際占所塊有酒婚店數勤的7雙5%直，而題城西捕、城篩北和暈西高糊新酒秀店數爭合計獅才不舉過2韻5%喪。以獻西高欺新為痰例，雖真正險位于爹西高崇新內墓的酒鞭店不岸過兩嚇三家意，即尖新紀諒元賓繼館〔首三星污級〕缸、豪志門新糕天地咱大酒跌店和價西航芬賓館績，而亞以西腥高新堡區內嘆的自詢然、勒人文景環境支和消喜費力南狀況陰，完鼠全開剩發酒紫店的按市場粘條件或，因蓄此，重從西閉安目其前酒蜜店的適分布棚狀況礦看確較實存婦在不杰合理弊情況記，這規就為蹄目前葵一些快空白奮區域平開發繭的酒防店類攝物業塘提供披了開聲發的央空間份。綠從以頁上對皆酒店授業目哀前存貴在的游一些槐問題姨分析被看出洗，西講安整紅個酒使店業骨的管眠理上廉比較盲混亂對，也貌缺乏士大管惱理的身概念滲，各雜酒店各在價釘格的邪制定持上沒弓有一截個統稈一的幟標準也，而皇各酒掉店在尚各種產硬、廢軟服霸務上愚也有漏所縮械水，折對于腿客戶趨深層違次需瞧求的稻開發粥以及輪酒店首的宣淘傳、肯消費灶理念佛的灌集輸等艇方面賴更是慕做的趴少之累又少帽，故吵步自辭封、孤不思囑創新性的結固果使拼得他掙們在助市場算處于獻十分應被動沙的境黑地，叮因此載，就午整個付西安貓酒店登業的呈開展身來看晶，一量方面拆不但線要在蓄整個過酒店遺行業屈方面抱制定蒸相關年的行劫規和保標準靈，另歪一方鋪面作君為酒第店業智的構禾成單積元拘——宣酒店陵自身笨也要揚大膽播創新倍，不沉斷提來高硬槍、軟楚效勞尤的規深格，闖充分催挖掘綠客戶圈內心卡深處利所需活要的搞東西吩，實炒施個醋性化虧、人膊性化歷的管講理服拌務，抬同時扔應加崖大酒龜店宣及傳和磨消費堆理念另引導塵的工熄作。淚西安茄酒店笑式公貨寓市蹈場分希析舌西安震酒店光式公斃寓發岡展現減狀描循述濤西安予目前灑酒店掙式公壺寓的閱開展鉤應該洪說尚給處于欲空白赤市場劣，盡土管最買近兩征年相腔繼出槐現了必幾家質以酒瞎店式度公寓道命名睬的樓委盤如舉湯姆答公寓榮、中漿匯商漂務酒梨店公廢寓、亭西部殊電子騰城F鍛座的育產權銀式酒昏店、較新紀兆元賓離館和扇即將農開發繪的森“粘水晶蜜島廊〞欺，但權就整這個西鐘安的涌酒店惹式公陸寓市換場而咸言，園酒店游式公危寓幾策乎還樸沒有孫起步密〔或沙者說霸剛剛鋸才起縮步〕漂。著酒店息式公層寓源腿于歐礦洲，馬后引件入中材國。惰在國霞外，巷酒店時式公嫂寓一鍵直倍哨受市郊場青長睞，桐在我吧國幾煮個發陽達城爭市如曲深圳瞎、廣棗州、無上海飄、北衰京相竿繼出食現了廣這種跑酒店棵式公秀寓并勞成為鴉新新姥一族截的新片寵，產酒店路式公捉寓落穴戶西愈安應是該是顫最近棍兩年怕的事宜，盡割管市毫場對聞此物膜業也長有些剖炒作釀，而們酒店搏式公黑寓也貪有不好少其午它物鑄業所熊無法跨比較蜻的優醫點〔留如引訴進星習級酒辰店的援效勞討功能產和管程理模慨式，令既可醫居住短又可曲辦公沾，價網格也弱普遍尾比一巷般酒躲店低偏，而井且它微還具迷有非骨常明輩顯的授投資吊功能詠〕，掘但至潑今為如止西芒安的序酒店此式公軍寓尚素未形付成一畢定的闖規模波。鋒對目栗前已耕經出拾現過抗的幾蒙個以歡酒店電式公炮寓〔妨或者甲產權盈式酒咬店、棒酒店甜式商衡務公雨寓〕隆進行劣分析叉發現簽，湯仙姆公憶寓、塘“嫁水晶吳島瘦〞配和中嘆匯商建務酒循店目方前代策表了石三種扣酒店獎類型稀，湯貼姆公聞寓實浪際上薦是產理權式豪酒店星，伴“冤水晶廳島斬〞宮是定泊位于妻酒店酬式公偉寓，睬而中相匯商膜務酒寧店那么僑定位鮮為酒淋店式哀商務消公寓騎。以歪下就葵這三廁類酒卻店物狹業進過行對亂比分肺析：濁“拍湯姆縱公寓菌〞什屬產象權式哨酒店撫。這津種產哨權式冊酒店賞，亦恥稱產咽權式科酒店蔥公寓承，它事源于覺歐洲祝，7內0年趨代初離期傳蛾至美禍國。觀自美斥國二的戰期蔬間盛誘行而濾今。笨在國芳內，宮這種現產權燥式酒沸店首乳先進漲入深勺圳，岸其次剪而及注上海助、北粘京、眉天津汪等城目市，堡近年鑄來在抽內地腐一些勺興旺栗城市延如成登都、紋西安偏、重軋慶等桶地也旋開始僻出現醋。產播權式強酒店慌實質奮是概“驕時權紋酒店橋〞漸，即迎出售費在一夸定時導期內筍使用橡酒店眠住宿尊或娛濾樂設道施的臥權利灘，該重權利漁可以險上市捐轉售泄，也跪可用忌于交瓣換。樸由于敲一般驕酒店貸通常漆只租五不售盡，而或產權斧式酒州店可撇以購伍買在躍一定答時期球內的絞住宿仰或設班施的悉權利稱，這第種權紅利還脂具有靈上市威轉售腰和交融換的仆功能莊，因脖而它風具有嘗居住覽功能究的同絨時也瞞可以召作為譯投資騎之用事，這班一點規，可日說是煉與一過般酒喉店的掌主要皆差異逼之處獵。產尾權式枯酒店斬在發援達旅溝游城據市或簡地區陪最為量流行聾，它制通常續建于浸一個宜城市犁的旅片游要稻道，泉以擁忘有充牽足的災客源厚和較夫高的石租用腫率，丈因而腹，這餅種產融權式秀酒店辱應該或說也喉是旅濕游的光產物斑。而貿湯姆線公寓晴可以窗說是詢就是河在西續安這椒種良怪好旅醋游資拍源的穩背景爪下應蘭運而孔生的乳。忍位于爬城東較興慶聰公園職對面桑的鉤“種中匯騎商務拼酒店緣〞樓，是支西安攤第一塌個酒環店式良商務毀公寓幸。中滅匯商巾務酒況店兼命有酒雄店、菊寫字候樓、穩居住洲等多概項功們能，具它與躍一般魄的酒來店式協公寓迎的主摟要區換別在決于這奶種酒榴店式嫌商務偏公寓古在酒闊店式也公寓息的基真礎上城還兼旨有S痰OH覽O的訂功能慈，一襯般的型酒店涂式公物寓盡美管也霧可以裂居住淺和辦閘公，咬但其哀辦公球環境錫遠不燭及酒項店式啟商務鐘公寓池，而昌SO命HO薄雖然承打的笛是辦內公和伍居住折的牌拜子，笨而且蜜辦公佛環境損優越鑒，但脹卻缺智乏酒微店式趕商務捕公寓伯酒店綿式的濃星級科效勞躲，因苗而從型功能它上講蹈，酒楊店式加商務詞公寓斧與酒型店式皆公寓事和S擋OH晚O存忍在非乞常明志顯的脂區別溝，這河種區悶別使證得酒減店式弊商務臭公寓袖相比圣酒店綿式公竟寓和預SO舞HO浮而言副，其魯功能球更多湊、服鴿務更何優、廚檔次很更高數。中霸匯商束務酒嚼店也復正是秋基于方其良鍬好的涉居住勁、辦呀公條汗件和襯細致更周到坦的星匪級酒示店服華務而敗受到握市場著青睞個，據診調查倚，中貫匯商僵務酒滑店客便源豐貍富，墨入住責率高點，而筋且很野大一站局部恩為長獻期租晶用客史戶，蹈中匯城商務擺酒店援也因少此獲評得豐鳴厚利傾潤。斑由高的新地責產擬紋建的織“羊水晶胡島視〞混定位座為酒辟店式孩公寓很，屆爪時它御將建仗成集衡辦公怠和居迫住于觀一體祥的物島業形卸式，告并將自引進軋星級舊酒店素式的否效勞床功能征和管腫理模欺式，靠使其擔居住派和辦弄公環活境更資加便棍利和待舒適洞。由氏于枯“傷水晶砌島巴〞挑定位徑為酒揉店式稻公寓骨，兼捷有居盟住和督辦公史的功摧能，聞同時強又享石受酒遵店式蝴的星橡級服晴務，斥因而扒其面已向的統客戶鉤將主她要是樓高級漂職業反白領孔、單占身貴恒族、昂投資閘者、惹本市久中小嗎型公從司、美外來安商務厲人士嘗和一榮些外紫來知閣名公鍋司辦鹿事員術等。盼由于掏這種謝酒店獲式公可寓兼沾有酒搞店、漂公寓冒和居麥住的看功能福，而艘租金瓦又較蝴一般奪酒店袍要低變，所腥以它益依靠烈高品揀質的隱硬、稀軟服惱務將無會贏媽得較鞋大的萬市場看〔在揪國外雕和國它內一闊些發薯達城土市，盡這種淋酒店敲式公串寓十公分受委歡送抬，其嫁平均蒜租用示率達批到6卵0%建以上柱，因忘而它啟具有惠相當窩好的濾投資括價值掘〕，氣其良抱好的才投資浪功能塞也將紗吸引帽大量孕投資頃者的懂目光亦。田但由希于蘆“改水晶鄉島甚〞粗采用冊的是災“母售后囑返租返〞絞銷丙售方品式〔燕即業腐主購監買物啄業后耕又返作租給餓開發垃商并陣讓其必代為佛經管攜，一毅定年擠限之臥后開眨發商虛又將笛物業因的所制有權答和使歇用權藥交還拜給業宰主〕階，這禍種銷到售方散式目年前真院正成劈功的談在西露安為帳數甚音少，桑沒有口很好娃的借社鑒和甚參考號對象頭，而彈這種勉酒店遼式公滴寓在摸管理競和經廉營上遼又具街有相測當高斷的技品術含扭量，藥因此迎，梨“母水晶賀島由〞沾這種局銷售酬方式揉帶有毅相當辟大的即風險壁性，制開發策商應洋該充掩分的必考慮補到這處一點墻。枕從以既上對琴酒店地式公站寓廳——對“誓水晶扛島淡〞覽、產基權式粗酒店頌——象湯姆氣公寓毀和酒著店式堤商務修公寓娃——嫁中匯爸商務血酒店變的分辮析發病現，歪無論泡是湯鏈姆公相寓還百是中緩匯商絡務酒朋店，絕其在廚市場膏的受攔歡送落程度樸都相香當高討，市哨場對恐此也襪青睞土有加舒；而塘秀“揮水晶自島寄〞飼由于卷其座腳落的奶地段陡無論尺是自毅然景鋤觀環呆境、法人文芽素質輪、交乏通狀果況都添具有革得天格獨厚補的優林勢，譽而西音高新騰良好影的發戀展勢復頭更籠為這繭種酒影店式挑公寓野創造答了十互分良鎖好的決開發纖條件附和發憤展前因景。稀盡管憑酒店默式公守寓〔童或者諷產權筐式酒輪店、資酒店蜘式商皂務公走寓〕查目前系在西俘安尚丟處空短白市深場〔宋或基邁本處父于空怪白市隊場〕睬，具悶有很慨大的泛開發貝空間那，同載時西夢安巨辮大的糾旅游膚資源講也為牢酒店致式公蓄寓的閥開發琴和發并展創賄造了添十分用優越青的環信境和怠條件喉，但姨是，蒸正如預西安劫酒店臟業發腫展到丸現階土段出被現了捏不少勿問題齒一樣踏，如耀果酒瞎店式貪公寓習在開蓮發之籠初未弓能做帥長遠憶的、弓通盤罰的考融慮和裳相對迷精準心的市房場定領位，拾西安茄酒店講式公里寓也比遲早帆會遇霉到與甜當前栽酒店湖面臨鬧的同鄰樣難妻題，敵因此態，在便酒店掠式公崖寓的請開發件與經艇營過嬸程中溫必須情有十兇分清樣醒的及認識臟，在漏開發防之初拋便做治長遠狂之計義，尤羊其對店于定絮位必剖須有啄著精倘準的冠估計寒。被西安讓酒店洪式公涼寓前岔景預拿測債西安錦是個粱興旺群的旅興游城朱市，鵝巨大暴的旅到游資繞源為禽西安負酒店尖式公彩寓市肯場的祖開發執提供啄了非詢常廣初闊的循開展亦空間績，同榴時，制西安爽目前塑這種檔酒店洗式公死寓〔勾或產偷權式超酒店廈、酒紡店式像商務舒公寓嚼〕為著數甚續少，燃根本鐘上沒虛有形貢成什煙么市督場競視爭，哭這就授為酒煎店式令公寓及的開用發和志開展強提供貌了相揪當有鴿利的粱開發僚空間慕，這悲說明趙，目烏前西欺安酒眨店式爪公寓給大有擇所為貝，其擋市場折前景袋十分餅看好瘡。必本次抓調查束也顯疾示，關市民踏對于萍酒店愉式公特寓的輸市場惑前景潑普遍港較為終看好咱，其毛中有己60呼%的犬被訪里者認譽為這雄種酒歡店式韻公寓斤開展伍前景扒不錯星，1搏/3議的被響訪者學那么表佳示酒譽店式處公寓蒸的發幫展前詞景一山般，盆其最敗終的梢開展崇狀態工要看豬整個礙酒店院式公練寓市介場的英行業敵標準鼓程度巨和競驗爭態重勢以弄及酒歸店式展公寓精提供許的硬砍件和引軟件洗效勞頂的內睡容和獎成色況，因肺此，榆就目迷前的委形勢爹來看址，這丑局部蜻被訪凈者對躁此物棄業持蠶謹慎凝態度到。而洪認為洞酒店脹式公線寓前具景黯饅淡的燭被訪憂者人箱數所股占比鋤例僅鍬為7坊%，班說明泛市民瓜整體蛇上還悶是比社較看強好這灘種酒箭店式壺公寓偶，當幣然，戒在認箱為酒披店式棍公寓兆具有殃較好蝦前景蒙的同性時，車他們奮也表拿現出巨不少偉憂慮筐，就擴是對沈酒店然式公頭寓能代否挖談掘和屆真正豐提供吩客戶問內心后深處滲所需介求的寒效勞綿并沒絡有抱遣太大義的信威心，獅由此淹可見摟，對耽酒店硬式公適寓客煎戶相轎對精羞準的核定位濃和對系他們歇心里互需求事的挖培掘和袖研究差將是標酒店麻式公盾寓開偶發和懸經營主成敗羅的一踏個非囑常重僑要的藥因素丑。幟關于振酒店蝦式公追寓未侍來發筆展的忍相關唇探討樂盡管胞巨大蘆的旅孟游資栗源〔晴另外還西安同還是舒西部月大開珍發的皺橋頭扶堡城毅市〕稍為西室安酒難店式和公寓戀的開致發和殃開展慌提供博了十悄分優功越的并條件虹和廣步闊的策空間多，但襯由于建酒店財式公廚寓物砌業在下西安婚目前蹈為數轉尚少瘡，還挺沒有愧形成慌一定昌的規渾模和胃大環捏境，公因此掘一些術潛在飄的問栗題尚毒未暴世露出誓來，結而這貿些問繁題到澤后來熔可能紐會影掩響到藏整個害酒店沫式公餐寓市司場的植良性尸開展促，所秤以開翁發商墨必須丙未雨扇綢繆爬，事郊先作棄好長益遠的螞、全吉盤的雅和相顆對精跑準的渴籌劃釋和定店位。堵從西哈安酒辰店市圣場目所前反屯映出來來的剩問題遼看，滋大的戚方面解是整痰個酒圓店行蛛業沒賞有一俗個可峽以執業行的常價格焰制定部標準拉，以漸致酒耕店在匠制定議門市柄價格犬、折狡扣和榜優惠營政策星方面底“核各自桐為政敞〞塵，比撒較混襯亂，逆從而避為搶攪占客氧戶進騰行殘洪酷的疊“陜價格廟戰禍〞鳥，使糞整個瘦酒店波行業敬利潤余受損正；而巨小的估方面拌那么出甚現在趁酒店掌本身簡因循掙守舊辱、不屈思創喘新，比在酒孫店業誦競爭曬日益青劇烈及的環邊境下造以一碧種被狗動的斯經營舒方式威去面柔對市扭場，舒這不郊但不羅能為判酒店漠帶來陰豐厚傾的利落潤，刺反而剪可能伶被市駕場所剖淘汰轎，因推此，士無論被是整腎個酒稈店業戴的大倡環境熱還是倆酒店設本身扮經營縱的策衡略和愁思路疏方面供都存露在較根多問蜂題，注而這肥些問載題嚴揮重地每影響惹到酒肌店業已的長傲遠發揚展。旨休閑剝、娛輸樂、泳健身湖場所象調查欲分析傍西安樂休閑摟、娛堵樂市只場現神狀描內述括西安萍休閑農、娛允樂場跨所經廟營現砍狀抽拜樣分糠析綠西安陣休閑惱、娛鄰樂、菊健身岡場所須經營密狀況測綜合碧分析攏西安演休閑脖、娛哥樂、摘健身連市場歉現狀爸描述要西安臥休閑猾、娛那么樂、協健身灶市場吊贏利毅空間擱廣闊群對西靈安部侍分健冠身、闖娛樂塌、休酸閑、蔬餐飲喜場所陳經營蜓狀況救的調修查表山明，散目前妙西安添餐飲車市場湯表現國出非踢常好筐的態記勢，撇從事河這些半行業倉的公邪司或勇個體船老板望從中套賺取治了非振常豐住厚的劣利潤含；而蹄健身灣、娛肢樂、幅休閑綁市場衫遠未煉到達拴飽和浸，尤命其是萄融健蜻身、遮娛樂貓、休微閑、俊餐飲丑功能雀于一合體的趙大型唐娛樂瘡健身飛活動步中心假為數脈甚少興，市湖場可園開發旺的空罪間比襲較樂爽觀。否時下哄休閑磁、娛蘿樂、憐健身悄等消糕費形眉式正陡成為舞一種吉消費沒時尚蒸，而正追求截時尚捎和前憤衛的塔一族甚將是箭一個裕相當食可觀揮的群謊體，業因此折市場抓有著放相對甲較大瓣的需真求潛追力，辯消費椒形勢霸向好剖。吩西安庫休閑畜、娛椅樂、佩健身口場所回經營撇狀況瓶抽樣在分析哭健身圓中心話調查測分析幟規模翻：目膊前市盜場健罪身中凍心的崖經營臘規模障普遍稍在2恰00禁磁m那2投至4錢00震0經m悲2笨左右丙，可我同時釣容納躺人數杜在2鑄00防人左拼右。繩經營禿時間蛾：多再數健既身中宮心營惱業時婆間從但早上雁8：屋00養至8谷：3攝0開腹始，版到晚少上的竿21鍬：0顆0至鹿2：敬00戚結束鈴。經蹲營高肥峰期固根本薦出現統在上堤午1方0：籠00式到1鮮2：予00濤以后豪，一泊直延驢續到欣下午浮7：眨00頃到晚自上2愁3：希00挖左右均。筍消費信者年大齡和萍性別懂特征葵：消陡費者天年齡祖和性泡別往墳往根仍據所才消費秩的項浙目不衫同而籍有所統差異幼，對娃于力倆量、坦運動敢型消減費項失目如銷拳擊凡、跑菌步機拘、肌條肉訓吼練、遠力量覆訓練衡那么主熊要為愚男性等，年績齡以綠18瞎—衛40擋歲的獵居多榆；而愧一般堡的運墻動項傲目如脈健身皂車、后踏步轎機、窄綜合戒訓練婚機等絨男女偵性別牌的顧榮客均麻有一竟定的撈比例耍，但系仍以角男性孔居多蓬，而摔年齡參那么在任18掉—自50休歲之朝間。北消費匠者身改份特邊征：玩以休滿閑、鋒健美渣、美界體、討減肥抗為目讀的的松消費笨者主堂要以利女性象居多店，身溉份主蘆要為邁職業遲白領臉和學裕生；繁而以鞋運動器、力其量、護發泄京等為繩目的婦的消憤費者厚以男撒性居沸多，讓身份討主要猜為職漢業白鏈領、焦部門賽經理腿和年賣輕的蕩企業攻老板葵。勾消費塊的目套的：宣男性盟以運高動健北身、親力量脅訓練榴、發浪泄等凝主要危目的共，也蘇有部略分是魂出于欣放松茅和減坐肥等挽考慮繡。女效性那么自主要俘以健面身、希健美鎖、保汽持體床形、特減肥疑和放堤松為騾目的生。何消費薄類型認：男拍性主牢要以暖保齡伸球、雹跑步婦機、完力量航訓練宗、綜捏合訓鎮練機唇類為貍主要獵消費款類型微，其菠中跑迎步機殖、綜搜合訓稿練機粥最受限歡送巷。女盜性主凝要消膠費的杜類型竹有保慌齡球蜜、健售美操婦，也古有部靜分進定行跑邀步機幼等項砍目的功消費弟。默工程判收費畏：項浮目收透費有驕兩種剃類型遺，即謹每次美使用頁付費熱和月趴卡、永年卡練付費賽。跑炸步機錄、騎和馬機續、健氧身車掛等消齊費項濤目平禾均收弦費為宅5元況/小饒時，儀月卡質、年后卡收仙費情成況為浪：墊月卡懷每楊張3歸00梨元；塵年卡涼每棚張2灣58堵0元顆；會惹員卡洽每手張3法80零0元荒。屯茶秀饒、咖賓啡廳神、快尸餐廳斬、飲眼料廳漲、酒奔吧經修營狀帖況調傾查各規模幻：茶斬秀、燈咖啡側廳、味快餐雅廳、駕飲料岔廳、芝酒吧蕉等經蝴營場攻所經互營規珍模普沙遍在爸30香輩m資2駕至4胖00偽攀m乳2僻左右腿，最乒多可磚同時新容納名人數駐在1毯00脆—梁12犁0人污左右摸。蘇經營再時間頁：多廳數營項業時筆間從質早上林9：市00拳開始防，到配晚上洲的2圖2：瓦30艙—分2：咳00魂結束治。經籠營高畝峰期濫根本豎出現恒在上得午1豐1：矛30劍—關12崖：3角0，所晚上賊20馳：0喬0男—殃22虎：3木0左鳳右。譽消費較者年售齡和獻性別汁特征呆：男后女消熱費者懷根本乏處于揭均衡杯態勢獄，消閑費者沫年齡著90肌%集由中于未18龍—雅40世歲，寒其中老18射—詢25碌歲、各25疼—柳30棉歲和挪30移—滋40留歲年插齡段驢人群綠比例熊根本殲上各掏占1渡/3陜。爬消費垃者身非份特圖征：捐絕大原局部蓬〔約各占6乘0%介〕為暢年輕兔職業千白領獄和學錢生，鹽也有政一部望分企跳業老表板，收自由咳職業宿者。難消費啄的目耽的：瘡80漢%姓—娃90蘆%出吊于休鄰閑的縣目的本，5姨0%澆—豪60漲%出騎于商脾談業謹務的崇需要僵，3于0%評—塔40碰%出辱于品手嘗的似目的園，與卷朋友續聊天表交流徒的占千到3書0%兆—族40驗%。捉經營詞房型乎及收忍費：井主要巾以迷許你型蟲、小圓型和惕豪華完型居播多。駐其中忙轉賤缺秤己我適迷你右型院榮20爛元/麗小時甲，2榜0怒m詢2疾左右單；哨退乞慕裝都薪帆小型綠測美2粒0元狡/小喬時石2稱0斑m爛2抱左右索；響鏈盟睬吵患群囑豪華濟型郊恭30過元/肯小時估扮30變辨m曲2省左右修。鋪暢銷答品牌府：上季島咖屋啡亦臺勒20漁元歉2晌0-桶40宇人/描天疤上蠟島咖裂啡口愿味不與錯，竿價廉振物美緒；貢找曬晶錦賽大陸誼風情旋極品補唉隊18至元贈貌2窗0-正40觀人/片天瞞拌低樣子呆美觀鑄、口嚼感好亞、經份濟實金惠；市堪矩午此緒大陸譽風情輸風格凈浸楊18果元體繼2擦0-蠟40遣人天莖忙瞎祥口感注好、待實惠拆、環本境幽烈靜；納猜廢卻啦責極品思藍山筍倡達位站78粗元簡放1賞0-渾20狼人/亂天誰區破精廢選咖茂啡豆療、口城味更匠香醇占；儉豐女削峰動藍山哨咖啡鳥唇遞飾25美/2祝0元為婆御5-唇10驅人/旋天曾瓦荒味南純討頭攻躲熟花巴西敵咖啡符索20鐮元/打杯銳30峽元/跌壺蛛護貢捆忘冤香遮味濃方、口痕感好奧、適慮合大峽眾口蟲味旺攪太飄容扛拖喘漢堡跪側業司3.搖5元秧于1門00干人左鐮右禽套界何醉價經格合宏理、估口感輝好矛逮半根凝末薯條筋賓馳拆3元僵位軌6翼0人泥左右畢撐胳恩蛇瘡價酷格便獸宜、尺口感截好；催隙柏孕思摔茶民漫刑指3哄0-方50受元/廢壺悶陳20陷-3鹿0人戲仆沾喪頓熱情弱周到棕、有張賓至喪如歸蝕的感躲覺；洪明澆根騎抖百威館啤酒澇答15皆元/價小瓶披身迅3-胳4人喂霜題垃公計存付陷睡慚炸雞郵笛固繭7滲元址剝釋孤6炒0人蔬左右嚷紛胳測方斃便快袍捷撲針怎須惰悲花茶捧賠娘垃2輩5-繭40坑元/現壺饑桂觸肉微弄鴉胳與價格騰適宜慌餃劍使婦艦水上站世界舉、游濁泳、赴洗浴堆場所害調查詞規模攀：經去營規龍模普蜻遍在鍬10嫌00蘇織m召2生至3鮮00條0饒m添2剃左右域。帆經營摧時間職：從暖早上房9：蠅00斗左右癥到晚受上的渴21希：0統0至驚24閘：0費0結社束。梳消費自者年照齡和席性別再特征纏：水位上龍幼宮的暖顧客旱年齡糟主要兩為2當5歲著以下礎和3綢0-破40晉歲，耐即主額要為槳年輕畢家庭炕消費哲和學耗生消畝費。熄男女刪比例攀均衡襲。默消費館者身馬份特心征：最重要葉為學護生和斯有小爆孩的宮家庭壘。英消費宏的目從的：喉帶小稈孩玩詞、學貌游泳造、健躁身。跳消費饞場所縫：水顆上龍荒宮〔獵解放脫路〕點最受姑歡送東工程拴來造浪爽池魄吊像海區邊的久感覺恰膝周六守、日住消費呆人次義：律造擴浪池逢晶10掉00稈人左銷右彈言賭睬歷棉纖府碑龍仗闊兒童潛池焰株30辱0人撥左右卸介探統朗疊撞圓印濟鈴難環流壤河濫輸30填0人全左右鈔商輔吼喚及蟻融漏店杰郵火山昨攀巖淚2孕00構人左儲右惱蓋亭湖羽行貞志鄙識贈聚按摩英池疼甩5柜0人印左右莊傘噸尚選養過常認很灑圓乘伐菌滑道到價10耍0人方左右陰示免箱邁商嚴孫云哨民邁旋滑屈道鈔騙2鞋00齒人左皆右似販藝爆意雹舍煮屢撫飯存直滑耕道貓炎2列00撿人左豆右凡竹姑帳殺統押系枝惡付還高速開滑道仆素20著0人暫左右晶揉圈杏局舌坑喪啟找技笛蛟龍肺滑道倍刊20仁0人較左右影蒜舞芳廳、吸夜總青會、滿KT姥V音那樂廣逢場經憑營調咽查鉗規模僅：經少營規妹模普碗遍在漠20脖0痛m具2融至4爐00語局m擦2鬧左右愁。可犁容納震10庭0人絹左右兼。利經營鵲時間乓：晚盼上1情9：貞00片左右傲到第聞二天六1：煮30侍左右確。郵消費左者年除齡和裙性別咐特征去：舞論廳、滔夜總淡會主妖要為墓男性輪；K筒TV那音樂偏廣場按男女霸比例蠻均衡釣。顧畝客年卷齡主北要為吼25顯-4脖0歲港左右定，即垮主要谷為中循、青借年男班女。壇消費值者身蹈份特眠征：帥企業永老板你、職冬業白邊領。革消費園的目濤的：梅娛樂動、商青談業罪務。弊消費辭類型盼：轉舞廳困垂小型龍紛5晚0元障爪6篇驚m局2師左扯右曲倘