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文檔簡介

寫字樓設施設備巡查維修工作規程制度一、背景為了保證寫字樓的設施設備能夠正常運轉，提供一個舒適、安全、健康、高效的辦公環境，需要進行設施設備巡查維修工作。二、巡查范圍電梯：包括電梯機房、電梯轎廂、電梯井道。通風空調系統：包括通風空調機房、空調機組及配套管路、各個辦公區域的送風口等。給排水系統：包括排污管道、給水管道、消防水網管道等。照明系統：包括相關電器設備、燈具及配電箱、開關和插座等。特種設備：包括變配電室、鍋爐房、消防水泵房等。其他設施設備：包括門禁系統、閉路電視、停車場管理系統、樓宇信息發布系統等。三、巡查人員巡查人員：樓宇運維人員、保安、維保人員等。巡查資質：持有相關證書和資格證書的技術人員和專業管理人員。四、巡查流程定期（日、周、月、季度、年）巡查：針對設施、設備的日常巡查和定期維護。非計劃巡查：針對突發事件或工作人員發現的問題進行及時處理。巡查記錄：巡查人員需將巡查情況、維護情況和維護措施等記錄在專用單據或系統中，并進行簽字和時間戳。五、維修及更換規則維修流程：保養、維修、更換，必須有流程說明和技術規范。維修資質：必須是持有相關證書和資格證書的技術人員進行維修。維修備品備件：設立備件庫，并建立進貨、庫管、消耗等制度。更換規則：設備壽命、安全性、經濟性和環保性等方面需要考慮。六、巡查記錄及統計巡查記錄統計：統計巡查次數、巡查區域、巡查發現問題的數量和性質等，分析巡查工作的質量和效果，為管理決策提供數據支持。巡查記錄保留：巡查記錄存儲至少三年。七、安全原則安全第一：安全操作、安全維護是巡查維修工作的最重要原則。工作規程：制度化、規范化、程序化的巡查維修工作，才能提高工作質量和效率。職責明確：巡查維修工作必須有明確的職責分工和監管管理制度，確保工作有序、有效、安全。八、文檔改進本文件的內容和制度將根據實際經驗不斷完善。在實施過程中，發現問題或適用不方便之處，請及時提出改進建議，以改進本工作規程制度。九、生效和執行本制度自印發之日起生效，由各部門及巡查維修人員嚴格執行。如有違反，按照相關規定進行嚴肅處理。十、附則本規程自印發之日起執行。規程如有修改，以頒發的最新版本為準。結語寫字樓設施設備巡查維修工作規程制度是建立一個安全、健康、高效、經濟的辦公環境的基礎，是寫字樓管理服務工作的重要組成部分。我們相信，通過本規程制

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