真題模擬考試：土地登記代理實務真題模擬匯編共180題（單選題95題，多選題85題）導語：2023年“考試：土地登記代理實務”考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，小編為大家精心整理了《真題模擬考試：土地登記代理實務真題模擬匯編》，全套共180道試題（其中單選題95題，多選題85題），希望對大家備考有所幫助，請把握機會抓緊復習吧。預祝大家考試取得優異成績！一、單選題（95題）1、下列（）項不屬于土地登記代理人的義務。（單選題）A.按照委托人指示處理代理事務B.維護委托人的權益C.及時告知代理事務進展D.承擔代理后果試題答案：D2、地役權是一種（）的用益物權，是指當事人按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。（單選題）A.獨立B.國有C.共有D.集體試題答案：A3、為避免土地登記代理活中產生糾紛，降低土地登記代理風險，應注意做好的工作不包括（）。（單選題）A.簽訂規范的代理合同B.制訂服務標準，明確服務內容和要求C.隱藏重要的代理活動事項，利于委托人管理D.對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決試題答案：C4、更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由（）申請或國土資源行政主管部門依職權更正原登記內容的土地登記。（單選題）A.土地使用人和土地權利人B.土地使用人和利害關系人C.土地登記人和土地權利人D.土地權利人和利害關系人試題答案：D5、抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院（）抵押財產。（單選題）A.拍賣和變賣B.拍賣和轉移C.變賣轉移D.轉移和折現試題答案：A6、下列建設用地中，（）的使用權不得出讓、轉讓。（單選題）A.承租國有建設用地B.作價出資取得的國有建設用地C.集體"四荒"土地D.農民集體土地試題答案：D7、經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）年。（單選題）A.3～5B.4～8C.5～10D.6～15試題答案：C8、下列屬于土地初始登記特點的是（）。（單選題）A.經常性B.唯一性C.連續性D.統一性試題答案：A9、土地登記代理成果進行審核時，（）不是審核的重點。（單選題）A.成果及形式是否符合委托方的要求B.成果內容是否規范合法C.委托代理內容與要求是否合法D.代理步驟及過程是否符合合同要求試題答案：D10、地籍調查過程中，土地登記代理人應依照規定的格式填寫（）作為申請土地登記的權屬依據。（單選題）A.土地登記表B.地籍調查表C.土地登記申請表D.土地登記代理表試題答案：B11、對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發現所查詢內容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關應當在（）個工作日內，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。（單選題）A.2B.3C.4D.5試題答案：B12、土地登記中的注冊登記人員應包括（）。（單選題）A.申請人和審核人B.審核人和注冊人C.經辦人和注冊人D.經辦人和審核人試題答案：D13、土地登記申請的代理方式，不包括（）。（單選題）A.法定代理B.義務代理C.委托代理D.指定代理試題答案：B14、土地登記資料公開查詢的范圍不包括（）。（單選題）A.原始登記資料的查詢范圍B.特殊登記資料查詢的限制C.土地登記結果的查詢范圍D.總登記資料的查詢范圍試題答案：D15、土地登記的實體性法律依據是指包含有土地權利規定性內容的法律、法規和規定。其中規定屬于集體所有的項目不包括（）。（單選題）A.宅基地B.自留地C.城市土地D.自留山試題答案：C16、關于農民集體內部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是（）（單選題）A.農村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地B.農村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款D.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批準試題答案：B17、代理人代理手續的審查中代理土地登記申請的，主要審查（）。（單選題）A.授權委托書和被代理人身份證明B.法定代表人或負責人身份證明C.代理委托證明和戶籍證明D.代理委托書或指定委托書試題答案：D18、下列建設用地必須實行出讓而不實行租賃方式的是（）。（單選題）A.對原有建設用地，因發生土地轉讓的用地B.對原有建設用地，因發生場地出租的用地C.對于經營性房地產開發的用地D.改變土地用途后依法應當有償使用的用地試題答案：C19、下列關于地址變更中的權屬審核的表述，不正確的是（）。（單選題）A.地址變更證明文件是土地登記機關據以進行土地權利人地址變更的依據B.土地登記人員對地址變更證明文件進行審核C.企業法人的地址變更證明文件應為工商行政管理部門發出的D.自然人提交的地址變更證明文件必須是真實、合法、有效的試題答案：D20、土地登記是國土資源行政主管部門依照法律規定對土地權利進行登記的過程，是一項直接影響到土地權利人權益的（）行為。（單選題）A.刑事B.行政C.民事D.法律試題答案：B21、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期租賃年限一般不超過（）年。（單選題）A.2B.3C.4D.5試題答案：D22、土地使用權變更登記的申請人為（）。（單選題）A.轉讓人和受讓人B.抵押人和抵押權人C.抵押權人和受讓人D.轉讓人和抵押人試題答案：A23、通過明確主體關系，使土地登記代理合同具備（）。（單選題）A.法律效力B.約束效力C.管理效力D.代理效力試題答案：A24、我國的土地登記制度兼具（）的特點。（單選題）A.契約登記制度和權利登記制度B.契約登記制度和托倫斯登記制度C.權利登記制度和義務登記制度D.權利登記制度和托倫斯登記制度試題答案：D25、我國新修訂的《企業破產法》規定，變價出售破產財產應當通過（）形式進行。但是，債權人會議另有決議的除外。（單選題）A.招標B.拍賣C.政府規定D.公開協商試題答案：B26、下列關于土地登記代理合同的代理事項的表述，不正確的是（）。（單選題）A.代理事項是土地登記代理合同的主體B.代理事項主要是指土地登記代理的具體內容C.代理事項必須要明確、清楚D.代理事項應是在合同加以明確的重要內容試題答案：A27、按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內，辦結土地登記審查手續。（單選題）A.7B.14C.20D.28試題答案：C28、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。（單選題）A.5%B.10%C.15%D.20%試題答案：D29、核發土地權利證書的程序是（）。（單選題）A.通知→審核→驗證B.審核→通知→驗證C.通知→審核→發證D.通知→驗證→發證試題答案：A30、關于土地登記申請書的使用說明，表述錯誤的是（）。（單選題）A.申請書以宗地為單位填寫B.一個土地使用權人或所有權人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請書C.一宗地有多個土地使用權人的，由各共有土地使用權人分別填寫申請書D.當事人雙方共同申請登記的，應當由當事人雙方分別填寫一份申請書試題答案：D31、下列關于土地使用權抵押權變更登記的法律特征表述，不正確的是（）。（單選題）A.抵押期間，抵押人轉讓抵押財產的，應經抵押權人同意B.受讓人代為清償債務消滅抵押權的，不得轉讓抵押財產C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓D.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓試題答案：B32、企業法人的名稱變更證明文件，一般應由（）開具。（單選題）A.民政部門B.主管機關C.土地登記機關D.工商行政管理部門試題答案：D33、根據《土地登記規則》，對初始土地登記中不能確認土地所有者或使用者的土地，（）方式處理比較適合。（單選題）A.由土地登記機關進行登記造冊，頒發土地證書B.不予登記C.由土地登記機關進行登記造冊，不發土地證書D.暫緩受理試題答案：C34、在我中個人使用宅基地的農村居民，由（）申請土地登記。（單選題）A.房屋產權人或房主B.農地使用合同簽訂人C.國有土地使用權人D.法定代表人試題答案：A35、任何單位、組織和個人都不得從事國有建設用地使用權的出讓活動，體現了政府對土地使用權出讓的（）。（單選題）A.強制性B.壟斷性C.權威性D.嚴肅性試題答案：B36、承租人取得國有建設用地使用權時未支付其他土地費用的，租金標準應按（）折算。（單選題）A.全額地價B.部分地價C.地價余額D.地價標準試題答案：A37、土地登記的錯登和漏登的原因不包括（）。（單選題）A.原始登記文件錯誤B.土地登記人員缺乏專業知識C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人弄虛作假、偽造證件和文件，采取欺騙手段行為試題答案：B38、原劃撥國有建設用地使用權人申請辦理協議出讓的，經依法批準，可以采?。ǎ┓绞健＃▎芜x題）A.招標B.協議C.掛牌D.拍賣試題答案：B39、一般情況下，土地登記相關資料收集的基本途徑不包括（）。（單選題）A.圖形資料B.實地察看C.向有關當事人了解情況D.地籍或地形測繪資料試題答案：A40、土地登記代理人不履行義務或行使被禁止行為，土地登記代理機構有不正當經營行為，觸犯刑法的，應當追究有關責任人的責任。已經處理的，應及時移送（）處理。（單選題）A.民事機關B.司法機關C.行政機關D.刑事機關試題答案：B41、劃撥國有建設用地使用權是國家憑借行政權利進行（）的方式，土地使用人為獲得該種權利首先必須經縣級以上人民政府批準。（單選題）A.土地資源安置B.土地資源設置C.土地資源改建D.土地資源配置試題答案：D42、權屬申核中，國有土地租賃合同應由市、縣國土資源行政主管部門與（）簽訂。（單選題）A.申請人B.承租人C.受讓人D.審批人試題答案：B43、宗地用途反應了土地利用現狀的（）。（單選題）A.統一性B.階段性C.合理性D.合法性試題答案：C44、被執行人全部繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，人民法院可以對該土地使用權進行（）。（單選題）A.查封B.預查封C.檢查D.預檢查試題答案：B45、我國對戶主的資格審查中，要求戶主必須是戶口簿上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農村無戶口簿的土地使用權人，應由（）開具證明。（單選題）A.基層組織B.中層組織C.高層組織D.法人組織試題答案：A46、設立土地登記代理機構的執業人員的條件，應當由（）進行審查，經審查合格后，再辦理工商登記。（單選題）A.工商管理部門B.土地行政主管部門C.地方政府D.稅務管理部門試題答案：B47、土地登記機構對批準登記的土地權利進行登卡、裝薄、造冊的工作程序的登記是（）。（單選題）A.總登記B.變更登記C.注冊登記D.初始登記試題答案：C48、不同所有制性質的企業之間或企業、事業單位之間共同投資組成的新的經濟實體，并具備法人條件的緊密型企業是（）。（單選題）A.事業單位B.私營單位C.聯營單位D.獨資企業單位試題答案：C49、土地登記資料公開查詢的手段不包括（）的方式。（單選題）A.電子檔案B.手工調取紙質檔案C.手工和計算機結合調取紙質檔案D.利用土地登記資料公開查詢信息系統進行數據查詢試題答案：A50、按照有關法律法規，我國的土地權屬性質分為國有土地所有權、集體土地所有權、集體土地使用權以及土地使用權抵押權等，其中（）不能記載在"土地權屬性質"欄上。（單選題）A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.集體土地使用權D.土地使用權抵押權試題答案：D51、《土地登記辦法》規定，（）是土地權利歸屬和內容的根據。（單選題）A.土地權利證書B.土地登記簿C.土地審批表D.土地歸戶卡試題答案：B52、土地登記的根本作用和意義在于（）。（單選題）A.公告B.公示C.通知D.傳送試題答案：B53、查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供（），并填寫查詢申請表。（單選題）A.本人的姓名B.本人所屬單位C.本人居住地D.本人的身份證明試題答案：D54、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，減征或者免征契稅的情形不包括（）。（單選題）A.財政部規定的減征或者免征契稅B.城鎮職工按規定第一次購買私人住房的減征或者免征契稅C.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的減征或者免征契稅D.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的減征或者免征契稅試題答案：B55、土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求，是契約登記制度（）的特點。（單選題）A.登記無強制作用B.采用意思主義立法C.土地權利以動態登記為主D.登記無公信力試題答案：A56、異議登記通知日期應與土地登記簿上的登記日期一致，且至注銷異議登記申請之日間隔已超過（）日。（單選題）A.7B.10C.15D.28試題答案：C57、關于土地登記分類下列說法正確的是（）。（單選題）A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權利的設定登記屬于初始登記試題答案：C58、土地登記代理人只有具備良好的（），才能源源不斷地掌握大量真實、準確和全面的土地登記相關信息。（單選題）A.信息收集的技能B.精通專業的技能C.市場調查的技能D.人際溝通的技能試題答案：A59、政府或者土地登記代理的行業協會也可以制訂符合合同規則的示范合同文本，加以推廣。示范合同文本發揮的作用不包括（）。（單選題）A.有利于合同當事人通過比較，改變陋習和不自覺的違規、違法、違約行為B.可以保護社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規則的惡意行為的損害C.政府管理機構與行業協會提升行業形象、維護消費者利益和宣傳政府政策導向的有效手段D.可以將合同法的合同規則通過列條文的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系試題答案：D60、注銷登記的法律特征敘述錯誤的是（）。（單選題）A.經有批準權的人民政府批準，可以收回土地使用權B.土地滅失，土地使用權終止C.土地使用權抵押權、地役權期限屆滿或終止D.閑置土地無償收回土地使用權試題答案：D61、預告登記消滅的原因不包括（）。（單選題）A.預告登記的土地權利依法終止B.預告登記保全的申請權消滅C.預告登記權利人明確作出放棄預告登記的意思D.預告登記保全的請求權得到實際履行并因此產生本登記試題答案：B62、在現場指界前已經出現的或者可能出現的界址爭議，土地登記代理人需要根據自己的專業知識為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權在于（）。（單選題）A.委托人B.土地登記代理人C.土地登記代理機構D.土地登記代理分支機構試題答案：A63、我國的土地登記有著悠久的歷史，它是歷代土地管理的基礎和（）的立國之本。（單選題）A.原始社會B.奴隸社會C.封建社會D.半殖民主義社會試題答案：C64、國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經（）批準后進行更正登記。（單選題）A.人民政府B.縣級以上部門C.市級以上部門D.土地登記機關試題答案：A65、關于土地所有權、使用權的變更，規定生效時間為（）。（單選題）A.登記當天B.登記次日C.登記后12小時D.登記后18小時試題答案：A66、土地市場實施有效監管的關鍵措施是（）。（單選題）A.土地管理B.土地調查C.土地登記D.土地評價試題答案：C67、為保證收集資料的（），土地登記代理人應按照土地登記資料公開查詢的有關要求，涉及土地權利的登記結果應向當地土地登記機關查詢。（單選題）A.合理性B.權威性C.詳細性D.準確性試題答案：B68、導致物權變動的一個重要方式是（）。（單選題）A.繼承B.遺贈C.法院判決D.仲裁裁決試題答案：A69、2001年11月9日，國土資源部發出了《關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》決定在已有基礎上，進一步加大力度，全面部署開展（）工作。（單選題）A.村民小組農民集體所有權B.全國集體土地所有總登記C.全國國有土地使用總登記D.農村集體土地所有權總登記試題答案：B70、須屬自然人的經常居住地的經常性，是指連續居住（）以上。（單選題）A.1年B.2年C.3年D.5年試題答案：A71、以下（）不是土地登記代理的基本原則。（單選題）A.合法原則B.平等自愿原則C.誠實信用原則D.等價交換原則試題答案：D72、根據《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》，土地登記代理人主要從事的登記代理業務不包括（）。（單選題）A.查證土地產權B.查詢土地使用資料C.幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續D.收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料試題答案：B73、土地總登記通告的發布方式不包括（）。（單選題）A.張貼B.直接送達申請人C.會議傳達D.通過電視、廣播、報紙、網絡等新聞媒介發布試題答案：C74、在收集土地登記文件資料時，應注意的內容不包括（）。（單選題）A.土地登記文件資料要齊全、完整和準確B.應收集與委托目的直接相關的材料C.一般土地登記文件資料收集一份，重要的和使用頻繁的可視需要復制原本D.收集的資料為復印件，應請提供資料的單位或個人在復印件上簽章，以證明資料的真實性和出處試題答案：C75、指縣級以上地方人民政府依法批準，在國有建設用地使用權人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有建設用地使用權無償交付給土地使用人使用的行為是（）。（單選題）A.國有建設用地使用權的劃撥B.國有建設用地使用權的出讓C.國有建設用地使用權的租賃D.國有建設用地使用權的授權經營試題答案：A76、我國對以營利為目的，非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當實行（）使用。（單選題）A.經常B.無限C.有償D.無償試題答案：C77、委托代理土地登記申請.代理人和被代理人必須簽訂（）。（單選題）A.《土地登記委托書》B.《土地登記委托代理合同》C.《協議合同》D.《土地申請協議書》試題答案：A78、我國土地登記工作能順利進行，是由（）作為重要保障和依據的。（單選題）A.《土地登記規則》B.《土地管理法》C.《物權法》D.《土地登記辦法》試題答案：D79、在申請初始土地登記時，需要土地權利人提交宗地圖和界址點坐標等資料，此時申請人也可將宗地圖和宗地界址點的測繪工作委托給（）承擔。（單選題）A.土地登記代理企業B.土地登記代理分支機構C.土地登記代理機構D.土地登記代理委托人試題答案：C80、根據《土地登記規則》，當土地證書和土地登記卡內容不一致時的處理原則是（）。（單選題）A.按照有關規定提交上級國土資源部門裁決B.土地證書記載內容為準C.根據具體情況決定D.土地登記卡記載內容為準試題答案：D81、土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外；表述的是地役權（）。（單選題）A.自地役權合同生效時設立B.不得單獨轉讓C.不得單獨抵押D.應當及時辦理變更登記或者注銷登記試題答案：B82、對尚未開展城鎮住房用地登記發證工作的地區，要在明確城鎮住房用地登記辦理程序，保證（）的基礎上，盡可能簡化登記手續，加快登記發證速度。（單選題）A.土地登記辦理程序無誤B.土地總登記結果準確C.土地總登記程序無誤D.土地登記結果準確試題答案：D83、下列哪一個不屬于土地初始土地登記的特點？（）（單選題）A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機性試題答案：D84、劃撥土地要及時通過中國土地市場網、當地土地有形市場和相關媒體，將申請人、項目名稱、項目類型、申請用地面積等情況予以公示，公示時間不得少于（）d。（單選題）A.5B.10C.15D.20試題答案：B85、對于土地登記代理合同而言，（）是不準確的。（單選題）A.土地登記代理合同是雙務合同B.土地登記代理合同是有償合同C.土地登記代理合同為非要式合同D.土地登記代理合同一般為書面合同試題答案：C86、土地權利主體是指土地權利人，其中不包括（）。（單選題）A.集體土地所有權人B.集體土地使用權人C.國有土地所有權人D.國有土地使用權人試題答案：C87、托倫斯登記制度為托倫斯所創，目前東南亞許多國家引入這一登記制度，下列屬于其特點的是（）。（單選題）A.強制登記B.登記無賠償責任C.登記無公信力D.采取實質審查主義試題答案：D88、抵押人被宣告破產，（）對抵押財產享有優先受償的權利。（單選題）A.抵押權人B.投資人C.債務人D.企業法人試題答案：A89、地役權的期限由（）約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（單選題）A.當事人B.國務院C.國土資源行政主管部門D.人民政府試題答案：A90、根據《土地登記辦法》規定，可直接辦理注銷登記的不包括（）。（單選題）A.依法收回的國有土地B.依法征收的農民集體土地C.逾期不辦理的，進行注銷公告，公告期滿后的D.因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的試題答案：C91、土地登記要求申請人具有（）行為能力。（單選題）A.完全民事B.民事C.限制D.控制試題答案：A92、土地登記的基本程序里，（）必須依據書證及我國現行的法律、法規和政策進行。（單選題）A.土地登記申請B.土地權屬審核C.注冊登記D.核發證書試題答案：B93、關于對原始土地登記資料的查詢，下列表述正確的是（）。（單選題）A.土地登記代理機構可以查詢所有登記資料B.土地權利人有權查詢其土地權利范圍內的土地登記資料C.國家安全機關可以查詢所有土地原始登記資料D.紀檢部門有權查詢所有土地原始登記資料試題答案：B94、預告登記消滅的相關證明材料不包括（）。（單選題）A.債權消滅的證明材料B.預告登記期限屆滿的證明材料C.預告登記權利人明確預告登記意思的書面材料D.預告登記的土地權利依法終止的有關證明材料試題答案：C95、為了更有效地保護雙方權益，土地登記代理合同一般應采用（）。（單選題）A.書面形式B.口頭形式C.媒體形式D.書面和口頭形式試題答案：A二、多選題（85題）1、一般情況下，土地登記應當由當事人共同申請，但特殊時可由單方申請，其情況包括（）。（多選題）A.土地初始登記B.變更登記或者注銷登記C.更正登記或者異議登記D.名稱、地址或者用途變更登記E.繼承或者遺贈取得土地權利的登記試題答案：C,D,E2、對土地登記資料查詢申請審查的重點審查內容包括（）。（多選題）A.申請查詢的土地是否在本登記區內B.申請查詢內容是否超出了查詢范圍C.查詢申請人提交的證明文件是否齊全D.查詢制度是否違反我國相關法律法規的規定E.查詢內容是否違反我國相關法律法規的規定試題答案：A,C,E3、下列對托倫斯登記制度特點的描述，錯誤的有（）。（多選題）A.初次登記不強制B.登記無公信力C.土地登記機構沒有賠償責任D.采取實質審查主義E.登記簿上的編成采取物的編成主義試題答案：B,C,E4、關于宗地面積具體要求的描述，正確的有（）。（多選題）A.圖上量算面積與實地測量面積一致B.土地總面積與各地類面積之和一致C.批準面積與實際使用的面積大體相同D.土地總面積與各地類面積之和大體相同E.共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致試題答案：A,B,E5、在提交土地登記代理成果時，土地登記代理人根據委托人的要求，需要提交書面報告的，應在書面報告中標明的基本事項有（）。（多選題）A.委托人的名稱和地址B.受托代理機構C.具體委托代理內容D.代理時間E.代理性質試題答案：A,B,C,D6、下列關于姓名或名稱變更登記中的注冊登記內容的表述，正確的是（）。（多選題）A.姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進行B."登記的其他內容及變更登記事項"欄填寫姓名或名稱變更的內容和依據C."權利人"欄由填寫本次姓名或名稱變更注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章D.在"經辦人"欄目內相應的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章E."日期"欄填寫本次名稱變更登記的注冊登記時間試題答案：A,B,E7、我國土地登記的法律依據包括（）。（多選題）A.實體性法律依據B.程序性法律依據C.統一性法律依據D.唯一性法律依據E.連續性法律依據試題答案：A,B8、企業改革涉及的劃撥國有建設用地使用權，應當采取出讓或者租賃的方式處置的情形包括（）。（多選題）A.國有企業改組為技術合作制的B.國有企業改組為股份合作制的C.非國有企業租賃經營的D.國有企業租賃經營的E.非國有企業兼并國有企業的試題答案：B,D,E9、以下（）情形需要進行初始土地登記。（多選題）A.從未進行過土地登記的地區B.土地抵押過程中需要設定抵押權C.集體土地使用權權利人發生變更D.國有土地租賃時需要設定租賃權E.原有登記需要全面更新試題答案：A,E10、招標、拍賣、掛牌出讓國有建設用地使用權范圍包括（）。（多選題）A.經營性用地B.建設性用地C.土地使用權轉讓D.同一宗地有兩個以上意向用地者的E.劃撥土地使用權轉讓試題答案：A,D,E11、不屬于權利登記制度特點的是（）。（多選題）A.采用意思主義立法B.采取實質審查主義C.不強制性登記D.不頒發權利憑證E.土地權利人以動態登記為主試題答案：A,C,E12、單位或個人委托代理人查詢原始登記資料時，應當由代理人或代理機構向土地登記機關提交（）。（多選題）A.委托書B.代理機構證明C.代理機構名稱D.委托人及代理人的身份證明E.代理人的工作證件試題答案：A,B,D,E13、下列關于出讓國有建設用地使用權的權屬審核內容，表述正確的有（）。（多選題）A.受讓人應按出讓合同的約定分期交付土地出讓價款和有關稅費B.出讓標的的除經依法批準國有建設用地使用權外，還有出讓集體建設用地使用權C.國有建設用地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府國土資源行政主管部門D.出讓合同應由市、縣人民政府國土資源行政主管部門與受讓方簽訂E.出讓國有建設用地使用權初始登記的要件是《國有建設用地使用權出讓合同》試題答案：C,D,E14、關于國有建設用地使用權出讓的法律特征，說法正確的有（）。（多選題）A.出讓國有建設用地使用權的主體沒有劃撥國有建設用地使用權的主體廣泛B.國有建設用地使用權出讓只能采取協議、招標、拍賣的方式C.出讓國有建設用地使用權須有償取得D.出讓國有建設用地使用權不得低于協議出讓最低價E.出讓國有建設用地使用權受使用期限限制試題答案：C,D,E15、地役權合同的雙方權利人可以是（）。（多選題）A.土地所有權人B.土地使用權人C.建設用地使用權人D.宅基地使用權人E.土地承包經營權人試題答案：A,C,D,E16、土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的范圍是（）。（多選題）A.劃撥國有土地所有權變更登記B.出讓國有土地使用權變更登記C.國家租賃和國家授權經營國有土地使用權變更登記D.集體土地所有權及集體土地使用權變更登記E.土地他項權利變更登記試題答案：B,C,D,E17、集體土地所有權總登記的基本單元是宗地，下列關于宗地的劃分正確的有（）（多選題）A.同一農民集體擁有的權屬界址線所封閉的集體土地劃分為一宗地B.同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他集體土地分割的，原則上應分別劃分宗地C.對線狀地物狹窄、圖上難以準確反映其實地狀況的，也可不單獨分宗，但要在調查時注明，并相應扣除其面積D.有爭議的土地，不得劃入任何宗地，待爭議調解、處理、確權后，再行劃入相關宗地或單獨立宗E.屬同一農民集體所有的建設用地單獨立宗試題答案：A,B,C,D18、相對于土地登記的一般程序，初始土地登記的程序的特殊性體現在（）。（多選題）A.增加了準備工作B.增加了地籍調查工作C.增加了通告D.增加了權屬審核工作E.增加了公告試題答案：A,C,E19、土地登記代理委托書應由（）簽字后生效。（多選題）A.委托人B.土地登記代理分支機構C.土地登記人員D.土地登記代理機構E.土地登記代理人試題答案：A,D,E20、下列關于注銷土地權利證書的方法的表述，正確的是（）。（多選題）A.將注銷的土地權利證書立卷歸檔B.在土地權利人的土地權利證書上加蓋"注銷"印章C.土地權利證書不經公告便可廢止D.對于土地權利證書確實無法收回的，應當在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明E.在"記事"欄或其他相應欄目內注明注銷土地所有權、使用權的依據及日期試題答案：A,B,D,E21、對注銷登記證明材料從（）進行審核。（多選題）A.所蓋公章與單位名稱應有的聯系B.證明內容與其他相關內容應一致無誤C.注銷登記證明材料應是真實、合法和有效的D.注銷登記證明材料上的單位名稱應當是單位的全稱E.注銷登記證明材料的開具單位應當為有批準權的部門試題答案：B,C,D,E22、我國土地登記的權利主體包括（）。（多選題）A.國有土地所有權人B.集體土地所有權人C.國有土地使用權人D.集體土地使用權人E.土地他項權利人試題答案：B,C,D,E23、對土地登記資料查詢申請審查的重點審查內容包括（）。（多選題）A.申請查詢的土地是否在本登記區內B.申請查詢內容是否超出了查詢范圍C.查詢申請人提交的證明文件是否齊全D.查詢制度是否違反我國相關法律法規的規定E.查詢內容是否違反我國相關法律法規的規定試題答案：A,C,E24、異議登記的程序可分為（）等階段。（多選題）A.注冊登記B.異議登記核查C.異議登記申請D.異議登記審核E.核發異議登記證試題答案：A,C,D,E25、根據《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》，土地登記代理人主要可從事以下哪些登記代理業務（）。（多選題）A.辦理土地登記申請、指界、地籍調查等B.代制土地證書C.提供土地登記及地籍管理相關法律咨詢D.收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料E.幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續試題答案：A,C,D,E26、以下關于集體土地產權登記申請人的表述中，正確的是（）。（多選題）A.使用宅基地的城鎮、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登記B.村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登記E.鄉（鎮）農民集體所有的土地應由鄉（鎮）集體及其法人代表申請土地登記試題答案：B,C,D,E27、下列（）屬于土地登記收件單上必須填寫的事項。（多選題）A.收件編號B.權利人名稱C.權屬性質D.交件人姓名E.日期試題答案：A,B,D,E28、下列關于土地注銷登記的敘述中，正確的是（）。（多選題）A.集體所有土地依法被全部征用或者農業集體經濟組織所有成員依法成建制轉為城鎮居民的，申請人應當在集體土地被全部征用或者辦理農轉非的同時申請注銷B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應當在土地行政主管部門收回土地使用權之日起15日內申請注銷C.國有十地使用權出讓或者租賃期屆滿.未申請續期或者續期申請未獲批準的，申請人應當在期滿之日起15日內申請注銷登記D.因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當在土地權利滅失后15日內申請土地使用權或者土地所有權注銷登記E.土地他項權利終止的，申請人應當在該土地權利終止之日起15日內申請土地他項權利注銷登記試題答案：A,E29、不屬于權利登記制度特點的是（）。（多選題）A.采用意思主義立法B.采取實質審查主義C.不強制性登記D.不頒發權利憑證E.土地權利人以動態登記為主試題答案：A,C,E30、一般情況下，土地登記應當由當事人共同申請，但特殊時可由單方申請，其情況包括（）。（多選題）A.土地初始登記B.變更登記或者注銷登記C.更正登記或者異議登記D.名稱、地址或者用途變更登記E.繼承或者遺贈取得土地權利的登記試題答案：C,D,E31、土地登記的特點有（）。（多選題）A.統一性B.強制性C.多樣性D.連續性E.公開性試題答案：A,B,D,E32、注冊登記的內容主要包括（）。（多選題）A.填寫《土地登記申請書》B.填寫《土地登記卡》和《土地共有使用權登記卡》C.填寫《土地歸戶卡》D.組裝《土地登記簿》E.填編《土地歸戶冊》試題答案：B,C,D,E33、下列建設用地可以實行租賃的是（）。（多選題）A.對原有建設用地，因發生土地轉讓的用地B.對原有建設用地，因發生場地出租的用地C.對原有建設用地，因發生企業改制的用地D.改變土地用途后依法應當有償使用的用地E.對于經營性房地產的開發用地試題答案：A,B,C,D34、劃撥土地要及時通過（），將申請人、項目名稱、項目類型、申請用地面積等情況予以公示。（多選題）A.中國土地市場網B.國土資源管理部門C.相關媒體D.縣級以上人民政府E.當地土地有形市場試題答案：A,C,E35、下列關于作價出資（入股）土地使用權變更的描述中，正確的是（）。（多選題）A.可以轉讓B.可以作價出資C.可以租賃D.不可以抵押E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途試題答案：A,B,C,E36、查詢土地登記資料的申請，由土地登記代理機構代為查詢的，還應提交的證明文件包括（）。（多選題）A.土地登記代理人的查詢證明B.土地登記代理查詢委托書C.土地登記代理人職業資格證書D.土地登記代理人的身份證明E.地權利人提交其權利憑證試題答案：B,C,D37、查詢原始登記資料的，按照有關規定提交有關證明文件，包括（）。（多選題）A.土地權利人應當提交其權利憑證B.土地權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明C.取得土地權利人同意的單位和個人應當提交土地權利人同意查詢的證明文件D.本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件E.委托他人查詢的，應當出具查詢通知和代理人身份證明試題答案：A,B,C,D38、下列關于土地登記代理人和代理機構在代理中的禁止行為的表述，正確的是（）。（多選題）A.弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同B.損害國家、社會公共利益和他人合法權益C.隱瞞商業秘密的有關代理活動的重要事項D.采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業務E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構內執業試題答案：A,B,D,E39、關于國土資源行政主管部門對當事人提出土地登記申請，處理措施不符合規定的有（）。（多選題）A.申請登記的土地不在本登記轄區的，也應予以受理土地登記申請B.申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正C.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場一次告知申請人需要補正的全部內容D.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在7日內一次告知申請人需要補正的全部內容E.申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理土地登記申請試題答案：A,D40、土地登記代理委托書應由（）簽字后生效。（多選題）A.委托人B.土地登記代理分支機構C.土地登記人員D.土地登記代理機構E.土地登記代理人試題答案：A,D,E41、關于劃撥國有建設用地使用權的法律特征，說法正確的有（）。（多選題）A.劃撥國有建設用地使有權是依國家行政行為而獲得的權利B.劃撥國有建設用地使用權的取得范圍不受限制C.劃撥國有建設用地使用權一般都有明確的使用期限D.城鎮范圍內的劃撥國有建設用地使用權人應繳納土地使用稅E.劃撥國有建設用地使用權的處置受法律限制試題答案：A,D,E42、下列關于"四荒"土地使用權變更的說法中，正確的是（）。（多選題）A.承包"四荒"使用權，最長不得超過70年B.租賃"四荒"使用權，最長不得超過50年C.拍賣"四荒"使用權，最長不得超過40年D.對于實行承包、租賃等方式治理"四荒"的土地使用權可以依法繼承E.依法登記"四荒"使用權的，可以依法抵押試題答案：B,D,E43、需要進行土地總登記的情況包括（）。（多選題）A.未進行過土地登記的地區B.集體土地使用權權利人發生變更C.原有登記需要全面更新的D.國有土地租賃時需要設定租賃權E.土地抵押過程中需要設定抵押權試題答案：A,C44、土地登記公開查詢對查詢人員的要求有（）。（多選題）A.查詢土地登記資料可以在聯網的任何地方進行B.應保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、畫線、注記、涂改或折頁等C.查詢內容涉及國家機密的土地登記資料，應按照保守國家秘密法的有關規定執行D.非法使用查詢結果，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任E.未經過土地登記機關批準，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定場所試題答案：B,C,D,E45、土地登記權屬審核應達到（）。（多選題）A.權屬清晰B.權屬合法C.界址清楚D.面積準確E.合理使用試題答案：B,C,D46、法規和行業規范均屬于外在的規定，主要通過（）來約束土地登記代理人。（多選題）A.法律手段B.行政手段C.道德手段D.規范手段E.行業管理手段試題答案：A,B,E47、根據《土地登記規則》第十五條規定，公告的主要內容包括（）：（多選題）A.土地使用者、所有者和土地他項權利者的名稱、地址B.準予登記的土地權屬的性質C.準予登記的土地的地上建筑物和附屬物的情況說明D.土地使用者、所有者和土地他項權利者及其他土地權益有關者提出異議的期限、方式E.異議的受理機關試題答案：A,B,D,E48、在開展土地登記代理業務時，除收集文字資料、實地查勘外，還應根據需要，向有關當事人了解情況，當事人主要包括（）等。（多選題）A.委托人B.土地管理人員C.四鄰的土地權利人D.其他熟悉該土地狀況的人員E.單位中具體管理土地或操辦土地證的人員試題答案：A,C,D,E49、下列關于土地登記資料公開查詢的法律依據的表述，正確的是（）。（多選題）A.土地登記資料公開查詢是法律賦予國土資源行政主管部門的職責B.保護土地權利人使用權的前提和基礎C.土地登記資料公開查詢是土地登記制度的重要組成部分D.土地登記資料的公開查詢，依照《土地登記資料公開查詢辦法》的規定執行E.《土地登記資料公開查詢辦法》詳細規定了土地登記資料公開查詢的范圍、類型、程序、方式試題答案：A,C,D,E50、土地登記中的其他登記包括（）。（多選題）A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.查封登記E.注冊登記試題答案：A,B,C,D51、更正登記的要件包括（）。（多選題）A.已完成初始和變更土地登記B.一般不用書面申請C.須經登記機關核準D.不得變更原土地登記的法律關系E.不得妨礙第三者的利害關系，否則應經第三者同意試題答案：A,C,D,E52、土地登記代理人協助辦案人員調查取證的證據主要的種類有（）。（多選題）A.人民政府頒發的確定土地權屬的憑證B.爭議土地上的建構筑物產權證明C.爭議雙方當事人達成的有關口頭協議D.人民政府或者司法機關處理爭議的文件E.有權機關批準征用、劃撥或者出讓土地的文件試題答案：A,B,D,E53、土地登記代理的基本原則有（）。（多選題）A.平等自愿原則B.合法和保密原則C.公平公正原則D.無償原則E.誠實信用原則試題答案：A,B,C,E54、對法定代表人或負責人身份證明的審查，敘述有誤的是（）。（多選題）A.必須由基層組織開具證明B.必須有法人組織公章C.不能由已過期的任命書代替D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致E.開具證明時間，應與法定代表人或負責人任期日一致試題答案：A,E55、土地登記代理行業協會的主要職能包括（）。（多選題）A.調解土地登記代理行業的外部爭議B.組織土地登記代理機構之間的業務交流，提供信息服務C.組織土地登記代理從業人員的業務知識、職業道德、職業紀律培訓和繼續教育工作D.負責建立土地登記機構、土地登記代理人員的執業檔案，加強監督管理，提供社會查詢E.向國土資源行政主管部門及政府其他有關部門反映土地登記代理機構及從業人員的意見和要求試題答案：B,C,D,E56、在收集了必需的權屬來源文件等資料后，土地登記代理人應運用自己的專業知識對所收集權屬資料的（）進行核實。（多選題）A.真實性B.合法性C.完整性D.嚴密性E.詳細性試題答案：A,B,C57、在土地用途變更中，申請人應當提交的權屬文件資料有（）。（多選題）A.國有土地的用途變更的，申請人應提交《國有土地使用證》B.集體土地建設用地的用途變更的，申請人應提交《集體土地使用證》C.地上建筑物、附著物權屬證明D.國有土地的用途發生變更的，申請人應提交城市規劃部門、國土資源行政主管部門等有批準權的部門批準用途改變的文件E.集體建設用地的用途發生變更的，申請人應提交縣級以上人民政府批準用途改變的文件試題答案：A,B,C,D58、代理人代被代理人實施的行為主要是法律行為，通過代理行為，被代理人與相對人之間發生一定的法律關系，（）被代理人與相對人之間的民事法律關系。（多選題）A.設立B.變更C.查詢D.審查E.終止試題答案：A,B,E59、當今世界不動產登記制度主要包括（）三種類型。（多選題）A.契約登記制B.財產登記制C.權利登記制D.義務登記制E.托倫斯登記制試題答案：A,C,E60、出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權經營國有土地使用權變更的原因包括（）。（多選題）A.企業將通過出讓方式取得的國有土地使用權以入股方式轉讓的B.國有土地使用權依法轉讓的C.國有土地使用權抵押的D.因單位合并、分立、企業兼并等原因引起的土地使用權變更E.因處分抵押財產而引起的試題答案：A,B,D,E61、根據《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》的規定，凡中華人民共和國公民，可申請參加土地登記代理人職業資格考試的條件是（）。（多選題）A.取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿2年B.取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年C.取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿4年D.取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年E.取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年試題答案：B,C,D62、我國土地登記的權利主體包括（）。（多選題）A.國有土地所有權人B.集體土地所有權人C.國有土地使用權人D.集體土地使用權人E.土地他項權利人試題答案：B,C,D,E63、申請人向土地登記機關申請土地登記時應當提交的登記文件包括（）。（多選題）A.土地登記申請表B.申請人身份證明C.土地權屬來源證明D.土地利用狀況說明書E.地上附著物權屬證明試題答案：A,B,C,E64、按照我國現行的地價體系，土地的價格一般包括（）。（多選題）A.基準地價B.市場交易價C.標定地價D.市場變動價E.抵押價格試題答案：A,B,C,E65、土地登記代理人雖然為委托人提供勞務服務，但委托人應當對土地登記代理人的（）、履行方式等內容有知情權。（多選題）A.資格條件B.信用能力C.服務標準D.簽約條件E.合同的形式試題答案：A,B,C,D66、在土地總登記中，申請人提交的土地權屬來源證明一般包括（）。（多選題）A.各個時期政府土地主管部門征用土地的批準文件B.因買賣形式取得土地使用權的，提交土地使用權或所有權原始取得證明C.居民委員會或村民委員會開具的身份證明D.提交按有關規定處理的證明文件E.保證土地登記的公信力試題答案：A,B,D67、土地使用權出租權變更登記的法律特征體現在（）。（多選題）A.國有土地承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，可以轉租、轉讓B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權C.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記D.承租人將承租土地轉租或者分租第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人試題答案：A,C,D,E68、轉移土地、房屋權屬是指（）的行為。（多選題）A.民用土地使用權出讓B.土地使用權轉讓C.房屋買賣D.房屋贈予E.房屋交換試題答案：B,C,D,E69、姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有（）。（多選題）A.房管部門頒發的房產證B.政府批地文件C.