土地登記代理人之土地權利理論與方法過關檢測分析A卷附答案

單選題（共50題）1、沙河鄉柳樹村內有鄉辦企業一家，村辦林場一片。村內的耕地，過去由生產隊集體耕種，以后生產隊改為組，由各級發包給本組的農戶。依照法律規定，以下土地的所有權的歸屬認定正確的是（）。A.所有這些土地都歸沙河鄉所有B.鄉辦企業用地和林場土地歸沙河鄉所有，耕地歸各組所有C.林場土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉所有D.鄉辦企業用地歸沙河鄉所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有【答案】D2、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任【答案】A3、宅基地使用權的權利主體是（）。A.自然人B.集體經濟組織成員C.事業單位D.城鎮人員【答案】B4、（）指對土地事實上的管領。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A5、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當地政府又將該宗地轉交當地駐軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉由一國營農場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）A.甲村B.乙村C.國營農場D.國家【答案】D6、集體建設用地使用權主體（）。A.是一般民事主體B.是特殊民事主體C.只能是集體經濟組織以內的人員D.具有擴散性【答案】B7、關于《劃撥用地目錄》規定的內容，下列說法錯誤的是（）。A.對符合該目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經有權批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權D.本目錄實行后，法律行政法規和國務院的有關政策另有規定的，按有關規定執行【答案】C8、國有企業改組為股份合作制企業的，國有建設用地使用權應采取（）處置。A.出讓和租賃的方式B.作價出資的方式C.授權經營的方式D.入股的方式【答案】A9、土地登記的權屬種類不包括（）。A.國有土地使用權B.國有土地所有權C.集體建設用地使用權D.宅基地使用權【答案】B10、征收權屬于（）。A.私法意義上的權利B.公法意義上的征收C.私法意義上的征收D.公法意義上的權力【答案】D11、國有土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.出讓B.出租C.劃撥D.出賣【答案】D12、下列關于所有權權能中的“處分權”，說法正確的是（）。A.處分僅指事實變化行為B.處分僅指法律變化行為C.處分不僅指事實變化行為，亦指法律變化行為D.只有物理狀態上發生變化才能稱為處分行為【答案】C13、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發住宅小區觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區建造了一棟8米高的廠房。下列選項正確的是（）。A.小區業主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區業主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區業主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑【答案】A14、征收基本農田的，由（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.縣級人民政府D.國土資源部【答案】A15、思之戀藝術公司通過協議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規定。A.將該土地使用權轉讓給他人B.收取由該土地使用權而產生的收益C.使用該土地使用權D.占有該土地【答案】A16、在國有企業改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權的處置方式的是（）。A.基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通水利等項目用地B.關系國家安全、高新技術、重點技術改造項目用地C.改組或改造為國有獨資公司D.改組或改造為有限責任公司【答案】D17、某工廠需要引進先進技術以提高生產率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權作為抵押，后由于技術不成熟，工廠出現虧損，無奈之下，又將該土地使用權轉讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據規定，該工廠轉讓土地使用權的行為（）。A.無效B.可撤銷C.效力待定D.有效【答案】A18、國有土地使用權出讓時，經有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D19、就抵押物的價值大于所擔保債權的余額部分，抵押人（）。A.不得再行處分B.處分時，必須經過抵押權人同意C.對其喪失了所有權D.可以對第三人提供擔保【答案】D20、下列各項中，屬于我國《物權法》規定的擔保物權的是（）。A.典權B.地役權C.抵押權D.相鄰權【答案】C21、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標志是（）。A.土地允許私人所有B.與國有土地使用權相關的法律制度的確立C.國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立D.國有土地使用費稅制度的確立【答案】D22、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業建設用地使用權B.鄉鎮企業、村企業建設用地使用權C.外資企業建設用地使用權D.國有企業建設用地使用權【答案】B23、美國歷史上關于空間權問題的第一部成文法是（）。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關于公路上空間運輸的法律》【答案】B24、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。A.土地確權B.土地登記C.土地政策D.土地協議【答案】A25、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構筑物的權利屬大陸法系的（）。A.地役權B.地上權C.永佃權D.典權【答案】B26、以下關于出租、出讓、劃撥土地使用權的說法中，正確的是（）。A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式C.出讓、出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系【答案】B27、下列權利中不屬于用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.抵押權C.建設用地使用權D.地役權【答案】B28、下列不屬于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社會資源D.最基本的生產資料【答案】C29、關于尊重歷史和現實，分階段處理土地權屬問題的原則內容，不包括（）。A.要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權屬問題B.要正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題C.集體所有土地的推定原則D.分階段處理國家建設征收土地原則和集體之間使用土地的土地權屬問題【答案】C30、下列選項中不屬于對土地的處分行為的是（）。A.將土地租給他人使用B.與他人互換土地使用權C.將土地使用權轉讓D.在土地上種植果樹【答案】D31、張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權發生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權屬爭議解決。土地管理部門經過調查，向縣政府提出處理意見，縣政府據此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟。A.只能提起行政訴訟B.只能申請行政復議C.既可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟D.先行申請行政復議，對復議結果仍然不服的，才可以提起行政訴訟【答案】C32、國家根據需要，可將（）的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司。A.20年B.30年C.一定年限D.50年【答案】C33、下列不屬于擔保物權功能的是（）。A.擔保債權的實現B.保障金融安全C.實現物的使用價值D.促進融資，搞活經濟【答案】C34、國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B35、最高額土地抵押權的存續期間一般（）當事人約定的確定債權的期間。A.短于B.等于C.長于D.不等于【答案】C36、一定范圍內的土地被幾個單位重復征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應當歸（）使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據政策要求D.根據土地利用現狀【答案】B37、下列（）情形不會導致集體建設用地使用權的終止。A.使用期限屆滿B.使用權人死亡C.土地滅失D.國家征收土地【答案】B38、農民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉政府【答案】B39、除了憲法外，規定和調整我國土地權利的最基本的法律是（）。A.《土地登記條例》B.《民法通則》C.《土地管理法》D.《城市房地產管理法》【答案】B40、由于土地確權本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足的要求不包括（）。A.具有較高的法律政策水平B.具有處理實際問題的能力C.對我國土地管理發展的歷史和現狀有充分的了解和把握D.具有較高的專業水平【答案】D41、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的（）。A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上【答案】B42、下列關于出讓國有建設用地使用權的主體理解，不正確的是（）。A.出讓國有建設用地使用權的主體是一般主體B.境內外的法人和其他組織可以成為出讓國有建設用地使用權的主體C.外商享有國有建設用地使用權的主體條件與境內企業相同D.外商享有國有建設用地使用權應當具有“三資企業”的特殊身份【答案】C43、在國有企業改制中，甲集團公司依法取得租賃國有土地使用權，并將該土地使用權作價入股投入其發起設立的乙股份制企業，土地使用權應（）。A.根據甲集團公司與乙股份制企業對土地使用方式的協議確定B.根據甲集團公司的決定確定C.確定給甲集團公司D.確定給乙股份制企業【答案】D44、（）是促進國土資源可持續利用的有力保障。A.賦予各類土地權利主體穩定的土地財產權B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度【答案】A45、地方政府代表國家行使所有權以（）為基礎。A.所有權代表的資格B.地方人民代表大會的授權C.中央政府的授權D.全國人大常委會的授權【答案】C46、“空間地上權”的最為完善的成文法規定存在于（）。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》【答案】C47、土地抵押權的實現條件是（）。A.債務履行期滿債權未受清償B.債務履行期屆滿C.債務未到期未受清償D.債務履行期屆滿已受清償【答案】A48、根據《土地管理法》的規定，征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十【答案】B49、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發《土地使用權證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權證書》，對該土地不享有使用權，無權拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權證書》是土地使用權的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權B.張某雖然沒有《土地使用權證書》，但已經耕種該土地達26年，應當承認其土地使用權C.村集體是土地所有權人，有權在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地【答案】B50、對于鄉鎮企業用地使用權的抵押權實現以后所產生的法律效力，下列說法不正確的是（）。A.未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途B.如果要改變土地的所有權性質，則要辦理相應的征收手續C.如果要改變用途，則要辦理審批手續D.抵押權人直接獲得該土地使用權【答案】D多選題（共20題）1、關于土地登記制度，下列說法正確的有（）。A.土地登記以宗地為基本單元B.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記C.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申請登記D.跨縣級行政區使用土地的，應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記E.申請土地登記，申請者可以授權委托代理人辦理【答案】AB2、光頭強承包了位于狗熊嶺的一片用材林并取得了使用權，隨后在該幅林地上種植了白樺林。后光頭強用該幅林地的使用權作價人股與熊大開辦了木材加工廠。關于該幅林地、林木的權屬，相關說法正確的是：A.光頭強與當地人民政府協商可以購買并取得該幅林地的所有權B.光頭強在該幅林地上種植的白樺林木歸光頭強所有C.光頭強對林地的使用權由不動產登記機構登記造冊并發放證書D.光頭強用該幅林地入股后，可以將其改變為建設用地【答案】BC3、關于平面交叉使用土地的確權，下列說法正確的有（）。A.確定為共有土地使用權B.將土地使用權確定給主要用途或優先使用單位C.次要和服從使用單位可確定為他項權利D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權E.由權利各方協商確定【答案】ABC4、甲向乙借款，以自己的房屋作為抵押，雙方簽訂了抵押合同，但因當地登記部門的原因而未登記，甲將房屋的產權證交付與乙。后甲又以該產權證的復印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。最終因甲無力還款引起糾紛。下列表述正確的有（）。A.乙對甲的房屋享有抵押權B.丙對甲的房屋享有抵押權C.乙優先于丙對甲的房屋行使抵押權D.丙優先于乙對甲的房屋行使抵押權E.丙對甲的房屋不享有抵押權【答案】ABD5、根據相關法規，集體土地所有權的客體主要包括（）。A.土改時分配給農民的土地，不管有無土地證書B.土改時已分配給農民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側、縣級以下公路兩側保護用地和公路其他用地等未經征用的農民集體所有的土地C.國有電力通訊桿塔占用農民集體的土地而未辦理征用手續的土地D.農民集體經依法批準以土地使用權作為聯營條件與其他單位和個人舉辦聯營企業的土地E.農民集體經依法批準以集體所有的土地的使用權作價入股，舉辦外商投資企業和內聯鄉鎮企業的土地【答案】BCD6、我國土地登記制度需要在以下（）方面進行完善。A.土地登記的權能B.土地登記的內容C.土地登記的機關D.土地登記的程序E.土地登記的責任【答案】BCD7、我國土地權利體系設置的一物一權原則具體內容有（）。A.一物只有一個所有權B.物權客體是獨立有體物C.物權客體大都設置在物的一部分D.一物上可設多個可相容物權E.一物上只有一個物權【答案】ABD8、下列選項中，（）屬于確定土地權利概念的內容。A.土地所有權、使用權和土地他項權利必須依法確定B.土地權利一旦確定，即意味著土地權利三要素的確定C.依法確定的土地權利受法律保護，任何單位和個人均不得妨礙該權利的依法行使D.土地確權是地籍管理的重要內容E.土地所有權、使用權和土地他項權利的確定所依照的法律指實體法【答案】ABCD9、質權包括（）。A.動產質權B.不動產質權C.權利質權D.約定質權E.法定質權【答案】AC10、關于企業改制和破產使用國有土地的情況，以下說法正確的有（）。A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續后作為資產入股的，土地使用權確定給股份制企業B.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業C.國家將土地使用權租賃給股份制企業的，土地使用權確定給股份制企業D.企業以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥的方式取得的土地使用權補辦出讓手續后，出租給股份制企業的，土地使用權不變E.企業以出讓方式取得的土地使用權，企業破產后，土地使用權不變【答案】ABCD11、我國目前的土地利用權利體系包括（）。A.土地占有權B.土地使用權C.土地抵押權D.空間權E.耕作權【答案】BC12、下列各項屬于土地抵押權終止的情形有（）。A.土地使用權所擔保的債務因清償而消滅的B.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的C.經抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的D.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD13、為了穩定土地管理秩序，防止土地權屬糾紛，我國在20世紀80年代先后制定了（）等規范性文件。A.《村鎮建房用地管理條例》B.《國家建設征用土地條例》C.《土地管理法》D.《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》E.《確定土地所有權和使用權的若干規定》【答案】ABCD14、某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續，將該土地開發成商品房。后來房建公司發現東城公司變更了合同規定的用途。下列說法正確的有（）。A.東城公司依法取得土地使用權B.東城公司沒有取得土地使用權C.房建公司可以收回土地或要求