房地產項目合作開發方案書本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙丙三方經友好協商，就合作開發建設位于地塊房地產項目事宜，根據有關法律、法規、規章的規定，經協商一致，在平等、自愿的基礎上訂立本合同，以便共同遵守執行。所有合同條款均是雙方意思的真實表現。第一條合作項目概況本次合作開發的項目暫定名稱為“”,最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”)。本項目占用的土地位于。3、項目用地面積和當前用地性質本項目總用地面積平方米(約合畝),丙方已經依法取得土地使用權，土地使用權證號為：。該土地性質為：出讓工業用地。丙方在此之前曾取到過《建設用地規劃許可證》,證號為：。4、項目規劃內容甲方負責將上述土地的使用權性質變更為商住用地，其轉功能費由甲方承擔。土地的使用權性質變更之后，甲方和丙方再辦理新的《建設用地規劃許可證》。本項目具體的用地的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為三方合作項目第二條合作方式1、丙方提供符合本合同第一條約定內容的項目建設用地，2、甲方負責將上述土地的使用權性質變更為商住用地，3、甲方將土地的使用權性質變更為商住用地后，由甲乙4、本項目建成后，項目銷售費用由三方均攤。銷售費用5、本項目以三方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(三方所付稅費從各方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支付),1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%、丙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取2、甲方銷售房屋時，銷售款進入由三方共同監管的專門入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行3、經三方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%、乙方占%、丙方占%進行利益分配(分配時應充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配)。對于不可銷售部份(政府規定不可分攤面積)同樣按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。(一)甲方的責任1、甲方按照本合同的約定積極促動將土地使用權性質變2、甲方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的資金，4、甲方負責在本合同簽訂后90天內完成本項目方案的設5、甲方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包設工程監理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的6、甲方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，甲方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。7、甲方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，甲方應及時進行工程結算并按合同約定與施工單位結清工程款。工程款由甲乙丙三方共同平均承擔，乙方和丙方在甲方向施工單位支付工程款前理應及時的將其各自應負擔的部分支付給甲方。8、甲方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。(二)乙方的責任1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的資金，協助甲方和丙方的工作。2、在三方經協商一致分配未銷售的房屋后，乙方同意甲方以乙方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，所以發生的稅費由乙方承擔。(三)丙方的責任1、丙方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價2、丙方負責提供有關手續，協助甲方辦妥將土地使用權性質變更為商住用地。土地性質變更為商住用地后，協助甲方有關消防、環保、人防等事項的報批手續。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。4、丙方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，甲方負責具體實施，以確保本項目順利開發。5、丙方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，丙方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。6、丙方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。7、在三方經協商一致分配未銷售的房屋后，丙方同意甲方以丙方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，所以發生的稅費由丙方承擔。第五條、開發計劃和周期1、本項目計劃分期開發。2、本項目的開發周期為年(自簽訂合同之日起計算),3、本合同簽訂之日起日內，甲方向乙方和丙方報送項目方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，丙方指派2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙、丙三方協商，設計和施工標準由以下(1)、外裝修采用高級涂料(市政有統一要求的以市政規劃為主),局部可由設計單位選擇其它材料。(2)、采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。(3)、分戶門裝豪華防火、防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。(4)、樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高級裝修；頂棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。(5)、防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙、丙三方協商，設計及施工標準由(1)、給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買房客戶自行采購安裝。(2)、電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。(3)、電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經(4)、電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。5、小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計(須滿足園林綠化的規劃指標),標準經三方確認并報政府主管部門批準執行。11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。2、甲方須嚴格按照三方協商約定的建設標準建設，不得3、本項目的所有對外營銷廣告由甲方設計、制作和發布，4、本項目的前期物業管理由三方友好協商，共同組建或委托物業管理公司進行管理，直至業主委員會5、本合同簽訂后，乙方向丙方和甲方支付定金人民幣元(￥元),作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否1、甲、乙、丙三方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。2、在簽訂本合同之后，因甲方或丙方原因導致本合同無法履行或者甲方和丙方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方和丙方應在收到乙方解除合同通知起三日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用的均攤部分，經評估機構鑒定后確認)。3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的30%各向甲方和丙方支付違約金。4、甲方違反本合同第四條第(一)款第7項的約定，未按時向施工單位支付工程款，導致乙方和丙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。因乙方和丙方為按照本合同第四條第(一)款第7項的約定，及時提前將其各自理應負擔的部分支付給甲方，導致甲方未按時向施工單位支付工程款的，其后果由乙方5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損6、甲方違反本合同第七條的約定，甲方除在規定時限內7、在本項目總體規劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或未開發建筑面積(違約時未開發土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)一每平方米建安成本(以違約時的評估值為