房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫練習備考題帶答案

單選題（共50題）1、銷售不動產的營業稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C2、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預售資金D.住房公積金【答案】D3、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《W省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A4、(2016年真題)下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D5、反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為（）。A.指標B.統計總體C.標志D.總體單位【答案】C6、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A7、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需要交納的房產稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A8、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.居住區B.居住小區C.居住組團D.社區【答案】C9、工程變更程序中，承包人應在收到變更指示或變更意向書后的()天內，向監理人提交變更報價書。A.3B.7C.14D.30【答案】C10、買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權時，先行負責的是（）。A.拍賣標的的原產權人B.拍賣委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C11、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D12、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A13、城鎮土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B14、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A15、下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。A.股票可以作為買賣對象和抵押品B.股票本身有價值C.股票一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險【答案】B16、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區是（）。A.上海B.深圳C.廈門D.珠海【答案】B17、目前，我國房地產業中（）占主體地位。A.房地產開發經營業B.房地產咨詢業C.房地產經紀業D.房地產估價業【答案】A18、房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經（）討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會議D.政府常務會議【答案】D19、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統為1個供暖期B.電氣系統為1年C.裝修工程為2年D.衛生間防滲漏為2年【答案】C20、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.通過投資估算指標確定B.利用施工定額進行測算C.利用預算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A21、目前，一級房地產估價機構的資質核準由（）管理部門負責。A.縣級以上房地產B.城市房地產C.省、自治區、直轄市住房城鄉建設D.囯務院住房城鄉建設【答案】C22、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業銀行擴大信貸規模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D23、根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C24、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某()萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C25、某房地產開發商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C26、拍賣國有資產為房地產的，確定保留價的基礎是()。A.房地產估價結果B.人民法院的決定C.國有資產管理部門作出的決策意見D.國有資產占有部門意見【答案】A27、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發的S住宅小區預購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用，經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉租給張某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C28、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.40B.50C.60D.70【答案】D29、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D30、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C31、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.砌體結構D.鋼結構【答案】D32、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D33、房地產交易不包括（）形式。A.轉讓B.抵押C.租賃D.質押【答案】D34、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產估價科研成果【答案】C35、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產總價值B.房地產總價值除以貸款值C.房地產投資中的本金值除以所投資的房地產總價值D.所投資的房地產總價值除以房地產投資中的本金值【答案】D36、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C37、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業六個月以上一年以下C.責令停止從業一年以上兩年以下D.責令停止從業兩年以上五年以下【答案】D38、某企業年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業的資產負債率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C39、(2015年真題)住房置業擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D40、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.由征收主體認定B.由司法機關查封處理C.由房地產估價師根據經驗確認D.由征收部門與被征收人協議確認【答案】A41、生活污水的主要特點是()。A.富營養化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金屬碎屑多【答案】B42、籌集和使用居住小區建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.居民委員會【答案】B43、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C44、(2016年真題)根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C45、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B46、征收基本農田，須經（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A47、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。A.自動失效B.繼續有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】B48、(2013年真題)下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C49、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C50、下列（）行為，不屬于房地產轉讓方式。A.以房地產作價入股、與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更的B.因企業被兼并，房地產權屬隨之轉移的C.房屋租賃D.以房地產抵債的【答案】C多選題（共20題）1、根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括()。A.價值相對指標B.結構相對指標C.強度相對指標D.動態相對指標E.時期相對指標【答案】BCD2、下列房地產估價業務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業清算E.在建工程抵押【答案】C3、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC4、在控制性詳細規劃的控制體系中，屬于規定性指標的有()。A.用地性質B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD5、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC6、下列房產中，可以免征房產稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業興辦的學校自用房產C.房地產開發企業自用的商品房D.個人所有非營業用房E.老年服務機構自用房產【答案】BD7、關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔【答案】BD8、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB9、下列權益和財產中，可用房地產開發項目資本金出資的有（）。A.股票B.期貨C.工業產權D.非專利技術E.建設用地使用權【答案】CD10、下列關于房地產估價機構的監管，表述正確的有（）。A.法定評估業務的估價檔案保存期不得少于三十年B.某一級房地產估價機構可以分設為兩個二級房地產估價機構C.分支機構應以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬估價業務D.二級房地產估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產估價師E.房地產估價機構出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋估價機構公章【答案】AC11、保險資金的性質主要有（）。A.自有性B.負債性C.相對穩定性D.不穩定性E.社會性【答案】BC12、下列區域中，屬于2類聲環境功能區的有（）。A.康復療養區B.居民住宅區C.文化體育區D.商業金融區E.集市貿易區【答案】D13、下列民事行為屬于無效行為的有（）。A.由完全民事行為能力人實施的B.一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為的C.限制民事行為能力