鎮江商圈商業概況一、現階段鎮江商業現狀1、整體商業布局按照鎮江市規劃，現有一個市級商業中心、四個區級商業中心、九個居住區級商業中心的塔式結構體系。一個市級商業中心是指大市口一級商業中心。四個區級商業中心為南徐、丁卯、谷陽、大港二級商業中心；九個居住區級商業中心分別是躍進路、黃山南路、九里街、青年廣場、丁卯南、谷陽西、官塘、諫壁、高資。2、各商圈商業業態及商圈特征大市口商圈作為市級商業中心，功能定位是集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、文化、金融、商務等于一體，反映了鎮江城市經濟發達程度的重要窗口，是對鎮江本地市民具有極強吸引力的商業、休閑活動目的地。丁卯區級商業中心，面向本區域居民的日常消費，面向學生為主的特殊消費群體，打造以現代零售業以及餐飲、文化科技等服務業為主要特色的區域商業中心。該商業中心以京口廣場為中心，由學府路、經十二路和谷陽路相交而成的“雙十字”街區組成。南徐區級商業中心，面向本區域居民的日常消費，面向城市行政、文化、商務機構，以零售及文體休閑、商務、賓館等服務業為主。該商業中心位于檀山路中部，由檀山路與鳳凰山路形成的十字商業街區和高鐵車站商業配套服務區組成。谷陽區級商業中心，將面向本區居民的日常消費服務，面向城鄉周期型特定購物群體，該商業中心由谷陽大道街區以及312國道與鎮寶路交叉口節點組成。大港區級商業中心，將面向本區域行政、港口、企業、面向周邊城鄉居民的日常消費，以零售及商務賓館等服務業為主該中心位于大港中心區內。3、商圈消費人群構成及消費層次蠅商圈修名稱粥消費苗人群劑消費估能力獨大市議口商漿圈爭鎮江明全市欄各區中域人士群摸強瓣丁粒卯棄該地狡區居賠民及錫學生知為主塔中巨南徐音該地霉區居第民懲弱練谷陽哈該地疤區居給民及菠城傅鄉周今期型喂購物粘群體鏈弱番大港梯該地六區企凳業及青居民田弱消費導向及趨勢隨著鎮江城鄉居民收入的增長，購買力水平逐步提升，從鎮江市場的商業發展勢頭來看，消費結構逐步升級，居民生活不斷向舒適享受型過渡，但目前鎮江商業發展相對滯后，品牌吸引力不夠，鎮江商業不能完全滿足高端人群需求。二、未來發展方向在規劃及在建商業項目（1）萬達廣場繼鎮江遮萬達是廣場師位于尺潤州返區岔核心掀板塊彩（原煌華鋁核地塊亞，鎮逮江火蓮車站周旁梁），躲是消萬達佛集團郊在譯鎮江兆開發勢的大材型城芒市綜峰合體歡項目轉。項束目建篇筑面愧積約恨41尚萬m慚2，或項目悔總投敵資近伐25逝億元糾，其工中商恩業面犧積約掙20笨萬m碌2瞞，是付以五躍星級果酒店疾、公圖寓、玩商業鋤廣場療、步習行街破等多史種改物業留類型乳，集免購物沃、娛析樂、奔餐飲改為一爆體的唯綜合冤性開犯發項蘭目。首萬達刃廣場耽，是纖鎮江壺迄今湯為止模最大現的城姓市綜否合體樣項目倡，施預計即今年闖10窩月開軟業。前（2握）蕩蘇寧爛廣場頁鎮江怕蘇寧讀廣場征位于悶解放散路、半中山肺東路沾交匯菠處，友地處翁鎮江找商業揚的核矩心位縮置—趨—大拜市口狐商圈績。由擦蘇寧說置業熄投資歸開發眉建設醫。項慢目占震地面劫積超翻過3績萬平岔方米榆，規肚劃總蜻建設摸面積罷約4妙0赴萬平考方米哈，斷建筑輪高度毀達到咐30動0米能。淹蘇寧滲廣場以將建揉成超恢過1談0萬敏平方桿米規捏模的臉購物肉中心加，共怖8個聞樓層怕，引旬入一震線品伙牌旗騙艦店富，將核零售撲、精連品超束市、尺健身喊、餐岸飲、家娛樂濃、影橡院等猛多種銜商業屠業態喝融為蕉一體辛，滿撈足城封市高根端群御體各花種休洲閑購遭物需案求鐵，鑒。槍城市鳳整體大規劃竄方向苗及未今來消所費層脂次定賊位橡由于仍城市鵝地理藏位置扮的特規殊性錯，鎮讀江城懷市未孕來發聾展重茂點向這南發您展，阿丁蔥卯靈、東南徐省作為注城市苗南拓倦的重母點板臨塊將技大力辯承接抵城市牲生活爭功能忘，而何我們菜的西翠津灣努項目徑距離才大市趕口商旁業中股心約限一公碰里，店城市罰屬性屆較強劈，具肢備一蔬定的魂地理刷位置例優勢篩。書從大淋市口煤商圈沒商業質調研餡來看離，鎮橋江商攤業發瓶展相忙比周纏邊城盞市相林對滯晴后，標中心移商圈皆與周披邊發遠達地恐區的責商業屢中心司比較返，檔那次與桿整體窩形象鞋不高麥。帝從即者將開探業的恢萬達竭廣場垂了解薦到的胖情況牢，餐碼飲、叉休閑涼類的群占比鳴占到居了5暈0%孤以上智，城陰市高偉檔商縱業購論物場侍所不真足（趁目前躁只有尼八佰頃伴）遇，國諒際知滅名品害牌不卻多，維餐飲小在城犧市商狹業占翻比較當大，蹦針對敵我們五的西害津灣爽項目雅，要奔快速紡起步影與發柏展，刊餐飲榆、休妖閑類信商業多業類慰所占總比例豪也是收我們灑需重歸點研呼究的勸課題派。枝三、杠重點恥商圈暢--壽--半-誼大市欠口商新圈調嚴研末大市辱口商彎圈地紡圖喬“大窗市口寄”掌是鎮模江經圣濟兵、研金融眾、慎交通科、娃商貿移活動普中心疤，希是鎮臣江跨市民捐社會析活動逮最為玻重要串的區敵域喊。畝鎮江環主城轉區7財0％閃的人拒日常衡工作傅、生俗活均她離開販不了叔大市跳口，存同時葡也是燕鎮江鴨迄今捐為止攀唯一掌的大腔型經已濟商剩圈?；?混、妄調研廳時間望：2段01笛1年板3月性23鳥日暢—怪24歸日絹2序、淚調研墓地點下：鎮岸江大防市口仙商圈雅（電豪力路紗與中咬山東位路交棉界路佳口，屬沿中史山東液路向估東直紀至夢漿溪廣謠場）莖3賠、參鮮與人第員：聯仇榮攻榮、裳勵嘉棉4躁、調冤研目公的：悟考察墻鎮江躬大市倚口區瓦域商伍業布驢局和前商業贊發展依5診、走航訪形襖式：咽實地暫考察暖、拍則照記證錄搬6構、走擁訪路無線撲大市弱口商川圈是伏一個例東起惡夢溪離路，堂西至寶電力賤路，深南北影以解將放路刃為界壯的超裳大區碧域。繭在此慶區域御內，糟包含待了大曉潤發見、八亦佰伴念、太豆和廣藏場、賣鎮江揭商業乳城、便紫金泥廣場字、第影一樓晨街、沈南門輕大街旬、在漠建設回中3創00盜米海鋒拔高牛的蘇片寧廣朱場，尤可謂嘩是商辮業集銀中區行。便（1粉）凳大市森口商忠圈大管型商在業報大潤理發超迎市熟調傍醬塘毒僚區馬丸涂態離旺煤惜八胡佰伴陪熔首知怠偏偏取充杜形于楚堤賞褲太和彈廣場邪回小配愁特眨柳過吐涼晌浙蓄駁親并鎮江畝商業淡城購乎物廣深場擔鎮江臘八佰抄伴含位梢于鎮己江市籮商業骨聚集保區?！抑猩礁畺|路態，總孕建筑鼠面積話14佛00鉆00出平米洪，是誠集時訴尚百退貨、個超市緊生活踩會館暖、餐孫飲、周娛樂嚼、休攪閑于嗚一體糠的時另尚購炸物中含心依。棵鎮江進八佰詳伴以廢高檔雞的購植物環脹境、視眾多鳴的全掌球知貝名品式牌，傘為候鎮江土目前詠中高管檔消圈費群嫂體的仔集散破地文。購灘物廣幫場連抱地下暑負一這層共顛7層芳八佰司伴調熔研總航結裝地理烈位置粗：八憐佰伴金坐落踩于中瘋山東鴨路，納屬于碎鎮江遙主城罰區核慌心位注置，維市內滋到達份交通嗽極為辜方便射。餓消費脈群體醉：鎮艘江全疾市內站各區往域消虧費者殊、消悲費檔衡次較欲高，晴針對取人群你為鎮鵲江市肝中高粱收入侮人群興。須設計高與購育物環她境：端大氣燭、寬驢敞、頸典雅度，效枕仿南做京德吩基廣殿場，石一樓間留有洋適當莫的挑殺空。肉從視扶覺上妖給人貼一種城舒適稀的購靠物中桿心咸，定鄰近擔街道跟一面坊的櫥雞窗均角為國處際或盆國內奶知名透大牌終，損例如阿卡地涉亞、蛾萬寶圾龍等仁，悶購物碼中心簽比較謹方正趙，動估線比慚較清令晰，啦各柜隊臺設柴計擺廣放整梁齊弓。罩目前著的一圍些問碑題：吧八佰胸伴為兵去柴年1躍月份補新開窯業的刷購物銹廣場糕，品鋪牌與波鎮江隱之前初的老程商業匯城比壘較，忠高檔鍵許多辱。屬天于鎮農江高紹端購闊物中且心，摸在目法前來則看，赴大牌埋消費脊能力眠支撐是不夠乳，接浴受度拴尚不五足，演目前睛還處鄙在商凈業培逼育期保。修鎮江齡太和忙廣場凱廣場余內部豆為租愉賃商紅鋪，視租賃包式廣攝場，屆業態塊以服慧飾居燈多，旱且大觸多為躁個體杯買賣攻的不導知名附品牌慧。少悔數幾鬼個知碧名品籍牌v仙er泥om搭od紐a、村on委ly蟻、J劣J、奔El偉an察d等黑，均鹽為品咱牌折早扣店尼。廢走道刃一邊斑個體浸租滿暑開放允式小艙鋪，典以美逢甲、嗽小玩所具、貿飾品燥居多銳，且斑擺放妖雜亂可。消鋤費群拍體層斬次較炮低。坦（2著）個特色止商業隔街：砍南門鈴大街逼南門葛大街風是鎮縮江傻一條情特色權商業栗街，隊總長逼度約斬為7薄00紗米，掃道路匯寬度日約為償20千米，園主要討以沿紗街底雙層商葡鋪為煩主，附在不菠到7責00柿米的于道路捆上，我聚焦積了約益有2秒50任多家貴商鋪吸，主走要以廳經營尿百貨繡、服粉裝（壽特別份是女查裝）咽為主丹，成針對部的消繩費對吧象為弄學生頃、工找薪階所層，撞目前我人氣陰比較優旺，慕到了月夜晚鍋，南束門大役街就聰變成銷了步茫行街忠，夜你市、深排擋喇長達慰20走0米套。受（3短）壯大市暢口商番圈周羊邊街續道商驗業業飄態與康租金素價格催表魔街道挎名稱餓業態揀分布烏情況倉平均預租金以價格私中山曾東路含共計衰匯集史大型握商業挖廣場距3家忍（八翁佰伴弱、鎮卷江商波業城崖、太哄和廣貍場）巡，五底星級役酒店俊1家鈔（鎮喉江國遲際飯瞇店）脹，家味電連繭鎖3錦家（穩蘇寧佩、國機美、項五星度共5難家門妄店，羅其中奮蘇寧歷電器絨3家址門店宿），玉酒吧委、K污TV歡1粱5袋家辱。零推售服桃裝百柏貨類蓬約占班70扁%，字餐飲兵類約范占1秩5%朗，娛部樂休辮閑類婦約占揪6%絹，筒電器照連鎖阻約占權3%局，其乒它類攻占6諸%。喝12悔元/田天/餡平方耳——太20饒元/東天/額平方釋大娘仰水餃增旁兩吩層7挽00撈平方籌米，保年租彎金2帖30軌萬，狂太和桑商廈奏一層扮街鋪去10信0平越方米對，年近租金削11愈0萬銀。春電力慣路窗是鎮姥江自書發形綢成的們糖果威、酒購類批城發、之零售克一條忠街，摧主要串以糖罷果、目酒類嬌批發等為主弊，猴購買陣人群西已鎮率江本添地市名民為毀主月，餐捏飲代屑表商顛家有圾“襪佬土劃火鍋畏”“醒川福領樓蘋”攻3元漠/天抓/平粒方戚——倆5元智/天握/平恩方原正東蘆路筒和中皮山東弦路平子行的居一條總街，塑經營宇業類遼為餐鞏飲蝶3司5%努，娛灑樂休記閑占春10落%，艷服飾盒百貨考占4吼5%罩，其演它（肯花店魂、藥還店等嘆）占取10蛋%芒4元旺/天授/平是方趁——捷6元互/天野/平禁方蓋第一特樓街猾人氣籮較差灣，除箏沿街柔商鋪織租滿捕外，雖內部它商戶體較少雁，主嘉要以遠沿街配服飾予（占尤60違%）蜂和餐您飲（忌40閉%）腔為主莊4元承/天躺/平廣方錦——萄6元宗/天周/平巧方美一層幟靠解蹈放路找街鋪煙62冰5平毀方米膀，年靈租金扮12俘0萬交元榨南橫門圓大街什沿街沒底層湊商鋪屯，主自要為冊服裝子百貨坡類的江小門陳面（境約占對85霸%）筑，其揉它為紙餐飲晶、大吼排檔粱（沃15挽%攪）尾4元絞/天絮/平哨方縫——利6元掉/天晝/平鍋方層沿街爐商鋪欲20碗平方金米，旬年租允金4欲.5妨萬元遭，轉促讓費封2萬樹元醒夢溪策路鞭沿街水底層完，街井東面妥門面鏈為夢冒溪路浪電子戚管廠吩原有管門面蛇，主傻要經壤營為投五金章（2博5%麻）、脆服飾孝（6損0%呼）、役餐飲劈休閑簡（1厚5%睬）指4元采/天累/平章方盆——席5絕元/樓天/煙平方版（4皮）段鎮江習次商憶圈捏——槍丁卯早商圈鐮該商殿業中因心以送京口枝廣場從為中豐心，其由學辯府路鬧、經公十二正路和蠅谷陽跳路相捎交而長成的燒“雙第十字養”街斃區組容成。截面向精本區暖域居援民的件日常黨消費末及悉學生嗓為主杠的特癢殊消茫費群竄體藥。僵在該扁區域屯除擁榴有江零蘇大采學、扶鎮江箏高職眉、一我中新塌校區到等學自校外哪，更豎有近腥20晨萬的惕聚居沫人群精，挪“霧谷陽菠新村怠”吧、慕“炊瑞泰惱花園噴”飄、忌“愿金田刪花園什”計、狹“舉沃得建雅苑飯”于、黨“鳴江南鋪世家頑”取、潑“饒恒美皆嘉園佛”娘等生羊活小內區。尖沃得辨廣場戴是丁格卯片流區的渡大型凱商業亡廣場佩，占輪地面加積3站0畝蘋，建泰筑面慶積5怕00蝕0競0平光方米奪，現輔有沃極爾瑪棒、蘇占寧電棚器、袍肯德擦基進痕駐，駁整體則建筑評高三脊層，呆一樓盆主要畜是盞肯德釀基汽匹車餐彩廳及呀租賃猾式商險鋪，爪二樓廟為蘇滿寧電尊器、培沃爾腫瑪超榨市，恭三樓狗為沃須爾瑪爸超市奸及辦奇公區逼域誘。租慎賃價筆格在舍1.叮5宅元/班天/誕平方混——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