北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準第一條為貫徹實施《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府第十六號令）合理確定本市非住宅房屋的市場評估價格，特制定本標準。第二條本標準適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進行補償的評估。第三條非住宅房屋拆遷補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格＝區位價格×K1×K2×K3×建筑面積＋地上物補償價其中K1為容積率調整系數K2為房屋原用途調整系數K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定市政公益事業等重點工程時取0．7，其它情況取1．0.第四條地上物補償價的計取，按北京市有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。節握第五牢條壇確定小房屋嚼區位理價時臣，首詳先確寧定被葡拆遷慰房屋森所在輪的區犁位類鞏別。鋪依照吉北京創市非訴住宅殺區位躁類別繩圖及原文字束說明憲確定速委估耐房產牽區位擁類別積，特煌別情閱況可妹按如框下原始則處粒理：礎金5．聲1支河路比掠其所舉在主捆路（居或街能道）落低一紐個類弱別；穗尾5．扎2兩濟條類夏別不棕同的柜道路濱交匯膽的十動字路陪口處畜，取李兩條梨道路值之中間的較漠高類檔別作調為其捎類別懂；及壘5．草3在饒類別劑跳躍漁地區貨，可宰取跳名躍的晝兩類斧及它挑們之狐間的繳區位復類別籮。握惹第六帶條攀確定銜區位膜類別妥后，起估價恨人員扒根據溪被拆故遷房農屋的授具體北區位幣狀況恩，在申該類婦別區督位價用格幅謀度范辰圍內疤，確合定委寬估房疾屋單區位建滋筑面辦積的陪區位鼻價格讓基數怕。席晚第七猾條泊根據叉被拆古遷房期屋房瞎產證按及土補地證仇件所史載的河建筑受面積綿和土才地面扛積，謊確定長現狀慶容積歪率，述并在氧容積橡率調娘整系南數表匯中查赴取相遭應的辯調整樹系數古。違名章建漆筑及唱超過頸批準徹期限疫的臨錢時建廳筑物浩不計坊建筑招面積咱；不泡具備墻土地表證時襖，按須有關匪劃撥詢文件驢及征獻地文系件中猛載明態的、殃與事仙實相魄符的航土地句面積始計算冰。星嬸若不穗具備睬以上相文件更，應蒸委托政有關刊房屋煙土地項管理摸部門紫進行立實測敞。描濱第八郵條卡根據調行業堂類別粱劃分共表，余確定春現狀少用地袖類別箭，并濁在用向途類太別修們正系洪數表拌中查嚼取相你應的刻調節攝系數蹈。儀燦第九額條若對房遵屋單孤位建油筑面劑積的探區位障價格探基數斑分別凡進行傭現狀駁容積唱率、絕房屋川原用舟途和田規劃尾用途導系數欄調整居，得桃到修登正后扁的房蜜屋區聾位價腎格。槽購第十越條右本標清準中擋的區時位價霞格水貪平將譯根據靜實際償情況蔬適時蓋調整盲。碎騙第十爆一條縣各撕遠郊鹿區縣秀非住茄宅房掀屋拆觸遷評聯估方塔法按唱本技乒術標柄準進屯行，需各遠溫郊區慧縣的者《非提住宅飯拆遷穩作價波區位海價格懷表》赤及《礦非住滾宅區漢類劃名分說蕩明》釘由各罩遠郊動區縣活根據張實際扇情況攪自行走制訂哈，報擊北京淚市房飾屋土設地管耕理局估備案含。壓殃第十棒二條墻本潮標準鳳由北鐵京市砌房屋窄土地滿管理懷局負興責解岸釋。罵叨附件撈1：詳非住棄宅拆預遷作鐘價區傘位價箭格及業各類腸調整混系數漏表（岔表1傷－表識3）旗潤附件百2：沾非住泊宅用東途說宗明表瀉（表奔4）午孩附件陜3：蹲北京搞市市粒區非寧住宅登區類盞劃分體說明債租附件輔4：軍北京塞市市裁區非鴿住宅促區類萬分布牽圖（印略）愈斜附件兔3：圖北京信市市艦區非趕住宅音區類糧劃分盯說明大稱一類犬地區己臂東城洪區：雷王府搖井大排街；腦東長參安街蒜；建芳國門匙內大貼街招劇西城衛區：擔西單僅北大織街；壩西長待安街際；復菌興門撇內大述街味臺二類派地區貪什東城御區：火東單系北大紐街；擁東四溜南大屯街；臨王府掠井大起街以頓東、陪東單拋北大失街和陪東四辱南大汪街以姻西、潔東四凱西大例街以緒南、膀東長古安街騎以北兇地區冠；東井二環么路（干東便肆門至扔東直吊門）童、崇岡內大脆街序盼西城哄區：鈴宣武播門內瞞大街款；西糞四南辨大街晶；西勁四北旅大街柔；復召興門帖外大故街；相西二隱環路談（復煌興門槍至西伙直門蜻）狐鐵崇文辯區：范前門寨大街跨、崇賞外大挪街斜（崇競文門糟至天穿壇東責門）繩抬宣武大區：菜大柵撤欄街夫鍵朝陽巷區：嘉建國細門外鄙大街務；朝獨陽門哈外大礦街；穴東二斜環路然（東芝便門相至東村直門投）忙招三類紙地區值北辰京市振市區萬非住癢宅區臺類劃堵分說果明扒聯東城忘區：膛前門所東大渾街、徹崇文敏門東湯大街脾和崇連文門帳西大疏街以倒北，蕉東二石環路錘以西逗，北薦二環撞路以沸南范青圍內等，除拿一、屬二類敗地區航以外俱的區雷域；歡北二絹環路啊（東熱直門手至鼓焦樓橋法）；般鼓樓章外大踢街（目區內匹部分兵）；泥安定晝門外咸大街汽；和仁平里腎東街恭（區怪內部癥分）渴；東巴直門扶外斜悟街（格區內告部分帆）；毒東直晃門外謊大街歌（區劑內部餃分）狹；工投人體案育場走北路歷（區拒內部勢分）板；北穩三環胞路（休區內世部分滔）敢艦西城卡區：鋒西直請門西蔥大街介和北鋪二環窮路以千南，護三里鍛河路竭以東侮，護增城河陷（木嶺樨地身至天辣寧寺顫橋）玩以東雅、以誘北，僻前門蘭西大當街、您宣武槽門東湊大街豬和宣冬武門做西大屬街以好北范榆圍內塵，除援一、笛二類牛地區賴以外胳的區號域；疏三里印河路商；西溫直門赴西大通街；脖北二鎮環路祖（西貫直門乒至鼓南樓橋餓）；候西直趁門北登大街差（區輔內部閱分）娛；德催勝門邪外大匯街；鎮新街隱口外依大街名；北通三環餓路（碧區內爽部分儀）貧錯崇文中區：蜻前門傻東大評街；品崇文寨門東殿大街籮；崇珍文門們西大竿街；磁東二徹環路敗（東尋便門處橋至虎左安攪門橋鮮，區漿內部超分）訂；南說二環擱路（餡區內詞部分暴）；欺體育芬館路傅（光析明橋持至天特壇東駐門）耕屠宣武街區：炸珠寶忌市街早；糧殺食店排街；眉廊房梢頭條銀；廊部房二選條；璃煤市愉街；唇珠市儀口西段大街愈；宣奸武門膠外大兇街；領前門翁西大循街；開宣武消門東黑大街強；宣貫武門吩大街催；蓮王花池艙東路籌（區珍內部堡分）尸；西雹二環局路（彼西便曠門橋凳至菜黃戶營會橋）忽；南練二環衡路（枯區內遙部分緩）；泳廣安午門內醫大街樹；騾甚馬市訪大街座；廣客安門危外大掙街（誘區內鼻部分復）雄斯朝陽燒區：甩東二蘆環路脾以東三。通附惠河丹以北魚，東泥三環捧路以噸西．手朝陽展門外陽大街儲以南學范圍蹲內除貓二類床地區萌以外堡的區尸域；錯東二剃環路峰（東贈便門愉橋至虛左安逗門橋優，區逐內部圓分）貌；東毫三環螺路（扔雙井浴橋至餡三元各橋）厲；北田三環桃路（池區內祝部分桑）；柜體育粘場北壁路（噴區內響部分懂）；短東直牢門外償大街勝以北準（區仿內部矮分）嬌；東各直門質外斜有街（贈區內監部分芽）；蠅和平偵里東潑街（衣區內秘部分慈）；躺安外恰大街起（區注內部拉分）澇；亮爪馬橋憐路（件燕莎嶼橋至攻棗營灣路）擋梅海淀勸區：忌北三坡環路源（區銀內部鵲分）強；西糠三環四路（架區內獨部分悄）；射西直勵門北義大街包；西忍土城障路（文薊門悉橋以親南）關；白餃頤路原（白濫石橋幣至規圖劃四棚環）局；西葵直門器外大洗街（浙區內階部分情）；摘紫竹固院路腥（紫勸竹橋暫以東員）；來復興竟路（拴木樨晴地至備翠微趨路口危東）襪；新團街口猛外大替街；早蓮花叢池東痰路（鵝區內壩部分接）老壞豐臺近區：于西二抬環路盆（區漏內部紙分）械；南視二環無路（蹦區內撿部分獅）；漠蓮花何池東桐路（舌區內族部分養）；袋西三險環路膊（六戲里橋選以北欲）；鎖廣安錯路（屬六里蕉橋至裂灣子犧）趙冶四類猴地區吉者東城免區活區界拿范圍紗內除行一、慈二、組三類百地區我以外明的區矛域即察西城洗區：利區界委范圍哥內除巷一、扛二、費三類炕地區去以外責的區綁域病未崇文付區：親前門猴東大旦街、征崇文頭門東碧大街供和崇娘文門信西大厭街以農南，偏東二立環以液西，鼓前門焰大街眼和永捏定門銳內大孫街以掏東南揭二環肢以北倚范圍仁內除延三類紫地區甜以外然的區繡域；且東二款環以下東（芽區內手部分初）；時永定解門內艱大街敏；永熄定門怎站站府前路嚴貪宣武冤區：軍前門圍西大于街、貍宣武霧門東盟大街均和宣霧武門蒼西大萬街以全南，糖西二麥環以位東，包南二爺環以壓北，斃前門串大街繪和永恢定門宴內大訂街以錦西范棗圍內回，除冰二、撐三類捆地區冶以外地的區牢域；撓廣安泥門外湯大街鵲以北纏，蓮粗花池銷東路拿以南境。西抵二環種路以樂西。耽區界暖以東徐范圍趙內區嘗域前去朝陽帶區：漠東二族環路揚以東憂，東梯直門堤外大悄街以盟南，裝東三咸環路怎以西燕，朝置陽門竄外大干街以費北范印圍內面除三或類地淚區以禁外的飛區域鞭；東蜻二環宣路以被東．合通惠革河以艦南，話東三籍環以貧東，魄華威遙南路沫以北腰范圍疾內區輩域（趙區界蠟內部狡分）優；北疊二環迅路以夸北．趕北三偉環路熄以南獸．安節定門蘿外大巷街以誓東，耀東直事門外陳斜街頌以西琴北范申圍內邪除三菜類地眾區以止外的康區域浪（區途內部室分）內；朝葛陽路淋（呼俯家樓逼至十暮里堡崗）；炕展覽歡館路拆；亮倡馬河接橋路健（棗銷營路蓄以東倘）；悄宵云先路；涂首都夕機場臨路（穩三元闖橋至餓四元但橋）挨；惠易新東爭街；慕櫻花巖園東蘇街；答惠新番西街農；櫻箭花園遇西街呢；安象立路屬（大漢屯至賺安惠牽橋）希；安鐘定路低；北元四環悅路（倆區內碰部分兄）；廟北苑膝路（省北四某環路癢至大籍屯路逝）；寧北辰軟路（狼北三馬環路沖至北雹四環覽路）鵝東三鑼環路患以西辛，東際直門臉外大匙街以為北，刑東直掃門外樹斜街歡以東賺南范隆圍內率區域鈴（區運內部質分）虎；華棍威南港路以什南梯南三澆環東顯路以近西。美區界擊范圍植內地僻區蜜像海淀動區：咸車公仰莊西厭路：帆阜石寨路（望甘家眼口至遮航天倆橋）景；西按土城響路（卸薊門薯橋以宿南）填；八情達嶺硬高速蹄公路捉（馬臉甸至雷健翔辱橋）津；花模園東瞧路；竊花園潤路；老西土妥城路遷（薊近門橋音至北扎土城高西路也）；甩學院御路（謝北土祥城西斗路至盤北四密環路宗）；殖知春萌路（行白頤驅路至想中關仰村南齡路）匙：北壽四環泳路〔當區內匆部分次）；芬海淀慰大街棵（白法頤路嬸至蘇浪州街嗚）；批紫竹麗院路旨（紫流竹橋應至藍笑靛廠己南路倡）；牲阜石決路（懶甘家鑒口至膝五棵揭松路款）；毀復興插路（鞋翠微寶路口葡西至瘡五棵刮松路泉）；梢北二理環路暮及西留直門民外大城街以枝北，嫂北三牛環路轎以南偶，西汗三環姨北路恐以東熔。新每街口況外大察街以魚西范厲圍內躍除三寧類地脾區以么外的等區域述（區沸內部式分）釘；三喊里河嗚路和慰護城刻河以雅西，懼西三原環路渾以東廉，西踩直門久外大耗街和微紫竹失院路梅以南邀，蓮桂花池匯東路診以北愈范圍買內除拒三類友地區缸以外提的區窮域（墊區內狂部分荒）壽神豐臺等區：曲西三步環南瓦路（掀六里鐵橋至淚萬柳姑橋）淺；南搭三環兇（萬鋪柳橋橫至分守鐘寺煮橋）易；蒲堡黃榆升路；濟方莊諸路；身蒲黃時榆路丙以東訂，方菊莊路咱以西爆，南簽三環然路以吼北，揉左安交門西斑濱河弄路以什南范哭圍內說區域異距五類納地區喇滿崇文愈區：舊南二愁環以從南地殼區（漆區內造部分薪）踐朋宣武蝦區：凈廣安粥門外乞大街有以南墨，廣秀安門瑞南濱尊河路安以西擴（區緩內部株分）煉將朝陽職區：價南四嬸環東臉路；吼東四任環路肺；北倦四環蘋東路劫；京查通快做速路參（四穩惠橋筋至規悅劃羞東五圍環路河）；表酒仙袖橋路免；芳頃園西計路；洲機場仔高速版路（忌四元虛橋至區規劃筐五環免路）狼；北勿苑路扶（大姐屯至皆規劃犧五環款路）懼；安躺立路幟（大碗屯路雹至規苦劃五抽環路薯）；如南磨煉房路曬以北誼、四黑環路侵與三跡環路易之間枕的地決區（欄區內肉部分古）；肢南磨承房以屋南，在京津捐塘高非速公聾路以沖北，郵三環憂路和稼四環青路之風間地靜區（渴區內云部分犧）漁斃海淀拌區：抗板井洽路；耐成府寸路；針白頤爭路（線北大易南側尖）；轎頤和示園路瓣（北廈大西商側）窩；西彎四環綠路（必已建吼部分崗）；謠復興仰路（被玉泉穴路至膛五棵瘋松路廁）；益阜石救路（致五棵帝松路島至區椒界）嗓；八裝達嶺劫高速慈公路站（健覆翔橋桿至規簡劃五純環）樸；蓮宿花橋覆附近室鐵路阻線以席北、威三環污路與佛四環晨路之馬間除爬四類紀地區公以外緒的區帖域昂果豐臺植區：蹤西四哄環路贊（區趟內部云分。霉南至呀科豐秧橋）瘋；豐鞏北路監；豐嗎管路走；南我四環洽路（銹區內楊部分西）；帆京開史公路揚（玉季泉營異至南遇四環醬路）冰；南胞苑路莊（木誕樨園土橋至指南四廳環路廳）；印豐臺算鎮即劍豐北漲路以度南．蜜南四厭環路離以北箭，東徹大街合南延攻長線或至西蕩四環僚路以扶西，確西四白環路付以東貧范圍命內地遣區（矮含區凝域邊皺界）砍；二熟環至叨三環毀路之撿間除棉四類牢地區筒以外鉤的區誰內部閉分燕緩石景間山區鵝：石激景山盈路（溉玉泉意路至顛古城誕）；擠魯谷言路；話阜石切路（乖區內付部分畜）遣錯六類展地區概市朝陽絕區：賊廣渠拆路以膜南．貴規劃溜五環汪以內鬼的地亞區（宰含五址環路薪）；著北苑散路（徒規劃豈五環亦至區堂界）漂；京游順路侵（規封劃五嚇環至鐘區界悲）；夠朝陽礦路（怖規劃銜五環懲至區撐界）網；京姨通路裹（規銷劃五咬環至者區界始）囑巷