PAGE76第一章總論一、種業(yè)倉儲建設項目背景1．項目名稱黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司種業(yè)倉儲建設項目2．建設單位概況建設單位名稱：黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司。黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司簡介：黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司于2010年2月5號注冊，注冊資金為500萬元，公司現(xiàn)有員工20人，專職技術顧問1人、高級農(nóng)藝師1人、農(nóng)藝師4人、黑龍江省專業(yè)試驗員2人、檢驗員4人、專業(yè)種子加工技術員3人、專業(yè)種子貯藏技術員2人。公司正在按規(guī)劃建設雙城市葵花種子質量檢驗、種子加工、種子貯藏的基礎設施工作，為葵花的產(chǎn)、供、銷及深加工做前期準備。本公司與北京永泰豐集團、美國斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基農(nóng)公司等國際知名種業(yè)公司建立了良好的合作關系，結合我國實際情況，引進和吸收國外的高產(chǎn)新品種及先進科學的栽培技術在黑龍江省推廣。我們用十幾年的時間在全國各地葵花主要產(chǎn)區(qū)進行試驗示范后，使公司在葵花高產(chǎn)種植技術上有了很大的提升。經(jīng)過黑龍江省品種審定委員會審定登記后，公司推廣種植的品種有SH909、RH316等，在黑龍江省東部地區(qū)和西部地區(qū)已經(jīng)大面積推廣種植，并且為農(nóng)民朋友帶來了可觀的經(jīng)濟效益。公司目前同一些大型的炒貨企業(yè)合作，如安徽真心瓜子、黑龍江浚裕農(nóng)副土特產(chǎn)品有限公司等。公司正在穩(wěn)步有序的健康向前發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)化體系，是快速提高向日葵科技含量改善向日葵品質，增強抗病能力，提高產(chǎn)量增加農(nóng)民收入和加速農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的有效途徑之一，而且對提高我國向日葵育種技術和種子的科技水平起到了促進作用，當代世界經(jīng)濟的重要特點，就是經(jīng)濟日益全球化，一體化，為我國葵花產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件。我們公司以質量是企業(yè)的生命為宗旨，以誠信科技務實的服務求發(fā)展，公司在甘南縣2004年開始投入20萬元建設自己的試驗基地，試驗基地不僅擔負著公司自己的新品種的試驗，同時還承擔著黑龍江省農(nóng)業(yè)科學院經(jīng)濟作物研究所實用型向日葵生產(chǎn)、區(qū)域試驗。公司有兩個高產(chǎn)的向日葵品種SH909、RH316在2010年獲得省市品種審定，并且已經(jīng)大面積推廣種植，為農(nóng)民朋友帶來了可觀的經(jīng)濟效益，公司試驗基地有幾十個不同特征特性的品種，為市場的需求發(fā)展打下了堅定的基礎，我們不但有豐產(chǎn)性好的品種同時也有商品性好的品種，預計每年將再參加試驗審定1-2個新品種，目前在國內也可以說是屈指可數(shù)的企業(yè)，逐步以科技興農(nóng)的發(fā)展觀來解決目前市場上品種缺乏的局面。公司年銷售種子量達20余噸，引進的優(yōu)良品種及高產(chǎn)栽培技術在黑龍江省哈爾濱、齊齊哈爾，佳木斯，牡丹江等地廣泛推廣，并取得了很好的經(jīng)濟效益。公司在各地有著多年來精心培養(yǎng)科學合理布局的經(jīng)銷網(wǎng)絡。公司售后服務的承諾是以人為本，用科學的技術務實的精神去為種植戶保駕護航。我們公司有著優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)團隊始終堅定最好的服務就是沒有服務。企業(yè)類型：股份合作企業(yè)。經(jīng)營模式：生產(chǎn)加工、經(jīng)銷批發(fā)。注冊資本：5000000元。3．種業(yè)倉儲建設項目可行性研究報告編制依據(jù)1、《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》2、《哈爾濱市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃》3、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》二、種業(yè)倉儲建設項目概況1．種業(yè)倉儲建設項目擬建地點本項目擬建于黑龍江省雙城市聯(lián)興項目承接地安強村工業(yè)區(qū)，臨近102國道和國家級同三公路，在新打通的哈雙交通動脈征儀路北側。2．種業(yè)倉儲建設項目建設規(guī)模經(jīng)充分考慮當?shù)亟?jīng)濟、社會條件以及公司的綜合情況，本項目擬建成集配送、倉儲于一體的種業(yè)倉儲中心。具體建設規(guī)模如下：（1）項目占地面積10730平方米，建筑面積1810平方米；（2）運營后，具有年吞吐量35萬噸，滿庫存?zhèn)}儲7萬噸的能力。3．種業(yè)倉儲建設項目主要建設條件本項目位于黑龍江省種業(yè)生產(chǎn)貿易的主要市場哈爾濱市。與大型國有企業(yè)種業(yè)生產(chǎn)加工企業(yè)北京永泰豐集團、美國斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基農(nóng)公司等國際知名種業(yè)公司建立了良好的合作關系。本公司將依托北京永泰豐集團、美國斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基農(nóng)公司等國際知名種業(yè)公司打造大型種業(yè)倉儲企業(yè)。北京永泰豐農(nóng)業(yè)科技有限公司成立于2006年，是一家從事非主要農(nóng)作物種子銷售、研發(fā)，農(nóng)業(yè)技術咨詢推廣，農(nóng)副產(chǎn)品進出口業(yè)務等，集科貿服務一體的公司。

北京永泰豐農(nóng)業(yè)科技有限公司自成立以來，著重致力于向日葵雜交種的引進、開發(fā)及銷售。經(jīng)過幾年的經(jīng)營發(fā)展，與美國斯蓓蒂、CHS、基農(nóng)公司等一些國際知名的種子公司建立了良好的合作關系。公司辦公地點位于北京市通州區(qū)，已通過ISO9001:2008質量管理體系認證。經(jīng)過20余年的改革開放，中國的市場經(jīng)濟已日趨成熟，進入了所謂的微利時代。隨著中國加入世界貿易組織，國內、國際種子加工業(yè)的市場競爭亦日益激烈。面對知識經(jīng)濟的挑戰(zhàn)，北京永泰豐農(nóng)業(yè)科技有限公司以產(chǎn)品經(jīng)營和資本經(jīng)營為主體，在營銷中進一步創(chuàng)新中，構筑多元經(jīng)銷新格局，廣泛聯(lián)合種子倉儲企業(yè)，把種業(yè)經(jīng)銷服務業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務業(yè)之一。目前，哈爾濱市種業(yè)服務業(yè)企業(yè)總數(shù)在300家左右，其中較為專業(yè)的種業(yè)加工配送中心超過100家，營業(yè)中的種業(yè)主要交易市場10個，注冊在哈爾濱的種業(yè)公司已超過10家。本項目將依托大型國有企業(yè)種業(yè)生產(chǎn)加工企業(yè)北京永泰豐集團、美國斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基農(nóng)公司等國際知名種業(yè)公司，大力發(fā)展種業(yè)倉儲業(yè)。4．種業(yè)倉儲建設項目投入總資金及效益情況本項目計劃投資額為1300萬元，年實現(xiàn)營業(yè)收入600萬元,具有很好的經(jīng)濟效益。5．種業(yè)倉儲建設項目主要技術經(jīng)濟指標項目主要技術經(jīng)濟指標指標數(shù)值單位占地面積10730平方米建筑面積1810平方米投資總額1300萬元財務內部收益率(所得稅前)43.13%財務凈現(xiàn)值(所得稅前)431.21萬元靜態(tài)投資回收期(所得稅前)2.32年動態(tài)投資回收期(所得稅前)2.77年財務內部收益率(所得稅后)37.24%財務凈現(xiàn)值(所得稅后)372.4萬元靜態(tài)投資回收期(所得稅后)2.68年動態(tài)投資回收期(所得稅后)3.11年投資凈利率31.1%三、項目可行性分析隨著國家經(jīng)濟的平穩(wěn)回升和哈爾濱市“南拓北躍，中興強縣”戰(zhàn)略步伐的加快，種子需求出現(xiàn)回暖，給種貿企業(yè)帶來新的機遇。黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司看準了這個機遇，準備在種業(yè)公司的基礎上大力發(fā)展種業(yè)倉儲業(yè)，公司于2010年2月5號注冊，注冊資金為500萬元，公司現(xiàn)有員工20人，專職技術顧問1人、高級農(nóng)藝師1人、農(nóng)藝師4人、黑龍江省專業(yè)試驗員2人、檢驗員4人、專業(yè)種子加工技術員3人、專業(yè)種子貯藏技術員2人。為大力發(fā)展種業(yè)倉儲業(yè)，公司正在按規(guī)劃建設雙城市葵花種子質量檢驗、種子加工、種子貯藏的基礎設施工作，為葵花的產(chǎn)、供、銷及深加工做前期準備。首先在雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強村購買工業(yè)用地10730平方米，在此建設辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預計投資300萬元。雙城市安強村地理位址優(yōu)越，在此建設集銷售、倉儲、配送和售后服務的大型現(xiàn)代化種業(yè)倉儲中心，具有得天獨厚的地理條件，與哈市同行業(yè)相比，有著立地條件好、運輸成本低、投資效益高和比較競爭力強等優(yōu)勢。另外，本項目的建設符合國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，集中體現(xiàn)國家政策導向，能夠增加國民經(jīng)濟收入，提高當?shù)鼐蜆I(yè)水平。另一方面，本項目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點，有利于企業(yè)較快實現(xiàn)盈利，因此，從國家和企業(yè)的角度雙重評價都是可行的。四、問題與建議（1）本項目需經(jīng)有關部門審查批準后方可開始建設；（2）目前，我國種業(yè)倉儲業(yè)處于起步階段，客戶對第三方倉儲業(yè)的認可度還不是很高，本項目在運營初期具有一定的市場風險。因此，在項目經(jīng)營期，公司應該注重營銷策略，加強服務宣傳。（3）要實行速度管理，加強項目運作進度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉折的風險。（4）建議上級主管部門積極支持項目實施，并給予一定的政策、資金扶持，促使項目早日建成。第二章市場預測隨著國家宏觀經(jīng)濟政策的調整和拉動內需的擴大，必將帶來種子消費新的增長，特別是種子期貨交易市場的開通，種子貿易企業(yè)的倉儲、銷售效益十分看好。目前在哈爾濱地區(qū)投資建設種子倉儲物流企業(yè)和種子期貨交割庫定有良好收益。一、我國種子消費市場分析1．2009年到2011年上半年種子消費市場狀況據(jù)中國報告大廳發(fā)布的2010年上半年種子行業(yè)運行報告顯示，2010年上半年，由于國內需求回升，加之種子生產(chǎn)原料、加工原料價格上漲，國內種子價格穩(wěn)步上揚。宏觀經(jīng)濟政策促進了國內種子消費量增加。我國是一個農(nóng)業(yè)大國，常年農(nóng)業(yè)用種量在125億公斤以上，2009年我國種子市場規(guī)模在394億元以上，較2008年增長約8%.2010年，中國成為繼美國之后的全球第二大種子市場，當前，我國良種覆蓋率已達95%以上，對農(nóng)業(yè)增產(chǎn)貢獻率達40%。種業(yè)已經(jīng)成為我國農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、保障國家安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給的基礎性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。今年上半年我國刺激經(jīng)濟增長的一攬子計劃不斷發(fā)揮效應，經(jīng)濟運行中積極因素不斷增多，國民經(jīng)濟平穩(wěn)回升，由此帶動了國內種業(yè)市場整體回暖。種業(yè)倉儲業(yè)貿易快速增長的神話又將上演。面對時代機遇、風險與潮流，謀大勢者贏天下。種子企業(yè)和貿易商需要把握和適應這個大趨勢。把企業(yè)盈利發(fā)展模式依托在種子倉儲業(yè)貿易中。以發(fā)展模式創(chuàng)新為動力，駕馭未來市場演變趨勢。以轉變種業(yè)倉儲經(jīng)營發(fā)展方式為核心內容的中國種業(yè)倉儲發(fā)展模式創(chuàng)新時代已經(jīng)到來。2．種子消費市場發(fā)展利好因素分析2007年，國內種子供應量達到歷史最高水平，產(chǎn)品供給過剩的矛盾十分突出。為消耗前期庫存，2007年、2008年全國“兩雜”制種面積持續(xù)下滑，國內種子企業(yè)通過縮減育種面積、調整結構等方式，到2009年雜交玉米可供種量約為16.3億公斤。庫存降至接近合理水平，種子行業(yè)過剩的局面得到緩解，全國種子行業(yè)開始進入景氣上升周期。而行業(yè)產(chǎn)品結構升級進入加速期，“兩雜”種子有望持續(xù)上漲。種子是農(nóng)業(yè)“芯片”，種子安全直接關系到國家的糧食安全，因此為保障糧食安全與自給率水平，全國良種的使用量快速增長將是大勢所趨。另一方面，2010年以來，海南、江蘇、甘肅等主要制種基地受到干旱及臺風等自然災害，這對“兩雜”種子單產(chǎn)造成不利影響，將直接影響今年的供應量，同時由于制種成本提高，高端良種需求量近兩年內將呈現(xiàn)供不應求的格局。2010-2015年，種子行業(yè)將步入高盈利時代，國內種子相對價格遠低于國際水平。種子質量、服務和良種補貼水平的提高都將為種子價格上升打開巨大空間。

2010年中央一號文件提出，繼續(xù)實施轉基因生物新品種培育科技重大專項，抓緊開發(fā)具有重要應用價值和自主知識產(chǎn)權的功能基因和生物新品種，在科學評估、依法管理基礎上，推進轉基因新品種產(chǎn)業(yè)化。轉基因品種和良種都需要強大的科研實力作后盾，2010年是種子執(zhí)法年，工作的重點是要嚴格市場準入，加大無推廣價值品種退出力度。這將為具有強大背景和資金實力的種子企業(yè)并購和整合提供良好契機?！斗N子法》實施以來,我國種業(yè)進入快速發(fā)展階段,產(chǎn)業(yè)層次實現(xiàn)整體躍升,技術水平不斷提高,產(chǎn)業(yè)實力明顯增強,不斷涌現(xiàn)出優(yōu)良品種,此外法律法規(guī)日益健全,管理體制也在逐漸理順。3．種業(yè)市場消費趨勢分析2010年，中國報告大廳對種業(yè)市場消費趨勢做出了這樣的分析，種業(yè)市場正從高產(chǎn)型品種向高效型品種轉化。因為長期以來因追求高產(chǎn)而形成的單一品質的糧食產(chǎn)品結構，已遠不能滿足當前產(chǎn)業(yè)鏈形成需求。目前水稻雜交種和常規(guī)種基本平分天下，雜交種占45%，玉米以雜交種為主，占總量75%。小麥則絕大部分是常規(guī)種，要根本解決糧食產(chǎn)品的品質問題，種子需要從高產(chǎn)型向高產(chǎn)、優(yōu)質、專用、抗逆等綜合性狀好的高效型轉變。除此轉變外，中國報告大廳以葵花為例，對種業(yè)市場做出了詳細的市場消費趨勢分析。報告指出，對于食葵，由于炒貨行業(yè)本身的特性，在一定程度上說未來炒貨行業(yè)內企業(yè)之間的競爭是在原料采購上的競爭。在原料市場行情走高、貨源趨緊的年份，誰能拿到足夠的原料而且成本相對較低，誰就能贏得競爭；在原料市場疲軟、貨源充足的年份，誰能拿到質量好的原料且保證供應商及種植農(nóng)戶仍有一定的利潤空間，這就不僅能贏得競爭，而且能樹立品牌威望、贏得供應商的忠誠度。

在原料品種的使用上，會趨向于雜交化。由于傳統(tǒng)的農(nóng)家常規(guī)品種產(chǎn)量低且不穩(wěn)定，抗病蟲、抗逆性差，農(nóng)民的種植效益低會逐漸失去種植積極性。另外受其本身基因遺傳特征的影響，品種純度無法達到理想的要求，商品一致性差。而雜交品種則由于其在產(chǎn)量、抗性、純度上均有明顯優(yōu)勢，逐漸在各種植區(qū)域普及應用。雖然目前生產(chǎn)中推廣的一些食葵雜交品種，其原料的口感和嗑食性還不能完全為炒貨企業(yè)所認可，但隨著育種水平的進步，國內外的農(nóng)業(yè)科研單位會及時跟進，針對炒貨加工的需求，培育出與其相適應的品種。

從消費者的角度說，隨著生活水平的提高，人們在瓜子產(chǎn)品的選擇上，除注重口感外，會更加關注營養(yǎng)、綠色和安全。因此在推廣原料新品種的同時，炒貨加工企業(yè)也要對原料質量提出更高的要求。一方面加強原料的采購質檢和貯藏保鮮，同時更應該關注農(nóng)民的葵花種植過程。因為高品質的原料不是單靠質檢把關能得到的，而是通過源頭控制種出來的。未來，一些有眼光、有能力的企業(yè)，在建設自己原料供應基地時，對原料的種植過程必須進行干預，向農(nóng)民推廣先進的、有利于產(chǎn)量提高的、綠色環(huán)保的種植技術，在原料供應量有保障的同時，質量也得到有效控制。對于油葵，近年來，雜交油葵作為一種新型的油料作物，在我國華北、西北、東北等北方適播區(qū)得到了快速發(fā)展，種植面積年年增加。在我省好多市縣都有種植，定州市種植面積由2005年的不足幾百畝發(fā)展到目前的上萬畝。曲陽、唐縣、蠡縣、滿城等地的油葵種植面積也是呈現(xiàn)連年增加的趨勢，種植面積初具規(guī)模。油葵這個遠道而來的“和尚”為何深受種植戶的寵愛呢？據(jù)調查，原因有三：一是雜交油葵具有比較突出的綜合性狀。雜交油葵具有較強的適應性，既耐高溫又耐低溫。鹽堿地、土壤瘠薄的沙土地、丘陵坡地等各類土壤、各類地貌均可種植，4℃即可發(fā)芽，5℃可以出苗，還具有很強的抗旱性。雜交油葵豐產(chǎn)性好，一般條件下畝產(chǎn)干籽200～300公斤，最高可達400多公斤，產(chǎn)量與花生不相上下。另外，種植雜交油葵省工、省水、省肥、省農(nóng)藥、易管理、成本低、效益好，畝效益與玉米等其它大田作物相比高出2倍以上。二是雜交油葵有著巨大的潛在市場。當前，雜交油葵已成為我國繼油菜、花生、芝麻、胡麻之后的又一新油料作物，而且有望成為我國北方的第一大油料作物。就目前而言，世界食用油市場上葵花油的用量名列世界第二位，且處于供不應求的局面，在香港市場上已經(jīng)占到70%以上，并仍在繼續(xù)上升，臺灣、深圳等地同樣供不應求。而且，現(xiàn)在我國每年都需進口大量的食用油，因此，發(fā)展油葵生產(chǎn)市場潛力極為廣闊。三是油葵的加工品葵花油有著極高的保健和營養(yǎng)價值。雜交油葵的主要用途是榨油，葵花油是被世界公認的保健油。油葵中的亞油酸含量為66%左右，亞油酸是人體必須的脂肪酸之一，有助于排除膽固醇及其產(chǎn)物，可以減輕動脈硬化的發(fā)生，維持血壓平衡，特別有益于心臟病及高血壓病的中老年患者?？ㄓ椭兴木S生素E和胡蘿卜素能有效防治夜盲癥、皮膚干燥等病?？ㄓ蜆O易被人體吸收，其吸收利用率為93.5%。據(jù)對定州市一大型知名超市調查，國內一些知名的大企業(yè)生產(chǎn)的葵花油深受中老年人群的喜愛，每天的銷量多達四、五十桶。另外，雜交油葵還是重要的工業(yè)原料，可加工提煉出三、四十種工業(yè)產(chǎn)品和化工產(chǎn)品。油葵加工后的油餅含有豐富的營養(yǎng)，是家畜家禽的精飼料，飼喂奶牛最佳。莖稈可用于作物的支架，還可用來造紙和壓制纖維板。從此報告可以看出，種業(yè)市場消費趨勢十分看好。二、我國種子期貨交易市場的發(fā)展我國農(nóng)產(chǎn)品期貨市場從1993年5月鄭州商品交易所正式成立，已有近十年的歷史。建立期貨市場的目的是利用價格發(fā)現(xiàn)功能和套期保值功能為糧食企業(yè)和進出口企業(yè)服務，作為成熟、完整市場體系的重要組成部分，種子期貨交易市場的建立，有利于中國種子市場的長期健康發(fā)展。近年來，種子期貨市場的制度逐步健全和完善對期貨交易所的發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響，今年國內期貨交易量穩(wěn)定增長。從整個農(nóng)產(chǎn)品基本供求關系來分析，經(jīng)過連續(xù)三年的自然災害和近一、二年國家主動對農(nóng)業(yè)種植結構調整（包括退耕還林、還草等）后，我國糧食及相關農(nóng)產(chǎn)品的供求關系由供過于求轉向供求平衡。農(nóng)產(chǎn)品供求關系這種變化，主要是種植結構調整的結果，不同于自然災害的影響，具有長期性和穩(wěn)定性。顯然農(nóng)產(chǎn)品的供求基本平衡有助于農(nóng)產(chǎn)品期貨市場健康和穩(wěn)定的發(fā)展。另外，我國加入世貿組織以來。由于國內農(nóng)產(chǎn)品市場實行關稅保護，加入世貿組織這種保護就逐漸取消，因此農(nóng)產(chǎn)品市場必然會受到國際市場的沖擊。但是按照“關稅配額管理”的優(yōu)惠待遇，我國已取得五年的過渡期。在過渡期內，入世當年按規(guī)定需要進口小麥130萬噸，以后逐步增長。這會使國際種子期貨價格對國內農(nóng)產(chǎn)品價格的影響逐步增強。而種子期貨交易市場的發(fā)展是種業(yè)倉儲市場發(fā)展的基礎之一，因此，黑吉遼種業(yè)期貨交易市場的發(fā)展必將對全國尤其是剛剛起步的哈爾濱地區(qū)的種業(yè)倉儲的發(fā)展產(chǎn)生重要的積極作用。三、種業(yè)倉儲企業(yè)的效益狀況1.我國種業(yè)倉儲企業(yè)總體概況種業(yè)倉儲型的種貿企業(yè)依托行業(yè)電子商務平臺，以種業(yè)倉儲的供應鏈為主干進行資源整合，改進企業(yè)的經(jīng)營模式，使企業(yè)內部的作業(yè)鏈上含有物流供應鏈上部分或全部的主要經(jīng)營環(huán)節(jié)，組建集采購、配組、分裝、貯存、調運、加工和信息服務于一體額種業(yè)倉儲配送中心，借助種業(yè)倉儲供應鏈上個功能部門之間的協(xié)同效應和成本轉嫁效應，為目標企業(yè)提供點對點、門對門、零庫存、一站式服務的整體解決方案，實現(xiàn)種業(yè)倉儲業(yè)的集約化發(fā)展。種業(yè)倉儲企業(yè)作為專業(yè)的種業(yè)倉儲服務公司，不僅具有專業(yè)化的服務水平，而且還對種業(yè)倉儲企業(yè)的成本節(jié)約有重要的作用，目前，專業(yè)倉儲行業(yè)的重要作用已越來越被認可，倉儲作為國民經(jīng)濟的一個重要部門也為我國經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著越來越重要的作用。中國倉儲與采購聯(lián)合會的統(tǒng)計顯示，在2010年,我國的社會倉儲總額達125.4萬億元,同比增長15%，增速提高了8.7個百分點。但是，中國目前流通領域發(fā)展仍顯不足，倉儲行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，倉儲行業(yè)對國內經(jīng)濟的影響正日益顯現(xiàn)。2010年，國務院總理溫家寶專門主持召開國務院常務會議，審議并正式通過2009年審議的《物流業(yè)調整振興規(guī)劃》。倉儲業(yè)作為我國十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之一被敲定。會議指出，倉儲業(yè)是融合運輸、倉儲、貨運代理和信息等行業(yè)的復合型服務產(chǎn)業(yè)，涉及領域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大。2009年中國物流總成本占GDP的比重約為14%，但是我國倉儲業(yè)總體水平落后。會議確定了振興倉儲業(yè)的九大重點工程，包括多式聯(lián)運和轉運設施、倉儲園區(qū)、城市配送、大宗商品和農(nóng)業(yè)倉儲、制造業(yè)和倉儲業(yè)聯(lián)動發(fā)展、倉儲標準和技術推廣、倉儲公共信息平臺、倉儲科技攻關及應急倉儲等。倉儲業(yè)振興規(guī)劃的出臺及國家相關政策的傾斜，必將推動我國倉儲行業(yè)尤其種業(yè)倉儲行業(yè)的發(fā)展。2.我國種業(yè)倉儲產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點與取得的成果近年來，我國的種業(yè)倉儲產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，側重于以下四個方面：1）傳統(tǒng)的種業(yè)市場注重于向現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展轉型；2）政府和相關企業(yè)注重該行業(yè)的扶持和建設；3）注重第三方種業(yè)倉儲企業(yè)的成長和發(fā)展；4）注重種業(yè)倉儲的信息化建設，使種業(yè)倉儲向電子商務時代全面邁進。同時，我國種業(yè)倉儲產(chǎn)業(yè)取得了較為豐碩的成果，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1）種業(yè)倉儲中心漸顯規(guī)模我國現(xiàn)有300余家種業(yè)倉儲配送中心，近年來已向規(guī)?；鸩桨l(fā)展完善。2）種業(yè)倉儲園區(qū)不斷涌現(xiàn)隨著種子工業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)業(yè)種子倉儲園區(qū)作為現(xiàn)代種業(yè)倉儲產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個新趨勢，建設速度加快，并越來越受到我國各級政府和相關企業(yè)的重視和支持。種業(yè)倉儲園區(qū)依據(jù)業(yè)態(tài)大致有三種類型：傳統(tǒng)的種業(yè)交易市場通過設施升級改造以及種業(yè)貿易商的重新整合，轉型為種業(yè)倉儲倉儲園區(qū)；大型種子生產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)專業(yè)化、現(xiàn)代化管理而投資建設種業(yè)倉儲倉儲園區(qū)；種子生產(chǎn)企業(yè)與流通企業(yè)共同投資建設種業(yè)倉儲園區(qū)，實現(xiàn)生產(chǎn)和流通的有效銜接。種業(yè)倉儲園區(qū)可以解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕環(huán)境壓力，提高種業(yè)經(jīng)營的規(guī)模效益，滿足貨物聯(lián)運發(fā)展的需要。3）種業(yè)倉儲行業(yè)電子商務發(fā)展迅猛我國種子行業(yè)的電子商務日益成熟，在促進種業(yè)倉儲業(yè)的形成、活躍種子流通市場、降低倉儲成本、增加信息的透明度等方面起到應有的作用。四、競爭情況分析1.主要競爭對手由于哈爾濱市的種子交易量較大，居全國前列，因此導致了本市的種子物流倉儲行業(yè)比較發(fā)達，種子倉儲企業(yè)也較多，全市共有種子倉儲企業(yè)100多家，下面僅列舉其中的一部分企業(yè)。哈爾濱市及周邊地區(qū)的種子倉儲貿易企業(yè)哈爾濱東宇農(nóng)業(yè)工程機械有限公司哈爾濱神通物資經(jīng)貿有限公司哈爾濱華旭貿易有限公司哈爾濱鑫林有限公司哈爾濱勝達鋁鐵貿易有限公司黑龍江北大荒種業(yè)集團公司哈爾濱飛龍經(jīng)貿有限公司哈爾濱田友種業(yè)有限公司黑龍江富佳種子有限公司2.競爭對手優(yōu)劣勢目前種子倉儲企業(yè)主要包括兩類：一類是實力比較強的大中型物流倉儲企業(yè)，這類企業(yè)一般從事專業(yè)的種子倉儲服務，包括產(chǎn)品加工、配送、倉儲、運輸?shù)?，其服務水平比較高，服務范圍也比較寬。另一類是小型種子倉儲公司，這類企業(yè)主要從事種子產(chǎn)品的倉儲，服務產(chǎn)品單一，實力較弱。第三章資源條件評價種子倉儲行業(yè)主要以種子貿易為基礎的，種子貿易形勢繁榮，則種子倉儲行業(yè)也會受益匪淺，因此兩者是一損俱損，一榮俱榮的關系。我國是種子生產(chǎn)和流通大國，種子產(chǎn)量連續(xù)13年穩(wěn)居世界第一。我國是一個農(nóng)業(yè)大國，常年農(nóng)業(yè)用種量在125億公斤以上，2009年我國種子市場規(guī)模在394億元以上，較2008年增長約8%.2010年中央一號文件提出，繼續(xù)實施轉基因生物新品種培育科技重大專項，抓緊開發(fā)具有重要應用價值和自主知識產(chǎn)權的功能基因和生物新品種，在科學評估、依法管理基礎上，推進轉基因新品種產(chǎn)業(yè)化。轉基因品種和良種都需要強大的科研實力作后盾，2010年是種子執(zhí)法年，工作的重點是要嚴格市場準入，加大無推廣價值品種退出力度。這將為具有強大背景和資金實力的種子企業(yè)并購和整合提供良好的條件。也更為以種業(yè)貿易為基礎的種業(yè)倉儲業(yè)提供了更好的契機。另外，在國內市場中，黑吉遼是我國種子貿易的主要市場之一。據(jù)黑吉遼種子服務業(yè)協(xié)會披露，目前黑吉遼營業(yè)中的大型種子交易市場達60個，年交易量已超過5000萬噸，約占全國的1/6。如此龐大的種業(yè)交易市場，必將帶動種業(yè)倉儲業(yè)的蓬勃發(fā)展。入世以來，隨著人民生活水平不斷提高，人們對種子，尤其是食用向日葵的需要量迅速增長，供求矛盾十分突出，我國是食用向日葵的主要生產(chǎn)大國，同時也是全世界主要消費大國，近年來，由于炒貨行業(yè)的快速發(fā)展與競爭，炒貨行業(yè)對原料的選用，無論是在規(guī)模上還是在品種是，都對食用向日葵提出了更高的要求，目前，向日葵的常規(guī)種子，逐步被市場淘汰，向雜交種子過度時期，將成為食葵行業(yè)的一大飛躍。結合我國實際情況，黑龍江福瑞種業(yè)有限公司，引進和吸收國外的優(yōu)良品種，為我所用，經(jīng)過十幾年在黑龍江省各地葵花主要產(chǎn)區(qū)進行試驗示范，經(jīng)過審定認定推廣種植生產(chǎn)，出口，加工及市場銷售的產(chǎn)業(yè)化體系，逐步改進提高，是快速提高向日葵科技含量改善向日葵的品質，增強抗病能力，提高產(chǎn)量，增加農(nóng)民收入和加強農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的有效捷徑之一，而且對提高我國向日葵育種技術和種子的科技水平起到了促進作用，當代世界的經(jīng)濟的重要特點，就是經(jīng)濟日益全球化，一體化，為我國葵花產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了便利條件。由于向日葵炒貨市場的發(fā)展，全國各地建立了大、中、小型的炒貨加工廠，拉動了葵花產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，國外食葵雜交種生育期短，產(chǎn)量高，抗病性強，植株相對矮小且整齊一致，特別是東北種植區(qū)的耕地多，土地連片，有許多個人家庭農(nóng)場，適應于大面積種植，便于大面積種植的農(nóng)戶用機械生產(chǎn)及收獲，等優(yōu)點，而深受農(nóng)民喜愛，目前國外食葵雜交種長粒型品種逐步引進推廣，深受市場歡迎。發(fā)展制造業(yè)與服務業(yè)融合的生產(chǎn)性服務業(yè)，是黑吉遼加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的“重要內容”。作為全國重要的精品種子基地和種子消費市場，黑吉遼已把種子倉儲服務業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務業(yè)之一。第四章種子倉儲項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設規(guī)模本項目建設規(guī)模為：雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強村購買工業(yè)用地10730平方米，在此建設辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預計投資300萬元。預計2013年—2015年葵花雜交種子銷售量150—300噸，占黑龍江省葵花生產(chǎn)田用種量的70%，再建設兩條葵花深加工生產(chǎn)線，計劃前期投入資金1000萬元，年產(chǎn)量10000噸，預計生產(chǎn)總值6000萬元。二、產(chǎn)品方案作為種子倉儲項目，其提供的產(chǎn)品是指與物流相關的各項服務，本項目的服務方案包括：1.種子交易服務2.提供種子期貨交割場所服務3.種子倉儲服務4.種子、原料裝卸服務第五章種業(yè)倉儲項目場址選擇一、種業(yè)倉儲項目場址所在地現(xiàn)狀1．種業(yè)倉儲項目地簡介本項目的地址是黑龍江省雙城市雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強村工業(yè)區(qū)。雙城市隸屬于黑龍江省哈爾濱市的縣級市，位于黑龍江省省會哈爾濱市西南30公里處的松嫩平原上，是黑龍江省的南大門。拉林河、松花江象兩條玉帶環(huán)繞著千里沃野，全市幅員面積3112平方公里，轄9鎮(zhèn)15鄉(xiāng)1個社區(qū)246個行政村，總人口85萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口19萬人。雙城，又稱雙城堡，是東北歷史名城，滿族發(fā)祥地之一，有"南有遼陽府，北有雙城堡"之說。"白山黑水帝業(yè)興，金源右翼古雙城"。八百年前，金太祖完顏阿骨打曾在淶流河（拉林河）畔煮酒談兵，境內至今尚存金代達禾、布達兩座古城遺址。雙城市是黑龍江省設置較早的市（縣）份。早在距今三至四萬年前的舊石器時期，雙城就有人類活動。先秦時期，這里分布著肅慎等先民。公元前2000多年，肅慎向帝舜貢獻矢、石。兩漢稱扶余。南、北朝初期稱勿吉，后期屬勿吉伯咄部。隋代屬伯咄，唐代圣歷元年（公元698年）后伯咄為渤海國鄭頡府屬地。遼初屬東京道濱江州烏薩扎部。公元十世紀渤海國滅亡，其地為生女真完顏部。金代屬上京會寧府肇州地，元代屬遼陽行省開元路境，明初為奴爾干都司所轄之納鄰河衛(wèi)(拉林河衛(wèi))。后屬女真四部之一的扈倫部屬下的烏拉部。清初屬寧古塔昴幫章京?？滴踉辏?662年）屬寧古塔將軍營?？滴跏迥辏?676年）為寧古塔副都統(tǒng)衙門所轄。雍正三年(1725年）為阿拉楚喀副都統(tǒng)衙門屬地。清嘉慶十九年(1814年)設雙城堡協(xié)領衙門，為雙城設治之始。咸豐元年(1851年)裁協(xié)領，設副都統(tǒng)銜總管。光緒八年(1882年)設雙城市廳，置理事?lián)崦裢ㄅ?，兼管拉林，旗（滿族人）、民（漢族人）分治。光緒三十三年(1907年)歸吉林省濱江道管轄。宣統(tǒng)元年（1909年）設雙城府。民國二年(1913年)為雙城縣。民國十七年廢濱江道，由吉林省直轄，為一等縣。1932年日寇入侵，立偽雙城縣公署，歸濱江省管。1945年11月27日光復，成立雙城縣民主政府，隸屬松江省哈南分區(qū)行政督察專員公署。1954年黑龍江省與松江省合并，雙城為黑龍江省協(xié)轄。1958年8月1日設松花江專署，雙城縣歸其管轄。1959年5月歸哈爾濱市屬。1965年8月又重屬松花江行署管轄。1988年設雙城市（縣級），1996年11月5日重歸哈爾濱市。雙城市有滿族、朝鮮、回、蒙古、達斡爾、錫伯等15個少數(shù)民族，其中以滿族人口最多。雙城自開墾以來，地靈人杰，人才輩出。有托云布、豐紳將軍為清朝主要將領?？婆e時代有進士、舉人共29人，秀才191人。1900年義和團運動時，有義士文子珍，率雙城堡人民開展了偉大的愛國主義運動，火燒西大街天主教堂，并在火車站阻擊沙俄運兵列車。近代以來出現(xiàn)過莫德惠、蔡運升、翟文選、于琛等著名人物。解放戰(zhàn)爭中，“四野”前線指揮部就設在這里，林彪、羅榮桓、劉亞樓、程子華等將領在此指揮遼沈和平津戰(zhàn)役。新中國成立以來雙城更是人才輩出，如著名作曲家付庚辰、作家劉子成等。（一）、自然地理雙城市位于東經(jīng)125°41′126°42′，北緯45°08′45°43′，是黑龍江省南部重鎮(zhèn)。東、東南與阿城、五常接壤；南、西以拉林河為界，與吉林省的榆樹、扶余為鄰；西北、北隔松花江與肇源、肇東相望；東北緊靠哈爾濱市區(qū)。雙城市位于松嫩平原中部。東西長85公里，南北寬65公里，全境總面積3112.3平方公里，核4668432.7畝，其中土地面積4343035.7畝，占全境面積的93％；水域面積325397畝，占總面積的7％。全境為沖擊平原和階地，地勢平坦，呈東高西低狀。海撥高度為120210m，相對高差為100m。全市共設9鎮(zhèn)15鄉(xiāng)，其中，民族鎮(zhèn)1個，民族鄉(xiāng)8個。246個行政村，661個自然屯，市政府駐雙城鎮(zhèn)。雙城鎮(zhèn)：6個街道、17個行政村。蘭棱鎮(zhèn)：1個街道、13個行政村。周家鎮(zhèn)1個街道、9個行政村。五家鎮(zhèn)：1個街道、10個行政村。韓甸鎮(zhèn)：1個街道、13個行政村。單城鎮(zhèn)：10個行政村。東官鎮(zhèn)：8個行政村。農(nóng)豐滿族錫伯族鎮(zhèn)：9個行政村。杏山鎮(zhèn)：9個行政村。朝陽鄉(xiāng)：20個行政村。金城鄉(xiāng)：10個行政村。青嶺滿族鄉(xiāng)：9個行政村。聯(lián)興滿族鄉(xiāng)：8個行政村。幸福滿族鄉(xiāng)：9個行政村。新興滿族鄉(xiāng)：7個行政村。公正滿族鄉(xiāng)：9個行政村。永勝鄉(xiāng)：9個行政村。臨江鄉(xiāng)：7個行政村。水泉鄉(xiāng)：7個行政村。樂群滿族鄉(xiāng)：9個行政村。團結鄉(xiāng)：14個行政村。萬隆鄉(xiāng)：16個行政村。希勤滿族鄉(xiāng)：8個行政村。同心滿族鄉(xiāng)：7個行政村。（二）、人口情況雙城市總人口:803070人，其中男：406912人，女：396158人；農(nóng)業(yè)人口：667225人，非農(nóng)業(yè)人口：135845人；出生率：7.05‰，死亡率：3.58‰，自然增長率3.47‰。（三）、國民經(jīng)濟概況2010年，全市國內生產(chǎn)總值實現(xiàn)189.9億元，比上年增長14.4%；人均國內生產(chǎn)總值11167元，比上年增長12%；地方財政收入實現(xiàn)16.38億元（即可支配財力），比上年增長19.4%，地方財政收入占GDP的2.3%；一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為32.7:28.4:38.9，增加值分別為29.4億元、25.5億元和34.9億元；城鎮(zhèn)職工平均工資水平為10027元；農(nóng)民人均純收入2807元，比上年增長7.6%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值實現(xiàn)18.54億元，比上年增長19.1%；人均限額以上批發(fā)零售貿易業(yè)商品銷售總額為118.8元；基本建設投資完成額為2.6億元。（四）、土地資源全市耕地總面積3374946畝,其中灌溉水田面積86140.2畝，旱田3273878.4畝，菜田14927.4畝。牧草地264492.7畝，其中天然草地260429.9畝，人工草地4062.8畝。未利用土地總面積690007畝，其中荒草地47249.7畝，鹽堿地1128畝，沼澤地7004.8畝，沙地1770.8畝，其它未利用土地11148.7畝。（五）、礦產(chǎn)資源雙城市屬資源貧乏區(qū)，已探明和開采的礦產(chǎn)資源有五種：石英砂（建設用砂）主要分布在拉林河流域，年開采量在500萬立方米左右，是雙城市建筑市場的主要建筑材料。磚瓦用粘土分布較廣，已探明儲量為785.4萬立方米，保有儲量為565.2萬立方米，是紅磚生產(chǎn)的主要原料。礦泉水是省內不可多得的礦產(chǎn)資源，分布在公正鄉(xiāng)、五家鎮(zhèn)、農(nóng)豐鎮(zhèn)，儲量豐富。石油分布在臨江、水泉、杏山、萬龍等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在白堊地層12001500米之間，儲有工業(yè)價值的原油。天然氣分布在永勝鄉(xiāng)至哈爾濱市太平區(qū)之間。（六）、水利資源雙城市三面靠水，松花江位于北部，流經(jīng)四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沿程曲長65公里，拉林河圍繞南、西邊境，流經(jīng)七個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沿我市流程由長135公里。雙城市水資源由兩部分組成，地表水和地下水。地表水資源一部分為境內地面徑流量，另一部分為過境的江河水。地下水資源比較豐富，全市可開采的地下水資源總量為1.83億立方米，年開采量為0.3億立方米，占可開采量的16.4％。（七）、旅游資源雙城市旅游資源豐富，雙城鎮(zhèn)內有一條旅游熱線：雙城堡火車站第四野戰(zhàn)軍指揮部舊址觀音寺承旭門樓承恩門樓魁星樓七寶佛塔道源禪寺。農(nóng)村有農(nóng)豐鎮(zhèn)花果山度假村、蘭棱鎮(zhèn)休閑旅游度假區(qū)。待開發(fā)旅游景點有雙城鎮(zhèn)的魁星樓公園、金城鄉(xiāng)的金兀術御妹金兀魯御花園及農(nóng)豐鎮(zhèn)的龍母廟。雙城市的城市建設日新月異，商服等網(wǎng)點檔次高，條件好，為各方游人提供了方便舒適的條件，供其休閑、娛樂、購物和住宿。2010年接待海內外游客23萬人次，旅游創(chuàng)匯36萬元。九、工業(yè)基本情況2010年，全市工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)173.5億元，全口徑工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)152.1億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)111.9億元；全口徑工業(yè)企業(yè)增加值實現(xiàn)21.2億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值實現(xiàn)11.9億元；全口徑工業(yè)企業(yè)銷售收入實現(xiàn)70.6億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入實現(xiàn)26億元；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)稅金實現(xiàn)19.3億元；全口徑企業(yè)利潤實現(xiàn)21.2億元，其中非國有工業(yè)企業(yè)利潤為19.8億元，工商稅收占財政收入的比重為64%。我市的骨干企業(yè)主要有以生產(chǎn)奶粉、咖啡為主，年產(chǎn)值12.2億元，增加值9.9億元，銷售收入20.6億元，年上繳稅金1.8億元的雙城雀巢公司；以生產(chǎn)液體奶、大桶純凈水、果汁飲料和葵花籽休閑食品為主的哈爾濱雙城娃哈哈飲料公司；以生產(chǎn)雪餅、鮮貝等膨化食品為主的哈爾濱雙城瑞麥食品有限公司；以及生產(chǎn)包裝制品的黑龍江省鼎鑫包裝制品有限公司和雙城新世紀有載開關集團公司等企業(yè)。（九）、農(nóng)業(yè)基本情況雙城市是我國重要的產(chǎn)糧市（縣）之一，糧食總產(chǎn)列全國縣（市）第五位，成為列全國的十大產(chǎn)糧基地縣（市）之一。2010年，全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)89.8億元，比上年增長26.7%，年均遞增5.4%；農(nóng)村第二產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)48億元，比1998年增長54.8%，年均遞增11%；第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)18.5億元，比上年增長14.1%，年均遞增28.2%，農(nóng)村一、三、三產(chǎn)業(yè)結構由1998年的50.4:40.0:9.6調整為42.7:41.4:15.9（十）、非公有制經(jīng)濟情況我市現(xiàn)有非公有制各類企業(yè)17548戶，其中集體企業(yè)866戶，聯(lián)營企業(yè)13戶，公司110戶，股份合作企業(yè)2戶，私營企業(yè)309戶，個體戶16248戶；從業(yè)人員38150人；年銷售額10.5億元；年實現(xiàn)利潤2.5億元。（十一）、招商引資情況2005年以來，我們遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，總結引進雙城雀巢公司的成功經(jīng)驗，學習先進，搶抓機遇，逐步摸索符合雙城實際的招商引資工作思路。幾年來，經(jīng)過全市上下努力工作，共引進投資總額100萬元至1000萬元項目187個，引進投資總額1000萬元以上項目15個，協(xié)議資金總額28.3億元，實際到位資金18.6億元，其中外商獨資企業(yè)1個，合資企業(yè)2個，合同外資502萬美元，實際利用外資437萬美元。山東萬杰集團、臺灣旺旺集團、浙江娃哈哈集團、浙江協(xié)力集團、廣東湛大集團、哈市時代工貿集團、哈工大集團等一批有實力的企業(yè)紛紛落戶雙城投資建廠。隨著這些引進企業(yè)的投產(chǎn)達效，雙城經(jīng)濟實力逐漸增強，預計所有項目投產(chǎn)達效后，可年創(chuàng)產(chǎn)值40億元，利稅5億元，安置1萬人就業(yè)。（十二）、基礎設施建設情況我市公路密度為每平方公里1.62公里。大中型農(nóng)機具保有量1835臺。松花江雙城段全長65公里，有防洪標準20年一遇的防洪堤45公里。拉林河雙城段全長135公里，有防洪標準30年一遇的防洪堤65.54公里。有主干渠全長199公里，主要支渠54條，全長332公里的友誼灌區(qū)和一座中型的石人溝水庫，仁利、大有兩座小型水庫。今年，我們又上了友誼灌區(qū)續(xù)建項目，預計總投資1.97億元。截止到2002年，全市現(xiàn)有機電井總數(shù)為8651眼，小井7847眼。按用途分為：旱田井3748眼，水田井4086眼，飲水井214眼，菜田井542眼，工業(yè)用井51眼，其它井10眼。現(xiàn)有城市供水廠兩座，日生產(chǎn)能力6500噸，排水管線達65公里，排水泵站8座。計劃到2003年投資1.5億元再建一座供水廠，投資1.5億元興建一座污水處理廠。農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平進一步提高，基本形成以雙城鎮(zhèn)、周家鎮(zhèn)、五家鎮(zhèn)、蘭棱鎮(zhèn)、韓甸鎮(zhèn)為基礎的布局合理、整體協(xié)調、功能完善的城鎮(zhèn)體系。幾年來，村鎮(zhèn)建設有了長足的發(fā)展，共建磚瓦化住宅100多萬平方米；村鎮(zhèn)新筑裝高級路面200.9萬平方米，長度150公里；新鋪裝砂石路540公里；自來水普及率已達到92.1%；農(nóng)村住房磚瓦化率達到95.6%以上。（十三）、社會事業(yè)發(fā)展情況截止2010年底，我市人均郵電業(yè)務總量為18.2元，每萬戶居民擁有電話741.8臺；每萬人擁有醫(yī)院0.36個，衛(wèi)生院床位10.7個，技術人員15.7人；每萬人中的中學生數(shù)為711人。我市現(xiàn)有專業(yè)技術人員6105人，其中國企413人，非國企77人，事業(yè)單位5600人；大學本科以上302人，專科2483人；35歲以下3196人。（十四）、市場開發(fā)情況我市現(xiàn)有專業(yè)市場58處，占地面積46萬平方米，建筑面積15.8萬平方米。其中專業(yè)市場7處，綜合市場30處，農(nóng)副產(chǎn)品市場21處，經(jīng)營10大類、1200多種商品，年成交額在13億元以上，安置從業(yè)人員7986人，為搞活流通，促進地域經(jīng)濟發(fā)展起到了一定的作用。（十五）、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況我市現(xiàn)有第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)966戶，從業(yè)人員3031人（因機構、職能變遷，歷史資料積累不夠，此題不能做全面闡述，望諒解）。（十六）、財源建設情況2010年，全市財政全口徑收入完成163852萬元，為預算的111.8%，比上年增收18023萬元，增長26.07%。其中上劃“四稅”收入完成18012萬元，地方收入完成20780萬元（其中：一般預算收入完成20612萬元，基金收入完成168萬元）。全市財政總支出完成38760萬元，為預算的100%，比上年增支5828萬元，增長17.7%。其中：財政本級支出完成34847萬元，為預算的100%，比上年增長21.7%。財政支出結構由13項構成，支出項目及2002年支出數(shù)目分別是，農(nóng)林水部門事業(yè)費3019萬元，工業(yè)交通部門事業(yè)費900萬元，流通部門事業(yè)費349萬元，文體廣播事業(yè)費1753萬元，教育部門事業(yè)費13214萬元，科學部門事業(yè)費5萬元，稅務部門事業(yè)費1826萬元，行政管理費4861萬元，基本建設支出0萬元，科技三項支出403萬元，支農(nóng)支出603萬元，支援不發(fā)達地區(qū)支出150萬元，其它支出11411萬元。2010年財政供養(yǎng)人口總數(shù)為19877人，其中在職人數(shù)為15205人（包括全額、差額），離退休人數(shù)為4672人（包括全額、差額）。與2001年相比，財政供養(yǎng)人口在總人數(shù)上增加3227人。全年全市人員經(jīng)費支出總額為26379萬元，比2001年增加4421萬元，增長20%；比1992年增加23683萬元，增長878%。（十七）、稅收變化情況2010年，稅收總額實現(xiàn)31338萬元，二、三產(chǎn)業(yè)稅收分別為25936萬元、5402萬元，分別占稅收總額的82.7%、17.3%，比上一年增長7578萬元和減少675萬元。（十八）、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展情況我們積極加快以雙城鎮(zhèn)、周家鎮(zhèn)、蘭棱鎮(zhèn)、五家鎮(zhèn)、韓甸鎮(zhèn)為代表的小城鎮(zhèn)建設，產(chǎn)生了市場效益廣，關聯(lián)產(chǎn)業(yè)多，牽動作用大的連帶效應。城市建設刺激了消費，牽動了建筑、建材、運輸、裝璜、飲食等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。每年可拉動第二產(chǎn)業(yè)增長1.8個百分點左右，拉動國民經(jīng)濟增長1.5個百分點左右。目前，全市建筑建材加工企業(yè)已發(fā)展到112戶，有178戶企業(yè)從事建材經(jīng)銷。由于基礎設施建設力度加大，我市已發(fā)育起大型建材市場一處，現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)戶62戶，營業(yè)額超億元。由于安居、康居工程的實施，全市從事裝璜的企業(yè)和隊伍不斷壯大，現(xiàn)已發(fā)展到1320戶；圍繞城市建設搞運輸?shù)膶I(yè)戶已發(fā)展到1130戶；拉動商飲服務各業(yè)迅速發(fā)展，每年以1500戶的速度增加，成為吸納城鄉(xiāng)勞動力就業(yè)的重要渠道。（十九）、機構改革和政府職能轉變情況通過機構改革，我市黨政機構由原來的46個減為36個（含不占頭數(shù)機構），內設機構由原來的243個減為194個。行政編制由原來的732名減為564名；司法、公安機關編制由原來的104名減為94名。領導職數(shù)由原來的190名減為140名，科級非領導職數(shù)按規(guī)定比例核定為80名。全市黨政機關原有公務員889名，現(xiàn)上崗619名；工勤人員原有79人，現(xiàn)上崗69人。上崗人員中，崗位輪換34人，回避5人。市黨政機關上崗人數(shù)同核定的編制對比，空編40名，其中：市委部門空缺職位10位，政府部門空缺職位30名。市直黨政機關公務員分流270人，現(xiàn)已全部退休、退養(yǎng)。工勤人員分流10人，其中：退休5人，分流到事業(yè)單位5人。這項工作于2002年6月20日順利地通過了哈市的檢查驗收。近3年新進機關36人，其中軍轉干部21人；新錄用公務員15人。近3年新進事業(yè)單位927人，其中大中專畢業(yè)生791人；退伍兵136人。在全市由27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤并至24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，287個村撤并為246個村的基礎上，通過機構改革轉變政府職能和行政審批制度改革，機關工作職能有了明顯的變化，政府把應屬于事業(yè)單位的職能歸還事業(yè)單位，把企業(yè)的自主經(jīng)營權基本還給企業(yè)。市直36個部門中，有25個部門承擔著行政審批事項，共承擔行政審批事項451項，經(jīng)過認真調查，集中清理和依法確認，保留審批81項，保留核準56項，保留審核96項，保留備案19項，審批改核準39項，審批改備案2項，審批改備案1項，審批、核準、審核改為日常工作78項，取消71項。全市減少行政審批事項198項，減少44%，圓滿完成了省里確定的減少行政審批事項40%的目標。機關工作隊伍整體素質比以前有了明顯的提高，科員的年齡由改革前的平均40.1歲下降至改革后的平均37.2歲。（二十）、投融資情況從1992年到2002年10年間，我市固定資投資逐年增加，2002年達到歷史最高，為20億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)投入分別為5.5億元、8億元、6.5億元。2002年，各項存款總額為23.93億元，貸款總額為23.87億元。第一產(chǎn)業(yè)貸款由1997年的6164萬元增長至11517萬元；第二產(chǎn)業(yè)貸款略有下降，由1997年的19403萬元減少到9380萬元；第三產(chǎn)業(yè)貸款則由1997年192729萬元增至217783萬元。（二十一）、對農(nóng)業(yè)投資情況從1992年到2002年10年間，我市支農(nóng)支出逐步增長，2001年達到歷史最高，為1245萬元。10年間支農(nóng)支出占財政總支出的比重分別是：1992年占4.70%，1993年占2.80%，1994年占4.75%，1995年占0.53%，1996年占2.55%，1997年占2.98%，1998年占2.56%，1999年占1.74%，2000年占3.56%，2001年占3.94%，2002年占1.57%。10年間我市支農(nóng)支出累計達5776萬元，占財政總支出的2.70%。（二十二）、地區(qū)開放雙城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是黑龍江省人民政府批準的省級開發(fā)區(qū)，享受地區(qū)經(jīng)濟管理權限，規(guī)劃面積4.408平方公里。開發(fā)區(qū)自1992年8月辟建以來，已有近30個項目批準立項建設，協(xié)議資金7.8億元。到2005年，建設項目將達到40個，年產(chǎn)值20億元；至2010年，有165個項目落戶區(qū)內，投資總額可達130億元，年產(chǎn)值可達30億元。開發(fā)區(qū)內設工業(yè)倉儲區(qū)，占地108萬平方米，商貿區(qū)68萬平方米，公共建筑區(qū)51萬平方米，公用設施區(qū)80萬平方米，辦公住宅區(qū)35萬平方米。開發(fā)區(qū)建設的總體思路是通過經(jīng)濟技術開發(fā)，用十年時間把開發(fā)區(qū)建設成為具有現(xiàn)代化風格和綜合配套功能齊全的新城區(qū)。雙城開發(fā)區(qū)交通便利，距雙城堡火車站3.5公里。102國道(北京至哈爾濱)、哈前公路(哈爾濱至吉林前郭旗)、同三高速公路(同江至三亞)等三條國家級公路從區(qū)邊通過。區(qū)內的承旭路接通京哈、同三公路，形成了開發(fā)區(qū)主干道。開發(fā)區(qū)內已實現(xiàn)“五通一平”。目前5萬平方米，2.5公里長的區(qū)內公路已投入使用。區(qū)內已建成并投入使用日供水500噸的水處理廠一座，排水站兩處，實現(xiàn)供、排水管網(wǎng)化。區(qū)內現(xiàn)有兩條萬伏輸電線路，一條新修建開通的22萬伏一次變電線路，可保證客商的生產(chǎn)、生活用電。區(qū)內通訊發(fā)達，1993年雙城市新增6000門程控通訊設備，開發(fā)區(qū)內建了2401960門光纜終端機。為促進開發(fā)區(qū)的發(fā)展，建起了雙城市第三電信分局，保證國際、國內通訊需要。雙城市燃氣公司在區(qū)內興建，可解決開發(fā)區(qū)內的供熱、供氣。2．種業(yè)倉儲項目場址土地權所屬類別及占地面積項目占地面積10730平方米，位于黑龍江省雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強村工業(yè)區(qū)，屬于黑龍江省雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強村閑置土地，屬于國有建設用地類型。3．土地利用現(xiàn)狀此地原為國有出讓的建設用地，目前地塊處于閑置狀態(tài)。二、種子倉儲項目場址建設條件1．氣候條件雙城市具有北溫帶季風氣候特征，四季分明，冬夏長，春秋短，日照充足，雨量充沛。2．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經(jīng)濟條件全市共設9鎮(zhèn)15鄉(xiāng)，其中，民族鎮(zhèn)1個，民族鄉(xiāng)8個。246個行政村，661個自然屯，市政府駐雙城鎮(zhèn)。雙城鎮(zhèn)：6個街道、17個行政村。蘭棱鎮(zhèn)：1個街道、13個行政村。周家鎮(zhèn)1個街道、9個行政村。五家鎮(zhèn)：1個街道、10個行政村。韓甸鎮(zhèn)：1個街道、13個行政村。單城鎮(zhèn)：10個行政村。東官鎮(zhèn)：8個行政村。農(nóng)豐滿族錫伯族鎮(zhèn)：9個行政村。杏山鎮(zhèn)：9個行政村。朝陽鄉(xiāng)：20個行政村。金城鄉(xiāng)：10個行政村。青嶺滿族鄉(xiāng)：9個行政村。聯(lián)興滿族鄉(xiāng)：8個行政村。幸福滿族鄉(xiāng)：9個行政村。新興滿族鄉(xiāng)：7個行政村。公正滿族鄉(xiāng)：9個行政村。永勝鄉(xiāng)：9個行政村。臨江鄉(xiāng)：7個行政村。水泉鄉(xiāng)：7個行政村。樂群滿族鄉(xiāng)：9個行政村。團結鄉(xiāng)：14個行政村。萬隆鄉(xiāng)：16個行政村。希勤滿族鄉(xiāng)：8個行政村。同心滿族鄉(xiāng)：7個行政村。人口情況雙城市總人口:803070人，其中男：406912人，女：396158人；農(nóng)業(yè)人口：667225人，非農(nóng)業(yè)人口：135845人；出生率：7.05‰，死亡率：3.58‰，自然增長率3.47‰。國民經(jīng)濟概況2010年，全市國內生產(chǎn)總值實現(xiàn)189.9億元，比上年增長14.4%；人均國內生產(chǎn)總值11167元，比上年增長12%；地方財政收入實現(xiàn)16.38億元（即可支配財力），比上年增長19.4%，地方財政收入占GDP的2.3%；一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為32.7:28.4:38.9，增加值分別為29.4億元、25.5億元和34.9億元；城鎮(zhèn)職工平均工資水平為10027元；農(nóng)民人均純收入2807元，比上年增長7.6%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值實現(xiàn)18.54億元，比上年增長19.1%；人均限額以上批發(fā)零售貿易業(yè)商品銷售總額為118.8元；基本建設投資完成額為2.6億元。2010年，全市財政全口徑收入完成163852萬元，為預算的111.8%，比上年增收18023萬元，增長26.07%。3．交通運輸條件聯(lián)興鄉(xiāng)安強村項目承接地地處黑龍江的西南，在雙城市東部腹部，與中心城市哈爾濱相鄰西南部。東與哈市相接；南與前進鄉(xiāng)相望；西接壤于沈哈高速公路；北部東官鎮(zhèn)相鄰；與哈爾濱經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和周家新技術開發(fā)區(qū)相連，區(qū)內有同三高速公路互通區(qū)出口，距哈爾濱國際機場30公里。區(qū)域總面積180平方公里金兀術運糧河流經(jīng)全境。境內地表為第四紀沉積層所覆蓋，土層松厚肥沃，地勢平坦，平均海拔180米左右。開發(fā)區(qū)擁有水、陸、空立體化的完備交通網(wǎng)絡，是交通條件最快捷便利的地區(qū)?？章罚汗枮I國際機場距新興項目承接地僅50分鐘車程。水路：松花江、拉林河流經(jīng)雙城市的黃金水道達126.8公里，沿途建有3個萬噸級泊位，年吞吐量100萬噸。陸路：項目承接地現(xiàn)有道路229條，總長100多公里。G102、G202兩條國道途經(jīng)區(qū)內通往南北。坐落在開發(fā)區(qū)互通區(qū)立交，與哈爾濱市外環(huán)線、內環(huán)線、同三高速公路、102高速公路等盤桓相連。地鐵一號線、征儀路即將建成通車，城市交通基本實現(xiàn)網(wǎng)絡化、立體化。4．公用設施社會依托條件城市環(huán)境建設近年有了長足的發(fā)展。目前，全市綠化覆蓋率達38％，人均公共綠地10平方米，廢污水實際集中處理率達86％左右。使雙城市成為哈爾濱市周邊第一個宜居文明規(guī)范城區(qū)。全市投資10多億元用于市政基礎設施建設，供水、供電、供氣、通訊和污水處理配套完善。供水：全區(qū)供水總量1.9億立方米，其中生活用水全部取自地下，日供水量達10多萬噸。供電：區(qū)內建有7座22萬伏變電站，1座11萬伏變電站和33座3.5萬伏變電站。供氣：區(qū)內燃氣率達100％。從油城大慶到吉林省長春市天然氣輸氣管鋪設已經(jīng)完成，在雙城市設置了門站和接口。通訊：全市擁有電話裝機總量157.72萬門；排污：全區(qū)建有3座城市污水處理廠污水處理收集系統(tǒng)，具有日處理10萬噸生活用水、50萬噸工業(yè)廢水的能力。5．防洪、防潮、排澇設施條件本項目防洪、防潮、排澇設施條件成熟。6．環(huán)境保護條件種子倉儲項目屬于服務行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護的要求。7．法律支持條件本項目建設符合有關法律規(guī)定的要求。8．征地、拆遷、移民安置條件本項目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。9．施工條件本項目所有施工條件都已經(jīng)具備。5．種業(yè)倉儲項目場址地理位置圖第六章種業(yè)倉儲建設項目設備方案和工程方案一、種業(yè)倉儲建設項目主要設備方案1．種業(yè)倉儲建設項目主要設備選型主要設備選型表序號設備名稱型號規(guī)格1全自動開平設備雙切邊2.0mm-20mm2大型叉車40噸3小型叉車30噸4貨場吊車30噸5車間吊車10噸6車間吊車5噸7輔助設備2．種業(yè)倉儲建設項目主要設備來源本項目設備主要選用國產(chǎn)設備。3．種業(yè)倉儲建設項目推薦方案的主要設備清單項目主要設備清單序號設備名稱數(shù)量1全自動開平設備1套2大型叉車1臺3小型叉車1臺4貨場吊車1臺5車間吊車1臺6車間吊車1臺7輔助設備二、種業(yè)倉儲建設項目工程方案本項目占地面積10730平方米，廠區(qū)內建筑面積約占7214平方米。主要建筑物包括：辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預計投資300萬元。項目主要建、構筑工程一覽表名稱單位建筑面積結構辦公樓平方米900300×3庫房平方米77022×35鍋爐房平方米729×8門衛(wèi)平方米364.5×8車庫平方米364.5×8曬場平方米5400120×45圍墻米361361第七章種子倉儲建設項目燃料動力供應一、燃料、水、電供應1．種子倉儲項目燃料品種、質量與年需要量項目燃料、水、電需求表序號原材料名稱計量單位年需要量1柴油噸2002水噸3003電度360002．種子倉儲項目水、電供應來源生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。二、燃料、水、電價格燃料、水、電價格現(xiàn)狀序號名稱價格(元/噸)1柴油69002水23電1元/度第八章總圖與公用輔助工程一、種子倉儲項目總圖布置場區(qū)的建筑物包括：辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預計投資300萬元。這樣既使生產(chǎn)區(qū)與生活辦公區(qū)分開，又使職工生活區(qū)遠離開平車間的噪聲干擾。各建筑單位周圍根據(jù)建筑布局狀況設置廠區(qū)內相應綠化及道路，物流通道6-8米寬，人流通道4米以上寬；各建筑單位和相鄰建筑之間至少留有12米以上間距，保證自然采光、通風、日曬條件良好。二、種業(yè)倉儲項目公用輔助工程1．種業(yè)倉儲項目給排水工程本項目供水主要來源于市政用水。廠區(qū)內鋪設給水管道，最大給水量達到42噸/時，能充分保證項目用水需求。全廠設有1個循環(huán)水系統(tǒng)，1個污水處理池。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理處理設施，達標后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達到國家綜合排放二級標準后回用沖渣，廠區(qū)內所有生產(chǎn)生活用水不外排。本項目在廠區(qū)東南角建有蓄水池，集中收集廠區(qū)雨水，多余雨水經(jīng)混凝土管排放至室外民渠。2．種業(yè)倉儲項目供電工程本項目廠區(qū)用電的電壓為220V和380V，頻率為50HZ，項目用電總負荷為135KW。項目廠區(qū)中部有10000伏的高壓電纜經(jīng)過，本項目供電直接從廠區(qū)中部高壓柜通過電纜引入兩路10KV電源，再通過開閉器引至廠區(qū)的3個2×800箱變，由箱變內的變壓器將高壓變?yōu)閺S區(qū)所需電壓后由地下管井引至各車間。3．種業(yè)倉儲項目通信設施電話本項目電話通信業(yè)務到新興鄉(xiāng)聯(lián)通營業(yè)廳辦理，從距離項目所在地最近的新興電話局引入電話線，在公司安裝“集團電話”進行電話通訊。網(wǎng)絡網(wǎng)絡通訊擬采用如下方案：從距離項目所在地最近的新興聯(lián)通公司機房接入2MADSL到公司機房，設置防火墻后由網(wǎng)線連接路由器，再由路由器連接交換機后與各臺計算機相連接，從而實現(xiàn)網(wǎng)絡通信。4．種業(yè)倉儲項目供熱設施擬建項目計劃采用電熱地膜供暖系統(tǒng)對辦公輔助區(qū)進行供暖。電熱地膜供暖系統(tǒng)是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜,由可導電的特制油墨、金屬載流條經(jīng)加工、熱壓在絕緣聚酯薄膜間和防水、耐壓絕緣套制成。工作時以電熱膜為發(fā)熱體,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。電熱地膜系統(tǒng)由電源、溫控器、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓絕緣套構成。電源經(jīng)導線連通電熱膜，將電能轉化為熱能。由于電熱膜為純電阻電路，故其轉換效率高，除一小部分損失外，絕大部分被轉化成熱能。5．種業(yè)倉儲項目制冷設施辦公輔助區(qū)車間、宿舍、食堂采用風扇和冷氣相結合的制冷措施。6．種業(yè)倉儲項目維修設施本項目建成后，設備維修有專門的技術人員負責，另外，公司每年都會準備一定的設備維修費用，用于項目設備的維護和維修。7．種業(yè)倉儲項目倉儲設施本項目建有辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。用于對外營業(yè)用，是主營業(yè)務之一；產(chǎn)品倉庫用于暫時存放來料及產(chǎn)成品；設備倉庫用于存放物流設備。第九章種子倉儲項目節(jié)能措施一、節(jié)能措施本項目采用以下措施進行節(jié)能：（1）在供暖設備的選擇上，采用國內先進的電熱地膜供暖，電熱膜地熱供暖系統(tǒng)的節(jié)能包括三個方面：電熱膜自身熱轉換率高達99.28%，并且能夠實現(xiàn)建筑節(jié)能以及行為節(jié)能。（2）本項目計劃采購的生產(chǎn)設備均為國內先進的節(jié)能設備。（3）本項目廠區(qū)規(guī)劃圖經(jīng)業(yè)內專家設計，項目車間安排、物流通道科學合理，在生產(chǎn)過程中，能夠充分節(jié)約人力、物力。（4）培養(yǎng)職工節(jié)能意識。二、能耗指標分析（1）電熱地膜供暖無需鍋爐、暖氣片及管道，不占室內空間，無噪音、無氣體排放污染；綠色環(huán)保健康。比空調供暖節(jié)能15-40％，比鍋爐供暖節(jié)能20-50％。（2）采用以上節(jié)能措施后，估計單位產(chǎn)品（建筑面積）能耗比國內同類產(chǎn)品低20%左右。項目建成后，節(jié)能水平將達到國內先進水平。第十章種子倉儲項目節(jié)水措施一、節(jié)水措施本項目采用以下節(jié)水技術進行節(jié)水：(1)水資源重復利用，全廠設有機電井1眼，1個污水處理池。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理設施，達標后排至污水處理，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達到國家綜合排放二級標準后回用沖渣。(2)回收利用冷凝水，在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，采用相關技術對冷凝水進行回收利用，以達到節(jié)水的目的。(4)廠區(qū)內所有生產(chǎn)生活用水不外排，經(jīng)處理后反復利用。(5)培養(yǎng)公司職工的節(jié)水意識，積極進行節(jié)水宣傳教育工作。二、水耗指標分析采用節(jié)水措施后，估計單位產(chǎn)品的耗水量能降低20%，水的重復利用率89%。本項目節(jié)水工藝貫徹了《中國節(jié)水技術政策大綱》規(guī)定的節(jié)水技術，重復利用率能夠滿足項目要求，項目采用的節(jié)水技術、節(jié)水工藝為已經(jīng)達到國內先進水平。第十一章種子倉儲項目環(huán)境影響評價一、場址環(huán)境條件（1）水環(huán)境項目所在地雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)，地下水質較好，且排入排水溝渠的生活污水和工業(yè)廢水尚未超過運糧河的納污能力。（2）環(huán)境空氣2010年，聯(lián)興項目承接地環(huán)境空氣質量優(yōu)良天數(shù)達333天（其中優(yōu)級天數(shù)86天，良級天數(shù)247天），優(yōu)良率為91.0%，較2006、2007年分別上升了2.5%和2%，是自2005年開始空氣質量日報以來的最好值，且近三年的空氣質量優(yōu)良率呈現(xiàn)逐年升高的趨勢，總懸浮顆粒、二氧化硫、可吸入顆粒物、二氧化氮的年均值穩(wěn)定達二級標準。（3）聲環(huán)境項目所在地噪聲情況較為嚴重，因此本項目在施工過程中要注意采用低噪聲的施工機械且做好噪聲防治工作。二、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響1．種業(yè)倉儲項目建設對環(huán)境的影響（1）項目施工期間會產(chǎn)生少量污水，直接排放會對當?shù)丨h(huán)境造成一定的污染；（2）施工期間會有揚塵產(chǎn)生，會對當?shù)乜諝赓|量造成影響；（3）施工期間機械設備及其它噪聲會影響到當?shù)鼐用裆a(chǎn)、生活；（4）施工期間產(chǎn)生的固定垃圾如果不進行處理將會嚴重污染當?shù)丨h(huán)境。2．種業(yè)倉儲項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響本項目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。噪聲可能對周圍居民生活造成影響，固定垃圾和污水如果不進行處理會污染環(huán)境。三、環(huán)境保護措施方案（1）施工期生活污水的水量相對較少，在施工現(xiàn)場設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時間后，作為施工用水的一部分重復使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。（2）為減輕揚塵對區(qū)域環(huán)境空氣質量的不利影響，根據(jù)設計方案對規(guī)劃中的綠地進行合理綠化，以減少表土的裸露。（3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機械，減少同時作業(yè)的高噪施工機械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）和黑吉遼市有關建筑施工噪聲管理的有關規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。（4）施工期垃圾宜分類回收，施工人員生活垃圾定期運至當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點處理。施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運。渣土運輸過程中嚴格執(zhí)行有關條例和規(guī)定，運土車輛應在規(guī)定的時間和規(guī)定的路線進出施工場地，沿途應注意保持道路的清潔，盡量減少裝土過滿、車輛顛簸等造成的渣土傾撒。（5）針對擬建項目的主要設備噪聲源特征，從聲源上和傳播途徑上采取相應的降噪措施，這樣可進一步降低車間內的整體噪聲水平，同時可改善廠區(qū)內聲環(huán)境狀況，使廠界環(huán)境噪聲達標。（6）擬建項目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，計劃分別采取回收利用、專人清理等有效的綜合處理處置利用措施，妥善解決固體廢棄物的污染問題。（7）本項目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用。四、環(huán)境保護投資針對本項目主要的噪聲污染問題，選取噪聲較低的機器設備，另外加大場區(qū)內的綠化投資，增強隔音效果。五、環(huán)境影響評價（1）擬建項目建成后可能會造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處理后，預計場區(qū)噪聲能夠滿足GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標準》中要求，對環(huán)境影響不會太大。（2）擬建項目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，分別采取有效的綜合處理處置利用措施后，妥善解決了固體廢棄物的污染問題，固體廢棄物對環(huán)境影響小。（3）本項目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用，對環(huán)境幾乎不造成影響。第十二章種業(yè)倉儲項目勞動安全衛(wèi)生與消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害本項目在生產(chǎn)過程中不會有有毒有害物品產(chǎn)生，因此不會有有毒有害物品的危害。2．危險性作業(yè)的危害本項目的危險性比較低，只需注意在生產(chǎn)過程中操作的規(guī)范性。二、消防設施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災害損失程度的重要措施和保障，由于本項目屬于物流倉儲項目，其中物流配送是其一項重要業(yè)務，因此項目單位就需要為其動力設備包括各種車輛等采購大量的柴油等原料，而這些原料是易燃物品，有極大的安全隱患。按照“預防為主，防水結合”的消防工程指導方針，本項目設計依據(jù)有關消防法規(guī)與規(guī)定，應采取如下必要的消防安全措施：保證各建筑物之間、各露天堆場之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物場區(qū)設置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進行安全施救；嚴格遵循《建筑設計防火規(guī)范》的要求進行設計，考慮了合理的防火、防爆區(qū)、疏散通道、安全門的設置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料；根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定，在辦公及加工車間區(qū)域應布置一定數(shù)量的消火栓，并配備滅火器若干。第十三章種業(yè)倉儲建設項目組織機構及人員配置一、種業(yè)倉儲建設項目組織機構1．種業(yè)倉儲建設項目管理機構組織方案和體系圖本項目管理體系圖如下：項目管理體系圖總經(jīng)理：全面管理本項目事務；業(yè)務部：負責種子倉儲業(yè)務的建設、洽談、簽單等；物流部：負責種子等貨物的吊運及運輸；倉儲部：負責倉庫的日常管理及產(chǎn)品的進出統(tǒng)計；加工部：負責種子涼曬；財務部：負責項目資金安排以及處理相關財務事務；行政部：負責員工的招聘、培訓、考核工作以及項目的其他日常管理事務。2．種子倉儲建設項目機構適應性分析從機構設置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關規(guī)定的要求，在總體設置方面，具有完善的領導機構、管理機構、辦事機構和服務機構，項目的執(zhí)行機構也具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調能力；在機構層次和運作方式上也能夠滿足建設和生產(chǎn)運營管理的要求；項目的法人代表及主要經(jīng)營管理方的素質也能夠適應項目建設和生產(chǎn)運營管理要求并具備承擔項目建設、運營等責任的能力。二、種子倉儲建設項目人力資源配置1．作業(yè)班次本項目作業(yè)班次為3班模式，每個班次工作時間為8小時。2．勞動定員數(shù)量及技能素質要求本項目運營后，將招聘員工約20人，實現(xiàn)定崗、定職、定責、定薪。在員工招聘過程中嚴格控制員工素質，以保障產(chǎn)品生產(chǎn)的順利進行。3．職工工資福利本項目建成后，提供給員工有競爭力的工資水平，并按照國家有關規(guī)定，給職工提供相應的福利和保險。4．勞動生產(chǎn)率水平分析由于采取了科學的管理機構和勞動方案，經(jīng)專家評定，本項目勞動生產(chǎn)率將處于同行業(yè)較高的水平。5．員工來源及招聘方案在項目持續(xù)經(jīng)營期間，將加強對人才培養(yǎng)的投入，不斷引進高素質人才，在人員的增加過程中將主要針對公司現(xiàn)有人員結構的不足，引進一批物流管理、業(yè)務淺談人員；并適當引入投資、財務、法律方面的專業(yè)人員。同時，進一步完善用人機制，建立“能者上、庸者下”的競爭觀念。6．員工培訓計劃（1）新員工加入時，提供崗前培訓，培訓合格后方能上崗；（2）在員工工作期間提供不定期培訓，提高員工的管理、技術水平。第十四章種子倉儲建設項目實施進度一、種子倉儲建設項目建設工期本項目建設工期為12個月。二、種子倉儲建設項目實施進度安排本項目計劃從2011年8月開始建設，于2012年7月底完成建設。2011年8至2011年7月完成主要倉儲庫房的建設，2011年8月至2011年12月完成辦公輔助房職工辦區(qū)及生活區(qū)的建設，2012年4月至2012年6月底完成廠區(qū)道路的建設，設備購置安裝于2011年10月至2012年7月底完成。三、種業(yè)倉儲建設項目實施進度表（橫線圖）2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2012年12月2011年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月倉儲庫房建設員工生活區(qū)及辦公區(qū)建設設備購置廠區(qū)道路建設投產(chǎn)第十五章種業(yè)倉儲建設項目建設方案一、種業(yè)倉儲建設項目建設模式本項目由黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司獨資經(jīng)營管理。二、種子倉儲建設項目建設經(jīng)營方式本項目日常經(jīng)營由黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司經(jīng)營管理，聯(lián)興鄉(xiāng)安強村可選派財務人員監(jiān)管經(jīng)營收支情況。三、種子倉儲建設項目建設年限本項目建設年限為1年。四、種子倉儲建設項目建設方案分析從建設雙方出資方式來看，該建設方案充分發(fā)揮了建設雙方的各自優(yōu)勢，但也面臨建設雙方違約的風險，為規(guī)避建設雙方在建設期滿時的爭議，雙方應該在項目投建前充分考慮項目建設生命期后的各項事宜?？傮w看來該建設方案是可行的。第十六章種業(yè)倉儲建設項目投資估算一、種業(yè)倉儲建設項目投資估算依據(jù)種業(yè)倉儲建設項目投資估算編制原則執(zhí)行建設部和現(xiàn)行有關編制規(guī)定、辦法、定額、費率標準，主要文件依據(jù)為：1）建設部標準定額研究所《工程建設概預算編制方法》；2）國家及地方頒發(fā)的工程建設其他費用標準；3）設備的市場調研和詢價.二、種業(yè)倉儲建設項目建設投資估算1．種業(yè)倉儲建設項目廠房及室內倉儲庫建筑工程費本項目廠房及室內倉儲庫在雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強村購買工業(yè)用地10730平方米，價格300萬元。在此建設辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預計投資300萬元。2．種業(yè)倉儲建設項目設備及工器具購置費根據(jù)本項目工藝所需要的設備清單、數(shù)量以及各設備廠家提供的報價信息，本項目設備購置費用計劃前期投入資金1000萬元。3．種業(yè)倉儲建設項目工程建設其他費用種業(yè)倉儲建設項目工程建設其他費用主要是廠區(qū)道路建設，根據(jù)項目造價，廠區(qū)道路建設費用為100萬元。三、種業(yè)倉儲建設項目投資估算1．種業(yè)倉儲建設項目投入總資金估算匯總表項目總投資估算表單位：萬元投資項目投資計劃備注1固定資產(chǎn)投資567