丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告PAGE48丹東市國(guó)際工程咨詢研究中心丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄1總論…………………41.1項(xiàng)目名稱及承辦單位…………41.2項(xiàng)目的研究依據(jù)及范圍………41.2.1研究依據(jù)…………………41.2.2研究范圍…………………2企業(yè)基本情況…………62.1企業(yè)概況………………………62.2企業(yè)承辦條件分析……………62.2.1生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)…………………62.2.2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析…………72.2.3發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢(shì)和地方政府支持…………73擬建項(xiàng)目的基本情況……………73.1項(xiàng)目概況………………………73.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況…………133.3可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)…………133.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性………………134項(xiàng)目的環(huán)境狀況分析…………144.1國(guó)內(nèi)基本環(huán)境………………144.2丹東市基本環(huán)境……………205項(xiàng)目的建設(shè)條件………………205.1城市背景……………………205.1.1地理環(huán)境………………205.1.2地形地貌………………205.1.3氣候特征………………215.1.4水文情況………………225.1.5環(huán)境質(zhì)量………………235.2建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址狀況…………245.2.1自然條件………………245.2.2地物情況………………245.3其它建設(shè)條件………………255.3.1供電……………………255.3.2供水……………………255.4土地征用情況………………256建設(shè)指導(dǎo)思想及內(nèi)容…………256.1建設(shè)指導(dǎo)思想………………256.2建設(shè)內(nèi)容……………………256.3自然條件……………………266.3.1氣象…………………266.3.2地震裂度……………267設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及設(shè)計(jì)題目……………………278技術(shù)方案………………………288.1工藝流程圖…………………288.2電氣設(shè)計(jì)……………………288.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)………………288.2.2設(shè)計(jì)內(nèi)容………………288.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)………………288.4抗震設(shè)計(jì)……………………299環(huán)境保護(hù)………………………299.1設(shè)計(jì)依據(jù)……………………299.2設(shè)計(jì)范圍……………………299.2.1項(xiàng)目施工建設(shè)期的污染防治措施……299.2.2項(xiàng)目建成后的污染防治措施…………3010消防……………3010.1消防設(shè)計(jì)原則……………3010.2設(shè)計(jì)依據(jù)與范圍…………3110.3廠區(qū)建筑及總圖消防……………………3110.4生產(chǎn)防火…………………3110.5消防人員…………………3111節(jié)能……………3111.1設(shè)計(jì)依據(jù)…………………3211.2建筑節(jié)能…………………3211.3輸出節(jié)能…………………3211.4設(shè)備節(jié)能…………………3211.5其他節(jié)能措施……………3212勞動(dòng)安全與衛(wèi)生………………3212.1設(shè)計(jì)依據(jù)…………………3212.2勞動(dòng)安全…………………3212.2.1建設(shè)期安全…………3312.2.2生產(chǎn)安全……………3312.3勞動(dòng)利益保護(hù)……………3312.4衛(wèi)生………………………3312.5勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和人員………………3413企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)…………3413.1項(xiàng)目管理組人員名單……………………3413.2勞動(dòng)定員及來(lái)源…………3414項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與組織與實(shí)施設(shè)計(jì)…………3514.1建設(shè)方式…………………3514.2開(kāi)發(fā)方案設(shè)想與分析……………………3514.3建設(shè)進(jìn)度…………………3615項(xiàng)目招投標(biāo)…………………3615.1項(xiàng)目招投標(biāo)原則…………3615.2項(xiàng)目招投標(biāo)方案…………3615.3招標(biāo)信息發(fā)布……………3715.4招投標(biāo)工作組織…………3716項(xiàng)目投資估算………………3916.1編制說(shuō)明…………………3916.2編制依據(jù)…………………3916.3投資估算結(jié)果及分析……………………3917資金籌措計(jì)劃………………3918財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)……………4018.1基本數(shù)據(jù)…………………4018.2成本費(fèi)用計(jì)算……………4018.3銷售收入、銷售稅金……………………4118.4利潤(rùn)總額及分配…………4218.5項(xiàng)目投資收益分析………4318.6不確定性分析……………4318.6.1盈虧平衡分析………4318.6.2敏感性分析…………4318.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)論…………4419結(jié)論……………44項(xiàng)目名稱：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施單位：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉志安1總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司編制單位：丹東市國(guó)際工程咨詢研究中心資格證書編號(hào)：工咨乙字10301080071.2項(xiàng)目的研究依據(jù)及范圍1.2.1研究依據(jù)1.2.1.1中央、省、市有關(guān)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。1.2.1.2丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十五”規(guī)劃1.2.1.3丹東市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的長(zhǎng)期規(guī)劃1.2.1.4丹東市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)文件1.2.1.5項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料1.2.1.6丹東市國(guó)際工程咨詢研究中心與丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司簽訂的項(xiàng)目建議書編制合同書。1.2.1.7國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271-2001）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ96-73）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ16-87）《建筑設(shè)計(jì)師防火規(guī)范》（GB50016-2006）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50217-94）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）1.2.2研究范圍丹東市國(guó)際工程咨詢研究中心受建設(shè)單位委托，承擔(dān)丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目建議書的編制任務(wù)。通過(guò)實(shí)地考查及產(chǎn)品市場(chǎng)狀況的調(diào)查，主要進(jìn)行了以下研究工作：(1)項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性；(2)項(xiàng)目生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目市場(chǎng)的調(diào)查及發(fā)展前景；(3)項(xiàng)目建設(shè)投資、生產(chǎn)成本及費(fèi)用的測(cè)算(4)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的分析(5)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況動(dòng)態(tài)及靜態(tài)的分析2企業(yè)基本情況2.1企業(yè)概況丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司始建于1994年(原名錦江農(nóng)場(chǎng))的民營(yíng)企業(yè),地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營(yíng)村,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹(shù)和經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來(lái)的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1700萬(wàn)元，占地530畝，建筑面積1510平方米（生產(chǎn)廠房585平方米），成樹(shù)林180畝，板栗園300畝（2.4萬(wàn)株），蔬菜大棚4個(gè)（2.4畝），奶牛50頭。2004年完成總產(chǎn)值100萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)60萬(wàn)元，成為元寶區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的骨干企業(yè)。公司自組建以來(lái)始終以質(zhì)量為生命，以質(zhì)量為保證，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)部管理、先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的售后服務(wù)、合理的價(jià)格為宗旨，深受城鄉(xiāng)廣大客戶的歡迎，市場(chǎng)占有率不斷增大，客戶不斷增多，業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大到全省各地。2.2企業(yè)承辦條件分析2.2.1生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)隨著改革開(kāi)放的不斷深化和市場(chǎng)機(jī)制的不斷完善，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整已成為不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。為此，中央和省、市各級(jí)政府出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)政策，丹東市人民政府順應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，把發(fā)展優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)作為十五發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。特別是我國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，為我國(guó)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提出了新課題。為此，中央多次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，尤其強(qiáng)調(diào)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，園藝型農(nóng)業(yè)，示范型農(nóng)業(yè)及生態(tài)觀光型農(nóng)業(yè)，是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。鼓勵(lì)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)體，把全市農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈帶好、帶活，健康、持久、穩(wěn)步地發(fā)展下去，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)經(jīng)營(yíng)地址在丹東市區(qū)的北端，這里四季分明，陽(yáng)光充足，寒暑適中，溫和宜人，特別適宜種養(yǎng)殖業(yè)。經(jīng)多年來(lái)積累了種植業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，多年的經(jīng)營(yíng)也收到了較好的經(jīng)濟(jì)效益，積累了一定的發(fā)展資金，中央決定振興東北老工業(yè)基地又給源晨實(shí)業(yè)有限公司帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，項(xiàng)目單位決心抓住這一機(jī)遇加快企業(yè)向更高更大方向發(fā)展，為元寶區(qū)乃至丹東市經(jīng)濟(jì)騰飛做出新的貢獻(xiàn)。2.2.2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析該項(xiàng)目的起點(diǎn)要比市場(chǎng)上相關(guān)行業(yè)的企業(yè)起點(diǎn)要高，生產(chǎn)設(shè)備先進(jìn)，生產(chǎn)技術(shù)熟練，產(chǎn)品質(zhì)量高，服務(wù)質(zhì)量好，人員素質(zhì)高。公司依據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，使產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，產(chǎn)品質(zhì)量得到進(jìn)一步的保證。2.2.3發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢(shì)和地方政府支持該公司系地區(qū)重點(diǎn)企業(yè)，企業(yè)發(fā)展對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定，建設(shè)新農(nóng)村和保護(hù)環(huán)境均有積極意義，地方各部門積極支持。3擬建項(xiàng)目的基本情況3.1項(xiàng)目概況生態(tài)農(nóng)業(yè)是指在環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展思想的指導(dǎo)下,按照農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)物種共生,物質(zhì)循環(huán)、能量多層次利用的生態(tài)學(xué)原理，因地制宜利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)相結(jié)合，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”原則，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法，全面規(guī)劃，合理組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效持續(xù)發(fā)展，達(dá)到生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)和經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一。在該項(xiàng)目生態(tài)園農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，具有以下幾方面的意義：（一）通過(guò)運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益；（二）為“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”提供示范；（三）為游客和參觀者提供優(yōu)美的自然風(fēng)光和自然的農(nóng)家景色；（四）為本園的生態(tài)餐館提供原料和產(chǎn)品。本項(xiàng)目作為生態(tài)農(nóng)業(yè)的一種，和我國(guó)其它地區(qū)一樣具有生態(tài)農(nóng)業(yè)的特性，而在生活性功能上又有著其特長(zhǎng)，主要在生態(tài)園周圍開(kāi)辦生態(tài)餐飲、娛樂(lè)等旅游項(xiàng)目，同時(shí)生產(chǎn)利用牛奶做基本原料的冷飲食品，奶制品和蔬菜大棚種植的山野菜。針對(duì)這種情況結(jié)合項(xiàng)目的服務(wù)區(qū)域作出如下市場(chǎng)分析：丹東市具有獨(dú)特的三臨優(yōu)勢(shì)，即臨海、臨江、臨邊，方便的立體交通、良好的工業(yè)基礎(chǔ)，豐富的自然資源和再生資源、沿海開(kāi)放城市政策優(yōu)勢(shì)和地方性優(yōu)惠條件，良好的投資環(huán)境。城市未來(lái)是東北陸地交通樞紐，重要的港口商貿(mào)中心，振興大東北、建設(shè)新丹東。在《丹東市老工業(yè)基地調(diào)整改造與振興規(guī)劃》中，市委、市政府又確定了我市旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)，突出邊境、山水、生態(tài)、民俗風(fēng)情等特色，加快旅游資源的整合和開(kāi)發(fā)，全力打造旅游精品，建設(shè)遼寧旅游金三角和全國(guó)旅游名城，積極開(kāi)發(fā)工、農(nóng)業(yè)觀光、休閑及體育等新興旅游項(xiàng)目。源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園做為一個(gè)毗鄰大都市的集觀光、休閑、娛樂(lè)、度假療養(yǎng)為一體的農(nóng)場(chǎng)，它的發(fā)展必然與丹東市的發(fā)展息息相關(guān)。在遼東半島范圍內(nèi)，丹東市風(fēng)景旅游轄區(qū)國(guó)土面積的10%以上，北有層巒疊嶂的青山為屏，南有一望無(wú)際的葦塘與黃海相接，100多條河流、50多座水庫(kù)組成的水網(wǎng)交織在高山、丘陵、平原之間，多變的山形、豐富的動(dòng)植物、火山群、瀑布群、溫泉區(qū)、江海島嶼等構(gòu)成了無(wú)數(shù)奇麗的景觀，有國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)、國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家森林公園等8處，有省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、省級(jí)森林公園8處。在東北地區(qū)有較高知名度，對(duì)遼中、遼東南地區(qū)客源市場(chǎng)具有較強(qiáng)吸引力。景觀特色場(chǎng)區(qū)自然景物豐富，猶如一幅自然山水畫，可分為山青、水秀、林茂、溫泉四個(gè)方面。山青場(chǎng)區(qū)內(nèi)山連山、峰連峰、山山各異、峰峰不同，其中有的似鍋盔矗立，有的如沖霄孤煙、奇?zhèn)ルU(xiǎn)峻、姿態(tài)萬(wàn)千。清明過(guò)后，每逢夕陽(yáng)西下，落日余暈染紅了天際，漫天綠樹(shù)與其它野花盛開(kāi)，呈現(xiàn)出“山青林盡染，懸空萬(wàn)朵花”“萬(wàn)山飛霞、層峰盡染”的絢麗景色，冬季雪后，又是一派“山舞銀蛇、原馳蠟象”的北國(guó)風(fēng)光。水秀山以水為美，水因山而秀，山高水長(zhǎng)，長(zhǎng)流不息，源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園每條山澗都有山溪奔流、平流細(xì)流涓涓、溫文多姿，平添幾分秀氣，雨季來(lái)臨山溪暴發(fā)，山流滾滾，如駿馬奔騰，顯示氣壯如虹的磅礴氣勢(shì)，山下有一處人工湖，面積約2平方公里，水平如鏡，清澈見(jiàn)底，群魚(yú)戲水，溫柔多姿。徐徐微風(fēng)，百草起伏，天光湖色，氣象萬(wàn)千。林茂源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園地處長(zhǎng)白山和華北兩大植物區(qū)系交匯處，植物種類十分豐富，優(yōu)越的氣候條件更為植物生長(zhǎng)提供了良好的環(huán)境，場(chǎng)區(qū)內(nèi)的植物資源豐富，主要樹(shù)種有油松、落葉、柞、榆、柏、柳、槐等20余種。50年代中期森林覆蓋率達(dá)90%以上，但在60年代由于過(guò)度砍伐森林資源受到毀滅性破壞，自八十年代以來(lái)農(nóng)場(chǎng)大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，大搞封山育林和水土治理，經(jīng)過(guò)二十多年的努力，先后投入資金150萬(wàn)元，人工10萬(wàn)人次，治理沙化土地500畝，栽植油松、落葉松10萬(wàn)株，栽柏栗、葡萄等果樹(shù)近萬(wàn)株。成為萬(wàn)畝果園蔚為壯觀，春嘗滿山花爭(zhēng)艷，秋聞樹(shù)樹(shù)果飄香。由于生態(tài)環(huán)境的改善，山上野生小動(dòng)物和飛禽不斷增多如野兔、松鼠、刺猬、山雞、老鷹、布谷鳥(niǎo)等。溫泉源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園周邊有天然的地區(qū)資源，炮守營(yíng)溫泉是我省的名泉之一，溫泉水質(zhì)清澈，透明無(wú)色，含礦物質(zhì)碳酸鹽，重碳酸鹽等對(duì)人體有益的物質(zhì)和微量元素40多種，用來(lái)洗浴，不僅清爽，不油膩，而且有明顯的醫(yī)療價(jià)值。農(nóng)場(chǎng)性質(zhì)場(chǎng)區(qū)峰巒秀美、山林幽深、環(huán)境靜宜，位于高部，又有炮守營(yíng)溫泉療養(yǎng)的資源優(yōu)勢(shì)，再加上以生態(tài)建設(shè)、農(nóng)業(yè)觀賞、科技示范、果菜基地為特色，具有濃郁的方土氣息和田園風(fēng)光。以此確定其性質(zhì)為：以山青水秀、植被豐富的自然景物為主的集觀光、游覽、休憩、娛樂(lè)、療養(yǎng)度假為一體山水田園農(nóng)場(chǎng)。旅游市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析：丹東旅游業(yè)的發(fā)展，在全省已處于重要地位。2000年至2001年，省政府提出全省旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)“二環(huán)三線四區(qū)”中，每一項(xiàng)都把丹東列在其中。省旅游“十五規(guī)劃”提出要把大連、沈陽(yáng)、丹東建設(shè)成國(guó)際性或區(qū)域性的旅游名城。2001年1月，丹東進(jìn)入中國(guó)優(yōu)秀旅游城市行列。2002年以來(lái)，省提出全力打造遼寧旅游“金三角”的戰(zhàn)略，丹東作為沈陽(yáng)——大連——丹東旅游金三角的一個(gè)支點(diǎn)，從2001年以來(lái)，丹東旅游業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)指標(biāo)都進(jìn)入全省前4名，其中入境旅游人數(shù)、外匯收入增幅和旅游收入增幅均居全省第一。盡管各項(xiàng)指標(biāo)基數(shù)在逐步加大，但每年仍以20%的速度遞增，丹東已經(jīng)成為全省4個(gè)旅游發(fā)展最快的城市之一。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場(chǎng)所認(rèn)可，在十一五期間應(yīng)能成為旅游業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)，該項(xiàng)目準(zhǔn)確的抓住了市場(chǎng)機(jī)遇，提前推出生態(tài)旅游，市場(chǎng)前景很好，能夠獲得預(yù)期收益。冷飲制品的市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析：根據(jù)丹東市冷飲協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，丹東市冷飲去年1-5月份，日銷售量最低8-10萬(wàn)支；6-9月份，日銷量在80萬(wàn)支左右；10-12月份，日銷量在8-10萬(wàn)支左右，并且?guī)啄陙?lái)一直呈上升的勢(shì)頭，大約年銷量以15-20%遞增，市場(chǎng)前景較好。目前也正是我市發(fā)展冷飲的最佳時(shí)機(jī)，理由有以下幾點(diǎn)：1、近些年來(lái)，我市的冷飲業(yè)發(fā)展比較消沉，過(guò)去有的知名冷飲企業(yè)由于設(shè)備老化，城市改造的原因退出了市場(chǎng)，目前還有少數(shù)廠家在經(jīng)營(yíng)，況且主要都是低檔次產(chǎn)品，我市的冷飲市場(chǎng)主要是外地廠家通過(guò)長(zhǎng)途運(yùn)輸供貨的方式（省內(nèi)及天津）占據(jù)，這就十分有利于我市企業(yè)發(fā)展，有先天的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并且項(xiàng)目的產(chǎn)品都是新設(shè)備、新工藝，較高檔次的新產(chǎn)品，完全有能力從價(jià)格上、質(zhì)量上和服務(wù)上戰(zhàn)勝外地廠家，進(jìn)而占據(jù)我市及其周邊縣的市場(chǎng)。2、隨著人們對(duì)于健康的關(guān)注度越來(lái)越高，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)紅豆杉正是這輪健康大潮中不可多得具有很高藥用價(jià)值的植物，它在地球上已生活了250多萬(wàn)年，是冰川留下的古老樹(shù)種，在-40℃~40℃等惡劣氣候條件下都能頑強(qiáng)生存，它不但側(cè)根發(fā)達(dá)，枝葉繁茂，萌發(fā)力強(qiáng)，而且適應(yīng)氣候范圍廣，對(duì)土質(zhì)要求寬，耐修剪、耐寒、耐腐蟲(chóng)害，單株甚至可以生長(zhǎng)上千年不衰，其藥用價(jià)值極高，對(duì)利尿消腫，治療腎臟、糖尿病、腎炎、小便不利、淋病、溫腎通經(jīng)、月經(jīng)不調(diào)、產(chǎn)后淤血、痛經(jīng)，防癌抗癌都有極好的療效。此外由于其生長(zhǎng)能力極強(qiáng)，還可廣泛應(yīng)用于水土保護(hù)和園林3、丹東市“東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市”的城市定位和建旅游名城的奮斗目標(biāo)必將給我市帶來(lái)更大的商機(jī)。隨著城市的發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)冷飲的需求也就會(huì)越大，有一項(xiàng)調(diào)查表明，我國(guó)的人均冷飲消費(fèi)量與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，有較大的差距，這也反映了項(xiàng)目還有很大的冷飲業(yè)發(fā)展空間。山野菜市場(chǎng)調(diào)查與分析預(yù)測(cè)：近幾年來(lái)，我市山野菜日消費(fèi)量在6000斤左右，2004年我公司試種了2畝地，日產(chǎn)山野菜130斤左右，銷售價(jià)10-15元左右，滿足不了市場(chǎng)需求，況且項(xiàng)目又有距城區(qū)最近的交通便利條件，發(fā)展前景廣闊。3.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司始建于1994年(原名錦江農(nóng)場(chǎng))的民營(yíng)企業(yè),地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營(yíng)村,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹(shù)和經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來(lái)的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1700萬(wàn)元，占地530畝，建筑面積1510平方米（生產(chǎn)廠房585平方米），成樹(shù)林180畝，板栗園300畝（2.4萬(wàn)株），蔬菜大棚4個(gè)（2.4畝），奶牛50頭。2004年完成總產(chǎn)值100萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)60萬(wàn)元，成為元寶區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的骨干企業(yè)。3.3可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)建設(shè)工程投資：110,655萬(wàn)元流動(dòng)資金：15,825萬(wàn)元3.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性3.4.1項(xiàng)目見(jiàn)效快，并有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。我國(guó)農(nóng)業(yè)目前仍以種植業(yè)為主，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)比例太小，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益低下，生態(tài)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展必然會(huì)帶動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，并引起區(qū)域農(nóng)業(yè)向特色化方向發(fā)展。同時(shí)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)園有利于生態(tài)農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。該項(xiàng)目符合國(guó)家招商引資政策，具備項(xiàng)目建設(shè)的有利條件。3.4.2增加地方收入，有利于發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)材料供應(yīng)充足，人力資源豐富，是項(xiàng)目建設(shè)的理想場(chǎng)址，在本身取得可觀的效益回報(bào)的同時(shí)，其發(fā)展還可帶動(dòng)當(dāng)?shù)嘏c之相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而促進(jìn)商品交換，繁榮市場(chǎng)，帶動(dòng)本地區(qū)居民共同富裕，促進(jìn)農(nóng)民生產(chǎn)積極性，為生態(tài)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展創(chuàng)造了較大的內(nèi)部空間。促進(jìn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，符合長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的要求，為地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新的活力，增加地方稅收入，有利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3.4.3創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，穩(wěn)定社會(huì)該項(xiàng)目的建設(shè)，能有力地帶動(dòng)農(nóng)村地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而能吸納大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供了新的就業(yè)機(jī)會(huì)。4項(xiàng)目的環(huán)境狀況分析4.1國(guó)內(nèi)基本環(huán)境《2004~2006年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展形勢(shì)的分析與預(yù)測(cè)》中明確指出國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展前景樂(lè)觀，“2005年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次數(shù)的增長(zhǎng)率和收入的增長(zhǎng)率，都大體保持在‘十五’期間平均增長(zhǎng)率和近十年平均增長(zhǎng)率之間”。那么2006年及其隨后的幾年的趨勢(shì)將是怎樣的呢？從諸多相關(guān)因素來(lái)分析，應(yīng)該說(shuō)，2006年及其隨后的幾年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次數(shù)的增長(zhǎng)率和收入的增長(zhǎng)率，也仍將大體保持在“十五”期間平均增長(zhǎng)率和近十年平均增長(zhǎng)率之間，如果與2005年比較，它們還仍將保持著與2005年相近的速度；但是如果考慮到下面的有利因素，那么對(duì)2006年及其隨后的幾年估計(jì)，還可以更樂(lè)觀一些。（1）經(jīng)濟(jì)普查，為旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展開(kāi)拓了更大的空間2005年，經(jīng)過(guò)第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查，我國(guó)不僅進(jìn)一步摸清了自己的“家底”，而且對(duì)近幾年我國(guó)GDP的年均增長(zhǎng)率進(jìn)行了重新修訂。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2006年年初發(fā)布的對(duì)GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結(jié)果，“十五”期間我國(guó)GDP年均增長(zhǎng)率從原先估算的8.8%提高到9%以上；2001年至2004年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也從原先的7.5%、8.3%、9.5%、9.5%修訂為了8.3%、9.1%、10.0%、10.1%；隨后國(guó)家統(tǒng)計(jì)局又公布了2005年GDP的9.9%增長(zhǎng)率。對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)的這一最新的認(rèn)定，對(duì)過(guò)去人們?cè)?jīng)一度存在的認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)是來(lái)自統(tǒng)計(jì)的問(wèn)題的觀點(diǎn)，無(wú)疑是一個(gè)有力的回應(yīng)，因而也就在相當(dāng)程度上放開(kāi)了地方當(dāng)局重視旅游卻不敢大膽發(fā)展的手腳，從而帶來(lái)的將是對(duì)旅游發(fā)展的更加有力的支持。（2）我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)可望逐漸提高雖然我國(guó)的統(tǒng)計(jì)資料已經(jīng)顯示，2005年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的人均可支配收入和人均純收入都有了較大幅度的提高（增長(zhǎng)了9.6%和6.2%，分別為10493元和3255元），在崗職工年平均貨幣工資更達(dá)到了18000元左右，但是也有分析說(shuō)，之所以居民存款依舊居高不下（截至2005年12月，中國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄已經(jīng)達(dá)到141050.99億元），也在于居民消費(fèi)意愿的持續(xù)回落。其中，對(duì)未來(lái)醫(yī)療、教育、住房的關(guān)注，實(shí)在是不少居民緊捂錢包的重要原因。但是也有調(diào)查顯示，盡管面臨眾多業(yè)已存在和即將到來(lái)的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)仍可望逐漸提高。而且，從2005年到2006年年初，也不斷帶來(lái)了許多令人舒心的消息——衛(wèi)生部會(huì)同相關(guān)部委正在研究制定新的醫(yī)改方案；我國(guó)將在2008年基本實(shí)現(xiàn)建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度的目標(biāo)；全國(guó)農(nóng)村義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制已經(jīng)作出了責(zé)任明確、切實(shí)可行的安排；中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把增加居民收入確定為2006年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，……以及中央和地方對(duì)有關(guān)社會(huì)保障、公共事業(yè)等的加大投入，也都有力地支持著消費(fèi)者信心指數(shù)的提高。（3）旅游供給能力將繼續(xù)增強(qiáng)旅游供給能力繼續(xù)增強(qiáng)，取決于多方面的經(jīng)濟(jì)因素。1、政策調(diào)整的因素。2005年8月在全國(guó)旅游工作座談會(huì)上，國(guó)家旅游局正式宣布將在今后一段時(shí)期內(nèi)將把三大市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略調(diào)整為：“大力發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游，全面提升國(guó)內(nèi)旅游。”有專家認(rèn)為，這個(gè)調(diào)整中的“全國(guó)提升國(guó)內(nèi)旅游”將徹底扭轉(zhuǎn)多少年來(lái)一直以發(fā)展入境旅游為第一要?jiǎng)?wù)的指導(dǎo)思想，它必將推動(dòng)國(guó)內(nèi)旅游的新發(fā)展。2、地方規(guī)劃的因素。目前全國(guó)各省市地縣的“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃大多已經(jīng)完成，從規(guī)劃的安排來(lái)看，又大多把加快發(fā)展、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、整合供給、注重營(yíng)銷作為了規(guī)劃的重心，雖然規(guī)劃中的市場(chǎng)開(kāi)拓幾乎毫無(wú)例外地包容著入境、出境、國(guó)內(nèi)三大市場(chǎng)，但是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，整合供給，注重營(yíng)銷的適應(yīng)面也就只有入境和國(guó)內(nèi)兩大市場(chǎng)；同時(shí)又不能不注意的是，除了不多的口岸城市和馳名海外的名城，以及傳統(tǒng)的旅游目的地外，入境游客大多到不了國(guó)內(nèi)游客的1/10，因此新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，供給事例等的受益者，還主要是國(guó)內(nèi)旅游者和本地居民。3、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的因素。當(dāng)前，國(guó)家和一些地方已經(jīng)開(kāi)始重視加快文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有的地方甚至已經(jīng)注意到了新興的休閑產(chǎn)業(yè)。雖然發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是繁榮社會(huì)主義文化事業(yè)的必需，而且文化產(chǎn)業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接受益者多是本地居民，但是通過(guò)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)，極大地豐富和優(yōu)化了旅游目的地的產(chǎn)品供給。4、投資進(jìn)入的因素。由于旅游的發(fā)展前景和市場(chǎng)需求潛力已經(jīng)被社會(huì)廣泛認(rèn)知，因此將繼續(xù)顯現(xiàn)出它對(duì)旅游投資的引力。雖然中國(guó)加入世貿(mào)組織后，目前來(lái)華投資旅游業(yè)的外商與投資其他行業(yè)的外商相比，無(wú)論是企業(yè)數(shù)量還是資金都尚有距離，但是隨著有關(guān)承諾的落實(shí)和相關(guān)條件的進(jìn)一步改善，外商投資中國(guó)旅游業(yè)的效應(yīng)也正在顯現(xiàn)出來(lái)。令人矚目的是我國(guó)的民間資本，不僅近年來(lái)投資旅游業(yè)的越來(lái)越多，資金越來(lái)越大，而且全國(guó)成功的（甚至是非常成功的）范例，也正在帶領(lǐng)著新一輪投資的涌入。如果能夠進(jìn)一步改善旅游投資的引導(dǎo)與服務(wù)，民間資本定將成為我國(guó)擴(kuò)大旅游供給的重要力量。《2004~2006年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展形勢(shì)的分析與預(yù)測(cè)》還指出生態(tài)旅游開(kāi)始升溫。（1）“2006中國(guó)生態(tài)游”與生態(tài)園旅游的發(fā)展的契機(jī)近年來(lái)，生態(tài)旅游，農(nóng)業(yè)旅游與民俗旅游越來(lái)越受到我國(guó)旅游業(yè)界和學(xué)術(shù)界的關(guān)注，同時(shí)也越來(lái)越得到旅游者的歡迎。因此2005年國(guó)家旅游局所選定的“2006中國(guó)生態(tài)游”的宣傳主題，無(wú)疑是抓住了這一良好的契機(jī)。它不僅將會(huì)推動(dòng)我國(guó)生態(tài)旅游的進(jìn)一步發(fā)展，而且也必將推動(dòng)生態(tài)旅游的進(jìn)一步規(guī)范化和成型化，并定將進(jìn)而在我國(guó)農(nóng)村“三農(nóng)”問(wèn)題的解決和新農(nóng)村的建設(shè)中發(fā)揮出它的積極作用。我國(guó)的生態(tài)旅游，在20世紀(jì)就已經(jīng)有了一些發(fā)展，在1989年4月中國(guó)農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)的第三次全國(guó)代表大會(huì)在河南鄭州召開(kāi)時(shí)，該會(huì)已經(jīng)正式更名為“中國(guó)鄉(xiāng)村旅游協(xié)會(huì)”了。其后，雖然該協(xié)會(huì)為另一個(gè)兄弟旅游協(xié)會(huì)所取代，但是無(wú)論是旅游活動(dòng)還是有關(guān)研究都在繼續(xù)發(fā)展。其間，也有過(guò)全國(guó)性的生態(tài)旅游的學(xué)術(shù)探討，然而，生態(tài)旅游卻幾乎一直是以“觀光農(nóng)業(yè)”的名稱在地方農(nóng)業(yè)部門的領(lǐng)導(dǎo)下作為農(nóng)村工作來(lái)對(duì)待的。“生態(tài)旅游”被正式提了出來(lái)，那是國(guó)家旅游局2001年把推進(jìn)工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游列為該年旅游工作要點(diǎn)后才有的。2005年1月國(guó)家旅游局正式公布了首批全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游區(qū)306個(gè)示范點(diǎn)名單，其中北京韓村河等203個(gè)單位成為首批全國(guó)生態(tài)旅游示范點(diǎn)。2005年年末，又有233個(gè)全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)通過(guò)驗(yàn)收，四川方案牌坊新村等156個(gè)單位成為又一批“全國(guó)生態(tài)旅游示范點(diǎn)”，從示范點(diǎn)的名稱和名單可以看出來(lái)，顯然生態(tài)旅游示范點(diǎn)的關(guān)注重心，還偏重于鄉(xiāng)村旅游中與生產(chǎn)關(guān)系比較密切的那的一部分，因此我們還不能把它完全等同于鄉(xiāng)村旅游。但是另一方面，農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的確立又為更為廣泛的鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展奠定了有利的基礎(chǔ)。（2）發(fā)展模式、類型與當(dāng)前態(tài)勢(shì)生態(tài)旅游，就是以鄉(xiāng)村地域及農(nóng)事相關(guān)的風(fēng)土、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)景組合而成的鄉(xiāng)村風(fēng)情為吸引物，吸引旅游者前往休息、觀光、體驗(yàn)及學(xué)習(xí)等的旅游活動(dòng)。其核心內(nèi)容是自然應(yīng)該是鄉(xiāng)村風(fēng)情，但是由于鄉(xiāng)村歷來(lái)就是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，所以鄉(xiāng)村旅游的活動(dòng)也就與農(nóng)事難以分割。正是因?yàn)槿绱耍鷳B(tài)園旅游就必然是生態(tài)旅游的主體，同時(shí)觀光農(nóng)業(yè)也就成了生態(tài)旅游必不可少的供給。但是生態(tài)旅游所包含的、所涉及的內(nèi)容，卻比農(nóng)業(yè)旅游，比觀光農(nóng)業(yè)等要廣闊得多、寬泛得多。如果從旅游者的需求重心來(lái)劃分，生態(tài)旅游自然還可區(qū)分為傳統(tǒng)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和現(xiàn)代種植旅游。只是在實(shí)際環(huán)境中，這兩個(gè)部分常常又是不可分離的。在我國(guó)，二十多年來(lái)生態(tài)旅游的成長(zhǎng)，大體上可劃分為客源地依托模式（或者稱毗鄰客源模式）；目的地依托模式（或者稱毗鄰資源模式）；非典型模式；復(fù)合模式等四種。目前在我國(guó)發(fā)展最為普遍的和最快的，是客源地依托模式。就生態(tài)旅游對(duì)旅游者的適應(yīng)而言，它目前表現(xiàn)為這樣的七種類型——休息娛樂(lè)型（以休息娛樂(lè)為主，以一般性“農(nóng)家樂(lè)”、“漁家樂(lè)”、“山里人家”等為代表）；收獲品嘗型（以特色餐飲美食，或采摘垂釣等為主，以“采摘游”、“垂釣世界”、“美食村”等為代表）；運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生型（以山野及水體運(yùn)動(dòng)，或鄉(xiāng)村自然環(huán)境療養(yǎng)健身等為主，以“鄉(xiāng)村運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部”、某些“溫泉?jiǎng)e墅”等為代表）；觀光審美型（以特色風(fēng)光、農(nóng)事活動(dòng)或村落名勝等的觀光旅游為主，其中包括現(xiàn)代農(nóng)村觀光，科技農(nóng)業(yè)觀光，古村落民居觀光、臨近名勝觀光等）；認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)型（以學(xué)校或家長(zhǎng)等安排的有目的的旅游與考察、寫生、實(shí)習(xí)等為主，以學(xué)生的實(shí)習(xí)、遠(yuǎn)足、夏令營(yíng)等為代表）；復(fù)合型（不過(guò)分偏重以上的某一類型，而是幾種類型兼而有之）；以及其他非典型型。4.2丹東市基本環(huán)境本項(xiàng)目的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場(chǎng)所認(rèn)可,在十一五期間應(yīng)能成為丹東旅游業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn),該項(xiàng)目準(zhǔn)確的抓住了市場(chǎng)機(jī)遇,提前推出生態(tài)旅游,市場(chǎng)前景很好,能夠獲得預(yù)期收益.5項(xiàng)目的建設(shè)條件5.1城市背景5.1.1地理環(huán)境丹東市是遼寧省轄市,是中國(guó)最大的邊境城市,位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的新義洲市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營(yíng)口，西南與大連市毗鄰，北與本溪市接壤。市區(qū)地理座標(biāo)為東經(jīng)124°23′，北緯40°07′。丹東地區(qū)東西最大橫距196公里，南北最大縱距160公里，總面積14981.4平方公里，其中市區(qū)面積563平方公里。丹東大陸海岸線長(zhǎng)120公里，沿海有大鹿島，小鹿5.1.2地形地貌丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長(zhǎng)白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。地勢(shì)由東北向西南逐漸降低。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū)3類規(guī)模較大的地貌單元。其中以山地和丘陵為主，局部還有階地、臺(tái)地等小型地貌單元。鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)，一般海拔400~1000米，侵蝕切割深度300~500米，主要有花脖子山、八面威、白石垃子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。一般海拔300~500米，侵蝕切割深度100~300米。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)，一般海拔500米以下，相對(duì)高差50~150米。寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。其標(biāo)高2~5米，地勢(shì)略向黃海傾斜。5.1.3氣候特征丹東地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。季風(fēng)明顯，冬季多偏北風(fēng)，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均4~6天就有一次不同強(qiáng)度的冷空氣南下過(guò)程，引起降溫、降雨、大風(fēng)天氣。夏季西風(fēng)帶環(huán)范圍北退，副熱帶環(huán)隨之北進(jìn)，本區(qū)多偏南風(fēng)，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來(lái)，影響我區(qū)多陰?kù)F、暴雨等天氣。夏末秋初，在東南季風(fēng)的操縱下，我國(guó)東南沿海的臺(tái)風(fēng)常隨之北上，影響我區(qū)。春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。春季冷空氣開(kāi)始衰弱北退，暖空氣北進(jìn)；秋季則反之。上述天氣形勢(shì)特點(diǎn)，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。冬季時(shí)間最長(zhǎng)，夏季次之，春秋過(guò)渡季節(jié)最短。由于我區(qū)背山面海造成南北氣候差異較大。南部屬半大陸半海洋性氣候，北部屬大陸性氣候。南北冷暖轉(zhuǎn)換時(shí)間約差半個(gè)月。丹東降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為881.3~1087.5mm。全年降水量的2/3集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。丹東年平均氣溫為6.8~8.7℃，南北溫差約2℃。冬季雖長(zhǎng)，南部約為50~60天（12月中旬至翌年2月中旬），北部約70~80天（12月中旬至翌年2月下旬），但嚴(yán)寒期（日平均氣溫低于-10℃的時(shí)期）較短，極端最低氣溫為-38.5℃（寬甸）。夏季雖熱但炎熱期（日平均氣溫達(dá)255.1.4水文情況丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。全地區(qū)2公里以上的大小河流944條，其中流域面積超過(guò)5000平方公里的大江、大河4條，即鴨綠江、渾江、瑗河、大洋河。該區(qū)雨量充沛，丹東多年平均降雨量為800~1200mm。洪水主要發(fā)生在7月中旬至8月中旬，其特點(diǎn)是江河洪水量大而泥沙含量小。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米/秒。多年平均徑流量為89億立方米，多年平均蒸發(fā)量為700毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為450毫米。丹東是遼寧河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為150噸/平方公里。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為76噸/平方公里，瑗河為152噸/平方公里，大洋河為2420噸/平方公里。丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為11700平方公里。流經(jīng)丹東境內(nèi)的河長(zhǎng)203公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長(zhǎng)446公里，其中在丹東境內(nèi)河長(zhǎng)126公里，年徑流量71億立方米，在丹東境內(nèi)流域面積2456平方公里；蒲石河，流域面積1178平方公里，全長(zhǎng)125公里；安平河，流域面積227平方公里，全長(zhǎng)60公里；瑗河，是鴨綠江一大支流，全長(zhǎng)206公里，流域面積5992公里，年平均徑流量為32億立方米；大沙河，全長(zhǎng)30公里，流域面積223平方公里。大洋河，河長(zhǎng)202公里，境內(nèi)流長(zhǎng)137公里，流域面積2159平方公里；亮子河，河長(zhǎng)54公里，總流域面積580平方公里；土牛河，河長(zhǎng)54公里，流域面積651平方公里；小洋河，河長(zhǎng)42公里，流域面積223平方公里；雙岔河，河長(zhǎng)35公里，流域面積303平方公里。5.1.5環(huán)境質(zhì)量丹東地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量鴨綠江(丹東段)江橋以上江段水質(zhì)狀況良好,污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo),達(dá)到國(guó)家地面水Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，江橋以下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、汞、油超標(biāo)，其余污染指標(biāo)達(dá)到國(guó)家地面水Ⅲ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。鐵甲水庫(kù)水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。蒲石河、瑗河水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)的年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。大洋河污染指標(biāo)的年均值除高錳酸鹽指標(biāo)超標(biāo)，其余污染指標(biāo)均達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。近岸海域水質(zhì)良好，達(dá)到國(guó)家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二類標(biāo)準(zhǔn)。丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，影響丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。1999年降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。聲環(huán)境質(zhì)量丹東城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示；0類區(qū)、1類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差，晝間、夜間均超標(biāo)；2類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達(dá)標(biāo)；3類區(qū)、4類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標(biāo)、夜間超標(biāo)。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量丹東的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)已建立各種保護(hù)區(qū)16處，保護(hù)區(qū)面積235599公頃，占全市陸地面積的15.87%。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中，比較著名的是遼寧白石砬子國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和丹東鴨綠江濕地國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)。在這兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)中，蘊(yùn)藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護(hù)價(jià)值，科研價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。5.2建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址狀況5.2.1自然條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地大部分已被平整，地勢(shì)平坦，所有用地未發(fā)生雨季積水現(xiàn)象。5.2.2地物情況本項(xiàng)擬建于丹東市元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營(yíng)村。（詳見(jiàn)地理位置圖），基礎(chǔ)設(shè)施完備；項(xiàng)目地處丹東市近郊，有良好的通訊設(shè)施，通訊已達(dá)國(guó)際先進(jìn)水平，可直接與海內(nèi)外傳送各種信息。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備，適合項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)要求。廠區(qū)相對(duì)獨(dú)立，廠區(qū)規(guī)劃和管理保衛(wèi)條件較為優(yōu)越。5.3其它建設(shè)條件5.3.1供電可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。5.3.2供水該區(qū)域原供水管網(wǎng)已通達(dá)場(chǎng)址，其供水量和供水壓力均可滿足項(xiàng)目用水需求。5.4土地征用情況由于地方政府的大力配合，該項(xiàng)目土地征用工作進(jìn)行順利。6建設(shè)指導(dǎo)思想及內(nèi)容6.1建設(shè)指導(dǎo)思想根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，及國(guó)家有關(guān)政策，確定如下建設(shè)原則：（1）節(jié)約投資，簡(jiǎn)單實(shí)用，并不失特色（2）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適當(dāng)；（3）建設(shè)項(xiàng)目配合合理；（4）符合長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的要求；（5）階段性規(guī)劃，分步實(shí)施逐步擴(kuò)大規(guī)模；6.2建設(shè)內(nèi)容單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置及安裝其他費(fèi)用合計(jì)建筑面積1.1.1奶牛10001.1.2餐飲中心2002001000平方米1.1.3商務(wù)服務(wù)中心4800480020000平方米1.1.4三星級(jí)賓館4000400010000平方米1.1.5綜合服務(wù)中心(別墅間)150015005000平方米1.1.6生產(chǎn)加工車間2002004001000平方米1.1.7奶牛飼養(yǎng)牛舍720800152014400平方米1.1.8冷飲食品廠210145016603500平方米1.1.9蔬菜大棚24002400108畝1.1.10沼氣池240100340400平方米1.2.1加工車間30270300600平方米1.2.2配料車間,化驗(yàn)室,母乳室4040800平方米1.3.1上下水,下水池加管道1501501.3.2消防警衛(wèi)系統(tǒng)30301.4.1電力電信系統(tǒng)4304301.4.2給排水系統(tǒng)1651651.5.1圍墻延1.5.2交通2662661.5.3綠化系統(tǒng)67671紅豆杉種植1000001000004000畝6.3自然條件6.3.1氣象極端最高溫度:34極端最低溫度:-28平均相對(duì)濕度:71%年降水量:1084.66mm最大積雪深:310最大凍土層:670平均風(fēng)速:3.2m/s6.3.2地震裂度丹東地區(qū)地震裂度按7度設(shè)防7設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)原則7.1堅(jiān)持技術(shù)進(jìn)步，技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)生存發(fā)展的根本保證。設(shè)計(jì)中大力采用國(guó)際市場(chǎng)成熟可靠，先進(jìn)的新工藝、新技術(shù)、新材料，本次新建項(xiàng)目應(yīng)處于國(guó)際同行業(yè)一流先進(jìn)水平。7.2投資控制主次明確，重點(diǎn)放在設(shè)備的生產(chǎn)、商用、旅游、餐飲樓盤的建造上。其次，充分發(fā)揮項(xiàng)目所在地內(nèi)部潛力，對(duì)原公用系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的改選，為新的項(xiàng)目建立相適應(yīng)的生產(chǎn)環(huán)境，保證設(shè)備的可靠運(yùn)行，并迅速改善當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和景觀工程，為辦公用房的出售和出租奠定基礎(chǔ)。企業(yè)現(xiàn)有可調(diào)劑設(shè)備也將充分利用，盡量做到節(jié)省投資，提高項(xiàng)目的可操作性。7.3對(duì)新建的項(xiàng)目所產(chǎn)生的污染物進(jìn)行相應(yīng)的治理措施，做到同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。使環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。為工作創(chuàng)造舒適的生產(chǎn)環(huán)境和安全的生產(chǎn)條件。7.4項(xiàng)目管理人員應(yīng)具有較高的素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能確保樓盤的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。按工藝流程組織物流和中間貯存，做到物流順暢、便捷、合理。7.5為保證新建項(xiàng)目可靠運(yùn)行，在已有生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)做好相應(yīng)崗位人員的技術(shù)培訓(xùn)，特別是對(duì)操作新引進(jìn)設(shè)備的人員更應(yīng)配備高素質(zhì)人才，確保項(xiàng)目運(yùn)行可靠、穩(wěn)定。7.6工作制度生產(chǎn)性質(zhì)：正常生產(chǎn)全年工作：12個(gè)月8技術(shù)方案該項(xiàng)目采用先進(jìn)的管理方法和營(yíng)銷策略，吸引眾多消費(fèi)者到該生態(tài)園觀光旅游。同時(shí)擬采用先進(jìn)的養(yǎng)殖技術(shù)和生產(chǎn)技術(shù)，由國(guó)內(nèi)及本地區(qū)的專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和人員培訓(xùn)，該養(yǎng)殖技術(shù)及生產(chǎn)技術(shù)易懂易學(xué)，已有成功經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)可靠。8.1工藝流程圖(詳見(jiàn)附圖-綠色生態(tài)循環(huán)工藝流程)8.2電氣設(shè)計(jì)8.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50217-94）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）工藝、設(shè)備及有關(guān)專業(yè)提交的設(shè)計(jì)資料。8.2.2設(shè)計(jì)內(nèi)容站內(nèi)高、低壓配電及配電間裝置設(shè)計(jì)站內(nèi)各用電設(shè)備供電及控制設(shè)計(jì)站內(nèi)照明設(shè)計(jì)電纜鋪設(shè)設(shè)計(jì)8.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑物部分主要采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).8.4抗震設(shè)計(jì)丹東地區(qū)地震裂度按7度設(shè)防9環(huán)境保護(hù)9.1設(shè)計(jì)依據(jù)9.1.1《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)9.1.2《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB-1999）9.1.3《遼寧省污水與廢氣排標(biāo)準(zhǔn)》（DB21-60-89）9.1.4《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）9.1.5《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）9.1.6《遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（DB21-777-94）9.2設(shè)計(jì)范圍根據(jù)本次新建項(xiàng)目?jī)?nèi)容，對(duì)新建的項(xiàng)目所產(chǎn)生的污染物進(jìn)行治理。9.2.1.1廢水：項(xiàng)目在施工過(guò)程主要使用清水?dāng)嚢瑁皾{和噴灑干磚不能產(chǎn)生廢水，不污染環(huán)境。9.2.1.2粉塵主要原料裝卸過(guò)程中產(chǎn)生少量粉塵不超標(biāo)，不污染環(huán)境。9.2.1.3廢渣少數(shù)的建筑垃圾可及時(shí)清理，沒(méi)有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。9.2.1.4噪音在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運(yùn)料過(guò)程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機(jī)在攪拌過(guò)程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過(guò)程中產(chǎn)生聲音，均低于85分貝。9.2.2項(xiàng)目建成后的污染防治措施該項(xiàng)目設(shè)計(jì)將環(huán)保設(shè)施和項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)投入使用。該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境污染較小，主要污染工序是生活廢水、噪聲及固體廢棄物等。1、水環(huán)境影響分析公司生產(chǎn)運(yùn)行中產(chǎn)生職工生活廢水，經(jīng)化糞池沉淀后，直接排放，由于排放量較小，對(duì)當(dāng)?shù)厮h(huán)境影響不大。2、噪聲影響分析生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)最大噪聲聲源強(qiáng)度為80分貝，滿足《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)規(guī)定，不會(huì)對(duì)設(shè)備操作人員及廠區(qū)周圍居民產(chǎn)生噪音污染。9.3環(huán)境保護(hù)組織機(jī)構(gòu)及人員公司環(huán)保工作由廠級(jí)領(lǐng)導(dǎo)主管,并設(shè)生產(chǎn)安全處，配置專職人員負(fù)責(zé)公司的環(huán)保日常管理工作，本次技改不另新增管理人員。10消防10.1消防設(shè)計(jì)原則貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針，消防設(shè)計(jì)采用以自身消防為主。10.2設(shè)計(jì)依據(jù)與范圍10.2.1國(guó)家頒發(fā)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-200610.2.2企業(yè)提供的現(xiàn)場(chǎng)資料10.3廠區(qū)建筑及總圖消防各建（構(gòu)）筑物均為二級(jí)耐火等級(jí)。各建（構(gòu)）筑物防火間距均不得小于10米。消防給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)-消防給水系統(tǒng)、低壓制、管網(wǎng)環(huán)狀布置，室外消火栓沿廠區(qū)道路兩側(cè)布置，消火栓間距小于20米，消火栓保護(hù)半徑150米。室內(nèi)設(shè)SN50消火栓，室外消防水量25L/S，室內(nèi)消防水量15L/S。10.4生產(chǎn)防火在生產(chǎn)設(shè)備供電方面采用雙回路供電，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。10.5消防人員設(shè)置義務(wù)消防人員組成義務(wù)消防隊(duì)，并設(shè)立專職人員24小時(shí)對(duì)廠區(qū)各處火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控，提高職工消防意識(shí)和自救能力。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由當(dāng)?shù)厥姓狸?duì)協(xié)助施救。11節(jié)能節(jié)能是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，本項(xiàng)目嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能的法規(guī)和政策。11.1設(shè)計(jì)依據(jù)11.1.1《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》11.1.2計(jì)交能[1997]2524號(hào)《國(guó)家計(jì)委，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”（章）編制及評(píng)估的規(guī)定》11.1.3各專業(yè)提供的用能和節(jié)能資料11.2建筑節(jié)能主要建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫復(fù)合墻體,外窗采用塑鋼產(chǎn)品,屋面保溫選用巖棉或聚苯保溫材料.11.3輸出節(jié)能輸出供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。11.4設(shè)備節(jié)能該項(xiàng)目所選設(shè)備均為低能耗的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。11.5其他節(jié)能措施采用節(jié)能型照明光源。較大的室內(nèi)活動(dòng)空間采用分區(qū)照明開(kāi)關(guān)，走廊照明選用聲、光雙控延時(shí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)。路燈采取隔桿和區(qū)域控制方式和環(huán)境明暗自動(dòng)控制開(kāi)閉方式。便池沖洗采用延時(shí)控制水閥。12勞動(dòng)安全與衛(wèi)生12.1設(shè)計(jì)依據(jù)12.1.1建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（勞動(dòng)部1996年第3號(hào)令）。12.1.2《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作的通知》[國(guó)發(fā)（1993）50號(hào)]。12.1.3《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ36-79）。12.1.4工藝及公用專業(yè)資料12.2勞動(dòng)安全12.2.1建設(shè)期安全項(xiàng)目建設(shè)期間,要保證現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺(tái)，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及高空作業(yè)的安全防護(hù)網(wǎng)，對(duì)產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；設(shè)備外露的轉(zhuǎn)動(dòng)部分應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，制定各種工序安全操作規(guī)程和安全防火措施，加強(qiáng)安全衛(wèi)生教育。12.2.2生產(chǎn)安全認(rèn)真貫徹國(guó)防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作的意見(jiàn)》及各級(jí)的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程，崗位安全制度，職工上崗前要經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，特殊工種需經(jīng)考試合格，持證上崗。該項(xiàng)目部分部件屬壓力容器，均配有安全閥等安全措施，需要經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門備案，并按壓力容器規(guī)定定期檢查。在生產(chǎn)加工車間，機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分，都加防護(hù)罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置，并設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志，以警示工作人員，防止在生產(chǎn)過(guò)程中可能會(huì)對(duì)工人身體產(chǎn)生傷害。12.3勞動(dòng)利益保護(hù)在做好安全工作的同時(shí)，要按期發(fā)放特殊崗位工作人員的勞動(dòng)保護(hù)與津貼等補(bǔ)助。根據(jù)勞字（1998）48號(hào)文件《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》精神統(tǒng)籌安排，保障勞動(dòng)人員利益。12.4衛(wèi)生在生產(chǎn)過(guò)程中，各級(jí)構(gòu)筑物如給料間、氣化爐、儲(chǔ)氣罐等均有有害或難聞氣體釋放，所以生活區(qū)應(yīng)建在氣化站的上風(fēng)向，并在構(gòu)筑物周圍栽植草坪樹(shù)木，凈化空氣，美化環(huán)境。12.5勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和人員公司的勞動(dòng)安全衛(wèi)生由一名公司領(lǐng)導(dǎo)主管，并設(shè)有生產(chǎn)安全處，負(fù)責(zé)日常勞動(dòng)安全、衛(wèi)生管理工作，并設(shè)有專職管理人員兼職安全檢查工作。13企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)13.1項(xiàng)目管理組人員名單根據(jù)國(guó)家計(jì)委《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》的通知精神，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措，建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證和資產(chǎn)管理，實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)，并實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度，確保項(xiàng)目順利完成。法人名稱：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司法人代表：劉志安姓名性別單位職務(wù)劉志安男丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理高惠蓮女丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司總會(huì)計(jì)師徐建華男丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司總工程師杜吉圓男丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司技術(shù)部主任13.2勞動(dòng)定員及來(lái)源項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)分總站經(jīng)理4人負(fù)責(zé)組織生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目生產(chǎn)總定員為407人，安排如下：1、管理人員：54人；2、生產(chǎn)工人：105人。3、服務(wù)員：248人用工不足時(shí)可從當(dāng)?shù)仄赣媒鉀Q14項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的組織與實(shí)施計(jì)劃14.1建設(shè)方式建議采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇施工單位，并聘請(qǐng)工程監(jiān)理，有效的控制項(xiàng)目的工期、成本、質(zhì)量。14.2開(kāi)發(fā)方案設(shè)想與分析考慮到建設(shè)需要，擬將整個(gè)項(xiàng)目分為三階段開(kāi)發(fā)第一階段：組織選點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究和資金籌措第二階段：實(shí)施建設(shè)第三階段：驗(yàn)收并投入使用14.3建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)擬共2年，見(jiàn)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表。時(shí)間項(xiàng)目2008年2009年2010年891011121234567891011121234567可研項(xiàng)目設(shè)計(jì)主體工程施工道路及綠化驗(yàn)收交付使用15項(xiàng)目招投標(biāo)15.1項(xiàng)目招投標(biāo)原則依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令及地方有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用公開(kāi)招投標(biāo)形式確定國(guó)內(nèi)外制備生產(chǎn)廠家和施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)的形式確定監(jiān)理單位。15.2項(xiàng)目招投標(biāo)方案根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)精神，市計(jì)委負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全市招標(biāo)投標(biāo)工作，市各有關(guān)行政主管部門具體負(fù)責(zé)對(duì)本行業(yè)領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍為：土建施工、安裝工程、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料的采購(gòu)。招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托其有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察、召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議、發(fā)送會(huì)議記錄、接受投標(biāo)書、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)審查標(biāo)書、澄清問(wèn)題、評(píng)標(biāo)比較評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人。本項(xiàng)目招標(biāo)的具體要求詳見(jiàn)附表15-1。15.3招標(biāo)信息發(fā)布招標(biāo)公告及其他廣告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開(kāi)發(fā)布.15.4招投標(biāo)工作組織由業(yè)主自行或委托具有資格的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按公平、公正、公開(kāi)的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作，按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于5家，邀請(qǐng)招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于3家。建議業(yè)主單位按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。附表15-1招標(biāo)基本情況表單位：萬(wàn)元招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√5設(shè)計(jì)√√√25建筑工程√√√16011安裝工程√√√監(jiān)理工程√√√40設(shè)備√√√3000重要材料其他1018情況說(shuō)明：建設(shè)單位蓋章年月日16項(xiàng)目投資估算16.1編制說(shuō)明丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目建議書投資估算，依據(jù)建筑，結(jié)構(gòu)專業(yè)提出的各類建（構(gòu)）筑物的建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他專業(yè)提供的有關(guān)資料等進(jìn)行編制。估算的建設(shè)投資包括全部建設(shè)內(nèi)容的工程費(fèi)、工程其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)。16.2編制依據(jù)土建、給排水、采暖、動(dòng)力照明、弱電布線及部分通風(fēng)空調(diào)等工程費(fèi)，按遼寧省及丹東市目前的費(fèi)用水平和參照類似工程造價(jià)水平估算。參照城市基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及丹東市的有關(guān)文件和建設(shè)單位提供的有關(guān)資料計(jì)算了工程其他費(fèi)。16.3投資估算結(jié)果及分析工程建設(shè)投資合計(jì)為110,655萬(wàn)元（詳見(jiàn)總投資估算表），其中：建筑工程60,746萬(wàn)元;設(shè)備及配套設(shè)施費(fèi)用48,795萬(wàn)元;預(yù)備費(fèi)用及其他1104萬(wàn)元;流動(dòng)資金投資:15,825萬(wàn)元17資金籌措計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)投資110,645萬(wàn)元流動(dòng)資金：15,825萬(wàn)元。18財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)18.1基本數(shù)據(jù)18.1.1本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析按新建項(xiàng)目進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。18.1.2本項(xiàng)目計(jì)算期為20年。其中建設(shè)為2年，試生產(chǎn)期為1年，第三年將達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的75%，第四年將達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。18.1.3本項(xiàng)目的主要數(shù)據(jù)和評(píng)價(jià)指標(biāo)表,詳見(jiàn)附表.18.2成本費(fèi)用計(jì)算18.2.1外購(gòu)原輔材料1000頭牛年消耗費(fèi)用：1000頭×2.5元×30天×12月=90萬(wàn)元餐飲中心外購(gòu)原材料：180萬(wàn)元奶制品生產(chǎn)外購(gòu)原料：1250萬(wàn)元山野菜生產(chǎn)外購(gòu)原料：3000萬(wàn)元母本樹(shù)種植購(gòu)苗：40,000萬(wàn)元農(nóng)肥：80萬(wàn)元/年18.2.2動(dòng)力費(fèi)1000頭牛年消耗水電費(fèi)：1000頭×2元×30天×12月=72萬(wàn)元餐飲中心水電費(fèi)：30間×10元×30天×12月=10.8萬(wàn)元餐飲中心煤氣費(fèi)：360萬(wàn)元×15%=54萬(wàn)元商務(wù)服務(wù)中心水電費(fèi)：1000元×30天×12月=360萬(wàn)元三星級(jí)賓館水電費(fèi)：300間×10元×30天×12月=108萬(wàn)元綜合服務(wù)中心水電費(fèi)：125間×10元×30天×12月=45萬(wàn)元生產(chǎn)加工車間水電費(fèi)：100元×180天=18萬(wàn)元奶制品生產(chǎn)水電費(fèi)：700萬(wàn)元紅豆杉水電費(fèi)：36萬(wàn)元18.2.3工資及附加本項(xiàng)目雇用工人65人，按每人每月500元計(jì)算，工資額為39萬(wàn)元；服務(wù)員248人，按每人每月800元計(jì)算，工資額為235萬(wàn)元；植樹(shù)工人40人，按每人每月1250元計(jì)算，工資總額為60萬(wàn)元；加工紫杉醇工程師及工人工資200萬(wàn)元；管理人員54人，按每人每月2000元計(jì)算，工資額為130萬(wàn)元。工資總額為664萬(wàn)元，福利費(fèi)按工資總額的16.4%收取，合計(jì)776萬(wàn)元。18.2.4折舊及攤銷：根據(jù)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)計(jì)提，本項(xiàng)目折舊及攤銷為1950.8萬(wàn)元。18.2.5技術(shù)開(kāi)發(fā)及維修費(fèi)用：380萬(wàn)元18.2.6貸款利息：1000萬(wàn)元18.2.718.3銷售收入、銷售稅金序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1產(chǎn)品銷售數(shù)量1.1雪糕（萬(wàn)支）36001.2鮮奶制品（萬(wàn)袋）32001.3山野菜（萬(wàn)公斤）2161.4奶牛(頭)10001.5餐飲中心（房間）211.6商務(wù)服務(wù)中心11.7三星級(jí)賓館（房間）2101.8綜合服務(wù)中心（房間）87.51.9生產(chǎn)（噸）50002產(chǎn)品銷售單價(jià)2.1雪糕（元/支）0.82.2鮮奶制品（元/袋）0.52.3山野菜（元/公斤）62.4奶牛(萬(wàn)元/頭)0.632.5餐飲中心（萬(wàn)元/年房間）122.6商務(wù)服務(wù)中心（萬(wàn)元/年）16002.7三星級(jí)賓館（元/年房間）4.82.8綜合服務(wù)中心（元/年房間）4.82.9生產(chǎn)（萬(wàn)元/噸）0.053產(chǎn)品銷售收入（萬(wàn)元）3.1雪糕28803.2鮮奶制品16003.3山野菜90003.4奶牛6303.5餐飲中心2523.6商務(wù)服務(wù)中心16003.7三星級(jí)賓館10083.8綜合服務(wù)中心4203.9生產(chǎn)2504紅豆杉樹(shù)及紫杉醇銷售17500銷售收入合計(jì)（萬(wàn)元）3514018.3.3銷售收入、銷售稅金稅金及附加包括增值稅、銷項(xiàng)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。本項(xiàng)目正常年的銷售收入為35140萬(wàn)元，稅金及附加為2372萬(wàn)元。18.4利潤(rùn)總額及分配本項(xiàng)目的紅豆杉種植及紫杉醇收入免所得稅，其它收入所得稅率為25%，盈余公積金按利潤(rùn)的10%計(jì)提。本項(xiàng)目的正常年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額22177萬(wàn)元。稅后凈利潤(rùn)為20128萬(wàn)元18.5項(xiàng)目投資收益分析項(xiàng)目總投資126,470萬(wàn)元，加上利息合計(jì)146,470萬(wàn)元，以每年凈利潤(rùn)20,128萬(wàn)元計(jì)算，7.3年即可收回投資。以20年計(jì)算，還有12年的利潤(rùn)20128×12年=241,536萬(wàn)元。18.6不確定性分析18.6.1盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=固定成本÷（銷售收入-可變成本-銷售稅金）×100%=20.7%計(jì)算結(jié)果表明：當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)能力的20.7%時(shí)，企業(yè)可以保本。18.6.2敏感性分析項(xiàng)目名稱內(nèi)部收益率回收期基本方案16%5.1銷售收入+10%20%4.5-10%12%5.9經(jīng)營(yíng)成本+10%15%5.3-10%18%4.8建設(shè)投資+10%15%5.3-10%18%4.7從上表可以看出,經(jīng)營(yíng)成本對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響并不大,銷售收入和投資對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大。應(yīng)注意對(duì)銷售價(jià)格和建設(shè)投資的控制和關(guān)注，才能使項(xiàng)目平衡安全的運(yùn)行。18.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)論通過(guò)以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及不確定性分析表明：項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益好，對(duì)貸款有清償能力。本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。19結(jié)論丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將有力的推動(dòng)丹東國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。根據(jù)丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要確定的目標(biāo)，“十五”期間，丹東市要大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)；加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，改造汽車、紡織、電子、造紙等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展電子信息化，光機(jī)電一體化、新材料、環(huán)保與高效節(jié)能，生物工程和現(xiàn)代醫(yī)藥五大領(lǐng)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)生態(tài)園實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益與社會(huì)效益的高度統(tǒng)一。該項(xiàng)目有利于農(nóng)村與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，該項(xiàng)目可行。目錄第一章總論 61.1項(xiàng)目概述 61.2項(xiàng)目建設(shè)背景 61.3項(xiàng)目編制依據(jù) 121.4研究范圍及內(nèi)容 141.5項(xiàng)目研究結(jié)論及建議 141.6主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值 16第二章建設(shè)必要性和可行性 172.1項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 172.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 192.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 22第三章項(xiàng)目目標(biāo)定位 263.1項(xiàng)目提出的理由 263.2目標(biāo)定位 27第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 284.1建設(shè)內(nèi)容 284.2建設(shè)規(guī)模 28第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 295.1項(xiàng)目選址 295.2建設(shè)條件 29第六章建筑工程方案 346.1設(shè)計(jì)依據(jù) 346.2建設(shè)方案理念 356.3總體指導(dǎo)思