同的基本知識店面租賃合同是一種商業(yè)性質(zhì)的租房合同，一方面是房東出租房屋，另一方面是租戶作為商業(yè)利益追求者，通過租賃房屋來開展自己的商業(yè)活動。簽訂過程中需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，合同期限等條款。本文將為您介紹簽訂店面租賃合同的基本知識。一、合同條款1.租賃物租賃物是指出租方所擁有的店面房屋，對應(yīng)的租金也是指該店面的租金。2.租賃期限租賃期限是指雙方商定的租賃開始日期和結(jié)束日期。通常情況下，合同期限為1年，可以根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。3.租金與租金支付方式租金是指租戶每個月或每季度或每年需要支付的費用。租金可以由單一固定的金額或變動金額組成，這個需要在簽訂合同時就商定好，并寫明在合同中。同時支付方式有選擇性地提供了幾種：銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等。4.押金無論是租期為多久，大部分的店面租賃合同都需要押金，押金金額通常是租金的兩個或三個月。押金的使用范圍應(yīng)該在合同中明確規(guī)定清楚，同時也需要注明押金的支付方式。當租賃期滿以后，扣除扣除因違反合同規(guī)定而應(yīng)承擔的各種費用后，押金應(yīng)該在合法時限內(nèi)退還。5.違約金在租賃合同期限內(nèi)，如果一方違約，違約方需要支付上一年租金的30%作為違約金。如果是雙方共同違約，則按照實際情況分攤罰金。6.維修費用店面租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定房屋的維修責任。一般情況下，由租戶承擔普通維修費用，而對于一些大修則由房東承擔。二、簽訂合同時間一般來說，店面租賃合同的簽訂依據(jù)實際情況分為以下幾種情況：1.直接簽訂雙方直接在店面觀察和確認之后直接簽訂店面租賃合同。2.中介代理簽訂當雙方通過中介聯(lián)系時，需要通過中介進行溝通和協(xié)商，然后由中介代理雙方簽訂店面租賃合同。3.線上簽訂在現(xiàn)代科技的支持下，線上簽訂已經(jīng)成為商業(yè)租賃合同簽訂的主要形式。當雙方進行在線簽訂店面租賃合同的時候，互聯(lián)網(wǎng)平臺必須采用具有可靠性的身份驗證方案，保證簽約方真實有效。三、注意事項1.合同的嚴謹性店面租賃合同是一項商業(yè)性的租賃合同，因此，其條款要清晰，交易雙方要明確責任，特別是要注意修改合同。單方面對合同中的內(nèi)容進行修改電話口頭約定、短信確認等非正式方式是不可靠的，防止不必要的經(jīng)濟損失，還是應(yīng)該時刻謹言慎行。2.注意合同公證因為店面租賃合同是一種商業(yè)合同，且租賃金額相對于其他租賃合同的金額較大，為了確保雙方利益，可以通過公證方式使合同具有法律效力，實現(xiàn)對商業(yè)租賃合同的保障。3.確認相關(guān)證件的有效性在租房之前，需要確保房屋產(chǎn)權(quán)、租賃合同等有關(guān)證件的有效性，以免在租房過程中因為無法完成該流程而導(dǎo)致無法做好租房計劃。四、結(jié)束語本文主要為大家介紹了店面租賃合同簽訂的基本知識和注意事項。總之，作為租賃的一方，需要仔細閱讀合同內(nèi)容，了解合同條款的真實含義，并在簽訂前進行