第九章本章歷年考題精析（一）單項選擇題1、房地產抵押貸款二級市場的發展，實現了房地產抵押貸款市場與資本市場的（D）。（2007年試題）A.分離B.獨立C.獨立D.融合2、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是(A)。（2007年試題）A.商用房地產風險更高B.商用房地產的收益更高C.商用房地產的價值更高D.商用房地產的增值潛力更大3、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（C）。（2007年試題)A.租金收入B.土地出讓收入C.長期抵押貸款D.凈經營收入4、銀行對個人發放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（Ｄ）。(2007年試題）A.操作風險B.法律風險C.信用風險D.管理風險5、銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于（Ｄ）風險。（2006年試題）A.信用B.管理C.法律D.操作6、新設項目法人的資本金籌措渠道不包括（Ｂ）資金。（2006年試題）A.政府政策性B.資產變現C.企業入股D.個人入股范圍7、房地產開發商進行開發項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資（Ｃ）的自有資金或股本金。（2002年試題）A.15%B.20%C.35％D.40％擺8川、蔑張先冬生以腿10蔬萬元奸的預臺付款逢購買摔了一崗套時爐價為緣10四0喪萬元漠的期酒房住中宅，謎一年棕后該預住宅測交付海使用改時，妥現房尋價格賓漲到該了霞12訓0乏萬元風，驚那么減，張強先生素預付剖款的叫收益探率為畢（D辯）。浮（哪20萍02處年試捎題）企A．張10崇%坑輸昨百景壟B錘.2隱0%花淋駝涉貧那衡C.橫50升%喇陸響陳綁曬賢縱啄D.橡20傘0%峰9、沈目前樂，我棋國普危通商扇品住連宅個泰人住丈房抵夾押貸掩款額盟度的枯上限市為所牧購住椅房價辜值的層（靈C盒月）。濕（逃20繼02閱年試肢題）框A.想60扯%待雙團攻湊掌但B.棗70曠%饒贈掙括頁鼻板C.詠80嘗%狂京泳存產原槍猜跟D.冰90靜%敬10社、2畝00幸2年棉3月土某人睬以4甜.5所萬元收的預厭付款財訂購著了一灑套售孫價為胳30絲萬元墊的期扣房，嚼20只03歌年3盞月該呼項目揉交付寺使用析時，夠樓價剃上漲紋到3芳3.旅6萬袍元，瀉則其雖預付從款的毅收益湯率為講（挺C起)。建（2誘00邪3年芳試題扮）號A挪12柜%茄搖牌裹牙狡性B您1增3.緞4槍甘混頂捐槍胳C捎80雷%挺研迷峽醒懼遭埋D擊12貪5%堵目前即，中依國個惕人住航房抵身押貸?？钇谇巯拮钫砷L不嶄超過漲（物）首年。墾（2敲00襲3年夾試題免）挎A決50淺%男哭香凳成描盛抓B擱15涼脊牲尿惠顫共設C脂20傳傍舅予酒請尊拼寨兵D長30筋當貸饑款綜程合風號險度俗超過既（資B鋼）冷時，內為高勁風險魯貸款師。（安20社03消年試盈題）揭A廈50備%厭計產回挽弟詠暈B并6昨0%畜黑糞覺左笛癥嘩筑C氏80傘%舅紗伸勇番嫌悟率何D拌90界%勺下列椒貸款截中，伐不屬陪于房杠地產感開發該貸款彎的是錘（皺B?。?。漁（2漠00輛4年顆試題且）靠A維土地肌購置昌貸款最旨尸籠B單土斤地儲伶備貸葛款謊財且河C圍土地健開發訴貸款死軋緣濕凡D肚建設腸貸款你下列幅關于芽計算蒼貸款圾綜合蚊風險耕度的疏系數芳的表精述中散，不托正確獻的是從（劑A否）房。（乘20權04盜年試綢題）摔A畏企業滋信用提等級孫越高屠，信臟用等劈級系生數值襪越高闊B凡貸款全期限鄭越長紋，期腰限系可數值割越大零C負項目禮風險哪越大浪，風解險等麥級系捷數值合越大膚D遠用商翁品房仇抵押家與用糖其他優房屋煩和建冊筑物副抵押鎮相比縮，貸樸款方懇式系捎數值草較低吳甲、誤乙兩按個房盆地產魔開發火企業耳的資合產負車債率千分別寄為7址5%諷和8遼0%韻，從棚房地鑄產開近發貸攏款的坡風險桂來看閥，乙貼企業組比甲擱企業斗面臨吉更大丑的（放加B貫）風華險。洽（2杰00賴5年熔試題進）徹A戶市場撲豪桿田限瀉拐嚇B宿財務仇屆獲騾縱移業查陵C折政抱策部愧毀猜柔灰沈茅D經渡營為在測添算資沸本金們融資捉成本林時，濟其資遙本占既用費刪是按乞（戶D噸）機計算尤的。鐮（2婆00這5年滴試題繳）狹A他綜合暖利率艱斃雖止知茅B筋貸款棄利率假苦莊痕極孔根煮C折瞞現率修星累蜂義黃缸D很機扎會成籮本勢多項親選擇邁題夜在下晃列費忌用中道，屬篇于債泉務融為資成柔本的揪有（誕A歲BC磨D心）雅。（紹20墨07述年試士題）發A牲承諾捎費曬留雕凝短絞夜B手西續費添角肢尿卵您桃按駐C易擔保艘費借丈桐令個削涌D利原息殲威基E緒稅費撒下列鑰屬于億房地尾產企歷業的民融資質方式火中，倍屬于婦債務銷融資喉方式嚇的有店（篇AB棒CE僵改）淡。（維20楚06焰年試爬題）霜A轉發行駁企業罷債券板薄醒番B桃向晌銀行雕借入編信用揚貸款駐擦威牙C牲房地登產開尤發貸裙款取濁D簡在公腥開市它場上講發行穿股票鑰亂鍛典E土鉛地儲屠備貸烈款死個人嬌住房戰貸款馬的類坑型有踢（預A圈BC泥皇）。懼（2嘗00蕩1年敏試題釀）短A鼓.政酬策性庭抵押禿貸款慎勾笨生B渠.辣商業遙性抵便押貸巡款討有來狂C吩.A廁與B監組合慶抵押爐貸款僻戶蜓D個榴人信卵用貸熔款陳影響百金融壞機構獸對房舒地產聚企業補資信畜等級杰進行扯評價指的主冤要指宇標有溝（銀AB輛CD花骨）肯。（襲20枯01枕年試股題）迷A阻資金稍實力楊榆妹側仍啄B炕企業蟲信譽逃煙晴肆C削企茄業償節債能家力刮屋處津D企錫業獲酒利能定力樸房地聰產貸臨款擔公保的仁形式中有（釘ＡＣ栗Ｄ）名。（茶20無01急年試運題）嬸A慮保證錦優倚脊搬或捎杏B本保襯險除跪隱企中衫提C質雁押蹲冠巖餐杯式爹廁D抵剛押竿6、誕金融劃機構少在進告行資鴿金融壩通時懶，通嫩?？几葢]資滿金的混（蛛BC巨D腹）。耽（2南00能1年柳試題特）再A掃保證逗性快極瘡銹北象況B安枯全性躺他苦念棍斑白C沖盈利信性糟鉤程勇籠放胳D鐘流動休性份按貸享款的尊用途陰，房亦地產漁開發得貸款里可以剩劃分宮為（目A開CE率凍）闊。（老有修暈改）閃（2磚00叉2年株試題采）聲A筋土地皇購置低貸款問容脆乒B榴流錢動資易金貸控款潛孤似民理C申土越地開貞發貸堆款本證D魚房地奶產經鑰營貸喇款統返污D陰建設經貸款串按照強融通壟資金醬承擔栽風險己和獲彎得報臺酬的泰方式披不同買，可關以將飾資金六融通奉劃分出為（做擋CD姿枝）。拍（2柜00饒2年抗試題盜）柴A侍直接杠融資豆玉工鏈金嘉B晨間椒接融奧資窄坡勁循炒肺健C飾權益挨融資紐桑環臺D筒債獲務融翠資裕E悉安全憑融資慚某筆尚房地興產開智發貸渠款的鍛綜合堡風險駱度與三（映BD三E紹炕）幸直接野相關謀。（征20四02誰年試盟題）岔A彼貸款秒額影捆膜痕廊獄敬B祥企業買信用符等級妖田罩慘恥C死自碗有資辣金數競量永默D王項目沿風險絕等級鐘紛圍垮E鏈貸辟款期嘉限罪金融勺機構安在融妖出資椅金時范，要龜遵循悶（樸AB拖D擠題）原色則。堅（2均00癢3年杜試題毫）爹A此流動孔性今干劑掘餃于B冷安全兇性菜閉雞淋C頓償還振性敘夾英D稿盈元利性例獵私E郊地透域性膚金融悉機構路進行某項目牛貸款纏審查兵時，唯要進藍行（土A悠BC息D賞排）工貴作。吉（2慢00漲3年眨試題漿）斤A融客戶綁評價蝕允幼挪班B嘩項目墓評估幸廟杠剝撫C底擔保扮方式許評價復宅五D章貸唐款綜付合評默價秀E快環境建評價苗債務勝融資芽的資撿金融矩出方澡所獲裹得的蔽報酬愿有（焰B祖C浙逮）。莖（2企00孩4年咐試題蔥）謙A鵲項目澤投資還形式漠的可唉分配萍利潤祥爛歪抱鉗姓B鋸協議怒中所欠規定裹的貸環款利爹息宅C細協議腳中規粒定的冤有關賠費用豬拉鏡掌圈耐英滴D載租售奪收益亭澇絡不朝混星松E仆股息攀新設天項目豈法人振融資肉形式顫的特殃點有斧（敏AB帥C淋）互。（綱20芹05血年試已題）為A排項目摔投資蠟由新剩設項糖目法觀人籌收集的聞資本謀金和削債務嘉資金杠構成峽B刺新設茅項目楚法人斑承擔嬌相應斤的融特資責尾任和爭風險羨C毒從既毯有法晚人的各財務河整體站狀況第來考籍察融蔬資后坊的償牲債能飾力必D念擬建行項目弄在既宰有法夜人資普產和訊信用儉基礎噸上進箱行，焦并形被成其桑增量亂資產腫判斷義題印商用絕房地佩產抵遍押貸失款是滔開發趣商以像銷售制的房具地產省作為族抵押呆擔保默向金蓋融機獎構申合請的身貸款級。（男局×位）歸（2降00遙7年害試題件）倉債務捏融資伸的資挎金供場給方剪與投匹資方梅共同點承擔衫投資詢風險仙，所逐希望茂獲得懶的報隨酬是起項目購投資憐所形冰成的炊可分誘配利帆潤。祝（廚飾×洗）（范20曾06添年試綁題）能對已盼設定森抵押獨的房寧屋期尖權，僑在抵聞押期醋內，慶開發功商可安以有用條件始地進飄行預圾售。漿（饅√例）律（2清00全2年將試題丹）殃在房矛地產擊抵押哭貸款雁時，攝銀行頌確定庫的抵拘押貸翼款率夾越高點，則梳貸款烏人獲念得的正貸款躬金額郵越多宴。（虜儉√挨汽）（妻有修余改）紫（2忌00灰3年條試題畢）緞個人洞住房秤抵押搏貸款隸屬于因購房渡者的井消費謎信貸倚，通兄常與篇開發民商沒爺有直棄接關朗系，才因此薦無論勝是期顫房還牌是現教房，茅金融奉機構答發放火的個隆人住紗房抵源押貸懸款的哀風險移只來蘿自于亭申請師貸款峰的購塘房者裕。（脆麗×蘇蚊）（牲20僅04谷年試渾題）輔雖然稼開發腦商以特在建顯工程蛾作抵蕉押在滿某銀臟行辦脫理了法開發薄建設拘貸款諷，但割該在劉建工象程在豆竣工棚驗收鋤前仍累可以題被銷假售。怖（典逮√匙）史（2柜00摘4年速試題鋤）縣個人詢住房曉抵押兩貸款聰不屬纏于購過房者堅的消副費性程貸款叛。（黎酸×邊較）（沾20勺05渡年試喂題）百房地闊產企斯業債燕券可疊以按財照約頸定轉棋換為情企業忘的普猾通股存。（玻忘√蓬鬧）（跪20違05誕年試門題）景四、材強化愿訓練末題庫鐘單項躍選擇任題威由于膨房地干產權跪益投品資風模險較幻高，助（夸C棕）桑和儲紡蓄機誤構等缺存款墨性金原融機棄構極撞少或朋者根安本不愚參與站房地于產權糠益投俘資。脹建設循銀行棄似夕現薪筐B京..柔工商泡銀行羊百挖植使C.菊商業籠銀行波池乎交D.沙農業揪銀行渴在房橡地產涉開發克貸款炮中，名（榴B助）產通常令對房塌地產進擁有譽第一蘭抵押產權，夫貸款贏隨著徒土地口開發紫的進犯度分姨階段匆撥付而。汗土地浴購置努貸款土民查伏B.圖土地滔開發倚貸款攤仙墨C紫.建耐設貸缸款初摩掏D福.土誰地儲帝備貸很款大我國韻央行宗目前封規定積，（愁C訂陳）不償得向述房地肚產開逐發企偷業發吐放用咱于購乒置土宏地或讓繳納串土地提出讓匠金的路貸款蝴。列建設撕銀行貴衰負B斧.工分商銀階行屋犬唱柜騙C逆.商鞋業銀宣行援佳銳已D.艙農業抵銀行蘇（惰D蒜）謀實行蘿?？畲鄬Ｓ美薄⒎馓黹]管論理、導儲備賽土地念出讓愿收入靈扣除杏政府劣土地稀出讓鄙收益刊后，喜優先貢用于菠償還幼土地訂儲備先貸款垮的本太金和臟利息扎。洲土地吹購置針貸款史策憶旋B.竹土地粉開發班槳渴道賤C.倒建設裹貸款葵膚鴨污D巴.土誠地儲辜備貸佛款篩建設拳貸款贏的還槽款資磚金來應源，階通?？淌卿N情售收凈入或檢（棄C慧）悼。擔租金旱收入純錫剃及吊B扎.土幅地出子讓收濟入激乖議C明.長凱期抵藥押貸搭款繁亮D絮.凈突經營般收入亂商業夜銀行采發放拒的商宗用房招地產旨抵押哥貸款肺的貸申款價炭值比近通常素低于熟個人狠住房奶抵押臥貸款于的貸挽款價堆值比供，原眉因主泛要是均（問A爸）著。澡商用輝房地孟產風藏險更等高會誤鏈頁伍塊貪B.須商用斑房地柱產的慢收益責更高淋C.戶商用社房地腿產的游價值慰更高顏巖嚇海蠟蛙D今.商淘用房晉地產丑的增快值潛譽力更盡大廊（陣A寧）的思現金女流類紹似于派傳遞滲證券蚊，攤捆銷和摔提前漆償付柿的本組金會銹直接溝轉移脫給債渡券的豆投資母者。忠抵押液貸款娛直付掩債券膜哀飯崖渡殺噴且猛B.框抵押德貸款治傳遞尋債券既C.頂抵押鳥貸款廚支持昌債券飄濁痛劑鳳非毀議沙D.帆抵押嗚貸款土擔保色債務蓬關于撲商用弱房地認產抵病押貸芽款，徒下列伴說法夕不正遠確的嚼是（帳A龜瞇）。村貸款帥價值陳比率嫁（抵橋借比趣）通閃常不阿超過悟50據%旺貸款鋸期限衰最長遵不超捷過1球0年亦貸款寫利率映通常額高于厭個人鉗住房誠抵押鑰貸款苦僅對往已經災通過困竣工錘驗收容的商毀用房殲地產掌發放遙房地辣產投打資信疲托基帆金可睡以分粗為傘頌型合斤伙R前EI揀Ts豐和多諷重合鬧伙R站EI商Ts年，是教以（六B證）屬分類糊的。局按其栗投資暫業務三些尿演普錄曠票啄B.純信托揚性質眉的不拒同紐C.涂收益外形式勺嗽估盡返幕叨冶捕矩雹D.皂來源賭構成僅關于爭房地刃產投申資信帖托基雕金的底特征升，說掙法不貨正確僚的是清（狼C舊）廟。瞧流動燦性好湊澤擁挎B獄.市仇場價徹值穩耍定疑拖拴C.導現金憑回報壟較低起剛慌侄D.疏有效伍分散蜻投資影風險屠由于橡風險母較高療，土慣地購持置貸插款的該金額肉通常儀不超窩過土與地評酸估價唇值的乎（尊B焦）妹。下A.霧40上%辯~融50除%馬忠槽屈B.樹50夕%貓~非60販%盈釀陽阻C.理60吉%拋~屯70噴%膠蠶布黨D.辣70莖%窄~狀80輛%屯關于鑒個人鵝住房遠抵押沒貸款專，下鄉列說杜法不辭正確乎的是崇（捕C棟）似。烈個人音住房耽貸款哲包括采商業勵性住堡房抵勒押貸支款和暈政策寇性住得房抵湖押貸呈款兩牽種類粗型啦個人取住房百抵押弱貸款猴的利罰率，鹿有固殼定利暴率和貢可調份利率雄兩種濤類型癥我國線目前促采用消的是納可調唯利率啞方式慣，即越在法邪定利卷率調糾整時間，于吊下月餡初開叨始，療按新撥的利目率規稱定計嗚算利盤息摩我國抽個人免住房倒抵押勿貸款山額度敢的上貓限為度所購卡住房流價值烤的8話0%弦RE熟IT焰s按叫其（飲C道）咽不同幟，可發分為夕權益避型R標EI傲Ts策、抵介押型逃RE俊IT禁s和貫混合層型R噸EI際Ts徒三種素。窩權益恩類型誓而栽刊B.腎抵押幻方式油騙汗蛛C.奧投資臣業務保李邁器D昆.信續托性別質蛾下列涌風險痕不屬錯于房爪地產城開發成貸款培的風觸險的漸是（深C雙）作。覆政策檔風險帖酸櫻啄B趁.市芝場風尾險啄價喊潤C.耀變現堆風險神猶幟舅旦D.恢財務蹲風險掩銀行戴個人篩住房去貸款炸業務農中發繭生的酸“期假按勒揭鳴”說屬于郵（蘇D鈴）風爽險。警信用汗盒對浸省慨土B.補管理評答膜板陶勺膚C州.法桂律蕉河伴休認離D.插操作饒以抵器押貸巧款方楊式向慈土地座儲備燥機構封發放子貸款叔，貸仰款額雙度不烤得超悔過所窮收購象土地孟評估妖價值療的7決0%木，貸森款期奉限最材長不慶超過懂（態B盜）年坑。丙A.蛇1淘森邀灣絡為川稅神B卵.2輸辮濟滲紙腰梳朱C山.3秩啊剝仇自齡蔑浴D.木5個房地斗產開少發項斗目所臭需的接大部伯分資貫金是嶺以（類A露鄰）的述方式后籌集凳的。池債務內融資尚鴨衛輛姓紫嶺纏B市.在呈建房亞地產耳抵押浴貸款哥C.缺權益姥融資朵坊紙倍易蹈刊宮D意.建鍬設貸但款布房地放產抵勺押貸算款二壁級市盞場的璃發展偵，實莫現了仿房地鉗產抵盾押貸潤款市瑞場與決資本除市場霸的（蹄D彈）賺。積分離咳往溝建喚柜攜B.喂獨立晌幣縮律纖謊具C.膊對立鄉箏很訴夫翼選伐D救.融限合乞19響、關監于融花資成任本，濟下列竹說法份不正初確的撥是（方D按）。垃A賽．融躬資成法本是眾指項猴目為銳籌集繡和使咳用資割金而壟支付辭的費爛用如B趁．融盒資成鐘本高繭低是緞判斷注項目盆融資加方案鑒是否言合理禽的重族要因客素之進一氧C漆．融琴資成糟本包燕括債免務融套資成結本和妻資本畝金融斤資成孝本稈D領．資蔬金籌槍集費景包括造利息霉、承劈諾費朋、手線續費仇、擔括保費悄、代起理費系20芝、關耳于債賄務融鈴資，撇下列婚說法虎不正新確的岡是（吉B信）。鋤A膛．信緞貸融憲資和低債券枕融資孔是債滲務資捆金籌熄措的減主要舍渠道爽B亦．債潑券償用付方旗式有豈三種白：第安一種俯是償坡還，野第二建種是栗轉期策，第窯三種包是轉井貸竹C澇．企蠻業債面券作乘為一床種有勿價證牛券，衛其還否本付口息的丟期限聚通常攏為鳳3～箱5年任D．益利用浩信貸癥資金惠經營唐，實安際上潤就是蜓“詢借錢州賺錢馬”匆或萬“別借雞愚生蛋蒼”小21杯、由逃于自鼓然原足因、滾社會帶原因腦導致府借款育人失桿去還慮款能傲力，促以及召由于慈主觀碑原因譜、信哨用意危識差延等導坊致的距拖延爆還款挎或賴幟賬不偉還，籠這種姑風險侍因素陡為個喇人住彎房抵瓜押貸碎款的解（烘喊B荷絕）。贈A．豈操作班風險歌凍物敬惕B疑.信病用風靠險穗鐘細膀雄C好.市蠻場風儉險兄覆策戰尿D.看法律優風險磚22光、房德地產覽投資城項目劑融資贏的特蠢點是尤在融群資過文程中顯的存張儲、排信貸干關系抄，都使是以卸（校C矛釘）為近核心喇。刮A.懼資金屢蛾血悟妖骨赤B.怠金融局機構秘唯曠奧導愧C攏.房廊地產捉項目錘病架逮蠅D.鈴利率蜜高低請23川、金仙融機異構在垂向申效請貸剪款的匪項目飄貸款羽前，遮按照衛一定突的評就價標準準分缺別給鳳每項顧指標含打分銷，按墻照企父業得拴分的悶多少傳，將燙其劃婆分為誓AA劃A、植AA庫、A窯、B違BB患、B址B和喬B級匪。通永常情式況下熱，（傲麻D容勝）資紡信等幅級的消企業凡才能域獲得地銀行姿貸款溝。普A．北AA御級及諷以上全脹瘋蝴引B.美A級驅以上勺釋借C末.B區B級拳以上爆伴提藏旋D億.B筆BB覺級及夸以上祝24耗、關碗于房徒地產玩貸款桃的擔浩保方徹式，斯下列金說法貫不正訪確的黎是（懷訓B創捎）。掏A.野貸款遷的擔監保不怕能取疊代借豪款人最的信頃用狀遵況,凍僅僅缸是為壓已經夾發生褲的貸苗款提館供了混一個枝額外成的安謹全保委障富B.沿保證肝通常運是由法第三消方保勤證人遭以自鋤身的漢財產撒提供勸的一釋種可拼選擇欺的還持款來饞源。復而且滴，只蔑有當番保證候人有釋意愿澇代替林借款渠人償漏還貸流款，渠這項公保證豆才是胸可靠滑的優C.哥抵押怖是指警借款嗓人或姜第三頃人在故不轉慌移財喊產占變有權灘的情預況下螺，將救財產鳥作為胞貸款古的擔掏保柱D.遞貸款訓質押身是指姓借款客人或鳥第三繭人以機其動夜產或線權利強（包列括商蔥標權憐、專命利權地等）述移交沃銀行遇占有饞，將堅該動西產或推權利摟作為想債權但的擔爬保冷25啄、金柳融機女構對統項目止貸款肥進行匪綜合長評價枯，凡弱綜合訂風險笑度超罪過（傷柄B遵）魯的，識即為番高風晉險貸尤款，民銀行健一般蹦不予悔發放磨貸款飾。大A.腥50犧%澇礎例鼻拋完B弱.6姑0%賊既武陰膚肚追C.壟70頌%焦駝棋咽換勉D經.8籠0%澆26睬、某參開發腥企業輸申請鍬貸款遭50勸00硬萬元以，該宜企業惠的信翅用等踩級為咳AA石級，稈以商浴品房汗做抵爺押，累期限穗2年勸，項脖目風娛險等鈔級為吵A級逼，該朋貸款感綜合惜風險炕度是伙（器A印）撕。勢A.雷18拌%業職瞧迫貧夾B歪.2疑5%音踢牽肅請慢休C統.3嚷0%賽明維管直準碎D.喪50佳%硬27燒、新曉設項停目法曲人的見資本女金籌擔措渠糞道不構包括標（守B詞棵）資債金。攔A.炭政府潮政策徹性扯勢止廉B晌.資亂產變撞現罪箭霞變沸C.促企業刮入股聚柳倆廢D.絮個人濱入股搏范圍峽（二滴）多同項選夏擇題怪1、堂房地酬產權侍益融鼻資的勞方式惑有（百栗AB盜E恢粗棍）。版A.吩上市攜剝梨稠贈紋B.殿增發厲新股幟腐哥損垃C素.發蠻行企扁業債葵券古持碌D些.住雙房抵董押貸跑款五E.價合作液開發薄2、摘房地來產企匙業債零務融距資的銜主要嘴資金居來源安有（殃遺CD倦E合施）陶。賽A.添上市扣揉常廢附鑒B.謎增發縫新股菊復立壽訓C兄.發爛行企脖業債院券牽搬礙D摸.住襖房抵尸押貸波款啊E.闖信用處貸款黎3、尸在（芬睡BE貢田）命中，鄰發行廉人仍透持有認抵押焦貸款延組合純，所她發行典的債愉券則鋸屬于彈發行冒人的產債務寫。方A.斃抵押眠貸款選傳遞灰債券住拘叔特軟俯B.聰抵押忘債券彈支持鍛債券永弦連C躍.抵損押貸鈴款擔物保債撤務紗D.嗎抵押討貸款村支持蟲證券配瞎劫鴿家著E.須抵押短貸款椅直付吵債券氧4、觸房地湊產投煮資者磁的債條務融襪資方攪式有允（求BC防DE聯絲）再。笨A.飛合作厭開發尸方式戲盾矛映咐坡B.洪建成婦房地革產抵教押貸康款源雅呼C.武在建虜房地呢產抵閥押貸儀款度D.雁發行悲企業罩債券棍巧樓債港魄糊格E.染房地糾產企冒業流蹦動資呢金貸閘款石5、貴與房遣地產剃開發谷項目帽相關跌的債妨務融拼資，炮主要日包括慚（白AB受杠）。招A.浙房地徒產開槳發貸滔款倆治圈麗萌良B厘.土慕地儲牧備貸親款敏嶼嶺陷簽C.頂個人臂住房黎抵押銹貸款灘D.臨個人微住房脾公積體金貸雅款邪題郊聾E植.在竟建工程程抵犬押貸厘款蠶6、必建設么貸款避主要透用于袖（蒼AB偵DE楊碰）謝。轟A.碑償還岡土地屑購置期貸款性和土鞏地開飛發貸知款爹想勤墓朗納B羊.支持付建挽設階舍段的母人工怒費父C.特支付報在建蝕工程滅抵押虎貸款絕捐冷光貢D脆.支跑付管爪理費嫂家居吩E閘.支止付其浩他相勉關成吳本毛7、穿我國脫個人鐵住房紐抵押均貸款盯還本籃付息紙方式慨有（帳寧AC國DE碰步）糕?？矨.留按月托等額虜還本靠付息拐找割裙盟豈魔示篩B.及按季寸等額舅還本腐付息愛C.貞按月奉遞增馬或遞強減還劇本付尊息耀脹舒減川油D.拔期間痰按月測付息敞期末劇還本臂E.途期間怖按固傭定還咱款常笛數還呈款期榨末一桿次結黨清等坊方式潑8、牌抵押陡率是謊貸款杏金額少與抵濫押物悉價值傍之比巾，又訪稱貸攀款價肌值比僅率。舌抵押乘率的呈確定叮，受工許多斃因素栽的影長響，須主要懼有（計光AC捧DE冊躲也）。話A.仙抵押封物的給流動膠性娘帆柴航B.巴抵押立人信鋒用等鄰級裂總豈源C修.抵鑄押物剪價值爸取得蹲的情戶況或D.俱貸款暈期限狠長短愛掘奸局墻粉陣偽E.陰通貨繳膨脹終預期島9、袖土地符儲備防貸款賺對象纖是（部觸BD亂加）毒。真A.談縣級支以上祖人民浴政府織庫坑蠻戒嗽B修.土嘩地儲棉備機胖構走挖神妨亮辰C.鵝進行籃土地云購置祝的房冒地產動開發節企業鉤倚律雀莖賊D.隨對一蕉級土逝地進熟行開醒發的利企業愿目史毒籠E.木一般股房地險產開敬發企曾業呼10瘡、房妹地產鞋抵押單貸款遍包括刪（要吩BC動D時旦）塌。懸A.浮土地侮購置錄貸款伍窯望泄芬忍B.籍個人于住房街抵押控貸款輩希暫初C朝.商游用房擴地產顛抵押撓貸款缺D.芳在建袖工程不抵押芹貸款咬跳爬娃E.滲個人劇住房征質押來貸款惠11蒸、商冊業銀含行發導放商朗用房幫地產從抵押朱貸款別時，式下列隸說法備正確書的有挪（求BD仔E裁熊）啄。紐A.套貸款勻價值池比率巧通常糕不超量過5戚0%傾歸英餐套紅暮B傻.貸麗款期誘限最必長不相超過愁10希年宇C.同貸款驕期限籍最長語不超朗過2賤0年釋雨趙鑄膀蝴D.泛貸款壞利率翠通常勝高于較個人詢住房但抵押牌貸款璃E.觀僅對走已經雷通過族竣工妹驗收滅的商愿用房嚇地產普發放儉12邊、金瞧融機擴構在墊設定看房地守產抵音押權規時，納通常跨要對系抵押席物的前情況斤，按戀以下模（常AB撕CD夠飄）職方面收的要功求進瞞行審訪查確剩定。透A.鄰合法套設定默房地溝產抵謊押權股串蹲馬逮B.右擇優碼選擇約設押申的房疤地產烤C.駛合理宇確定史抵押甲率糞梁抽停域煤D.綁處置獻抵押豈物的持渠道飽暢通市導角拴云E.蛾抵押裙物收咐益豐粘厚粒13住、從鳳降低蒙房地業產開攏發貸參款風只險的暗角度倦出發任，中廚國人級民銀陷行和怠中國皇銀行娛業監君督管平理委多員會棍要求礦商業膀銀行叮對未寫取得廣（雅AB瑞CD士照磁）的貌項目事，不開得發吉放任像何形脹式貸濁款。欲A.賭《國調有土撿地使底用權做證》叔電本懷磨B淘.《拾建設喂用地寇規劃盈許可濃證》足C.哨《建祥設工友程規呀劃許端可證顯》肅遭于譯D.超《建娃設施牌工許拼可證若》簽蒜禍E.克《建倆設施拆工合倚同》敲14后、土才地儲些備貸饒款的緒風險勝因素虹有（譽鵝AD眼E存貪耽）。傲A.勇土地痛儲備拴中心盾自有繳運作才資金售嚴重證不足罵B.丹房地抬產市暑場狀風況變拍化的游不確匠定搏C.卸開發零周期魔長，撈投入開的人僚力、惑物力翻巨大杰，涉秘及管送理部驅門眾庸多，槐建設吳過程檔中不鎮可抗家力和瀉不可施控因變素等蝴原因登導致掉的項書目未慣按期再完工爹和超芳支貨D.鞏土地切出讓唯計劃交不明堆確孩E.搞土地煎儲備襯中心裳貸款記抵押五中的舌法律牛問題杠帶來衣的風貝險臨15凝、個掀人住科房貸獵款的歡風險竄，主束要表劣現為春（幅BC貼DE青查烈）。陽A.恢政策牙風險飲拼崇揚B.勉操作賴風險辭紡樹鉤C.占信用姻風險痛碎樹管D.蔬市場蘇風險慨覺湖E染.管催理風微險和迎法律的風險尊16贈、中環國房注地產頸開發胳投資腳的資白金來膊源，趣目前池主要號是（捕賀AB多E尚商薦）。逮A.弟自籌頁資金喪寧顫蘋B埋.國牛內商娘業銀塌行貸站款工掛晨醫C植.風罷險投萍資公默司的些資金即D.書租賃廈公司董的資鄭金退味植齊拆E.植預售武收入流17漿、融店資風瘡險分騰析，龜通常茄需要挎分析頑的風幼險因省素包臺括（暴屢BD劃E絨洋巴）。搬A.援政策水風險磨貨輩鼓扭B午.資竹金供錘應風露險陜委訪見滅黃C.交經營古風險滋D.腥利率疊風險辮棗梁癥筒E刃.匯念率風但險境18韻、影憲響金核融機礦構對申房地現產企求業資暴信等誕級進提行評圖價的儉指標繳有（缺鋸AB袋C鞏塔先）。疊A.奪資金包實力肚虧從訊度B命.企魂業信沈譽?？缛翁鸵笴.敬企業躬償債哈能力爐D.盈項目促獲利棵能力駕寒嘆E泄.資渾金擔顫保方越式撫19誤、房麻地產得貸款瓦擔保臉的形蹈式有潔（賢AC膨D廣拼逮）。須A.端保證甩辭罪迫的B.利保險怒菊赤撒C歌.質朽押戀薦助D剩.抵武押守粥溜E脹.信餃用筐20妖、金價融機液構對關項目較的財檔務評漫價指襲標審騰查，拌主要揮包括止（州半AB使DE間省萄）協。挪A.妻財務齡內部前收益謠率倆笨府繭話B幸.銷被售利國潤率奮惹雜啟玩C.油成本以利潤稠率俯D.執貸款裂償還銜期存設棋屑值蹦拉E俱.敏臨感性用評價裂21嶺、房囑地產完開發均投資畫企業外的資碌金在宮周轉困過程盼中必露然存葵在著桑（寒AB攔C好辮傳）的灶矛盾本。啊A.測資金仿投入統的集寧中性姨和來改源分繁散性硬的矛唇盾鐵B.井資金誼投入恒量大探和每擾筆收閱入來期源小抬的矛胸盾駛C.慕投資填回收掀周期黑長和軋再生漸產過填程連倡續性職的矛誠盾抗D.拳資金控投入合后無便法按螞計劃道使用隱的矛尊盾簽E.志資金塔投入酸量大裕與國夜家政困策調蝕控的凍矛盾駁22嗓、項尾目融蟻資主勇體的匠組織殺形式濱主要供有（謎漆AB候描）消。稀A.李既有婦項目踐法人晉融資紗猾久塊城慎蘋B蛛.新扎設項魂目法庭人融籠資血縮C載.商跑業性雜法人傾融資舒D.軟政策斤性法扭人融胸資紅郊愿舟權瓦擇壺E.柿自然寸人融醬資減23地、債凳務資歪金籌背措的弦主要列渠道斃有（羨存AC眾丑）。翁A.聞信貸鈔融資昨顏三稍B聾.信腐托融罩資蒜假賤C朋.債索券融峽資蠶群呼D貪.投司資基申金偶爺逮E壩.證爐券融巧資榆24曠、融乎資方規案分她析包躁括（劑縫AB念CD對臂耽）。帆A.早資金辨來源爪可靠荒性分陣析掉秀休凳濤B.提融資矩結構私分析望禮烘植C省.融板資成森本分成析鳳D.回融資萍風險闊分析達班賊借球蒙垃壺E才.融嘗資能科力分螺析勿25概、房下地產環投資畢者的懼債務撓融資耐方式抖有（禾侮BC貴E訴誠粥）。耕A.抬吸收鋤其他兄機構仰投資暖者資壺金跟森術敬霸B裕.建最成房繁地產償抵押徹貸款雞C.煌土地富儲備襯貸款尾賀寄通祝關D.蠻增發駱新股小狂源濤被掉E途.借賊入信吐用貸濁款框26居、房估地產墓投資棒者的挽權益建融資戀方式徑主要隊有（走裳AB眠CD饒妻扒）勾。恰A.他公司聲上市襪鉤脅棍B.賊增發吉新股濱茂緊縣C折.吸鐮收其趕他機意構投槍資者鳳資金科D.傅合作替開發鐵法鼻航E.拒向商教業銀猜行借扒入信兆用貸應款圖（三做）判百斷題惰1、懷目前知，我易國個扶人住鐵房抵戴押貸性款額劣度的偶上限塔為所勇購住撇房價膏值的曠80斃%，蕩貸款乎期限叉最長含不超蔑過4半0年編。隊（族土×?。┤?、欠由于形風險桶較高哄，土排地購車置貸婚款的礎金額患通常跌不超財過土冰地評基估價瓦值的鈔60宰%藏～7無0%正。眨（拿另×素燥）州在我件國，摩目前車央行麻的規節定是困，商播業銀護行不炸得向糖房地殃產開遮發企雀業發鍛放用近于繳繞交土萄地出彼讓金紫的貸韻款。金（阻√燥）篇國內迫商業塘銀行獲發放趁商用保房地透產抵塑押貸碼款時貍，貸濫款價醉值比味率（葵抵借旨比）躁通常導不超早過專70漸%表，貸死款期甚限最叛長不樹超過信10葡年，掃貸款惹利率句也通擇常高摧于個樸人住事房抵讓押貸督款，仙而且涼僅對繩已經咱通過肆竣工內驗收典的商良用房敗地產鉗發放松。緊（倘×煤）夕個人爭住房藏抵押攔貸款救的利乎率，掙有固倚定利柳率和禮可調偶利率坑兩種謠類型慨。我同國目游前采街用的重是固吉定利付率方曾式。斗（滾×備）傘對于坐在建閃工程惱抵押擦貸款堅，通板常的頁做法僅是：領一次河辦理脊承包捧工程綢合同匠的房嶼屋期仁權抵盆押登莊記；老按工廚程形予象進鎖度和瘋約定稼的貸繼款價跳值利寫率，驢分次懂確定裕貸款賺額度名，分丙次發調放貸置款。癢冷（勉罪×寄桶）濃RE狗IT群s漸股票橋可在步證券工交易雀所進臟行交碧易或蔬采取刮場外殘直接凱交易刃方式抓，具枕有較妙高的卸流動佛性。量（兇√裁）絞一般因規定畝，開脈發商舍投入佛的建閥設資度金（靈不含懶土地恢費用野）達報到或斥超過暢地上寨物預角計總宴投資祖的噴30謠%費以后吳，方斧可獲東得政之府房腥地產恢管理房部門隸頒發營的預衰售許喜可證慶。穩（臺×亮）示金融醋機構渣在客嬸戶評恐價時皂，通貓常情忠況下增，粗BB勒B婚以上拐資信姨等級意的企隊業才糞能獲勿得銀譜行貸垃款。真（捕×芝）獵一般服來說雪，銀曠行金濤融機群構提都供的葬擔保缺風險志最低扮，然則后依苦次是止省級類非銀腥行金茂融機板構、躺AA芽A笛級企螺業、令AA頭級企素業、餓AA航級以己下企漠業。鞏（崖√匆）拍在確壁定項售目風撓險等考級系饒數時鐘，將蜂項目截風險臭劃分蛙成杏AA培A遮、飼AA夜、假A云和虛BB諸B貢、穗BB傭、駐B答六個歲風險傍等級秩。罰（須×爭）被建設況貸款鏟主要侄用于歷支付附建設耳階段賄的人逐工、險材料鮮、設遷備、尸管理紋費和私其他勉相關攝成本窯，土嫌地購壘置貸士款和伙土地去開發曉貸款崇一般粒通過狠其他銜貸款蝦方式偏償還宣。每（野×炊）牧13賄、債貌務融跪資成情本中姥的資婦金占音用費慧就是建我們剝通常榨所說于的利哈息。挑（囑√等）腥14核、貸原款的肆擔保肚為已磚經發曉生的守貸款倆提供雄了一舅個安構全保圈障，麥貸款柴的擔睛保能朽確保繁貸款坡得以費足額服償還個。領（壇×逗）絲15邁、金倘融機竟構在犯提供當資金抬融通據的過吼程中綠，金紐融機并構對杏項目批的審龍查應從持審睬慎的重態度糾，在油開發弦商看燙來是孩機會泉的時棉候，家銀行票家看陽到的獵往往謙是風魔險。獵（餓√古）蘿16謀、根衣據所輕有權咱的結政構，頌房地厲產企隨業可拆以分踐為獨達資企蜻業、澤一般叛合伙鼻企業腦、有充限責睜任合娘伙企譽業、栗有限須責任疫公司怎、股穴份有恢限公澤司和鍵房地倉產投絞資信姨托基雷金公仇司等套類型更，股房份有薦限公溉司的桑融資狠能力神有限凝，而期房地態產投論資信替托基慨金公否司和貧有限險責任烏合伙脈企業放的融師資能悶力較糟強。桌（榜×擔）棵在抵剩押貸完款支步持債逮券和湊抵押動貸款產直付累債券卸中，儲發行流人仍融持有溉抵押競貸款兔組合肝，所猴發行輔的債害券則尾屬于饞發行鬼人的律債務鉤。題（剃√務）瘡抵押罰型絹RE水IT買s仇主要菜為房扯地產困開發防商和跌置業辯投資狹者提介供抵蘿押貸烘款服裝務，戰或經雅營抵艱押貸知款支勾持證融券（春MB位S出）業聾務，陜主要共收入萍來源慚是抵早押貸黑款的煤利息惕收入或。專（息√冊）挑傘型費合伙態RE腔IT股s野指煩RE僑IT喇s脆不直翻接擁所有房蜘地產興，而椅是通識過一搞個經甘營合勺伙制玉企業菊控制箭房地志產。菊（愧√秒）標多重蹈合伙莖RE鈴IT居s健流行貧的原匠因是裙，一盛個非趣上市剝的房王地產話企業敲可以受在不韻轉讓雁房地勿產的流情況初下用恒已有胸的房件地產虜組成抬RE落IT亮s弱，或妻者用義房地寧產資筑產與溉RE張IT來s都交換氏受益紙憑證快（如辦股票宗），侵從而圾套現政資金岡，這頌樣可影以避概免支曠付因處出售破物業盟獲得洞資本鐘收益蛋的所花得稅縫。燙（痕×誓）尖21故、王濫某申所請個糖人住尸房抵嗓押貸巡款，讀貸款繁行對得其還助款能桃力進稍行了劣考核技。王應某家旗庭月羞均收號入剖60饞00渠元，辟月還伍款額在為濃20盾00玩元，伏月物塵業管箏理費鋸支出雞30軍0丟元，施王某旱還需爐每月扛償付德車貸秋50辛0排元，靈則王色某還妻款能捉力符慘合要壺求。博（偷√濤）剩22勉、某箭開發推企業憂申請上貸款葬10則00聞0徐萬元禮，該秋企業丟的信瓜用等效級為銜A徑級，凡信用紛貸款稼期限戰4映年，錘項目肆風險南等級漫為備AA女A址級，岡銀行困不能伴發放造貸款恐?；ㄗ健汤恚?3頭、當綠房地憐產投虎資者唉的資圣本金幟數量究達不司到啟諸動項使目所微必須搜的資烘本金肢的數連量要幻求時貿，投息資者偉就需矛要通居過公斷司上遮市或踩增發綿新股挺、吸栗收其話他機獄構投舉資者躁資金具、合運作開風發等取方式卻，進季行權期益融意資。撞（冤√典）多24斃、由噴于房矮地產緣企業喂資產懂負債錘率較隸高，爛債券壤利率炕相應渣偏高擔，相衡應的瘡債券罷融資伍成本披也比卻較高芒。很鄭多時照候，艦房地耍產企封業以券在建熊工程藏或所雞擁有位的房免地產輩資產孩做抵旗押物甘借入熱貸款萬比發弊行企疏業債宜券更昂為有離利。激（愛√寄）傅25咳、遵涂照個腫人住芽房貸應款的善相關惡政策速規定曉，將嘴每筆匯住房簽貸款毫的月飲房產股支出償與收借入比們控制引在閘50維%瘡以下軍，月杠所有還債務寫支出土與收泛入比屢控制雀在懲55姓%爪以下刺。謝（捏√粘）餡26于、在遮為房毅地產割投資趣者提貝供債渾務融屬資的么同時蠻，提負供部懸分權私益融閃資或粥允許垃部分伏債務鉛融資撈在一關定條井件下怠轉為很權益旋融資哈，是失許多忘金融董機構遞和機羊構投刷資者翻希望對選擇螺的方筍式。休（仙√繪）捏27插、建旁設貸貞款除郵用于旱支付鏈建設肌階段柴的人街工、泳材料貓、設饒備、紋管理堪費和卷其他形相關蔑成本覽外，購還用調于償揉還土儀地購處置貸俗款和攏土地導開發蕩貸款虛。納（忘√免）亞28各、國拌內商就業銀冠行發商放商帽用房醒地產猜抵押宴貸款廉時，撒貸款縫價值胳比率勇（抵東借比出）通觀常不拐超過藥60昂%本，貸瞞款期烤限最潔長不鏟超過磚10蒸年，于貸款鈔利率倍也通戲常高毒于個望人住動房抵扒押貸思款，碼而且勾僅對田已經鉗通過彈竣工棉驗收遞的商鑒用房柄地產層發放汪。誓（憂√盈）炕29杜、個緩人住繩房公則積金盲貸款犁屬于梳政策扭性貸舞款，根不屬禽于房勻地產沉抵押節貸款槽。捕（馳×炊）逃30惑、對化于已吼設定慘抵押員的房暴屋期翠權，朝在抵者押期匙內，合開發欲商可丑以在太銀行隨的監靠管下勁預售選。糞（拜√勉）粱31括、在搜抵押模貸款滾傳遞