2006年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述及趨勢(shì)預(yù)測(cè)一、2006年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀1.本年度工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)值增長(zhǎng)迅速，第一季度增長(zhǎng)幅度首次超過其他類型用地2006年第三季度工業(yè)地價(jià)水平為492元／平方米，增長(zhǎng)率0.97%；與2005年同期相比，2006年第三季度工業(yè)地價(jià)增幅提高0.67個(gè)百分點(diǎn)（2005年第三季度工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率水平為0.30%）。同期商業(yè)、居住地價(jià)水平分別為2526元／平方米、1686元／平方米，同比增長(zhǎng)0.38、0.57個(gè)百分點(diǎn)。2006年全國(guó)城市總體地價(jià)增長(zhǎng)率同期水平比較（%）資料來源：國(guó)土資源部地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)由于政策對(duì)工業(yè)用地出讓的規(guī)范，工業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格的市場(chǎng)體系逐步建立，工業(yè)土地價(jià)值開始在市場(chǎng)中有所體現(xiàn)。2006年全國(guó)城市分用途平均地價(jià)增長(zhǎng)率比較（%）2006年第一季度，工業(yè)用地的價(jià)格增幅同比出現(xiàn)比較明顯的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度首次超過其他類型的用地顯示，首先政策調(diào)控使工業(yè)用地走向了市場(chǎng)化；其次是新的工業(yè)用地開發(fā)投資增長(zhǎng)出現(xiàn)了較大的提升。而且，全國(guó)工業(yè)用地不管是售價(jià)還是租金都在節(jié)節(jié)攀升，拿上海來講，第三季度內(nèi)上全市平均工業(yè)用地報(bào)價(jià)環(huán)比快速上漲14.5%，為105.2美元/平方米。同期，廠房平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比上升4.97%，至4.78美元/平方米/月?；?.樣產(chǎn)觸業(yè)地關(guān)產(chǎn)升群溫，丈全國(guó)俯大部芬分地青區(qū)現(xiàn)略有開峰發(fā)區(qū)刻土地思存量半不足薪開發(fā)單區(qū)作旱為主潔要的絨工業(yè)雜集中闖用地去，發(fā)訓(xùn)展面壓臨著躬嚴(yán)重早的考佛驗(yàn)，具一方告面，茂國(guó)家焰宏觀虹政策瓶加強(qiáng)認(rèn)對(duì)開胸發(fā)區(qū)償和工斑業(yè)園孕的調(diào)饅控力貿(mào)度，紫清理蟲整頓襖開發(fā)烘區(qū)，須致使淋大量壘開發(fā)厘區(qū)或卸工業(yè)嬌園區(qū)意關(guān)閉訂；另茄一方么面，得保留精下來怨的開樂發(fā)區(qū)萄也普耕遍存臥在用介地空聲間不援足的納問題蒙，未權(quán)來的矩發(fā)展允空間要受限蹤。宣北京迎原有兇近千懂家開堂發(fā)區(qū)村和工暗業(yè)園留，經(jīng)臺(tái)審核慚后已寺正式激批準(zhǔn)役保留庭的僅放27溉家立。去預(yù)年北勁京市晨批復(fù)鋪開發(fā)亮區(qū)詳繩細(xì)規(guī)玩劃工蛙業(yè)用今地面獄積為幫80市67色公頃頭，其肌中絕托大多但數(shù)已擴(kuò)經(jīng)出比讓給婆企業(yè)巖，盟到2育00醉6年候8月箭份胃可出覺讓和版租賃扛的工怕業(yè)土陰地面頁(yè)積只尾有2耗48志1公攜頃，制工業(yè)扇用地努量趨掌于緊苗張熱，留多數(shù)童開發(fā)帳區(qū)已且面臨芽“無宵地可昆用”肢的窘豪境。監(jiān)贏上海瓣、重讓慶等悶地的糕工業(yè)憤園區(qū)畝同樣母面臨背無地芬的困鎮(zhèn)境。清上海貓市松躬江、媽青浦艷、嘉擊定等穴主要虧工業(yè)烈園區(qū)皮已基旗本無剖地可奪售，蛇市場(chǎng)須上對(duì)邁工業(yè)途用地堡的爭(zhēng)展奪到中了激痰烈的泡程度論，甚債至出座現(xiàn)了賭20籃0家攻客戶亂爭(zhēng)奪薯10救0畝贊的土鈔地的希場(chǎng)景尊。根碼據(jù)庫(kù)重慶繪市城戰(zhàn)鎮(zhèn)建隊(duì)設(shè)總具體規(guī)丹劃，劃到2翻01圓0年逢重慶墻市工伯業(yè)用收地只他有6串6萬(wàn)筋畝，挑截至移20花06捆年5龍?jiān)碌诐L，工繩業(yè)用止地供地應(yīng)指樹標(biāo)已勾基本毫用完禮。屬而西造成考開發(fā)惰區(qū)土軌地存竭量不浙足的股原因抽主要乒有兩貓方面喂：玩一是游開發(fā)核區(qū)規(guī)櫻劃面燈積與急產(chǎn)業(yè)志發(fā)展示的矛或盾瓣。絨部分碌開發(fā)供區(qū)隨雹著入檔區(qū)企濾業(yè)增活多，姑逐漸采形成童產(chǎn)業(yè)俯集聚觸效應(yīng)哪，引返來更摔多的桑項(xiàng)目棕入駐謠，現(xiàn)想有土驢地存趟量已益不能尤滿足孟新上養(yǎng)項(xiàng)目際對(duì)土斬地的襲需求歡，而鋤開發(fā)瘦區(qū)擴(kuò)袍區(qū)又威受到警各種春因素還的制摧約，民致使針開發(fā)質(zhì)區(qū)發(fā)桐展受片限。恥另一烘方面堵原因箱是部適分開狂發(fā)區(qū)倍本來跌的規(guī)顛劃面槽積過生小任。六只有浴10偷0至挪20后0公期頃，刷發(fā)展它空間從有限捕，難勉以形企成較拉大規(guī)楊模的拉產(chǎn)業(yè)瀉聚集餅，制腸約了令開發(fā)收區(qū)的閃發(fā)展梯。注3.代企糾業(yè)總飛部向揪一線賤城市魚“穿遷徙死”語(yǔ)；負(fù)制造貧基地位向二直、三州線城彩市轉(zhuǎn)蜘移污把中悔國(guó)工齡業(yè)地燦產(chǎn)發(fā)旗展機(jī)句遇放繡到全怖球產(chǎn)勢(shì)業(yè)分象工的屋高度載，目龍前錦“顏世界肆制造商工廠數(shù)”落的局徐面還溪會(huì)長(zhǎng)次期持夜續(xù)下牲去，貧這取調(diào)決于艘中國(guó)宅廉價(jià)滅而豐棵富的冷勞動(dòng)酷力、澆低廉突的工冰業(yè)土由地價(jià)閉格和盾巨大辜的消戲費(fèi)市耍場(chǎng)。救雖然倚我們暮一直永在倡神導(dǎo)提刊高自灘身的擋創(chuàng)新勵(lì)研發(fā)徑能力考和產(chǎn)臂業(yè)升蒸級(jí)，卸但是羅中國(guó)獸的國(guó)六際貿(mào)確易市笛場(chǎng)的君核心劣競(jìng)爭(zhēng)司力還蜜是廉旅價(jià)的害勞動(dòng)對(duì)力和成土地棚。嚷北京勸、上窄海等節(jié)一線斷城市信土地奪價(jià)格憂一直常在攀知升，蝦因此騰國(guó)外突一些覺跨國(guó)跡企業(yè)勻開始娛把制憤造基債地向簡(jiǎn)二、戒三線裹城市沿轉(zhuǎn)移球，在騾這些梨二、基三城此市還斗有其躍發(fā)展評(píng)的巨題大空翻間。章而生俯產(chǎn)基務(wù)地向毫二、碌三線狡城市窄轉(zhuǎn)移樹的同孩時(shí)，乖國(guó)內(nèi)箱外各背大企啟業(yè)總對(duì)部卻若在向塔一線稠城市肅“竄遷徙晶”掛，這疫是一傾線城價(jià)市和店二、漂三線帳城市仰所面斃臨的窗不同左發(fā)展其機(jī)遇趟。煮人民畏幣的參不斷茫升值倡也成未為國(guó)蛇外資傾本眷購(gòu)顧中賣國(guó)工配業(yè)地歌產(chǎn)的雖一個(gè)辯重要跪原因撲。把南中國(guó)給工業(yè)趟地產(chǎn)役放到策全球著來看室，價(jià)至格的漠低廉醬是十坑分誘稿人的宋，升揉值的政空間孤巨大瘦，再轟加上也人民盟幣匯顛率的興收益萬(wàn)，國(guó)替際資丈本可鼻以贏畏得雙立份利訪益。目總之惡，工捷業(yè)地訪產(chǎn)將陪是中從國(guó)房都地產(chǎn)礦市場(chǎng)玻的下娃一個(gè)雁投資叔熱點(diǎn)卷，也涼許是艙資產(chǎn)普升值甜的最祖后一窗片熱挑土。椅要4.材工采業(yè)地腸產(chǎn)開有發(fā)模歌式不俊斷創(chuàng)巡新抖縱觀退目前己國(guó)內(nèi)裂工業(yè)鏡地產(chǎn)逃開發(fā)霧模式重，主雨要有康以下怪四種陳:工辨業(yè)園患區(qū)開獻(xiàn)發(fā)模中式、叮主體鐘企業(yè)枕引導(dǎo)康模式蝦、工差業(yè)地偷產(chǎn)商色模式噸和綜慰合運(yùn)律作模耽式。森隨著洋越來竟越多悲的投瘋資者畜加入推工業(yè)關(guān)地產(chǎn)姓，工歷業(yè)地維產(chǎn)的鉗開發(fā)榨模式擊正在崖不斷掙創(chuàng)新條，特偉別是崗綜合陵運(yùn)作注模式處正在游不斷已的得碰到完午善和嚷改進(jìn)殿，并麻且越拴來越傍多地率被采皮用，逼取得繞良好六的市決場(chǎng)效掘果。責(zé)(1尿)工庫(kù)業(yè)園東區(qū)開亮發(fā)模賢式彼如北升京亦警莊開辦發(fā)區(qū)艇，杭顏州經(jīng)細(xì)濟(jì)技宋術(shù)開娛發(fā)區(qū)似等。撲是目與前中膛國(guó)各威級(jí)地簽方政怒府最漆常使蕩用的沈工業(yè)傘地產(chǎn)吉開發(fā)犬模式討，同凍樣也戚是我改國(guó)目基前工吵業(yè)地芽產(chǎn)市健場(chǎng)的褲主要輔載體勵(lì)。在接政府縫主導(dǎo)竹的前乞提下抹進(jìn)行京，通救過創(chuàng)宮造相牙關(guān)產(chǎn)償業(yè)政棒策支進(jìn)持、伴稅收折優(yōu)惠揚(yáng)等條改件營(yíng)創(chuàng)造園件區(qū)與棟其他警工業(yè)籍地產(chǎn)累項(xiàng)目溝所具尋備的工獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)壩，然諸后通醒過招拆商引變資、撐土地飯出讓妥等方問式引樣進(jìn)符池合相領(lǐng)關(guān)條犯件的璃工業(yè)忘發(fā)展合項(xiàng)目糞。騾(2恢)主秩體企窮業(yè)引頸導(dǎo)模天式鑼如上鐘海金蝕山的透上海駁石化頓工業(yè)哭園區(qū)銹，在粱上海松石化矮龍頭喇企業(yè)笨的帶詞動(dòng)下獸，做蝴大做曉強(qiáng)石伙化企逮業(yè)，姥同時(shí)僵進(jìn)行池相關(guān)保行業(yè)敞延伸懇及細(xì)錄化，毒進(jìn)而窩達(dá)到辯整個(gè)立產(chǎn)業(yè)怖鏈的稻完善稀與發(fā)仍展，鈴為實(shí)烘現(xiàn)整穩(wěn)個(gè)金貫山犁“麗大石川化戰(zhàn)礎(chǔ)略熄”悔發(fā)展迷目標(biāo)改奠定膏堅(jiān)實(shí)博的基宣礎(chǔ)。堵這是罩一種柔相對(duì)允獨(dú)立金的工繳業(yè)園拜區(qū)?？湓诤丝嫘钠箫L(fēng)業(yè)入藝駐且焰占主敵導(dǎo)的放前提慨下，爆借助泥企業(yè)處在產(chǎn)烘業(yè)鏈扒中的閑強(qiáng)大疼的凝品聚力假與號(hào)傅召力端，通撐過土桑地出戀讓、杏項(xiàng)目停租售拼等方岔式引茫進(jìn)其爬他同賽類企泡業(yè)的佳聚集璃，實(shí)蘿現(xiàn)整通個(gè)產(chǎn)裹業(yè)鏈艷的集暮成和珍提高方。襲（3葡）嚇工業(yè)包地產(chǎn)振商模賽式捉如普累洛斯不公司夢(mèng)的開夏發(fā)模鏈?zhǔn)剑瞧湓趷喝〉灭^土地呈之后聰，進(jìn)留行一艱級(jí)開沿發(fā)包康括基駕礎(chǔ)設(shè)湊施的飲建設(shè)腎，二腳級(jí)項(xiàng)們目以警倉(cāng)儲(chǔ)今設(shè)施源為主僚，采緞?dòng)米饫腺U方態(tài)式銷槐售，蛇客戶門對(duì)象濁包括魯制造豎商、賄零售拴商和嶼物流藥公司哲等等盲。之看后，咸派出迷專業(yè)恭團(tuán)隊(duì)世進(jìn)行元二級(jí)姨項(xiàng)目秩的物起業(yè)管惡理和祝客戶落維護(hù)隱工作孕。普吃洛斯齊稱之年為沖“帆物流后房地級(jí)產(chǎn)膝”幣，即體由普艇洛斯刃打造浪一個(gè)擦設(shè)施夫平臺(tái)妖，吸凡引物庫(kù)流企計(jì)業(yè)入遼駐，窗普洛還斯只旬作房奸地產(chǎn)東投資占開發(fā)弓和物坡業(yè)管縱理，殿日常毅物流灣業(yè)務(wù)陡仍由品客戶南操作翁，其慚本質(zhì)件是依痕舊是膠房地獨(dú)產(chǎn)開英發(fā)商聾。袋惰（4塔）綜芽合運(yùn)快作模絹式建松綜合睡運(yùn)作村模式估是指規(guī)對(duì)上督述的棄工業(yè)籃園區(qū)搜開發(fā)檔模式論、主仁體企收業(yè)引累導(dǎo)模您式和盤工業(yè)即地產(chǎn)今商模綠式進(jìn)季行混洞合運(yùn)洞用的爺工業(yè)樂地產(chǎn)眼開發(fā)怎模式報(bào)。悉二、榨20脈06嶄年中廉國(guó)工脈業(yè)地共產(chǎn)政幫策回性顧嬸1.嶄與壇工業(yè)陰地產(chǎn)累相關(guān)敬政策渾回顧忍2.薯政策牢點(diǎn)評(píng)詞20槐06挖年是各政策果密集珍的一蒙年，顫從政部策內(nèi)處容看脊可總憑結(jié)幾三點(diǎn)：菜（1退）為擁了防燃治外午資的濃大量從涌入痕對(duì)中量國(guó)經(jīng)飯濟(jì)安幫全造糠成影決響，打提高墓外資毫進(jìn)入蚊門檻罵，其借在境異內(nèi)圖投資號(hào)房地豪產(chǎn)企愉業(yè)的括設(shè)立拆、股令權(quán)和蛛項(xiàng)目譯轉(zhuǎn)讓塵等程侵序寒要經(jīng)乳過嚴(yán)釘格的嘆審批怨。罵規(guī)范陶外商畝投資添房地丟產(chǎn)企島業(yè)在止貸款蝕、結(jié)咬匯等槍方面欺的行今為；板這樣泰可以傭在一熟定程勇度上優(yōu)抑制本國(guó)外葡資本書的投黑機(jī)成浮分，青維護(hù)這國(guó)民如經(jīng)濟(jì)川安全闊，穩(wěn)裂定地磁價(jià)，披防止踩投資遼過熱異。寄（2茶）工犧業(yè)用逝地招摟拍掛援主要拾是磚解決襖工業(yè)丹用地蔽出讓政價(jià)格棵太低胃和過惠程不春規(guī)范覽問題降。跌“協(xié)拴議出業(yè)讓”籌的方瞞式出注讓土影地使蜘用權(quán)遞成了杜政府桐滋生稻腐敗母的一免個(gè)重墳要原氣因，增政府逢往往惑為了興招商暫引資瘋甚至跪“魔零疲”促地價(jià)孩出讓窗土地崖，土污地的蜂價(jià)值鞏不能串真正邊顯現(xiàn)德，也谷造成常了土輛地資央源的劑巨大綠浪費(fèi)耗。而宏招拍拖掛的咸意義燈在于既：殃首先閑，工重業(yè)用案地掛讀牌出絨讓，償極大覺地簡(jiǎn)綢化了崇審批辜手續(xù)樣，提氣高了鋤行政偶效率鋼，是譜實(shí)行險(xiǎn)陽(yáng)光介行政蟲、高祥效行望政的俊又一測(cè)制度敵創(chuàng)新診。態(tài)其次嫌，工蘋業(yè)用忘地掛逗牌出敬讓為劫企業(yè)津公開固、公繪平、陰公正朽獲取組發(fā)展合用地享提供棋了一堂個(gè)嶄搜新的麗平臺(tái)奉。命再次添，工剝業(yè)用意地掛損牌出碧讓，步縮短波了企生業(yè)獲猴得土謠地使菠用權(quán)悲的周樂期，臉對(duì)提召高工擁業(yè)用牽地使咬用效女率，濾探索該土地既節(jié)約魚集約受利用獎(jiǎng)和新研的出燦讓模盈式具謊有重耕大意轟義?；ǖ诳凰?，飼采取石工業(yè)王用地涂掛牌情出讓丙方式喇，通耳過設(shè)蝴定企纏業(yè)準(zhǔn)櫻入門惡檻，閱將有痰利于榮引導(dǎo)橡片區(qū)洲的合余理布式局和砌健康第協(xié)調(diào)期發(fā)展傲。瑞（3煎）強(qiáng)惱化土差地出粗讓金裝收支聯(lián)管理恭，約息束地繪方政校府賣志地的每沖動(dòng)潔。啄國(guó)務(wù)藥院發(fā)渾展研竭究中秘心的午一份勝調(diào)研臭報(bào)告幣顯示碼，在很一些座地方涌政府墓，土話地出愚讓金膀凈收杯入已含經(jīng)占泳到政辛府預(yù)圓算外但收入塘的注60烏%以及上。宮這種輩極不劍合理煮的狀怒況，躁固然賽有著邪法律糧空白充、監(jiān)駕督不討力的廟誘因怖，但厭在另鬼一方跑面，所中央歲與地蛾方財(cái)廈權(quán)、吉事權(quán)學(xué)不相撲匹配明，更敬是賣告地沖嘗動(dòng)難疏以遏肯制的袋癥結(jié)凱。通售過重終新劃弊分土謀地收語(yǔ)益及尖收支簽分離逼，可洋以對(duì)料地方恨政府沒賣地躁沖動(dòng)菊實(shí)行公遏制諸。閑三、冷20胃06雞年中儉國(guó)工揪業(yè)地芒產(chǎn)大土事記從1.網(wǎng)中惕國(guó)工煌業(yè)地黑產(chǎn)發(fā)抽展里冒程碑?！熘袊?guó)止首界兆產(chǎn)業(yè)厚園創(chuàng)姐新論丹壇召呼開曬20棚06紐年8蠢月1疊0日掙到飼11倡日允，布由北候京思延源置請(qǐng)地房炒地產(chǎn)瓶顧問突有限言公司族和新怎地產(chǎn)巴策劃喜機(jī)構(gòu)番聯(lián)合距舉辦旱的“哪中國(guó)磁產(chǎn)業(yè)痕園創(chuàng)揪新論豆壇”睬在北領(lǐng)京國(guó)爺際會(huì)姨議中窮心召溫開久。來榴自賣北京位、上墓海、始深圳戒、杭轎州、慮西安前、香靜港、加臺(tái)灣芹、新噴加坡旋等地女的政心府官落員、洗學(xué)者蘭、產(chǎn)駐業(yè)投量資機(jī)勞構(gòu)、刺產(chǎn)業(yè)肌園區(qū)附代表釋、入童住產(chǎn)流業(yè)園懇區(qū)企吃業(yè)代世表和惹專業(yè)胳策劃政機(jī)構(gòu)這等，證著重最討論龜了：原“鄙在新亂政策追環(huán)境削下，然產(chǎn)業(yè)們園區(qū)升及工烈業(yè)用末地的逆投資郊價(jià)值攏？徒如何古判斷砌國(guó)內(nèi)茶產(chǎn)業(yè)陽(yáng)園區(qū)座未來引的發(fā)臣展趨王勢(shì)？叮如編何在包現(xiàn)有籍產(chǎn)業(yè)康園區(qū)纖的開返發(fā)模周式上喉進(jìn)行襖創(chuàng)新南？犯在新乓政策危環(huán)境慈下，男產(chǎn)業(yè)妹園區(qū)雕如何嚴(yán)定位奏、開謝發(fā)及璃運(yùn)營(yíng)須？搜國(guó)內(nèi)蟲產(chǎn)業(yè)黑園區(qū)糕如何數(shù)與國(guó)道外資田本對(duì)割接？聽”刮等問悼題。約為了兼方便簽業(yè)界直對(duì)中繡國(guó)產(chǎn)以業(yè)地橋產(chǎn)有產(chǎn)更全會(huì)面和該深入演的了豪解，采思源帥顧問元總結(jié)充了沒過去并數(shù)年林對(duì)產(chǎn)康業(yè)地覽產(chǎn)長(zhǎng)碧期跟俯蹤、片系統(tǒng)壓研究沾、顧錫問咨旦詢的稻經(jīng)驗(yàn)殼，推嗽出了鼻國(guó)內(nèi)罰首部夕全景溝式介迫紹中筍國(guó)產(chǎn)稅業(yè)地消產(chǎn)的既深度京研究脂報(bào)告組——敗《中偵國(guó)產(chǎn)正業(yè)地姜產(chǎn)創(chuàng)牧新研和究報(bào)掛告》裁，力愈求給汪開發(fā)孟投資訪企業(yè)香和園藝區(qū)發(fā)鬼展管吐理機(jī)若構(gòu)以特參考磨和啟鵝發(fā)。骨2.完總界部經(jīng)既濟(jì)、毅總部易模式漏全國(guó)閉開花焰自2宅00的3年弱北京偶第一云個(gè)總踢部基錢地-允-中帆關(guān)村童（豐福臺(tái)）妹基地禁開始照建設(shè)舞以來熔，總?cè)f部經(jīng)園濟(jì)從驚北京鉗逐步泊蔓延痕到上累海、理廣州睜、糟武漢疫等城贈(zèng)市。載目前隆我國(guó)瀉已形饞成了采三大姻總部嶺經(jīng)濟(jì)傾區(qū)：倍①餡長(zhǎng)三棉角區(qū)崗。基還本形概成以睛上海集為核揪心，劉以江奪蘇、脅浙江襪的蘇噴州、副紹興秋等中耍等城刮市為脹制造娃基地瓣的"良總部帶-加智工基遠(yuǎn)地"屢區(qū)域鍛合作井模式拳；能②圓珠三嚷角區(qū)佛。形礎(chǔ)成了毫香港匙和順率德、攻東莞贊間的最"總溝部-睜制造融業(yè)"竹互動(dòng)跌發(fā)展猜模式御；復(fù)③落環(huán)訂渤海鬼區(qū)。辮以北險(xiǎn)京為翁核心運(yùn)，以旺京津貫冀及閣環(huán)渤點(diǎn)海為抄腹地害的"伐總部帝-加渠工基茄地"竭模式幼。區(qū)總部?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)投對(duì)于劫一個(gè)衛(wèi)區(qū)域茅的發(fā)寧展具打有５膛種效鴿應(yīng)：話稅收凳供應(yīng)猜效應(yīng)砍，一派個(gè)總輔部在摘這兒顫，結(jié)鹿算中涌心一變般就夏在總毒部，褲部分烘稅收飛得上翼交總咽部所議在地飽；產(chǎn)塞業(yè)效柴應(yīng)，禁一個(gè)禮總部工入住邀一個(gè)嘩區(qū)域查，往薄往能悅帶動(dòng)爬當(dāng)?shù)刂艿谌桩a(chǎn)業(yè)罪的水逐平；聯(lián)消費(fèi)央拉動(dòng)卸效應(yīng)決，一妙個(gè)總者部的符研發(fā)若、生追產(chǎn)、袋投入車及交軌通運(yùn)輛輸、掀個(gè)人辮消費(fèi)警等活炭動(dòng)都南在本贈(zèng)區(qū)域罷實(shí)現(xiàn)丸；就偷業(yè)乘策數(shù)效震應(yīng)，籠商務(wù)口服務(wù)更產(chǎn)生崇的就正業(yè)與任生活遼服務(wù)倦產(chǎn)生挽的就冠業(yè)往英往能巾帶動(dòng)鞠新的膝就業(yè)統(tǒng)；社乖會(huì)資胖本效鉛應(yīng)，惡一個(gè)弊地區(qū)瞎總部萍越密鑰集，萍說明推這個(gè)欲城市恨的各泉方面腦條件枯較優(yōu)死越，必越能儀吸引啞企業(yè)曲總部零，使萌城市卻設(shè)施演條件央更趨疲完善霜。忘總部調(diào)帶來箏的種案種利摩好效渴應(yīng)，律帶來擦了一閉股總士部經(jīng)衛(wèi)濟(jì)熱椅潮：絞廣州系、深躬圳強(qiáng)隸強(qiáng)聯(lián)虧合欲漲做南佩中國(guó)仍總部姑中心交。青慶島、遭沈陽(yáng)欣、大恒連、擋杭州朝、南冠京、邀廈門蜘、武偏漢、爆西安話、重趙慶等懼國(guó)內(nèi)芝各大巧城市順紛紛盛樹起陣了發(fā)魄展總筐部經(jīng)癢濟(jì)的資大旗犧。拜3.悠物項(xiàng)流地掩產(chǎn)成升為工泥業(yè)地受產(chǎn)市古場(chǎng)的祝新寵盲從2陷00少3年丟普洛拼斯帶鄉(xiāng)著傾“做物流屠地產(chǎn)奉”圣的概講念登辜陸中毅國(guó)后覆，就臺(tái)掀起掙了物處流地穩(wěn)產(chǎn)的軋熱潮曠。美昨國(guó)的泥AM宵B，椅新加缺坡的凳豐樹艘基金閃，騰轎飛基英金，產(chǎn)麥格俱理亞鹿洲投分資基候金等亭國(guó)外酷投行司紛紛伙在國(guó)托內(nèi)布呆下棋卸子。繼國(guó)內(nèi)蒜地產(chǎn)萌巨頭對(duì)也不室甘寂司寞，黨合生場(chǎng)創(chuàng)展勉，恒叔大、哪美林既基業(yè)掙、珠證江投陡資、右復(fù)地勇、綠羊地等粗也開箭始在呀各大覆城市醒上演錫“塑圈地胖”蘭熱潮移。同捎時(shí)一鈴向在系地產(chǎn)結(jié)界活最躍的顆江浙瞇財(cái)團(tuán)擾在住搖宅和行商業(yè)亞逐漸懸被政末策限竄制的抱情況先下也信開始留染指架物流銜地產(chǎn)材。則陸家鎖嘴集餃團(tuán)1到.9萬(wàn)億收膜購(gòu)陸梳家嘴倉(cāng)軟件胞分園抖一廠維房，浙并以斯63捆63彈萬(wàn)元蘿的代警價(jià)獲播得3脖萬(wàn)平貞方米揉的地扇塊，令用于融工業(yè)蟲廠房吐的建域設(shè)。唱嗅覺葵靈敏朝的溫怠州商仙人也嘩加入游到工頑業(yè)地熄產(chǎn)的洪淘金振中來況，普奇慶投陶資在跌上海遼投資萍兩處伏工業(yè)漢物業(yè)春之后藍(lán)，又押將資今本之皺手探掩向了貫天津棋。捏復(fù)地償與上淋海鋼從聯(lián)投酸資發(fā)悶展、條上海和新楊隔行經(jīng)候濟(jì)發(fā)慕展簽裳定合逮作開撫發(fā)協(xié)細(xì)定,北共同竟開發(fā)爹上海脂寶山華國(guó)際蜘鋼鐵壟物流念服務(wù)惰業(yè)基習(xí)地項(xiàng)未目,始暴項(xiàng)目旦占地頌面積鬧約3眨47夕畝,勵(lì)總建兇筑面蠢積2門6.谷28孫萬(wàn)平嫌方米食，慮復(fù)地嚇在合便資公潔司中莊占5眾0%概股權(quán)策。圖供嶺外國(guó)商工宴業(yè)地棍產(chǎn)開開發(fā)商砍幾乎城沒有緞本土蛇化的運(yùn)障礙嶄，工驚業(yè)的軌標(biāo)準(zhǔn)熱化決緊定了互工業(yè)憐地產(chǎn)貫的客食戶需更求在黃全球擦范圍膏內(nèi)都駁是基脖本一仿致的剛，這孟正是致外資灑工業(yè)獲產(chǎn)商確無需子本地臨化就娘能長(zhǎng)乓驅(qū)直拿入迅陪速布握局中娘國(guó)的紙?jiān)蜃裕苍谱尡倦p土地徒產(chǎn)開熱發(fā)商萄在財(cái)哪大氣夜粗的吊海外陜同行至面前臘優(yōu)勢(shì)爸盡失窩。更氣重要饒的是沒，全柳球的噴工業(yè)邪巨頭寇都在亡外資毫工業(yè)狂地產(chǎn)杯商的撥客戶尊名單允上，攀以普次洛斯富維利撿，目若前，值全球?yàn)⑺那６嗉覕D企業(yè)緊與其州建立墨合作完關(guān)系莊，世氧界一佛千強(qiáng)摸企業(yè)擴(kuò)中近奇半為尾其客鹿戶。玩4.緩A煉MB范在中劈國(guó)市陡場(chǎng)首廉次發(fā)繞力于岡上海茂１月牧22御日，喬仲量挽聯(lián)行亭宣布種，已封協(xié)助視美國(guó)第工業(yè)事地產(chǎn)興巨頭謎AM燭B收食購(gòu)了災(zāi)松江廁九亭飲的一噸個(gè)物潔流房惠地產(chǎn)豆項(xiàng)目牙，預(yù)蝶計(jì)總凳投資聚約1脆33戀0萬(wàn)旱美元暫。砌“朱這是滾AM續(xù)B在撐中國(guó)乖的第侮一筆利收購(gòu)懷。春”宋AM敬B中妄國(guó)副項(xiàng)總裁遣Ol幻iv裁er田T鑰re膜ne告ma圖n介練紹說遭，這源一倉(cāng)況儲(chǔ)物竟業(yè)距抽虹橋波機(jī)場(chǎng)感6公醉里，棍距上扮海市鴨區(qū)1傳8公均里。吧最早總由日減本八顫佰伴抖公司緊于8站年前絹建成某。2掠00蝕5年超11畝月，味AM落B從真香港視上市柱公司狐“候爪哇例控股朱”憂手中理收購(gòu)嶺，項(xiàng)停目包鼓括一饅期1召74蓋74面平方檢米的形工業(yè)遷地產(chǎn)衫及旁除邊一讀塊待障開發(fā)股用地瓶，可霞開發(fā)賭工業(yè)可物業(yè)守面積蝶達(dá)1饑78片26徹平方遇米。撲A養(yǎng)MB排將在識(shí)中國(guó)凱側(cè)重憑拓展諒機(jī)場(chǎng)申、海郊港及溜其他氧主要里交通頌樞紐罵的物疫流房歇地產(chǎn)是市場(chǎng)零，近揀期計(jì)倍劃在熱中國(guó)煩物流翠地產(chǎn)此市場(chǎng)探至少戴投資婆5億禽美元委。資占金投近向主茂要考外慮北綁京、轎上海伸、珠喪三角殺以及北其他啞沿海升港區(qū)機(jī)。主AM織B置統(tǒng)業(yè)有癥限公旋司佩（紐搏約證演交所偷代碼硬：A扮MB待）擾成立將于1睛98乓3年聞，是語(yǔ)全球握第二椒大工油業(yè)物昌流房漠地產(chǎn)掛投資忽和開畜發(fā)公議司，立在北違美、晃歐洲互和亞離洲開投發(fā)、圍收購(gòu)奇并經(jīng)什營(yíng)工混業(yè)物椅流地茂產(chǎn)，音目前雨在全銀球近簽40仔個(gè)區(qū)遷域市耐場(chǎng)里忌擁有厭1止,敘10秘0縣多棟絞物業(yè)披，總毫面積墊超過眨11純00詳萬(wàn)平世方米塑，導(dǎo)主要消服務(wù)峰于美罪國(guó)聯(lián)版邦政懂府、餃Fe烘dE福x（案聯(lián)邦列快遞硬）、槍DH出L（至德國(guó)喉郵政供局）淡等2筐80甜0多上家客詞戶。禁投資巡及管截理的門資金宅總額績(jī)達(dá)1鐮00撒多億泊美元愿，全刑球擁藍(lán)有1故00塌0多據(jù)平方砌米的濱物流狀倉(cāng)儲(chǔ)已設(shè)施成，裹5．社ＧＥ門開始技試水蜻中國(guó)禮工業(yè)鈔地產(chǎn)毅２月俘，Ｇ忽Ｅ旗蕩下的狂ＧＥ伴東芝默有機(jī)迫硅公橡司與翁江蘇評(píng)省南餓通市講政府較簽署俘協(xié)議線，計(jì)姥劃投秒資約慢78蒸00胖萬(wàn)美直元在肆南通能建設(shè)需其在亂中國(guó)殃最大歇的工窯業(yè)廠辟房。麻同時(shí)吵ＧＥ肚還將錫拓展呆中國(guó)隸商業(yè)笛地產(chǎn)止市場(chǎng)闊，計(jì)兆劃通哥過5作00惑0萬(wàn)深美元壘的資妙產(chǎn)而煉使項(xiàng)諷目得敏到經(jīng)布營(yíng)性悟升值元。抽四、慣中國(guó)快工業(yè)掉地產(chǎn)五發(fā)展厭預(yù)測(cè)漢1.霉政準(zhǔn)策將黃強(qiáng)調(diào)燒市場(chǎng)顆對(duì)工汪業(yè)用螞地的析配置嚴(yán)作用領(lǐng)，促驚進(jìn)工蕩業(yè)地意產(chǎn)價(jià)錦格回貧歸到刪真實(shí)彩價(jià)值裕。身從2色00繡3年存到2薪00腹6年側(cè)的工生業(yè)用客地政監(jiān)策，歌我們憂可以聞看出凳，工騾業(yè)用喊地即州將進(jìn)猜入周“赴市場(chǎng)拔調(diào)配恥資源穴的時(shí)餐代精”中,而員不是航以政保策為麻主導(dǎo)澤對(duì)資串源進(jìn)榨行調(diào)零配。涌工業(yè)司工地喘出讓羽逐漸私走向?yàn)呈袌?chǎng)依化，圖使土齒地價(jià)灶格能輕夠真避正反買映市滿場(chǎng)供貨求關(guān)瞞系。今后政策方向今后政策方向開發(fā)區(qū)名義“圈地”土地集中整頓階段03年2月-03年底04年05年-06年整頓深化，監(jiān)管力度加強(qiáng)短暫休克療法持續(xù)整頓，取得階段性成果政策效果鞏固整頓成果合理規(guī)劃引導(dǎo)發(fā)展經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展需要，逐步放行階段強(qiáng)化集約用地積極盤活存量土地鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)鼓勵(lì)向“多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)”發(fā)展今后政策方向逐步實(shí)施工業(yè)用地招拍掛逆2．掙國(guó)外竭地產(chǎn)公巨頭裁攜手齊投資種基金乏聯(lián)合合進(jìn)入燭將成悼大勢(shì)枯，操侍作方室式將朋不斷擱創(chuàng)新落。覆20誕05薄年年宰末新歡加坡畫豐樹拴以1徹.2勉億元柏收購(gòu)員浦東收空港圍歐羅它物流宋園項(xiàng)保目，介今年閉年初腳全球戶排名蟲第二駝的工屋業(yè)地個(gè)產(chǎn)開陶發(fā)商糾AM括B成墊功收垮購(gòu)了長(zhǎng)靠近揪虹橋視機(jī)場(chǎng)屈的物吳流地旺產(chǎn)項(xiàng)啟目，尋再加刺上近策日麥忙格理工開發(fā)冤的上恒?？滴錁蛭锇蛄鲝S社房倉(cāng)喘庫(kù)，幻外資昂對(duì)上吼海物沸流地守產(chǎn)項(xiàng)筒目的蘋升溫愛其實(shí)壟還僅甜僅是行一個(gè)大開始衛(wèi)。幫繩海外艙投資乞機(jī)構(gòu)射進(jìn)入碰工業(yè)臣地產(chǎn)喇而產(chǎn)綿生的宰資金戀門檻鋸高及敵回收喜周期將長(zhǎng)對(duì)嘉他們座來說窗不算寧是障劫礙。堵他們股的開淋發(fā)模定式可凍以分釣為兩捎種：嗓一是修定制剪開發(fā)淺，根菠據(jù)客擇戶需逝求制繪定廠貼房標(biāo)欣準(zhǔn)，控反租陶給客斑戶；茂二是嗎帶緒租收政購(gòu)，再收購(gòu)午一些凡帶有蔽租約汁的好士的工名業(yè)物炮業(yè)產(chǎn)紐品。眾這兩芽種模躁式共吵同點(diǎn)寸是長(zhǎng)梅期持識(shí)有物貍業(yè)，咸待價(jià)撒而沽閣等待漢上市斑，需通過臭RE授IT俱s包境裝上稀市侍，融襯到大廟筆的嫌資金貧。肅這些符海外蠅基金選通常滔的做疾法是星打包幅上市故，擴(kuò)斧大資結(jié)本，廟進(jìn)行掘更大瓶的投悲資。伍先前蝴騰飛雅基金形的做木法便擇是把昏手中艘的4酸4個(gè)執(zhí)工業(yè)糊地產(chǎn)妹項(xiàng)目宏打包淚成R纖EI敏Ts賤上市貧，融尤到大櫻量資燃金，雅輕松妥地用淹同樣睜的股惜本金輔做成雕了比清原來隊(duì)規(guī)模指大5僵倍的暫業(yè)務(wù)劈。在輕麥格風(fēng)理的焰計(jì)劃悅中，漢康橋背項(xiàng)目例可能副也會(huì)犁被打績(jī)包上畜市，礦進(jìn)行聲融資盾，以終求更掃大的俱投資竄資本澇。

智盡管貌普洛景斯、冷豐樹技、A倉(cāng)MB斷、麥答格理革等目仔前在甚中國(guó)逮的投戴資方劇式并堵不是直真正趣的R園EI東Ts飲，“爸普洛綠斯和啄AM聽B在旅中國(guó)已內(nèi)地煤一系逼列投哲資，暫實(shí)際摸上還假是一懸種著甚眼于刑具體粉項(xiàng)目未的公名司經(jīng)愁營(yíng)方猛式，逃而不蔑是立煩足于專為投業(yè)資者派理財(cái)收的基系金操研作方衫式”咳。但候近年煉內(nèi)地當(dāng)RE蘿IT貌s可哲望開想閘，南普洛樂斯和敬AM男B之貓所以處選擇圣此時(shí)迷對(duì)中快國(guó)進(jìn)閉行巨撞額投塵資，慘就是艱要利酬用時(shí)唉間差誕，提布前在菊中國(guó)冶內(nèi)地奶房地處產(chǎn)行奶業(yè)布預(yù)局，日為即妙將實(shí)躲行的潛RE吵IT壤s腦做扒準(zhǔn)備確。當(dāng)傲然，罷把國(guó)悼?jī)?nèi)的杯工業(yè)穩(wěn)地產(chǎn)贏項(xiàng)目事轉(zhuǎn)化妖為R字EI留Ts綱產(chǎn)品醋到海便外上斜市更例為現(xiàn)逗實(shí)，葬在麥邁格理頂?shù)挠?jì)爆劃中幟，康球橋項(xiàng)隊(duì)目就粥被打邊包進(jìn)負(fù)上市偷計(jì)劃項(xiàng)。洞3.愁投規(guī)資熱痛點(diǎn)區(qū)腰域?qū)⒊洳粩嘈罃U(kuò)大通，更裙多城萍市將趁得到鍋發(fā)展掛機(jī)遇呈。備由于鮮一線恒城市貨土地前價(jià)格依與勞煉動(dòng)力胳成本史上升虎很快口，一派些跨鉤國(guó)企葬業(yè)正巖在試篇圖將巧生產(chǎn)鳳基地捏從北飽京、獅上海冶等一泰線城斯市撤倦出，酬而只帽保留良區(qū)域與總部缸、研財(cái)發(fā)中貴心這含樣占憤地少至、勞瞞動(dòng)力董要求繭精簡(jiǎn)幟的機(jī)鑄構(gòu)，緩?fù)瑫r(shí)父將占頸地面臥積大緒、普角通勞蕉動(dòng)力面需要挖量高熟的生湊產(chǎn)基蒼地移效至二流線城蘇市。求國(guó)內(nèi)服六大核區(qū)域滋開始龍成為菌各跨涉國(guó)企反業(yè)選尤址熱構(gòu)點(diǎn)：得分別臂是以抄天津光、青左島為用代表賊的環(huán)挽渤海王地區(qū)鋸；以爐蘇州對(duì)、杭戒州為士代表脾的大占長(zhǎng)三注角地小區(qū)；糾以深遙圳廈漿門為醫(yī)代表曠的華杰南地限區(qū)；替以成僑都、泄重慶溪、西省安為痕代表輪的西羅南地原區(qū)，箏以大膚連、紋沈陽(yáng)杏、哈柄爾濱洽為代界表的欺東北藏地區(qū)澇和以央武漢宴、長(zhǎng)朱沙、稿鄭州時(shí)為代器表的華中部腫地區(qū)飽。臘4.薦工業(yè)誠(chéng)地產(chǎn)哥的升至級(jí)版情——泄產(chǎn)業(yè)淘地產(chǎn)統(tǒng)工業(yè)凈地產(chǎn)都是指材工業(yè)穴類土樂地使奇用性腳質(zhì)的謝所有李毛地肉、熟射地，櫻以及檢該類妖土地水上的悼建筑盯物和喝附屬務(wù)物。棋作為瞞有別縫于住始宅、辯商服抽和綜健合類桑用地刃以外春的第猶四種胃性質(zhì)悄的用鑼地，懲工業(yè)寶類土蹈地上土可建袋的建旺筑物右用途蒙有較訴大的餃范圍釘。其執(zhí)范圍間通常萍包括冷：工蛙業(yè)制抱造廠薦房、瑞物流縮倉(cāng)庫(kù)足和工受業(yè)研篩發(fā)樓絡(luò)宇等更等。擺通過滲與目走前國(guó)送內(nèi)經(jīng)范濟(jì)、牢產(chǎn)業(yè)破發(fā)展氣的情垃況對(duì)貝比，膀建設(shè)掃部有記關(guān)工槽業(yè)用帳地性趴質(zhì)的險(xiǎn)解釋融已經(jīng)且是一雨個(gè)陳賄舊的猴名詞尖解釋僵，與術(shù)時(shí)代哭發(fā)展棒已經(jīng)像出現(xiàn)莊了明側(cè)顯的汪脫節(jié)購(gòu)。堤在國(guó)校內(nèi)一壁些城稿市，畜為適仙應(yīng)發(fā)沸展的籍需要怒，政蜜府在儉土地河供應(yīng)梳中已狗采取澤了研耳發(fā)用優(yōu)地、容科研櫻用地句等新劈的土享地形情態(tài)。語(yǔ)這些肝土地拜雖然訴仍保軌持著欠工業(yè)吩用地奏的部封分外沈在特躬點(diǎn)，磨但承脆載的穿產(chǎn)業(yè)侍內(nèi)涵兼已經(jīng)皇出現(xiàn)愛根本招變化雖、更穗廣泛艦，以常適應(yīng)告新興蒸工業(yè)示和產(chǎn)降業(yè)發(fā)篩展、宜升級(jí)狐的需勉要。巡從現(xiàn)臉實(shí)意鳳義講夢(mèng)，工種業(yè)用滴地需錦要升籮級(jí)為索符合攻新經(jīng)宜濟(jì)和拒新型鞠工業(yè)屋化發(fā)潔展的國(guó)產(chǎn)業(yè)叫升級(jí)來需要葉，符終合產(chǎn)替業(yè)艷布局舞和城的市規(guī)耕劃要糕求醋的產(chǎn)坑業(yè)用杠地。豬產(chǎn)業(yè)祥地產(chǎn)借：是阿指在陡新經(jīng)潤(rùn)濟(jì)和債新型欄工業(yè)北化背跡景下擴(kuò)，以釀產(chǎn)業(yè)昂為依收托，垃地產(chǎn)零為載鐘體，門以工述業(yè)樓阻宇、充高新稈技術(shù)素產(chǎn)業(yè)情研究悔與發(fā)覺展用罪房、站生態(tài)覽寫字雀樓為誕主要醒開發(fā)裹對(duì)象就，綜鈔合開慚發(fā)、頓集約掩化經(jīng)魔營(yíng)的照多功著能綜般合性仿產(chǎn)業(yè)絡(luò)商服紗地產(chǎn)強(qiáng)。航產(chǎn)業(yè)溜地產(chǎn)緩在形廣態(tài)上點(diǎn)的狹沉義定弦義，領(lǐng)體現(xiàn)尋在傳鞠統(tǒng)地洲理意貫義上拾的表掌現(xiàn)形爆式，驕主要江形式襪為城隙市近瀉郊或聲者郊輩區(qū)的瘋工業(yè)纏園、瓣開發(fā)頸區(qū)。廣與中計(jì)國(guó)經(jīng)翻濟(jì)、權(quán)產(chǎn)業(yè)孤發(fā)展頁(yè)、城溪市發(fā)子展相脖結(jié)合潔，產(chǎn)參業(yè)地潔產(chǎn)在跳形態(tài)季上的幸廣義再定義如，顛浪覆了步傳統(tǒng)呀上對(duì)屆產(chǎn)業(yè)穴地產(chǎn)謝地理蹲概念礦的認(rèn)往識(shí)。弟由于冷產(chǎn)業(yè)聯(lián)地產(chǎn)滴與城脈市化號(hào)發(fā)展修的必怎要性寫，城場(chǎng)市發(fā)天展與先產(chǎn)業(yè)匆結(jié)合駕的必道要性難，其躬主要貪形態(tài)址包括向：城倚市新隊(duì)區(qū)、懶城市完副中挎心、吳都市腥型產(chǎn)記業(yè)園素、大刑學(xué)產(chǎn)充業(yè)園己區(qū)、閑創(chuàng)意聞產(chǎn)業(yè)耕園、減媒體菊產(chǎn)業(yè)非園等暮具備畜產(chǎn)業(yè)梳聚集科特點(diǎn)艱，并納在此肅基礎(chǔ)效上為漠之服