房地產估價師之房地產案例與分析通關題庫整理附答案

單選題（共50題）1、完成一個房地產估價項目需要經歷若干環節和過程，不同的環節需要完成相應的估價文書。A.制定估價報告內部審核表可以保證審核標準的一致性、完整性和規范性B.估價師在完成估價項目時，應盡可能的親自進行實地查勘C.估價中的主要不同意見有助于估價機構和估價師總結估價經驗D.估價報告交接單要載明簽收日期、報告數量、交接人等【答案】B2、（）是正確的敘述A.解釋方式比編譯方式更適用于規模較大的程序B.解釋方式下生成的目標代碼長，編譯方式下生成的目標代碼短C.解釋方式下不生成源程序的目標代碼D.解釋方式只能用于批處理【答案】C3、欲知8位二進制數（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否為1，可將該數與二進制數00000100進行（）運算，若運算結果不為0，則此數的b2必為1。A.加B.減C.與D.或【答案】C4、商務辦公樓是指用于公司或企業從事各種業務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.集聚程度B.交通條件C.樓層D.租戶類型【答案】D5、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C6、一組對象以定義良好但是復雜的方式進行通信，產生的相互依賴關系結構混亂且難以理解。采用（）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改變它們之間的交互。此模式與（請作答此空）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)【答案】D7、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C8、（）：Acollectionofrelatedinformation，organizedforeasyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B9、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發現錯誤B.成功的測試是能發現至今尚未發現的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D10、以下關于入侵檢測系統的描述中，錯誤的是（）。A.入侵檢測是一種主動保護網絡免受攻擊的安全技術B.入侵檢測是一種被動保護網絡免受攻擊的安全技術C.入侵檢測系統能夠對網絡活動進行監視D.入侵檢測能簡化管理員的工作，保證網絡安全運行【答案】A11、內關穴直上，平孑L最穴的骨度分寸為A.5寸B.4寸C.3寸D.2寸【答案】A12、漢字機內碼與國標碼的關系為：機內碼=國標碼+8080H。若已知某漢字的國標碼為3456H，則其機內碼為（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A13、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規各自承擔。A.20％的首付款加上該首付款2年的利息B.20％的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在價值時點的本息值C.該店面無債務條件下在價值時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續償還的貸款本息值在價值時點的現值之和D.2004年10月的購買價格，加上20％的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發生的物質折舊.功能折舊和經濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續償還的貸款本息值在估價時點的現值之和【答案】C14、以下關于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側重于檢查模塊中的內部處理邏輯和數據結構B.一般用白盒測試技術C.強調檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數據結構【答案】D15、某軟件在應用初期，運行在WindowsNT環境中。現因某種原因，該軟件需要在UNIX環境中運行，而且必須完成相同的功能。為適應這個要求，軟件本身需要進行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴充性B.可靠性C.復用性D.可移植性【答案】D16、電子政務的應用模式有3種，其中不包括（）。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B17、信貸額度關系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三個屬性分別表示用戶姓名、信貸額度和到目前為止的花費。下表為關系credit-in的一個具體實例。若要查詢每個用戶還能花費多少，相應的SQL語句應為：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance【答案】B18、若信息為32位的二進制編碼，至少需要加（）位的校驗位才能構成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D19、全身經穴數目是A.359B.365C.349D.362【答案】D20、隨著房地產業的迅速發展，金融資本與房地產業資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發經營活動最主要的資金來源渠道。現甲房地產開發商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發項目進行評估。A.綜合性B.科學性C.專業性D.特殊性【答案】B21、以下關于軟件維護的敘述中，錯誤的是()。A.軟件維護解決軟件產品交付用戶之后運行中發生的各種問題B.軟件維護期通常比開發期長得多，投入也大得多C.軟件的可維護性是軟件開發階段各個時期的關鍵目標D.軟件工程存在定量度量軟件可維護性的很好的普遍適用的方法【答案】D22、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執行語句B.簡單語句和復雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句【答案】A23、面向對象程序設計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應的對象，并通過這些對象的組合來創建具體的應用，其中對象是指（）。A.數據結構的封裝體B.數據以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關事件的封裝體【答案】B24、某企業招聘系統中，對應聘人員進行了篩選，學歷要求為本科、碩士或博士，專業為通信、電子或計算機，年齡不低于26歲且不高于40歲。（52）不是一個好的測試用例集。A.(本科，通信，26)、(碩士，電子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，計算機，20)C.(高中，通信，26)、(本科，電子，45)D.(本科，生物，24)、(碩士，數學，20)【答案】D25、軟件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理軟件開發，將復雜問題簡化處理B.開發團隊成員要盡量多，有利于集思廣益C.記錄軟件每個版本的狀態，嚴格版本控制D.不斷積累和改進軟件過程實踐經驗和技術【答案】B26、甲公司擁有一宗登記用途為工業的房地產，建成于2004年，現狀用于商業，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款。現甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優先受償款。A.交通條件B.地理位置C.基礎設施完備程度D.公共設施完備程度【答案】D27、采用面向對象技術開發的應用系統的特點是（）。A.重用性更強B.運行速度更快C.占用存儲量小D.維護更復雜【答案】A28、（）不是良好的編程風格。A.變量名采用單字母符號或單字母加數字串B.程序代碼采用縮進格式C.為變量設置初始值D.程序中包含必要的注釋【答案】A29、甲公司開發建設的某工業項目，土地面積為20000m2，2007年11月取得建設工程許可證，規劃建設廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結構，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設了兩間宿舍，共計500㎡，因經營不善，甲公司現擬轉讓該項目以償還債務，委托乙房地產估價機構評估該項目于2010年6月30日的市場價值。A.按照預算額計算在建工程價值B.按工程已結算額計算在建工程價值C.按綜合完成的形象進度計算在建工程價值D.按綜合完成的形象進度和折舊因素計算在建工程價值【答案】D30、A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規劃部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。現開發公司已完成商業中心的建設，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產估價機構，進行了在建工程評估。A.符合房地產估價合法的原則B.需要向房地產主管部門申請C.向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請D.需要向土地和規劃部門申請，并補繳由住宅用途變為商業用途的出讓金，方可獲得審批【答案】D31、標準化對象一般可分為兩大類：一類是標準化的具體對象，即需要制定標準的具體事物；另一類是（），即各種具體對象的總和所構成的整體，通過它可以研究各種具體對象的共同屬性、本質和普遍規律。A.標準化抽象對象B.標準化總體對象C.標準化虛擬對象D.標準化面向對象【答案】B32、The（）ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B33、在了解程序內部結構和流程后，通常采用（）驗證程序內部邏輯是否符合設計要求，此時可使用（）技術設計測試案例。A.黑盒技術B.白盒測試C.等價類劃分D.邊界值分析【答案】B34、小張在M公司擔任程序員，他執行本公司工作任務，獨立完成了某應用程序的開發和設計，那么該應用程序的軟件著作權應當歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應用程序的用戶【答案】B35、商務辦公樓是指用于公司或企業從事各種業務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設開發法【答案】B36、商品關系P（商品名，條形碼，產地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產的185升電冰箱的SQL語句應該是：A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05【答案】B37、估價對象為工業房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區級中心區，企業經過裝修改造改為商業用房，自主經營服裝生意。A.建筑品質及內部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修【答案】C38、n個元素依次全部進入棧后，再陸續出棧并經過一個隊列輸出。那么，（）。A.元素的出隊次序與進棧次序相同B.元素的出隊次序與進棧次序相反C.元素的進棧次序與進隊次序相同D.元素的出棧次序與出隊次序相反【答案】B39、在面向數據流的軟件設計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務流B.變換流和控制流C.事務流和控制流D.數據流和控制流【答案】A40、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經過編譯才能運行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執行C.JavaScript是一種超文本標記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯【答案】A41、房地產估價師一項實操性很強的業務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執業要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子應簡潔B.句子搭配要得當C.句子邏輯性嚴密D.可運用非標準詞匯【答案】D42、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經過編譯才能運行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執行C.JavaScript是一種超文本標記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯【答案】A43、某種部件使用在10000臺計算機中，運行工作1000小時后，其中20臺計算機的這種部件失效，則該部件千小時可靠度R（）。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D44、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構件屬于()事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋【答案】A45、以下關于程序語言的敘述，正確的是（）。A.Java語言不能用于編寫實時控制程序B.Lisp語言只能用于開發專家系統C.編譯程序可以用匯編語言編寫D.XML主要用于編寫操作系統內核【答案】C46、設某系統由P1和P2兩個子系統組成，當且僅當兩個子系統都能正常工作時，該系統才能正常工作。若P1和P2的可靠性均為0.9，則該系統的可靠性是（）。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】C47、已知N個數已存入數組A[1…M]的前N個元素中（N＜M），為在A[i]（1≤i≤N）之前插入一個新數，應先（），以挪出一個空閑位置插入該數。A.從A[i]開始直到A[l]，每個數向后移動一個位置B.從A[1]開始直到A[i]，每個數向后移動一個位置C.從A[i]開始直到A[N]，每個數向前移動一個位置D.從A[N]開始直到A[i]，每個數間后移動一個位置【答案】D48、在軟件開發過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發速度B.只有對目標的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應先在編碼中進行處理以不耽誤開發進度D.程序的質量只能在用戶使用之后才能進行評估【答案】B49、創建型設計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向對象兩種。其中，（）模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪問它的全局訪問點。A.工廠（Factory）B.構建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）【答案】D50、房地產估價師一項實操性很強的業務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執業要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子應簡潔B.句子搭配要得當C.句子邏輯性嚴密D.可運用非標準詞匯【答案】D大題（共10題）一、某新建商業房地產出租經營，欲評估其轉讓價格。現選擇了三個經營規模不同的類似出租商業房地產作為可比實例，測算估價對象房地產的凈收益。已知每個可比實例在價值時點前連續三年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元；依據最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價對象房地產的年凈收益。<1>、這樣的做法有哪些錯誤？<2>、若估價對象的年凈收益保持不變，具體可采用哪些方法求取估價對象的年凈收益？【答案】本題考查的是商業房地產估價的技術路線及難點處理。錯誤如下：（1）由于三個交易實例經營規模不同，其中與估價對象房地產經營規模差異較大的交易實例不宜作可比實例；（2）未說明三個交易實例的凈收益是否屬于客觀收益；（3）不應采用年總凈收益，而應采用單位面積的年凈收益；（4）不應選用350萬元作為估價對象的年凈收益（或應采用三個可比實例的平均值作為估價對象的年凈收益）。本題考查的是商業房地產估價的技術路線及難點處理。具體可選擇過去數據簡單算術平均法，未來數據簡單算術平均法，或未來數據資本化公式法確定。二、房地產抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產開發有限公司房地產估價機構：××房地產估價有限責任公司注冊房地產估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產估價報告示例。1.封面中“估價作業日期”錯誤，應為估價報告出具日期；2.估價結果報告，價值類型的表述不符合《房地產抵押估價指導意見》的要求；3.估價結果報告，“估價原則”缺少謹慎原則；4.結果報告中估價結果缺少單價；5.結果報告中缺少市場價值、法定優先受償款的披露；6.結果報告缺少風險提示；7.技術報告假設開發法選擇“業主自行開發前提”錯誤，應選擇“被迫轉讓前提”；8.估價技術報告，假設開發法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；9.估價技術報告，收益法測算建成后房地產價值時缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；10.估價技術報告，收益法測算建成后房地產價值時計算凈收益時不應該計算年折舊費用；11.估價技術報告，假設開發法中確定續建完成后的房地產價值的年房產稅計算錯誤；12.估價技術報告，收益法測算建成后房地產價值時收益年限的確定錯誤；13.運用公式V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]的計算結果有誤；三、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤本次估價背景情況如下：估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。估價委托人為xx房地產開發公司，注冊房地產估價師在實地查勘和市場調查時，從估價對象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關成本等資料。以下為該房地產估價報告中估價假設和限制條件內容片斷：估價的假設條件價值時點2009年6月18日的房地產市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法前提下，按設計的商業用途使用能夠產生最高最佳效益，并在未來可持續經營。本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數據真實、合法、完整、準確為前提，若提供資料及數據失實，由此產生的估價結果失真，本估價機構不承擔責任。估價對象土地用途為商貿綜合用地，證載土地使用權終止日期為2053年6月19日，剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹慎原則，本報告估價對象為商業房地產（未單獨辦理土地權屬證書），設定其土地使用權年限自價值時點起為40年。估價對象與其他生產要素相結合，能滿足其剩余使用年限內的正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完全權益，包括房屋所有權和國有土地使用權。任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家、地方的有關法律、法規政策等。【答案】（1）錯誤：本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數據真實、合法、完整、準確為前提。改為：本次估價以委托人（或xx房地產開發公司）提供的資料及數據真實、合法、完整、準確為前提。（2）錯誤：設定其土地使用權年限自價值時點起為40年。改為：設定其土地使用權年限自價值時點起為44年。（3）錯誤：自本報告價值時點起半年內有效。改為：自本報告出具之日起半年內有效。（4）錯誤：不能確認估價對象在價值時點的狀況與實地查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況與實地查勘的狀況保持一致。四、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權證、規劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產權證，后因李某房屋所在區域成為商業中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業房地產20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構的選擇3.征收補償的確定【答案】

1.祖上留下的三間，應由政府部門認定為住宅用途，并進行補償。中間三間，只有土地使用權證、規劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經有關部門確認，不予補償，也可協商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業房地產變更手續，不能確認其商業用途，不能按商業用途補償。2.估價機構由全體被征收人協商確定，李某不能更改，如對評估結果不滿意，在規定時間提出復核評估，再不同意，提請專家委員會鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產價格，李某所指老屋附近的某一地區不一定是類似可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補償，停產停業損失，征收爭議等問題。五、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。六、房地產抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產開發有限公司房地產估價機構：××房地產估價有限責任公司注冊房地產估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產估價報告示例。1.封面中“估價作業日期”，應為估價報告出具日期；2.結果報告中估價對象的概況內容不全（缺少區位狀況的描述）；3.價值類型的表述不符合《城市房地產抵押估價指導意見》的要求；4.“估價原則”缺少謹慎原則；5.結果報告中估價結果缺少單價；6.結果報告中缺少市場價值、法定優先受償款的披露；7.結果報告缺少風險提示；8.技術報告假設開發法選擇“業主自行開發前提”錯誤，應選擇“被迫轉讓前提”；9.假設開發法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；10.收益法測算建成后房地產價值時缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；11.收益法測算建成后房地產價值時計算凈收益時不應該計算年折舊費用；12.假設開發法中確定續建完成后的房地產價值的年房產稅計算錯誤；13.收益法測算建成后房地產價值時收益年限的確定錯誤；七、某商務辦公樓屬于甲公司所有，現在乙公司有意購買此辦公樓用于出租，以獲取較穩定的租金收益，并期望收益率不低于現行一年期銀行存款利率。乙公司為此委托房地產估價機構評估其對該商鋪的最高出價。<1>、商務辦公樓估價的常用方法有哪些？<2>、影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況有哪些？<3>、該估價項目適宜采用哪種估價方法？請簡述該方法的估價技術路線。【答案】1.本題考查的是商務辦公房地產估價的常用方法。商務房地產的估價可以選擇收益法、比較法、成本法等。2.本題考查的是影響商務辦公房地產價格的因素。影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況包括外觀形象；內部裝飾裝修；設備、設施；智能化程度；物業服務水平以及租戶類型。3.本題考查的是商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理。該估價項目主要適宜采用收益法。首先，確定未來收益期限；其次，預測未來各期的凈收益；第三，求取報酬率，根據委托方要求，求其最高出價，報酬率確定為一年期銀行存款利率。第四，選用合適的報酬資本化法公式計算收益價值。八、（）makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.【答案】人工智能能夠讓計算機做那些現在只有人類大腦才可以做的一些工作。A人工智能B大數據C云計算D物聯網九、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價對象為位于××市××路1號××園××座101房的一宗房地產，建筑面積為353.54平方米，土地使用權面積為679.6平方米。估價目的：為法院確定房地產市場價值提供參考依據。（三）價值時點：20××年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：為房地產的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價方法為比較法及成本法。（六）估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，