第3頁共3頁商品房預售合同標準版商品房預售合同出售方（甲方）：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）：_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積_____m2的土地使用權。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第_____層）。建筑面積_____m2，土地面積/m2（其中：基底分攤_____m2、公用分攤_____m2、其他_____m2）。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害；2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元（小寫____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：1.由仲裁機關仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：_____代表人：____年____月____日乙方：_____代表人：____年____月____日商品房預售合同標準版（二）出賣人：_____買受人：_____第一章合同當事人出賣人：_____通訊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構：_____通訊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍【地區(qū)】：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍【地區(qū)】：_____【身份證】【護照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____聯(lián)系電話：_____（買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為：_____，土地使用權面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為：_____，建設工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____。第二條預售依據(jù)該商品房已由_____批準預售，預售許可證號為：_____。第三條基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_____】。2、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共____平方米，其中套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。該商品房層高為：_____米,有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_______________________。（2和3可以同時選擇）1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條房屋權利狀況1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、____________________________________________________;5、____________________________________________________;6、________________________________________________。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_____。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第_____種方式計算該商品房價款：1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣）____元，總價款為：_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣）____元，總價款為：_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為：_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。4、按照_____計算，該商品房總價款為：_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。第七條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分____期支付部全部房價款，首期房價款金額（____幣）____元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），應當于____年____月____日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥元，余款￥____元向銀行申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起____日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥元，余款￥____元向公積金中心申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起____日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起____日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在____日內不予答復或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在____日內有權解除合同，買受人并按總房款的10%向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應在____日內，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應當在____日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權解除本合同，并在合同解除后____日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在出賣人通知之日起____日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后____日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。_____。4、其他方式：_____;_____。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條預售資金監(jiān)管情況（是否需要_____）出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關的工程建設。根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預售資金監(jiān)管機構：_____，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：_____。買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監(jiān)管賬戶內。第九條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____五____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_____60____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照總房款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時間和條件（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;2、____________________________________________________;3、____________________________________________________;4、____________________________________________________;5、____________________________________________________;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。第十一條本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施（具體有什么根據(jù)實際自行增減）1、上水、下水：____年____月____日達到_____;2、供電：____年____月____日達到_____;3、燃氣：____年____月____日達到_____;4、電話通信：交付時線路敷設到戶;5、有線電視：交付時線路敷設到戶;6、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在規(guī)定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規(guī)定承擔逾期交房的責任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：1）.遭遇不可抗力;2）.后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的;3）.政府及行政主管機關強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;4）.發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。5）.因政府原因導致的本合同項目開發(fā)停工的。第十二條交接手續(xù)（一）該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的（_____）日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應在收到書面通知后日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起____日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。（1）屋面、墻面、地面滲漏;（2）墻面、頂棚抹灰層脫落;（3）地面空鼓開裂、大面積起砂;（4）門窗翹裂、五金件損壞;（5）管道堵塞;（6）潔具開裂、漏水;（7）燈具、電器開關失靈;（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈;（上述事項根據(jù)具體情況自行增減）（9）____________________________________________________;（10）___________________________________________________;（11）___________________________________________________;（12）________________________________________________。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起____日內負責修復，并承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照_____中國人民銀行同期活期存款年_____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。_____。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）、（2）和（3）不作累加）（1）逾期在_____/____日之內（該期限應當不小于第九條第1（1）項中的期限），出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____/____的違約金（該違約金比率應當不小于第九條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____/____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_____/____日（該期限應當與本條的第1（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起_____/日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____/____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____/_____（該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____/____日內向買受人支付違約金。2、合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按（2）方式處理：（1）、出賣人按逾期每天/元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。（2）、該房屋自交付使用通知書送達之日起滿____日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業(yè)管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照_____中國人民銀行同期活期存款年_____利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積_預測建筑面積建筑面積誤差比=_____100%預測建筑面積（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。3、雙方自行約定：_____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補_____;_____。第六章房屋室內層高及差異處理方式第十五條買受人所購該房屋的建筑層高為米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_____買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第七章規(guī)劃設計變更第十六條規(guī)劃、設計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人：1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;3、____________________________________________________;4、____________________________________________________;5、________________________________________________。買受人有權在通知之日起____日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知之日起____日內未作出書面答復，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照_____中國人民銀行同期活期存款年_____利率付給利息。買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第八章商品房質量及保修責任第十七條商品房質量的約定（一）主體結構該商品房主體結構和地基基礎合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照_____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。（二）裝飾裝修及設備標準交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在_____內完成整改。（三）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施（是否需要_____）1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118_88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485_20_____）標準。該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在____日內完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。第十八條住宅保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書____日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。（四）買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。第九章辦理產權登記有關事宜第十九條房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。自本合同生效之日起_____90____日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后____年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后____年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證后____日內取得土地使用權證。如因出賣人的責任，未能在規(guī)定期限內為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起/日內將買受人已付房價款（含利息）退還給買受人，并按已付房價款的/%向買受人支付違約金。2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項處理：1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起/日內將買受人的已付房價款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房款的/____%向出賣人支付違約金。2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起____日內，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。關于房屋登記的相關約定見附件十。第十章前期物業(yè)管理第二十條前期物業(yè)服務（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____，資質證號為：_____。（二）前期物業(yè)服務期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【_____】：_____。物業(yè)費價格為_____/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_____、_____、_____。其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務合同》（附件十一）進行約定。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第十一章雙方約定的其他事項第二十一條共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有;3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產權人共有;4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;5、____________________________________________________;6、____________________________________________________;7、____________________________________________________;8、________________________________________________。第二十二條稅費買賣雙方應按照國家及本市的有關規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條銷售和使用承諾1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。4、________________________________________________。5、________________________________________________。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調解;協(xié)商不成的，按照下列第_____種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交房屋所在地人民法院管轄。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件十四），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份，____份，____份。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】（簽章）：【負責人】：簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_____商品房預售合同標準版（三）賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市____區(qū)（縣）_____地塊的土地使用權，土地使用面積為____平方米，土地使用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為_____。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。甲方已于____年____月____日收到乙方預購房屋的定金____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一條_____房屋，建筑面積為____平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積____平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至____年____月____日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±____％（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±____％（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為（大寫）____幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：____元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行帳號為_____。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之_____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之_____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過____日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至____年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_____種方式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____商品房預售合同標準版（四）甲方（出賣人）：_____都城物業(yè)發(fā)有限公司乙方（買受人）：_____勁松路甲____號松華園小區(qū)單元房業(yè)主鑒于：1、____年____月____日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預售合同》（合同編號：），乙方購買_____勁松路甲____號松華園小區(qū)