碧桂園集團新體系推進團隊SSGF工業化建造體系全周期管理思路目錄什么是SSGF工業化建造體系1為什么做SSGF工業化建造體系2如何實現SSGF工業化建造體系落地3結語41什么是SSGF工業化建造體系SSGF理念Sci-tech科技創新Safe&share安全共享Green綠色可持續Fine&fast優質高效1、SSGF工業化建造體系結構現澆化構件裝配化全穿插組織智慧式建造常態化管理SSGF工業化建造體系設計標準化裝修干法施工技術體系管理體系現澆免抹灰結構自防水裝配免抹灰穿插設計穿插報建穿插施工穿插招采穿插驗收信息化管理自動化建造前置管理全周期策劃有序過程管控分級設計模具深化BIM輔助干法部品裝修易維護干法廚衛構造易實現智能化應用樓層截系統水智能爬架鋁模（模具）全現澆外墻預制墻板全穿插施工自愈合防水高壓水槍拉毛PVC墻紙整體衛浴預制PC構件SSGF新建造體系未來無限可能木塑體系1、SSGF工業化建造體系高精度樓面模具一體化深化設計高精度砌塊加薄抹灰混凝土墻面取消抹灰SSGF迭代更新SSGF技術迭代更新SSGF1.0（12項）SSGF1S（12項）SSGF2.0（19項）SSGF2S（19項）SSGFX.0…..高精度砌塊+薄抹灰預制墻板+PVC墻紙高精度砌塊+薄抹灰預制墻板+PVC墻紙全混凝土外墻全混凝土外墻全混凝土外墻全混凝土外墻鋁質模具鋁質模具建筑模具建筑模具高壓水槍拉毛高壓水槍拉毛高壓水槍拉毛高壓水槍拉毛樓層截水系統樓層截水系統預制承臺模預制承臺模高精度樓面高精度樓面樓層截水系統樓層截水系統智能爬架智能爬架高精度樓面高精度樓面自愈合防水系統自愈合防水系統智能爬架智能爬架PC構件PC構件自愈合防水系統自愈合防水系統金剛砂固化地坪金剛砂固化地坪PC構件PC構件止水節技術止水節技術金剛砂固化地坪金剛砂固化地坪YT無機保溫砂漿XPS保溫板止水節技術止水節技術墻磚薄貼法墻磚薄貼法地磚薄貼法地磚薄貼法衛生間四面全現澆衛生間四面全現澆小降板同層排水系統小降板同層排水系統N型耐水膩子N型耐水膩子屋面免拆模屋面免拆模YT無機保溫砂漿XPS保溫板智能、信息綠色、生態2為什么做SSGF工業化建造體系裝配式建筑現場工業化建筑二次運輸、機械吊運、結構拼縫一次性現澆成型力爭用10年時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。2、為什么要做SSGF工業化建造體系宏觀層面裝修易維護采用小降板同層排水，中國式SI分離體系，實現百年住宅。VS傳統項目新體系效果內生驅動——精品質鑄口碑2、為什么要做SSGF工業化建造體系防空鼓防滲漏自防水系統采用全現澆外墻、構造防水、自愈合防水，利用混凝土自身實現防滲漏。傳統項目VS新體系效果免抹灰系統VS新體系效果傳統項目部分墻體采用預制墻板，取消抹灰，直接施工膩子，杜絕墻面空鼓。防開裂干法裝修系統裝飾層采用干法裝修技術，可以大幅減少濕作業，基本杜絕開裂現象VS傳統項目新體系效果可持續開工正負零預售層20層裝修完成竣工備案交付業主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月開工正負零封頂30層裝修完成竣工備案交付業主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.3月14.8月15.8月SSGF工業化建造體系（含春節、雨季）項目整體周期節省約9.3個月封頂30層11.1月預售層20層8.8月傳統基準工期（含春節、雨季）項目基本情況：30層高層洋房，地下室一層，管樁，預售層20層；使用預制磚胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室內裝修、外墻、園林)，項目整體周期節省約9.3個月。SSGF工業化建造體系與傳統建造體系工期對比2、為什么要做SSGF工業化建造體系內生驅動——快速度高效益現有工藝體系對比：SSGF工業化建造體系傳統工藝全裝配式工藝質量無空鼓，無滲漏；抹灰層空鼓，窗邊塞縫滲漏風險大；無空鼓，滲漏控制難度較大；環保產生垃圾少；能源消耗少；產生大量垃圾；能源消耗大；產生垃圾少；能源消耗大；進度裝修交付提效10-12個月無提效裝修交付提效6個月；2、為什么要做SSGF工業化建造體系3如何實現SSGF工業化建造體系落地全周期管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制全穿插施工過程動態管理組織保障資源保障制度保障案例分析成果輸出拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制產品定型階段要點：本階段新建造體系工作無法大面開展，可提前做好前期的籌備：產品方案及類型（別墅、高/低層住宅、定型/非定型產品）的跟進→組織建立新體系推進團隊結合當地政策及周邊資源考察進行擬選擇采用新體系種類分析→新體系核心工藝標準做法編制及檢驗管控制度建立。一、拿地至產品定型全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制二、圖紙深化全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制

控制要點：按照總運營節點計劃進行三級計劃編制：此計劃包含各個職能部門（人力、運營、設計、招標、采購、成本等）任務完成節點時間，各職能部門清晰自己需要遵守的節點，按時完成項目的各種資源保障供應。項目按照三級計劃及SSGF新體系全穿插流水標準工期編制詳細的進度、質量（實測數據爆點關閉）計劃總控表及關鍵線路各主要材料詳細供應計劃（鋁合金、墻板、水電管材等等），細化至每天每個班組需完成工作量，配合相應監控手段及管理責任獎罰制度（工作面移交制度、成品保護責任制度、爆點關閉與進度款掛鉤及優質優價等），責任到管理人員及班組，嚴格按總控表計劃執行。進度出現偏差時，管理要深入至最基層，分析并及時找到產生的原因，不論是設計圖紙、招采、還是現場勞動力資源問題，都要采取有效措施，過程糾偏，保證目標實現。模具一體化深化設計(全周期)：成立模具一體化設計深化小組，制定材料質量驗收標準及節點做法標準化圖集，規定各專業圖紙出圖及深化節點，圖紙內審和深化設計同步進行（深化原則：先深化墻板圖紙，后深化鋁模圖紙），保證出圖速度與質量，爭取實現零變更。二、圖紙深化31項深化圖紙，涵蓋各專業端口，融合各專業的最優方案，大幅降低材料損耗、減少返工、提高工效、節約成本。全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制二、圖紙深化

1.墻板圖紙深化設計階段要點：墻板圖深化：需要考慮不能或不適宜施工墻板的位置，統一在鋁模中深化，采取全現澆處理，是鋁模深化需要考慮的前提。包含部位：（1）電梯井核心筒部位墻體（不便安裝墻板）；（2）管井、小門垛墻板（安裝工效低）；（3）隔墻間距與墻板寬度模數不匹配部位（后期切割損耗率高）；（4）強弱電箱預埋部位（電箱尺寸大，不適合在墻板上開槽）。……全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制2.鋁模深化設計階段要點：（1）鋁模優先選用條件：層高≥22層的高層，＜22層的也可參照實施；（2）所需圖紙內容：包含所有輪廓線條信息，所有水電預埋信息的圖紙資料。（3）出圖時間要求：嚴格控制建筑、裝修、水電等出圖時間，為鋁模深化預留時間，避免流于形式。（4）鋁模深化完成時間：首層標準層施工前60天需完成鋁模深化。（5）提前確定，此地區是否有預制隔墻板，高精度砌塊，自愈合防水的合作資源，便于鋁模壓槽設計，衛生間降板深化設計。（6）對鋁模深化要點，逐一核對，不漏項，將變更減到最少，最終實現“零”變更。二、圖紙深化全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制

3.鋁模深化設計階段要點：（1）結構標高體系：樓板標高體系、衛生間標高體系、梁高體系。（2）樓地面做法：板厚和配筋、砼反坎做法、陽臺反坎欄桿安裝孔預留、傳料孔及放線孔預留、臨時排水、排污、布料機口、泵管口及其它管道口預埋。（3）墻面做法：砼外墻，砼內墻，砼墻體與墻板交接位企口預留，構造柱等。（4）門洞做法：入戶門，戶內門洞口尺寸預留，鋁合金門窗、水電井，電梯門洞口預留等。（5）窗戶做法：衛生間，廚房，客廳，樓梯間不同部位窗臺高度，窗邊企口預留，滴水線壓槽等。二、圖紙深化全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：1.機械設備選型（招投標階段需明確）塔吊：根據塔吊覆蓋范圍及起重荷載確定塔吊直徑，帶有變頻、人臉識別、太陽能藍牙吊鉤攝像、視頻監控、噴淋系統、LED標識牌。塔吊安裝360度可調焦距高清攝像監控系統（使用年限不超過三年），通過網絡隨時掌握現場實時動態。人貨梯：人貨梯為變頻、人臉識別系統、電動擋板、廁所布置圖（人臉識別系統解鎖開關，便于持證上崗安全管理；變頻電梯，緩沖距離更短，便于人貨梯安全進入到爬架內，為穿插施工提供條件）爬架：選擇智能爬架，預留人貨梯安裝位置(N-2.5)，樓層、外墻養護、外部噴淋揚塵系統、LED燈光展示，安全，環保，節能材料，減少防護施工作業，減輕塔吊材料吊運負荷。全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：2.全封閉管理對安全、質量培訓合格的工人進行實名制管理人臉識別系統及指紋錄入掃描系統遠程360度高清攝像視頻管理安全員管理：再好的武器，沒有使用好，也發揮不出好的作用。現場安全員需嚴格落實門衛管理制度，將全封閉管理執行到位。人臉識別+指紋識別系統全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：3.場地平面布置施工道路：根據規劃圖紙，進行場地布置，施工道路優先使用永久正式規劃路（PC道路），正負零完成后，規劃場內永久消防車道土方回填作臨時道路（待爬架解體后，車道沉降已穩定可開始園林穿插施工）。材料堆場：臨時道路以外，規劃材料場，先重后輕原則（重型材料離主體結構近，輕的材料離得遠）。工法樣板展示及臨時倉庫、臨時辦公室、茶水亭、醫療室全部采用可移動式集裝箱（尺寸大小統一，由土建總包統一管理）。優點：適應項目開發節奏，靈活布置，拆裝方便。人車分流、自動洗車槽、安全通道及循環播放系統、廣播系統、降塵降溫系統、安全體驗區、樓層可視化管理等展示。樓層可視化管理（二維碼查詢、廁所位置、墻板排版圖、裝修單位天花、水電、地磚、墻磚排版圖）等。正負零完成后規劃地下室側壁土方回填（為室外管網穿插施工提供條件）。PC道路工法樣板展示區材料展示區材料倉庫全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：3.場地平面布置BIM+VR體念館：BIM、VR技術、安全帽定位、裝配式機房施工、3D打印；總平圖、道路指示牌、紅外感應洗車系統、人車分流、降塵系統、截水系統展示、樓層消防管當臨時用水管、臨時用水管墻體預埋、永久線管當臨時電管用、臨時廁所止水節預埋、出入口處工人洗手洗腳池；總圖張貼并和現場要保持一致；巡回通道教育展示、可移動、可周轉、可拆轉的安全防護棚，地下室前限速、限高龍門架、安全講平臺（150人、固定點位），工人休息區（150人、免費直飲水、溫開水機、自動售賣機、USB插口、電視、風扇、衣柜、攝像頭、垃圾分類）；太陽能路燈、墻板廢料路牙石、臨時耐長植物、永久綠化、終水（雨水、施工用水）收集、市政先行；拿地--產品定型圖紙深化方案策劃與答辯全穿插施工過程動態管理BIM+VR體念館定位安全帽安全講平臺太陽能路燈三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：4.采用新工藝種類根據建筑層高、類別（別墅，高/低層住宅），當地政府驗收條件及周邊資源等，合理選擇如下工藝：自愈合防水、爬架、鋁合金模板、預制內墻板、全現澆外墻、高精度地面、全穿插施工、高壓水槍拉毛、樓層截水、PVC墻紙、整體衛浴、預制PC構件，具體采用哪些，根據實際情況進行選擇。全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：5.資源考察方案答辯階段，需成立新體系推進團隊組織對周邊資源進行考察，包括各總（分）包單位、主要材料廠家等。了解各施工企業整體實力、口碑，公司業績，承（分）包模式，考察其在建項目技術管理水平，組織項目管理團隊進場前答辨；考察各材料廠家的位置分布、供貨周期、生產能力、配送狀況、歷史經營等能否滿足新體系建造要求（生產能力和成本價格是否滿足現場需求，至關重要）。不定期組織項目管理團隊、班組觀摩其它標桿項目，汲取相關成功管理經驗及優秀做法，加強思考與總結，將新建造體系不斷優化與完善，努力實現SSGF新體系完美落地。全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制全穿插施工的必要工藝條件鋁模、截水系統、爬架、全現澆外墻。鋁模：模具一體化設計，實現“零”變更，跟進鋁模深化進展，跟進深化品質，為主體，為穿插提供保障。截水系統：保證施工用水和雨水不會影響裝修樓層，為裝修穿插提供保障。爬架和全現澆外墻：為外穿插提供條件。四、全穿插施工鋁合金模板爬架樓層截水系統全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制依據項目運營三級計劃及詳細的進度總控表，通過成立專職新體系推進團隊，結合全方位遠程監控系統管理深入至最基層，全過程跟進與糾偏。嚴格執行包含質量底線要求、第三方過程控制、對合作方優質優價、質量總控表等管理措施。質量底線：根據客戶的要求，以往的痛點，針對性的制定質量底線要求；所有工序，實行樣板先行制度。第三方過程控制：第三方檢測單位，對所有項目全覆蓋檢測，對項目質量進行監控，過程及時糾偏，督促整改。五、過程動態管理全穿插施工過程動態管理拿地--產品定型模具一體化深化設計方案策劃與答辯三級計劃編制莞深區域通過組建新體系推進支持團隊，充分發揮各方資源，為新體系推進落地奠定了堅實的基礎。新體系會議06人力0204運營0103報建05組織保障項目成本設計六、組織保障安全質量底線01安全