第4頁共4頁沈陽市房產買賣協議格式版出賣人（甲方）：_____（個人）姓名：_____國籍：_____身份證（護照）號碼：_____（法人或其他組織）名稱：_____法定代表人：_____地址：_____營業執照號碼：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____委托代理人：_____（個人）姓名：_____國籍：_____身份證（護照）號碼：_____（法人或其他組織）名稱：_____法定代表人：_____地址：_____營業執照號碼：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____買受人（乙方）：_____（個人）姓名：_____國籍：_____身份證（護照）號碼：_____（法人或其他組織）名稱：_____法定代表人：_____地址：_____營業執照號碼：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____委托代理人：_____（個人）姓名：_____國籍：_____身份證（護照）號碼：_____（法人或其他組織）名稱：_____法定代表人：_____地址：_____營業執照號碼：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：第一條房產情況房屋坐落_____，位于外環線以_____，產別_____，結構_____，用途_____，建筑面積____平方米，建筑層數為_____，所在層_____。經雙方實地查勘，房產實物狀況及相關設施，符合雙方約定。房屋相關設施及平面圖（附件一），房屋抵押、租賃情況（附件二）。房屋所有權證號_____，所有權人_____;房屋為共有的，其他共有權人_____，共有權證號_____，共有方式_____，共有權人同意出售證明（附件三）。土地使用權證號_____，土地使用人_____，土地使用面積____平方米，土地來源_____，土地級別_____，以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。房地產權證號_____，權利人_____，權利為共有的，其他共有權人_____，共有權證號_____，共有方式_____，共有權人同意出售證明（附件三）。土地使用面積____平方米，土地來源_____，土地級別_____，以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條房產價款、相關稅費及交付房產價款為_____元，（大寫）_____。貸款種類為_________________________________________。甲、乙雙方同意由房地產交易資金監管中心對以下房產價款、相關稅費實施監管：乙方首付款_____元，申請銀行貸款_____元，契稅_____元，轉讓手續費_____元，土地出讓金_____元，圖紙資料費_____元，登記費_____元，印花稅_____元，登記費（抵押）_____元，其他_____元，合計_____元，（大寫）_____。甲方提供收取交易資金的個人一般結算賬戶如下：開戶銀行：_____戶名：_____賬號：_____扣除轉讓手續費_____元，印花稅_____元，非住房所有權登記費_____元，甲方應收交易價款為_____元，（大寫）_____。第三條價款交付乙方應自訂立本協議之日起5個工作日內，將首付款、契稅、轉讓手續費、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、印花稅、登記費（抵押）等，合計_____元，（大寫）_____，一次性存入房地產交易資金監管中心在_____銀行設立的專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低的，乙方應調增首付款數額，并一次性補齊，交易資金總額不變。乙方訂立借款合同時，應委托貸款銀行將貸款資金全部劃入房地產交易資金監管中心在_____銀行設立的專用賬戶。第四條房產交付房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_________年____月____日____年____月____日沈陽市房產買賣協議格式版（二）出賣人（甲方）：_____買受人（乙方）：_____根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過_____公司居間介紹（房地產執業經紀人：_____，經紀人執業證書號：_____）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產權證號為：_____（二）房地產座落在青島市_____【區】【縣】_____【路】_____【弄】【新村】_____【支弄】____號____室。（部位：_____）房屋類型：_____;結構：_____;（三）房屋建筑面積____平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____平方米。（四）房屋平面圖和房地產四至范圍（附件一）;（五）該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_____】方式獲得;（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為_____（____幣）計_____元。（大寫）：____仟____佰____拾_____萬____千____百____拾_____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從____年____月____日起至____年____月____日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。（三）_____第四條甲、乙雙方同意，甲方于____年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以_____【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的_____%的違約金，合同繼續履行。二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。三、_____第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_____%的違約金，合同繼續履行。二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的____日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。三、_____第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交青島仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，_____、_____和_____【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。補充條款_______________________________________________________本合同簽訂后，乙方于____年____月____日支付全部房價款的_____%計____幣_____元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方于【____年____月____日前】【_____后____日】支付____幣_____元（大寫）：_____。乙方于【____年____月____日前】【_____后____日】支付____幣_____元（大寫）：_____。出賣人（甲方）：_____買受人（乙方）：_________年____月____日沈陽市房產買賣協議格式版（三）合同雙方當事人：出賣人：_____身份證號碼：_____身份證號碼_____以上____人是本合同中所述房屋的共有產權人。買受人：_____身份證號碼：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在_____位于號樓第_____層戶，共_____，房屋結構為_____，建筑面積為____平方米，房屋用途為_____。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、本合同中所述房屋為_____，是____的家庭共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第三條、上述房產的交易價格：成交價格為：人民幣_____元整。第四條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在____年____月____日將全款人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整交付甲方，付全款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。房屋交付：甲方應在開發商交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續和該房有關的文件及票據交付乙方，。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶____的鑰匙全部交付給乙方。第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責任：除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行;逾期超過30天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。1.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第五條約定的實際交付之日起_____天內交付房屋。2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款。再按_____10%_____利率付給乙方利息。第六條、關于產權登記的約定：本房屋以后遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。1.面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標注面積進行結算。待實際交房后，以實測，面積為準。開發商、甲方、乙方三方相互結算。長退短補。2、交房后至未過戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉讓等行為均屬于違法無效。由此所造成的一切后果均由甲方負責。3.過戶條件成熟后，甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，并提供所需全套資料。過戶的所有費用由乙方負責。第七條、本合同辦理公證，經國家公證機關_____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。公正費由乙方負責。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第八條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方_____一份，留存備查。第九條、本合同發生爭議的解決方式：雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。第十一、條雙方約定的其他事項：出賣方：購買方：見證人：日期：沈陽市房產買賣協議格式版（四）甲方（出賣方）：_____乙方（買受方）：_____丙方（中介方）：_____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立如下協議：第一條、房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于_____。該房屋用途為_____，建筑面積為____平方米（以該房屋產權證標注面積為準）。該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號為_____字第____號，所有權人為_____。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。第二條、房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣_____元，總價款合計為人民幣_____元（大寫_____元整）。第三條、與該房屋交易相關的費用與該房屋交易相關的費用按國家和____市有關規定執行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數額見附件一。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數額見附件二。第四條、委托事項和服務費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經甲、乙雙方確認，具體支付的服務費用種類和數額見附件一。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費。經乙方確認，具體支付的服務費用見附件二。第五條、定金支付甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格_____%的購房定金，計人民幣_____元（大寫_____元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應將該房屋的產權證、身份證等相關證件的原件交付于丙方。第六條、付款方式甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：（一）一次性付款1、在丙方通知乙方立契過戶_____個工作日內，乙方應將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費）共計人民幣_____元（大寫_____元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉為房款）;2、在辦理完該房屋立契過戶手續后_____個工作日內，丙方將該房屋交易價格的_____%交付于甲方，計人民幣_____元（大寫_____元整）;3、在辦理完該房屋交付手續后_____個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣_____元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣_____元（大寫_____元整）。（二）銀行貸款1、在該房屋評估報告作出后第_____個工作日，乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關費用和服務費交于丙方（此時已付定金自動轉為房款）;2、在銀行放貸手續完成后，由丙方配合甲方持相關證件、材料辦理_____%的房款;3、在辦理完該房屋交付手續后_____個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣_____元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣_____元（大寫_____元整）。第七條、房屋交付（一）甲方應在辦理完立契過戶手續之日起_____個工作日內將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》。（三）該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等費用，由甲方承擔;該房屋交付并簽訂《物業交割單》后，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等，由乙方承擔。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據。（四）如該房屋原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、供暖協議并提前預付物業、供暖費用的，乙方應按照原產權單位要求辦理。（五）甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。第八條、甲、乙、丙三方義務（一）甲方義務1甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。2甲方應保證該房屋交付時符合國家規定。3甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。（二）乙方義務1簽訂本合同的同時交付定金。2提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。3若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。（三）丙方義務1見證并監督本合同的執行。2代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。4甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協商;協商無效時，應采取中立態度，并證明事實。第九條、違約責任（一）乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價_____%的違約金，丙方將乙方已付定金如數退還;若乙方違約，不購買該房屋，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方相當于該房屋成交價_____%的違約金。三方對此條款均無異議。（二）若甲方逾期交付該房屋，則每逾期____日，甲方均應按該房屋價格的萬分之_____向乙方交付違約金，逾期超過_____個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。（三）若乙方逾期付款，每逾期____日，乙方均應按逾期款的萬分之_____向甲方支付違約金，逾期超過_____個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。（四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。第十條、合同的終止與解除本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協議終止后_____個工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。第十一條、解決爭議的方式本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決;協商不成的，雙方同意按以下第種方式解決：（一）提交仲裁;（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條、本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十三條、對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協議。第十四條、本合同一式_____份，三方各持_____份。甲方：_____身份證號：_____通信地址：_____聯系電話：_____簽字日期：____年____月____日乙方：_____身份證號：_____通信地址：_____聯系電話：_____簽字日期：____年____月____日丙方：_____身份證號：_____通信地址：_____聯系電話：_____簽字日期：____年____月____日沈陽市房產買賣協議格式版（五）出賣人（甲方）：（個人）姓名：_____國籍：_____身份證（護照）號碼證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業執照號碼：編碼：聯系電話：委托代理人：（個人）姓名：_____國籍：_____身份證（護照）號碼證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業執照號碼：編碼：聯系電話：買受人（乙方）：（個人）姓名：_____國籍：_____身份證（護照）號碼證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業執照號碼：編碼：聯系電話：委托代理人：（個人）姓名：_____國籍：_____身份證（護照）號碼證（護照）號碼：（法人