房地產經紀人之業務操作每日一練模考A卷帶答案

單選題（共50題）1、T細胞淋巴瘤多見于A.頸部淋巴結B.胃腸道C.皮膚、鼻咽部D.腹膜后淋巴結【答案】C2、房地產經紀人在分析寫字樓項目市場時，應重點分析區域內（）。A.人口數量B.寫字樓市場供求狀況C.住宅租金水平D.居民人均消費水平【答案】B3、項目銷售預熱期的推廣主要是整個項目的()。A.產品推廣B.形象推廣C.客戶推廣D.價格推廣【答案】B4、（四）某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，A房地產開發公司準備競標開發。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】C5、房地產網絡技術環境為房源信息的發布和搜集提供了便利，使用者可以通過數據庫檢索輕易實現，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及時性C.穩定性D.易查詢性【答案】D6、飲邪停于胃腸者稱為A.痰飲B.溢飲C.支飲D.懸飲【答案】A7、感染性心內膜炎的瓣膜贅生物的特點是（）。A.顏色污穢B.體積大C.可見細菌團D.松脆易脫落【答案】A8、針對不同的項目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展現寫字樓的產權單位優勢、公共空間特點、實際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項目現場展示（）的要點。A.系統接待流程B.樣板層展示C.現場物料準備D.看樓動線包裝【答案】B9、限價房購房人取得房屋權屬證書后（）年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，由政府回購。A.3B.5C.7D.10【答案】B10、空間形式屬于建筑策劃方法中的()環節的內容。A.目標規模設定B.外部條件調查C.內部條件調查D.方案構想【答案】D11、項目銷售預熱期的推廣主要是整個項目的()。A.產品推廣B.形象推廣C.客戶推廣D.價格推廣【答案】B12、存量房市場具有很強的（），在存量房交易時，必須正確區分產權形式，分別對待。A.政策依賴性B.相對性C.差異性D.政策強制性【答案】A13、寫字樓項目的推廣渠道不包括（）。A.戶外廣告B.活動營銷C.樓體廣告D.店面推銷【答案】D14、在中國臺灣地區的房地產經紀業基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。A.建立公示制度B.建立評分制度C.建立教育制度D.建立營業保證金及賠償制度【答案】A15、下列文件中，不屬于新建商品房銷售前銷售文件的是（）。A.置業計劃B.價目表C.房地產認購協議書D.宣傳展板【答案】D16、銷售過程中的定金收取工作由()。A.銷售人員收取后，統一交給財務人員B.銷售人員直接收取，財務人員開具收據C.財務人員直接收取并開具收據D.銷售人員和財務人員共同收取【答案】C17、下列哪項不是梅毒的晚期表現？（）A.樹膠樣腫B.硬性下疳C.馬鞍鼻D.梅毒性主動脈炎【答案】B18、房地產市場環境調查中，()對房地產價格有外部性作用.A.社區環境B.經濟環境C.政治法律環境D.社會文化環境【答案】A19、為實現良好的銷售業績，甲公司針對該住宅項目采取的恰當促銷方式是（）。A.在E市市區繁華路段派發DM宣傳單B.在E市高速公路旁設立戶外大型廣告牌C.在高爾夫雜志上刊發廣告D.在高檔俱樂部舉辦酒會【答案】A20、在房地產市場狀況較為穩定的區域，房地產企業為保持其市場占有率，通常采取的價格策略()。A.低價策略B.高價策略C.中價策略D.市場策略【答案】C21、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為（）。A.預期投資收益率＝總投資額/總投資回收年限B.預期投資收益率＝總投資回收年限/總投資額C.預期投資收益率＝（總投資額÷總投資回收年限）/平均投資額D.預期投資收益率＝（總投資額÷總投資回收年限）/總投資額【答案】D22、（）是房地產開發企業不動產銷售重要決策的執行者。A.房地產開發商B.房地產建筑商C.房地產經紀人D.房地產經紀機構【答案】D23、市場營銷的環境中，()是企業營銷活動的出發點和歸屬。A.消費者B.競爭者C.開發商D.利益相關者【答案】A24、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是（）。A.指向性B.潛在性C.時效性D.多變性【答案】B25、客源信息的開拓方法中，（）是常用方法，也是房地產經紀人獲得精準客戶的渠道之一。A.門店接待法B.廣告法C.互聯網開發法D.客戶介紹法【答案】A26、房地產經紀人為購房人制定的置業計劃，作用在于展示（）。(2009年真題)A.付款金額與付款時限B.付款金額與付款方式C.付款金額與貨幣種類D.付款金額與貸款利息【答案】B27、存量房市場具有很強的（），在存量房交易時，必須正確區分產權形式，分別對待。A.政策依賴性B.相對性C.差異性D.政策強制性【答案】A28、相對于廣告、人員推銷和公共關系這幾種推廣方式而言，銷售促進的突出優點是（）。A.銷售刺激直接，易引起消費者的注意與反應，易迅速產生效果B.可信度高，易建立企業和房地產產品的形象C.傳播廣泛，傳播的信息規范，易控制D.信息表達靈活，易與消費者溝通和建立關系【答案】A29、國家規定，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收()。A.契稅B.個人所得稅C.土地增值稅D.房產稅【答案】C30、下列關于房源和客源關系的說法錯誤的是（）。A.二者的關系可以總結為互為條件、相得益彰、互為目標三方面B.互為條件是說一個經紀人必須擁有房源和客源才能促成交易C.房地產經紀人必須以一方信息為重點，或為賣方經紀人或為買方經紀人，從而推進交易D.房源開拓和客源開拓可以運用相同的營銷手段【答案】B31、規范區分所有建筑物或建筑區劃內業主權利、義務、責任的由買受人提供的法律文件是（）。A.商品房買賣合同B.前期物業管理合同C.業主臨時管理規約D.書面交房通知【答案】C32、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著()。A.企業向同一客戶群供應不同種類的產品B.房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力C.企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場D.企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品【答案】A33、某公司規定各經紀人只能看到自己開發房源的詳細信息，其他人員則不能看到業主的聯系方式。該公司對房源的管理采用的是（）法。A.分區公盤制B.私盤制C.公盤制D.混合制【答案】B34、商業地產不同于其他物業的重要區別在于，它包含了來自土地和建筑物的收益，也包含了()產生的收益.A.商業運營投資B.商業運營行為C.周圍環境D.服務代理【答案】B35、符合子宮平滑肌瘤的描述是（）。A.容易惡變為平滑肌肉瘤B.絕經后平滑肌瘤可逐漸萎縮C.少有核分裂象D.常有肌層及血管浸潤【答案】B36、雇員福利屬于企業風險類型中的()。A.價格風險B.純粹風險C.信用風險D.利潤風險【答案】D37、下列不屬于商圈調查方法的是（）。A.現場勘查B.訪談法C.網絡搜集信息D.個案調查【答案】D38、市場營銷的第一步驟一般是（）A.生產職能B.市場調研C.組建銷售隊伍D.確定銷售價格【答案】B39、下列選項中，（）將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A.溝通是否順利B.信息收集是否完善C.接待水平是否專業D.營銷展示是否全面【答案】C40、下列哪種是肉瘤A.脂肪瘤B.血管瘤C.軟骨瘤D.尤文瘤【答案】D41、對于新產品，消費者需要一定的認知過程才能決定是否采用，消費者采用新產品有五個階段，下列選項中其順序正確的是()。A.知曉新產品→對新產品產生興趣→評價新產品的價值→試用新產品→采用或拒絕新產品B.知曉新產品→試用新產品→對新產品產生興趣→評價新產品的價值→采用或拒絕新產品C.知曉新產品→對新產品產生興趣→試用新產品→評價新產品的價值→采用或拒絕新產品D.知曉新產品→評價新產品的價值→試用新產品→對新產品產生興趣→采用或拒絕新產品【答案】A42、（）是指受托經紀人只將基本房源信息推薦給其他經紀人，其他經紀人若有合適的客戶須聯系該房源受托經紀人進行操作，成交之后該受托經紀人和合作經紀人一般對半分傭。A.一般推薦B.合作推薦C.獨家代理D.委托代理【答案】B43、廣告目標效果的測定主要是關于廣告經濟效果測定和()測定。A.廣告社會效果B.廣告媒體效果C.廣告心理效果D.廣告創意效果【答案】C44、房地產經紀人發現，該小區18棟房所有的房源比小區內其他棟號的要價都高，經分析，原來是在18棟房的正前方有一個很大的小區廣場，環境相對較好。這里造成房價差異的主要原因是房源的（）屬性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】B45、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于（）。A.小戶型客戶B.中大戶型客戶C.投資客戶D.大戶型及別墅客戶【答案】D46、王先生有一套房屋，2016年可以售出價格為145萬元，2018年可以售出價格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金，只得以142萬元成交。引起該套房屋價格最終變化的是（）。A.市場信息B.出售心態C.新舊程度D.市場供求【答案】B47、肝細胞中可以發生的變性有（）。A.黏液樣變性B.纖維素樣變性C.水變性D.脂肪變性【答案】C48、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環節均需明確體現（）。A.產品技術性B.項目運作專業性C.銷售商務性D.運營成本與效率的相關性【答案】C49、促成小戶型客戶購買的直接原因是（）。A.裝修B.低價C.戶型D.便利【答案】B50、按照數據和資料來源的（），可將數據和資料分為一手數據（資料）和二手數據。A.指向性B.真實性C.原始性D.主體性【答案】C多選題（共20題）1、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有()。A.計算項目總成本B.調查競爭對手價格C.得出本項目價格D.計算項目預期利潤E:調查消費者愿意接受的價格【答案】ABCD2、以按壓頸動脈竇法治療室上性心動過速，下列哪項不正確？（）A.老年人宜用此法B.左、右兩側輪流按壓C.取胸鎖乳突肌前緣平甲狀軟骨上緣搏動處按壓D.聽到心率減慢立即停止按壓【答案】A3、從風險類型的定義來看，企業風險類型中的純粹風險包括()。A.財產損害B.法律責任C.輸出價格風險D.員工傷害E:雇員福利【答案】ABD4、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發了一個住宅小區。為促進住宅銷售，甲公司制作了功能樓書和形象樓書，并租用路邊廣告牌進行宣傳。李某與甲公司簽訂了《房地產認購協議書》，擬購買一套建筑面積為80m2、單價為5000元/m2的住宅。據了解，李某的家庭是第一次購買住宅，付款方式采用銀行抵押貸款。A.單價對應的面積內涵B.面積誤差的處理方式C.后續將要簽訂的相關文件D.有關的法律文書【答案】ACD5、擴張型心肌病與心包積液的鑒別主要在于（）。A.前者心臟普遍增大B.前者心音低沉C.后者心尖搏動在心濁音界左緣內側D.后者心尖搏動減弱【答案】C6、男性患者，67歲，心房顫動15年。1周前因心功能不全給予地高辛0.25mg口服，每日1次，今天開始心室律突然變得絕對規則，50次/分。最大可能是（）。A.恢復了竇性心律B.地高辛用量不足C.已經洋地黃化D.洋地黃中毒【答案】D7、房地產經紀人在對物業進行現場勘查時要特別注意的事項有（）。A.仔細核對房地產證上所載的面積與業主登記面積以及實際面積是否相符B.了解物業所在區域是否劃入拆遷范圍C.對底層并沿街有商業價值的物業應仔細了解客流情況、周邊人文環境、消費層次等內容D.詳細勘查水、電、氣、熱力、有線電視、無線網絡的使用狀況E.對煤氣或天然氣的氣路要請專業人士進行查驗【答案】ABCD8、判斷肺結核患者有無傳染性最主要的依據是（）。A.胸片B.臨床表現C.結核菌素試驗D.痰結核桿菌檢查【答案】D9、女，23歲，3周來發熱，四肢關節酸痛，無皮疹。胸透雙側胸腔少量積液，體檢：體溫38.5℃，心率118次/分，兩下肺叩診濁音，呼吸音減弱，肝、脾均未觸及，兩手掌指關節及膝關節輕度腫脹。血紅蛋白100g/L，白細胞3×109/L，血小板5×109/L，尿蛋白（＋＋）。最可能的診斷（）。A.類風濕性關節炎B.系統性紅斑狼瘡C.結核性胸膜炎D.再生障礙性貧血【答案】B10、房地產開發商在銷售房地產項目之前，必須準備的法律文件包括（）。A.建設工程規劃許可證B.土地使用權出讓合同C.商品房預售許可證D.商品房買賣合同E.建設工程竣工驗收合格證明【答案】ACD11、寫字樓項目的商業權益有（）。A.經營者權益B.投資者權益C.開發商權益D.消費者權益E.后期管理者權益【答案】ABC12、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節。下列關于約看說法正確的有（）。A.房地產經紀人在看房前，應與業主和看房人約定具體的看房時間、見面地點B.約見的地點最好是在門店，經紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業，獲得客戶的信任C.在看房當天，經紀人出發前與客戶確認好聯系方式及約定時間、地點D.業主盡量不在看房當天在家中接待購房或承租客戶E.約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面【答案】ABC13、商鋪首先是商品交易的場所，還包含了（）。A.營銷功能B.服務功能C.加強管