營業房屋租賃合同書營業房屋租賃合同甲方：（出租方）姓名/名稱：地址：電話：身份證號碼/組織機構代碼：乙方：（承租方）姓名/名稱：地址：電話：身份證號碼/組織機構代碼：為明確甲、乙雙方的權利和義務，遵循平等互利的原則，經友好商議，甲、乙雙方達成以下租賃協議：第一條租賃房屋的情況：1.甲方擁有其位于（地址）的，面積為（平方米）的商業房屋，該商業房屋已符合國家相關法律法規的規定，可以為乙方提供合法營業場所。2.該商業房屋用途為營業用地，即為乙方經營（詳細經營項目）提供場所。租賃期限為（X年X個月），自（年）（月）（日）起，至（年）（月）（日）止。第二條租賃期限：該商業房屋的租賃期限為（X年X個月），自租賃合同簽訂之日起生效，甲乙雙方須在租賃協議的有效期內遵守相關條款和約定，否則將承擔相應的違約責任。第三條租金及支付方式：1.租金標準為（X元/平方米/月），總租金為（X元/月），甲方應在每個月的（X日）前收到租金，乙方每個月應按時支付租金。如乙方未在規定日期繳納租金，應按照未付租金月數的（X%）向甲方支付滯納金。2.租金應按以下方式支付：（1）乙方應于租賃協議生效之日委托甲方從其銀行賬戶中自動劃轉租金，租金金額與上月實際使用面積及相應租金金額相對應。（2）乙方應保證銀行賬戶余額充足，以便能按照約定支付租金和其他相關費用。（3）甲方應承擔租賃物品的保養費用；乙方不得因其原因導致租賃物品（房屋或其內部設施）的損壞或磨損。第四條保證金：乙方應在租賃期內支付（X元）的押金，作為保障遵守租賃協議各項規定及租賃期內如發生損害甲方合法權益而進行維修、賠償等的保證金。在租賃期屆滿時，如乙方遵守租賃協議的各項規定，則甲方應將保證金全額退還給乙方。第五條租賃期限的變更：在租賃期限內，若乙方需終止合同，需提前（X個月）向甲方提出書面申請，經甲方同意后乙方有權提前解除該合同。甲方在收到乙方書面申請后，除扣除相應損失和違約金以外，應退還押金。甲方如需終止合同，應提前（X個月）進行書面通知，并協商處理須賠付乙方的損失。第六條租賃期間物品損失和賠償：在租賃期間，如因乙方過錯或其他原因導致租賃物品（包括房屋或其內部設施）的受損、損壞或丟失，乙方需負責前述損壞或丟失的修復或賠償，且整修或賠償費用均須由乙方承擔。第七條租賃合同的解除：1.在租賃期限內，若因甲、乙雙方共同意愿或不可抗力因素，需解除租賃合同，應由雙方進行友好協商解決；2.若任一方違反租賃合同，應由違反方向另一方支付相應的違約金；3.若因乙方的原因導致該租賃合同無法繼續履行并造成甲方損失的，應由乙方承擔全部責任。第八條商業租賃合同違約處理：（1）若甲方違約：甲方應賠償因其違約造成的一切損失，并承擔乙方的各項訴訟、協商及仲裁費用；（2）若乙方違約：發生爭議的各種問題應雙方商量解決。在協商不成的情況下，由當地仲裁機構或人民法院仲裁或判決。（3）在產生糾紛時，雙方應進行友好協商，如協商不成，可委托專業律師進行調解，如果仍然不能解決爭議，雙方應向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定：1.本協議的任何變更、補充、附件等應均在雙方協商一致后，書面形式確認。2.雙方對該協議的任何規定，如與國家法律法規的規定相沖突，則以國家法律法規為準。3