四川省四維環保設備工程監理規劃四川蓉興建設監理目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章編制說明 4第一節編制依據 4第二節編制范圍 4第三節本工程采用的主要技術標準、標準、規程 4一、法令、法規 4二、國家、行業主要標準、規程及標準 4三、行業規程、標準 5四、本公司的各個體系文件 6第二章工程概況 7第一節工程設計概況 7一、土建工程設計概況 7第二節工程的重點、特點、難點 8一、該工程系群體建筑，工程規模大 8二、本工程施工的重點 8三、平安、文明施工及環境保護的重要性 8第三章監理部署 9第一節監理組織機構 9第二節工程指導方針和管理目標 10第三節技術準備 10第四節施工準備階段監理 11第五節結構施工質量監理控制措施 11第六節防水質量監理控制措施 17第七節裝飾工程質量監理控制措施 19第八節特殊部位的控制處理措施 22第七章工期及進度方案控制 28第一節工程總工期安排 28第二節方案比照糾偏措施 28第三節保證工期的措施 30第四節造價控制措施 32第八章合同和信息管理措施 49第一節合同管理 49第二節信息管理 55第三節信息保密措施 65第九章平安控制措施 66第一節職業健康平安方針及目標 66第四節平安防護監理控制措施 69第五節臨時用電平安管理 74第六節施工機械平安管理措施 75第七節平安防范措施 76第八節與鄰近標段相鄰工作面處的平安作業措施 77第九節消防保衛措施 78第九章文明施工及環境保護措施 82第一節文明施工目標 82第二節文明及環境管理體系 83第三節施工現場場容布置及形象管理 84第四節防污染控制措施 86第五節垃圾清運措施 88第六節文明施工、環境保護的檢查措施 89第七節外部關系協調、防止施工擾民及民擾措施 89第一節綜合協調管理 90第一章編制說明第一節編制依據一、四川省四維環保設備監理合同、補充協議、施工圖紙等相關資料。二、國家和行業現行施工驗收標準、規程、標準以及四川省、遂寧市關于建筑施工管理的有關規定。三、本工程圖紙會審紀要以及現場的實際情況。四、本公司依據質量〔GB/T19001-2000〕、環境〔GB/T24001-2004〕、職業健康平安〔GB/T28001-2001〕標準編制的管理手冊及程序文件。第二節編制范圍四川省四維環保設備1號廠房、2號廠房、檢驗樓、食堂及宿舍第三節本工程采用的主要技術標準、標準、規程一、法令、法規中華人民共和國主席令1997年第91號?中華人民共和國建筑法?中華人民共和國國務院令第279號?建筑工程質量管理條例?第393號國務院令?建設工程平安生產管理條例?建筑部第80號?房屋建筑工程質量保修方法?二、國家、行業主要標準、規程及標準建筑工程施工質量驗收統一標準〔GB50300-2001〕工程建設標準強制性條文〔房屋建筑局部〕〔2002版〕建設工程工程總承包管理標準〔GB/T50358-2005〕工程測量標準〔GB50026-93〕建筑地基根底工程施工質量驗收標準〔GB50202-2002〕地下工程防水技術標準〔GB50105-2002〕地下防水工程質量驗收標準〔GB50208-2002〕建筑用卵石、碎石〔GB/T14685-2001〕建筑用砂〔GB/T14684-2001〕預拌混凝土〔GB/T14902-2003〕混凝土結構工程施工質量驗收標準〔GB50204-2002〕砌體工程施工質量驗收標準〔GB50203-2002〕建筑地面工程施工質量驗收標準〔GB50209-2002〕屋面工程質量驗收標準〔GB50207-2002〕屋面工程技術標準〔GB50345-2004〕建筑裝飾裝修工程質量驗收標準〔GB50210-2001〕民用建筑工程室內環境污染控制標準〔GB50325-2001〕建設工程文件歸檔整理標準〔GB50328-2001〕建設工程施工現場供用電平安標準〔GB50194-93〕建設工程工程管理標準〔GB50326-2006〕三、行業規程、標準建筑基坑支護技術標準〔JGJ120-99〕建筑變形測量規程〔JGJ/T8-97〕高層建筑箱形與筏形根底技術標準〔JGJ6-99〕高層建筑鋼筋混凝土結構技術規程〔JGJ3-2002〕混凝土泵送施工技術規程〔JGJ/T10-95〕普通混凝土配合比設計規程〔JGJ/T55-2000〕混凝土用水標準〔JGJ63-2006〕冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規程〔JGJ95-2003〕鋼筋焊接及驗收規程〔JGJ18-2003〕砌筑砂漿配合比設計規程〔JGJ98-2000〕外墻外保溫工程技術規程〔JGJ144-2004〕建筑機械使用平安技術規程〔JGJ33-2001〕建筑施工平安檢查標準〔JGJ59-99〕建筑施工現場環境衛生標準〔JGJ14-2004〕建筑施工高處作業平安技術標準〔JGJ80-91〕施工現場臨時用電平安技術標準〔JGJ46-2005〕建筑工程冬期施工規程〔JGJ104-97〕工程網絡方案技術規程〔JGJ/T121-99〕四、本公司的各個體系文件質量〔GB/T19001-2000〕、環境〔GB/T24001-2004〕、職業平安健康〔GB/T28001-2001〕中的管理手冊和程序文件。第二章工程概況第一節工程設計概況一、土建工程設計概況〔一〕建筑設計概況工程簡介：四川省四維環保設備1、2號廠房建筑面積為54000m2，其中包括：辦公樓、職工宿舍、生產車間等工程根底、主體結構、主體建筑工程和普通裝飾工程及室外散水工程土建工程辦公樓、職工宿舍、生產車間等工程根底、主體結構、主體建筑工程和普通裝飾工程及室外散水工程安裝工程給排水及天然氣工程：室內給排水及天然氣按設計施工圖施工，給水接至園區供水接口，室內排水接至室外排水管網接口。假設一戶一表給水系統及室外主給水管和天然氣系統由供水公司或天然氣公司施工，那么由承包人配合電氣安裝工程：除主干線、電器設備安裝由發包方負責，弱電系統〔預留預埋要施工〕原那么上由專業公司施工，其余電氣安裝由承包人按施工圖要求施工。電氣安裝工程的電信、有線電視、智能化、寬帶網、天燃氣、供水、由供電局施工的供電系統等各種管線的預留、預埋、打洞、補洞等由承包人配合施工。室外環境工程除綠化工程由發包方委托專業單位施工外，其余由發包方組織具有施工資質的勞務施工隊施工。其它工程土建工程的裝飾〔精裝〕工程、入戶門、鋁合金幕墻、安裝工程的智能化裝置、變配電房設備及供電干線系統安裝、天然氣系統安裝、園林綠化、環境、道路、擋墻、綜合管網，由發包人委托專業單位施工，總包方負總包管理責任并做好配合；總包單位負總包管理責任，并負責配合其施工工作(如垂直運輸、腳手架使用、門窗洞口塞逢、施工用電用水、平安設施、工程竣工驗收及檔案資料等)資料均由總包單位負責收集整理歸檔驗收。第二節工程的重點、特點、難點一、該工程系群體建筑，工程規模大本工程規模大，四川省四維環保設備1、2號廠房建筑面積為54000m2，其中包括：辦公樓、職工宿舍、生產車間等工程根底、主體結構、主體建筑工程和普通裝飾工程及室外散水工程二、本工程施工的重點〔一〕測量放線本工程由4個子項建筑組成，為大型廠房、辦公樓、住宿及食堂組成，為保證整個工程軸線、標高、垂直度控制的精確度以及各棟建筑之間的軸線準確無誤，現場測量派專職測量監理工程師1人，要求使用高精度測量儀器，保證測量放線精度，準確表達建筑設計意圖。〔二〕后澆帶及加強帶的施工是關鍵由于1、2號廠房面積大且為超高結構，設計上設置了多條的后澆帶，要求后澆帶施工前將兩側的漿膜清理干凈，不密實的混凝土打去將帶內的浮渣與雜物去除，用水沖洗后，混凝土面外表刷漿。〔三〕本工程防水工程的施工是關鍵本工程衛生間樓地面、屋面、地下室的防水施工的合格率必須到達100%無滲漏。防水工程要求高，對各防水混凝土的施工過程監理主要在原材料的選用、配合比設計及混凝土澆筑方面進行重點控制，催促施工方做好后澆帶及施工縫等特殊部位的處理。三、平安、文明施工及環境保護的重要性本工程為大型廠房建筑，位于四川省遂寧市船山區金家物流工業園區。平安文明施工要求高，我們將高度重視平安、文明及環保施工管理，催促施工方建立專門機構，完善管理制度，責任分解及落實到人，做到事前籌劃；過程檢查催促；階段總結提高，爭建“平安生產文明施工標準化現場〞和“綠色環保工地〞，對外展示本工程的良好形象。第三章監理部署第一節監理組織機構一、工程管理人員的配備本工程具有工程規模大，專業分包商多等特點，由此組建由從事多年建筑監理的全國注冊監理工程師任總監、配備建造專業監理工程師1名、結構專業監理工程師1名、專職現場監理員1名對該工程質量、平安及進度等各方面進行全方位監督管理。四川省四維環保設備工程由主持過大型類似工程施工的全國監理工程師熊勤同志擔綱本工程的總監理工程師，主持協調本工程全面工作，對本工程質量、平安、工期、本錢全面負責。工程專業監理工程師由具有多年高層建筑及群體建筑施工技術管理經驗的李先云同志擔任，全面負責工程施工的技術、質量管理工作，并選派多名專業監理工程師及現場監理員等組成工程監理部。二、工程部監理組織機構框圖工程部監理組織機構框圖總監理工程師總監理工程師熊勤專業監理工程師李先云專業監理工程師代孝康監理員梁華第二節工程指導方針和管理目標一、本工程的指導方針公司將以業主的需求〔包括潛在的〕為關注焦點，發揮本公司房屋建筑監理優勢和監理多個類似工程的豐富經驗，以質量為中心，強化管理，建立健全組織管理機構，使質量體系得以有效運行。以一流的技術、一流的效勞，創名牌精品工程、用戶滿意工程。本工程指導方針是：〔一〕狠抓質量、工期、平安以及文明施工的目標管理。〔二〕對工程所用的材料、構配件、機械設備進行優化配置。〔三〕對工程管理人員采取優化組合。〔四〕工程所需資金實行專款專用。〔五〕強化工程進度、工程質量的過程控制和監督管理。〔六〕積極建議推廣應用建設部推廣的新技術、新工藝。〔七〕合理有效地降低工程造價和業主投資。〔八〕工程從開工到竣工直至維修效勞全過程按ISO9000質量體系運行。〔九〕強化文明施工管理，創“四川省平安生產文明施工標準化工地〞。二、本工程的監理管理目標〔一〕質量目標：符合?建筑工程施工質量驗收統一標準?合格標準〔二〕工期目標：總工期為300日歷天。〔合同約定的全部工作內容〕〔三〕平安目標：杜絕重大傷亡事故，輕傷發生頻率控制在8‰以內。〔四〕文明施工目標：爭創?平安生產文明施工標準化工地?。〔五〕本錢降低目標：精打細算，加強管理，厲行節約。第三節技術準備一、本工程開工前組織好圖紙會審，盡量將變動設計的資料及早落實解決，以利施工方加工訂貨和組織施工。二、根據本工程管線、電氣、土建裝修材料品種和規格較多的特點，及時催促施工方提出加工訂貨數量，并要求派專人落實貨源和供貨日期。三、施工前復核軸線及樁位，并按施工組織設計布置的控制樁位作好標樁。四、在開工前，催促施工方組織編制施工組織設計和明確需編制專題施工方案的分項工程，并在施工前做好審批、交底工作。五、檢查核對土建和水電、設備安裝圖紙有無矛盾，并考慮好施工時交叉銜接的方法，通過熟悉圖紙明確場外制備工程工程，確定與單位施工有關的準備工作。第四節施工準備階段監理一、催促施工方施工前按施工總平面布置，完成生產臨設和生活臨設的搭建，完成施工供水、供電管線安裝，建好現場排水排污系統。二、催促施工方現場勘察后，用明顯的標志標定所有現場內和毗鄰現場的所有的現存排水口、污水管、電纜區、市政效勞設施的總管、電信電纜和光纜、高架電纜等，并作好相應的保護和維護。三、催促施工方土方開挖前定好軸線標樁，將水準點引入現場適當的位置，作好標記。四、催促施工方按總平面布置圖，在開工前安裝好各區的垂直運輸設備和生產機具的安裝。五、催促施工方圍墻按遂寧市平安文明工地的標準美化，作好五牌一圖和其它宣傳欄的設置。第五節結構施工質量監理控制措施一、軸線標高監理控制措施為確保工程垂直度在標準規定的偏差范圍內，要求施工方在施工過程中嚴格進行控制，用激光經緯儀進行測控。〔一〕標高的測控：各施工面的標高控制均以±0.000相對標高為準作標高傳遞，用鋼卷尺從零米標高處量出各施工面的標高，用水準儀測定各施工面的施工平整度。〔二〕軸線控制：要求施工方采用內控，軸線的投放在地面設控制點。二、鋼筋工程質量監理控制措施〔一〕質量控制點1、鋼筋成型尺寸的控制加強配料管理工作，根據本公司在其它大型工程以及房建工作中的經驗，要求施工方在鋼筋工程過程中，預先要確定各種形狀鋼筋下料長度調整值，配料時應考慮周到，為了劃線簡單和操作可靠，要根據實際成型條件制定一套劃線方法及操作時搭板子的位置，板距大小根據彎曲角度和根據直徑確定。2、鋼筋骨架外形尺寸、箍筋間距的控制鋼筋骨架綁扎應牢固；對個別箍筋松綁重新綁扎；外伸局部應加一道臨時箍筋，纏扣綁扎；澆筑砼時，不能踩筋。3、焊接頭偏心彎折的控制：要求焊工必須進行技術培訓考核并持證上崗、嚴禁無證上崗。4、焊條型號的控制：焊工正式施焊前，必須按規定進行焊接工藝試驗。5、焊縫長寬厚度的控制：每批鋼筋焊接完好應進行自檢，并按規定取樣進行性能試驗。〔二〕技術控制措施1、進入施工現場的鋼筋都要有出廠證明書或試驗報告單，使用前要求施工方按照標準標準分批抽樣復檢進行驗收，合格后再加工使用。2、鋼筋焊接操作人員具有焊工培訓合格證書，成批鋼筋焊接前先進行試焊，經試驗合格前方可正式焊接。3、焊接設備完好，在對焊機、電渣壓力焊機的配電箱內安裝電壓表，每次焊接前首先檢查電壓，當電壓超過標準允許的范圍時不得進行焊接作業。4、鋼筋的接頭按設計要求和標準標準進行焊接或搭接，鋼筋焊接的質量應符合?鋼筋焊接及驗收標準?規定。5、鋼筋代換嚴格遵守規定，根據不同情況采用等強度代換、等截面代換和等間距代換。6、鋼筋的規格、數量、品種、型號均要符合圖紙要求，鋼筋綁扎時，要注意彎鉤朝向，箍筋的接頭位置按要求錯開，扎扣要緊，不能有漏扎現象，且綁扎成形的鋼筋骨架不超出標準規定的允許偏差范圍。7、為了保證鋼筋位置準確，加設支撐或設混凝土墊塊，確保鋼筋保護層厚度，對綁扎好的鋼筋采取措施加以保護，防止踩踏變形。8、混凝土澆筑時對鋼筋進行跟蹤檢查，發現偏位等問題及時糾正。9、所供鋼材是國家定點廠家的產品，鋼筋有批量進貨，每批鋼材出廠質量證明書或試驗書齊全，鋼筋外表或每捆〔盤〕鋼筋設明確標志，且與出廠檢驗報告及出廠單必須相符。鋼筋進場檢驗內容包括查封標志、外觀觀察，并在此根底上再按標準要求60t為一批抽樣做力學性能試驗，合格前方可用于施工。10、為了保證樓板施工時，上、下層鋼筋位置準確，在梁中部區域每3m加設支撐和砼墊塊，保證上層鋼筋網不踩蹋和變形。11、砼澆筑時，對鋼筋尤其是墻柱的插筋、板負筋進行跟蹤檢查，發現問題及時糾正。三、模板工程質量監理控制措施〔一〕質量控制點1、墻柱模板安裝的質量控制針對墻柱模支撐不牢固、變形、移位的質量通病，擬采取在墻柱模安完以后，全面復核模板的垂直度、對角線長度差、截面尺寸等，保證支撐牢固可靠。2、梁模板安裝的質量控制梁模安裝時主要控制以下幾點：支模架及梁模夾具的牢固性，底模的拱起，梁柱接頭處節點的處理等。為此梁模安完后，須檢查中心線、標高、斷面尺寸等工程，支模架及梁模夾具必須牢固，偏差超過時進行校正；底模按規定起拱；柱子上端頭與梁模板交接處的空隙，可采用硬塑泡沫塊或木模鑲拼嵌補。3、板模安裝的質量控制：板模下支承必須有足夠強度和剛度，支撐平面平整〔底層土夯實〕。〔二〕模板施工的技術控制措施1、為保證模板工程的平安，模板施工前要求施工方編制模板施工專題方案，并附計算書報審。2、為了防止澆筑混凝土時對側壓力過大而爆模，對于較大的梁、墻、柱要求采用φ14對拉螺栓加固。3、模板的撤除應在混凝土到達規定強度后進行，撤除模板時注意保護混凝土結構的棱角。為了提高工效，保證質量，模板重復使用時編號定位，每次使用前清理干凈模板并刷好隔離劑，使混凝土不掉角、不脫皮，外表光潔。4、固定在模板上的預埋件和預埋孔均位置準確，安裝牢固。其偏差均控制在規定的允許偏差范圍內，澆筑混凝土前仔細檢查，確保不遺漏。5、精心處理墻柱、梁、板交接處的模板接裝，做到穩定、牢固、不漏漿，固定在模板上的預埋件和留孔洞均不遺漏，安裝必須牢固，位置準確，模板最大接縫寬度控制在1.5mm以內。6、模板施工嚴格按木工翻樣的施工圖紙進行拼裝、就位和設支撐。模板安裝就位后，由專業監理工程師按平面尺寸、端面尺寸、標高、垂直度進行檢查。7、澆筑混凝土時現場監理員進行旁站，并負責檢查模板，發現異常情況及時處理。四、混凝土工程質量監理控制措施〔一〕質量控制點1、配合比的控制施工配合比應根據設計的混凝土強度等級和質量檢驗以及混凝土施工和易性等要求確定。充分考慮工程工程的特點、氣候條件、混凝土輸送方式等因素進行配制，并要注施工方出具配合比試驗報告。2、和易性的控制在進行混凝土配合比設計時，不但要滿足強度的要求，還要有良好的和易性。不應強調以強烈振搗來保障混凝土的澆筑質量，而應強調為施工提供具有良好和易性的便于振實的混凝土拌合物,以免產生離析、泌水等現象。3、澆筑振搗成型的控制混凝土的質量取決于配合比設計、原材料質量、配料準確、攪拌、運輸、澆筑振搗成型、養護等整個施工過程。而在這一系列環節中，澆筑振搗成型是最主要的環節。必須對這一環節加以重視,防止由于混凝土振搗不良產生如氣孔、麻面、蜂窩、孔洞、裂縫等外觀質量問題和內部蜂窩、孔洞等內在質量問題，而影響到構筑物的結構平安。4、現場管理和檢測的控制加強檢測工作，按要求進行抽樣檢驗。水灰比、坍落度是影響混凝土強度和澆筑質量的重要因素，應根據砂、石的含水量、天氣狀況等調整用水量，以控制水灰比。嚴格控制混凝土的坍落度，及時調整坍落度值，解決其過大或過小的問題。混凝土試塊要有代表性，工地現場檢驗要在澆筑地點取樣，使制作的試塊能真正代表實際澆筑的混凝土質量，每200方砼必須進行見證取樣一組或大型梁柱應取試壓塊一個。5、麻面、蜂窩的控制：嚴格控制配合比，攪拌均勻；模板按規定潤濕，接縫嚴密，清理干凈；嚴格按施工操作程序；按規定進行養護。6、露筋的控制：采用標準墊塊，并牢固固定；混凝土振搗密實。7、孔洞的控制：混凝土傾倒高度必須符合標準要求，并按規定使用砼串筒；混凝土振搗按標準要求，以防漏振。〔二〕技術控制措施1、混凝土施工配合比必須由具有資質等級的試驗室通過試驗后確定，并能保證所施工的混凝土能滿足設計的要求。2、混凝土所使用的各種原材料的質量嚴加控制，經檢驗合格后用于施工。在結構施工中，不得使用小水泥廠生產的水泥。3、攪拌混凝土時，上料按規定進行計量，各種材料的稱量誤差符合規定。對于攪拌機的加水定期進行校驗。以保證加水量符合配合比的要求。4、混凝土澆筑前，模板內部清洗干凈，嚴禁踩蹋鋼筋，踩踏變形的鋼筋及時地在澆筑前復位。下落的混凝土不得發生離析現象，并由專人負責做好混凝土的養護工作。5、按規定進行取樣、留置試塊。試件數量能滿足全面了解混凝土施工質量的要求，并進行抗壓強度、抗滲性能等相關試驗。6、混凝土澆筑假設遇雨天，及時調整配合比，并做好已澆筑混凝土的保護，施工縫嚴格按設計要求留設，并按標準要求進行認真處理和施工。7、所使用混凝土骨料級配、水灰比、外加劑以及其塌落度、和易性等，按規定進行計算，并經過試配和試塊檢驗合格前方可確定。8、混凝土的拌制，注意原材料、外加劑的投料順序，嚴格控制配料量，正確執行攪拌制度，嚴格混凝土的攪拌時間，以防因攪拌時間過長而出現離析的現象。9、嚴格混凝土澆灌令制度，經監理方、業主現場代表檢查各項準備工作，經檢查合格簽發混凝土澆搗令前方可進行混凝土澆搗。10、澆筑柱時，用串筒或溜槽下料，混凝土的澆搗嚴格分層進行，嚴格控制沉實時間，鋼筋密實處，盡可能防止澆灌工作在此停歇以及分班交接，確保混凝土的澆搗密實。11、雨天澆筑混凝土施工時，及時準備充足的覆蓋材料，對混凝土進行遮蓋，以保證質量與平安。12、對班組進行施工技術交底，澆搗實行掛牌制，誰澆搗的砼部位就由誰負責砼的澆搗質量，要保證砼的質量到達內實外光。13、混凝土澆搗后由專人負責混凝土的養護工作，專業監理工程師負責監督其養護質量。〔三〕現場攪拌站的管理1、現場攪拌站的搭設須滿足遂寧市關于揚塵整治的相關規定，實行全封閉，且內設降塵噴淋頭。2、砼、砂漿的拌和必須嚴格按給定的配合比進行配料，攪拌站旁設計量設備。3、各種不同標號砂漿或不同強度等級砼配合比須掛牌明示。4、攪拌機施工用水必須經二次沉淀后進行排放。五、砌筑工程質量監理控制措施〔一〕墻體基層清理干凈要求墻身基層先用掃帚清掃干凈，然后用水沖洗，再用與墻體同標號砂漿全長抹平后再砌磚。〔二〕陽角及門洞二側垂直度偏差控制對于陽角及門洞的垂直度要求施工方切實做到“三皮一吊，五皮一靠〞的施工方法，尤其是陽角先鋪水平砂漿并抹平，砌磚時保證上下順通，然后再砌相鄰磚，并用砂漿填實豎向灰縫。〔三〕門洞準確定位門洞頂標高定位時，要將1m控制線引到門洞二側墻體上，并用紅油漆三角標明。〔四〕衛生間墻體特殊部位特殊處理。考慮到滲水問題，廁所周圍墻體底層用M7.5砂漿全長抹一次，厚度為20mm，墻體底部豎向灰縫做到填實飽滿。〔五〕嚴格控制灰縫寬度及飽滿度對于樓面標高偏差較大的，先用同標號砂漿找平，以保證上面灰縫順直，灰縫寬度不得小于8mm，不得超過12mm。水平灰縫的砂漿飽滿度不小于80%，豎面灰縫砂漿飽滿度不小于90%，且砂漿與墻面壓平。〔六〕嚴格控制窗套垂直度偏差要求窗套砌磚前先放好控制線，窗套每側里外均要掛線，并做到“三皮一吊，五皮一靠〞，以防止窗套扭曲變形，保證其垂直度。為保證窗套上下通順，首先選好一個基準層，放好控制線，然后以此基準層為控制點，3～5層一放線。第六節防水質量監理控制措施為保證防水工程質量，我們針對屋面以及室內樓地面、衛生間防水施工過程中容易出現的質量問題采取相應的監督控制措施。一、屋面防水工程質量控制措施〔一〕材料控制防水材料及配套材料，必須符合設計要求，并具有相應的出廠合格證、質量檢驗報告并現場抽樣復驗。〔二〕質量控制措施1、屋面基層必須做到平整、堅實、光滑、無起砂、起皮及開裂等缺陷。防水層與基層緊密相連且粘結牢固。2、屋面應有合理的分水和排水設計，所有檐口、天溝、水落口等有一定的排水坡度，并切實做到封口嚴密，排水通暢。3、天溝、檐口、泛水、穿透防水基層的管道或突出屋面連接處等，均須加鋪有胎體增強材料的附加層。水落口周圍與屋面交接處，作密封處理，并加鋪兩層有胎體增強材料的附加層。伸入水落口的深度不得小于50mm。在細部構造的收頭外，施工中精心操作，并用防水卷材附加層一遍，用密封材料封嚴。4、嚴禁使用不合格的防水材料。在施工前必須在現場進行見證取樣，并注意保管方法與使用期限。5、要求承包方選擇合理的施工方法，并須遵守有關操作工藝。二、室內樓地面、衛生間防水質量控制措施廚房、衛生間出現滲漏是常見的質量通病，根據本公司多年的監理經驗，從管理到施工嚴把關口，杜絕上述部位出現滲水現象，具體措施如下：〔一〕管理措施要求承包方組織工程技術人員、施工班組、管道施工員、電氣施工員等認真熟悉施工圖紙，完善相應的技術措施，制訂施工工藝流程，組織班組進行樣板間裝修施工，不斷總結提高，并大面積推廣。編制施工方案，并逐級進行交底，做到心中有數。明確土建、安裝從預留預埋開始至衛生潔具安裝以及收尾清理全過程的施工步驟、順序和各自的責任，密切配合。建立裝飾裝修管理制度，制訂各分項工程進度、平安、質量方面的獎懲條例，確定裝飾裝修工程負責人，配備必要的具有豐富施工經驗的技術指導人員進行質量把關。〔二〕質量通病的控制措施由于穿過廚房、衛生間樓地面和墻面的管道較多，為提高室內樓地面、衛生間防水工程的質量，我們采取以下質量控制措施，使室內樓地面、衛生間的地面和墻面形成一個沒有接縫、封嚴密的整體防水層，從而確保衛生間的防水工程質量。1、要求承包方防水基層用水泥砂漿作找平層，要求抹平、壓光、無空鼓，外表堅實，無起砂、掉灰現象。在抹找平層時，凡遇管子根的周圍使其略高于地面，在地漏的周圍，做成略低于地面的洼坑。2、裝修時四周墻底部250mm3、檢查預留孔洞是否準確。4、填充找坡前，先檢查有無滲漏，無那么能進行隱蔽。5、預留孔洞用C20細石混凝土堵塞，堵塞分兩次進行。第一次堵至板面口2cm處，隔一夜再用1:2.5水泥砂漿壓實抹平。6、凡需做附加補強層的部位，先施工，然后再進行大面積防水施工。7、陰角、管子根或地漏等部位先鋪附加層，待實干后，再涂刷涂料。8、施工完的防水層無起鼓、裂紋及孔洞等缺陷。末端收頭部位粘貼牢固、封閉嚴密，形成一個整體防水層。9、已完工的防水層，在蓄水試驗無滲漏現象后進行保護層施工。施工保護層時，切勿損壞防水層，以免留下滲漏隱患。以上從防水材料、施工過程、特殊部位的處理等方面提出了針對性的質量控制措施。另外，防水工程的施工方選用經過專業培訓，取得上崗證的防水施工人員進行防水施工，以保證防水工程施工質量。第七節裝飾工程質量監理控制措施一、樣板引路的實施堅持裝飾樣板引路制度，統一做法與標準，為到達較好的裝飾效果，對主要裝修工程均要做樣板，確定質量標準。二、室內抹灰及陰陽角處理措施本工程室內墻面和天棚抹灰常見的通病有：大面平整度差，陽角掉角現象普遍，陰角不夠方正與順直，脫層、空鼓、爆灰和裂縫等現象。該工程擬在工藝上進行以下改良：〔一〕防脫層：脫層主要是由于底層灰層過干。如發現底層已干，用清水濕潤、待底層濕潤透后再抹面層。〔二〕防空鼓:抹灰前將基層清掃干凈，并提前2至3天開始向墻面澆水，滲水深度達10毫米前方可施工，有深凹處，應前補平砂漿。〔三〕防爆灰：施工前仔細檢查材料質量，砂子經細篩篩選前方能使用。〔四〕防裂縫：如果抹灰面很厚，施工中先填底層，或在底灰抹好后噴防裂劑進行處理。水泥砂漿出現以上情況，進行返工修復，修復時，將脫層、空鼓、爆灰及裂縫局部去除干凈，再按標準要求進行局部的抹灰。〔五〕陰陽角處理：在底糙施工過程中，先在墻面設置標筋，陽角采取與糙面平的水泥砂漿護角，然后分層趕糙；嚴格控制每層厚度，要求做到大面細而平，陰陽角用陰陽角尺處理方正、順直。在陽角處2次護角，然后上面層，并控制好每遍的收光時間。在收光完成后對陰陽角用陰陽角尺再作一次精處理，這樣可大大改善陽角掉角和陰角不順直等現象，陰陽角經過二次處理后觀感效果理想。三、乳膠漆墻面及天棚飾面的質量控制本工程內墻面、天棚均有乳膠漆飾面，乳膠漆涂刷常見的質量缺陷有起泡、反堿掉粉、流墜、透底及涂層不平滑等。〔一〕控制起泡乳膠漆在使用前要攪拌均勻，掌握好漆液的稠度，在涂刷前在底膩子層上刷一遍建筑膠水。在返工修復時，將起泡脫皮處清理干凈，先刷建筑膠水后再進行修補。〔二〕控制反堿掉粉如發現反堿掉粉，返工重涂，將已涂刷的材料去除，待基層干透后再施工。施工中必須用封固底漆先刷一遍，特別是對新墻，面漆的稠度要適宜，白色墻面稍稠些。〔三〕控制流墜施工中必須調好乳膠漆的稠度，不能加水過多，操作時排筆一定要勤蘸、少蘸、勤順，防止出現流掛、流淌。如發生流墜，需等漆膜枯燥后用細砂紙打磨，清理飾面后再涂刷一遍面漆。〔四〕防止透底選擇含固量高、遮蓋力強的產品，如發現透底，增加面漆的涂刷次數，以到達墻面要求的涂刷標準。四、花崗石樓地面質量控制〔一〕石材的品種、規格、顏色、質量必須符合設計要求，面層與基層的結合牢固，無空鼓。〔二〕外表潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，地磚塊無裂紋、掉角和缺楞現象。〔三〕地漏坡度符合設計要求，不倒泛水，無積水，與地漏〔管道〕結合處嚴密牢固，無滲漏。〔四〕踢腳線外表潔凈，接縫平整均勻，高度一致，結合牢固，出墻厚度適宜。〔五〕與各種面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸符合設計要求和施工標準的要求，邊角整齊、光滑。〔六〕花崗石鑲鋪完后，如果其它工序插入較多，應在上鋪覆蓋物對面層加以保護。〔七〕推車運料時應注意保護門框及已完工的地面，門框易被小車碰的部位應加以包裹。〔八〕操作過程中不得碰動各種管線，也不得把灰漿和陶瓷錦磚塊掉落在已安完的地漏管口內。五、地磚樓地面的質量控制地磚樓地面施工，首先抓好基層清理，保證找平層平整，外表粗糙，牢實干凈。鋪貼面層時，先分塊彈線，合理編排，拼縫嚴密，鋪底灰用干硬性砂漿，平整度控制采用拉線法，邊鋪邊進行砸串、撥縫，勾補綴平，鋪貼塊材分間分段進行，底漿終凝后進行及時養護，使之與基層結合牢固，外表平整，色澤一致，接縫均勻，邊角順直，無缺棱掉角，面層潔凈清晰，完整美觀，到達感觀好的質量效果，又能滿足使用功能要求。六、吊頂天棚質量保證措施〔一〕認真閱讀圖紙，確定好標高以及門窗位置處做法。〔二〕嚴格按施工及驗收標準要求進行抄平、彈線分格。〔三〕認真把好材料關，杜絕不合格材料用到本工程中。〔四〕每周開一次質量會議，加強施工作業人員質量意識教育，提高作業人員的質量意識，認真完成每項工作。〔五〕建立健全質量獎罰制度，施工質量差的班組或人員進行現金處分，對于施工質量好的班組或人員進行精神和物質獎勵。〔六〕進場后，先叫班組試作一個樣板間，經驗收合格后再讓該班組繼續施工，否那么讓其出場。〔七〕罩面板安裝前，吊頂內的所有管、線應施工完畢，以免與吊頂施工打架，影響工程質量。〔八〕吊頂施工過程中，土建與電氣設備安裝作業應密切配合，特別是預留孔洞、吊燈等處的補強應符合設計要求，以保證施工質量。七、室內衛生間、陽臺等有水房間地坪坡度的質量控制〔一〕廚房、衛生間、陽臺等有水房間找平層施工時，其樓地面標高應比室內地面低50mm。以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面時，注意不留洼坑。〔二〕水管工安裝地漏時，注意標高準確，寧可稍低，也不能超高。〔三〕加強土建施工和管道安裝施工的配合，認真進行施工交底，做到一次留設及安裝正確。八、外墻面的質量控制及糾正措施〔一〕外墻滲漏的防治外墻上所有的腳手架眼孔，用砂漿堵塞嚴密。基層清掃干凈，并撒水濕潤，才能抹灰。打底砂漿20厚，參加3%的防水劑〔水泥重量比〕。為防止外墻面滲水，施工時注意灰縫飽滿，分兩次勾縫，勾縫嚴密，抹灰平整，外墻涂料選擇防水性能好的品牌。〔二〕減少墻面抹灰龜裂的措施認真清理基層墻面。對墻面凹凸不平處，用1:3水泥砂漿分層補平。面層施工。因分格條位置處砂漿層的收縮不一，往往形成線條上下口處局部不平整，在操作時要求二次整修，以減少該部位墻面收縮量，控制墻面的平整度。第八節特殊部位的控制處理措施一、大體積混凝土質量控制措施大體積混凝土由外荷載引起的裂縫的可能性很小，而混凝土硬化期間水化過程釋放的水化熱和澆筑溫度所產生的溫度變化和混凝土收縮的共同作用，由此產生的溫度應力和收縮應力，是導致結構出現裂縫的主要因素。因此，主要采用減少水泥用量以控制水化熱，降低混凝土出機溫度以控制澆筑溫度，并采取保溫養護等綜合措施來限制混凝土內部的最高溫升及其內外溫差，控制裂縫并確保高溫情況下順利澆筑。〔一〕限制水泥用量降低混凝土內部水化熱1、選擇水泥。選用水化熱較低的硅酸鹽水泥。其早期的水化熱與同齡期的普通硅酸鹽水泥相比，3d的水化熱約可低30%。2、摻加磨細粉煤灰。在每立方米混凝土中摻加粉煤灰75kg,改善了混凝土的粘聚性和可泵性

，還可節約水泥50kg。根據試驗資料說明，每立方米混凝土的水泥用量每增減10kg，其水化熱引起混凝土的溫度相應升降1～1.2℃，因此可使混凝土內部溫度降低5～63、選用優質外加劑。為到達既能減水緩凝，又使坍落度損失小的要求，經比擬，選用上海產效果明顯優于木鈣的E.A—2型緩凝減水劑，可減少拌和用水10%左右，相應也減少了水泥用量，降低了混凝土水化熱。〔二〕保持連續均衡的供給控制混凝土澆筑1、為了緊密配合施工進度，確保混凝土的連續均勻供給，要求承包方做到泵車不等攪拌車，攪拌車不等泵車，不出現相互等待而造成堵泵現象。2、考慮混凝土的水平分層澆筑裝拆管道過于頻繁，施工組織工作難于實施，故采取斜面分層澆筑，錯開層與層之間澆筑推進的時間以利下層混凝土散熱，但上下層之間嚴格控制，不超過混凝土初凝時間，不出現施工“冷縫〞。由于泵送混凝土的漿體較多，在澆筑平倉后用直尺刮平。約間隔1～2h，用木蟹打壓兩次，以免出現外表收縮裂縫。〔三〕大體積混凝土的養護方案混凝土澆筑完3h內先蓋塑較薄膜一層，再蓋草袋一層，或僅在外表蓋草袋二層淋水，側面蓋一層草袋，進行保溫養護。采取技術措施，使養護期混凝土降溫。二、屋面防滲漏控制措施〔一〕涂刷基層處理劑前要首先檢查找平層的質量和枯燥程度并加以清掃，符合要求后才可進行。在大面積噴涂前，用毛刷對屋面節點、周邊、拐角等部位先行處理，膠粘劑涂刷應均勻、不露底、不堆積。〔二〕屋面防水層應遵循的工藝程序為：基層外表清理、修補→噴、涂基層處理劑→節點附加增強處理→鋪貼卷材→收頭處理、節點密封→清理、檢查、修整→保護層施工。〔三〕鋪貼前的準備工作：卷材鋪貼前必須清理基層，保證基層枯燥、干凈、平整，鋪貼前應測試基層含水率，并做好記錄。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。〔四〕防水卷材粘貼采用滿粘貼法。鋪時，應從底到高鋪貼，從檐口處向層脊處鋪貼，從落水口處向兩邊“分水嶺〞處鋪貼，卷材短邊、長邊搭接長度均為100mm，短邊搭接應錯開。〔五〕屋面泛水立面高度最小不少于300mm，女兒墻采用凹泛水，凹槽為60X50mm，用水泥釘固定卷材，每幅卷材至少有兩點固定，收頭用防水油膏封閉。〔六〕防水層施工時，先做好節點、附加層和屋面排水比擬集中部位的處理，然后由屋面最低標高處向上施工。〔七〕卷材鋪貼時防止過分拉緊和皺折，基層與卷材間排氣要充分，向橫向兩側排氣前方可用輥子壓平粘實。不允許有翹邊、脫層現象。〔八〕卷材鋪貼方法、搭接順序符合規定，搭接寬度準確，接縫嚴密，不得有皺折、鼓泡和翹邊，收頭固定、密封嚴密。〔九〕施工時須注意天氣變化，雨天和雨天過后未到達施工要求時嚴禁施工。〔十〕防水層完工后并經驗收合格后，做好成品保護。三、室內衛生間及陽臺防滲防漏措施〔一〕管道穿樓層處的防漏凡上下水管道、地漏等各種管道穿越樓層或其他結構層處，常常發生滲漏。主要原因是填縫不實。正確的作法如下：1、將洞口清理干凈，保證沒有浮灰、積砂，然后認真支模。2、填縫。灌縫前先用1:1水泥砂漿滿涂預留洞口壁，再分兩次用混凝土灌縫。第一次以半干硬性的C20微膨脹細石混凝土灌入并搗實，其厚度為板厚的二分之一；第二次在次日剪斷吊模鐵絲后，以止水條嵌入，隨即用半干硬性1:2微膨脹水泥砂漿填縫，到板面平，并進行澆水養護。也可用優質的建筑防水油膏嵌縫，作法同上。3、蓄水試驗。待填縫砂漿到達一定強度后〔一般時間為3d后〕進行蓄水試驗，在確認不漏后，再做找平層。〔二〕衛生間整體防滲漏1、做防水層時，在地面與墻連接處，防水層向上翻，高度符合標準要求和設計規定；在找平層施工時，樓板與管道交接處做成小圓角。2、衛生間樓地面管道孔在管道安裝后其空隙須先用干硬性細石混凝土填2/3樓板厚并搗實，待其凝固后再填其余1/3樓板厚度，細石混凝土與管道壁接觸處留10X10凹槽，凹槽內用PVC防水油膏填封。3、衛生間防水保護層完成后，在距側排管端口100mm處下設240X240磚支墩固定側排管，支墩外表采用20厚1:3水泥砂漿抹面。4、完成防水層的敷設工作后，再進行一次蓄水試驗，在確認整體無滲漏后再進行面層施工。施工中，要認真做好防水層的成品保護。〔三〕衛生間積水、反水防治地面標高抄平彈線，按規定的反水坡度沖筋找坡。管道安裝后與地面接觸處做好油灰嵌填。安裝地漏時注意其標高。四、內、外墻抹灰防止墻面開裂措施〔一〕基層處理措施裝飾工程施工，從基層施工質量抓起，認真做好打巴貼餅，放線操平、潤濕基層、分層抹灰，使基層粘結牢實，無空鼓裂紋，外表平整垂直，這是保證裝飾面層質量的關鍵。〔二〕防止墻面抹灰開裂的措施墻面抹灰開裂是裝飾施工中的質量通病之一，本工程中禁止發生，擬采用以下防治措施：1、在墻面刷〔或噴〕界面劑，在做界面劑前如墻面太干可以先噴水。界面劑主要是封閉局部氣孔使底層砂漿在水化過程中其水分不會很快被墻體吸走，有充分水化時間到達設計強度，同時也起到過渡作用，使底層砂漿通過它與墻體有較好的粘結力，從而防止了抹灰層的空鼓。2、砂漿的強度與磚的強度應適應，一般采用M5的混合砂漿。3、在施工過程中抹灰的一次厚度不超過15mm，初凝后進行第2次抹灰。4、抹灰層完畢后一定要注意養護，除水之外，也可用養護劑養護。5、為了防止抹灰層的收縮裂縫，抹灰層應該分格，必須在層間分格，豎向分格視建筑的體型面積大小而定，分格面不大于30m26、磚墻與混凝土柱、梁交界處，打鋼板網，每邊寬為150mm。五、其它細部防滲處理措施〔一〕外墻面防水確保無滲漏，在內外墻抹灰、外墻面飾面施工時，采取層層設防、多道設防、重點部位重點設防的原那么，在施工中嚴格要求各級管理人員和施工隊伍，采取有效措施，切實做到平安無滲漏。1、外墻防水考前須知〔1〕外墻砌體在砌筑施工時，用防水砂漿砌筑，并保證砂漿的飽滿，嚴格控制磚砌體的孔隙率，提高抗滲性。〔2〕外墻面抹灰防水劑要攪拌均勻，抹灰時，防止空殼，裂縫等質量問題出現。〔3〕室外門窗框周邊，用防水砂漿嵌填實，窗臺坡度符合設計要求；施工過程中，要加強質量檢查和抽查。2、外墻砌筑的防滲措施〔1〕外墻砌筑缺乏模數局部，只能由實心磚或素混凝土進行調整。〔2〕砌塊墻體進行外抹灰前，要求用1:2.5水泥砂漿進行勾縫、對砂漿不飽滿的灰縫，空頭縫和瞎縫用水泥砂漿嵌實。〔3〕砌塊墻體與混凝土墻的連接：砌筑外墻勾縫完畢后，先用1:3水泥砂漿進行第一層抹灰，抹灰厚度為6mm，第一層抹灰過后再滿掛鋼絲網，鋼絲網伸過混凝土墻面200mm寬，鋼絲網掛在第一層抹灰與第二層抹灰之間，鋼絲網的固定方法：用沖擊鉆在混凝土墻上打眼，間距不大于300mm，塞入小木楔，用鐵釘將鋼絲網固定。鋼絲網一定要平整、無曲。另外，鋼絲一定要采用已經報批過的產品，鋼絲網的網眼不能過大，也不能過小，過大過小都不能有效地粘結面層砂漿。3、門窗防滲措施〔1〕窗洞口要適當，過大過小都會影響窗戶的安裝質量。洞口過小，窗框四周塞縫會不密實，因此要適當踢鑿；洞口過大，將來塞縫的水泥砂將容易開裂，因此，要求大于35mm的窗縫，要先支設模板，澆筑窗邊的混凝土柱，洞口適宜后，再安裝窗戶，窗框固定完畢后，由專業廠家負責塞縫，窗縫用發泡劑處理。〔2〕塞縫完畢后，由監理工程師驗收，驗收通過后，在窗戶的外側，涂刷防水涂料2mm后，中間加纖維一層，待外墻抹灰后，由監理工程師和施工單位共同做沖水試驗一次，如果發現窗縫有滲漏現象，該部位窗縫塞堵和防水要重新返工。4、外墻穿墻管道的堵補處理外墻管道待管道施工完畢，并采取必要防水措施后，用細石混凝土進行堵補，細石混凝土中摻6%的防水劑。〔二〕結構薄弱環節的防水處理混凝土外表即使有輕微的缺陷，都可能成為滲漏的途徑，因此，要求抹灰前，對窗側板進行全方位的檢查，任何有缺陷的地方，都不得直接進行抹灰，必須進行處理，首先將松散的石子和浮漿鑿掉，周圍混凝土外表鑿毛，用水沖洗干凈，再用1:2防水砂漿抹平，窗側板外側還要用1:1防水砂漿刮涂兩遍打1mm厚，防水的覆蓋范圍要超過修補面每邊不少于100mm。〔三〕其他防滲措施1、外墻穿墻管道的堵補處理外墻管道待業主指定分分商管道施工完畢，并采取必要防水措施后，用細石砼進行堵補，細石砼中摻6%的防水劑。2、質量管理措施外墻滲漏途徑是復雜而多變的，一旦發生滲漏，不僅不容易判斷出準確的滲漏點，且施工不便，整改起來非常困難，因此，在施工中一次將工作做到位是非常關鍵的，因此，各工序結束后的質量檢查尤為重要。〔1〕質量管理重點：工序名稱該工序施工中防滲漏質量管理重點混凝土澆筑施工縫清理、水灰比、混凝土振搗砌筑砂漿飽滿度鋼絲網平整度、搭接寬度結構施工洞堵補、防水外抹灰基層處理門窗安裝水泥砂漿塞縫和防水其他空調洞防水坎管道管道堵補〔2〕樣板制：所有工序開始之前，必須先做樣板，樣板經過我司管理人員和監理工程師驗收通后，方可進行大面積施工。〔3〕多級復查驗收制度：任何一道工序和驗收必須經過班組、分包質量檢查員、責任工程師驗收，并作好記錄，合格前方可進入下一道序。不經責任工程驗收而覆蓋的工序，相應工作量結算時不予認可。〔4〕螺桿洞和外架洞口修補實行抽查制度，即每棟樓每流水段抽查10個洞口，砸開后，如果不合格率超過20%，該班組該棟樓該層工作量視為零，不予結算。〔5〕外墻管道口堵補和鋁窗塞縫堵補實行淋水制，淋水20分鐘，如出現滲漏，返工重新時行堵補和塞縫，該檢查方式也可自然降雨替代。〔6〕專業化小組施工：各工種必須劃分成專業小組施工，并且經技術交底和培訓上崗，如修補螺桿洞的就始終修補螺桿洞，每個小組有一名班長負責，分包單位任何管理人員未經工程經理部同意，不得隨意調動小組內成員。六、保證外墻立面效果的措施〔一〕負責將業主與設計院的設計意圖交底于具體操作人員，使之能充分理解、消化。〔二〕外墻立面線條及軸線標高的施測本工程線條較多，加強其軸線和標高的控制，是保證立面效果的重要因素。〔三〕從裝飾效果上嚴格把關外墻面的施工是保證立面效果的重要因素，必須認真按操作規程施工，使之獲得最正確的景觀效果。 第七章工期及進度方案控制 第一節工程總工期安排一、工期目標根據合同約定，本工程工期為300個日歷天，在綜合考慮施工工藝、施工環境及采用的機械設備等各種因素后，通過嚴謹的科學論證，我們將履行工期為300個日歷天承諾，并在保證質量的前提下，爭取提前將工程交付給業主使用。二、工程總進度安排本工程合同工期為300天，根據現場及施工作業情況，將該工程劃分為四個施工區組織流水施工〔具體安排詳施工部署〕。同時配置足夠的機械設備和工程施工作業隊伍，將該工程工期控制在300個日歷天內完成。第二節方案比照糾偏措施為保證總工期目標的實現和形象進度節點工期滿足業主要求，本公司將在整個工程施工過程中，對工程實際進度與方案進度進行實時監控比照，當發現偏差時本公司催促施工方做到以下幾點：1、組織措施上由工程經理統一落實，協調進度，合同措施上實行工期獎懲制度；2、經濟措施上做到工程款及時撥付，專款專用，滿足工程進度；3、技術措施上做到應用新技術提高工效和控制好關鍵工序。一、組織措施〔一〕整個工程由總監負責檢查催促施工方進度方案實施情況，以便在工期超前或滯后時及時采取糾偏措施。〔二〕根據施工總進度方案，在實施過程中，每月對總進度方案按當時完成情況進行一次檢查。要求施工方每月按進度方案編制月服表及下月工程進度安排。〔三〕每周例會通報工程進度情況，確定薄弱環節，以解決工程施工過程中的相互協調配合問題，部署工期保證措施。〔四〕工程部每周根據進度方案對工程進度進行跟蹤檢查，及時對照施工總進度方案，以判斷實際進度是否出現偏差。二、具體方法〔一〕分析原因及影響，追回落后工期如果出現進度偏差，要求施工方進一步分析此偏差對進度控制目標的影響程度及其產生的原因，要求各分包及各專業工種進行調整，定出追回落后工期的措施和時間表。〔二〕關鍵工序的糾偏措施只有關鍵工序進度有保證，總工期進度才能有保證。因此當實際進度出現偏差時，最關鍵的是從關鍵工序入手部署糾偏措施，保證關鍵工序、節點工期與方案進度吻合。關鍵工序的調整以不防止影響原定方案工期和其他工作的順利進行為原那么。1、關鍵工序超前于方案進度當關鍵線路的實際進度比方案進度提前時，假設不擬縮短工期，那么結合工程實際選擇資源占用量大或直接費用高的后續關鍵工作，適當延長其持續時間以降低資源強度或費用；假設要提前完成方案，那么將方案的未完成局部作為一個新方案，重新進行調整，按新方案執行。2、關鍵工序落后于方案進度當關鍵線路的實際進度比方案進度落后時，在未完成關鍵線路中選擇資源強度小或費用率低的關鍵工作，縮短其持續時間，并把方案的未完局部作為一個新方案，按工期優化方法對它進行調整。〔三〕非關鍵工序的糾偏充分地利用資源、降低本錢或滿足施工的需要，非關鍵工作時差的調整，在其最早開始時間與最遲完成時間范圍內將工作持續時間進行延長或縮短。〔四〕由于業主、設計原因及不可抗力事件導致工期延誤的糾偏措施由于業主、設計者的原因或者氣候、天災等自然災害導致的，由總承包與業主和監理工程師協商解決。第三節保證工期的措施一、加強對承包單位的管理〔一〕發揮綜合協調管理優勢，調動承包人的積極性本公司將充分發揮綜合協調管理的優勢，對各承包人進行有效的組織、管理、協調和控制，以合約為控制手段，以總控方案為依據，使各施工隊密切合作、相互配合、相互支持，尤其是交叉施工的合理有效銜接。〔二〕建立健全管理體系，標準施工隊行為本公司有一整套監理管理體系，諸如工程管理體系、質量管理管理體系、平安體系、環保體系、合約管理體系、技術管理體系、資料管理體系等，施工過程中嚴格按業主和監理的要求對承包人進行管理，標準承包人的行為，消除一切影響工程進度的因素。〔三〕監理例會制度，保證各項方案的落實方案管理是工程管理最為重要的手段之一，工程監理部定于每周召開或經協商的時間召開監理例會，總結方案完成情況，發布后續方案；分析工程進展形勢，互通信息，協調各方關系，制定工作對策，及時協調解決交叉作業中出現的配合問題。通過例會制度，使各方信息交流渠道通暢，問題解決及時。〔四〕加強與政府部門和社會各方面的協調，創造良好的外部環境本公司一貫本著“樹一座豐碑，交一方朋友〞的原那么，與工程所在地政府和各方都建立了良好的關系。對于本工程，本公司將與當地政府部門和社會各方密切聯系，為工程的順利開展奠定外部根底。在施工過程中，外界影響生產的因素很多，加強對公安交通、市政、供電供水、環保市容等政府機構和單位的協調，取得政府及相關部門機構的支持。為保證施工生產的正常進行創造良好的外部環境。二、建立完善的方案保證體系建立完善的方案保證體系是掌握施工管理主動權、控制施工生產局面、保證工程進度的關鍵。本工程的方案體系將以日、周、月、年和總控方案構成工期方案的主線，并由此派生出分包人的進度和進場方案、技術保障方案、商務保障方案、物資供給方案、質量檢驗與控制方案、平安防護方案及后勤保障方案等一系列方案，在各項工作中做到未雨綢繆，使進度方案管理形成層次清楚、深入全面、貫徹始終的特點。三、人、財、物的保障〔一〕本工程為公司的重點工程，本公司將嚴格按監理合同要求，委派具有同等工程施工監理經驗和能力的總監和從事工程建設監理管理多年的各類專業監理工程師組成工程監理部，在最大程度上滿足工程施工過程監理的需要。〔二〕本公司除具備強大的總部對工程實施和管理進行支撐、效勞和控制外，還具有由門類齊全、實力強大的專業化公司形成的施工保障能力，同時具備組裝和組合社會優良資源的經驗和能力。〔三〕本公司具備良好的資信、資金狀況和履約能力，企業具有“AAA級信用等級〞。具備豐富的工程工程籌劃、管理、組織、協調、實施、控制經驗和水平，能夠保證在該工程上確確實實、不折不扣地實行專款專用。多年來，本公司所形成的工程管理和運作模式被廣闊業主和用戶所認可。〔四〕本公司本身擁有強大的施工機械設備資源，包括門類齊全、性能先進的各類施工機械設備、測量儀器設備、檢驗試驗設備，能滿足大型復雜工程的需要。四、技術工藝的保障〔一〕編制有針對性的施工組織設計、施工方案和技術交底“方案先行，樣板引路〞是本公司施工管理的特色，本工程將按照方案編制方案制定詳細的、有針對性和可操作性的施工方案，從而實現管理層和操作層對施工工藝、質量標準都能夠做到熟悉和掌握，使工程施工有條不紊的按期保質完成。施工方案覆蓋面全面，內容詳細，配以圖表、圖形，作到圖文并茂、形象、生動，從而調動操作層學習施工方案的積極性。〔二〕采用分四區施工根據工程工期要求和節點工期目標要求，采用分區、分工序流水施工方式進行組織施工。按本工程特點分為四區先后組織施工。本公司將根據各階段施工內容、工程量以及季節的不同，采用合理增加資源投入、科學組織工序的交叉穿插、合理運用各種先進的施工技術和施工工藝、加強協調管理等方式，壓縮或調整各施工工序在一個流水段上的持續時間，確保節點工期和總工期的實現。〔三〕超強配置施工機械以全面提高機械化施工程度為指導，對各區均配置足夠數量的各類性能卓越、功能強大的施工機械，要求施工方在施工階段配備以下機械。1、垂直運輸備：在主體施工階段設2臺塔吊、1臺混凝土輸送泵；在裝飾施工階段配4臺施工升降機。2、鋼筋加工：設主要鋼筋加工機械2套，電渣壓力焊機4套。〔四〕按進度要求配置周轉材料本工程模板、支模架料全部以滿足進度需求為出發點，進行超常規數量配置，不對工期從本錢方面進行優化。一次投入本工程的大量模板周轉次數少，從而解決工期與本錢的矛盾。第四節造價控制措施1、造價控制目標將本工程的造價控制在施工合同(工程量清單、工程施工圖預算)規定的范圍內(不突破業主的預期值)并努力做到節約造價。2、造價控制依據〔1〕、國家有關法律、法規及工程審批文件，業主有關指令文件及規定；〔2〕、本工程招投標文件及工程量清單，設計圖紙、概(預)算書及施工合同，施工過程中有關會議紀要、變更通知；(3)、監理合同、監理規劃，工程驗收合格及實測資料；(4)、其他相關規定。3、造價控制原那么(一)工程造價控制的原那么①．政策性原那么造價控制必須首先根據國家的方針政策辦事，嚴格遵守國家的法律和有關制度，正確處理國家整體利益、業主利益和施工企業利益的關系，同時，還必須嚴格遵守工程工程本身內在規律的要求，處理好進度、質量與造價三者之間的辯證關系。監理在進行工程造價控制時必須做到經其簽認的每一筆工程費用符合監理程序和本工程合同的規定和要求。②．合同原那么監理工程造價控制以合同為依據，按合同要求和合同的根本精神處理好各類工程費用的簽認與支付。監理不能越權，必須保證每一筆工程費用的支付都符合合同的要求。③．公正原那么監理是作為獨立的第三方參與工程管理的，工程費用的支付簽認權力，直接涉及業主和承包人的利益，因此，監理必須恪守公正的原那么來進行造價控制。④．責、權、利相結合的原那么要搞好工程造價控制的各項工作，同樣必須貫徹責、權、利相結合的原那么。“責〞是要完成造價控制任務的責任；“權〞是指監理為了完成造價控制任務，對于必須采取的措施所應有的權限，即實施造價控制的權力，即監理必須擁有工程計量與工程費用簽認的權力；“利〞是根據造價控制任務完成的好壞由監理單位給予計量支付監理的獎懲。4、控制造價措施(1)、事前控制事前控制即主動控制，監理在發生造價目標偏差以前，即在實際工程費用超過合同價格之前，根據預測的信息，采取相應的措施予以調節，使工程費用不偏離或盡量少偏離合同價。監理運用專業知識、技術標準和有關法律、法規，在尊重客觀事實的前提下，維護業主利益，并重點抓好以下環節的工作：①熟悉設計圖紙、設計要求、投標文件，分析合同價構成因素，明確工程費最易突破的局部和環節，從而掌握造價控制的重點。②預測工程風險，及可能發生索賠的誘因，制定防范性對策，減少索賠。對于工程難度特別大，可能造成索賠的分部、分項工程向業主提供保護性的建議與方案供參考。③協助業主簽訂較嚴密的施工合同，防止對業主的不利條款，嚴格對承包商的制約條款，以防結算時出現的不利被動與扯皮。④按合同規定的條件，協助業主如期提交施工現場，使工程能如期開工，正常施工，連續施工，消除索賠因素。⑤按合同要求，協助業主如期、如質、如量地供給由業主負責的材料、設備到場，防止索賠。⑥按合同要求，協助業主提供設計圖紙等技術資料，以免造成施工方索賠理由。〔2〕、事中控制造價事中控制在工程費用發生的當時就在現場進行控制。事中控制關鍵在于監理從組織技術、經濟、合同與信息管理等多面采取措施，主動地發現、分析造價偏離目標的可能性，從而采取相應的手段予以消除；如果造價確己偏離目標，那么應采取挽回的糾偏手段并采取措施預防此類情況的再次發生，具體如下：①按合同規定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。②施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其他外部協調、配合，不要造成對方索賠條件。③對工程變更和設計修改要事前進行技術經濟合理性預分析，做到心中有數。④用于本工程的新材料、新工藝，監理要掌握技術參數，了解施工方法與情況，協助業主合理確定其單價。⑤嚴格經費簽證。凡涉及經濟費用支出的停、離工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用、材料調價的簽證，總監最后核簽方才生效。⑥按合同規定，及時對已完工程進行驗方計量，未經監理驗方認可的工程量，將不予以成認。⑦完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。⑧檢查、監督施工方執行合同情況，使其全面履約。⑨定期向業主報告工程造價動態情況。⑩定期不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制費用突破的方案與措施。〔3〕、事后控制事后控制是指監理將計量證書和支付證書以及各種相關的調節信息輸送出去后又把作用結果的信號返送回來，并對信息的再輸出發生影響，以起到造價控制的作用。在造價控制中，為了對施工中的各種消耗進行有效地控制，要求把實際消耗同合同價進行比擬，并把發生偏差的信息反應給各方，以便及時進行調節，保證造價控制目標的實現。〔4〕、工程資料積累①積累一切可能涉及造價的有關資料。同承包商、業主研究的技術問題、進度問題和其他重大問題的會議都要做文字記錄，由會議參加者簽字，作為正式文檔資料。②建立詳細的監理日志，記錄承包單位對監理單位指令的執行情況、抽查試驗記錄、工序驗收記錄、計量記錄、日進度記錄以及每天發生的可能影響到合同協議的時間的具體情況等，建立業務往來的文件編號檔案等業務記錄制度。③每月審核承包單位申報的月付款申請，及時作出付款證書；對設計變更、施工工藝的變更或其他費用情況提出專業意見，并編制相應的費用增減計算書，制訂最新本錢結算報告；審查及評估承包方提出的索賠。④在竣工驗收階段對承包單位提交的結算進行審核。5、造價控制方法(一)編制造價控制方案監理人員根據業主授權的程度編制造價控制方案，合理地確定工程造價控制目標值，即工程的總目標值、分目標值、細目標值。〔1〕、為便于總造價的管理，按慣例將整個工程工程劃分成假設干個單工程工程，分別落實各個單項工程的工程造價控制總目標值。〔2〕、對單項工程的造價控制目標值的細分，確定造價控制的分目標值。〔3〕、對單項工程的土建局部的分目標值造價控制，可根據施工總進度控制方案以工程的結構部位來劃分，設置多個造價控制細目標值。〔4〕、對每個單項工程的安裝局部的分目標值造價控制，可將主要設備安裝就位、設備調試完成等作為造價控制控制點。〔5〕、對于公用工程、室外總平面及綠化工程，可采取按月實際進度確定工程進度款。〔6〕、編制費用方案①編制月度費用報告。內容包括：本月份批準的變更工程(含超支或節約原因分析)，當前工程總造價目標，工程現金流量，預測未來可能的總造價超支。②編制現金流量方案和實際造價報告。(二)建立造價控制臺帳，即工程量臺帳和進度款臺帳監理在進行工程造價控制時必須根據工程量臺帳和進度款臺帳來控制工程進度款的支付。〔1〕、工程量臺帳由監理人員根據不同的專業建立各自的專業臺帳。其主要內容包括監理范圍內各單項、單位、分部、分項工程的施工圖工程量、變更工程量、各月度完成工作量、至該月累計完成工程量等。工程量臺帳格式如下表：工程量臺帳單項名稱：單位工程名稱：專業：序號名稱單位施工圖工程量變更工程量年月年月年月備注核準數量核準數量核準數量本月合計本月合計本月合計填報人：監理人員建立工程量臺帳的依據主要是設計圖紙。臺帳的填寫是按審定的施工圖工程量并參照施工單位統計報表的數據逐月完善。表中“名稱〞欄內的工程細目劃分的粗細程度可根據單價合同的規定，結合定額子目和工程工程的具體情況而確定，并與施工單位達成共識，便于計量和支付。〔2〕、進度款臺帳是在工程量臺帳的根底上，監理人員根據合同條件、套用適用定額及相應取費標準后形成的反映工程進度款各月度審定傎和累計審定值的統計結果。它包括各單項、單位、分部、分項工程的造價預算值、變更預算值、某月度的工程進度款審定值、及該月度的累計款審定值等，格式如下表：工程進度款臺帳單項工程：單位：萬元

序號工程預(概)算值工程變更預算值年月年月年月年月核準數量核準數量核準數量核準數量本月合計本月合計本月合計本月合計合計填報人工程進度款臺帳可以反映出工程進展情況，在進度款臺帳的根底上，可按月或旬繪制出時間――造價累計曲線(S形曲線)，使業主和監理人員能據此預測資金需求形勢，及時采取措施進行調控，以滿足施工進展的需要。(三)協助建設單位擇優確定專業分包單位在工程建設中，有些特殊專業工種不得不委托專業施工單位承當，如變配電所安裝工程、通訊工程、綠化工程等等，而這些行業往往又帶有一定的壟斷性質。因此，為防止少數壟斷性行業任意抬價，監理人員應深入現場、收集和掌握施工單位的有關資料，協助建設單位考察并選定優秀的專業分包單位。(四)嚴格控制工程變更價款的調整在工程工程的實施過程中，由于多方面的情況變更，經常出現工程量變化、施工進展變化，以及發包方與承包方在執行合同中的爭執和索賠等諸多問題，這些問題都有可能使工程造價超出原來的預算造價。因此，監理人員必須嚴格予以控制，密切注意其對未完工程造價支出的影響及對工期的影響。施工前監理人員應對施工圖進行會審，及時發現設計中的錯誤，防止施工中進行修改，造成不必要的浪費。對設計單位及業主提出的每一項工程變更，監理都要進行經濟核算，計算出需增加或減少的造價，向業主提出是否需作變更的建議。特別是當變更價款很大時，提醒業主慎重考慮，嚴禁不合法的變更。對必須和合法的變更，在滿足功能要求的情況下，盡可能降低變更價款。嚴格審核變更價款，變更價格確實定應遵循以下原那么：合同報價中有適應于變更工程的價格，按合同已有的價格計算變更價款：合同報價中有類似和適應的價格可以此作為根底確定變更價格；合同中沒有類似和適應的價格，由施工單位提出適當的變更價格，經監理審核后報業主審批。(五)嚴格工程簽證，處理索賠施工中會有許多合同外的經濟簽證及索賠發生。索賠的種類很多，通常按索賠發生的原因分類，諸如工程變更引起的索賠；圖紙錯誤引起的索賠；建設單位拖期付款引起的索賠等。在處理這些索賠時，必須以合同為依據，以完全獨立的身份，站在客觀公正的立場上審查索賠要求的正當性，然后審查其取費的合理性