第第10頁(yè)共12頁(yè)步行街商業(yè)籌劃書范文1、成立商業(yè)經(jīng)營(yíng)治理團(tuán)隊(duì)獲得統(tǒng)一代理經(jīng)營(yíng)權(quán)治理的工作的有效實(shí)施。2、定向招租龍頭店鋪帶動(dòng)在肯定區(qū)域內(nèi)依據(jù)商業(yè)規(guī)劃選擇主力店帶動(dòng)區(qū)域進(jìn)展。同時(shí)23%依據(jù)30%則可使商業(yè)街整體經(jīng)營(yíng)50%商業(yè)氣氛可培育起業(yè)。3、放水養(yǎng)魚培育商業(yè)氣氛爆起來(lái)。4、以點(diǎn)帶面吸引人氣在商業(yè)街內(nèi)布點(diǎn)4至5處流淌小吃吸引更多的女性及兒童。如糖葫蘆、棉花糖、燒烤、棒棒糖、熱狗食品等。工程定位定位詮釋：觀瀾區(qū)域突出本工程的地理位置和地域優(yōu)勢(shì)。服裝服飾為一體的特色風(fēng)情商業(yè)街。街凸顯工程的文化底蘊(yùn)和氣息。1、一層業(yè)態(tài)規(guī)劃店、戶外休閑來(lái)點(diǎn)綴。酒吧街特點(diǎn)帶出西式文化消費(fèi)環(huán)境表達(dá)了皇家英里路這肯定位。特色餐飲街特點(diǎn)廣告位可以很好的向外展現(xiàn)并到達(dá)吸引消費(fèi)者的要求。家電體驗(yàn)街特點(diǎn)有了更深了解和實(shí)感加之有專業(yè)指導(dǎo)購(gòu)物避開(kāi)了盲目性。服裝服飾、體育用品街特點(diǎn)理、連貫的把工程南北商業(yè)連接起來(lái)。2、二層業(yè)態(tài)規(guī)劃明確咖啡茶座有其名牌的號(hào)召力。工程執(zhí)行案(一)、成立工程運(yùn)作小組為了確保商業(yè)規(guī)劃、籌劃、招商運(yùn)營(yíng)和后期經(jīng)營(yíng)治理的工作的人才架構(gòu)與職能相對(duì)應(yīng)因此應(yīng)成立工程運(yùn)作小組組織架構(gòu)如下：(二)、收集資料主的洽談、廣告燈光設(shè)計(jì)、招商、硬件改造等工作。以及物業(yè)治理的具體條款、協(xié)議。(執(zhí)行人：)系。(執(zhí)行人：)圖、給排水圖、消防圖等工程工程資料。(執(zhí)行人：)談及抽樣調(diào)查了解業(yè)主對(duì)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)狀況的看法、對(duì)前景的信念、對(duì)現(xiàn)有租金的滿足度、能承受的商業(yè)培育期等信息。(執(zhí)行人： 、)(三)、召開(kāi)業(yè)主懇談會(huì)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。態(tài)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)思路制定函件的格式以建議書的形式告知業(yè)主相關(guān)信息開(kāi)展洽談工作。(執(zhí)行人： 、)擬定懇談會(huì)議題選擇有閱歷的主持人掌控引導(dǎo)會(huì)議議題走向防止懇談會(huì)偏題與業(yè)主探討運(yùn)營(yíng)思路及模式。(執(zhí)行人：工程部)(四)、代理?xiàng)l件確實(shí)定到實(shí)處應(yīng)確定代理期限租金支付方式等條款確定代理?xiàng)l件。水公平信息。(執(zhí)行人：、)面位置制定租金價(jià)格體系。(執(zhí)行人：工程部)3-580%市場(chǎng)租金的策略。引進(jìn)特色工程的硬件改造費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主支付或免除相應(yīng)的租金沖抵。(執(zhí)行人：工程部)步行街商業(yè)籌劃書二_廣場(chǎng)步行街商業(yè)籌劃書前言 步行街是南大街南段的首席商業(yè)街區(qū)。一、背景分析一期商街位于濠河之畔處于城市商業(yè)中心與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有鉆石級(jí)市口的商業(yè)街當(dāng)前緣何一時(shí)難熱?在我們拿出籌劃方案之前首先必需對(duì)此進(jìn)展?fàn)幷摲治鲆员阏覝?zhǔn)病灶對(duì)癥下藥。據(jù)考察和分析 一期商業(yè)步行街主要存在先天與后天兩方面緣由。(一)、商街設(shè)計(jì)先天缺乏1、大廣場(chǎng)難搞大活動(dòng)。步行街北廣場(chǎng)扼 街、 西鄰五星級(jí)大酒店原本屬于最能吸引公眾眼球、最宜舉辦大型活動(dòng)的商業(yè)舞臺(tái)能給商街源源不斷注入人氣。由于當(dāng)時(shí)僅從景觀角度設(shè)計(jì)廣場(chǎng)的旱式噴泉、簡(jiǎn)易花壇而沒(méi)有考慮廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值如今的廣場(chǎng)很難發(fā)揮聚攏人流、吸納大型活動(dòng)的功能。廣場(chǎng)熱不起來(lái)商街自然冷落。、假山成了絆腳石。步行街南入口處的假山景觀既無(wú)賞識(shí)價(jià)值又橫亙?cè)诘缆分行氖聦?shí)上成了阻礙游人進(jìn)入內(nèi)街的絆腳石。此外南入口的臺(tái)階亦與商街道路平坦要求不相符也沒(méi)有考慮人性化的地面設(shè)計(jì)如殘疾人、盲人通道等。3、內(nèi)外街連接通道商用功能缺失。 街的三個(gè)通道從商業(yè)功能設(shè)計(jì)上看實(shí)屬敗筆。依據(jù)商業(yè)街區(qū)的布局要求街區(qū)內(nèi)主干道、副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群。這不僅能有效吸引顧客逛街購(gòu)物易于催生和聚攏客流而且能把土地資源利用率發(fā)揮到極致如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪每寸地皮生銀子。圓滿的是 一期外街通向內(nèi)街的三個(gè)通道兩條是沒(méi)有任何店鋪的幽巷顧客在街口看不到商業(yè)氣氛甚至不道里面還有內(nèi)街;一期與二期之間的通道同樣因一期建筑南側(cè)沒(méi)有設(shè)計(jì)店面房走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氣氛而止步于此。4、 街綠化帶的設(shè)計(jì)過(guò)長(zhǎng)阻擋店門不少顧客入店購(gòu)物因此要繞一大圈于是放棄了購(gòu)置動(dòng)機(jī)導(dǎo)致臨街店鋪生意清淡。(二)、商街籌劃后天失調(diào)1、 業(yè)街處于核心商圈在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別強(qiáng)調(diào)共性化的今日商街必需有自己的靈魂即戰(zhàn)略定位和商業(yè)主題。 廣場(chǎng)商業(yè)街最早定位是 街(很好)后來(lái)又定位于 很好只是推廣很費(fèi)力)如今預(yù)備冠以 步行街(老土沒(méi)有鮮亮共性、目標(biāo)顧客也不清楚)。由于沒(méi)有準(zhǔn)確、精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位關(guān)于商業(yè)上我是誰(shuí)、我為誰(shuí)效勞的問(wèn)題沒(méi)有首先解決好其它問(wèn)題也就難以解決了。2、 是一處很好的市民廣場(chǎng)但要吸引寬闊市民聚攏到這里還需要有濃郁的廣場(chǎng)文化例如象 路、 廣場(chǎng)、 樣的廣場(chǎng)雕塑。此外還需要有表達(dá)人文關(guān)心的指引牌、休閑椅、售報(bào)亭、公用亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前由于上述設(shè)施沒(méi)有配套 廣場(chǎng)的磁場(chǎng)效應(yīng)不佳所以商街難熱。、打造商街效勞缺位。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片商鋪銷售出去再由物業(yè)治理公司去打理這是開(kāi)發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的老皇歷。事實(shí)上經(jīng)營(yíng) 廣場(chǎng)商業(yè)街物業(yè)治理代替不了商業(yè)治理商業(yè)街由冷到熱需要專業(yè)策劃治理機(jī)構(gòu)來(lái)操盤運(yùn)作此所謂泛商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作。 廣場(chǎng)起步階段缺少商業(yè)籌劃治理機(jī)構(gòu)的全程介入商鋪的出租與經(jīng)營(yíng)全由業(yè)主與商戶婚姻自主雙方又都缺乏成熟的理性商街本身也沒(méi)有搞啟動(dòng)和培育市場(chǎng)的形象炒作這就無(wú)法形成火爆的商業(yè)氣氛。此外我們對(duì)業(yè)主購(gòu)置店鋪后的關(guān)注程度不夠沒(méi)有從盡快啟動(dòng)商街運(yùn)營(yíng)和提升如商街北口的66號(hào)(圓形)、68號(hào)(尖頂)兩家首席店面房始終空關(guān)這對(duì)內(nèi)街商戶的經(jīng)營(yíng)及整個(gè)商街的氣氛便構(gòu)成較大影響。二、商街定位定位：1、街名： 廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街2、概念： 廣場(chǎng) 街觀光旅游的門戶國(guó)際品牌會(huì)聚的商街都市麗人尋夢(mèng)的

。廣場(chǎng)/時(shí)尚麗人街與 相約與 同行4、商業(yè)門類：購(gòu)物、休閑、餐飲、美容、消遣、商品：主營(yíng)國(guó)際國(guó)內(nèi)名牌服裝、服飾、化裝品、珠寶、眼鏡、手表、休閑食品、工藝品等。、顧客定位：都市中追求時(shí)尚的女性及國(guó)內(nèi)外的旅游觀光者。、經(jīng)營(yíng)理念：站在城市經(jīng)營(yíng)的高度打造一條著名長(zhǎng)三角的商業(yè)街。三、招商籌劃 幾個(gè)方面入手：4晚報(bào)》、電視臺(tái)公布招商公告突出介紹廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的市口優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)定位和潛在的巨大商機(jī)吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。(二)、舉辦招商信息公布會(huì)該招商信息公布會(huì)擬于4月20日在毗鄰的 飯店進(jìn)展出席的商戶為 及周邊城市的時(shí)尚品牌經(jīng)銷商以及 國(guó)貿(mào)市場(chǎng)有意入駐 廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝、珠寶、化裝品商戶。參會(huì)商戶的人數(shù)擬掌握在100人左右。會(huì)上將公布的主要信息是：1、 麗人街的總體規(guī)劃、市場(chǎng)定位、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和前景展望;2、 戶購(gòu)置或租賃的店鋪資源狀況包括售價(jià)、租金、物管的優(yōu)待政策。(三)、整合店鋪資源 一期的店鋪均已出售投資者是否情愿我公司代理招商和出租?是否同意承受我公司提出的代理租金格(或稱返租報(bào)價(jià))?舉辦招商信息公布會(huì)和對(duì)外公布招商公告之前須由 房屋銷售公司與業(yè)主首先商定托付招商的意向、租金價(jià)格等問(wèn)題。一旦確定了哪些店鋪可供托付招商我們便可以對(duì)外開(kāi)展招商活動(dòng)和引入商戶、洽談租金。為了使一期商街盡快形成雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。(四)、有關(guān)租金政策 一期商街的商業(yè)氣氛清淡其中緣由之望而卻步。因此我們?cè)跒闃I(yè)主代理招商前必需做好兩項(xiàng)重要工作：明一期商街處于入市初期富強(qiáng)興盛需要有一個(gè)培育過(guò)程不能無(wú)無(wú)人承租業(yè)主照常要背負(fù)購(gòu)房貸款利息店鋪價(jià)值也很難提升。和商街現(xiàn)狀的租金政策。當(dāng)前一期店鋪比較適宜的租金是：外街店鋪：租金800-900元/m2/12500200m2投資約250萬(wàn)元購(gòu)房貸款利率按4.7%計(jì)算年利息為兒75萬(wàn)元。如800～900/m2/16～18除利息后的收益4.25～6.25萬(wàn)元。這樣的租金對(duì)商戶來(lái)說(shuō)目前狀況下尚易于承受。)的優(yōu)待措施：第一商戶入駐商街經(jīng)營(yíng)一年以內(nèi)我們將免費(fèi)供給一個(gè)燈箱廣告位(由我方制作燈箱燈片制作及電費(fèi)由商戶負(fù)責(zé))供其做商品或品牌宣傳;活動(dòng);第三凡商戶入駐經(jīng)營(yíng)一年內(nèi)店鋪物業(yè)治理費(fèi)將按八折優(yōu)待收取;第四為降低入駐商戶的經(jīng)營(yíng)本錢我們將協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)部門賜予 街以集貿(mào)市場(chǎng)的稅收優(yōu)待政策同時(shí)在工商治理費(fèi)的收