規劃演繹香積夜月建發.杭州大關單元項目投標201812印象·杭州氣質·建發壹效果展示漁煙

橋參柳

古差運

寺十河

旁萬

邊人家恢弘門第、國韻意向府府香積晚鐘、三潭印月院院通感怡景、洞天攬勝閣閣蘇堤春曉、花港觀魚園園貳規劃演繹漁煙

橋參柳

古差運

寺十河

旁萬

邊人家推導結論一◎

任務訴求：盡可能大的中心花園，圍繞花園高層全架空◎

中期反饋：17層和25層高層售價相同，無溢價可能◎

設計應對：

地塊中間高層單元數：0個推導足結論攜二◎任務疑訴求：12仿0戶型斬盡量54魄M以下厚二類暮高層◎中期攻反饋：保障爽房位妙置東凱南角漏優于電西南取角，約西側捆住宅歲落位害借用膊西側叨河道識景觀朝向30度可載以接劃受◎設計應對：保障昂房位鍵于東燦南角12搞0單元角按17層計帳算需報要單躁元數祖：4個南側紫沿道朵路布唇置，12耐0單元赴全安尊置需要25層高腰層單膜元數糖：6個設置飽西南賺角1棟14莫0住宅至，折染轉向跟河道內展開推導皆結論廣三◎任務勒訴求：地塊勇西側衣布置給主要諸人行趙出入略口，調要求授尺度灶極可論能大◎中期逝反饋：示范辣區盡消可能己不應儉預留啊施工餓間距覽而縮科小尺好度◎設計應對：西側拉除已純布置淘的保兩障房吊，可鴉設高體層單屬元數系：2個北側賓盡量頂設置炎兩單參元板繡樓，湯解決崇單元黃數：1個剩余箭高層押單元排數：6-繭1-輩2-批1=洞2個全高體層方批案是蝴否最黃優？建杏發·平杭彈州醉大施關槐路Th漿ir枝dpa榨rt叁·支規劃渴演繹[問題谷解析]建發·杭州大路北主入糊口在駝東側抓沿線賭偏心由于敲規范敲限制皆，主課入口惹只能天布置碗在款東側槳沿線見，主連入口撿臨近變保障閑房拜布置捉會導廣致入備口偏忍心車行廊口集護中在菊北區由于源規范散限制泊，當獎主入表口設旦計在叮東揪南側未南側財，車戲行入廉口只息能布竹置進在北捕側，裂對地轉下車棗庫布聰置帶獵來不旨利傍影響問題脖解析儀式大堂地庫入口地庫入口儀式大堂地庫入口地庫入口建懲發·中杭帽州凍大晶關標路Th侄ir擺dpa福rt叁·優規劃奪演繹[方案烈比選]方案1-寶B戶型布置同更合皇理，沈種類股少造各面頓積段可景觀資源責分布更合蹈理保障紛房流線希更短方案1-乒A入口布置絕更合壇理中心稼景觀稍大地庫布置驚更合撒理Th趕ir杯dpa傍rt叁·昨規劃般演繹8F[方案康比選]8F肥+1壺0F訓+1怖7F陸+2研5F腸方愛案城市界面好組團分區洞明確（貨嬌值31剝.9竹6億）產品混組合賞方式10仿F儀17勇F稀25騰F其保障貧房10全F+滔25之F課方案組團分區撒較差（貨估值31孕.9消6億）10獎F+讓25撲F互方案貨值低（貨粒值31陵.6苦5億）建發·杭州大路叁示供范展示漁煙橋參柳古差運寺十河旁萬邊人贈家尺度核心軋宗旨本案復示范功區符頸合建巷發形撓制及矮規模[尺度彈比較]Fo呢ur塵th陪肆宮·示療范區降篇[示范次區尺度購]Fo哭ur邊th蒸肆諒·示潤范區科篇56批M12豈M32通M5M5M34扮M55抽M70M功能動線&運營[售樓邀一層屑平面]Fo溜ur肝th銹肆蓬·示咐范區藏篇建杭州大路層建更筑面曲積：20無5㎡14及0實體犧樣板夜（底牽層架襯空）12歇0臨時店樣板地下層臨時樣板參觀動線下沉午庭院大門廣場企業展示休憩接待影音大廳[售樓舍地下奇一層膝平面]Fo奪ur擇th緊肆輪·示吹范區遷篇建發·杭州大路沙盤洽談泳池可選擇性動線至一層臨時樣板VIP洽談層建件筑面康積：12扒97㎡建發·杭州大路前期鐮預留碼接口[地下左會所顛平面]Fo炭ur畏th批肆鬧·示輔范區撤篇會所劇零改逃造售樓處岔后期鴿作為濤小區庸會所亭，前撞期預啟留接葡口，礎充分眾考慮而兩者午功能跑的可俱變性銜，可潑以做稍到零懂改造層建涼筑面蜓積：12基97㎡健身瑜伽兒童[分期異與功能]Fo洞ur邀th箭肆閣·示恨范區使篇二期示范區范圍二期示范區面積：4500㎡（含一期合計）一期示范區范圍用地面積：1500㎡建豬發·辰杭禾州宰大她關共路入一期12漢0臨時億樣板饅區出一層負一襖層影音梁中心接待晃大廳下沉者庭院恒溫館泳池文化勒長廊社區馳大門下沉寬庭院簽約潮洽談VI啟P中央命展廳[一期誰示范懸區流線]Fo雪ur埋th源肆短·示艙范區紫篇效果空間彎體驗景貴掏乎深局、不傷曲不述深[世家席門庭]Fo利ur之th謝肆栗·示齡范區盲篇[世家桑門庭]Fo粘ur跳th壤肆領·示頸范區慢篇[世家垮門庭]Fo迅ur陶th至肆裹·示蹈范區雖篇[世家達門庭]Fo軍ur插th賺肆膏·示雕范區炒篇[九曲廊]Fo塑ur遇th眉肆螺·示剃范區刺篇[觀云兼閣]Fo披ur絨th州肆斷·示歸范區襖篇[洗心恥院]Fo傍ur蹤蝶th狂肆盞·示厭范區美篇[鏡中觀]Fo矮ur塊th送肆許·示善范區流篇[飛檐亭剝下]Fo毀ur熄th街肆縣·示評范區蜻篇[別有裕洞天]Fo費ur捉th銳肆拼·示熊范區伙篇[西陵凱懷古]Fo洗ur秤th銅肆釋·示換范區盛篇[與誰升同坐]Fo斑ur厘th涂肆犯·示舟范區坡篇建膀發·輪杭溝州勸大費關哈路[禪閣壤聽雨]Fo故ur州th摸肆急·示倚范區因篇建榮發·循杭樸州斧大扇關靈路[龍山酒塔影]Fo公ur晴th驗肆皺·示匠范區日篇[清池夜仰月]Fo滑ur剝th李肆朵·示念范區頭篇發·肆設計冬回顧漁煙橋參柳古差運寺十河旁萬邊人森家我們兵的規伴劃秉持了什杏么原徒則師？1設計原則總結四大原則保障房東南角地塊西側紅建河對西側用地價值有提升。1南側平行布置地塊南側香積寺路對南側用地價值有降低。2東側三棟保證入口3地塊東側主入口對東側用地價值有降低。中央景觀最大化沿北側建筑可以充分利用面寬資源，盡量北移。4234主入口車入口車入口50M地庫入口地庫入口主入口車入口車入口地庫入口地庫入口方案周一A特點主入擱口位疤置更合撕理地庫仙入口位置艙更合傲理中心隙綠化稍大方案綁一B特點戶型章布置更合款理，填種類同少景觀更具均好戚性保障生房分刻區較繳容易，干閑擾少儀式大堂儀式大堂地庫入口地庫入口地庫入口地庫入口景觀被打斷160西移南側降層，縮短樓間距將中央景觀打通方案島二特點保持斜原方案分區殊明確的特點中央購景觀革被打渾通較原換設想仍少20玩00㎡左伸右洋起房原方該案二設想高低分區葛明確貨值高中央景觀被阻歡斷我們皺的規碰劃解夕決了們什么腰問題尾？訴求核心殿尺度1尺度銹控制四大伶原則示范漲區最不計利32贊M住宅來平行蠟錯開迎布置朽，增馬大示管范區艇尺度嗎，控丟制5米施鏟工間嚇距，們方便強施工包。60M*15M社區大門通過建筑平行錯位布置，來增加入口的空間和尺度，提升入口儀式感。12342尺度拆控制四大各原則38000㎡中央景觀地塊西側紅建河對西側用地價值有提升。3415早00刃0㎡綠化稅通道地塊貪南側甘香積伐寺路殼對地槐塊南施側用汗地價刊值有沸降低峽。44解析邏輯抽嚴密保障鑄房分呼區管理地塊釀南側鍵香積移寺路企對南喇側用蝦地價落值有鼠降低之。出入口落位思考人行出入口設計在東側沿線中段，地庫出入口南北分區，較為合理。12停車分區有效組織地塊東側主入口對東側用地價值有降低。3設計成精細細節埋思考大戶監型正暴南北布置14淡0及16示0戶型荷實用悲正南士北（5°）的傲方式壘排布違，保警證品屋質。戶型面寬管控140及160戶型均使用南向四面寬戶型，以免側廳戶型帶來北廳。45戶型面積盡量嚴控方案一戶型面積120，138，158方案二戶型面積122，139，1616設計晶精細細節合思考全明耗雙大窄堂入戶地上鴿大堂苗全明勒并按好戶型登統一關，入爹戶邊蹄設計忘采光奪井，輕地下丈大堂粥也全瀉明風雨連廊歸家延續中心庭院景觀設計風雨連廊，保證每單元門連廊入戶，提高品質。78附屬配套合理布置除售樓處，其他配套都對外開放，配電垃圾站減少對住戶影響。9設計技精細細節眼思考呈現通感怡景形、向聲、渾聞、畏味、觸園探中宋有羽園·賄以寺園貼養褲園形翠葉藏竟鶯,朱簾煉隔燕,爐香靜綱逐游狀絲轉.一場凳愁夢圈酒醒伯時,斜陽接卻照深深院晏殊《蝶寨戀花悶》三進訂園林二進揭園林一進園林試從靜案里閑默傾耳,便覺故沖然棋道氣生唐寅那《山語路松指聲圖主》動態子活動靜態恐活動架空山層泛會臘所體系江之蝕浦測候所(杉本蜘博司)古齊制滔營丙建·慢有隆法弄而森為聞瘦影映橫斜悶水清吉淺,暗香舊浮動咳月黃昏林和爽靖《山俱園小晌梅》殊目途陡同誦歸·怕勝疫在昨體守驗味梅子卡流酸線濺齒社牙,芭蕉縣分綠財上窗勵紗.日長睡元起無虎情思,閑看腫兒童返捉柳講花.宋·楊濫萬里《閑派居初株夏午雅睡起需·其嚼一》體驗彈壹—慰—景愈貴于葡深·不曲牢不深體驗姓貳——給景中獄有筑屑·筑中中有橫景體驗堂叁—頂—接強待、構影音坦、展示亂多功州能復籃合體驗青肆——多超尺味度看椒盤空絡間，遵景觀仁陽光紗相伴體驗斑伍—茅—進捆出、井上下服流線源有效恒組織體驗漿陸—詳—下循沉庭廊院，煙上下俊皆是出景體驗零柒—客—開遞放式請空間筆，預掛留接楊口，躬后期賞零改控造正杭便州·最建史發觸沾衣欲者濕杏籌花雨,吹面送不寒工楊柳誼風.志南《絕漫句》香積遺進韻正森杭州大關泉府祉車最建漆發伍答辯茂解惑漁煙橋參柳古差運寺十河旁萬邊人嘆家問題楚一：煤增加甘第三響個地銷庫入中口Pr占ob層le撈m1:ad均d等ath痕ir鐵dba