2023年小區前期物業合同（份范本）

書目

第1篇上海市小區前期物業服務合同書

第2篇沈陽小區前期物業管理合同

第3篇成都小區前期物業管理合同

第4篇小區前期物業托付管理合同

第5篇新小區前期物業服務合同

第6篇上海市高檔小區前期物業服務合同

第7篇小區前期物業服務合同

第8篇高擋小區前期物業管理合同

第9篇小區前期物業管理合同

第10篇高檔小區前期物業管理服務合同

第11篇宜賓小區前期物業管理合同

上海市小區前期物業服務合同書

甲方：_________

法定代表人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

甲、乙雙方在自愿、同等、協商一樣的基礎上，就_________(物業名稱)的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業基本狀況

物業名稱：_________

物業類型：_________

座落位置：_________區/縣_________鄉/鎮_________路_________弄_________號

四至范圍(規劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

其次條乙方為本物業管理區域的業主、物業運用人供應下列物業管理服務事項。

(一)物業共用部位的維護;

(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養護服務;

(四)物業公共區域的清潔衛生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業運用禁止性行為的管理;

(七)物業其他公共事務的管理服務;

(八)業主托付的其他物業管理服務事項。

第三條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業運用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經報修由乙方修理的，修理費用由業主、物業運用人擔當。

第四條甲方按規定向乙方供應位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償運用，但不得變更其用途。

第五條乙方供應的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

(二)公共綠化養護服務，詳見附件四;

(三)物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業運用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發覺的問題及相應解決方法應采納書面方式予以確認。詳細內容詳見附件九。

第七條乙方依據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

物業：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

地址：_________

聯系電話：_________

沈陽小區前期物業管理合同

2023沈陽小區前期物業管理第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)_________________________________

受托付方(以下簡稱乙方)：_____________________________

依據有關法律、法規，通過招投標方式(或協議選聘方式)，甲方將___________(物業名稱)托付乙方實行物業管理，雙方經同等協商一樣，訂立本合同。

其次條物業基本狀況

物業類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

托付管理的物業構成細目見附件一。

其次章物業服務內容

第三條制定物業管理服務工作安排，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

第五條共用設施設備的日常修理養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查______________、________________、______。

第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，________________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他托付事項

1.________________;

2.________________;

3.________________。

第三章物業服務質量要求

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的修理養護：________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環境衛生：________________;

甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________

___________年_________月_________日___________年_________月_________日

成都小區前期物業管理合同

2023成都小區前期物業管理甲方：____________________

乙方：____________________

甲方通過(招投標，協議選聘)方式將_________(物業名稱)托付乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的生活和工作環境，依據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條物業基本狀況

物業類型：________________________。

座落位置：_____________________________。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區總戶數：_________

受益人口：______________

托付管理的物業構成細目見附表。

其次條托付管理服務期限

物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付運用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

第三條物業服務內容

乙方應當供應的物業服務包括以下內容：

1、制定物業管理服務工作安排，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________。

2、房屋建筑共用部位的日常修理、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

3、共用設施設備的日常修理養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。

5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

7、維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。

8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

9、消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，_________。

10、電梯的運行和日常維護管理。

11、房屋裝飾裝修管理服務。

12、接受業主托付，對其物業的專有部分進行修理養護(服務價格由雙方另行商定)。

13、其他托付事項_________。

第四條物業服務質量要求

(一)房屋及修理管理

1、房屋外觀完好、整齊，無臟損和阻礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標記，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率______%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行平安技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修剛好率______%以上，合格率達______%，險情解除剛好率達______%，有修理記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清楚，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、修理操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有特地的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍修理保養，平安運行和修理養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

(三)共用設施管理

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途運用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危急部位標記明顯，有防范措施。

(四)綠化及養護管理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衛生管理

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶光明。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后剛好掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后剛好清理污水。

6、小區內公路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標記，熟識轄區狀況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方托付乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、___________________________。

3、___________________________。

(八)消防

1、消防系統標記明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、___________________________。

5、___________________________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(十)___________________________。

第五條專有部分的修理

物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業運用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經報修由乙方修理的，修理費用由業主、物業運用人擔當。

第六條物業辦公用房

1、甲方按規定向乙方供應位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償運用，但不得變更其用途。

2、物業管理用房全部權屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式運用：

(1)無償運用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

第七條物業服務費用

本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)依據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業物業：_________元/月·平方米

其他物業：_________元/月·平方米

業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準供應服務，盈余或虧損由乙方享有或擔當。

2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者擔當的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業物業：_________元/月·平方米

其他物業：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：

3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;

4、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化養護費用;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_________。

預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度接著運用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主擔當。

第八條費用的支付

1、業主應于_________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

2、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

3、業主與物業運用人約定由物業運用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業運用人之間的交費約定，業主應剛好書面告知乙方。

4、物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納，業主或物業運用人應在_________(每次繳費的詳細時間)履行交納義務。

第九條費用爭議的解決

1、物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度安排和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支狀況。

2、對物業服務資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

(1)___________________________;

(2)___________________________。

第十條停車收費

1、停車場屬于全體業主的，運用人應根據露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方全部，其余停車費為全體業主全部，可依據業主公約或業主大會的確定用于業主委員會的辦公經費支出或納入修理資金管理;

2、停車場屬于甲方全部的，業主享有優先運用權，車位運用人應根據露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3、業主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

4、乙方應與停車場車位運用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位運用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)全部。

會所托付乙方經營管理的，乙方按下列標準向運用會所的業主或物業運用人收取費用：

1、___________________________;

2、___________________________。

第十二條修理基金

業主應當根據下列規定籌集、運用和管理修理資金：

1、業主應當根據規定交納專項修理資金;

2、專項修理資金的帳務由物業管理企業代管;

3、業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項修理資金接著用作物業的共用部位、共用設備設施的修理、更新和改造;

4、根據政府規章及相關規定運用和管理專項修理資金。

第十三條甲方其他權利義務

1、托付乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

2、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付運用時，負責向購房者供應房屋質量保證書和房屋運用說明書;

3、在物業管理接管驗收時，向乙方供應和移交下列物業資料：

(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝、運用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

(3)物業質量保修文件和物業運用說明文件;

(4)各專業部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);

(6)物業管理所必需的其他資料。

4、授權乙方對業主和物業運用人違反《業主公約》的行為，實行勸阻、制止、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

5、審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行狀況;

6、審定乙方提出的物業管理服務年度安排、財務預算及決算;

7、負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

8、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動;

9、剛好繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;

10、不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務;

11、在整個物業區域房屋交付運用2年的期限內，協作行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會;

12、法規政策規定由甲方擔當的其他責任;

13、___________________________。

第十四條乙方其他權利義務

1、對項目設計和施工供應管理方面的整改和完善建議;

2、在本物業管理區域內設立特地機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;

3、向業主和物業運用人告知物業運用的有關規定，當業主和物業運用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督;

4、依據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業運用人及他人的合法權益，不得利用供應物業管理服務的便利獲得不當利益;

5、依據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業運用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;

6、建立、保存物業管理帳目，剛好向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目;

7、結合本物業的實際狀況，編制物業管理方案，年度管理安排、年度修理養護安排、年度費用概預算、決算報告;

8、本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會全部的其他資產，并辦理交接手續;

9、選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理托付給第三方;

10、接受業主、運用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行狀況;

11、與甲方一起在整個物業區域房屋交付運用2年的期限內，協作星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會;

12、法規政策規定由乙方擔當的其他責任;

13、___________________________。

第十五條違約責任

1、甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

2、乙方違反本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

3、乙方違反本合同約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

4、物業交付運用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明緣由。屬設計、施工、材料緣由由甲方負責處理，屬運用不當、管理不善緣由由乙方負責處理。

5、因業主、運用人運用不當發生的物業共用部位、共用設施設備修理費用，由相關的業主、運用人擔當。

6、影響物業結構平安和設備運用平安的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工緣由造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構平安和設備運用平安的質量問題，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可實行費用補償方法，由乙方負責處理。

7、甲乙雙方任何一方無法律依據和正值理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應賜予賠償。

第十六條乙方的免責事由

以下狀況乙方不擔當責任：

1、因不行抗力導致物業管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

3、因修理養護物業共用部位、共用設施設備須要且事先已告知業主和物業運用人，短暫停水、停電、停止共用設施設備運用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、___________________________。

第十七條合同期限的延長

本合同期滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第十八條合同終止后的交接

本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主全部的財物剛好完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第十九條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有實力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有實力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

其次十條保密

甲乙雙方保證對在探討、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業隱私、公司安排、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業隱私)予以保密。未經該資料和文件的原供應方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業隱私的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

其次十一條通知

1、依據本合同須要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方擔當由此而引起的相關責任。

其次十二條合同的變更

本合同履行期間，發生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應剛好書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不行分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方擔當。

其次十三條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

其次十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行說明。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

其次十五條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力事務影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力事務阻礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不行抗力事務影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不行抗力事務的發生通知另一方，并在該不行抗力事務發生后_________日內向另一方供應關于此種不行抗力事務及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力事務導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事務的影響。

3、不行抗力事務發生時，雙方應馬上通過友好協商確定如何執行本合同。不行抗力事務或其影響終止或消退后，雙方須馬上復原履行各自由本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失接著履行合同的實力，則雙方可協商解除合同或短暫延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發生不行抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理限制的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何事務。此等事務包括但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事務如斗爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

其次十六條合同的說明

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以依據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，根據通常理解對本合同作出合理說明。該說明具有約束力，除非說明與法律或本合同相抵觸。

其次十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

其次十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________

___________年_________月_________日___________年_________月_________日

小區前期物業托付管理合同

2023小區前期物業托付管理第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

依據有關法律、法規，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，甲方將_________(物業名稱)托付于乙方實行物業管理，訂立本合同。

其次條物業基本狀況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________萬平方米

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區總戶數：_________

受益人口：_________

第三條乙方供應服務的受益人為本物業的全體業主和物業運用人，本物業的全體業主和物業運用人均應付履行本合同擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

第五條共用設施、設備的修理、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的修理、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、消遣教化場所。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條修理公共秩序，包括平安監控、巡察、門崗執勤、_________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化消遣活動。

年_________次。

第十四條負責向業主和物業運用人收取下列費用：

1、物業管理服務費：月_________元/2;

2、代收代辦費：_________。

3、特約服務費：_________。

第十五條業主和物業運用人房屋自用部位，自用設施及設備的修理、養護，在當事人提出托付時，乙方應接受托付并合理收費。

第十六條對業主和物業運用人違反業主臨時公約的行為、針對詳細行為并依據情節輕重、實行指責、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條其它托付事項。

_________;

_________;

_________。

第三章托付管理期限

第十八條托付管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可根據規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理托付合同。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務(適用于房地產開發企業或產權單位)

1、在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的運用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當擔當的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業運用人遵守;

2、在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明;在與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾;

3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容;

4、審定乙方擬定的物業管理立案制度;

5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行狀況;

6、審定乙方提出的物業管理服務年度安排、賬務預算及決算;

7、托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)托付乙方返修，支付全部費用;

(3)_________。

8、在合同生效之日起_________日內向乙方供應_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日內向乙方供應_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償運用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

10、在合同生效之日起_________日內向乙方供應托付管理費_________元/2;合計_________元。

11、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方供應;

12、當業主和物業運用人不按規定交納物業管理服務費時，由乙方負責催交;

13、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)_________。

(2)_________。

14、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動;

15、_________。

其次十條乙方權利義務

1、依據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2、與物業購買人簽訂前期物業管理服務協議;

3、對業主和物業運用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理;

4、按本合同第十六條的約定，對業主、物業運用人違反業主臨時公約的行為進行處理;

5、可選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

6、負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養護安排和修理方案，經雙方議定后由乙方組織實施，修理經費來源_________;

7、向業主和物業運用人告知物業運用的有關規定，當業主和物業運用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

8、負責編制物業管理年度管理安排、資金運用安排及決算報告;

9、每_________個月向全體業主和物業運用人公布一次物業管理服務費收支帳目;

10、對本物業的公用設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

11、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必需在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

12、_________。

第五章物業管理服務質量

其次十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

(參照《住宅區物業管理服務標準》32/538-填寫)。

1、房屋外觀：_________

2、設備運行：_________

3、房屋及設施、設備的修理、養護：_________

4、公共環境：_________

5、綠化：_________

6、交通秩序：_________

7、保安：_________

8、急修：_________

小修：_________

9、業主和物業運用人對乙方的滿足率達到：_________

第六章物業管理服務費用

其次十二條物業管理服務費

1、本物業的物業管理服務費，住宅_________元/2及非住宅房屋_________元/2由乙方按有關規定向業主或物業運用人收取;

2、空置房屋的物業管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產權人收取;

3、業主或運用人逾期未交納物業管理服務費的，按業主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。

其次十三條車位運用費由乙方按下列標準向車位運用人收?。?/p>

1、露天車位：_________

2、車庫：_________

3、_________

其次十四條乙方對業主和物業運用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的修理、養護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。

其次十五條其它乙方向業主和物業運用人供應的服務項目和收費標準如下：

1、_________

2、_________

3、_________

其次十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養護費用：

1、房屋共用部位的日常、養護費用，由_________擔當;修理、更新費用由_________擔當。

2、房屋共用設施、設備的日常、養護費用，由_________擔當;修理、更新費用，由_________擔當。

3、房屋共用部位、共用設施、設備的修理資金，由_________負責籌集;修理資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的修理。

未設立修理資金的修理費用由_________擔當。

4、修理資金的其他約定

第七章違約責任

其次十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應賜予經濟賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，依據甲方托付管理事項，辦理完接管驗收手續。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優秀，經業主大會同意后，可續訂合同。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。

第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。

產生質量事故的干脆緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十八條本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定剛好協商處理。

第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面看法。

第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

新小區前期物業服務合同

2023新小區前期物業服務甲方：_________;

法定代表人：_________;

居處地：_________;

郵編：_________;

乙方：_________;

法定代表人：_________;

居處地：_________;

郵編：_________;

資質等級：_________;

證書編號：_________;

依據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、同等、協商一樣的基礎上，就甲方選聘乙方對_________(物業名稱)供應前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本狀況

第一條物業基本狀況：

物業名稱_________;

物業類型_________;

座落位置_________;

建筑面積_________。

物業管理區域四至：

東至_________;

南至_________;

西至_________;

北至_________。

(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。

其次章服務內容與質量

其次條在物業管理區域內，乙方供應的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的修理、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

2、物業共用設施設備的運行、修理、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、平安防范等事項的幫助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8、物業檔案資料管理。

第三條在物業管理區域內，乙方供應的其他服務包括以下事項：

1、_________;

2、_________;

3、_________。

第四條乙方供應的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

第五條單個業主可托付乙方對其物業的專有部分供應修理養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，詳細標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米;

高層住宅：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

辦公樓：_________元/月·平方米;

商業物業：_________元/月·平方米;

物業：_________元/月·平方米。

物業服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化養護費用;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業管理企業的利潤;

(11)_________。

乙方根據上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準供應服務，盈余或虧損由乙方享有或擔當。

2、酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，詳細標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米;

高層住宅：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

辦公樓：_________元/月·平方米;

商業物業：_________元/月·平方米;

_________物業：_________元/月·平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化養護費用;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_________。

乙方實行以下第_________種方式提取酬金：

(1)乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的標準從預收的物業服務資金中提取。

(2)乙方_________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_________%的比例提取。

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度接著運用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主擔當。

第七條業主應于_________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

業主與物業運用人約定由物業運用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業運用人之間的交費約定，業主應剛好書面告知乙方。

物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納，業主或物業運用人應在_________(每次繳費的詳細時間)履行交納義務。

第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度安排和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支狀況。

對物業服務資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

1、_________;

2、_________。

第四章物業的經營與管理

第九條停車場收費分別實行以下方式：

1、停車場屬于全體業主共有的，車位運用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方全部、托付乙方管理的，業主和物業運用人有優先運用權，車位運用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位全部權或運用權由業主購置的，車位運用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位運用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位運用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)全部。

會所托付乙方經營管理的，乙方按下列標準向運用會所的業主或物業運用人收取費用：

1、_________;

2、_________。

第十二條本物業管理區域內屬于全體業主全部的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一托付乙方經營，經營收入按下列約定安排：

1、_________;

2、_________。

第五章物業的承接驗收

第十三條乙方承接物業時，甲方應協作乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、_________;

2、_________;

3、_________。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、_________;

2、_________;

3、_________。

甲方應擔當解決以上問題的責任，解決方法如下：

1、_________;

2、_________;

3、_________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應根據前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自由開發建設和物業管理方面擔當責任的依據。

第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝、運用和維護保養等技術資料;

3、物業質量保修文件和物業運用說明文件;

4、_________。

第十七條甲方保證交付運用的物業符合國家規定的驗收標準，根據國家規定的保修期限和保修范圍擔當物業的保修責任。

第六章物業的運用與維護

第十八條業主大會成立前，乙方應協作甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的運用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方依據規章制度供應管理服務時，甲方、業主和物業運用人應賜予必要協作。

第十九條乙方可實行規勸、_________、_________等必要措施，制止業主、物業運用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

其次十條乙方應剛好向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，剛好處理業主和物業運用人的投訴，接受甲方、業主和物業運用人的監督。

其次十一條因修理物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內復原原狀。

其次十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業運用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業運用人裝飾裝修中的禁止行為和留意事項。

其次十三條甲方應于_________(詳細時間)按有關規定向乙方供應能夠干脆投入運用的物業管理用房。

物業管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________;住宿用房_________平方米，位于_________;_________用房_________平方米，位于_________。

其次十四條物業管理用房屬全體業主全部，乙方在本合同期限內無償運用，但不得變更其用途。

第七章專項修理資金

其次十五條專項修理資金的繳存_________。

其次十六條專項修理資金的管理_________。

其次十七條專項修理資金的運用_________。

其次十八條專項修理資金的續籌_________。

第八章違約責任

其次十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同其次條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業運用人造成的損失。

第三十條除前條規定狀況外，乙方的管理服務達不到本合同其次條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_________的標準向甲方、業主支付違約金。

第三十一條甲方、業主或物業運用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按_________的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業運用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業運用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業運用人可以自行或托付乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方擔當。

第三十四條以下狀況乙方不擔當責任：

1、因不行抗力導致物業管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

3、因修理養護物業共用部位、共用設施設備須要且事先已告知業主和物業運用人，短暫停水、停電、停止共用設施設備運用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、_________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主全部的財物剛好完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條業主可與物業運用人就本合同的權利義務進行約定，但物業運用人違反本合同約定的，業主應擔當連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

上海市高檔小區前期物業服務合同

2023上海市高檔小區前期物業服務甲方：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：，證書編號：

地址：

聯系電話：

甲、乙雙方在自愿、同等、協商一樣的基礎上，就(物業名稱)的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業基本狀況

物業名稱：__________

物業類型：__________

座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號

四至范圍(規劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業管理區域的業主、物業運用人供應下列物業管理服務事項。

(一)物業共用部位的維護;

(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養護服務;

(四)物業公共區域的清潔衛生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業運用禁止性行為的管理;

(七)物業其他公共事務的管理服務;

(八)業主托付的其他物業管理服務事項。

第三條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業