2022-2023年度房地產經紀人之業務操作模考模擬試題(全優)

單選題（共54題）1、無論房地產經紀人尋找何種理由，都應該是()的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況.A.系統全面B.客觀真實C.關鍵系統D.明確可靠【答案】B2、房地產分銷渠道的起點是（）。A.消費者B.房地產經紀人C.開發商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】C3、某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，A房地產開發公司準備競標開發。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】C4、新建住宅項目采取自然銷售方式的開盤銷售率（）。A.由客戶儲備量決定B.由客戶滿意度決定C.由現場銷售氛圍決定D.對樓盤性質要求較高【答案】D5、天宗穴所屬的經脈是A.手少陽三焦經B.足少陽膽經C.手太陽小腸經D.足厥陰肝經【答案】C6、下列屬于等額本金還款方式的優點是（）。A.準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支B.適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人C.本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算D.在整個還款期內，每個月的還款額保持不變【答案】B7、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優質房源。A.甲公司的客源信息狀況B.房地產交易稅率C.李某對房屋的使用保養情況D.李某要求完成房屋交易的最終期限【答案】D8、客源管理能力和狀態直接決定房地產居間業務的（）。(2006年真題)A.市場占有率B.成本節約率C.利潤率D.成交率【答案】D9、乳腺癌最常見的病理組織學類型是（）。A.導管內原位癌B.小葉原位癌C.浸潤性導管癌D.浸潤性小葉癌【答案】D10、下列不屬于房地產服務的5S的是()。A.滿意B.速度C.真誠D.機敏【答案】A11、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關注，是指（）。A.景觀資源分析B.項目四至分析C.路網情況判斷D.區域屬性判斷【答案】B12、下列權利中，屬于房地產經紀人協理享有的權利是()。A.加入房地產經紀機構B.依法發起設立房地產經紀機構C.要求委托人提供與交易有關的資料D.受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務【答案】A13、在寫字樓項目推廣渠道中，（）為企業高管、行業客戶獲知信息的渠道，且具有一定的品牌價值。A.直郵短信B.產業雜志C.活動營銷D.網絡推廣【答案】B14、在寫字樓銷售中，最直接有效的推廣手法是（）。A.直郵短信B.戶外廣告C.網絡推廣D.活動營銷【答案】A15、良性腫瘤對機體的影響最重要的是（）。A.腫瘤生長時間的長短B.腫瘤是否繼發改變C.腫瘤的大小D.腫瘤發生的部位【答案】D16、根據住房公積金管理中心規定，北京市的住房公積金貸款年限一般為()年.A.7～21B.5～25C.1～20D.1～【答案】D17、房地產經紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是（）。A.介紹房源基本信息B.指出房源優點C.掩蓋房源重大缺陷D.提出對房源的專業觀點【答案】C18、在建筑策劃方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于()階段的內容。A.總體規劃到建筑策劃B.建筑策劃到建筑設計C.總體規劃到建筑設計D.建筑設計到營銷策劃【答案】B19、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業辦公場地使用，因此企業經營狀況直接影響企業主或企業購置物業的面積需求與資金實力，體現的是寫字樓項目代理銷售的（）。A.客戶非個體屬性B.產品技術性C.與宏觀經濟正相關性D.銷售商務性【答案】C20、周圍型肺癌最常見的組織學類型為（）。A.鱗癌B.腺癌C.腺鱗癌D.大細胞癌【答案】B21、客戶在表達購買或租賃需要時均會有時間要求，這體現了客源的（）特征。A.指向性B.時效性C.潛在性D.昭示性【答案】B22、房地產市場商圈調查方法中，()是商圈調查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.現場勘查B.訪談法C.抽樣調查D.典型調查【答案】A23、房地產開發企業若以獲取最大限度的利潤為目標，則最恰當的做法是（）。(2010年真題)A.確定較高的房價B.擴大開發的規模C.尋求合適的房價和開發規模D.制定合適的促銷策略【答案】C24、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞（）推薦一定價位和品質的房源。A.購房客戶的基本信息B.購房客戶的資金實力C.客戶的房源信息D.購房客戶的需求【答案】D25、避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本B.加強對房地產經紀行為的行政管理C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理【答案】A26、子宮頸原位癌累及腺體的病變特點有（）。A.基底膜完整B.腺體內為分化正常的鱗狀上皮細胞C.腺體內被覆腺上皮細胞D.子宮頸原位癌病變【答案】A27、下列對市場營銷理解正確的是()。A.市場營銷是推銷工作的一部分B.推銷是市場營銷工作中的最主要部分C.市場營銷是一種買賣雙方互利的交換D.市場營銷只是為了使賣方得到滿足【答案】C28、外傷后自覺伸長松動，疼痛，檢查無明顯移位，應診斷為A.牙挫傷B.牙脫位C.根折D.冠折E.冠根折【答案】A29、關于房源概念的表述，有誤的是()。A.在房地產經紀業務中，房源就是委托房地產經紀人出售或出租的物業B.房源是指業主(委托方)及其委托出售或出租的物業C.房源僅包括委托出售或出租的物業D.在房地產經紀業務中，房源通常是指業主(委托方)委托經紀人出售或出租的房子，或稱為物業【答案】C30、下列不屬于互聯網開發客戶的方式是（）。A.付費的房源信息發布平臺B.房地產經紀機構門戶網站C.信息中介網站D.免費的公共網絡信息發布平臺【答案】C31、住房公積金貸款是一種（）擔保委托代款。A.強制性B.政策性C.商業性D.自由性【答案】B32、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為（）。A.重要客戶群鎖定B.項目核心客戶群C.游離客戶群界定D.無效客戶群【答案】B33、在房地產營銷中，采取委托房地產經紀公司銷售時，被廣泛采用的渠道是（）分銷渠道。A.密集型B.選擇性C.獨家D.集中型【答案】C34、屬于癌前病變的是（）。A.黏膜白斑B.潰瘍性結腸炎C.乳腺纖維腺瘤D.慢性萎縮性胃炎【答案】A35、將某寫字樓定位為中央商務區首席商務綜合體，這屬于該寫字樓的（）。(2012年真題)A.客戶定位B.形象定位C.屬性定位D.區域定位【答案】C36、不符合非感染性內膜炎的描述是（）。A.可見于慢性消耗性疾病B.可見于系統性紅斑狼瘡C.贅生物內可見血小板和纖維素D.贅生物內可有細菌團【答案】D37、房地產經紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有（）的特征。(2011年真題)A.獨家性B.動態性C.多樣性D.可替代性【答案】D38、鼻咽癌的組織學類型中，以哪一種最為自多見？（）A.未分化癌B.泡狀核細胞癌C.腺泡狀腺癌D.低分化鱗狀細胞癌【答案】D39、房地產經紀人不能將已經（）的房產再次作為房源信息進行營銷。A.出售或出租B.設定抵押C.待拆遷D.合法建設【答案】A40、房源的初始價格是由（）決定的。A.業主B.購買方C.房地產經紀公司D.代理人【答案】A41、不是目前我國個人住房貸款主要形式的為()。A.公積金貸款B.住房抵押貸款C.住房儲蓄貸款D.單位住房津貼貸款【答案】D42、根據購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是（）。A.銷售導示牌B.戶型手冊C.置業計劃D.價目表【答案】C43、客源管理能力和狀態直接決定房地產居間業務的（）。A.市場占有率B.成本節約率C.利潤率D.成交率【答案】D44、對房地產項目的目標客戶群體進行研究的主要方法是（）。A.市場行為記錄B.SWOT分析C.規劃與建筑策劃D.市場細分【答案】D45、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出（）為核心原則。A.產品技術性B.商務屬性C.運轉專業性D.客戶非個體性【答案】B46、傷寒并發腸穿孔或大出血最常見于病程（）。A.第2周B.第3周C.第4周D.第5周【答案】B47、在()中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問.A.投入式傾聽B.系統式傾聽C.鼓勵式傾聽D.客觀式傾聽【答案】C48、（六）某房地產企業擬建一項目，總投資20000萬元，建設期3年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預期年限為10年，為了提高市場占有率的目標，該企業加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業因建材價格上漲、同行業競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。A.最大利潤目標B.安全收益率目標C.最小利潤目標D.預期投資收益率目標【答案】A49、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是（）。(2010年真題)A.針對性差B.時間成本高C.信息表達不暢D.互動性差【答案】B50、李某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協議。根據甲公司查詢和分析，發現李某是一名老客戶，有一定的經濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。A.指向性B.時效性C.潛在性D.發展性【答案】A51、房地產目標市場采用單一市場模式確定，意味著()。A.企業向不同顧客同時供應某種產品B.企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品C.開發企業集中開發一種類型的物業產品，并向多個目標市場的客戶群體銷售這種產品D.企業只生產一種產品，只供應給某一客戶群，房地產企業選擇一個目標市場集中營銷【答案】D52、因為房源具有動態性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的（）。A.可持續性B.完整性C.有效性D.準確性【答案】C53、良性高血壓可出現的病變有（）。A.左心室肥大B.細顆粒固縮腎C.腦軟化、出血D.視網膜漏出性出血【答案】A54、屬于間質性肺炎者有（）。A.支原體肺炎B.巨細胞肺炎C.羊水吸入性肺炎D.肺炎桿菌性肺炎【答案】A多選題（共14題）1、購房者在簽訂住房抵押貸款合同時，應注明（）等監督權。A.估價機構的選擇B.拍賣底價的認可C.公告發布D.招標活動的參與E.按時付款給業主【答案】ABCD2、以客戶為導向的市場營銷的核心概念包括()。A.客戶讓渡價值B.客戶滿意C.客戶忠誠D.客戶擴展E:客戶關系管理【答案】ABC3、在進行新建商品房銷售前資料準備時，一般要根據項目的()等來選擇資料制作的檔次，并選擇其中一種或多種組合使用.A.目標客戶群B.規模C.進度D.檔次E:建設目標【答案】ABD4、患者女性，22歲。低熱消瘦、間斷咳嗽3個月就診。體檢無陽性發現。胸片示左上肺密度不均勻斑片狀陰影。結核菌素試驗5U皮內注射72小時后測得硬結直徑22mm×25mm。最可能的診斷是（）。A.肺結核B.肺癌C.葡萄球菌肺炎D.慢性支氣管炎【答案】A5、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有()。A.將房源信息列表展示B.與委托人簽訂看房書C.向委托人介紹房源的優缺點D.提出房地產經紀人的專業觀點E:盡快約定看房時間和見面地點【答案】ACD6、房地產經紀人應重點追蹤的客戶所體現的特征有（）。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.了解市場行情E.出價合理【答案】ABD7、男性，31歲，因發作性高血壓伴頭痛、心悸入院，血壓最高時210/140mmHg，診斷為嗜鉻細胞瘤，宜選擇下列哪種藥物做術前準備？（）A.酚芐明B.美托洛爾C.螺內酯D.硝苯地平【答案】A8、房源信息包括與委托出售房屋相關的相關信息，具體包括（）。A.房屋的實物狀況信息B.權益狀況信息C.區位狀況信息D.房屋抵押信息E.房源委托人身份【答案】ABC9、如果雙方達成一致，就可以簽署房屋租賃合同了，代理人出示證件包括（）。A.身份證B.房屋產權證C.結婚證D.委托人的授權委托書【答案】CD10、痰結核菌檢查的意義為（）。A.痰菌陽性不是確診肺結核的依據B.痰菌陽性說明病灶是開放性的C.痰菌陰性可否定肺結核D.痰菌陰性肯定已無傳染性【答案】B11、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是（）。A.調研內容具有廣泛性B.調研不同階段側重點不同C.調研方法比較單一D.調研結果存在誤差E:調研時效性要求高【答案