雙擊添加標題文字壹總框架貳園林工程項目管理基礎園林工程項目前期決策伍園林工程費用控制叁園林工程組織管理雙擊添加標題文字陸園林工程進度管理肆招投標與合同管理捌柒園林工程質量管理園林工程安全管理模塊三

工程項目建設費用的估算伍園林工程費用控制一、工程項目建設費用的估算的概念工程項目的建設費用估算是指根據(jù)工程項目建設費用計算的相關規(guī)定和項目的設計資料及當?shù)氐膬r格信息等資料而進行的工程項目建設費用的估計和測算。工程項目建設費用的估算的作用：1.為投資經濟效益分析提供基礎數(shù)據(jù)2.為項目的投資決策提供依據(jù)3.為項目審批提供依據(jù)4.為工程造價控制提供依據(jù)：設計概算一般不超投資估算5.為項目資金籌措計劃提供依據(jù)建設程序對應的投資費用文件建設程序對應的投資費用文件二、工程項目建設費用估算的分類工程項目建設費用估算是隨著項目的進展情況不斷細化的，一般可以分為投資估算、設計概算、施工圖預算和施工預算4種類型。

工程項目建設階段建設費用估算類型編制單位方案設計投資估算設計單位初步設計或擴大初步設計設計概算施工圖設計施工圖預算施工階段施工預算施工單位表7-4工程項目建設費用估算類型三、工程項目建設投資的計算方法工程項目建設投資的計算分為投資估算、設計概算和施工圖預算三種類型。1.投資估算在工程項目的決策階段對建設項目的投資數(shù)額的估計和測算。是進行工程項目的經濟評價、論證擬建項目在經濟上是否可行的基礎，也是項目決策的主要依據(jù)之一，是項目可行性研究階段的重要基礎性工作之一。按照工程投資估算的時間和估算精度，投資估算可以分為投資機會研究階段的投資估算、初步可行性研究階段的投資估算和詳細可行性研究階段的投資估算3種。表7-5工程項目投資估算的類型工程項目的決策階段投資估算的類型估算精度投資機會研究階段投資機會研究階段的投資估算±30％初步可行性研究階段初步可行性研究階段的投資估算±20％詳細可行性研究階段詳細可行性研究階段的投資估算±10％

（1）投資機會研究階段的投資估算

該階段主要是根據(jù)投資機會研究的結果，參考己建成的類似項目的投資額對擬建項目的投資額進行粗略的估計，其作為領導部門審查投資機會、初步選擇投資方向的提供參考。由于該階段的投資估算僅僅是參考己建成的類似項目的投資額而做出的，因此精度比較低，一般為±30％。投資機會研究階段的投資估算的常用方法是單位生產能力投資估算法和生產能力指數(shù)法。①單位生產能力投資估算法單位生產能力投資估算法假定同類項目的建設投資額和設計生產能力之間存在著簡單的線性關系(正比），其計算公式為：

式中C2——擬建項目建設投資；

Q2——擬建項目的設計生產能力；

C1——已建成同類型項目的建設投資；

Q1——已建成同類項目的生產能力；

f——綜合調整系數(shù)。（7-1）

②生產能力指數(shù)法生產能力指數(shù)法假定同類項目的建設投資額和設計生產能力之間呈現(xiàn)冪指數(shù)關系，其計算公式為：式中x為生產能力指數(shù)；其余同前。

（7-2）（2）初步可行性研究階段的投資估算

此階段是在研究投資機會結論的基礎上，進一步明確項目的投資規(guī)模、原材料來源、工藝技術、廠址、組織機構、建設進度等情況，進行經濟效益評價，判斷項目的可行性，做出初步投資評價，估算的精度在±20％，其作用是作為決定是否進行詳細可行性研究的依據(jù)之一，同時也是確定哪些關鍵問題需要進行輔助性專題研究的依據(jù)之一。常用的初步可行性研究階段的投資估算方法有系數(shù)估算法、比例估算法和資金周轉率法等。系數(shù)估算法又可以分為朗格系數(shù)法、設備和廠房系數(shù)法等計算方法。

①系數(shù)估算法朗格系數(shù)法朗格系數(shù)法是以設備購置費乘以適當系數(shù)來推算項目的建設投資。估算公式如下：C＝E(1+∑Ki)Kc建設投資與設備購置費之比稱為朗格系數(shù)K。即：K＝C/E=(1+∑Ki)Kc該方法雖然比較簡單，但由于沒有考慮設備的規(guī)格、材質等差異，所以估算的精確度較低。

②設備和廠房系數(shù)法設備和廠房系數(shù)法是在擬建項目工藝設備投資和廠房土建投資估算的基礎上，再參照類似項目的統(tǒng)計資料估算其他專業(yè)工程的投資，其中與設備關系較大的按設備投資系數(shù)計算，與廠房土建關系較大的則以廠房土建投資系數(shù)計算，兩類投資加起來，再加上擬建項目的其他有關費用，即為擬建項目的建設投資。③比例估算法比例估算法又分為設備系數(shù)估算法和主體專業(yè)系數(shù)估算法兩種。a.設備系數(shù)估算法C＝E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I

b.主體專業(yè)系數(shù)估算法

C＝E′(1+f1P?1+f2P?2+f3P?3+……)+I④資金周轉率法這是一種資金周轉率來推測投資的簡便方法，其公式如下：C=QA/tr式中C——擬建項目投資額；

Q——產品的年產量；

A——產品的單價；

tr——資金周轉率。其中資金周轉率的計算公式為：（3）詳細可行性研究階段的投資估算該階段的投資估算以擬建項目的方案設計為基礎、資料比較全面，投資估算精度可以達到±10％左右。詳細可行性研究階段的投資估算一般采用建設投資分類估算法進行。根據(jù)我國現(xiàn)行政策的規(guī)定，建設項目的投資=固定資產投資+流動資產投資固定資產的投資估算=工程費+工程建設其他費用+基本預備費+預備費+建設期貸款利息流動資產投資估算=生產性流動資產投資估算+經營性流動資產投資估算（3）詳細可行性研究階段的投資估算①固定資產的投資估算a.工程費的估算工程費=建筑工程費+安裝工程費+設備及工器具購置費a）建筑工程費的估算建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構筑物所需要的費用。建筑工程費用的估算方法有單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法和概算指標投資估算法。前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細的工程資料為基礎，工作量較大，實際工作可根據(jù)具體條件和要求選用。單位建筑工程投資估算法：建筑工程費=單位建筑工程量投資×建筑工程總量一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（平方米）的投資，工業(yè)窯爐砌筑以單位容積（立方米）的投資，水庫以水壩單位長度（米）的投資，鐵路路基以單位長度（公里）的投資，礦山掘進以單位長度（米）的投資，乘以相應的建筑工程量計算建筑工程費。單位實物工程量投資估算法：建筑工程費=單位實物工程量投資×實物工程量總量土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程每延米投資，路面鋪設工程按每平方米投資，乘以相應的實物工程總量計算建筑工程費。概算指標投資估算法：按照建筑工程的土建工程、給排水工程、采暖工程、通信工程、電氣照明工程等概算指標來估算建筑工程費。b）安裝工程費的估算安裝工程費一般包括各種需要安裝的機電設備、專用設備、儀器儀表等設備的安裝費，各專業(yè)工程的管道、管線、電纜等材料費和安裝費，以及設備和管道的保溫、絕緣、防腐等的材料費用和安裝費。投資估算中安裝工程費通常是根據(jù)行業(yè)或專門機構發(fā)布的安裝工程定額、取費標準進行估算。具體計算可按安裝費費率、每噸設備安裝費指標或每單位安裝實物工程量費用指標進行估算，即：

安裝工程費=設備原價×安裝費費率安裝工程費＝設備噸位×每噸設備安裝費指標安裝工程費＝安裝實物工程量總量×每單位安裝實物工程量費用指標c）設備、工器具及生產家具購置費的估算設備及工器具購置費=設備購置費+工器具購置費+生產家具購置費+運雜費等設備購置費＝設備原價+設備運雜費工器具及生產家具購置費＝設備購置費×定額費率b.工程建設其他費用的估算工程建設其他費=建設用地費用+與項目建設有關的費用+與項目運營有關的費用

建設用地費用=土地使用權取得費用+土地征收及遷移補償費

建設用地費用的估算方法要根據(jù)土地使用權的取得方式及建設用地原來的用途的多個方面的因素綜合估算。

與項目建設有關的費用是指建設單位從項目籌建開始直至項目竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設管理費用。

與項目運營有關的費用一般按照項目定員人數(shù)乘以費用指標估算。具體費用指標按照部門或行業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。c.預備費用的估算預備費用=基本預備費+漲價預備費基本預備費是指為在項目實施中可能發(fā)生的難以預料的工程費用增加而事先預留費用，又稱工程建設不可預見費，主要施工過程中可能增加的。基本預備費=(工程費+工程建設其他費用)×基本預備費率漲價預備費是為建設工期較長的項目，在建設期內可能發(fā)生材料、設備、人工等價格上漲引起的投資增加而事先預留的費用，亦稱價格變動不可預見費。

d.建設期利息的估算建設期利息是建設期借款利息的簡稱，是指從項目建設開始到按設計規(guī)定的全部工程完工移交生產為止期間的借款利息，其計算公式如下：

建設期的累計借款利息為：

例：某項目貸款金額5000萬元，分兩年投入。第一年3000萬元，第二年2000萬元，第三年項目投產。該項目貸款利率為年率6%（基準利率）。則該項目建設期貸款利息支出為：第一年:(3000÷2)×6%第二年:(3000+3000÷2×6%+2000÷2)×6%②流動資產的投資估算流動資產是指建設項目的生產經營性流動資金，一般包括用于購買原材料、燃料、動力、支付職工工資、購買低值易耗品和其他費用等所需的周轉資金，是企業(yè)在儲備、生產和流通領域中所占用的周轉資金。在企業(yè)生產經營過程中，流動資金本身并不消耗，只是流動資金在項目的營運過程中周轉使用，不斷地改變其自身的實物形態(tài)，其價值隨實物形態(tài)的變化轉移到新產品中去，并隨著產品銷售的實現(xiàn)而回收，直到項目的壽命結束時可以全部回收。圖7-5流動資金構成（引自：關罡主編.工程經濟學[M].鄭州：鄭州大學出版社，2007）②流動資產的投資估算流動資金估算的主要方法有擴大指標估算法和分項詳細估算法。a.擴大指標估算法擴大指標估算法，是按照同類企業(yè)流動資金占各種基數(shù)的比率來估算流動資金。一般按照企業(yè)的銷售收入、經營成本、總成本費用、固定資產投資或單位產量等乘以相應的流動資金率估算，可以任選一種估算公式進行計算。流動資金額＝項目年銷售收入×銷售收入流動資金率流動資金額＝項目年經營成本×經營成本流動資金率流動資金額＝項目年總成本×總成本流動資金率流動資金額=項目同定資產投資總額×固定資產投資流動資金率流動資金額＝年產量×單位產量占用流動資金率流動資金額＝項目年總產值×單位產值流動資金率擴大指標估算法雖然簡便易行、但準確度不高，適用于項目初選階段或項目建議書階段流動資金的估算。b.分項詳細估算法分項詳細估算法先估算出各年正常生產經營情況下的流動資產和流動負債，再用流動資產減去流動負債得到該年所需的流動資金。流動資金＝流動資產-流動負債流動資產＝應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金流動負債=應付賬款+預收賬款2．

設計概算1）設計概算的含義設計概算是由設計單位根據(jù)初步設計（或擴大初步設計）圖紙、概算定額（或概算指標）、建設地區(qū)預算價格信息等資料，編制的建設項目從籌建開始至竣工交付使用期間所需要的全部費用文件。2）設計概算的編制方法設計概算一般是先計算單位工程的工程費，再由單位工程的工程費匯總得出單項工程的工程費，最后由所有單項工程的工程費總得出建設項目的總工程費。建設項目的總工程費再加上工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和流動資金概算之后就可以編制出建設項目的總概算。因此，關鍵是要做好單位工程概算。圖7-6設計概算的編制過程單位工程概算按工程性質可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。圖7-7單位工程綜合概算的組成（1）建筑工程設計概算的編制方法方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等。①概算定額法概算定額法類似于施工圖預算。它是根據(jù)初步設計圖紙計算出擬建工程的工程量，然后套用概算定額計算出工程的概算造價，具體的計算過程參見施工圖預算。②概算指標法概算指標法是先用擬建工程的建筑面積乘以技術條件相同或基本相同的工程的概算指標計算擬建工程的直接工程費，再按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，最后將上述費用匯總編制得出擬建工程的概算。③類似工程預算法類似工程預算法是利用與擬建工程技術條件相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。2．

設計概算具體工程的設計概算要根據(jù)擬建工程的初步設計的深度來決定。當初步設計達比較詳細，按照初步設計圖紙能夠準確地計算出擬建工程的工程量時，一般采用概算定額法。當根據(jù)初步設計資料無法準確地計算出擬建工程的工程量，但工程設計采用的是比較成熟的技術，又有類似工程概算指標可以利用時，可以采用概算指標法。當有類似的已完工程或在建工程的預算可以參考時，可以采用類似工程預算法。

（2）設備及安裝工程設計概算的編制方法

設備及安裝工程費=設備購置費+設備安裝工程費其編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等，計算公式和過程與投資估算類似，只是依據(jù)的資料更加詳細，計算的精度更高。（3）設計概算編制的原則1）嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經濟政策。2）完整、準確地反映設計的內容。3）反映擬建工程所在地當時的價格水平。（4）設計概算的編制依據(jù)l）與設計概算編制有關的法律法規(guī)。2）已批準的擬建工程的可行性研究報告、投資估算及設計圖紙等工程資料。3）現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額和建設項目設計概算編制辦法等。4）擬建工程所在地當時的人工費、材料費和機械臺班費等價格、工程造價指數(shù)及調價規(guī)定等。5）擬建工程的設計合同資料。6）類似工程的設計概算資料。7）其他相關資料。3．

施工圖預算根據(jù)已批準的擬建工程的施工圖、基礎定額或預算定額或單位估價表、施工組織設計以及各種費用定額等有關資料編制的工程造價預算文件。（1）施工圖預算編制的作用建設單位1）施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據(jù)。2）建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據(jù)。3）招標投標的重要基礎，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標底編制的依據(jù)。4）撥付進度款及辦理結算的依據(jù)。（1）施工圖預算編制的作用施工單位1）確定投標報價的依據(jù)。2）施工單位進行施工準備的依據(jù)。3）控制施工成本的依據(jù)。其他作用對于工程造價管理部門，施工圖預算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的重要依據(jù)。對于工程咨詢單位，盡可能客觀、準確地為委托方作出施工圖預算，這是其水平、素質和信譽體現(xiàn)。（2）施工圖預算編制的依據(jù)1）擬建工程的施工圖及說明書、標準圖集等工程設計資料。2）現(xiàn)行的基礎定額、預算定額、單位估價表、工程費用定額等預算編制的基礎價格和方法資料。3）擬建工程的施工組織設計或施工方案。4）擬建工程所在地當時的人工費、材料費和機械臺班費等價格及調價規(guī)定。5）擬建工程的設計概算6）其他相關資料。（3）施工圖預算的編制方法施工圖預算一般采用單價法或實物法進行編制。單價法采用擬建工程所在地單位估價表和當?shù)禺敃r的分項工程定額單價（或預算定額基價），乘以相應的各分項工程的工程量，求得工程的直接工程費，再根據(jù)直接工程費和有關的取費標準計算出擬建工程的措施費、間接費、利潤和稅金，最后將上述各項費用匯總得到擬建工程的施工圖預算。

施工圖預算——單價法基本步驟1.準備資料，熟悉施工圖紙2.列項并計算工程量a、根據(jù)工程內容和定額項目，列出需計算工程量的分部分項工程;b、根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出分部分項工程量的計算式;c、根據(jù)施工圖紙上的設計尺寸及有關數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)值計算;d、對計算結果的計量單位進行調整，使之與定額中相應的分部分項工程的計量單位保持一致。

3.套用定額單價，計算直接工程費

單位工程直接費=Σ(分項工程量×定額單價)4.編制工料分析表5.按計價程序計取其他費用，并匯總造價

根據(jù)規(guī)定的稅率、費率和相應的計取基礎，分別計算措施費、間接費、利潤、增值稅。將上述費用累計后與直接工程費進行匯總，求出單位工程預算造價。6.復核7.編制說明、填寫封面

施工圖預算——單價法基本步驟施工圖預算——單價法實例施工圖預算——單價法實例施工圖預算——單價法工程量清單單價法是根據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算工程量，采用綜合單價的形式計算工程造價的方法。全費用綜合單價即單價中綜合了直接工程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金等，以各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，形成單位工程施工圖造價。

（3）施工圖