精品文檔本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的__。謝謝閱讀A．市場需求上限

B．市場有效需求

．市場現(xiàn)實需求

．市場最低需求感謝閱讀、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于。

A：變動成本的設(shè)置B：平衡點的設(shè)置：固定成本的設(shè)置：產(chǎn)銷量的不同E：借款合同、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為10萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為元。謝謝閱讀A：3300B：33000：1000：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、__是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按一定價格愿意并且能夠購買謝謝閱讀的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A．供給B．需求．購買能力．購買欲望3年的是__。A．門窗翹裂B．衛(wèi)生潔具．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備精品文檔放心下載．屋面防水、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為精品文檔放心下載8480感謝閱讀租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為，則承租人甲目前的權(quán)益價值為（）萬元。謝謝閱讀A．6.19B．6.42．7.20．9.58、約翰·馮·杜能的地租量的計算公式是。

A：地租=市場價格-生產(chǎn)成本B：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤1歡迎下載。精品文檔：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率感謝閱讀：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格、某宗土地的面積為1000㎡，其上建筑物的建筑面積為5㎡，建筑物的謝謝閱讀基底面積為7008年考題】感謝閱讀A：．0

B：．6

：．0

：．7E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格、從事市場營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解__的市場需求以及消費者感謝閱讀或可能的買主的消費觀念和偏好。A．過去

B．潛在

．相關(guān)

．未來、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。

A．因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策感謝閱讀謝謝閱讀B．個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計征個人所得稅．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅．職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)

將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅、以下深

度價格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度B：平均深度價格修正率=

累計深度價格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度：單獨深度百分率=平均

深度百分率×所給臨街深度：累計深度百分率=單獨深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深

度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格謝謝閱讀感謝閱讀際上由全體被保險人來分擔(dān)。

A：商品交易B：互助合作

：平均分配：共同承擔(dān)精品文檔放心下載E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以向社會預(yù)售其商品房，

管理部門辦理登記備案手續(xù)。謝謝閱讀感謝閱讀A．20B．90．30．60、銀行為某家庭提供了年利率為、按月等比遞增償還、期限為20年的個人

住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第謝謝閱讀2歡迎下載。精品文檔6年最后一個月的還款額是__元。A．1843.86B．1847.55．2279.87感謝閱讀．2291.27、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是。謝謝閱讀A：土地總價

B：土地單價

：樓面地價

：商品房價

格精品文檔放心下載E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格、已知某筆貸款年利率為，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是__。謝謝閱讀A．12.35%

B．12.55%

．12.68%．12.93%精品文檔放心下載、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異以另行委托估價機構(gòu)評估。感謝閱讀A：5

B：7

：

：E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章感謝閱讀按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A．房屋建筑物B．土地使用

權(quán)．在建工

程．房屋期權(quán)謝謝閱讀不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。A．從容不迫型B．選擇型．兇猛型．隨機型、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年．根據(jù)市

場調(diào)查分析，該項目建成時可出售％，半年和一年后分別售出其余的％和

％，出售的平均單價為2850元／㎡，若折現(xiàn)率％，則該項目開發(fā)完成后的

總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為．[2006年考題]謝謝閱讀A：766萬元

B：791萬元

：913萬元

：1046萬

元精品文檔放心下載3歡迎下載。精品文檔E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元／㎡、2450元／

元／㎡、2830元／㎡和3000、

．、．2和0．，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則

該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于．[2005年考題]

A：3100元／㎡謝謝閱讀B：3195元／㎡：3285元／㎡：3300元／㎡精品文檔放心下載E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22±0000=30800±0000、如果某建筑物的．．，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高．感謝閱讀相當(dāng)于絕對標(biāo)高。A8：．B80：．C800：．D8000：．E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、下列不屬于在建工程抵押特點的是。A：目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B：以其合法方式取得的土地使用A：房地產(chǎn)投資者為確保投資項目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動B：通過權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保：以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行：以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸CD款銀行E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)精品文檔放心下載、關(guān)于房地產(chǎn)項目融資說法錯誤的是。為房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動的資金：實質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以

達(dá)到盡快開發(fā)提高投資收益的目的：房地產(chǎn)項目融資只包括資金籌措而不包

括資金供應(yīng)謝謝閱讀E：借款合同、某宗房地產(chǎn)交易總價為萬元，其中首期付款％，余款于半年后支付。謝謝閱讀假設(shè)月利率為0．％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為萬元。感謝閱讀A：．29B：．29：．：．E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

10.5分）

、房地產(chǎn)保險對房地產(chǎn)估價的需要，主要是__。謝謝閱讀謝謝閱讀A．投保時評估保險價值B．投保時評估保險金額精品文檔放心下載4歡迎下載。精品文檔．事故發(fā)生后評估房屋所遭受的損失．事故發(fā)生后評估房屋的重建價格或重置價格E．事故發(fā)生后評估的賠償金額、王某擬購買一套面積為㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，謝謝閱讀其余申請年貸款利率分別為和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為謝謝閱讀年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為萬元，則商業(yè)貸款的最謝謝閱讀低月還款額為__元。

A．1297.91B．3584.01．4881.93．5158.71謝謝閱讀、在構(gòu)造評價方案過程中，通常按照構(gòu)造～4個基本評價方案。謝謝閱讀A：擬投入資本金的數(shù)量B：開發(fā)項目是否分期

：開發(fā)經(jīng)營方式：

物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)精品文檔放心下載E：開發(fā)項目的復(fù)雜程度、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是。A：股票B：支票：債券：投資基金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、住房公積

金的增值收益的合法用途包括。(2004年試題)A：獎勵住房

公積金管理中心職工B：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

：支付住房公積金管理中心的管理費用：建設(shè)廉租住房的補充資金精品文檔放心下載E：建設(shè)經(jīng)濟適用住房的補充資金、某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、精品文檔放心下載2010A．8460B．8500C．8790謝謝閱讀．8838年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價為30謝謝閱讀年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為__。精品文檔放心下載A．B．13.4%．80%．125%4.5m為一級距，旁街影響加價率依次旁街路線價的、20%，則下圖的宗地B的單價為（）元/m2。感謝閱讀5歡迎下載。精品文檔A．6400

B．6800

．6960．7600、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的，應(yīng)由買方繳

納的稅費為正常成交價格的。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付

給賣方2500謝謝閱讀格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。A．2020.80B．2214.29．2336.45感謝閱讀．2447.37、路線價法實質(zhì)是一種__。A．經(jīng)濟法B．權(quán)益

法．市

場法．比價法、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至月1日的價格指數(shù)分別為、、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000到2004年10月1日的價格為__元/m2。感謝閱讀A．1B．0．1819．224212、房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)

活動的__。A．策劃者B．組織者．監(jiān)督者

．實施者E．發(fā)包者謝謝閱讀13000謝謝閱讀租的年末凈收益為元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的精品文檔放心下載，則該期房目前的價格應(yīng)為（）元/m2。A．2667B．2670．3000．266014、公開市場價值是指在下列__交易條件下最可能實現(xiàn)的交易價格。感謝閱讀A．交易雙方自愿地進(jìn)行交易

B．交易雙方掌握必要的市場信

息．交易雙方有較充裕的時間

．交易雙方有必要的專業(yè)知識精品文檔放心下載6歡迎下載。精品文檔E．交易雙方都對要交易的房地產(chǎn)感興趣A．建筑規(guī)模B．臨路狀

況．樓層

．繁華程

度E．建筑容積率感謝閱讀任務(wù)是__。A．頒發(fā)土地使用證B．簽發(fā)用地證書．督促被征地單位按期移交土地．處理征地過程的各種爭議E．填寫征地結(jié)案報告謝謝閱讀、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用__的地形圖。

A．：500B．：1000C．：2000

．：3000謝謝閱讀18、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常要考慮的因素有__。

A．可能面積的組合B．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)．尋租者將來擴展辦公室面積

的計劃．每平方米的租金精品文檔放心下載E．室內(nèi)的裝修、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為、期限為10年，按年等額還款的

抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為萬元，則考慮還

感謝閱讀A．B．11.27%．14.18%．22.55%、下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是。

A：劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

：劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓精品文檔放心下載：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價格

、下列關(guān)于拆遷強制執(zhí)行的要求，說法正確的是。

A：未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷精品文檔放心下載B：拆遷入未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)謝謝閱讀準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實施強制拆遷：強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為感謝閱讀7歡迎下載。精品文檔強制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全謝謝閱讀：行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個方面要件、根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括__。精品文檔放心下載A．措施費B．規(guī)費．利潤．企業(yè)管理費E．稅金。感謝閱讀A．預(yù)購商品房設(shè)定抵

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