房屋租賃合同合集5篇房屋租賃合同篇1

出租方：_________________________

承租方：_________________________

依據《中華人民共和國合同法》有關規定，為明確出租方與承租方的權利與義務的關系，經雙方協議全都，簽訂本合同。

第一條房屋權屬、坐落、間數、面積、質量與用途

該房屋坐落在________________面積約________平方米(以實際測量為準)，質量完好為商業用房。房屋全部權屬于出租方。

其次條租賃期限

租賃期為________年，出租方從________年________月________日起將出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日止。

在簽訂《房產租賃合同》之日起十五個工作日內，出租方負責店面的清場和將店面交給承租方。

承租人有下列狀況之一的，出租方可以終止合同，收回房屋：

1、承租人未經甲方同意擅自將房屋轉租或轉借給第三人的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租人未如期支付租金的。

4、承租人將店面用于易燃易爆、高聲響的消遣活動。

租賃合同因期滿而終止的，如承租人逾期不搬遷的，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此造成損失由承租方負責賠償。

第三條租金和租金的交納期限

租金為每年________萬元，在簽訂合同之日起________日內一次性交納二年租金________萬元，(剩余的肆年租金在前二年租金的基礎上每二年支付并每二年遞增10%)，交納二年租金后，承租方方可營業。

第四條租賃期間房屋修理、裝飾、裝修

承租房屋修理和裝飾、裝修由承租方負責。承租方裝飾、裝修不得擅自轉變房屋結構。合同期滿后，其裝飾、裝修歸出租方全部，承租方不得有意破壞裝修。

承租人因未按時修理房屋或因裝修房屋而造成人員損害或財物受毀的，其責任由承租方擔當。

第五條違約責任

1、出租方未按前述合同條款的.規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責償付違約金，金額為年租金的10%。

2、承租人不得擅自轉租其他第三人，如有違反，出租方可以終止合同，收回房屋，承租人還應支付違約金，金額為年租的10%。

第六條承租方須交納二個月租金作為押金給出租方作為租賃押金，合同到期后，在出租方察看房屋完好的狀況下，租賃押金全部退還給承租方，如承租方中途毀約或違反規定，租賃押金歸出租方全部。

第七條本合同期滿后，乙方如需續租，在同等條件下享有優先承租權。

第八條房屋如因不行反抗力的緣由導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不擔當責任。

第九條爭議的解決方式

本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可申請政府主管部門調解，也可以向人民法院起訴。

第九條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定執行，經合同雙方共同協商，做出補充規定與本合同具有同等效力。

本合同一式叁份，出租方、承租方、鑒證單位各執壹份，經雙方簽字蓋章后生效。

出租方(蓋章)：承租方(蓋章)：

法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

托付代理人(簽名)：托付代理人(簽名)：

鑒證單位(簽章)

20xx年月日

房屋租賃合同篇2

一、有效房屋租賃合同糾紛的處理

(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同商定的標準計算;若合同商定的滯納金標準過高而顯失公正，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標精確定承租人應付之滯納金。

(二)合同解除時有關問題的實體處

1、關于解除合同的條件：通常消逝以下幾種狀況之一的，出租人有權要求解除合同：

(1)承租人欠租超過合同商定期限;

(2)合同未商定期限的，欠租達三個月以上;

(3)承租人未經出租人同意擅自轉租的;

(4)承租人擅自轉變房屋結構或商定用途的。

消逝以下幾種狀況之一的，承租人有權要求解除合同：

①出租人未按商定的時間向承租人供應出租房屋的;

②出租人所供應的房屋不符合合同商定，導致承租人不能實現合同目的的;

③出租人不按合同商定的責任負責修理房屋及其設施，保證房屋平安的;

④租賃物危及承租人的平安或健康的。

此外，因不行抗力的緣由導致合同無法履行或經當事人雙方協商全都同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

二、無效房屋租賃合同糾紛的處理

(一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而依據指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同商定的租金標準的，以較低者計。當合同商定的租金高于指導租金時，對于糾紛發生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別狀況進行處理：

1、因違反法律或行政法規的規定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;

2、其它緣由導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。

(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

房屋損壞賠償的典型案例

本文就東北軍用儲運站與沈陽華宇快運部簽訂房屋租賃合同的相關房屋損害侵權問題開放。詳細分析損害賠償的構成要件以及賠償方式，希望對您有關懷。

東北軍用儲運站與沈陽華宇快運部簽訂房屋租賃合同，合同商定，東北軍用儲運站將其住宅地的庫房及場地出租給華宇快運部，該房地產年租金為人民幣57萬元，租金按季度結算。東北軍用儲運站負責出租庫房、場地的其他相關事項。同時商定，華宇快運部如遇特殊狀況，需終止合同，應當提前三個月通知東北軍用儲運站，并向東北軍用儲運站支付未滿租期的半額租金，作為對東北軍用儲運站的經濟補償。合同經雙方簽章后，東北軍用儲運站為履行合同，終止了其與沈陽市博雅裝飾材料商場簽訂的租賃庫房的租賃合同，并退還博雅商場10個月租金4.2萬元，對場地南側圍墻拆除、樹木砍伐，為此東北軍用儲運站支付人工費用1800元。合同履行未到期，華宇快運部單方向東北軍用儲運站提出解除合同并拒絕連續履行合同。現東北軍用儲運站訴請華宇快運部因違約所造成的直接經濟損失12萬余元。

二、法院的認定與判決

一審法院認定：東北軍用儲運站與華宇快運部簽訂房地產租賃合同系雙方在公正、自愿基礎上簽訂的，不違反法律、行政法規的規定，合同有效。雙方均應遵循誠信原則，按合同所商定條款履行應盡義務，行使相應權利。合同生效后，雙方按合同商定分別履行了其相應義務，東北軍用儲運站終止了其與沈陽市博雅裝飾材料商場的租賃合同，退還其租金42000元，為拆圍墻、伐樹支出工資1800元，已造成經濟損失43800元。因華宇快運部單方無故解除合同，除造成東北軍用儲運站上述損失外，還造成其因該合同未能履行所期盼的利益損失。因此，華宇快運部應擔當因其單方違約致東北軍用儲運站的各種損失。判決：一、沈陽華宇快運部于本判決發生法律效力后十日內給付東北軍用儲運站經濟損失43800元;二、沈陽華宇快運部于本判決發生法律效力后十日內給付東北軍用儲運站違約金23750元;三、駁回雙方其他訴訟請求。沈陽華宇快運部不服一審判決提起上訴，二審法院以調解結案。

三、相關法律問題分析

本案判決能否損害賠償金與違約金并存的問題。假如不考慮合同效力的問題(違約責任以合同有效成立為前提，若合同不成立、不生效、無效、被撤銷，縱使當事人有過失，對方有損失，也不發生違約責任)，筆者認為本案不應既支持損害賠償金又支持違約金。

違約金是指合同當事人在合同中商定的或法律直接規定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的確定數額的金錢。當事人可以在合同中商定違約金，未商定則不產生違約金責任。從立法和司法實踐來看，均承認違約金具有雙重性質，即懲處性和賠償性的性質。我國合同法第114條第2款規定，“商定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;商定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當削減。”從這條可以看出，主見違約金時，可以損失額作為要求增加或者削減的法定依據。由此可看出違約金主要體現為補償性,其以補償為首要的、基本的功能，但合同法114條第3款規定：“當事人就拖延履行商定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”這就說明在專為拖延履行而商定違約金場合，違約金與實際履行可以并存，此時有懲處性違約金存在的空間，但此為例外。

損害賠償是指違約方因不履行合同義務而給對方造成損失，依法或依據合同規定應當擔當損害賠償責任。其責任構成如下：(1)違約行為;(2)債權人受有損失;(3)違約行為與損失之間有因果關系;(4)違約一方沒有免責事由。作為民事責任的`一種，損害賠償的突出特點表現在補償性上，一般不具有懲處性。它以違約行為造成對方財產損失的事實為基礎。沒有損害事實就談不上損害賠償。這是損害賠償不同于違約金的根本所在。賠償損失也有確定的限制，即損害賠償額應相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或應當預見到的因違反合同可能造成的損失，即合理預見規章。損害賠償直接關系到當事人雙方的物質利益支配,體現著違約責任的作用,是一種較普遍的責任方式。但也有少數例外狀況，欺詐違約行為的損害賠償具有懲處性就是例外狀況。我國《合同法》第113條第2款規定：“經營者對消費者供應商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益愛惜法》的規定擔當損害賠償責任。”《消費者權益愛惜法》第49條：“經營者供應商品或者服務有欺詐行為的，應當依據消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。”這個規定只是損害賠償的例外，并非損害賠償的一般原則。

綜上，違約金、損害賠償均以補償性為其基本功能，功能的基本重合性準備了二者原則上不能并用。違約金與損害賠償在補償性上，都能使違約相對方得到全面的補償，違約金或損害賠償單獨適用，違約相對方的利益都能得到全面、充分的愛惜。依據公正原則和權利不得濫用原則，違約金與損害賠償亦不應當并用。因此，本案原審法院既支持損害賠償金又支持違約金是不符合立法本意的。但是，也不能認定違約金與損害賠償本質上等同，違約金責任(意定性)是不同于損害賠償金(法定性)的。合同法它強調違約金是一種商定的條款，因此它是優先于損害賠償的。也就是說我們依據合同自由原則應敬重當事人的合同自由，合同自由其中也包括當事人自由選擇合同的補救方式以及當事人商定的違約金賠償數額。假如當事人商定了違約金，首先實行當事人商定的違約金條款，在當事人沒有確定違約金條款的時候，這樣可以使用法律的損害賠償責任，同時在當事人商定的違約金不足以補償非違約方損失的時候，可以在連續使用損害賠償責任。所以，違約金是優先于損害賠償使用的。

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(房地產糾紛)

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(房地產糾紛)

(法釋[20xx]11號，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現予公布，自20xx年9月1日起施行。

二○○九年七月三十日

為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法愛惜當事人的合法權益，依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。

鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。

當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。

其次條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未依據建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批準或者未依據批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第四條當事人以房屋租賃合同未依據法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

當事人商定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其商定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同商定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的狀況下，承租人均主見履行合同的，人民法院依據下列挨次確定履行合同的承租人：

(一)已經合法占有租賃房屋的;

(二)已經辦理登記備案手續的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。

第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法其次百一十九條的規定處理。

第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

(二)租賃房屋權屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定狀況的。

第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人全部;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人全部;不同意利用的，由雙方各自依據導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有商定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有商定的，人民法院依據下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方依據各自的過錯擔當相應的責任;

(四)因不行歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方依據公正原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有商定的除外。

第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

第十四條承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有商定的，人民法院依據下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設手續的，擴建筑價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設手續的，擴建筑價費用由雙方依據過錯分擔。

第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的商定無效。但出租人與承租人另有商定的除外。

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求依據原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。

其次十條租賃房屋在租賃期間發生全部權變動，承租人請求房屋受讓人連續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有商定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生全部權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

其次十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人擔當賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

其次十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

其次十三條出租人托付拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。

其次十四條具有下列情形之一，承租人主見優先購買房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優先購買權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

其次十五條本解釋施行前已經終審，本解釋施行后當事人申請再審或者依據審判監督程序準備再審的案件，不適用本解釋。

最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(房地產糾紛)

怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

合同必需嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當事人可依合同商定或者法律規定而享有解除權，以便從合同的束縛中解脫出來。

在房屋租賃合同關系中，除當事人商定外，依據《合同法》的有關規定，雙方在以下情形下享有合同解除權：

1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》其次百三十一條規定：“因不行歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》其次百三十三條規定：“租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人照舊可以隨時解除合同。”

《合同法》其次百三十三條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的平安或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規定，承租人可以主見解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主見解除合同的，應滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必需達到嚴峻程度。但是，假如租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴峻程度，也應允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不行能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主見解除合同。《合同法》其次百三十三條規定的用語是“可以隨時解除”。但應留意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的平安或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規章不同，其立法理由在于要確定愛惜人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，假如租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的平安或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主見解除合同。

2.出租人的解除權。包括：(1)承租人違反商定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》其次百一十九條規定：“承租人未依據商定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”(2)承租人拖延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。《合同法》其次百二十七條規定：“承租人無正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。《合同法》其次百二十四條其次款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

3.雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。《合同法》其次百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有商定或者商定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

實踐中，因房屋租賃合同的解除而發生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應留意：

1.當事人有商定的，從其商定;沒有商定的，則只能依據法律的規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或商定的條件成就而享有形成權，其效力的發生以實際行使解除權為必要;后者則因商定(不行能是法定)條件成就，而當然發生合同毀滅的效力。行使解除權，依據《合同法》第九十六條規定，應以通知的方式。但亦不阻礙以訴訟的方式來行使，由于起訴本身可以視為一種通知。

3.要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合商定或法定條件的狀況下，才能解除合同;在不符合解除條件的狀況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。

房屋租賃合同糾紛怎么處理？

原告(反訴被告)薛XX，男，19XX年X月29日誕生，漢族，住廣州市XX路X號地下。

托付代理人王思魯，廣東環球經緯律師事務所律師。

托付代理人盧愿光，廣東環球經緯律師事務所律師。

被告(反訴原告)李XX，男，19XX年X月16日誕生，漢族，住廣州市天河區銀河XX橋X號之一。

托付代理人王XX，廣東XX律師事務所律師。

原告(反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨任審判，公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)薛XX的托付代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的托付代理人王XX到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告(反訴被告)薛XX訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中商定：被告租給我位于廣州市白云區心誼路51-53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經營小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當于2個月租金的數額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時即向被告交付押金91920元;被告應關心我辦理臨時商業用途并負責費用(正常費用支付)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎上簽訂了《補充協議》，商定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計租金為每月6392元，協議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時，被告已特別清楚我租用該物業的目的是經營小童羊食府，被告已經承諾關心我辦理臨時商業用途并負責費用(正常費用支付)。被告作為該物業的產權人，為租賃物業辦理臨時商業用途是被告的義務，而不僅僅是關心義務，如僅是關心義務，被告不必負責費用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業辦理商業用途時，被告卻意圖以“關心”的字樣躲避義務。《房屋租賃合同》及《補充協議》簽訂后，我樂觀履行合同義務，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經營作了一系列的工作，包括物業裝修(該裝修損失非經過折舊后的評估價值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時稅務登記證、衛生許可證，多次到工商部門辦理營業執照，因被告此前拒不關心我辦理租賃物業臨時商業用途等相關手續，導致上述經營場所無法辦理營業執照。我為督促被告履行關心辦理臨時商業用途的義務，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不關心辦理臨時商業用途。為此，我托付律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發《律師函》給被告，明確要求被告關心我辦理租賃

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

房屋租賃合同是指房屋全部人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？消逝房屋租賃合同糾紛應當怎么辦？請閱讀下文了解。

房屋租賃合同篇3

出租方(以下簡稱甲方)：()

承租方(以下簡稱乙方)：()

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在公正、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商全都，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設施狀況

1、甲方出租給乙方的房屋位于：()

2、出租房屋面積共()平方米(建筑面積)。

3、該房屋現有裝修及設施、設備狀況詳見合同附件。

該附件作為甲方依據本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條甲方應供應房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應供應身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。全部復印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為(住宅)使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續租，則必需在租賃期滿1個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為元。

2、房屋租金支付方式如下：

按季度提前支付租金，每季度末提前10日支付下一季度租金。甲方收款后應供應給乙方有效的收款憑證。

3、小區物業費、水電費、燃氣費數字電視費，全部由乙方支付。

4、甲方收取乙方押金：

第六條房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設施的修理責任除雙方在本合同及補充條款中商定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

甲方提出進行修理須提前日書面通知乙方，乙方應樂觀關心協作。乙方向甲方提出修理請求后，甲方應準時供應修理服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立刻負責修復或經濟賠償。

乙方如轉變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方全部。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第七條房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋全部人和乙方連續有效。

2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在3個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第八條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能供應房屋或所供應房屋不符合商定條件，嚴峻影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴峻影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆轉變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意，轉變本合同商定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按商定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴峻損害的。

(7)拖欠房租累計1個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要連續租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不行抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第九條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測推斷的，應于7日內向對方主見。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十條甲方違約責任處理規定

1、甲方因不能供應本合同商定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額10%的違約金。甲方除應按商定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、由于甲方怠于履行修理義務或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應供應有效憑證。

4、甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，應依據合同總租金的10%向乙

方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應當擔當賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十一條乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應依據合同總租金的10%向甲方支付違約金。若支付的`違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，拆轉變動房屋結構或損壞房屋;

(3)轉變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計1個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同商定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的5%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應當按合同總租金10%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應擔當賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金2倍的滯納金。乙方還應擔當因逾期歸還給甲方造成的損失。第十二條免責條件

1、因不行抗力緣由致使本合同不能連續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責任。

3、因上述緣由而終止合同的，租金依據實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4、不行抗力系指“不能預見、不能避開并不能克服的客觀狀況”。

第十三條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商全都，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同自雙方簽(章)后生效。

第十五條本合同及附件一式2份，由甲、乙雙方各執1份。具有同等法律效力。

甲方：

身份證號：

電話：

地址：

簽約日期：年月日

乙方：身份證號：電話：地址：簽約日期：年月日(乙方身份證復印件)

房屋租賃合同篇4

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋一事達成以下協議：

一、甲方出租給乙方的房屋位于，面積房屋設施狀況：水、電、暖正常，門窗正常無損毀，內外墻地面干凈無損壞（無污跡）。

二、該房屋租賃期限為____年，自年____月___日至年____月___日終止。

三、付款方式：自協議簽訂之日起，當日一次性付清甲方年租金_____元，以后付款方式：須在上次租金到期前15日內一次性付清。如乙方不能按合同付款，甲方將有權終止此合同。

四、乙方承租房內的一切設施，不得損壞或變更原貌，如乙方對所承租的房屋進行必要的裝修（包括鋪地、水、電、暖改裝），須提前征的甲方同意后乙方可施工，由此所發生的費用由乙方自行擔當。在租賃期內，所發生的一切費用（物業費、通暖費及辦理停暖所需費用等）均由乙方自付。

五、如乙方中途要將承租房轉交他人，必需經甲方同意后方可轉租，如乙方中途退房違約，甲方拒絕退還房費。如在甲方不知情的狀況下擅自轉讓，甲方有權收回房屋。

六、乙方如要連續承租該房或不在承租該房，應提前在本合同到期前一個月與甲方續簽合同或辦理退房手續，否則甲方有權將房屋轉租他人，如不在承租，必需保證房屋保持承租前的狀況，如對房屋進行了必要的裝修、改裝等狀況，承租方在退房時不能將其帶走或破壞，改裝的.房屋設施不能強行拆除、帶走或破壞。如違反則甲方將有權對房屋內的物品進行扣押及做賠償金。

七、乙方需照實告知甲方租賃房屋用途，若有欺瞞行為所導致的一切責任，甲方概不負責，只能合法經營，必需遵守相關法律、法規、不得違法犯紀經營。

八、乙方在守法經營，依法繳納工商、稅務收取的各項稅費甲方概不負責。

九、乙方管理不善，發生失火或被盜等現象，所造成的一切責任和后果由乙方擔當。

十、乙方應付甲方財產押金人民幣整，到期后甲方應如數歸還給乙方押金。如乙方違約，甲方有權將財產、押金扣除，抵作違約金，不予退給乙方。

十一、把樓梯衛生間恢復好，方可退押金。到期后乙方可以優先租用該房。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效，受法律愛惜，如違約由違約方擔當法律和經濟責任。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

聯系地址：聯系地址：

聯系電話：聯系電話：

身份證號：身份證號：

年月日年月日

房屋租賃合同篇5

標準的一般房屋租賃合同

出租方(以下簡稱甲方)：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_______________________

郵政編碼：_____聯系編碼：_____

托付代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

承租方(以下簡稱乙方)：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_______________________

郵政編碼：_____聯系編碼：_____

托付代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成協議，協議如下：

第一、房屋基本狀況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米);該房屋所占的土地使用權以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;(房屋全部權證號、土地使用權證號)房地產權證號)為_____。

其次、房屋用途。

該房屋用途為_____。

除雙方另有商定外，乙方不得任意轉變房屋用途。

第三、租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四、租金。

該房屋月租金為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五、付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)結算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_____個月的_____日交付給甲方。

第六、交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起____