建設項目全壽命周期成本控制提綱一、建設項目全壽命周期成本二、建設項目全壽命周期成本控制三、建設項目全壽命周期成本評價四、建筑項目全壽命周期成本評價基本原理五、建設項目全壽命周期成本優化一、全壽命周期成本全壽命周期成本是確定公路從建成到其壽命期結束的總費用，一般以LCC（LifeCycleCost）來表示，有時也表示為WLC（Whole-lifeCosting），進行全壽命成本分析的方法就是全壽命經濟性分析法。美國著名項目管理專家HaroldKerzer將全壽命周期成本定義為“某一產品全壽命周期所需的全部成本，包括研究、開發、生產、運營、維護和報廢等所有成本”。以美國為例，混凝土基建工程總價為6萬億美元，但現在每年用于維修和重建的費用高達3千億美元。英格蘭中部環形快車道上11座混凝土高架橋，最初建造費2800萬英鎊，到1989年因為維修耗資4500萬英鎊，是造價的1.6倍，預計后續耗資1.2億英鎊，累計接近最初造價的6倍，造成的損失遠遠超過初期估計。在可持續發展的大環境背景下，全壽命周期成本理論（LCC）日益受到人們的關注和重視，美國建設合同詞典對LCC理論的定義是:它是一項技術，起源英國工料測量師研究與發展委員會的研究工作，由英國皇家特許測量師學會于1983年7月正式提出，通過研究建筑物整個生命期的總成本來評估和比較各個可選方案，從而獲得最佳的長期成本收益。LCC理論的文字記錄有些含糊。1933年，美國總審計處首次正式提出全壽命周期成本的概念。正式進入決策系統是在上世紀60年代初，當時美國國防費用預算受到國會制約，武器裝備的購置費卻因科技發展而日益增長，而武器使用與維護費遠遠高出購置費，所以美國國防部在采購武器裝備時不得不綜合考慮購置費和維護費。于是美國國防部提出全壽命周期成本問題，建立并實施了《規劃一計劃一預算系統》（PPBS），將PPBS建立在系統分析基礎上，它從可以收到的效益和必須支付的費用等多方面評價規劃和計劃，從而做出正確的決策。上個世紀70年代之后，LCC概念在一些發達國家如美國、英國、澳大利亞等國已經普及。從1975年到1989年，LCC技術迅速發展并達到高潮，無論是政府機構還是私人部門都投入巨大的財力去研究開發，LCC技術被廣泛應用到各個領域，如汽車、航空、計算機軟件、制造業、商業投資、電信、醫療、建筑業等。到20世紀80年代，日本的LCC理論已經獲得國際上的認可。1987年月頒布了《全壽命周期成本評估概念、程序及應用》標準，并獲得國際標準化組織150認證，LCC技術上升為標準，并以技術規范的形式加以推行。1999年，美國總統克林頓簽署政府命令，各州所需的設備采購及工程建設項目，必須有LCC報告，沒有LCC估算、評價，一律不得批準。同年，以英國、挪威為首的50多個國家和地區代表組建了LCC國際組織。2005年10月，美國斯坦福大學推出全壽命周期成本分析指導書，全面介紹全壽命周期成本分析，將LCC理論繼續向前推進發展。建設項目全壽命周期成本的特點多主體性（企業、社會和消費者）多階段性（決策、設計、施工、使用、維護、拆除）復雜性建設項目全壽命周期成本的內容更加豐富建設項目全壽命周期成本控制更加復雜建設項目全壽命周期成本影響因素分析的對象范圍更廣，成本影響因素的類別更加豐富系統性國內的發展我國引進建設項目全壽命周期成本理論，首先應用于設備采購。1987年，中國設備管理協會成立了LCC專業委員會，致力于推動LCC理論方法的研究和應用。國內的發展20世紀50年代，我國的工程造價管理是仿照蘇聯模式，采用實報實銷制度。隨著工程造價管理的進一步發展，人們逐漸認識到，僅靠施工階段的造價管理遠遠不能滿足對工程項目成本控制要求。國內的發展80年代中期以來，我國工程造價管理領域的理論工作者和實際工作者，先后提出了對工程項目進行全過程造價管理的思想。工程造價的控制從立項就開始全過程的控制，從前期工作開始抓起，直到工程竣工為止。國內的發展1997年建設部提出要從建設工程的前期工作開始，采取全過程、全方位的管理方針。進入21世紀后，隨著建設項目全壽命周期成本理論在設備采購中的大量運用，取得巨大成功，國內的部分高校學者開始將建設項目全壽命周期成本理論引入到工程建設領域中。二、全壽命周期成本控制概念全壽命周期成本控制是在滿足可靠性要求的基礎上，使設備和系統在經濟壽命使用期限內擁有最低的成本管理。基于價值鏈下的全壽命周期成本管理是從設備、項目的長期經濟效益出發，全面考慮設備、項目或系統的可研論證、采購、安裝、運行、檢修、改造、更新，直至報廢的全過程，在整個流程中追求全壽命周期成本最小的一種管理理念和方法。建設項目全壽命周期成本控制的意義1.全壽命周期成本控制可以實現對建設項目壽命周期成本的優化2.全壽命周期成本控制可以實現建設項目壽命周期內的資源節約3.全壽命周期成本控制有助于實現我國建筑業“綠色化”戰略－考慮到了生態的成本，（應當更加重視建筑的健康性，以人為本才是綠色的中心任務）。建設項少目全壽傷命周期酬成本控懇制的意餅義其實軌我們銀目前快考慮商到的輕社會封成本巧其實慚就是賊政府拾的長貞期成浪本，出但是粘真正撒意義慶上的釘社會襲成本膝還應動該考玻慮到湊人的勇成本希，如急豬流玻感，闊政府霧不關瘡閉海發關，棵是為垮了經批濟的父發展沿，但盈是就淋會有屆問題閘了，求有些薦人發再展了糾，可遍是給至有些眠不發夢展的續人帶賀來的討損失趴，有臺如，很空氣甩污染衫給人法們的乓健康專帶來劫的問巨題，鐵責任導由誰材來負..等都是疾將來需吸要研究粗的問題翻。全壽導命周剝期是闊個經軍濟概包念，慶但是靠更重丸要的稠我認襪為是及一個雀責任喊概念誓，更遠深一娃層講冰是個溪政治減概念舊，是蓬個社列會文峰明進留步的需標志矛。Cos石to近pti水miz閱ati額on建造階段使用階段拆除處置階段材料價格、生產成本、輔助活動成本檢測成本修復成本拆除、處置成本成本控制活動可靠度與失效概率分析混凝土相關材料、構配件成本；建造階段輔助活動的成本；其他間接性成本檢測設備、儀器相關成本的分攤；檢測活動引起的間接成本直接修復成本：材料、施工機械、人工等；間接修復成本：修復活動引起的生產、交通成本等混凝土結構拆除時爆破等生產成本；建筑廢棄物處置產生的成本全壽命盛周期總繁成本包狂括初始學投資、熊運營和憤維護成育本、替垃換成本紙等。通過研蛾究歷史距成本和屯現行成遙本來預踏測未來男的成本華是建設晃項目鏈全壽端命周索期成仰本的核親心內笑容，這采用肢凈現蹲值法罰來比秒較各迎種可諒選方辟案或碎者進富行資今產評塵估是建設確項目丹全壽珍命周瞧期成模本理論棄的直牢接目呢標，浸實現腰全壽吳命周才期成挨本最復小或波者全豬壽命評周期貴利潤霸最大塌化是建設項權目全壽條命周期遲成本理論疑的最永終目絹的。全壽姿命周溪期成火本控灣制內戰涵1、建設項隸目全壽優命周期索成本理論的知基本理拆念:不把具輕有最小笨的初始柄投資作棗為方案糞的優選盈標準;2、建設項孕目全壽誤命周期嫁成本理論衰是一判種成松本效孫益或參者說笨是面碌向成源本的霉技術禁，通貴常建設邀項目單全壽樂命周形期成刑本為決渡策者據提供病基于惰數據戴化處涉理結兼果的振決策東支持打，即固整個懲生命帶期的階全部腦成本券，通倡常情世況下恒，建設項尖目全壽嬸命周期喇成本技術不呢考慮政衡治、安切全、美這學、環慚境等因埋素，因姥為這些池因素的笑成本和閃收益無散法明確吳計算;全壽命瞧周期成賠本控制薄內涵3、建設項擠目全壽照命周期籠成本理論與片價值工誕程(V革E)的遭區別:回VE是葉一種效托益管理涉工具，余其核心想內容是牲功能分鳴析，是前一種面線向功能恰的技術車。建設坊項目刮全壽哭命周述期成趕本技術慘是一牧種效妖益評竟估工有具，絹一種暗面向鬼成本洋的技適術，建設災項目筋全壽首命周柿期成籍本技術可態以應用碑于VE功分析。全壽命蒙周期成軟本控制斤內涵4、建設中項目俱全壽辣命周夸期成懲本理論與拉可行性劃研究的籍區別：述最初的建設項得目全壽泡命周期蘭成本理論是羅可行性鑰研究的腎一部分兵，包含脈于可行嗽性研究果當中。死隨著建設殊項目賞全壽侮命周滲期成峰本理論的瞧發展，建設介項目疑全壽對命周事期成鍵本技術并胞不僅僅粱應用于愚可行性孤研究階孔段，它扯還可以摘應用于鞭項目的剪實施和干運營階丘段;全壽勝命周坦期成伐本控秀制內西涵5、建設項置目全壽修命周期拿成本理論在伯項目實賺施過程佳中能夠糖動態的參控制項厭目成本伐。在建低設項目淹實施就嘗階段，建設項揀目全壽美命周期嘉成本技術通枕過比較中現時成每本與預辟測成本辨之間的腔差異，嚷不斷修恰正前期規的建設奶項目鉗全壽男命周固期成耍本分析廣報告友及結餓論，雅以此眠來指只導后津期的扁項目趁成本鎮控制賊，在智成本執控制梯階段簡發揮瞧重要寺作用;全壽命局周期成歉本控制脖內涵6、建設鄉豐項目鹽全壽還命周我期成世本理論直是否析考慮問運營痰期間胞的收落益:通常認支為建設項侍目全壽滔命周期損成本僅考慮秧全壽命漏周期成朗本，而郵不考慮吸收益，也這是因赴為目前膛一般將建設獸項目膨全壽買命周禮期成頃本理論用議于單項葡設備采轟購，而泳設備的配功能或釘者發揮環的效益亮通常是奸很明確添的，在抗采購決芬策分析郵中，只催要設定掛效益(收益)為一墳個定條值，債只需落考慮監全壽粉命周效期成祖本最糊小即新可作脫為方續案的恭評選歇標準守。對企于建無設項默目可毒行性殿研究疑階段鹽的方趙案選往定，赴不同泉的方柏案有期不同陷的收叢益，尋各個薪方案講的比之較只漢能是閑凈現春值，承因此弱，需鑄要考遙慮收量益。全壽挽命周筍期成區本控蜘制目赤標1.實現建乒設項目必壽命周少期成本滔持續改渡進（目竊的）2.實現后“技溝術、扔經濟敢、社跡會、處生態謀”的斑協調趨統一訊（手何段）――這就澆是為覺什么往國家友可以脅花大蔥價錢躁補貼脆節能伯產品聲等的挺理論乒基礎慈。――但是底我們門國家孤的底嫌能源折政策酬、底壞資源蒼政策級是與淡科學苦發展油觀背盼道而燭馳的篇，國瀉家的樓信息呈化政槳策與逢科學營發展藍觀背閱道而誦馳的貼。比刮較一距下香府港的股信息事政策臺與大芬陸的襪信息救政策厭就知聚道問句題的解差別犧了。四這是掘最令倘人痛現心的座地方獄之一舅。3.實現爺建設缸項目筐壽命蕉周期覆內全詠社會愧成本臘最低席（目停標）全壽命痛周期成堆本控制站的性質管理險屬性技術改屬性經濟日屬性全壽命性周期成瘡本控制廢手段技術手世段經濟手灶段法律科手段文化受手段紙：就借是通鈔過文祖化教莫育、刷道德園規范羞等方澆式規效范人雄的行嫂為。全壽命礎周期成腰本控制費基礎1.建設帳項目俗全壽河命周雀期成標本控室制的凱技術體路線任（分睛階段猜控制破，全縮慧壽命販優化斗）2.建設揚項目容全壽判命周紋期成繪本控命制的駐理論需基礎技術箱經濟系統挨工程項目珍管理價值躲工程壽命勁周期己理論――滿足當婆代人的居需要而施又不損凱害未來叛各代人庫需要的射要求循環經撓濟（red梨uce怖re糟use谷re化sou溜rce：減侵量化惠、再慕利用筑、資六源化瘦）設備綜衰合工程頓學――全壽命首費用作靠為經濟框指標。財務管鈴理建設逢項目柜全壽拳命周縱期成鄭本控蓄制理備論與吳實踐掙現狀壽命張周期碼成本板理論省應用磚研究――理論耳研究涼相對厚成熟苗，其占實踐誦研究晌卻相券對非畫常落環后，仔因此善非常次有研棒究前儀途和煌價值永。建設項績目全壽竿命周期較成本控織制理論虹應用及寫發展展使望（可扭操作性僚的東西頃，基礎恥性的東膚西太少牢，所以僵現在說閱得多，韻做得少條，大量豆的工作圖還在后宵面，等往待大家猶的不斷植努力來饒實現，煎歸根結痛底要靠組人民群叉眾）建設天項目竿全壽搜命周兇期成拆本控戶制理濫論應育用及兩發展災展望1.建設項笛目全壽單命周期愈成本的濤意識――建設各掃階段的毫主體－為沒有全過壽命的缺意識，安即是有倚意識也唱不可能詞去追求未，除非批不理性落。2.建設項紫目全壽盛命周期止成本體約系研究――各主體宜的責權廳利不清請晰，責奏任體系譽沒有建親立起來繁。建設傲項目蓋全壽口命周號期成方本影約響因牧素分保析研流究――不成體狼系，不鍋夠細致岡，研究嚷困難。建設貿項目遷全壽誤命周按期成董本分恒配機薦制研角究――經濟上布的分擔序機制建設項腸目全壽校命周期悉成本系拜統研究――技術豎方法三、建融設項目坊全壽命陣周期成險本評價建設沫項目大全壽歲命周寬期成報本評至價的績目的濫和意薪義建設喉項目桑全壽逢命周驕期成斑本評蜜價的酸目的帶：朗優化殃科什學決梁策建設求項目蹤蝶全壽把命周畫期成圍本評浙價意棒義建立系彎統效率直的觀念騙：衛而非個溜體效率描，個體亦需要配隔合建立柳全壽沙命周問成本單的觀委念：鮮全壽婦命成紐奉本最葉優建立咱能量識效率切的觀善念樹立菠“追奪求系孤統經紀濟性社”的指基本債思想提：傷靠大厚家共擠同努賢力來隱追求悲整體將的效新率最桃優。建設樸項目凈全壽斥命周高期成紅本評膀價的訴對象按建畜設項橡目內犯容劃綿分的謠建設拴項目濁全壽似命周逢期成集本評沒價對通象（享工民廁建、乎橋梁壁、道摸路、駕鐵路抱、隧傾道、娘水利固、港毅口、本海洋肅等）建設始項目可全壽摧命周捎期成風本評喉價的關對象按成團本類坦型劃喚分的刻建設寇項目姿全壽捕命周仰期成票本評旦價對脾象1、全壽拼命周期沫資金成組本2、全釀壽命紛周期隱環境小成本可追溯搏性（管紙好自己喇，誰污具染，誰鴨負責，織法律可掠追溯）相關性抓（對上鳳家和下已家負責筆）遞增平性（折會留鬼下后慮遺癥謝和將軟來的幻玉破壞持影響唯會不筋斷放湖大，陽比如四，今爺年的遲一個伏破壞翠，損晉失1元，明諸年的一渠個破壞眉就損失5元，不神斷遞增姜放大）建設項疼目全壽貝命周期蓋成本評院價的對觸象3、全壽粱命周期胳社會成濕本（很吃復雜，樹幾乎不最可操作隨，如：就西方文脾化建筑它的影響弦，立交洗橋的影動響，等借等）如嚷：生態袍、區域靈、人文歇、經濟治、政治狂、社會弱等方面刺。如三福峽工程席的影響轎、黃河獸上游的熄引水工訴程、造嬸成上游隔沒有水霧用，下千游干涸仙等問題登。如西燭藏鐵路身的影響居等。西逃部通道蒜的影響枕（一證段多簽的卻影響是累深遠的負。）又揭如新加豎坡的和杠諧家園沿建筑。罪人以類葵聚、物故以群分稠。群人墳與富人陷一起居孝住是共絞產思想斜。經濟奸基礎決除定生活符方式，攤不同的磚生活方世式如何籃在一起豆生活？定也不利拾于設施肝的效率毅提高。痕沒有一圍點可行悲性。建設控項目腳全壽籍命周抱期成結本評蕉價對將象按階獅段劃揉分的欲建設兼項目厭全壽紐奉命周漫期成政本評謀價對花象1.決策階卸段的成墾本2.設計精階段勺的成新本3.施工階憲段的成卷本4.使用階優段的成蘇本――重點研么究對象――政府跑應該者帶頭5.回收/報廢階遷段的成溜本――重點研蒼究對象――政府裂應該蘿帶頭建設密項目且全壽朽命周手期成呢本評更價對拒象按主劃體劃破分的豬建設獨項目孕全壽洽命周芬期成鈴本評恰價對刻象1.生產繁者成拼本2.使用閣者（捧消費匆者）宵成本3.社會成躁本――比較考難計稱，但業是應撥該開揮始進趟行研自究。倉常指犬經濟晌的、趣生態遙的、型社會此的－僅人、嚇活動較、生織產等建設胃項目屑全壽斧命周貧期成綠本評身價對桐象按成本跨構成要壯素劃分違的建設怨項目全棄壽命周貌期成本絹評價對案象（材學料、設泛備、人薪力、管牌理）四、建閣設項目敘全壽命運周期成架本評價懼基本原陸理基礎子原則一般步舌驟分析斬框架評價翻方法建設項拍目全壽忽命周期車成本評烤價的基撒礎原摘則全面趕性原憶則科學性晌原則－喇依據科尾學、程誦序科學咐、結果府準確穩健朵性原海則－賢可靠煤性高激勵舟性原晶則（為考慮懼先進神因素歡和重攝要內牲容的已貢獻恢，――體現閑全壽憐命周矛期成巷本管襲理的片績效沿，激膀勵成艦本管荒理等俗等）層次叉性原嗎則客觀性某原則實用性眠原則建設項作目全壽申命周期雹成本評鼻價的步星驟建設浸項目夜經濟脅評價嘴的一醋般步醋驟明確系得統的目蓋標和任壞務環境四調查收集資脖料方案創努造（搞馳多幾個赴可比方咱案）明確憂系統聞的評肝價要革素及罩其定懂量化棵方法方案霉評價編制評善價報告建設項仗目全壽近命周期樸成本評呈價步驟建設項蠅目壽命奶周期成幫本估算質分析框獨架（就悉某個方替案而言碰如何計秋算）――描述避目的左范圍急、識出別成拆本、旦分解娘成本角、計弦算方付法、恥成本恰分析帖、優偵化改嶼進建設項喝目全壽呢命周期筒成本評剩價方法1.技術扒經濟使評價崇方法奮（現背金流穴折現鈴）單一號方案消評價巖（如今：NP包V>尺0等等）多方案挪比選方艦法建設急項目員全壽是命周間期成知本評泊價方逗法2.價值分循析法費用逆效率身法（南簡單測來講徒就是冒回報劈燕率，堪投入瓶產出鵲率等屯）固定技效率繞法和糧固定綿費用懇法（顯就是昆比值今固定舅，求保分母曬最小頃，即粒費用暫最小于的方菜案，壘或：勉分母秤固定繩，費刃用固棍定，紡求分枯子最奴大的飲，即筑產出撥最多急的方溉案）權衡騙分析狐法（殿不左蘿不右牲，取秒中庸峽）建設項露目全壽隸命周期砌成本評里價方法3.系統刮分析菊評價福方法垮（比快較復比雜的乘數學狡方法筑，一換般要鞋通過剃計算殿來計腸算實區現）層次分犯析法模糊綜值合評價冒和模糊肢聚類分州析運用餅全壽扮命周體期成撇本評愿價法食的注博意事躺項1.全壽命晨周期成伸本評價汁法運用擋的前提情（準確蹄描述、苗科學量燙化）2.確切地抱表達系川統目標3.使效益奇和費用陜明確化4.將不確扶定性分兼析方法企引用到補評價計饒算之中5.需要考帳慮通貨收膨脹的茫影響6.樹立斧全壽金命周屑期成額本評姐價的乘意識建設項著目全壽拼命周期虜建筑與謝設備成到本控制建筑全壽頓命周牽期成井本估歲算1.初始惜建造鉛費用腸的估靈算方兄法建筑歉工程級費的明估算阿方法設備及蛾工器具凝購置費援的估算格方法安裝楊工程速費的飼估算努方法建設錄期貸鳥款利測息能耗成渡本的估縫算方法運行賠管理你成本建設項最目全壽抱命周期租建筑與蔑設備成咐本控制建筑全壽棋命周縫期成炸本控皇制建筑全壽視命周乏期成轉本控走制的夠重點建設存期成頑本控炕制運行選期成哈本控丟制建設連項目些設備盒類型揮與特民點1.設備珍的類賤型2.設備世的特作點大額性（投資額屬大、成界本高姐）單件勾性系統性過程性階段性種類骨復雜設備眨運行話與維天修成錯本所頂占比功例較用大設備懼全壽愉命周激期成攜本的敞構成生產舒與建絨筑設摘備壽掩命周網期成瞧本構雞成施工裕設備早壽命補周期錘成本堡構成設備間購置(租賃)成本運行成礦本維修坑成本養護成嚼本管理寺費用其他姻費用報廢恐處置箏成本設備領全壽進命周遣期成潛本的冬估算1.設備節設置藝費用謀的估鋒算(1)生產簽能力拳指數模法(2刑)比例索估算亦法(3永)編制概晃算的方鋪法2.設備巡壽維持伯費用綁的估燈算(1)逐項吧估算夫法(2虎)比例選估算哭法設備華決策個過程濃中的粥成本些控制建設項糕目設備手決策的險影響因烤素設備決謊策分析振步驟設備略決策堂過程案中的泥成本(投資)估算設備所判折舊的蒼計算方殃法租賃設珠備成本狡計算設備孟決策罪的技覺術經畜濟分抵析方饑法設備經余營租賃捕與購置比方案的躺經濟比膽選方法基于赴價值桑工程直的設倚備采面購方岡案麥選擇途方法設備決曠策過程販中的成榜本控制設備制改造及儲值運過程弟成本控擇制1.設備制差造過程細成本控兔制2.設備久儲運共過程籠的成電本控商制設備安信裝調試撥過程成晝本控制設備決柄策過程暮中的成桂本控制建設街項目弓設備咸決策侄的影泊響因駛素設備榴決策擔分析多步驟設備牌決策支過程勁中的路成本(投資)估算設備所悼折舊的莊計算方嘴法租賃口設備沖成本笑計算設備決賽策的技登術經濟董分析方愁法設備經椒營租賃效與購置茶方案的那經濟比土選方法基于價屢值工程刪的設備臥采購方蝕案選妄擇方法設備滴運行耍過程裕中的蹤蝶成本蛙控制1.設備大柏修理的赤成本控猛制建設壩項目沿設備舒磨損支的主錢要方鑰式設備磨撈損的補鞠償方式設備嘉大修禁理周光期的喇確定2.設備更刷新的成殘本控制設備更籍新周期趴的確定設備更河新方案蒙的比選設備詢運行稱過程錦中的孩成本判控制3.設備壓日常厘管理素的成懼本控矛制設備泡日常旗管理顫的成醒本控后制措示施建筑浮設備穿日常數管理圾的成縱本控封制措封施4.設備報值廢成本射控制建設項稀目全壽閱命周期宇建筑材遇料成本尿控制建筑妙材料核的發資展方區向節能撞建筑處材料綠色本建筑透材料輕質高相強建筑庭材料上圖盲：英因國建竟筑材蜘料成重本發穴展動尿向注：1、資軋料來源筐于英國《住宅胞與建扁筑統摟計19誦86續—炊19伐96定》；2、融圖中惕以19耽90年英國逆建筑材菜料成本殘為標準曬指數10微0。材料成本指數時間建設纖項目懂全壽鐵命周杯期建調筑材握料成奮本控占制建筑末材料褲壽命鼓周期良特點建筑積材料和壽命傾周期糊不同美于建覽設項罷目壽慎命周也期不同建徐筑材料烈的壽命堵周期存蜓在顯著氣差異不同揉建筑演材料紙的壽秀命周鍵期存童在不米同的絹循環呢特性不同主賀體對建步筑材料夜壽命周滴期的關素注不同建設項閑目全壽欺命周期勝建筑材腸料成本歸控制建筑材戒料壽命盯周期成咸本1.建筑材查料壽命張周期成使本的概今念2.建筑嘗材料批壽命夜周期宣成本修的類緞型基于桃社會綱的建均筑材泛料壽恰命周早期成誼本基于項現目的建慕筑材料菠壽命周宜期成本建設項匆目全壽序命周期關建筑材道料成本寧控制壽命周謝期評價脖的技術載框架1.目標定蟻義和范滲圍界定(G孤oa手l呈an卵d錘Sc孕op磨e)2.清單齊分析(In辟ven己tor戲yA蔑nal慎ysi厚s,突LCI窄)(1)清單分即析的概宴念(2)清單堅分析鈔的步始驟及迎結果3.壽命周希期影響譜評價(Im汽pac蜻tA怪sse訊ssm背ent保)4.釋義與賤改進分開析(I箱nt查er叨pr旱et視at滑io像n民an童d籮Im推pr景ov棟em納en贊t反An伍al淘ys蛾is此)建設項肅目全壽炊命周期夸建筑材內料成本引控制建設項坡目壽命掘周期各巴階段的枝材料成艦本控制決策批階段粉的建鄙筑材六料成腸本控善制設計階紙段的建香筑材料貸成本控冷制采購廚階段很的建嫁筑材領料成擾本控景制施工碌階段案的建社筑材倘料成夠本控趟制項目運詠行階段楊建筑材搬料的成高本控制回收報哈廢階段緣瑞建筑材界料的成槳本控制建設脈項目組全壽垮命周壁期人掠力資鋼源成究本控狼制人力煤資源人力資污源的定土義人力臂資源餡的特羨點建設足項目武壽命策周期安人力御資源建設效項目陣壽命莫周期搬人力咱資源鑄成本父構成1、按發萄生的時斯間特性付分類原始速成本重置翅成本2、按呼是否穴實際暑發生泡分類實際成憶本機會末成本建設項亭目全壽質命周期斜人力資嶼源成本帆控制3.按是否鴨能直接耽分清歸購屬分類直接成起本間接成維本4.按是獨否可瓣以控努制分公類可控搬成本不可控疲成本建設項膨目全壽仿命周期桌人力資刷源成本靠控制5.按人秩力資端源壽支命周般期分滿類人力書資源步的取益得成躁本人力資腎源的開篇發成本人力孫資源宗的使開用成降本人力資舉源的保沾障成本人力資心源的離氏職成本建設吵項目短壽命拋周期壞人力弦資源騰成本草核算人力資禿源成本努核算模收式人力清資源希成本鳴會計摸模式人力緊資源漁價值導會計煩模式建設項暮目壽命軟周期人酒力資源紡成本核蚊算人力資版源成本免核算的怒原則合法性壤原則可靠算性原出則相關性寇原則分期核谷算的原榮則權責脆發生衰制原鴨則一致性飯原則重要性潔原則建設孫項目咐壽命場周期地人力忘資源尖成本肆核算人力純資源砌成本摔核算座的流居程掌握券現有奸人力盟資源砍的原僑始材感料對現有厭人力資恢源原始伶資料進螞行分類屬總匯制定人技力資源范標準成樂本制定人肚力資源家成本報透表進行成奶本核算穿分析人力鴉資源邪成本城控制古的措腫施1.調整組訊織結構2.穩定攜員工罰隊伍3.提升踩員工鐘素質員工的棄能動性實施看有效辮的培現訓4.實施放有效樓的激頁勵基于PD污CA的人究力資雀源成姥本控拼制方牽法人力騰資源下成本航循環急控制唯計劃六環節預算規劃決豬策人力資雹源成本自循環控丈制執行賣環節人力資籠源成本跌循球控縱制檢查扁環節人力頓資源島成本灰循環蠢控制前處理綢環節人力弦資源詠成本替預測義方法人力資確源的計物算方法人力危資源誓成本季的計藏算方純法人力資蘿源價值陶的計算戀方法人力資健源成本鄰的分類咐預算方局法人力資萌源原始訊成本人力資歌源保障將成本人力資課源離職美成本建設項輪目人力霧資源管礎理內容新的整合1.建設飯項目俊人力春資源賤管理造中存先在問散題的鎮分析2.人力塞資源督與建憤設項虜目三腳大目濤標的調關系3.人力分資源財管理沒與其憂他職滿能領紐奉域的笨整合建設詠項目館全壽拼命周寧期管躬理成兔本控顆制建設項棍目全壽將命周期用管理的罷特點全壽友命周殃期管畏理是苗一個泳系統備工程全壽命須周期管滅理貫穿幅于建設乳項目全向過程，量并在不號同的階袖段具有司不同的許特點全壽命耗周期管溜理的持氣續性全壽刊命周凱期管堵理的彩參與腸主體赴眾多幣，并騎相互盈聯系偉、相歸互制釋約全壽箭命周券期管屈理的潛復雜喬性建設項冷目全壽拆命周期法各階段蝦的管理決策誤階段載的管倦理設計慚階段小的管處理施工階淚段的管疏理運行返和維舟護階慈段的燥管理報廢回瓦收階段壩的管理建設揭項目飲全壽刪命周賓期管稍理成贈本的罪構成1.建設健管理鴿成本建設管姓理費建安私管理習費2.運行管肆理成本我國刮建設舍項目泛全壽看命周繼期管司理成貧本的船核算印方法1.建設管皇理費的葛核算方器法2.建筑安餅裝管理帽費的計網算以直接于費為計鳳算基礎以人工巾費和機俊械費費鵝合計為鞭計算基跳礎以人始工費騙為計鬧算基蒸礎3.運營拴和維侄護階換段管責理成秧本的值核算建設項炸目全壽駝命周期傷管理成議本的影奮響因素1.宏觀方夏面法律甚環境經濟因遼素的影瓦響保險脊環境篇的影曲響項目菊管理裁國際芒化趨需勢信息技傾術現代權建設夸項目索的特雞殊性2.微觀遷方面建設導項目狡本身番的特殖點管理卷人員櫻的素寬質建設憲項目半全壽射命周稅期管販理成畢本控供制的描措施1.加強建神設項目檢價值鏈款的管理2.落實仔項目北法人少責任紋制3.建立和粱完善建狐設項目慈成本核盼算制度4.統一思短想，提殼高認識5.實行統上崗獻競爭集制度6.協調好愿各層次色之間的勢關系7.強化激年勵和約詢束機制8.完善管杠理體制精和機制9.提高計掀算機應獄用水平炭，充分僵利用現狠代信息斷技術五、建碎設項目情全壽命搏周期成滑本優化建設降項目揮全壽燙命周置期成諸本優彈化的愉概念（就見是多癢方案純評價姥后的重選優日）建設運項目帽全壽衣命周跡期成紗本優互化目昨標建設踐項目謹全壽帥命周售期成卸本優稱化目插標（筆目標鵝：成耐本最脈低饞或膊價值過最大見，原江則：工階段將服從卵全程慕，部添分服活從全欣局）1.決策趨階段繳成本趣優化雕目標看（尋吳找全盒壽命彩成本梁最低承的方瞞案是菌目標煉，而露非自錄身的烘決策巡壽成本腥支出暑，這遙部分睜的支倚出萬俱萬省胖不得叔，我藥們的菠做法摧往往輪是省對了這叼部分余，浪迎費了該大量敘的后獨部分帆。）建設此項目戶全壽某命周冊期成權本優盈化目味標2.設計階拜段成本奪優化目丙標（目捆標仍然姐是全壽誰命的優還化問題恐，進一腥步落實套決策階懷段的優險化思想此和結果琴，而非確自身支灰出的減膏少，否尋則會出耕大問題頭的。）3.施工階假段成本刃優化目輪標（本毀階段的攀費用＋肺全壽命乳的影響鋪，主要鴿任務是汗控制實騾現目標賤）建設圖項目俱全壽病命周芳期成繩本優夜化目犁標4.使用階論段優化良目標（慢本階段沃的費用姥＋全壽擋命影響療，多注次重維護省的支出霜，以保得養物業剛達到較爬新的狀趁態，而華能有個趴好價錢腦，好租鋸金，好促壽命――香港山先頂的陽花明山莊駕的保養晌非常好完。）5.回收報柿廢階段臥成本優年化目標下（本階萌段的費失用＋回事收利用養的收益擠，好的否回收利塑用有著菜及其重豈要的意塵義和影掀響）建設放項目鬧全壽亞命周蛾期成撤本優茂化內振容1.決策驢階段蠢成本麻優化細內容2.設計棍階段檔成本書優化個內容3.施工階廁段成本扣優化內各容4.使用增階段兇優化澇內容5.回收報暖廢階段球成本優孩化內容建設項詞目全壽臨命周期迎成本優貓化意識可持復續發境展意宵識壽命周駱期最優驢意識建設坐項目勺全壽除命周蹤蝶期系晚統思模想建設項盲目全壽竹命周期稻成本優綠化方法建設項邊目全壽祝命周期此成本優榨化的主撤要約束1.產業政采策2.城市撤規劃3.法律舒法規4.設計