房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識模擬練習附答案

單選題（共100題）1、(2011年真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A2、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】B3、建筑業是物質生產部門，屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】B4、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。A.城市規劃的制定B.城市規劃的實施和管理C.城市規劃的監督檢查D.城市規劃法律規范的制定【答案】D5、房地產估價機構資質有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C6、某房地產經紀機構為有限責任公司，其應按()的稅率繳納企業所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D7、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B8、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C9、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規劃B.城市分區規劃C.城市控制性詳細規劃D.城市修建性詳細規劃【答案】A10、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。A.不需繳納B.由經營管理的單位和個人繳納C.由城市房地產管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B11、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續的是()。A.縣級人大辦公用地——可以劃撥B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地——可以劃撥D.公共體育場館建設用地【答案】B12、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。A.保險基金來源的不同B.保險標的的不同性質C.保險的實施形式D.保險標的的價值確定與否【答案】D13、現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B.預付款C.保證金D.違約金【答案】A14、張某購買了A房地產開發公司在B市開發的住房一套，經鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】C15、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D16、（2015年真題）房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C17、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區（以縣級行政區域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A18、（2014年真題）下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B19、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。A.規劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C20、以下不屬于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】D21、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.B房地產開發公司B.劉某C.劉某與B房地產開發公司D.委托房地產經紀公司【答案】A22、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B23、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉讓D.租賃【答案】C24、不屬于契據登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產登記由當事人選擇B.登記機構對登記申請一般進行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人【答案】C25、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D26、房地產行政法規是以國務院令頒布的，下列屬于房地產行政法規的是（）。A.物權法B.擔保法C.物業管理條例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C27、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A28、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據土地利用總體規劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃C.全國范圍內統一規劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場【答案】C29、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C30、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C31、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D32、組成總體的前提條件是（）。A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B33、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D34、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A35、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規劃B.城市規劃C.土地開發D.城市建設【答案】B36、我國1949年以前的土地和房產都是以（）為基礎的。A.私有制B.公有制C.國有制D.社會制【答案】A37、A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C38、下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C39、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統一會計制度為基礎的法規體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A40、根據《資產評估法》，某公司制評估機構，應當有（）以上的評估師。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】C41、某房地產開發項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經濟成本是（）萬元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D42、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D43、(2016年真題)下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D44、工程變更程序中，承包人應在收到變更指示或變更意向書后的()天內，向監理人提交變更報價書。A.3B.7C.14D.30【答案】C45、房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。A.區位因素B.變現能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B46、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A47、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗所有者【答案】D48、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】D49、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C50、籌集和使用居住小區建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.居民委員會【答案】B51、（2011年真題）征收基本農田，須經（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A52、房地產開發項目策劃屬于房地產（）的范疇。A.評估B.經紀C.代理D.咨詢房地產開發項目策劃屬于房地產【答案】D53、因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載傳記薄D.領取不動產權證書【答案】A54、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。A.采用綜合單價計價B.工程量清單由招標人編制C.工程計價依據是各種定額D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】C55、投保人更改保險合同內容的書面文件，稱為（），一經簽發就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B56、（）是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調查。A.重點調查B.普查C.典型調查D.抽樣調查【答案】B57、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業服務企業C.業主委員會D.業主大會【答案】D58、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C59、利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B60、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D61、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A62、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產管理部門認定B.由城市規劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據經驗確定【答案】C63、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C64、下列不屬于商業銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C65、人防工程的地下室面積()建筑面積。A.屬不應分攤的共有B.屬分攤的共有C.不屬共有D.屬物業公司所有【答案】A66、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D67、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C68、房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C69、房屋征收主體是（）。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府【答案】D70、房屋登記費按（）收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值【答案】B71、（2017年真題）2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A72、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是()。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C73、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C74、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A75、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】A76、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉建設主管部門【答案】B77、具有突發性、沖擊性、不連續性特點的環境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業噪聲D.社會生活噪聲【答案】B78、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔法律責任【答案】D79、下列屬于要約邀請行為的是()。A.競買人舉牌報價B.投標人將標書寄給招標單位C.采購單位向生產單位寄送采購合同D.拍賣機構發出拍賣公告【答案】D80、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好【答案】D81、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.資產業務B.負債業務C.中間業務D.金融信托【答案】A82、評估機構根據業務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業賠償基金B.職業風險基金C.職業保證金D.職業準入基金【答案】B83、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C84、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D85、產權登記制的理論基礎是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D86、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D87、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D88、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A89、（2013年真題）建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D90、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。A.城市總體規劃B.控制性詳細規劃C.修建性詳細規劃D.住宅區規劃【答案】B91、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D92、下列有關存款業務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日D.單位協定存款中超過協定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協定存款利率計息【答案】D93、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A94、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.B房地產開發公司B.劉某C.劉某與B房地產開發公司D.委托房地產經紀公司【答案】A95、轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產開發主管部門【答案】C96、依照《土地管理法》等有關規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A97、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產展銷會上預售房屋【答案】C98、政府債券體現的權利關系是（）關系。A.股權B.行權C.債權債務D.信托契約【答案】C99、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B100、（2017年真題）某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C多選題（共40題）1、房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC2、(2013真題)甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于（）。A.保證貸款B.質押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】CD3、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有（）。A.該房屋的所有權仍屬于張某B.張某應將該房屋交付給甲銀行使用C.經甲銀行同意，張某可以出售該房屋D.未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權證書交給甲銀行保管【答案】AC4、下列()是拆遷的協管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)A.工商行政主管部門B.民事主管部門C.民政主管部門D.司法行政主管部門E文化行政主管部門【答案】AD5、1921年中國共產黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑，中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。A.正確的革命道路B.科學的指導思想C.堅強的領導力量D.嶄新的奮斗目標【答案】BCD6、下列房地產不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC7、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.當地房地產主管部門向孫某收取的房屋登記費屬于行政事業性收費B.孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為80元C.孫某購買的住房應登記為一件，收費標準為550元D.向孫某收取的房屋登記費中包含房屋權屬證書費【答案】ABD8、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有()。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD9、根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中可以轉讓的有（）。A.權屬有爭議的房地產B.異議登記期間的房地產C.經其他共有人口頭同意轉讓的共有房地產D.購買已滿五年的經濟適用住房E.按約定支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書的房地產【答案】D10、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地和軍事用地B.城市基礎設施用地和公益事業用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規規定的其他用地E.集體所有土地【答案】ABCD11、建設工程設計資質分為（）資質。A.行業B.勞務C.專項D.專有E.綜合【答案】AC12、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的【答案】BC13、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償【答案】BCD14、國有土地上房屋征收補償內容包括()。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD15、(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛生間E.封閉陽臺【答案】CD16、城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段C.洪水淹沒深度為2米的地段D.農業生產價值很高的基本農田保護區E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A17、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是()。A.財產B.信用C.貨幣資金D.貨幣E.實物【答案】CD18、城市規劃管理系統由（）組成。A.城市規劃決策系統B.城市規劃執行系統C.城市規劃反饋系統D.城市規劃保障系統E.城市規劃發展系統【答案】ABCD19、《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有()。A.查驗申請人提供的權屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.就登記有關事項詢問當事人D.必要時對被登記房屋進行實地查看E.及時登記有關事項【答案】ACD20、下列建設工程必須實行監理的是（）。A.三峽水利工程B.農民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發銀行貸款工程D.利用外國政府援助資金的工程E.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程【答案】ACD21、針對房地產市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.優惠利率B.提高再貼現利率C.提高法定存款準備金率D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產貸款風險進行提示勸告【答案】BCD22、經濟適用房計入房價的企業管理費以()成本因素為計算基礎。A.征地和拆遷補償費B.規費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區基礎設施建設費【答案】AD23、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC24、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的