房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力復習與答案打印

單選題（共100題）1、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A2、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B3、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規和行業標準規范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業道德D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】D4、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監管D.協助訂立房屋租賃合同【答案】C5、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B6、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。A.商業性個人住房貸款B.住房公積金貸款C.個人住房組合貸款D.貼息貸款【答案】A7、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D8、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區位D.物業管理【答案】C9、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C10、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。A.讓其交意向金B.逼迫客戶購買C.及時回訪客戶D.讓其交看房費【答案】C11、土地增值稅的扣除項目不包括（）。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產開發成本D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】B12、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B13、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D14、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D15、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C16、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B17、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C18、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C19、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C20、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A21、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A22、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產經紀人員代為【答案】C23、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B24、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。A.公用設備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環境信息核查表【答案】C25、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C26、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產開發企業名稱B.代理銷售的房地產經紀機構名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】D27、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優點C.如實報告房屋產權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C28、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產經紀人簽名B.不能由房地產經紀人協理簽名C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】D29、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D30、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C31、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A.公立醫院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉（鎮）村企業廠房D.農村宅基地上的房屋【答案】C32、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D33、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C34、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D35、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C36、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C37、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C38、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A39、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C40、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協議書D.交房通知書【答案】C41、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.房地產租賃經營業【答案】C42、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D43、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C44、存量房買賣的一般流程不包括（）。A.買賣雙方當面商談價格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】A45、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】D46、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D47、物業管理業是（）的行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D48、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】C49、推拉窗的優點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A50、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D51、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】C52、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。A.應簽訂合同，按約定收費B.應簽訂合同，但不能收費C.不必簽訂合同，也不能收費D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】A53、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B54、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產經紀機構和委托人D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】C55、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】C56、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。A.平等B.自愿C.公平D.誠實守信【答案】B57、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】D58、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B59、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環境和景觀因素D.用途【答案】C60、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C61、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A62、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經過甲企業同意B.須經過乙企業同意C.須經過銀行同意D.須經過甲企業和乙企業同意【答案】C63、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯網D.經紀門店【答案】C64、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A65、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C66、電梯的設置首先應考慮（）。A.經濟B.安全方便C.節能D.速度【答案】B67、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優點C.如實報告房屋產權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C68、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C69、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發展戰略【答案】D70、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C71、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D72、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產開發企業名稱B.代理銷售的房地產經紀機構名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】D73、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B74、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規劃許可證【答案】D75、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A76、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C77、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記【答案】C78、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款B.如果買方違約，賣方應返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】B79、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A80、產權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A81、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業費的房屋【答案】D82、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C83、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。A.住房和城鄉建設部B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會C.房地產行政主管部門D.人力資源社會保障部【答案】B84、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A85、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業主下水道維修D.走廊通道維修【答案】C86、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】D87、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。A.延續B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C88、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A89、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D90、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B91、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A92、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D93、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C94、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B95、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A96、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A97、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B98、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B99、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D100、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規劃用途C.房屋評估價格D.是否產權共有【答案】C多選題（共40題）1、住房租賃合同期限內，下列出租人的行為合理的有（）。A.有權隨時解除合同B.由于物價增長，出租人提高租金C.不得隨意克扣押金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務【答案】C2、國有土地范圍內房屋所有權登記需要提交的申請材料有（）。A.登記申請書B.不動產權屬證書C.申請人身份證明D.申請人收入證明E.相關稅費繳納憑證【答案】ABC3、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD4、按照房地產用途（功能），房地產市場可分為（）。A.區域房地產市場B.居住房地產市場C.存量房地產市場D.非居住房地產市場E.新房市場【答案】BD5、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD6、2017年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。A.新房市場B.存量房市場C.現房市場D.期房市場E.居住房地產市場【答案】BC7、2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.甲公司應當在規劃設計變更之日起10日內，書面通知鄭某B.鄭某在收到甲公司變更規劃、設計通知之日起15日內未作出書面答復的視為接受規劃、設計變更C.鄭某若退房應在甲公司的變更規劃、設計書面通知到達之日起15日內作出書面答復D.甲公司在規定的時限內通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任【答案】ABC8、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的有（）。A.互換不動產B.買賣不動產C.繼承不動產D.擴建不動產E.贈與不動產【答案】ABC9、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積【答案】CD10、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內容【答案】AB11、只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的C.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的D.因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的E.小微企業（含個體工商戶）申請不動產登記的【答案】ABCD12、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對租賃期限進行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續使用房屋E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規定仍不能確定的【答案】ABC13、房屋買賣環節的費用主要包括（）。A.住宅專項維修資金B.評估費C.稅費D.住房公積金貸款擔保費E.公證費【答案】ABD14、下列房地產價格的影響因素中，屬于人口因素的有（）。A.經濟發展B.人口數量C.人口結構D.人口素質E.居民收入【答案】BCD15、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有（）。A.依法被查封的財產B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產D.學校的教學樓E.工廠的生產設備【答案】ACD16、國有建設用地使用權和房屋所有權發生下列（）情形時，所有權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。A.房屋滅失B.權利人放棄房屋所有權C.房屋被依法沒收D.將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅【答案】ABC17、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權實現后，陳某如有損失，劉某應賠償D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】AB18、樓宇自動化系統應具備的基本功能有（）。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監視控制功能D.消防滅火報警監控功能E.公用設施監視控制功能【答案】CD19、下列屬于房地產區位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環境和景觀E.外部配套設施【答案】AD20、按貸款所購住房交易形態劃分，個人住房貸款可以分為（）。A.新建房個人住房貸款B.商業性個人住房貸款C.住房公積金貸款D.存量房個人住房貸款E.個人住房組合貸款【答案】AD21、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E.張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某【答案】ABD22、關于新建商品房銷售代理的規定，下列說法錯誤的有（）。A.房地產開發企業只能委托房地產經紀機構代理銷售，不能自行銷售B.房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示C.房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號D.房地產經紀機構不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍E.房地產經紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可分解收費項目【答案】A23、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.經濟適用住房實質上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD24、商品房預售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.取得《商品房預售許可證》E.物業管理方案已經落實【答案】ABCD25、在我國房地產經紀人員分為（）。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.中介房地產經紀人D.初級房地產經紀人E.高級房地產經紀人【答案】AB26、下列房地產經紀人員的工作中，屬于存量房租賃居間經紀業務內容的有（）。A.發布房源信息B.代辦抵押貸款C.購房資格核驗D.房屋查驗和交接E.辦理不動產轉移登記手續【答案】AD27、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體