房地產經紀人之房地產交易制度政策提升訓練提分A卷帶答案

單選題（共100題）1、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B2、我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權【答案】A3、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B4、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.董事會或股東大會B.全體股東C.董事長D.總經理【答案】A5、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A6、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B7、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()計息。A.活期存款利率B.3個月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6個月整存整取存款利率【答案】A8、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。A.通過拆遷當事人協商B.根據市場行情，拆遷主管部門C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置并考慮成新度【答案】C9、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D10、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國的妻子【答案】B11、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A12、下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A.房地產轉讓B.房地產典當C.房地產抵押D.房屋租賃【答案】B13、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業監督管理委員會【答案】A14、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】B15、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A16、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的()倍。A.2～3B.3～4C.4～6D.6～10【答案】D17、以消費稅、營業稅、增值稅為計稅依據的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業所得稅【答案】C18、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D19、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A20、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當地確定的適用稅率【答案】A21、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當()。A.完成開發投資總額的20%以上B.完成開發投資總額的25%以上C.完成開發投資總額的35%以上D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】B22、住房公積金的特點中，()是指住房公積金具有儲備和融通的特性.A.義務性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】D23、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C24、在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】C25、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.如李某取得房屋所有權，張某有優先購買權B.如李某取得房屋所有權，張某有優先受償權C.如抵押合同有效，銀行有優先受償權D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優先受償【答案】D26、城鎮體系規劃將為政府進行（）的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。A.綜合性B.區域性C.地方性D.指導性【答案】B27、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C28、從立法層次上看，地方性法規在房地產法律體系中的層次比（）高。A.法律B.地方性規章C.行政法規D.部門規章【答案】B29、2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業稅規定的是()。A.對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅B.對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅【答案】A30、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是（）。A.房地產估價業B.房地產經紀業C.房地產咨詢業D.房地產服務業【答案】C31、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D32、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人C.被拆遷房屋的抵押權人D.被拆遷房屋的承租人【答案】A33、出租商鋪的房產稅稅率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C34、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A35、房地產()貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。A.租賃B.抵押C.規劃D.登記【答案】D36、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。A.申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設定房地產抵押權登記，由抵押人申請【答案】D37、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A38、房地產買賣過程中，買受人因合同約定面積與產權登記面積發生誤差較大而退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起()d內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】C39、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效【答案】C40、第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供()。A.第三方擔保B.反擔保C.最低額抵押擔保D.最高額抵押擔保【答案】B41、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B42、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓的程序為()→核發房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D43、房屋租賃登記備案記載的信息內容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設施D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】C44、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D45、房地產開發企業依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系是()。A.房地產交易關系B.物業管理關系C.房地產開發關系D.房地產行政管理關系【答案】C46、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B47、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C48、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業帳簿D.技術合同【答案】D49、根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3C.廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A50、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D51、房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】C52、按《擔保法》規定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C53、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人（）。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D54、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A.各省、自治區建設廳B.直轄市房地產管理局C.房地產市場產權監理處D.國土資源部【答案】D55、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質押權人B.承典人C.所有權人D.抵押權人【答案】C56、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D57、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D58、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C59、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.直接皮膚血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.動脈干網狀皮瓣D.肌間隔血管皮瓣E.動脈皮瓣【答案】C60、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉攏縫合【答案】C61、下列稅收種類中，房屋出租環節不包括的稅收是（）。A.關稅B.契稅C.個人所得稅D.消費稅【答案】B62、國有土地使用權拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】D63、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A64、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D65、關于存量房買賣合同網簽的說法，正確的是（）。A.有利于房地產經紀機構對存量房交易進行監管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應由房地產經紀人員獨立在線填寫完成D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網簽使政府部門能夠及時掌握相關數據，有利于對存量房交易進行監管。B項，無論是否通過中介機構，存量房買賣都可以通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約。合同網簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。D項，存量房買賣合同網簽并不能有效避免房價上漲。【答案】B66、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D67、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A68、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區相關部門或相關組織參加投標活動D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級【答案】C69、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C70、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A.契據登記制和產權登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據登記制和預告登記制D.預告登記制和權利登記制【答案】A71、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產權有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D72、關于對公共租賃住房的規定，下列說法中錯誤的是()。A.公共租賃住房只能用于承租人自住B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉租C.公共租賃住房不得用于從事其他經營活動D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應當退出【答案】B73、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業用地D.城市基礎設施用地【答案】A74、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D75、房屋所有權()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】C76、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D77、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A.權利和義務B.權利C.義務D.中介服務機構【答案】A78、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C79、商業用地不能采取（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議【答案】D80、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D81、李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D82、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D83、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定()。A.地方法律B.地方行政規章C.地方性法規D.地方部門規章【答案】C84、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目效果【答案】B85、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A86、某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B87、《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系()。A.解除B.不受該抵押權的影響C.暫時解除，可續租D.轉移為抵押關系【答案】B88、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C89、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上的房地產估價機構資質等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級【答案】B90、國有土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C91、在與房地產相關的個人所得稅稅率規定中，財產租賃所得、財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A92、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B93、購買經濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A.3B.5C.10D.15【答案】B94、市場租金是在()的基礎上，根據供求關系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租賃關系【答案】C95、房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權登記B.房屋預告登記C.房屋所有權登記D.地役權登記【答案】C96、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先應用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】A97、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C98、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是()。A.建設部B.人事部C.全國會員代表大會D.全國人民代表大會【答案】C99、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.礦產D.智力成果【答案】D100、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.預告登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D多選題（共40題）1、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。A.《物業管理條例》B.《城鄉規劃法》C.《城市房地產中介服務管理規定》D.《房屋登記辦法》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD2、關于房地產抵押人權利義務的說法，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押房地產的占有權B.抵押人享有對抵押房地產的使用權C.抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權D.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產出租E.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產轉讓【答案】ABCD3、房地產所有權的特性包括（）。A.完全性和整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對性E.相對性【答案】ABCD4、以下屬于房地產權屬登記管理的任務是()。A.做好房地產登記發證工作B.做好房地產規劃工作C.做好房地產權屬檔案管理工作D.為征地、拆遷房屋提供依據E.為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據【答案】ACD5、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，不得出租供人員居住的房間包括()。A.陽臺B.地下儲藏室C.廚房D.衛生間E.客廳【答案】ABCD6、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地()等方式予以處置。A.征收B.出讓C.保留劃撥土地使用權D.租賃E.作價出資(入股)【答案】BCD7、無癥狀尿異常可出現（）。A.血尿B.膿尿C.蛋白尿D.管型尿【答案】ABC8、房地產買賣市場的特點包括（）。A.壟斷競爭性B.完全競爭性C.區域性D.周期性E.易形成泡沫【答案】ACD9、房地產經紀人違反房地產經紀執業規則的行為有()。A.未向當事人出示房地產經紀人注冊證書B.與委托人簽訂委托協議后，對外發布委托人的房源信息C.采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍D.將自己的注冊證書供給朋友使用E.以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價【答案】D10、房地產估價業主要是（）房地產的價值并提出相關專業意見。A.測算B.調整C.分析D.提高E.判斷【答案】AC11、全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有（）。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《住房公積金管理條例》E.《城市房地產轉讓管理規定》【答案】AB12、房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優決定。A.公平B.公開C.透明D.公正E.快捷【答案】BCD13、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。A.自身抗體B.靜脈腎盂造影C.雙腎B超D.腎活檢【答案】D14、市、縣房地產交易管理機構主要任務包括（）。A.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款B.辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續C.為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務D.建立定期的市場交易信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務E.管理全國房地產工作【答案】ABCD15、房屋租賃登記備案記載的信息內容應當包括（）。A.出租人的姓名（名稱）、住所B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼C.出租人與承租人的關系D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限E.其他需要記載的內容【答案】ABD16、各國法律所規定的征收的法定條件有()。A.為了國家發展的需要B.為了公共利益的目的C.必須予以公正補償D.必須改變土地的用途E.必須嚴格依照法律規定的程序【答案】BC17、建設工程的報建內容主要包括（）。A.建設地點B.工程名稱C.投資規模D.資金來源E.發包日期【答案】ABCD18、住房公積金管理中心是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作管理部門C.住房公積金運作監督機構D.運作管理住房公積金的主體E.住房公積金管理委員會各項決策的執行機構【答案】BD19、在我國，()的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。A.合作經營企業B.中外合資企業C.國有企業D.集體所有制企業E.事業單位法人以國家授予其經營管理【答案】C20、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國有建設用地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC21、關于城市規劃管理的說法，正確的有（）。A.城市總體規劃期限一般為20年B.在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地C.建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證D.臨時建設用地的使用期限一般不超過4年E.城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書【答案】AC22、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同，合同的內容應包括()。A.收費金額和支付方式、時間B.當事人姓名或名稱、住所C.合同履行期限D.當事人的身體狀況E.違約責任和糾紛解決方式【答案】ABC23、我國國有土地供給實行（）兩種方式。A.有償使用B.劃撥C.國有土地租賃D.國有建設用地使用權作價出資E.國有建設用地使用權出讓【答案】AB24、房地產登記的原則包括()。A.分層次查詢原則B.權利主體一致的原則C.屬地管理原則D.權責分明原則E.客觀公正原則【答案】BC25、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.蔣某簽訂的商品房買賣合同經公證后方能生效B.韓某可以請求解除合同，返還已付購房款及利息C.韓某可以請求甲企業承擔不超過購房款2倍的賠償責任D.甲企業與蔣某簽訂商品房預售合同后應向房地產管理部門申請登記備案【答案】BD26、商品房屋租賃登記備案證明載明內容包括()。A.出租房屋的施工許可證編號B.租金數額C.租賃用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名稱)【答案】BCD27、對一名門診就診的高血壓患者，為初步了解其心血管病危險分層，除了規范測量血壓以外，還應進行的檢查包括（）。A.測身高、體重、腹圍B.尿常規、腎功能C.血脂、血糖水平，甚至OGTT試驗D.眼底檢查【答案】ABCD28、根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關事項C.查驗申請人提供的權屬證明D.就有關的登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產進行評估【答案】ABCD29、下列關于房地產抵押合同的表述中，正確的有（）。A.房地產抵押權可以轉讓，但債務合同不可以轉讓B.債務合同可以轉讓，但房地產抵押權不可以轉讓C.房地產抵押權可以轉讓，而且債務合同隨抵押權一同轉讓D.處分抵押物只能選擇拍賣方式E.以建設工程設定抵押的，在房地產抵押合同中應注明《建設工程規劃許可證》編號【答案】C30、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD31、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.權屬證書B.商品房預售許可證C.建筑工程規劃許可證D.售樓說明書【答案】BC32、房地產服務業包括（）。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業E.房地產估價業【答案】BCD33、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.房地產行政法規C.憲法D.行政規章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD34、對因發生()后依法應當有償使用的，可以實行國有土地租賃.A.土地抵押B.企業改制C.土地轉讓D.改變土地用途E.場地出租【答案】BCD35、關于房地產抵押權的實現，說法正確的是（）。A.《物權法》規定以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途B.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償C.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應當作為抵押財產D.對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償E.《物權法》規定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產【答案】ABD36、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.必須取得出讓方和規劃行政主管部門的同意B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D.相應調整土地使用權出讓金【答案】ABD37、房地產開發企業未按照規定向買受人明示()的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。A.《建設工程質量管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《商品房買賣合同示范文本》E.《城市商品房預售管理辦法》【答案】BD38、關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A.未竣工已預售的商品房不得再行轉讓B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D.房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息E.房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD39、慢性腎功能不全患者心力衰竭的主要原因是（）。A.心律失常B.高血壓C.水鈉潴留D.電解質紊亂【答案】BC40、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.簽訂的抵押合同B.公證機關出具的公證書C.土地使用證D.房地產估價機構出具的估價報告書【答案】ACD大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用