房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識自我檢測試卷A卷附答案

單選題（共100題）1、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A2、申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B3、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.樁基礎B.條形基礎C.獨立基礎D.箱型基礎【答案】C4、物業服務定價成本的構成中，物業服務固定資產是指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在（）年以上的資產。A.半B.一C.二D.三【答案】B5、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是()。A.部隊營房B.國有企業辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B6、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業稅D.土地增值稅【答案】A7、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A8、根據保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C9、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B10、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A.協議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥【答案】D11、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】C12、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C13、在一些經濟落后地區，可以適當降低城鎮土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B14、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C15、非出租的房產，以（）為房產稅計稅依據。A.房產原值B.房產凈值C.房產原值一次減除10%～30%后的余值D.房產凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】C16、城市總體規劃的近期建設規劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A17、全民所有制企業投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。A.區級B.省級C.縣級D.市級【答案】C18、下列關于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。A.商品房現售合同，包括面積誤差處理方式B.商品房預售合同，包括房屋登記及物業管理等內容C.商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或建筑面積計價D.按建筑面積計價，建筑面積或套內建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內的，根據實測建筑面積結算價款【答案】C19、(2017年真題)根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.無償收回B.給予補償收回C.自動續期D.屆滿前一年申請續期【答案】C20、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是（）。A.宏觀區位B.中觀區位C.微觀區位D.其他區位【答案】C21、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是()。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B22、建筑企業資質分為（）。A.施工總承包、行業分包和施工勞務B.施工總承包、專業承包和施工勞務C.上級主管機關批準D.企業職工代表大會通過【答案】B23、某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。A.點源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D24、(2014年真題)下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B25、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C26、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A27、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C28、下列關于拍賣標的的交割，表述錯誤的是（）。A.一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關票據B.一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C.特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D.特殊物品交割，標的只有辦理了有關的證照變更.產權過戶手續，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權.使用權【答案】C29、可以承接各行業、各等級的建設工程設計業務的是（）。A.取得工程設計專業資質的企業B.取得工程設計綜合資質的企業C.取得工程設計專項資質的企業D.取得工程設計行業資質的企業【答案】B30、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B31、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C32、某房地產開發企業房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D33、某房地產開發企業2017年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B34、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D35、行政法規是由()依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規范性法文件的總稱。A.國務院各部委B.省、自治區、直轄市人大及其常委會C.國務院D.全國人大及其常委會【答案】C36、人防工程的地下室面積（）建筑。A.屬不應分攤的共有B.屬應分攤的共有C.不屬共有D.屬物業公司所有的【答案】A37、（）是物業管理社會化的必要前提。A.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相分離B.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相一致C.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業分工【答案】A38、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B39、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A40、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】B41、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業建設C.城市郊區的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A42、房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》【答案】A43、(2015真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B44、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為()。A.設置水箱的供水方式B.分區分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C45、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B46、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產估價科研成果【答案】C47、購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D48、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】C49、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D50、按照物權法定原則，不動產的物權的種類和內容必須由()規定，任何人不能創設物權。A.憲法B.法律C.行政法規D.部門規章【答案】B51、下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是（）。A.房屋建筑面積B.產權面積C.使用面積D.房屋占地面積【答案】D52、房地產估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業責任保險【答案】D53、A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C54、下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是（）。A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款D.政府優先回購【答案】C55、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A56、現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B.預付款C.保證金D.違約金【答案】A57、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D58、在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。A.用地控制指標B.環境容量控制指標C.建筑形態控制指標D.城市設計引導及控制指標【答案】B59、委托貸款的風險，由（）承擔。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行【答案】A60、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.居住區B.居住小區C.居住組團D.社區【答案】C61、某房地產經紀機構完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D62、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D63、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。A.保修費用由施工單位承擔B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】A64、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經濟適用住房B.公共租賃住房和經濟適用住房C.經濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C65、（2015年真題）向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D66、調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A67、下列關于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核【答案】C68、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】C69、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設施B.養老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D70、政府債券體現的權利關系是()關系。A.股權B.行政C.債權債務D.信托契約【答案】C71、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元【答案】A72、產權登記制的理論基礎是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D73、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是()。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記【答案】D74、下列關于房地產開發項目建設用地使用權的取得，表述正確的是（）。A.商品房住宅建設項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權的，由市級以上人民政府批準劃撥D.國家扶持和鼓勵經濟適用住房的建設，故不必符合土地利用總體規劃的要求【答案】B75、我國法律規定，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.政府D.個人【答案】A76、房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以（）倍中誤差作為限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B77、收入與消費之間存在的函數關系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消費量B.基本消費量C.消費傾向D.邊際消費傾向【答案】D78、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C79、W房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A80、國有土地上房屋證收補償協議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A81、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業債券B.開放型基金C.優先股股票D.普通股股票【答案】D82、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B83、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A84、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統是()。A.消火栓系統B.自動噴灑系統C.分質供水系統D.分區分壓供水系統【答案】A85、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C86、A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C87、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A88、某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C89、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A90、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2008年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發現屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B91、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風險較小B.投資變現能力較差C.資產穩定且便于經營D.不允許持有人向發行人請求贖回【答案】A92、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B93、下列關于房地產業的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發經營D.目前，我國房地產服務業占房地產業主體地位【答案】B94、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A95、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府【答案】B96、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B97、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A98、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A99、注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B100、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C多選題（共40題）1、《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》，要求進一步加大棚戶區改造力度，棚戶區改造的資金來源有（）。A.財政補助B.銀行貸款C.群眾自籌D.市場開發E.社會捐贈【答案】ABCD2、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。A.國家重點工程B.農民個人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程E.私立學校教學樓【答案】ACD3、開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。A.經規劃管理部門同意B.經房產管理部門同意C.經原土地使用權出讓方同意D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議E.調整土地使用權出讓金【答案】ACD4、下列關于征收集體土地的政策規定中，表述正確的是（）。A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C.基本農田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E.在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償【答案】D5、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）A.利用開展業務之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關系的業務C.聘用注冊房地產估價師從事評估業務D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業務【答案】ABD6、上述保險合同的當事人有()。A.該商業銀行B.該財產保險公司C.該房地產開發公司D.該咨詢公司【答案】BD7、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.高層住宅建筑宜采用框架結構B.洋房住宅建筑應采用混合結構C.洋房住宅建筑可采用剪力墻結構D.高層住宅建筑宜采用剪力墻結構【答案】CD8、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業行為D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【答案】ABD9、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有（）。A.會計成本＋正常利潤B.會計成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會計成本＋經濟利潤－隱成本E.銷售收入－經濟利潤【答案】ABC10、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的有（）。A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據【答案】ABD11、關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔【答案】BD12、關于城鄉規劃控制線的表述，正確的有（）。A.小區的建筑必須在退紅線范圍內B.紫線用于保護歷史文化街區和歷史建筑C.綠線用于保護地表水體D.城市藍線應當與城市規劃一并報批E.城市黃線應當在城市市政保護規劃中劃定【答案】ABD13、根據會計基本準則規定，會計信息的首要質量要求包括()等。A.可靠性B.相關性C.可理解性D.謹慎性E.可比性【答案】ABC14、房地產行政法規包括（）。A.《物業管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《不動產登記暫行條例》E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD15、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監理人指令【答案】ABC16、業主大會履行的職責有()。A.制定、修改業主公約和業主大會議事規則B.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作C.監督業主公約的實施D.決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施E選聘、解聘物業企業【答案】ABD17、下列關于環境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環境噪聲污染是能量污染B.環境噪聲污染是感覺公害C.環境噪聲污染具有相對性D.對環境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態E.環境噪聲污染具有集中性【答案】ABD18、下列土地符合免征城鎮土地使用稅的包括（）。A.國家機關自用的土地B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地C.宗教寺廟自用的土地D.公園開展出租經營用的土地E.直接用于農.林.牧.漁業的生產用地【答案】ABC19、十七大以來，黨對興起社會主義文化建設新高潮，推動社會主義文化大發展大繁榮做出戰略部署，這是基于（）。A.文化已經成為經濟社會發展的強大動力B.文化已經成為國家核心競爭力的重要因素C.文化產業已經成為國家經濟的支柱性產業D.文化已經成為民族凝聚力和創造力的重要源泉【答案】ABD20、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應對各種反中亂港勢力B.確保國家主權在香港收到嚴格保護C.彌補香港國安方面的立法缺失D.保障香港長治久安和長期繁榮穩定【答案】ABCD21、五四運動后，社會主義思潮在中國蓬勃興起，馬克思主義開始在知識界得到傳播。中國早期信仰馬克思主義的人物，就類型而言，主要包括（）。A.五四運動的左翼骨干B.五四以前的新文化運動的精神領袖C.原中國同盟會會員，辛亥革命時期的活動家D.工人群眾中的活躍分子【答案】ABC22、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有()。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC23、下列可以征收國有土地上房屋的項目有（）。A.北京市地鐵5號線工程B.沈陽-秦皇島燃氣輸送管線工程C.天津市經濟適用房建設工程D.北京大興區某商品房建設工程E.上海某一家上市公司標準化廠房建設工程【答案】ABC24、馬克思說：“人只有為同時代人的完美、為他們的幸福而工作，自己才能達到完美。如果一個人只為自己勞動，他也許能夠成為著名的學者、偉大的哲人、卓越的詩人，然而他永遠不能成為完美的、真正偉大的人物。”這表明（）。A.實現自我價值是創造社會價值的原因B.人生價值是自我價值和社會價值的統一C.人生社會價值可以代替自我價值D.個人價值的實現取決于他人的認可【答案】B25、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.該項目建設用地應以行政劃撥方式供應B.低收入家庭可購買該項目經濟適用住房C.開發利潤控制在5%以下D.該項目單套的建筑面積應控制在80