2022-2023年房地產經紀人之職業導論綜合檢測試卷B卷含答案

單選題（共200題）1、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A.介紹房產B.詢價談價C.房產交驗D.開發房源【答案】D2、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是（）。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C3、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。A.代辦個人住房抵押貸款B.為委托人代辦稅費繳納事務C.代辦解除標的房屋抵押手續D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】D4、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。A.直接渠道B.間接渠道C.媒介渠道D.關聯渠道【答案】B5、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D6、房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。A.房地產經紀人B.房地產主管部門C.房地產經紀機構D.房地產經紀人協理【答案】C7、房地產經紀機構的特點不包括（）。A.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構B.房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務C.房地產經紀機構是輕資產類型企業D.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍【答案】B8、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應收取700元獎勵金【答案】D9、房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業服務的（）為核心。A.感知價值B.忠誠度C.滿意度D.信任度【答案】A10、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌識別系統B.制定企業品牌戰略C.提升顧客感知價值D.制訂品牌推廣計劃【答案】B11、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發展最快和滲透性最強的商業模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D12、補充協議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B13、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。A.房地產經紀機構的營業執照B.地產經紀合同文本C.房地產經紀收費標準D.房地產經紀收費發票【答案】D14、我國的全國性房地產經紀行業組織是（）。A.中國房地產經紀人協會B.中國房地產經紀人學會C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.中國房地產估價師與房地產經紀人協會【答案】C15、房地產經紀人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調整營銷方案。A.項目宣傳推廣B.電話咨詢C.現場咨詢D.客戶積累【答案】D16、持有美國房地產經紀人執業牌照的經紀人()。A.一年內交易量不能大于8宗B.主要是律師，金融從業人員等C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】C17、（）是簽訂銷售代理合同的重要前提。A.獲取銷售代理項目B.開展關系營銷C.參加項目招投標D.明確合同基本事項【答案】D18、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是()。A.成立協會B.業必歸會C.人必歸業D.政府支持【答案】B19、貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在()內向借款人正式答復。A.1個月B.3個月C.l周D.3周【答案】D20、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的()。A.必要手段B.基本環節C.可靠途徑D.重要條件【答案】C21、房地產經紀機構利用（），企業可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業的營銷質量是否有顯著的提高。A.客戶分析系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持系統【答案】D22、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D23、房地產經紀人可以在()范圍內執業。A.全國B.省級C.市級D.縣級【答案】A24、以（）方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A.會議B.團隊C.評估D.登記【答案】B25、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C26、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A27、主管部門發現房地產經紀違規行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現場巡查D.投訴受理【答案】D28、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A.項目結算B.銷售準備C.銷售執行D.項目簽約【答案】B29、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D30、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經營B.無店鋪經營C.特許加盟連鎖經營D.混合經營【答案】C31、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D32、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C33、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產代理監管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產經紀協會組織的考試D.內地房地產經紀協會初審和推薦【答案】C34、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對其在房地產經紀活動中可能產生的風險進行（）。A.預測、識別、分析B.識別、衡量、分析C.預測、衡量、分析D.識別、預測、衡量【答案】B35、CRM的核心思想主要由三個方面構成，這三個方面不包括（）。A.客戶是企業發展的重要資源之一B.對企業與客戶發生的各種關系進行全面管理C.進一步完善企業的運行機制D.進一步延伸和健全企業的服務鏈管理【答案】C36、對于房地產開發投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A37、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。(2011年真題)A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B38、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業倉庫C.商業D.住宅【答案】D39、新建商品房銷售代理業務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發商D.銷售經理【答案】C40、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A41、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。A.客戶數量B.業務范圍C.客戶分布D.客戶類型【答案】D42、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。A.應按照被代理人的指示處理事務B.應親自處理受托事務C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】D43、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議C.楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】D44、房地產經紀服務合同應至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】C45、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D46、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔責任【答案】A47、物業查驗的主要內容包括：物業的物質狀況和()。A.物業裝修狀況B.房屋建筑的成新C.客戶信譽狀況D.物業的權屬情況【答案】D48、專業化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業知識，來（）。A.加強交易監管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規范交易行為【答案】C49、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B50、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B51、房地產經紀機構最新的內部組織結構模式是（）。A.網絡制B.分部制C.直線—參謀制D.矩陣制【答案】A52、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的（）。A.《房地產經紀行業規則》B.《房地產中介服務行為規范》C.《房地產經紀執業規則》D.《房地產中介行業自律規則》【答案】C53、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D54、在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括()。A.固定薪金制B.分紅制C.傭金制D.混合制【答案】B55、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B56、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續教育培訓班B.講授繼續教育培訓課程C.經紀相關研討會D.房地產執業資格考試的命題工作【答案】A57、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B58、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A59、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織B.房地產經紀行業學(協)會是法人C.產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分D.房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理【答案】D60、房屋產權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接行使自己的權利。A.對世權B.絕對權C.獨立權D.特定權【答案】B61、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B62、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B63、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執行該業務的房地產經紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D64、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。A.告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A65、下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產抵押合同隨債務合同的生效而生效B.抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權人享有對抵押物的收益權【答案】D66、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.價值性C.多維性D.積累性【答案】B67、在制定企業的品牌戰略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養客戶的品牌忠誠度【答案】B68、()是行業規則一個顯著的特點。A.行業規則是公約B.行業規則是依據法律、法規和規章制定的C.行業規則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業道德的要求【答案】D69、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A.預期利益損失B.理論損失C.預期損失D.實際損失【答案】D70、締約過失責任的條件不包括（）。A.另一方無損失B.當事人一方先違反合同義務C.當事人一方有過失D.另一方有損失【答案】A71、信息的（），使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛合作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性【答案】B72、部門經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.副總經理C.分管副總經理D.總經理【答案】C73、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C74、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A75、存量房經紀業務的基本共性是標的房地產以()房地產為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位【答案】A76、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀()的不同，設立房地產經紀人員職業資格的兩級認證制度。A.業務范圍B.年限C.區域D.業務水平【答案】A77、房地產經紀人在交易合同達成的業務環節中，主要工作是（），簽訂交易合同。A.協調交易價格B.代理房屋過戶手續C.收取傭金D.售后服務【答案】A78、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D79、房地產經紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是()。A.鑒別B.篩選C.編輯D.研究【答案】C80、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B81、房地產經紀人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶，在很短的時間內就準確了解了他們各自想要什么樣的房子，并分別為他們做了推薦。這體現了張某具有（）的職業技能。A.市場分析B.信息收集C.產品分析D.供需搭配【答案】D82、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起()日內完成審核。A.5B.7C.12D.15【答案】B83、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A84、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D85、牌照制度是中國香港地區房地產經紀業的基本制度之一，作為實施發牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前【答案】C86、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是設立房地產經紀人員職業資格的（）認證制度。A.一級B.二級C.三級D.四級【答案】C87、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D88、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B89、我國目前的房地產經紀業務主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀【答案】C90、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是（）。A.行政監管模式B.行業自治模式C.行政監管與行業自律結合模式D.市場調節模式【答案】B91、房地產代理業務的基本業務流程環節不包括哪項()。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業知識D.房地產交易談判【答案】C92、房地產經紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內，到相關機構備案。A.開業B.領取營業執照C.申請營業執照D.房地產經紀行業協會備案【答案】B93、如果承購房屋是商業地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A94、有店鋪的房地產經紀機構，其規模化運作的主要方式是（）。A.開設網上店鋪B.發展連鎖經營C.擴大主營業務D.提高管理水平【答案】B95、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發生糾紛。A.甲經紀公司不應當指派李某與王某訂立經紀合同B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任C.對于李某的經紀活動，應由甲經紀公司承擔責任D.因為甲經紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經紀公司支付【答案】C96、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B97、下列風險中，不屬于房地產經紀業務中可能出現的民事賠償風險的是（）。A.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險D.產權糾紛引起的風險隱藏答案收藏標記反饋【答案】B98、下列對搜集房地產經紀信息的認識中，正確的是（）。(2012年真題)A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產具有不可移動性，現場調查能獲得直觀的信息材料【答案】D99、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業的生產資料B.開發商的生產產品C.商業房地產D.收益成品【答案】A100、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B101、房地產經紀機構合作完成經紀業務應當根據（）分配傭金。A.作用范圍B.業務水平C.勞動價值D.合作協議【答案】D102、下列關于品牌的表述中，錯誤的是()。A.品牌通過某種或者某組標志來表現B.品牌是為了區別于競爭對手C.品牌是企業的無形資產D.經過注冊的商標就是品牌【答案】D103、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A104、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構屬于中立的第三方B.房地產經紀機構可以代理買賣雙方C.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方D.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理【答案】A105、房地產經紀人協理從業資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度【答案】B106、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C107、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C108、目前，（）是國內外規模化房地產經紀機構普遍采用的一種經營模式。A.連鎖經營模式B.無店鋪經營模式C.單店經營模式D.混合經營模式【答案】A109、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括（）。A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B110、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統一性D.共享性【答案】B111、房地產機構開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括()。A.房地產價格B.房地產法律關系C.房地產權利D.房地產交易【答案】A112、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現了房地產經紀活動（）。A.內容的服務性B.收入的后驗性C.地位的中介性D.主體的專業性【答案】C113、違約責任的免責事由包括()。A.阻卻違法性事由B.約定免責事由C.受害人過錯D.正當防衛【答案】B114、房地產經紀機構多樣化戰略中，（）通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。A.橫向多樣化B.水平多樣化C.多向多樣化D.專業多樣化【答案】C115、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A116、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.房地產代理B.房地產居間C.房地產包銷D.房地產經銷【答案】B117、某房地產經紀機構兼并另一家房地產經紀機構，從而擴大企業規模加速發展。這種經營戰略是（）。A.縱向一體化B.水平一體化C.水平多樣化D.多向多樣化【答案】B118、房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。A.房地產經紀人B.房地產主管部門C.房地產經紀機構D.房地產經紀人協理【答案】C119、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】C120、直營和特許經營模式的最大的不同之處在于（）。A.連鎖店投資方不同B.管理控制方式不同C.客戶管理方式不同D.業務拓展方式不同【答案】A121、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發票B.收據C.合同D.證明【答案】A122、信息是房地產經紀人開展經紀業務的重要資源，房地產經紀人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內容中不包括的為()。A.數學處理分析能力B.對信息儲存和快速檢索能力C.準確把握信息收集的內容、重點和渠道能力D.靈活運用各種信息收集方法能力【答案】A123、房地產經紀機構業務流程管理的主要方法不包括（）。A.培養復合型人才B.建立客戶管理系統C.建立流程管理信息系統D.建立有效的組織保障【答案】B124、開展房地產經紀業務的前提是（）。A.信息搜集B.信息核驗C.接受委托D.匹配帶看【答案】A125、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.價值性C.多維性D.積累性【答案】B126、房地產商品的（）導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。A.構成要素的復雜性B.特殊性C.超強異質性D.不可移動性【答案】C127、我國目前的房地產經紀業務主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀【答案】C128、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現場查驗【答案】C129、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與()之間的權利義務關系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D130、有資格承接房地產經紀業務的主體是（）。(2009年真題)A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的法定代表人D.房地產經紀門店的店長【答案】B131、企業的（）是企業組織內部各個有機構成要素相互作用的聯系方式或形式。A.經營模式B.組織結構C.規章制度D.核心文化【答案】B132、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與（）的統一。A.企業文化B.市場定位C.項目定位D.客戶意愿【答案】C133、二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理【答案】C134、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D135、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B136、房地產經紀機構執業的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能預見的客觀情況B.不能避免的客觀情況C.不能預見但也許可以克服的特殊情況D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】D137、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D138、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C139、房地產經紀執業規范的適用對象是()。A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門B.房地產經紀機構和房地產經紀人員C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構【答案】B140、委托房屋的市場價格是指（）。A.真實的交易價格B.全部成交房屋的平均水平價格C.大多賣方意向出售的價格D.同類房地產大量成交價格的抽樣結果【答案】D141、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C142、各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是()。A.直線一參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B143、下列不屬于二手房居間業務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】D144、房地產經紀機構的核心資產主要是()。A.固定資產B.無形資產C.重資產D.輕資產【答案】B145、下列不屬于房地產經紀信息的是()。A.某房地產經紀搜集的某小區的房源信息B.房地產經紀人李某的客戶信息C.房地產市場信息D.甲房地產經紀公司經紀人員的信息【答案】D146、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B147、房地產經紀專業人員資格證書實行（）。A.注冊服務制度B.注冊執業制度C.登記執業制度D.登記服務制度【答案】D148、房地產經紀人員職業道德的基本內容包括遵紀守法、規范執業、誠實守信、公平競爭和（）。(2010年真題)A.靈活機智B.信息公開C.熱情周到D.盡職盡責【答案】D149、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.丙不能以勞務作為出資，其現金出資合法D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任【答案】D150、房地產法律()是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。A.事件B.行為C.方式D.手段【答案】B151、經紀服務傭金的數額大小最終由交易成交額的數額來決定，這體現了經紀的（）特性。A.活動主體的專業性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性【答案】D152、企業的（）是企業組織內部各個有機構成要素相互作用的聯系方式或形式。A.經營模式B.組織結構C.規章制度D.核心文化【答案】B153、房地產說明書應當由()編制、填寫。A.房地產所有權人B.房地產行政管理部門C.房地產經紀行業組織D.房地產經紀人【答案】A154、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標【答案】C155、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是（）。A.收取傭金B.促成和實現房地產交易C.客戶利益最大化D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】B156、房地產經紀在房地產業中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性【答案】A157、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執業規范特點中的()。A.行業性B.廣泛性C.實用性D.時代性【答案】A158、我國臺灣地區的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創立了（），并在實際業務進行中加以實施。A.不動產說明書制度B.漏水保固制度C.高氯離子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】A159、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好（）這一環節，以保護自己的合法權益。A.傭金結算B.物業交接C.協助交易達成D.產權過戶與登記【答案】A160、房地產經紀人員接待客戶，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A161、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律【答案】B162、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有()的違法違規案件及時予以通報。A.典型性B.代表性C.影響性D.普遍性【答案】B163、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構的服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D164、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A165、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B166、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.房地產買賣經紀業務B.房地產租賃經紀業務C.房地產居間業務D.房地產代理業務【答案】A167、凡取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，必須經過（）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.登記【答案】D168、美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密法令是()。A.一般代理法規B.契約法規C.各州的執照法D.聯邦法【答案】C169、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)選擇無店鋪模式作為其開展業務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是()。A.甲機構通常沒有自己固定的辦公場所B.甲機構的業務客戶只能是機構客戶C.申機構主要為機構客戶和大房地產業主提供服務D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】C170、房地產經紀機構通過經紀門店，將各業務團隊固定在各自特定的客戶開發范圍內，使業務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。A.區域精耕B.客戶開拓C.拓展房源D.商圈經營【答案】D171、協作辦公平臺首先是一個()的平臺。A.協作B.溝通C.管理D.監督【答案】B172、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的()。A.經營策略B.經營模式C.經營手段D.經營體系【答案】B173、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D174、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業務繁忙，急需人手接待業務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執業資格證書借給田先生承攬業務。在為業主張先生出售二手房的代理業務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A175、房地產經紀機構合作完成經紀業務應當根據（）分配傭金。A.作用范圍B.業務水平C.勞動價值D.合作協議【答案】D176、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優勢的戰略是()。A.低成本戰略B.多樣化戰略C.聚焦戰略D.一體化成長戰略【答案】A177、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B178、房地產經紀服務的主體是（）。A.房地產開發商B.政府C.二手住房和新建商品住房D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】D179、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B180、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.締約過失責任【答案】A181、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。A.宋代B.元代C.明代D.清代【答案】B182、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.個人獨資房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.房地產經紀公司D.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】B183、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C184、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯合代理【答案】A185、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取B.傭金只能在完成經紀服務后收取C.傭金應當在完成經紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定【答案】D186、不屬于房地產經紀機構人力資源管理具有的特點的是()。A.人本性B.戰略性C.合法性D.穩定性【答案】D187、房地產經紀信息的網絡化使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給（），并得以有效的利用，從而節約大量的時間和成本。A.客戶B.市場C.網絡D.公眾【答案】B188、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A189、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C190、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執行該業務的房地產經紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D191、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。A.信息共享制度B.會員聯盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C192、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B193、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C194、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)A.股份有限公司B.個人獨資企業C.合伙企業D.個體工商戶【答案】D195、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B196、房地產經紀機構經營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括()。A.市場營銷與廣告宣傳費B.前期考察、項目接洽費用C.水、電等公共事業費D.向有關行業組織交納的會費【答案】D197、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D198、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B199、房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題【答案】B200、房地產經紀機構轉讓房地產經紀業務需經（）同意。(2012、2010年真題)A.房地產主管部門B.業務委托人C.承辦業務的房地產經紀人D.協辦業務的房地產經紀協理【答案】B多選題（共100題）1、品牌傳播以品牌規劃為基礎，只有通過品牌規劃確定了某個品牌的（），才有可能選擇合適的專業公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A.價值B.個性C.視覺D.質量E.結構【答案】ABC2、房地產經紀機構研發序列崗位包括（）。A.市場調研崗位B.信息管理崗位C.專案研究崗位D.項目開發崗位E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD3、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括()。A.商品房預售許可證B.商品房買賣合同文本C.樓書D.施工許可證E.開盤廣告【答案】ABC4、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據（）進行不同的設置。A.物業類別B.物業水平C.業務類型D.業務區域范圍E.業務規模【答案】ACD5、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協議。甲公司根據《房地產經紀執業規則》，安排陳某承辦該經紀業務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經過尋找，陳某發現李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某A.如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應當退還陳某墊付的定金B.李某提出不再出售該住房時，無須加倍退還定金C.陳某墊付定金的行為，直接責任人是陳某，而不是甲公司D.如果張某對李某的住房不不滿意而放棄購買，李某有權不退還陳某墊付的定金【答案】AD6、首批內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的條件有（）。A.申請人為中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員B.無犯罪記錄C.申請人為中華人民共和國公民（香港）D.信用檔案中無不良記錄E.取得房地產經紀人執業資格并經注冊【答案】ABD7、特許經營模式的特點有()。A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等C.授權合同中包含一些調整和控制條款D.受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC8、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有（）。A.在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B.在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔C.在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易D.在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E.在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易【答案】BD9、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.房地產經紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執業證號B.房地產經紀合同應是采用書面形式的合同C.這是商事代理合同D.B公司處理有關此項合同事務的后果直接歸吳某承擔【答案】BCD10、房地產經紀人協理享有（）權利。A.獲取勞動報酬B.以房地產經紀人的名義執業C.以自己名義的收費D.在房地產經紀服務合同上簽名E.在多家經紀機構任職【答案】AD11、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。A.與李某一起有意隱瞞所售房屋的重大缺陷B.暗示王某、李某通過私下成交省去傭金，自己收取一點辛苦費C.授意王某、李某虛構較低的成交價格以少繳納稅費D.將房屋轉讓所涉及的稅費告訴王某和李某【答案】ABC12、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”C.劉某不應該收取這個“好處費”D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】AB13、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態變化的過程，大致會經歷幾個階段：注目、興趣、聯想、欲望、比較、()。A.檢討B.信賴C.行動D.詢問E.滿足【答案】ABC14、一）A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發起設立新的房地產經紀機構【答案】AD15、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.與張某的房地產居間合同B.與張某的房地產代理合同C.與陳某的房地產居間合同D.與陳某的房地產代理合同【答案】AC16、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B17、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的()，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A.適應性B.穩定性C.綜合性D.平衡性E.靈活性【答案】A18、我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業務為主的企業和以存量房經紀業務為主的企業，其在（）方面均存在較大的差異。A.經營理念B.人員結構C.經營模式D.管理水平E.運營規模【答案】ABC19、改革開放為中國內地的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業的發展可以分為()。A.萌芽階段B.起步階段C.穩固階段D.擴張階段E.盤整階段【答案】ABD20、房地產租賃居間業務主要包括()。A.二手房的期權預租B.新建商品房現房出租C.存量房的出租D.擬建房的出租E.存量房的轉租【答案】ABC21、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。A.市場調查B.市場預測C.市場分析D.市場管理E.市場調節【答案】ABC22、目前，中國房地產經紀行業主管部門主要通過()來規避房地產經紀糾紛。A.制定示范合同文本B.加強房地產經紀行業的收費管理C.加強房地產經紀行業的信用管理D.制定服務標準，明確服務要求和內容E.加強對房地產經紀合同的監督管理【答案】AD23、房地產經紀活動中的物業查驗階段，房地產經紀人主要應當查驗的內容包括()等。A.物業是否存在抵押權、租賃權B.物業的周邊環境C.物業的增加潛力D.物業所處的具體位置E.物業的朝向、設備及裝修情況【答案】ABD24、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。(2011年真題)A.提供個性化服務B.提供附加服務C.建立長期合作關系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦【答案】B25、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.經紀人姓名及資格B.執行委托時可能遇到的風險C.提供服務的時限D.糾紛的解決方式【答案】ABCD26、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有（）。A.如實報告的義務B.盡力提供居間服務的義務C.風險提示的義務D.支付報酬的義務E.支付必要費用的義務【答案】ABC27、一體化成長戰略是指房地產經紀機構利用自身的優勢，使企業向深度和廣度發展的一種戰略，其類型包括（）。A.后向一體化B.前向一體化C.橫向一體化D.縱向一體化E.水平一體化【答案】D28、房地產經紀機構戰略管理的意義是()。A.強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心B.為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎C.優化房地產經紀機構的資源配置D.為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的務件E.實現房地產經紀機構的全動態管理【答案】ABC29、房地產經紀人員薪酬制度有()。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC30、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.一般在銷售過程中要按一定時間周期（如按月）進行對外結算傭金（與開發商結算傭金）和對內結算傭金（與銷售人員結算傭金）B.到整個項目銷售的最后階段（通常是完成代理合同所約定的銷售指標后），要進行項目的總結算C.首先就是業務部門要將日常核對的傭金結算數據提交財務部門審核，項目執行部門要撰寫結案報告D.最后由項目直接操作部門與開發商進行總結算【答案】AB31、下列關于房地產經紀機構部門設置與崗位設置的表述中，正確的有（）。(2007年真題)A.房地產經紀連鎖店擁有一名以上房地產經紀人協理即可B.根據房地產類型可以將業務部門劃分為置換業務部、租賃部、銷售部C.評估部屬于業務支持部門D.客戶服務部的任務包括對房地產經紀人業務行為的監督E.“因事設崗、因人設崗”是企業內部崗位設置的基本原則【答案】BCD32、由于房地產市場和房地產經紀活動紛繁復雜，房地產經紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是（）。A.整體的B.統一的C.大量的D.系統的E.連續的【答案】CD33、房屋出售經紀服務合同中，應標明的出售房地產的基本情況有（）。A.債權債務信息B.實物信息C.配套設施設備D.周邊環境信息E.交通道路信息【答案】ABC34、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有()。A.獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬B.加入房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D.在全國范圍內注冊執業E.同時在兩個以上房地產經紀機構執業【答案】ABD35、我國房地產經紀人員職業資格包括()。A.房地產經紀人協理職業資格B.房地產經紀人從業資格C.房地產經紀人執業資格D.房地產經紀人協理從業資格E.房地產經紀人協理執業資格【答案】CD36、房地產經紀活動自愿原則的內涵有（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員B.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象C.房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構D.房地產經紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益E.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力【答案】BCD37、房地產經紀機構收購開發商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀機構按與開發商約定的價格支付房款B.房地產經紀機構可以自行決定標的房地產的市場出售價格C.房地產經紀機構實質上在進行一項房地產行紀業務D.房地產經紀機構實質上已成為房地產交易的一個主體E.房地產經紀機構基本上不承擔交易過程中的經濟風險【答案】CD38、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有（）。(2008年真題)A.趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告B.趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息C.趙某認為表格是整理信息的唯一方式D.趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內E.趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程【答案】D39、一體化成長戰略是指房地產經紀機構利用自身的優勢，使企業向深度和廣度發展的一種戰略，其類型包括（