資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。編號:株洲大漢希爾頓國際裙樓(商業廣場)幕墻工程招標文件招標項目:株洲大漢希爾頓國際裙樓(商業廣場)幕墻工程招標單位:株洲市大漢房地產開發有限公司招標日期:二〇一四年二月目錄TOC\o"1-1"\h\u30548第一章投標須知 329661第二章投標報價說明 411557第三章投標文件 7471第四章開標與評標 86800第五章附件 10附件一:投標書格式附件附件二:圖紙(另冊)附件三:工程量清單格式(另冊)附件四:甲指品牌一覽表(另冊)附件五:合同主要條款第一章投標須知序號內容內容規定1招標單位株洲市大漢房地產開發有限公司2工程名稱株洲大漢希爾頓國際裙樓(商業廣場)幕墻工程3建設地點株洲市沿江路交七一路以南(原株洲賓館位置)4招標形式邀請招標5工程概況株洲大漢希爾頓國際裙樓共6層,高29米。6招標內容及范圍招標范圍:包括株洲大漢希爾頓國際裙樓(商業廣場)1-6層的玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、格柵、百葉、雨棚、玻璃門及門套、廣告位等,詳見發包單位提供的圖紙、工程量清單。招標內容:招標范圍內玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、格柵、百葉、雨棚、玻璃門及門套、廣告位等的深化設計、供應、安裝、性能檢測、調試、保修并包括本工程完工后的全面清潔。7承包方式包深化設計、包工包料、包損耗、包質量、包工期、包安全文明施工、包市場風險、包驗收、包稅金的承包方式。8工期要求工期:為90日歷天9投標文件份數投標商務標、技術標各正本一份,副本二份,投標文件電子光盤一份。10回標截止時間、回標地點、回標方式、回標接收人時間:3月10日下午14時30分地點:長沙市人民東路大漢建材城1棟湖南大漢文化旅游集團有限公司會議室(美度酒店二樓)方式:投標單位回標只允許直接送達給投標單位接收人接收人:陳恒麗11招標答疑會、現場踏勘現場踏勘招標人不統一組織,由投標人自行安排。現場踏勘聯系人:王九元聯系電話:招標答疑會:3月6日14時30分,各單位自行前往株洲市蘆淞區建設南路108號家潤多A棟1004-1007號參加招標答疑會,請各投標單位將招標答疑所提出的問題于3月5日12時00分前以郵件的方式回傳至電子郵件:,以便我方招標答疑會能統一回復。12評標標準及方法參照《建筑工程設計招標投標管理辦法》(建設部82號令)和《湖南省建筑工程勘察設計招標投標管理實施細則》文件,在方案滿足招標文件、國家有關規范及標準的要求前提下,以合理低價中標,但不保證最低價中標。13投標文件的退還不退還14投標保證金、履約保證金投標保證金:伍拾萬元人民幣,回標截止時間前交,投標人未中標者,其保證金于中標通知書發出之日起七日內無息全額返還;投標人已中標的,投標保證金自動轉為履約保證金;投標人開標后撤出投標或者中標后15日內拒絕簽訂合同的,所交保證金不予退還。支付方式:從公司基本賬戶轉賬,轉賬票據摘要處注明:希爾頓裙樓幕墻工程投標保證金。履約保證金:伍拾萬元人民幣收款單位:株洲市大漢房地產開發有限公司開戶行:招商銀行株洲支行營業部賬號:73390002671018815資料押金本工程圖紙只提供電子版,不收取資料押金,圖紙為電子版16投標費用投標單位在參加投標過程中所發生的一切費用,不論其投標結果如何,概由投標單位自理。17投標有效期60天第二章投標報價說明一、投標報價依據1、現場踏勘1.1投標單位應對工程現場和周圍環境進行現場踏勘,以便編制投標文件。1.2投標單位的任何人員為了踏勘現場而需要進入招標單位所管轄的場地時,需事先經招標單位同意。除由于招標單位的原因外,在現場踏勘中所發生的人員傷亡和財產損失應由投標單位自行負責。投標單位現場踏勘所發生的一切費用由投標單位負責。1.3投標單位應充分重視和認真地考察現場,收集編制標書和簽訂合同所需的有關信息,一旦中標,應被認為考察結果已充分體現在投標書中。投標單位在中標后以不清楚現場而提出的增加費用或延長工期的申請將不獲批準。2、現場施工條件2.1施工現場及條件以現場踏勘為準,進場材料需堆放在發包單位指定區域,施工單位自行解決管理、施工人員住宿。2.2由發包單位提供一個水電源接駁口,承包單位需自行安裝水表、電表并承擔水、電費。2.3垂直運輸設乙方自行考慮并承擔相關費用。2.4除現有道路外,其余施工便道承包單位自行解決。2.5施工單位施工期間所有的機械、材料、設備在場地內的運輸(含二次轉運)等均自行負責。2.6需自行搭設腳手架,費用考慮在措施項目費用中。2.7施工單位施工工程中,需按要求進行成品保護,費用考慮到措施項目費用中。3、招標范圍按江河創立集團股份有限公司設計的株洲希爾頓國際商業廣場幕墻工程的設計圖紙、工程量清單及本招標文件第一章投標須知第6條所確定的范圍。4、報價要求4.1投標人根據設計圖紙、招標文件、現場踏勘情況、考慮到現行的有關規定和行業等現狀、工地周邊環境、交通道路及自行設計的施工組織方案進行報價。4.2投標單位統一采用工程量清單計價方式報價,工程量清單見附件三,投標單位應按招標單位提供的工程量清單逐項填寫綜合單價及合價。工程量清單中的每一項均需計算填寫綜合單價和合價,投標單位未填寫綜合單價和合價的項目將不予支付,其費用將視為已包括在工程量清單中的其它綜合單價和總價之中。4.3工程量清單中的單價為綜合單價,系指完成工程量清單中一個規定計量單位項目并修補其中任何缺陷所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規費、稅金以及合同中指出的或隱含的全面的風險、義務和職責直至保修完畢。4.4在本合同履約期間,非乙方原因引起的設計變更或甲方書面同意調整合同價款外,合同綜合單價均不調增。乙方應充分考慮工料機價格漲落等風險,不論合同履行期間國家是否發布涉及合同價格的政策性調整文件以及在合同履行期間人工、材料、設備價格漲跌,合同工程量清單綜合單價均不調整。4.5由發包單位提供一個水電源接駁口,承包單位需自行安裝水表、電表并承擔水、電費,費用包含在措施項目費中。4.6按實際完成的工程,依據清單規范GB50500-和湖南省建設工程工程量清單計價辦法的計量規則確定結算工程量。4.7招標方不接受任何有選擇的報價,即本工程只允許有一個報價。4.8如果單價與總價有出入,以單價為準,但總價影響評標的視為廢標。工程造價中的單價和總價以人民幣表示。4.9甲方有權決定主要材料是否為甲供,招標單位保留調整招標范圍及內容的權利,投標單位應無異議。4.10報價考慮中標后購買下述保險并保持其在整個施工期間及保修期間持續有效。保險期間,中標人應保證招標人不承擔下述的賠償和補償,以及與此有關的一切索賠費、訴訟費和其它開支。(1)中標人自有人員生命財產;(2)中標人雇員人身財產;(3)中標人的施工設備損失或損壞;(4)工程質量事故的保險;(5)工程保修期間所發生的質量事故維修及第三方的損失。4.11(1)附件二中有相同子目的,按投標價;(2)附件二中有相似子目的,按相似子目組價計算;(3);5、材料供應及保管5.1本工程所需的全部乙購材料均由承包單位負責采購運送至工地現場,并自行負責倉儲與保管,并對材料(設備)質量負責。5.2各投標單位必須按照招標單位的要求提供材料樣板供發包單位評審確認,熟知發包單位對相關材料的要求,并承諾如中標按照甲方提供的招標樣板及發包單位評審確認的樣板標準施工。特別申明:石材除甲方確認樣品外,采購前需甲方確認大板,下料前甲方需確認石材排版。5.3中標單位采購的材料(設備)須經發包單位驗認,確認符合合同、設計、樣板及有關標準要求后,由發包單位簽發《建筑材料使用許可證》后方可使用。如承包單位采購的材料(設備)與合同、設計、樣板及有關標準要求不符時,承包單位應在發包單位要求的時間內運出現場,按承諾以甲方提供的招標樣板標準重新采購符合要求的材料設備,相應項目的綜合單價不作調增,并承擔費用及延誤工期責任。5.4材料到場驗收時承包方須隨材料提交的附件包括但不限于:國家認可檢測機構出具的檢測報告、質量合格證書、保修書、說明書等一切相關資料;否則,視為材料質量不符合合同約定,招標單位有權要求承包單位運出現場,重新提供符合要求的材料,并承擔由此引起的費用和工期損失。5.5全部進場的材料,按規定需要復試和檢驗的,進場后乙方必須委托招標單位認可的檢測機構作二次檢驗,并承擔試驗費用,該費用由投標單位考慮在投標報價中。不合格的材料不得在工程上使用,否則招標單位有權追究承包單位的違約責任。二、投標工期及質量1、工期要求:本項目工程自下達開工令開始計算工期,90日歷天內完成。2、工程質量要求:以現行的國家施工驗收規范、建筑安裝質量檢驗評定標準以及工程所在地省市的相關文件、規程和規定,設計圖紙、施工設計說明書、設計變更等技術文件為質量評定依據,工程竣工驗收必須達到一次性驗收合格。3、承包單位的工程質量不符合要求的,招標單位有權要求承包單位停工、返工,直至解除合同。返工費用由承包單位承擔,工期不予順延。承包單位并承擔相關違約責任。4、承包單位施工工藝、樣板、主要材料等必須經過招標單位認可后方可實施。第三章投標文件投標文件由商務標、技術標、投標文件電子光盤組成:一、商務標部分(1)投標函;(統一格式附后)(2)工程量清單報價書;(3)施工資質證書、營業執照、組織機構代碼證等(復印件);(4)法定代表人資格證明書、法定代表人授權委托書;(統一格式附后)(5)主要施工管理人員情況一覽表;(統一格式附后)(6)項目經理、執行項目經理(如與項目經理同一人,可不提供)、技術負責人簡歷表(必須為5年以上類似管理經驗)、其它施工管理人員簡歷表;(統一格式附后)(7)近五年施工業績一覽表;(統一格式附后)(8)主材(玻璃、石材、型材)、輔材(膠、五金件等)的樣品及品牌型號,樣品安裝在800*600的樣板上,便于封樣和核對。(9)投標人認為其它對其投標有利的文件、資料;上述商務標書要求,頁面為A4,豎版裝訂。二、技術標部分1、施工組織設計2、質量、進度、安全、文明施工等違約責任承諾上述技術標書要求,頁面為A4,豎版裝訂。三、投標文件的密封及標記1、商務標、技術標均一正兩副,正副本分冊裝訂,然后連同投標文件電子光盤全部密封于同一密封袋內,密封袋封口處須有法定代表人(或持有法定代表人授權書的代理人)的簽字、蓋章及投標單位公章;2、如果投標人未按上述要求密封,按廢標處理。四、投標截止時間投標書必須在投標截止時間前派人送達到指定的投標地點。五、投標文件的修改和撤回1、投標以后,如果投標人提出書面修改和撤標要求,在投標截止時間前,招標人可予以接受。但不退還投標文件。2、投標人修改投標文件的書面材料,須密封送達招標人,同時應標明”修改投標文件(并注明招標編號)”3、撤回投標應以書面的形式通知招標人。如采取傳真形式撤回投標,隨后必須補充有法人代表或授權代表簽署的要求撤回投標的正式文件。撤回投標的時間以書面通知送達招標人為準。第四章開標與評標一、開標1、招標人按前附表規定的時間和地點舉行開標會議,投標單位法定代表人或授權代表必須按時參加開標會議并出示有效身份證件,簽名報到,以證明其出席開標會議,否則視為自動棄權。2、按規定提交合格的撤回通知的投標文件不予開封,并退回給投標人。3、開標會議由招標人主持。開標時須檢驗以下資格證明文件:法人代表證或法人代表授權委托書(需在密封的標書外單獨提供一份)和被授權委托人身份證;項目經理注冊建造師證書原件;技術負責人職稱證書原件;④遞交投標保證金的銀行回執單復印件蓋公章,并當場宣布檢驗結果,未攜帶上述證件原件之一的視為不合格投標人。4、招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的投標文件,開標時都應當眾予以拆封、宣讀。5、投標文件有下列情形之一的,招標人不予受理:A、逾期送達的或者未送達指定地點的;B、未按招標文件要求密封的。二、評標1、評標方式:本工程采用合理低價的方式進行評標。1.1合理低價評標價法即所邀請的投標單位資質、施工能力達到招標文件所要求的條件時,即報價合理低價者為中標人。1.2評標工作:評標工作由招標小組組織進行,招標小組由大漢集團相關部門組成。1.3評標原則:經招標小組確定后選擇合理低價的單位進行評標,投標報價明顯高于市場價的不再進入經濟標評標程序。2、評標程序:經濟標評標:在審核投標報價時,當投標人報價清單子項綜合單價與數量的乘積與合價之間不一致時,一般以標出的綜合單價為準。除非招標人認為有明顯的小數點錯位,此時應以標出的合價為準,并修改綜合單價。定標原則:本項目定標原則為經濟標合理低價者為中標人。3、詢標原則為了有助于對投標文件的審查、評價和比較,評標小組將向入圍的投標人進行詢標,有關澄清的要求與答復,應以書面形式進行,但不允許更改投標報價或投標的實質內容。評標小組做好詢標記錄,投標人的法人代表或授權代表在詢標記錄上簽字確認。詢標記錄作為投標文件的組成部分。4、投標文件有下述情況之一的,招標人認定其為不合格投標人:4.1投標文件沒有投標人代表簽字(或蓋章)或者加蓋公章的;4.2沒有按照招標文件要求提供投標保證金;投標人不能以合法的、真實的材料證明其合格投標人的;4.3投標人資格條件不符合國家有關規定或者招標文件要求的;其它不能滿足法律法規資格性要求的。4.4投標文件載明的投標范圍小于招標文件規定的招標范圍的;4.5投標文件載明的質量等級低于招標文件規定的;4.6投標文件載明的工期超過招標文件規定的;4.7投標文件附有招標人不能接受的條件的;4.8其它未能實質響應招標文件條件和要求的;4.9招標人認定資格性檢查和符合性檢查均合格的投標人進入詳細評審;4.10經濟標明顯偏離市場價格的或嚴重漏項的。4.11違反招標紀律。三、投標紀律:在評標期間,投標人企圖影響招標人的任何活動,將導致投標被拒絕。投標人不得串通投標,抬高或者壓低標價。投標人不得相互勾結,以排擠其它投標人的公平競爭。任何單位和個人在投標活動中,不準以任何方式行賄、受賄,如經發現均取消其投標資格。第五章附件附件一:投標書格式附件附件二:圖紙(另冊)附件三:工程量清單格式(另冊)附件四:甲指品牌一覽表(另冊)附件五:合同主要條款附件一:投標書格式附件法定代表人資格證明書單位名稱:地址:姓名:性別:年齡:職務:系的法定代表人。為施工、竣工和保修的工程,簽署上述工程的投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務。特此證明。法定代表人身份證復印件投標單位:(蓋章)日期:年月日(二)授權委托書本授權委托書聲明:我(姓名)系(投標單位名稱)的法定代表人,現授權委托(單位名稱)的(姓名)為我公司代理人,以本公司的名義參加(招標單位)的工程(項目)的投標活動。代理人在招標全過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務,我均予以承認。代理人無轉委權。特此委托。授權委托人的身份證明(粘貼處)代理人:性別:年齡:身份證明號碼:單位:部門:職務:投標單位:(蓋章)法定代表人:(簽字、蓋章)日期:年月日(三)投標函招標單位:1、根據你方招標工程項目編號為工程施工招標文件,經踏勘項目現場和研究上述招標文件的投標須知、合同條款、技術規范及標準、圖紙及其它有關文件后,我方根據招標文件要求的投標報價原則,決定以的總價進行報價,組成該總價的工程量清單綜合單價附后,包括但不限于直接工程費、管理費、利潤、風險、規費、稅金、安全文明施工費、成品保護費、垂直運輸、檢測費、趕工費等所有施工措施項目費,并按合同條款、技術規范及標準、圖紙等條件要求承包上述工程的施工,直至竣工驗收合格,并承擔質量缺陷保修責任。2、我方已詳細審核全部招標文件,包括修改的文件(如果有的話)、附件等,我方完全明白必須放棄提出含糊不清或誤解的權利。3、一旦我方中標,在日內竣工并移交整個工程。4、我方同意所遞交的投標文件在招標有效期內有效,在此期間內我方的投標有可能中標,我方將受此約束。5、我方理解貴方將不接受最低價中標和其它任何投標文件的約束。6、我方保證委派投標書中所列項目經理等主要技術和管理人員駐現場,中途不得隨意調整,否則,視我方違約,承擔合同中約定的違約。7、我方承諾若不能按招標文件規定的工期和質量施工,視為我方違約,招標單位有權終止合同,我方并承擔期間造成的經濟損失。8、一旦我方中標,我方將按招標文件的規定提交50萬元人民幣的履約保證金作為履約擔保。9、投標文件載明的注冊建造師、技術負責人我方承諾在施工過程中不更換人員,必須在現場工作。特殊情況下,經建設單位同意,方可更換和離開現場,在施工過程中如建設單位發現我單位有掛靠、未經同意更換項目經理部主要負責人或轉包行為,可單方面終止合同,并沒收履約保證金,加倍賠償由此造成的經濟損失,同時追究法律責任。10、除非另外達成協議并生效,你方的中標通知書和本投標文件將構成約束我們雙方的合同。投標單位:(蓋章)法定代表人:(簽字、蓋章)單位地址:郵政編碼:電話:傳真:日期:年月日(四)主要施工管理人員情況一覽表職務姓名職稱執業或職業資格證明備注證書名稱級別證號專業養老保險項目經理/技術負責人/其它管理人員簡歷表應附主要項目經理、技術負責人、其它管理人員執業資格證書、身份證、職稱證、學歷證、養老保險復印件,管理過的項目業績須附合同協議書復印件。姓名年齡學歷職稱職務擬在本合同任職畢業學校年畢業于學校專業主要工作經歷時間參加過的類似項目擔任職務發包人及聯系電話(六)近五年施工業績一覽表序號項目名稱工程類別裝修面積合同額工程地點開竣工時間附件六、合同主要條款包損耗、包市場風險、包稅金程以國家現行施工驗收規范、建筑安裝工程質量檢驗評定標準為依據,一次性驗收合格。質量目標:確保本合同項目達到湖南省優良工程獎。甲方對獲得”湖南省優良工程”獎給予乙方工程總造價(工程總造價定義詳協議書五款)0.5%的獎勵,如因乙方原因未達到,按乙方工程總造價(工程總造價定義詳協議書五款)1%的處罰。完成工程量清單中一個規定計量單位項目并修補其中任何缺陷所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規費、稅金以及合同中指出的或隱含的全面的風險、義務由發包單位提供一個水電源接駁口,承包單位需自行安裝水表、電表并承擔水、電費,費用已包含在措施項目費中。(1)附件二中有相同子目的,按投標價;(2)附件二中有相似子目的,按相似子目組價計算;(3);1.1工程形象進度各分項工程單價的審核辦法為:玻璃幕墻主副龍骨安裝完成按綜合單價的40%計,全部完成檢驗批驗收合格100%計;石材幕墻、鋁板幕墻龍骨安裝完成按綜合單價的30%計,全部完成檢驗批驗收合格按100%計;層間處理等全部完成按100%計;鋁合金百葉、格柵等按安裝完成驗收合格按100%計,以上綜合單價指附件中所列的綜合單價;七、履約保證金及返還:人民幣50萬元。八、組成合同的文件九、本協議書中有關詞語含義與本合同《通用條款》中的定義相同。十、乙方向甲方承諾按照合同約定施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。十一、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當支付的款項。十二、合同生效本合同雙方約定由雙方法人代表或委托人簽署并加蓋公章及乙方繳納約定的履約保證金后生效。參考建設部和國家工商行政管理局制定的《建設工程施工合同》(示范文本)(GF-1999-0201)的”合同文本”。一、詞語定義及合同文件３、語言文字和適用法律、標準及規范

3.1本合同使用漢語語言文字。

3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規:《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程造價結算暫行辦法》、《建筑工程質量管理條例》、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等國家及湖南省、市現行法律、法規。3.3適用標準、規范

適用標準、規范的名稱:現行國家標準、規范及行業標準、規范,地方的標準規范。發包人提供標準、規范的時間:不提供。本條款所涉及的標準、規范等文件由承包人自備。國內沒有相應標準、規范時的約定:由乙方提出施工技術要求,在工序開始前10天提供施工工藝,經監理,發包人認可后執行。４、圖紙4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數:由承包人按建筑圖及甲方制定的設計標準深化設計,交發包人審定,提供蓋章藍圖八套。承包人提供陸套交發包人,其它兩套作為承包人施工時及作竣工圖用。發包人對圖紙的保密要求:承包人方必須履行圖紙保密義務。未經發包人同意,無論工程是否結束,均不得將本工程圖紙及發包人提供的樣板轉給第三人。質量保修期滿后,除乙方存檔需要的圖紙外,應將全部圖紙(含破損)及發包人提供的樣板無償退還發包人。雙方同意無保密措施費。二、雙方一般權利和義務

５、工程師5.1本工程委托監理,監理內容及監理權限詳監理合同。5.2監理單位委派的工程師

姓名:職務:總監理工程師發包人委托的職權:委托監理工程師行使甲方與監理單位簽訂的合同中所注明的權利和義務。甲方須向乙方提供一份該合同的復印件。需要取得發包人批準才能行使的職權:圖紙變更;開工令、停工令、復工令;造價控制;竣工驗收簽字。5.3發包人派駐的工程師

甲方總代表姓名:職務:職權:對工程質量、進度、安全、造價等進行全面控制,設計變更及簽證,工程進度款的復核。７、項目經理及主要管理人員單位名稱企業資質法人代表姓名職務身份證號碼社保帳號執業資格聯系電話主要施工技術質安人員清單工種姓名執業資格身份證號碼社保帳號施工員施工員質檢員安全員材料員資料員造價員測量員承包人未經發包人書面同意不得更換項目經理和項目副經理,且項目經理、項目副經理保證每周必須有5天在現場辦公(特殊情況應得到甲方批準),否則視為承包人違約并向發包人支付1000元/天/人的違約。８、發包人工作

8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作:(1)開工前確認承包人深化的圖紙的具體項目的工程量及做法,但對圖紙的結構錯誤、細節錯誤、違反規范等不承擔責任。(2)在場內免費提供承包人施工用電、用水接駁點,但需承包人裝表計量,水電價格同株洲水電部門價格,費用由承包人負責。費用由承包方與甲方按時結算。(3)發包人會同監理審批承包人的施工組織設計(包括施工技術方案)及開工、竣工報告。(4)發包人負責提供定位標樁、水準點和坐標控制點。(5)發包人負責對工程進度、工程質量和合同執行監督檢查,工程進度付款簽證和其它必須的簽證。(6)雙方約定發包人應做的其它工作:a甲方配合乙方協調地方施工環境,掃清地方勢力對施工現場的影響;發生的相關費用由乙方負責承擔。b現場施工便道開通。9.承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求,完成以下工作:(1)提供深化設計的全套圖紙,并對圖紙的質量負全責。(2)應提供工程進度計劃、報表的名稱及完成時間:在開工前7天提交施工組織設計及現場平面布置圖;在每季度前20天和月度前5天向甲方提供季、月施工計劃;每月25日前向甲方報月產值統計表、工程款支付申請;按要求提交專項安全施工方案、專項施工方案;隱蔽前的隱蔽工程驗收申請等。(3)承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求:按甲方現場管理規定及有關規范執行。(4)需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續:1、按通用條款規定辦理有關手續,其費用按政府規定各自承擔;2、關于安全生產文明施工目標,按《湖南省建筑施工現場安全質量標準化達標驗收辦法》要求。(5)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔:按通用條款執行。(6)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔:由乙方負責、甲方協助并承擔費用。(7)施工場清潔衛生的要求:交工前工地建筑垃圾全部清運干凈,做到工完場清,達到甲方管理要求,否則甲方另行安排清除工作,費用從承包人工程款中扣除,其它按通用條款執行,費用由乙方承擔。(9)自行負責生活臨時設施,費用自負。9.3雙方一般權利和義務其它約定:9.3.1乙方向甲方提供的主要管理人員可根據項目實際規模增減相關人員,但必須征得甲方認可,否則甲方有權單方面終止合同,相關損失由乙方承擔;9.3.2乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間(包括準備和收尾階段)均須專職在崗,不得兼任其它項目任何職務;如需變更主要管理人員,必須提前一周書面上報甲方并經甲方總代表同意方可執行,否則,乙方每違約一項(或一人),每次需支付違約金項目經理1萬元、其它人員3000元;乙方代表易人,其后任必須無條件和全面繼續承擔前任應負的責任以及履行前任簽署的所有文件約定之義務。9.3.3乙方項目經理即為乙方駐工地總代表,乙方授權項目項目經理處理與項目有關的業務,代表乙方行使合同約定的權力,履行合同約定的職責。乙方項目經理,每周在現場上班天數必須不少于5天,單次連續不在工地時間不得超過4天,休假均需征得甲方總代表同意。項目經理不在現場期間,由乙方項目副經理代行項目經理職責,與項目經理簽字具有同等效力。9.3.4乙方項目經理、項目技術負責人必須參加每周工程例會,因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席,否則乙方向甲方支付違約金500元/人次。工作時間,以上人員離開工地現場或無法取得聯系4小時以上,且授權沒有得到甲方總代表同意,乙方向甲方支付違約金1000元/人次。9.3.5乙方駐本工程的項目經理、技術負責人、主要管理人員、特殊工種操作人員均須持有政府規定的上崗證或相關的任職資格證書,并具有同類工程施工經驗,其它技術人員有三年以上本專業工作經驗。9.3.6乙方以下人員,經甲方要求,必須在24小時內調離本工程范圍,否則每人次乙方支付違約金500元;同時,乙方應3天內報送擬調任人員給甲方項目部,得到甲方項目部批準后,擬調任人員在2天內到任。甲方確認無法勝任工作者,包括:1)對分部分項工程施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業工作、工作責任心不強的施工人員等;2)不能積極配合甲方和監理正常工作(包括銷售配合工作)者;3)無證上崗者(適用于按規定必須有上崗證);9.3.7乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同,明確勞動報酬等內容,并嚴格履行,及時足額支付工資等勞動報酬。對甲方支付的工程款,乙方須優先用于支付工人勞動報酬。因為乙方原因造成的勞資糾紛,其后果為:工期延誤、質量缺陷、安全隱患、媒體曝光、政府主管部門處罰、工人向政府或甲方申訴(或其它過激、不當行為)、對甲方形象造成不良影響等情況,乙方必須立即無條件的采取補救措施,并承擔相應費用,甲方視該事件的負面影響程度處乙方伍萬元以下罰款。如甲方認為乙方不能及時有效地解決事端、或不能立即消除負面影響,甲方有權直接介入,所有相關費用由乙方承擔,另增加0.1%違約金,以上費用均從乙方工程款中扣除,并無需得到乙方同意。9.3.8乙方必須履行與乙方的分包商、供應商所簽訂的合同。9.3.9以下乙方工作,除注明費用另計外,其相關費用均被視為已包含在合同總價之中,乙方提出的相關索賠均不會獲得考慮。以下條款,乙方未執行或執行不力將視為違約,違約金額為每項每次伍佰至一萬元。9.3.10乙方必須遵守和執行甲方的指令,只要該指令是與乙方有關的,乙方必須全面配合。9.3.11本合同工程為整體項目發展中的重要環節,在各方面均須與其它工程有所配合和協調。乙方須清楚明了此項,并保證會在甲方的指令下全面與有關單位配合和協調。9.3.12乙方須遵守國家、地方政府的相關法律、法規,并承擔所需的通知、申請和支付有關法定費用和稅項。若任何一方因對方未繳交其應繳的法定費用及稅項或按國家、地方法規規定而需代繳的,責任方須補償付款方所有費用及損失。9.3.13執行本補充合同中乙方的權利和責任,按合同要求的質量和工期完成本工程的施工。9.3.14乙方負責向政府有關部門申報并取得在當地承包工程的資格,在開工前獲得一切政府方面與施工有關之批準并支付有關費用。9.3.15分部分項(包括主要工序)工程施工前,根據施工圖紙、相關規范及甲方的有關技術標準、工藝要求編制詳細的施工方案,說明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每個階段估計需要的時間,一式兩份報監理及甲方審批后實施,如按未經甲方、監理審批的方法施工引起的返工,乙方自行承擔所有的損失及費用。9.3.16乙方在開工前應向監理提供本工程項目部有關人員上崗證、有關設備合格證及年審證等,并需保證現場施工勞動力能滿足本工程進度要求。9.3.17乙方須在工程開始前核實所有尺寸和地面標高,承擔更正自己不準確定位或事先未有核實尺寸或標高所引起的錯誤而引致的費用。9.3.18乙方須于每周例會前一天向甲方及監理書面提交周報告,詳細說明工程(包括指定分包工程及指定供貨人的供貨)的進度、需要的資料及要求的局部工期調整等。報告內要列明與進度計劃表偏差的地方,提出實際及預期延誤的理由,并提出補救的辦法。9.3.19在施工過程中必須配合甲方銷售需要,積極配合樣板房、室外環境等銷售展示區域的施工。9.3.20合同規定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等),如乙方拒絕完成或不能按要求完成,甲方即可安排第三方完成,所發生的費用從乙方當月工程進度款中扣回,影響工期的責任由乙方負責。9.3.21乙方須配合監理及甲方的安排,采取有效措施和委派管理人員進行安全文明施工管理,不得允許未經批準的參觀者進入工地,否則處以1000元/批次違約金。9.3.22進行本工程與其它工程分界面上的一切工作,包括界面銜接,修復等,凡沒有說明為其它承包商負責或不包括在本工程內者,皆為本工程的一部份,必須達到本工程設計的全部技術要求的標準。9.3.23對于設備材料(含甲供、指定供貨合同材料等),乙方須采取合適的貯存措施,確保其得到適當的保護。9.3.24乙供材料所需要的手續(包含進口材料商檢、報關等)及檢測費由乙方承擔。9.3.25工程進行期間,經常性從工地上清除一切垃圾(包含不用的、多余的建筑材料、設備等)并運至甲方指定的場內地點。若甲方認為乙方清理不及時或不徹底,甲方發出書面整改通知單,若乙方拒不整改,甲方可直接委托其它單位進行清理,其產生的所有費用(無須經乙方確認)并另加5%的管理費由乙方承擔(從工程款中扣除)。9.3.26乙方對成品保護負有管理責任(直至按專用條款32.11條所列辦理完移交手續為止)。在本工程施工期間,對已施工完成的部分工程,乙方須采取妥善的成品保護措施,避免成品遭受破壞或磨損,并在分段工程完成時復驗和及時進行維護。9.3.27本工程在移交甲方前,乙方須對承包范圍內進行全面的清理工作,包括清潔本工程的所有部位,除去一切無關標志、污斑、指印和其它的油污和污物,清潔和整理所有油漆及磨光工程,做到工完場清。三、施工組織設計和工期

10、進度計劃10.1承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間:開工前15天提交施工組織設計和工程總進度計劃。工程師確認的時間:收到文件7天內給予確認,7天內不回復視同認可。10.2群體工程中有關進度計劃的要求:同時施工。13、工期延誤

13.1雙方約定工期順延的其它情況:因甲供材料不能及時進場的;甲方辦理的施工所需證件不到位而被政府主管部門勒令停工的。由于乙方原因造成工期延誤的:a、在工程工期延誤1-15天的,賠償甲方10000元/天;若延誤超過15天的,賠償甲方0元/天。乙方提前竣工的則每提前一天甲方則對乙方獎10000元(保證質量是控制工期完成和獲得獎勵的前提,如果乙方單純追求工期獎勵而忽視質量、安全和文明施工等其它方面,并漠視甲方和監理單位的整改通知,則甲方有權暫停支付該期工程進度款并取消工期獎勵,視乙方整改情況決定是否在下次付款時恢復支付)。14.4施工組織設計和工期其它約定:14.4.1在任何情況下,甲方只承擔因甲方或當地權力部門,非因乙方的過失,通知緩期執行、停工或間斷施工引起的持續停工在五天以上(不含五天)的窩工費、機械停滯費補償:以停工當天在現場施工人數為準(需監理書面確認人數),給予最高20天時間的補償,窩工補償為45元/人·天;機械設施按停滯費用補償,補償費用按機械臺班定額中的機械停滯費計價或按湖南省造價管理站的關于機械停滯費計價規定計算或參照株洲市造價管理站相關規定計價(以兩者較低標準計價)。如持續停工超過20天,則乙方應合理調配本工程施工人員與機械設備、周轉材料到乙方本地或外地其它工地,甲方不再補償相關任何費用及損失。14.4.2實際完工:實際完工指本工程已按合同、設計文件按照國家規范與甲方要求質量標準完成、并在甲方、監理組織的竣工驗收合格、且已經過甲方、監理組織的模擬驗收并將模擬驗收中提出的全部問題整改完畢。四、質量與驗收１９、工程試車

19.7質量與驗收其它約定:19.7.1本項目質量要求:要求確保本合同項目一次性達到合格標準。防水試驗為零滲漏?！睂崪y實量”合格率主控項目必須達到100%,一般項目大于90%。19.7.2嚴格按甲方及監理要求實測實量(按各分部分項檢驗批表格所規定的項目內容),并做好記錄,每周五向監理報送本周實測及數據分析,資料虛假處以500元/次。19.7.3實測實量合格率與工程進度款支付掛鉤:對實測實量合格率≤90%的分部分項工程,在整改至合格標準前不予支付該部分的工程進度款;19.7.4實測實量合格率扣留工程進度款的處理:對實測實量”合格率不足”的檢查項,乙方須采取有效預防措施確保在后續施工中提高合格率。對于實測實量”合格率不足”的分部分項被扣留的工程進度款,乙方在甲方付款日前五個工作日整改完成,并經監理、甲方項目部復查合格并經甲方工程部核實后,暫扣的工程進度款可在后期付款時申請支付;如乙方漠視實測實量、檢查評估,拖延整改及質量提升,連續兩個月未整改完成或沒有明顯質量改進,扣留的工程進度款待結算時考核支付。19.7.5分部分項工程達到隱蔽條件,乙方自檢合格后,由乙方質檢員于驗收前24小時通知甲方、監理,并提供有關合格資料,經驗收合格并簽字后方可進行隱蔽(質檢員應全程陪同監理等人員進行各種隱蔽驗收工作)。同一工程部位因質量不合格原因導致重復驗收兩次以上,從第三次驗收開始,每次收取1000元重復驗收費。重要的工程隱蔽驗收應通知質監站及設計單位共同參加驗收。19.7.6任何分項工程實行樣板制度,先做樣板,經過相關驗收合格后才正式大面積施工。19.7.7乙方進行上述所有整體淋水檢驗過程中,應安排專人進行檢查并如實詳細記錄;上述所有檢查應經甲方、監理同步驗收并得到認可;對淋水檢查發現的滲漏乙方需立即組織專門整改小組、編制合適的專項整改與復檢方案、制定整改計劃,并上報甲方、監理審批經過后實施。19.7.8為保證施工質量,施工難點以及容易發生質量通病的地方,乙方應先報施工方案經甲方、監理審核確認。甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板(包括單元體板塊、門窗安裝、防水、鋁板安裝、空調擋板或百頁等),樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工,未事前制作樣板并經甲方驗收就開始大面積展開施工而導致的返工、變更等費用甲方不予認可。19.7.9由于乙方施工質量原因,出現以下質量問題,乙方除按要求進行整改外并承擔相應責任外,還應向甲方支付違約金:1)幕墻淋水試驗有滲漏情況的、窗戶及干掛鋁板工程第二次淋水試驗或驗收后發現滲漏水情況,每處支付1000元違約金并承擔返工引起的所有費用;2)其它重大質量事故,每次支付1～5萬元違約金。19.7.10如乙方不按合同條款施工,或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工,或施工質量、安全、環保等達不到有關要求,或施工用材料設備不合規定,甲方有權勒令乙方暫停施工,乙方必須立即停工整改,一切責任由乙方負責。19.7.11在工程竣工驗收前,甲方將多次組織專業人員、乙方及有關單位對本工程的質量進行100%全面檢查驗收,對檢查過程中發現的質量問題,乙方必須組織有關單位在限定的期限內整改完畢,達到本章第一條質量標準。影響使用功能或甲方認為重要的質量問題必須100%按時整改完成。如因乙方原因導致房屋無法交付,導致業主拒絕入伙、索賠或退房等一切責任及費用由乙方承擔,而且乙方要按每戶2萬元另行向甲方支付違約金。五、安全施工22.3安全施工其它約定:22.3.1安全施工與防護要求達到建筑施工安全生產檢查標準及甲方有關安全文明施工管理規定。安全施工措施費及安全防護費已包含于安全文明施工費率中,不另計取。發包人有權檢查、督促此部分費用使用情況。22.3.2甲方有權獨立或聯合監理單位,定期對進行綜合評估,并有權公開評估結果,以及向乙方管理層或主管單位通報。評估結果不需要乙方簽字或其它形式的認可,基于評估結果的表揚或獎勵措施由甲方獨立決定。22.3.3在工程施工過程中以及工程移交一年內,由于乙方責任出現工程質量問題、安全事故或者其它原因,受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評或行政處罰,均會給本工程及甲方的社會形象造成損失,每出現一次類似事件,乙方向甲方支付1萬元違約金。22.3.4施工中由于乙方的原因發生的一切安全事故由乙方承擔全部責任(由甲方自身原因造成的除外)。22.3.5乙方應統籌對工地現場進行組織管理并加強對工人的教育,任何情況下工地嚴禁乙方工人之間、班組之間打架群歐;若在本工程內(包括生活區)乙方出現打架事件造成嚴重不良影響,由乙方支付元/次的違約金。六、合同價款與支付

23.2本合同價款詳協議書第五條。24、工程預付款及工程款支付詳協議書第六條。

25、工程量確認

25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間:每月25日前向甲方提交完成工程量報告。七、材料設備供應28、承包人采購材料設備

28.1承包人采購材料設備的約定:乙方采購的所有材料必須符合28.7.1條款的品牌要求,均應達到國家規范”合格”標準以上,并提供出廠合格證、檢測合格證和復驗報告,發現不合格材料、設備用于工程中,乙方無條作返工且費用自理;承包人在主材采購前將品種、規格、樣品報送發包人,經認可后采購及使用,其余按通用條款第28條執行。28.7材料設備供應其它約定:28.7.1甲指乙購材料的品牌及要求如下。序號材料名稱材料品牌范圍備注品牌1品牌2品牌31玻璃南玻信義臺玻所有玻璃應為原廠成品2鋁型材廣東堅美南亞鋁興發3鋁單板西鋁建漢佛山思創4結構膠、耐侯膠廣東白云杭州之江安泰5三元乙丙膠條江陰海達沈陽海慧寧波新安東6地彈簧、門夾多瑪蓋澤7五金件堅朗合和楊氏立興8保溫棉依索維爾西斯爾9玻璃鋁條LISEC10PVB膜杜邦首諾積水11丁基膠柯美林12石材見樣品見樣品2、所有鋁型材氟碳噴涂涂膜平均厚度應≥40μ,粉末噴涂涂膜厚度保證在60～80μ之間,且有涂料生產廠家出具的工程質保書。28.7.2型材、玻璃、鋁板材料的采購必須提前20天提交供應商(廠家)資質證明材料、樣品、報價送監理人及發包人審查認可后方能簽訂28.7.3所有材料必須有產品合格證明和使用說明書,經發包人和監理人現場驗收,并按規定送檢合格才能用于本工程。對與設計、招標文件、規范要求不符的產品,發包人和監理人拒絕驗收,由承包人按發包人和監理人要求的時間運出施工現場,并辦理退場手續,重新采購符合要求的產品,并承擔由此發生的費用,工期不予順延。對于型材、玻璃、鋁板材料發包人需對其出廠前進行驗收且承包人有權隨機抽查廠內制作質量,如發現材料商原材料品牌以次充好,按每次5萬元處罰承包方。28.7.4無論發包人和監理人能否按時到場驗收,使用后發現材料不符合規范和設計要求,由承包人拆除并重新采購,并承擔發生的費用,賠償發包人的的損失,工期不予順延。28.7.5為確保材料質量,在發現承包人采購的材料不符合要求的情況下,發包人有權將已定由承包人采購的材料調整由發包人自行采購,工程款結算時將該部分材料、設備價款從合同款中扣除。由承包人采購的材料,發包人認為必要時,發包人有權要求承包人提供材料的供應渠道和具體品牌。28.7.6所有的材料檢驗、試驗費用均由承包方承擔。八、工程變更:需由設計方出具變更手續經發包人簽字蓋章后方可變更,其余按通用條款執行。31.7工程變更其它約定:現場簽證(含設計變更簽證、增加工程簽證)參見合同附件三大漢城鎮建設有限公司《設計變更、現場簽證管理制度》。

九、竣工驗收與結算:32、竣工驗收

32.9承包人提供竣工圖的約定:交甲方竣工圖肆套。乙方在竣工驗收后20日內向甲方移交完整的工程竣工資料、竣工圖紙肆套及相應的電子光盤資料(竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況,其中一套用于檔案館存檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業管理處存檔、一套用于竣工結算),屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方,由乙方匯總整理后移交檔案館。32.10乙方應在竣工后10日內撤出竣工區域內全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料(除收尾工程所需的以外),然后填寫工程移交書,經甲方及物業公司簽字后,視為工程移交完畢;乙方逾期未向甲方移交完畢,將會造成甲方向業主交樓時間延誤,乙方按竣工日期拖延支付違約金。32.11工程竣工驗收合格后,雙方須進行移交手續,分期竣工的工程,每一期工程須分別驗收及移交。任何一方均不得無理拒收或不交,否則須負責賠償對方全部損失。32.12中間交工工程的范圍和竣工時間:乙方認為工程具備竣工驗收條件(包括專項驗收)后,應于竣工驗收(包括專項驗收)前十五天向甲方、監理提供完整的竣工驗收(包括專項驗收)所需資料和竣工驗收(包括專項驗收)申請。甲方收到申請并認為具備條件后,授權監理組織初步驗收,由甲方、監理組成初驗小組對本工程進行全面驗收,初驗提供出的整改要求全部完成并經初驗小組核實后,甲方在三天內批復乙方工程核驗申請,乙方協助甲方、監理邀請政府有關部門到場參加驗收,并在驗收后7天內按整改意見修改完成。32.13工程竣工驗收之前的所有工程檢測工作由承包人負責并由承包人承擔相關費用。33.7竣工驗收與結算其它約定:33.7.1實行變更、簽證(已施工完成)進行月結制度。乙方應在接到＜工程指令單＞、＜設計變更單＞且施工完成后10個工作日內將＜簽證單＞(附相應指令單或設計通知單、相應結算表,否則視為無效)報監理及甲方,逾期上報或未上報的視為乙方放棄該項簽證權益,結算不再計入。33.7.2甲方在收到乙方提交的結算資料后30個工作日內對該資料進行初審,并出具初審報告。初審主要審查乙方提交的結算資料的完備性;如甲方初審報告認為乙方提交的結算資料不完備,乙方應在收到甲方初審報告后10個工作日內完善結算資料;33.7.3在甲方出具結算資料初審報告并具備乙方提交的完備的結算資料后90日歷天內,雙方核對結算;并由甲方出具結算審核報告。33.7.4如乙方對甲方出具的結算審核報告不認同,則甲方可委托甲乙雙方共同認可的具有乙級以上造價咨詢資質的第三方進行結算復核,直至雙方對結算金額達成一致。該委托費用由乙方負責;33.7.5結算達成一致且辦理竣工資料移交手續后由甲方10天內支付除乙方向甲方的借款、違約金賠償金、進度款、甲方代付款、乙方超領甲供材金額、保修款及本合同規定的其它應扣款項后的工程結算總價余款。33.7.6為提高結算的效率,減少核對時間,乙方上報的預結算額,不得超出審定后的結算額的10%,否則,超出部分咨詢編制費用由乙方承擔,并在結算款中扣除(計算標準為超出審定結算額10%以外造價的3%)。十、違約、索賠和爭議

35、違約

35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下:

35.1.1因甲方原因不能按合同約定按期支付進度款,每延誤一天甲方應承擔應付未付工程款的同期中國人民銀行頒布的貸款利率,同時工期按工程款延付的天數順延。若工程進度款延付超過28天,乙方可停止施工且不承擔延誤工期之責任。35.1.2工期違約:由于乙方原因造成工期延誤的:a、在工程工期延誤1-20天的,賠償甲方10000元/天;若延誤超過20天以上的,甲方有權單方面解除合同。并由乙方承擔因此給甲方造成的違約損失和賠償責任,按合同總額的5%向甲方支付違約賠償。35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下:

通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任:若在施工期間無故停工或無能力完成合同所約定的墊資量,導致無法正常施工,則無條件先退場,退場后予以清算;而且乙方向甲方支付本合同總造價的1%違約金;若給甲方造成重大損失的還應承擔損失部分的賠償責任。通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任:確保一次性驗收合格,否則按工程總造價的2%處罰。37、爭議

37.1本合同在履行合同過程中產生爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,向工程所在地人民法院提起訴解決:十一、其它

38、工程分包

38.1本工程發包人同意承包人分包的工程:本工程不能分包(勞務分包除外),否則無條件退場,退場后予以清算;而且乙方向甲方支付500萬元違約金;若給甲方造成重大損失的還應承擔損失部分的賠償責任。39、不可抗力

39.1雙方關于不可抗力的約定:異常的水災、5級及以上地震、暴風雨或其它異常惡劣的天氣(以當地氣象部門公布的信息為準,以50年及以上一遇的情況);流行病、防疫隔離;其余按通用條款執行。40、保險

40.6本工程雙方約定投保內容如下:(1)發包人投保內容:按湖南省有關規定執行。(2)承包人投保內容:按湖南省有關規定執行。41、合同份數

41.1雙方約定合同份數:正本一式貳份,副本一式五份。42、補充條款42.1銷售配合:47.1.1乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢,配合銷售工程具體范圍和日期以甲方書面通知為準。42.1.2銷售展示區域(如樣板房),如該區域開放后,出現滲、漏水現象,每次乙方向甲方支付3000元違約金。42.2稅收約定:乙方按當地區政府要求把本工程建安稅金繳到株洲市地稅局蘆淞分局。十二、合同附件:附件一:圖紙附件一:報價清單附件三:工程質量保修書附件四:廉政管理協議書附件五:工程現場簽證及反簽證管理制度附件六:工程質量、安全文明管理條例雙方確認的函件送達方式和地址為:甲方:株洲大房地產開發有限公司乙方:收件地址:收件地址:電子郵箱:電子郵箱:傳真號碼:傳真號碼:如有變更收件方式的,經過簽證、來往函件或補充協議中予以說明。附件三:工程質量保修協議書甲方(全稱):乙方(全稱):甲方根據《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對工程簽訂工程質量保修書。工程質量保修范圍和內容1.1乙方在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內的工程質量保修責任。1.2凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其它缺陷,及由于乙方維修造成業主的相關損失,均屬于乙方保修責任范圍;不屬于乙方責任,可是經由雙方協商由乙方施工的,乙方應配合維修,費用由責任方承擔。2、質量保修期雙方根據《建筑工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的質量保修期以工程經過竣工驗收,完善整改意見并正式移交甲方,雙方在移交書上簽字之日起計算,保修期限為:2.1.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏(包括臺風、暴雨等自然條件下的影響),為5年;2.2.電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;2.3.裝修工程,為2年;2.4.其它項目的保修期為2年。3、質量保修責任3.1.保修期頭三個月內,乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現場負責維修工作,乙方維修負責人每天與甲方工程部及相關部門主動聯系一次,在甲方維修備案本上簽到。認真履行保修責任,做到服務周到,隨叫隨到,此后應在甲方通知24小時內趕到現場進行維修,履行保修義務,保證維修的質量及效果。乙方聯系電話:,甲方通知時間以電信部門記錄為準,一次接通或三次無人接聽或接不通視為甲方已通知乙方(甲方電話通知時間9:00-17:00之間)。乙方如更改電話,必須提前3天加蓋公司公章書面通知甲方。3.2.保修期間,出現的質量問題,原則上由施工單位按照要求處理。當出現維修事件時,甲方按照乙方指定的以下聯系方式(地址:;聯系人:電話:;傳真:mail:)以書面、電話或Email方式通知乙方,乙方要確保上述聯系方式準確,當發生變更時,應及時通知甲方,否則視同甲方已經通知到位。如果乙方在接到甲方整改通知24小時后沒有反饋及合理的處理意見或當出現具有重大破壞性的責任事故(如水管爆裂等),甲、乙雙方共同指定/公司維修中心進行維修。維修單中有業主、監理公司、甲方項目部三方進行簽名確認,乙方則視該維修單為有效的維修扣款依據,乙方無需再在維修單中進行簽名確認。維修單的結算則根據當時甲方與/公司維修中心簽定的維修結算單價進行結算,由甲方進行統一結算,所發生的費用直接從乙方保修金中扣除,如保修金額中不足以抵扣的,甲方保留向乙方追索的權利,由于質量問題造成甲方直接或間接損失的(如質量問題導致業主向甲方索賠),發生的責任及費用由乙方承擔。3.3.發生緊急搶修事故,乙方在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修。3.4.乙方承諾在保修期內至少每半年回訪一次,回訪比例不低于10%,并做好回訪記錄交甲方存檔,沒有回訪記錄,甲方有權沒收全部質保金。3.5.乙方未能及時進場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內維修完好或經過兩次維修都未能修好的,乙方同意甲方自行另請她人代為維修并確定價格,同意所有修復費用及賠償費用并另須甲方交納管理費(修復及賠償費的15%),該費用能夠從甲方支付乙方的任何款項中扣除,但不等于解除乙方的任何應負的責任。3.6.乙方的施工質量原因,導致業主退房、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。乙方授權甲方全權代表乙方與相關業主進行談判,乙方應在甲方通知有關費用的3天內向甲方支付,否則甲方加15%的違約金從保修金中扣除,并要求乙方補充保修金。3.7.乙方每次維修完畢,應負責將施工現場清理干凈并在完成后取得業主和甲方的驗收簽字,所維修項目如保修期內再次出現同樣缺陷的,依然由乙方保修。3.8.對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,乙方實施保修。3.9.質量保修完成后,由甲方或甲方委托的物業管理公司組織驗收。4、質量保修金的支付工程結算完畢,在保修期內的工程維修費用,甲方將從保修金中扣除。如若在維修過程中,維修費用超過乙方保修金的額度,甲方將對乙方進行追索。在保修期2年后,經甲方或甲方委托的物業管理公司驗收后如無質量問題,于30天內與乙方辦理保修金無息支付手續,支付保修金的80%,剩余保修金分兩次無息結算并支付給乙方(即:保修期第3年后結算支付保修金的10%,保修期第5年后再結算支付余下的10%)。保修金結算后,乙方仍應繼續完成保修書第2款規定的保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。5、其它雙方約定的其它工程質量保修事項:未盡事宜,按《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定執行。本工程質量保修書正本一式貳份,雙方各執壹份,副本一式肆份,甲方執貳份,乙方執貳份,由施工合同甲方、乙方雙方簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):委托代理人(簽字):委托代理人(簽字):日期:年月日日期:年月日附件四:廉潔協議合同名稱:(下稱”主合同”)甲方(全稱):(是主合同的甲方)乙方(全稱):(施工單位是主合同的乙方)為凈化甲乙雙方合作的商業環境,簡化雙方工作人員的關系,維護雙方共同的利益,杜絕各種不合法行為,經協商一致,訂立本協議:第一條雙方在合作過程中,依法開展商業活動,不得以任何形式謀取不正當利益,或者實施可能導致不公正的行為。第二條雙方工作人員應回避正常工作以外的一切不必要的接觸和往來。第三條雙方工作人員不得為謀取私利就工程簽證、工程反簽證、材料、質量、安全、進度、驗收問題、工程問題處理等事項進行私下商談或者達成默契。第四條甲方規定,其工作人員及其親屬不得接受乙方或者乙方工作人員一切額外服務或投入,包括但不限于以下有可能會影響主合同執行的行為:1、收受各種形式的票、證、幣、券、物、觀賞、服務、通信交通工具等;2、要求或接受對方為其住房修建、婚喪嫁娶、以及出國等資助和借款;3、要求或接受對方為其妻兒、親屬安排工作等4、介紹親友從事與雙方合作有關的業務活動,收受回扣,報銷應由個人支付的費用。第五條如乙方工作人員向甲方工作人員提供第四條所列的內容,甲方工作人員應當拒絕。對于無法拒絕的,應及時向大漢集團法務監察部舉報。第六條如乙方受到甲方工作人員在付款、結算等方面設置障礙,乙方人員以書面形式主動向本合同部門投訴,甲方應當全力協助解決。第七條乙方給予的下浮、折扣、行業內返點應在工程結算中充抵,就此,乙方保證不私自向甲方工作人員支付。第八條發生違反本協議及/或違規事件,任何人都可向雙方的適當機構舉報,雙方須各自審核違規事件,做出相應處理并通報對方。投訴甲方工作人員,或者有相關申訴、舉報可經過以下方式進行:(1)郵寄:湖南省長沙市芙蓉區紅旗路大漢建材城一棟大漢城鎮建設有限公司法務監察部收

(2)郵編:

410125

(3)直投:湖南省長沙市芙蓉區紅旗路大漢建材城一棟辦公樓前臺;(4)電郵:總裁投訴信箱、監察室投訴信箱;(5)電話:總裁:、監察室:(6)傳真:監察室收;(7)其它(包括約見甲方相關人員等)多種有效方式。2、投訴乙方工作人員方式:(1)郵寄:(2)直投:(3)電郵:(4)電話:(5)傳真:第九條雙方同意,甲方一經查明或確認乙方及或其工作人員存在違反本協議及/或違規事件,或與該等違規、違約事件具有同等或類似效果的事件,甲方有權決定是否繼續履行主合同或無條件解除主合同,且乙方按下述方式承擔違約責任:1、乙方向甲方支付違規事件所涉及金額之和的十倍作為違約金。2、甲方對乙方前述違約金數額及支付方式享有選擇權,且乙方承擔違約責任不以主合同是否繼續履行為條件。3、前述違約金支付不能免除在甲方根據本條約定解除主合同情形下,乙方依據主合同約定應當向甲方所承擔的違約責任。4、乙方有權就甲方提出的異議作出相應申辯,甲方保留追究違規行為人法律責任的權利。第十條在甲方招投標中心第一時間接觸乙方或招投會前,甲方主持人須當眾宣讀本協議條款。第十一條特別約定:如乙方違反本協議約定,甲方行使追究乙方責任的權利不受主合同約定的合同期限(如有)的限制。第十二條本協議作為主合同附件,經雙方簽署、蓋章后生效;本協議一式三份,甲方執二份,乙方執一份。甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)代理人:代理人:簽約日期:簽約日期:附件五:工程現場簽證及反簽證管理制度第一條(目的)為嚴格控制工程成本,維護工程現場簽證的嚴肅性,明確簽證經辦人員的職責,便于辦理工程決算,保障公司利益,制定本制度。第二條(范圍)本制度所稱工程現場簽證(以下簡稱”工程簽證”)是指在下述情況下由承包單位完成而需項目單位(指大漢城建的子公司或項目部,以下同)及監理單位加以證明的事項:1、有明確的工程指令,需根據現場實際情況確定實施范圍、程度、數量的工作。2、有明確的工程變更指令,但在指令發出時,承包單位已按原設計完成的部分或全部工作。3、由項目單位直