房地產經紀人之業務操作自我檢測精華B卷附答案

單選題（共50題）1、男，24歲。一天前左顴部被他人拳擊傷，經X線檢查已除外骨折。但局部腫脹和疼痛明顯，且見皮膚瘀斑。在其處理方法中錯誤的是A.早期冷敷和加壓包扎B.1～2天后熱敷、理療或中藥外敷C.血腫如有感染，禁忌切開D.粗針頭吸出血腫內的血液E.抗生素治療或預防感染【答案】D2、類風濕因子實質上是A.抗IgG抗體B.抗IgM抗體C.抗IgE抗體D.抗IgA抗體【答案】A3、某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，A房地產開發公司準備競標開發。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】C4、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃()的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A.內部條件調查B.目標規模設定C.外部條件調查D.方案構想【答案】A5、客戶在表達購買或租賃需要時均會有時間要求，這體現了客源的（）特征。A.指向性B.時效性C.潛在性D.昭示性【答案】B6、下列關于四種市場推廣方式優缺點比較的表述中，正確的是（）。A.人員推廣易引起消費者的注意與反應，能迅速產生效果B.活動推廣傳播廣泛，傳播的信息規范且容易控制C.廣告推廣易與消費者溝通并建立關系，促銷目標明確D.關系推廣易建立開發企業和房地產項目的品牌形象，獲得良好的口碑【答案】D7、系統性紅斑狼瘡皮膚病變中較具特征的變化是A.表皮萎縮B.角化過度C.基底細胞液化D.真皮和表皮交界處IgG、IgM和C3沉積【答案】D8、引起主動脈瓣關閉不全的有（）。A.主動脈粥樣硬化B.風濕性心臟病C.三期梅毒D.類風濕性主動脈炎【答案】A9、命門穴旁開3寸的腧穴是A.腎俞B.腰陽關C.稚邊D.志室【答案】D10、在房地產居間業務中，正確的觀點或做法是()。A.同業協作時應本著真誠的精神，告知合作方的客戶自己與合作者非同一經紀機構B.為防止業主跳盤，應盡早安排雙方見面C.可通過書面委托來防范業主跳盤D.為提高工作效率，同業協作時可直接或間接與合作方的客戶建立聯系【答案】C11、與血栓形成有關的因素包括（）。。A.血管內膜損傷B.血流變慢C.血小板數量增多D.癌細胞崩解產物【答案】A12、符合子宮平滑肌瘤的描述是（）。A.容易惡變為平滑肌肉瘤B.絕經后平滑肌瘤可逐漸萎縮C.少有核分裂象D.常有肌層及血管浸潤【答案】B13、按照被調查者的年齡進行分組，然后從各組中隨機抽取一定數量的樣本，根據對樣本的調查結果推斷總體特征的方法是()。A.重點調研B.分群隨機抽樣C.分層隨機抽樣D.配額抽樣【答案】C14、目前市場上房地產開發商銷售的物業基本上是（）。A.房改房B.商品房C.解困房D.經濟適用住房【答案】B15、寫字樓銷售項目策略制定的出發點不包括（）。A.以市場競爭優勢為主導B.以目標客戶需求為主導C.以項目差異化特點為主導D.以投資回報率為主導【答案】D16、轉移性鈣化可發生于A.血栓B.腎小管C.干酪樣壞死D.粥瘤【答案】B17、為使潛在客戶變成現實客戶，房地產經紀人應該根據客戶的購買動機和需求，為客戶提供（）。A.資金籌措渠道B.精致小禮品C.房源信息和專業服務【答案】C18、避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本B.加強對房地產經紀行為的行政管理C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理【答案】A19、亞急性細菌性心內膜炎最常見的病原體是A.金黃色葡萄球菌B.綠膿桿菌C.乙型溶血性鏈球菌D.草綠色鏈球菌【答案】D20、某家美食城為了吸引顧客，在招商版塊上提出了要招面食、蓋飯、燒烤等等不同風格的餐館。這一招商原則主要體現的原則是（）。A.商戶的首選原則為高知名度主力商戶B.招商目標要能夠在功能和形式上同業差異、異業互補C.核心主力店先行、輔助店隨后的原則D.利益最大化【答案】B21、核心商圈的研究指標不包括（）。A.市場分析B.附近商業的租金C.交通狀況D.生活配套設施【答案】A22、為了探索生活形態變化與都市發展之間的關系，應進行（）調查。A.收入水平B.消費水平C.購買水平D.家庭結構【答案】D23、（）是指受托經紀人只將基本房源信息推薦給其他經紀人，其他經紀人若有合適的客戶須聯系該房源受托經紀人進行操作，成交之后該受托經紀人和合作經紀人一般對半分傭。A.一般推薦B.合作推薦C.獨家代理D.委托代理【答案】B24、某房地產經紀人同甲某共同參觀了一套房源，從甲某口中得知他的購買決策只有兩種，要么買，要么不買，各有50%的概率，這屬于不確定水平等級中的()。A.第1級B.第2級C.第3級D.第4級【答案】A25、房地產市場營銷最終結果，從房地產開發經營企業流向房地產購買者的不包括（）。A.商品B.服務C.土地所有權D.信息【答案】C26、在市場環境基本穩定的態勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的（）。A.綜合利益最大化目標B.品牌目標C.快速回收成本目標D.其他目標【答案】B27、無論房地產經紀人尋找何種理由，都應該是()的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況.A.系統全面B.客觀真實C.關鍵系統D.明確可靠【答案】B28、項目推廣主題可從產品定位、客戶定位和（）三個方面來提煉。A.功能定位B.形象定位C.價格定位D.品牌定位【答案】B29、劉某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協議。根據甲公司查詢和分析，發現劉某是一名老客戶，有一定的經濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。A.指向性B.時效性C.潛在性D.發展性【答案】A30、下列選項中，（）就是商業地產項目引進什么樣的零售業態，其準確與否，很大程度決定商業地產項目的成功或失敗。A.業態定位B.業態組合C.功能定位D.規模定位【答案】A31、不符合急性淋巴細胞性白血病的描述是（）。A.多見于兒童B.T細胞性多見C.根據FAB分類為L1、L2、L3三種類型D.L1型分化最差【答案】B32、銷售的價目表需有開發企業的有效蓋章，以作為（）的價格依據。A.政府指導B.當期交易C.合理交易D.市場定價【答案】B33、樓盤品牌策略最直接的體現方式是（）。A.樓盤本身的品質B.樓盤的概念C.樓盤的形象D.樓盤的名稱和標志【答案】D34、下列調查項目中，屬于房地產消費行為調查的是（）。A.市場需求飽和點調查B.客戶實際支付能力調查C.房地產價格敏感度調查D.房地產產品位置要求調查【答案】D35、在房地產居間業務中，房源的物理屬性是指（）。A.物業的用途B.物業的權屬狀況C.物業自身及其周邊環境的物理狀態D.委托方在委托過程中的心理狀態【答案】C36、屬于腫瘤抑制基因的有（）。A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】A37、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應，能迅速產生促銷效果的市場推廣方式是（）。A.廣告推廣B.活動推廣C.人員推廣D.關系推廣【答案】B38、陽經郄穴多用于治療A.腑病B.臟病C.血證D.痛證【答案】D39、絨毛膜癌的病理學特點可表現為（）。A.是由滋養層細胞發生的腫瘤，主要繼發于葡萄胎B.腫瘤細胞一般不侵入子宮肌層C.腫瘤組織易產生出血、壞死D.易侵入血管，多為血行轉移【答案】A40、透明血栓多發生在（）。A.腎小球毛細血管B.脾靜脈分支C.肺泡壁毛細血管D.肝門靜脈分支【答案】A41、近年來新興的一種銷售模式是()，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者.A.拍賣銷售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式銷售策略【答案】B42、寫字樓項目的產品技術性與（），決定了寫字樓項目運作的專業性。A.客戶非個體屬性B.與宏觀經濟的正相關性C.品牌目標的確定性D.銷售商務性【答案】D43、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發了一個住宅小區。為促進住宅銷售，甲公司制作了功能樓書和形象樓書，并租用路邊廣告牌進行宣傳。李某與甲公司簽訂了《房地產認購協議書》，擬購買一套建筑面積為80m2、單價為5000元／m2的住宅。據了解，李某的家庭是第一次購買住宅，付款方式采用銀行抵押貸款。A.20B.24C.28D.32【答案】C44、一宗成功的房地產交易，不僅取決于有愿意以一定價格購買或租賃物業的買方，還取決于（）。A.房地產經紀人的專業服務B.急迫需要出售物業的買方C.愿意以一定價格出售或出租物業的賣方D.房地產市場的相關稅收優惠政策【答案】C45、便秘屬血虛證者，治宜選用A.增液湯B.潤腸丸C.桃花湯D.駐車丸【答案】B46、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A.賣點能夠展示出來B.賣點是房地產自身獨有的優勢C.賣點一般容易被競爭對手模仿D.賣點必須能夠得到目標客戶的認同【答案】C47、房地產經紀人欲將潛在客戶變成現實客戶，首先應了解客戶的（）。(2010年真題)A.學歷B.工作性質C.住址D.動機和需求【答案】D48、要確定新建商品房的均價首先應劃定市場調查的范圍和重點，以項目為核心，半徑（）的范圍是市場調查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】A49、同時考慮到消費者需要、消費者愿望、消費者利益和社會福利，在此前提下獲得企業的利潤的經營觀念是()。A.產品觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念D.社會營銷觀念【答案】D50、針對某開發區住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產開發企業將項目定位為小戶型單間公寓，該產品定位方法是（）。A.市場分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策劃定位法D.目標客戶需求定位法【答案】D多選題（共30題）1、房地產經紀人在買賣雙方辦理交易手續、正式簽訂商品房預售合同之前，必須將（）、房款支付方式及時間安排等一系列問題向買受人說明清楚。A.認購書的簽訂B.交易程序C.合同條款D.需要提交的資料E.抵押貸款流程【答案】BCD2、女性，46歲，發作性頭痛、心悸、面紅3年，查血壓200/140mmHg，擬診斷嗜鉻細胞瘤，在病人的化驗結果中最不可能出現下列哪項？（）A.血糖過高，糖耐量減低B.低鉀血癥C.腎素、醛固酮升高D.糖皮質激素升高【答案】D3、注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括()。A.在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的B.因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的C.不具有完全民事行為能力的D.被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的E.不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的【答案】ABCD4、劉某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協議。根據甲公司查詢和分析，發現劉某是一名老客戶，有一定的經濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。A.購房需求強烈B.購買能力較強C.購房條件特別苛刻D.購房目的比較模糊【答案】AB5、初始開發項目需要重點研究().A.政府頒布的土地利用規劃B.項目開發方案C.原有房屋拆除成本與收益的關系D.城市規劃方面的合法性E:項目進行功能性改造【答案】ABD6、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中（）合起來簡稱為營業稅及其附加稅A.營業稅B.城市維護建設稅C.教育費附加稅D.個人所得稅E.土地增值稅【答案】ABC7、購買商品房辦理抵押貸款手續時，需要提供的資料有（）。A.有效身份證明原件B.結婚證C.銀行要求的資產證明D.認購書原件E.定金收據原件【答案】ACD8、關于新建商品房交付條件的說法，正確的有（）。A.買受人支付了物業服務費B.房屋實物交付和不動產權交付可以是兩個時間點C.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是交付的必備文件D.供排水、供電、供暖等設施設備達到交付條件E.在買賣合同中約定的小區綠地率、非市政道路在規定交付時間達到交付標準【答案】BCD9、房地產經紀人培養長期客戶應采取的策略有（）。A.保持與成交客戶的聯系，逢年過節贈送公司紀念品B.利用人脈圈結識更多潛在客戶，建立友善關系C.保持與律師事務所、金融機構等單位的經常性聯系D.與家政、家具、裝飾等服務供應商建立廣泛聯系E.與廣告商合作發布營銷廣告，吸引更多客戶【答案】ABCD10、甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。A.賺取差價B.其與呂某訂立的房屋買賣合同C.未調查丙公司委托其出售的辦公用房是否存在租賃、抵押D.未通知呂某所在的甲公司【答案】AC11、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是（）。A.調研內容具有廣泛性B.調研不同階段側重點不同C.調研方法比較單一D.調研結果存在誤差E:調研時效性要求高【答案】ABD12、房地產經紀人向購房客戶介紹房源的優缺點時，做法正確的有（）。A.客觀描述房源賣點B.注意房源的真實性C.重點介紹與客戶需求有關的房屋信息D.只介紹房源優點不介紹缺點E.對客戶疑問提出專業意見【答案】ABC13、房地產經紀人對賣房客戶采集的信息應包括（）。A.房屋售價區間B.客戶售房動機C.客戶工作經歷D.客戶最高學歷E:客戶身份【答案】AB14、商業地產的定位依據有（）。A.要適合本土化B.要有適度的前瞻性C.堅持量力而行原則D.符合商業發展規律E.與城市發展方向一致【答案】ABD15、采用電話訪問方式開拓房源信息的優點主要有（）。A.不受時間限制B.客戶印象深刻C.不受天氣影響D.花費時間少E:不受地點限制【答案】ACD16、房源狀態分為（）。A.有效B.買賣C.定金D.轉贈E.無效【答案】AC17、下列哪項不符合糖尿病酮癥酸中毒的實驗室檢查結果？（）A.pH＜7.35B.血酮體＞4.8mmol/LC.血糖多＞33.3mmol/LD.血白細胞計數＞10×109/L【答案】C18、患者，女，67歲，有心絞痛病史。參加輕體力活動感心前區不適。連續步行300米或上1層樓梯等均可誘發心絞痛。按加拿大心血管病學會心絞痛嚴重度分級，應為（）。A.Ⅰ級B.Ⅱ級C.Ⅲ級D.Ⅳ級【答案】C19、購房人辦理抵押貸款手續時，應向銀行提交的文件有（）。A.購房人的身份證件B.購房人的學歷證明C.商品房認購書D.購房人所在單位出具的購房人家庭穩定經濟收入證明E:房地產開發企業出具的房屋權屬證明【答案】ACD20、房屋租賃合同與一般財產租賃合同相比所具有的特征有（）A.租期內租金可以不變B.房屋租賃合同是不動產租賃合同C.合同的相對性會受到法律的一定限制D.期限最長不得超過20年E.房地產租金通常按季度交繳【答案】BCD21、房地產經紀人選擇自己的房源分類規則和標準，對于重點房源，房地產經紀人應該（）。A.集中精力B.定期回訪C.營銷推廣D.以求快速促成交易E.保持聯絡【答案】ACD22、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產經紀人主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為（）。A.能根據市場供求狀況提出合理購買價格B.經濟條件好，購房支付能力較強C.購買或租賃物業需求強烈，時間緊D.對物業的條件不是特別苛刻E.有明確的購房或租房計劃，但并