中國攸縣香干旅游文化產(chǎn)業(yè)園項

目

介

紹全國首家豆腐香干產(chǎn)業(yè)聚集中心

全國首個豆腐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級示范基地

全國首家國家級“豆腐香干特色小鎮(zhèn)”

全國首個利用國際先進生物質(zhì)天然氣凈化技術(shù)打造全豆腐產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)循環(huán)智慧產(chǎn)業(yè)園中國攸縣香干旅游文化產(chǎn)業(yè)園湖南省首個“大學(xué)生農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地、退役軍人就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地回鄉(xiāng)青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地”攸縣特色名優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品線上線下智慧交易第一平臺全國首家以“豆腐文化博覽、游樂、會展、旅游、購物、商務(wù)、培訓(xùn)、酒店、養(yǎng)生、游學(xué)”為特色的紅色愛國主義教育示范基地及大中專院校游學(xué)勝地

目

錄CONTENTS公司及核心管理團隊介紹項目建設(shè)的意義和作用1

324項目介紹項目概念規(guī)劃及開發(fā)節(jié)奏5項目效益分析公司介紹1公司介紹湖南美村堯農(nóng)科技發(fā)展有限公司湖南美村堯農(nóng)科技發(fā)展有限公司是中國湖南皇圖嶺田園綜合體、攸縣香干特色小鎮(zhèn),中國攸縣香干旅游文化產(chǎn)業(yè)園等項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營的專項項目公司。公司聯(lián)合了國開現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資管理（北京）有限公司，中農(nóng)聯(lián)控股有限公司，中糧資本控股股份有限公司等業(yè)內(nèi)專業(yè)從事全國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化功能平臺建設(shè)、全國“三農(nóng)”服務(wù)平臺和農(nóng)產(chǎn)品流通交易平臺建設(shè)，以及以農(nóng)業(yè)金融為特色的金融控股平臺建設(shè)為主的國有資本專業(yè)公司進行共同開發(fā)、建設(shè)及運營。同時，公司聚集了一批全國一流的規(guī)劃、設(shè)計、旅游、文化、農(nóng)業(yè)、金融、商業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、運營策劃等專業(yè)團隊，公司根據(jù)國家新農(nóng)村建設(shè)以及鄉(xiāng)村振興計劃的政策要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢資源及各股東優(yōu)勢，通過資源融合與整合，引導(dǎo)專業(yè)資本、院校師生、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新（含大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、退役軍人就業(yè)創(chuàng)業(yè)、回鄉(xiāng)青年創(chuàng)業(yè)）力量，以及消費力量由大中城市向中小城鎮(zhèn)和農(nóng)村轉(zhuǎn)移和互動，在高規(guī)劃建設(shè)田園綜合體、以及中國攸縣香干旅游文化產(chǎn)業(yè)園項目的同時，打造覆蓋全國2856個縣的特色名優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品線上智慧交易第一平臺，科學(xué)引導(dǎo)地方一二三產(chǎn)聯(lián)動，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合，以城鄉(xiāng)融合發(fā)展帶動農(nóng)民增收和地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，最終實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。

公司組織架構(gòu)董事會總經(jīng)理專家委員會綜合管理部市場及營銷部特色名優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品電商推廣部財務(wù)部金融投資部園區(qū)運營部工程設(shè)計及開發(fā)建設(shè)部股東會監(jiān)

事

會生物科技公司副總經(jīng)理李慶輝湖南大學(xué)

工商管理MBA，商業(yè)地產(chǎn)策劃師，房地產(chǎn)高級策劃師，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)理人聯(lián)誼會高級會員工作經(jīng)驗歷任泛亞國際置業(yè)顧問（香港）有限公司湖南湖南分公司總經(jīng)理湖南湘地長城置業(yè)有限公司總經(jīng)理

廣州中麥房地產(chǎn)策劃有限公司華中區(qū)總經(jīng)理

湖南海驛智能物流發(fā)展有限公司副總裁具有18年以上房地產(chǎn)及商貿(mào)物流園操盤經(jīng)驗，全程操盤株洲銅鑼灣廣場、國大學(xué)府華庭、麓谷中央、新芙蓉廣場、長沙星沙產(chǎn)業(yè)

園基地、海驛智能物流園、中國物流湘中誠通物流園等10多個商業(yè)和商貿(mào)物流園區(qū)項目；也是國內(nèi)首批研究田園綜合體、特色小

鎮(zhèn)頂層設(shè)計及運作路徑、文旅項目創(chuàng)意方面的專家。張?zhí)现心洗髮W(xué)金融專業(yè)(EMBA)

湘潭大學(xué)法學(xué)學(xué)士工作經(jīng)驗：歷任大唐創(chuàng)業(yè)投資有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)

深圳隆升金融有限公司湖南公司總經(jīng)理從事資本運營等金融工作8年，精通企業(yè)融資、證券業(yè)務(wù)、私募基金，成功備案兩家私募基金管理機構(gòu)，能主導(dǎo)基金產(chǎn)品設(shè)計和運營。近兩年重點研究特色小鎮(zhèn)和田園綜合體的投融資模式。公司團隊楊帆江西財經(jīng)大學(xué)投資經(jīng)濟專業(yè)本科畢業(yè)工作經(jīng)驗：二十多年豐富的從業(yè)經(jīng)驗，歷任證券公司，擅長企業(yè)和項目的金融規(guī)劃和資本安排，熟悉資本市場、VC/PE股權(quán)投資、企業(yè)上市籌大賽投資專家評委。周雙德

教授，博士工作經(jīng)驗：曾任香港中華藥業(yè)（港股）廣東洋洋風(fēng)險投資公司、基金管理公司、實業(yè)集團公司金融模型的研究、投資、管理等高管工作，

湖南金薈生物科技公司總經(jīng)理湖南御邦大宗農(nóng)產(chǎn)品交易所CEO湖南省農(nóng)業(yè)生物工程研究所副所長主要從事資源植物的開發(fā)利用，長期從劃等工作，歷年多次擔(dān)任深圳市“創(chuàng)業(yè)之星”

事企業(yè)經(jīng)營管理工作，有良好的政府和行業(yè)資源。合作伙伴項

目

介

紹2產(chǎn)業(yè)園項目背景——產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

攸縣豆制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題，機遇與挑戰(zhàn)并存?

豆腐企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模普遍較小，影響產(chǎn)品品質(zhì)?

豆制品中精深加工產(chǎn)品少?

攸縣香干無著名品牌?

豆腐香干品質(zhì)保鮮保障未有重大突破?

食品安全存在隱患?

本地大豆種植產(chǎn)量嚴(yán)重不足，影響豆腐產(chǎn)業(yè)發(fā)展?

環(huán)境污染嚴(yán)重?

未形成全產(chǎn)業(yè)鏈聚集交易問題一問題二問題三問題四問題五問題六問題七問題八產(chǎn)業(yè)園項目背景——政府支持

政策扶持1

攸縣香干產(chǎn)業(yè)作為攸縣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要突破口，列入攸縣政府2020年首要工程項目2018年，湖南省啟動“一縣一特”產(chǎn)業(yè)建設(shè)，攸縣豆腐香干被列入全省

“一縣一特”特色產(chǎn)業(yè)目錄。近年來，攸縣縣委、縣政府確立了“產(chǎn)業(yè)

突圍，轉(zhuǎn)型突破”工作主題，把攸縣豆腐（香干）主導(dǎo)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展作

為縣域經(jīng)濟的主要抓手和突破口，圍繞攸縣豆腐（香干）產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全縣從事種植、加工、物流、銷售、休閑服務(wù)等從業(yè)人員超過了3萬多人，

其中，從事第一產(chǎn)業(yè)人員2萬多人，從事第二產(chǎn)業(yè)人員達(dá)8000人，從事

第三產(chǎn)業(yè)（含物流和服務(wù)業(yè)）等達(dá)3000人。每年攸縣香干豆腐產(chǎn)值上億

元，創(chuàng)造稅收1000多萬元，成為了縣域經(jīng)濟發(fā)展的新增長點。產(chǎn)業(yè)園項目背景——政府支持

政策扶持2

皇圖嶺共享田園綜合體啟動示范區(qū)已獲攸縣政府發(fā)改委備案立項，其中有香干產(chǎn)業(yè)園項目介紹項目充分利用當(dāng)?shù)靥厣簇h香干產(chǎn)業(yè)及相關(guān)資源，打造集豆腐產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)、大豆的種植、初加工、深加工、循環(huán)經(jīng)濟、銷售、旅游、購物、養(yǎng)生、文化于一體的綜合性生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)園；構(gòu)建豆腐新產(chǎn)品的研發(fā)基地、豆腐產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)基地、以及豆腐產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部基地和豆腐產(chǎn)業(yè)的運營基地；最終形成以豆腐文化博覽、交易、會展、商務(wù)、培訓(xùn)等為主導(dǎo)業(yè)務(wù)，以體驗、游樂、購物、養(yǎng)生為衍生業(yè)務(wù)的一二三產(chǎn)融合的業(yè)務(wù)模式。項目第一期產(chǎn)能目標(biāo)為日產(chǎn)100噸豆制品、年產(chǎn)4萬噸豆制品。

中國攸縣香干旅游文化產(chǎn)業(yè)園項目區(qū)位?一產(chǎn)農(nóng)業(yè)種植?三產(chǎn)文旅觀光?一產(chǎn)休閑農(nóng)業(yè)?三產(chǎn)田園康養(yǎng)?

一產(chǎn)農(nóng)業(yè)種植?

三產(chǎn)農(nóng)業(yè)體驗

?一產(chǎn)種植

?二產(chǎn)農(nóng)業(yè)加工

?三產(chǎn)展銷體驗共享農(nóng)莊田園社區(qū)

農(nóng)業(yè)

公園中國攸縣香干文化旅游產(chǎn)業(yè)園

皇圖嶺田園綜合體項目主要結(jié)合一二三產(chǎn)，利用共享經(jīng)濟原理，研發(fā)各種“田、住、食、養(yǎng)、游”等不同主題

的共建系

列產(chǎn)品包，打通生產(chǎn)和消費通路，一方面引領(lǐng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)模式創(chuàng)新，另一方面將城市人群和資本帶進農(nóng)

村，帶動城鄉(xiāng)兩地

經(jīng)濟交流，實現(xiàn)真正的城鄉(xiāng)融合和鄉(xiāng)村振興

皇圖嶺田園綜合體將合理配置當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為攸縣香干，特色產(chǎn)業(yè)為攸縣米粉、攸縣油茶、攸縣皇椒。

首先啟動的4000畝核心區(qū)，主要塑造養(yǎng)生農(nóng)業(yè)公園、中國攸縣香干旅游文化產(chǎn)業(yè)園、共享農(nóng)莊、田園社區(qū)四大產(chǎn)業(yè)模塊皇

圖

嶺

田

園

綜

合

體

項目總體定位在引導(dǎo)攸縣豆腐產(chǎn)業(yè)升級換代的同時，將產(chǎn)業(yè)園打造成為：全國首家豆腐香干產(chǎn)業(yè)聚集中心全國首個豆腐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級示范基地全國首家國家級“豆腐香干特色小鎮(zhèn)”全國首個利用國際先進生物質(zhì)天然氣凈化技術(shù)打造全豆腐產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)循環(huán)智慧產(chǎn)業(yè)園湖南省首個“大學(xué)生農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、退役軍人就業(yè)創(chuàng)業(yè)以及回鄉(xiāng)青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”基地攸縣特色名優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品線上線下智慧交易第一平臺全國首家以“豆腐文化博覽、游樂、會展、旅游、商務(wù)、培訓(xùn)、酒店、養(yǎng)生、游學(xué)”為特色的紅色愛國主義教育示范基地及大中專院校游學(xué)勝地

全資

源化綜合性

智慧產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)集

群化高價值

利用項目產(chǎn)業(yè)定位（一二三產(chǎn)融合）本著產(chǎn)業(yè)集群理念，結(jié)合本項目所在區(qū)域位置，規(guī)劃，環(huán)境，交通狀況及豆腐產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，投資商本身特點，力爭在有限的空間凝聚更多的豆腐產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的功能，通過縮短空間距離，降低業(yè)務(wù)單位間的成本，提高競爭優(yōu)勢，爭取打造集豆腐產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)、大豆的種植、初加工、深加工、循環(huán)經(jīng)濟、銷售、旅游、購物、養(yǎng)生、文化于一體的綜合性、生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)園一二產(chǎn)聯(lián)動二三產(chǎn)聯(lián)動一三產(chǎn)聯(lián)動項目建設(shè)的意義和作用3項目建設(shè)的意義和作用1、項目的建設(shè)將以旅游為先導(dǎo)，以文化為靈魂，打造攸縣特色的旅游及文化，廣泛吸引各界人士參觀游覽、學(xué)習(xí)創(chuàng)業(yè)、頤養(yǎng)延年。2、項目的建設(shè)將以攸縣香干產(chǎn)業(yè)為核心，以大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、退役軍人就業(yè)創(chuàng)業(yè)以及回鄉(xiāng)青年創(chuàng)業(yè)為轉(zhuǎn)移力量。3、項目的建設(shè)將成為攸縣城鄉(xiāng)一體化的新支點和新引擎。4、項目的建設(shè)將成為攸縣農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革新的突破口。5、項目的建設(shè)將成為新農(nóng)村建設(shè)的新樣版及農(nóng)民脫貧致富的新模式。6、項目的建設(shè)將成為高端人群的集聚地。7、項目建設(shè)將利用國際先進生物質(zhì)天然氣凈化技術(shù)打造全豆腐產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，該系統(tǒng)將對攸縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行大幅的提升。8、項目將打造覆蓋全國2856個縣的特色名優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品線上智慧交易第一平臺。項目概念規(guī)劃及開發(fā)節(jié)奏4主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)衍生產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)成為全國和湖南省的新名片

溯源中心、物流倉儲（冷鏈）中心、金融服務(wù)中心、交

易結(jié)算中心、展示展覽中心、電商交易平臺等目標(biāo)：農(nóng)副產(chǎn)品線上線下智慧交易全國中心以豆腐為核心的特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心

用地面積約700畝

主要包含大豆種植研發(fā)、豆制品研發(fā)、

生

產(chǎn)、加工等產(chǎn)業(yè)

目標(biāo)：成為全國豆腐香干產(chǎn)業(yè)聚集的核心；

成為國家級的“豆腐香干特色小鎮(zhèn)”

全國中部地區(qū)豆腐產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的樣板

項目規(guī)劃用地面積約270畝主要包含非遺館、文化創(chuàng)意、

工藝展示、加工體驗、購物、

餐飲、園區(qū)配套住宅等業(yè)態(tài)；規(guī)劃理念——產(chǎn)業(yè)集群結(jié)構(gòu)

用地面積約400畝

主要包含設(shè)立若干配套服務(wù)中心，如質(zhì)量檢測中心、產(chǎn)品目標(biāo)：全國首家以“豆腐文化博覽、游樂、會展、旅游、商務(wù)、培訓(xùn)、酒店、游學(xué)”特色的文化、旅游、傳統(tǒng)文化和紅色愛國主義教育、黨員示范教育的游學(xué)勝地成為湖南省知名的、重要的大學(xué)生農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地和回鄉(xiāng)青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、退役軍人就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地全國首個利用國際先進生物質(zhì)天然氣凈化技術(shù)的生態(tài)循環(huán)智慧產(chǎn)業(yè)園

皇圖嶺共享田園綜合體區(qū)

域

布

局

皇圖嶺共享田園綜合體

以皇圖嶺共享田園綜合體中皇圖名特優(yōu)產(chǎn)業(yè)園為載體，建設(shè)“園中園”——中國攸縣香干旅游文化

產(chǎn)業(yè)

園，初步規(guī)劃用地占地1370畝，項目建設(shè)內(nèi)容是構(gòu)建“一心、一軸、五片區(qū)”的總體布局。項目規(guī)劃項目旅游規(guī)劃旅游路線規(guī)劃休閑娛樂：入口景觀，體現(xiàn)攸縣豆腐文化產(chǎn)業(yè)園的特色，提供留影、體驗等服務(wù)

大學(xué)生農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園

回鄉(xiāng)青年創(chuàng)業(yè)園退役軍人就業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目配套規(guī)劃

青年創(chuàng)業(yè)

創(chuàng)新園區(qū)8-10萬畝有機優(yōu)良高產(chǎn)大豆種植基地產(chǎn)業(yè)園將培育8—10萬畝大豆種植基地

根據(jù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，項目一期爭取實現(xiàn)日產(chǎn)100噸豆制品，那么年產(chǎn)豆制品達(dá)到40000噸左右，消耗的大豆需要15000噸左右，為保證產(chǎn)品品質(zhì)，那么培育的種植基地需要：一期二期三期項目開發(fā)節(jié)奏

一期面積：450畝開發(fā)周期：2019年-2022年

二期面積：500畝開發(fā)周期：

三期面積：420畝開發(fā)周期：項目效益分析5短期盈利通過出售產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)，獲得短期利潤。長期盈利1、自持物業(yè)的經(jīng)營和租賃2、園區(qū)運營及管理收益3、豆腐產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)品和配套產(chǎn)品的線上線下交易服務(wù)收益4、攸縣特色農(nóng)副產(chǎn)品線上線下交易服務(wù)收益5、豆腐及攸縣農(nóng)副產(chǎn)品線上線下交易產(chǎn)生的大數(shù)據(jù)運營收益6、不動產(chǎn)增值收益項目的盈利方式來自于短期盈利和長期盈利項目盈利方式序號項目名稱總用地面積（畝）總建筑面積（㎡）容積率一期項目2252800001.871豆腐文化體驗及產(chǎn)業(yè)孵化中心25500003.02現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)加工區(qū)1201000001.23商貿(mào)物流中心（含冷鏈）35400001.74商住配套服務(wù)區(qū)（含豆制品交易區(qū)）45900003.0二期項目2252660001.771現(xiàn)代化豆制品加工及展示區(qū)100800001.22傳統(tǒng)工藝展示區(qū)25200001.23飲食文化體驗中心25330002.04電子商務(wù)區(qū)25330002.05商住配套服務(wù)區(qū)501000003.0合計4505460001.82項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（一期450畝）

攸縣農(nóng)產(chǎn)品電商平臺

目前市面上電商商城及線下實體店的主要痛點

商城有入門門檻

商城合法、合規(guī)性弱，未有長遠(yuǎn)規(guī)劃

有商城的商業(yè)模式，未有金融方面的金融模式和金

融規(guī)劃，未有實體和金融相輔相成的全局規(guī)劃

商城獲取流量一天比一天難，費用一天比一天高

商城運營方式同質(zhì)化、都是通過低價獲取會員的思

維

會員流失率非常高、粘性差

產(chǎn)品質(zhì)量普遍較差，服務(wù)體系薄弱、服務(wù)質(zhì)量欠缺

線下實體小店采購數(shù)量少、價格高，產(chǎn)品品類少

線下實體小店采購造成庫存積壓，影響流動資金的

周轉(zhuǎn)

線下開實體店鋪硬件成本高、損耗大

線下實體店未有自己的線上銷售措施和手段

會員制電商+合伙人共享+社區(qū)團購

堯農(nóng)電商針對痛點的解決方案

全局頂層設(shè)計，金融規(guī)劃，資本安排

會員制電商平臺，多維度獲取流量，讓會員通過合法合規(guī)的規(guī)則進行消費和

分享、創(chuàng)造價值

沒有入門門檻（即入門費），一級分潤

限量制合伙人，讓合伙人級別的市場領(lǐng)導(dǎo)人分享公司不斷發(fā)展的長期紅利

合伙人品牌項目眾籌模式，合伙人可自由參與獲得眾籌利益

限量商家模式，做到同品類的商家產(chǎn)品不超過3家，并賦能與商家，商城制定

增值服務(wù)規(guī)則

商城與線下實體小店緊密結(jié)合，做到線上提供產(chǎn)品，線下銷售和采購，特價

產(chǎn)品線上會員導(dǎo)流到線下

線下實體小店體驗式銷售，商城系統(tǒng)自動分