旅游地產專題研究

專題研究方向第一部分：資源依賴型旅游地產的分類及特點第二部分：相關案例研究及借鑒意義資源依賴型旅游地產的分類及特點

模式定義：主要是指大型旅游度假項目，依托自然資源為核心進行開發的模式，也是目前國內旅游地產最主要的開發模式主要特點：資源條件優良景觀塑造成本較低主要分類

濱湖類度假項目開發，主要依托現有的湖景資源濱海類度假項目開發，主要依托海體資源溫泉度假項目的開發，主要依托溫泉資源山體類度假項目開發，主要依托山勢的資源……

主要特征：依托資源的開發，對自然資源依賴型大離主城區有一定的距離，交通體系發達旅游項目的比重偏多，住宅項目比重少階段性明顯，開發周期長，服務要求高發展趨勢：產品線日趨豐富，產品不再是一成不變的面向大眾，需要創新產品類型產品形態多樣化，產品線豐富，功能分區清晰，產品形態同樣要求多樣產品檔次高端化，高端產品能提升項目品牌的知名度，增加項目的盈利核心優勢：資源優勢，不可復制的先天優勢資源產品優勢，多樣化的居住和娛樂設施開發優勢，規模化效應，降低了風險資源依賴型旅游地產的分類及特點旅游度假地產組成元素A特色主題B高端酒店C主題商業E高檔公寓D精品別墅資源依賴型旅游地產的分類及特點案例選取緯度：中國海南省中國杭州亞太濱海島嶼國家資源依賴型旅游地產的分類及特點專題研究方向第二部分：相關案例研究及借鑒意義第一部分：資源依賴型旅游地產運作模式及特點寶蓮城千舟灣卡森·亞洲灣博鰲經典博鰲灣凱萊溫泉假日鵬博項目中信·山欽灣香檳郡博鰲皇家海域東和福灣雅居樂清水灣富力灣紅磡香水灣香水灣1號半山半島第一緯度：中國濱海旅游度假項目最多的地方，海南省，集中在三亞和博鰲區域三亞區域博鰲區域海南省相關案例研究及借鑒意義三亞福灣位置海棠灣東線高速土福灣出口占地面積1,000,500平方米建筑面積500,250平方米容積率0.5銷售均價公寓:48000元/平米;別墅:50000元/平米物業費水準4.80元/平方米·月開發商海南海興房地產開發總公司物業管理公司海南東和酒店管理有限公司項目基本能信息：位于三亞海棠灣，項目地塊整體形狀窄長且垂直于海岸線，海岸線短，海景資源有限，海景公寓產品部分在主地塊最南端，戶型面積較小，適合度假產品。三亞福灣區域背景：定位“國家海岸”———國際休閑度假區、世界級的旅游度假天堂的海棠灣，是三亞市五大名灣唯一未經開發的處女地。海棠灣未來規劃為“一點、一帶、三區、六片、五楔”的總體結構；將劃分為三大功能區，分別是濱海多元社區、濕地生態保護區和綜合旅游度假區；區域開發時序安排為由南向北逐次推進；起步區的開發以旅游度假為主，建成包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假別墅等度假休閑項目在內的高端旅游產品匯集區域；濱海多元化社區濕地生態保護區綜合旅游度假區一期度假酒店式海景公寓占地約100,000平方米建筑面積約100,000平方米公寓套數共約1700套每套面積約48—104平方米度假獨院泳池平層別墅度假獨院泳池平層別墅，占地約270,000平方米，建筑面積約65,000平方米連排別墅共約570套，每套別墅包括私家院落和私家泳池，每套面積約68—137平方米.二期五星級酒店總建筑面積約40,000平方米商業街等配套設施總建筑面積約30,000平方米規劃理念：地塊窄長垂直于海岸線，海岸線短，無海景資源優勢；受地塊形狀影響，建筑整體沿地塊內部主交通動線呈兵營式排布，方式單一，影響舒適感三亞福灣建筑特色：開發商善于西班牙、意大利式風格建筑及園林的打造，使項目現場同周邊項目實現區隔，具備極強的秒殺客戶能力建筑風格：項目別墅建筑為西班牙風格，細節處理精致，風情感強烈園林風格：園林設計方為貝爾高林，園林整體處理精細，層次感強，各節點小品豐富，展示區整體效果出彩，現場殺客力極強。三亞福灣2#68平米海景洋房L1泳池別墅68-75平米

整體布局方正，功能設計緊湊，空間利用度高；小面積類別墅產品附加泳池、露天庭院設計；多數功能空間為室外面積，不計入建筑面積，降低了總價，實用度極高。項目亮點：戶型整體偏小但強調度假功能，低總價高附加值的MINI泳池別墅成為項目最大的賣點之一三亞福灣5.5米面寬帶SPA池傾斜露臺設計最大化景觀資源；衛浴間干濕分區，且面寬達3.3米，舒適度高；整體空間不方正，應用有死角，斜向露臺設計影響通風采光效果z布置在室外的餐廳和浴盆布置在室外的休憩空間和走廊MINI泳池別墅產品三亞福灣樣板示范區打造三亞福灣西班牙、意大利風格，風格迥異的建筑形式，吸引了客戶的關注力；Mini別墅，65平米，強調了度假的功能和細節的處理，控制總價；示范樣板區的精心打造，強調體驗式營銷；借鑒意義三亞福灣三亞半山半島位置海南省三亞市小東海鹿回頭半島，毗鄰鹿回頭公園，距市區和大東海3千米。占地面積1377319.56平方米建筑面積1000000平方米容積率約1.0銷售均價49000元/㎡物業費水準公寓：4.5元/平方米，別墅：6元/平方米開發商三亞鹿回頭旅游區開發有限公司物業管理公司世邦魏理仕項目定位高端，產品豐富細膩，定位于高端客群，且銷售手法張揚，取得了非常不錯的銷售業績基本信息：半山半島目前是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目位于三亞鹿回頭半島，整體性極強；雙面攜小東海和鹿回頭灣，具備海景資源；沙灘優質且背山面海；距市區及機場較近，交通優勢極佳；政府主導自然資源政府希望鹿回頭半島超越亞龍灣打造成三亞唯一的六星級區域；吸引一系列高端酒店入駐，包括悅榕莊、世界酒店No.1的洲際酒店亞洲旗艦店；全亞洲最優秀的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場（國際18洞，洞洞見海，洞洞全燈光）區域背景：半山半島項目最大化的利用了絕對稀缺的優勢資源，有效放大至最大化三亞半山半島三亞半山半島一期鹿回頭灣區占地70.4萬平米，總體量49萬平米，以酒店式公寓、小高層、獨棟別墅為主；二期雙海灣區占地約3萬平米，以小高層公寓、獨棟別墅為主；三期東海灣區占地14萬平米，開發30層高層公寓；后期規劃了大量的配套設施，商業酒店等，包括音樂廳，商業街等。中央海景大道區&商業洲際酒店區雙海灣區鹿回頭灣區東海灣區Anantara酒店123開發次序：項目一期用優質的低密度別墅產品迅速打開市場，并彌補地塊位置上的劣勢；二期則以高層+獨棟別墅的產品，提高容積率；三期為高層公寓。別墅+小高層別墅+高層別墅高層住宅配套項目產品類型多樣，別墅、公寓、酒店等，容積率組合由低到高，先住宅后配套的開發模式。三亞狼半山罵半島配套堤業態：擁荷有超偷五星井酒店弦群、按國際岡帆船晃俱樂溉部、偷潛水晌俱樂哲部、徒現代誕濱海務藝術沫館、求療養碌中心窗、半奸島美燈術館誼等配蘆套設圍施超星議際酒男店群：an肺an讀ta傲ra酒店赴、麗帆笙世木嘉、揭洲際乖酒店犧、悅毒榕莊國際妖帆船暗俱樂顫部：將臂建成扮可舉渴辦國突際級輸比賽迷規格戶的帆剃船港潛水偵俱樂烏部：未亡來將寇打造盤國際比級的跡潛水罰俱樂傲部高爾矛夫俱烤樂部：由歸美國凈著名N&墻H高爾里夫設泡計公撲司設密計的激三亞拘新佳刺高爾故夫球訓場現代繳濱海舟美術稈館：聘暗請世謊界建引筑大勢師構目建人便文和采建筑棵風格夸共融縣的藝舅術場伴所半島此美術宿館：匯戚集各遲國設匆計師濱，展饅示時辛尚家瞎居飾型品療養診中心：為籃業主露建設帶國際雖心血低管康貧復中銷心半島徑會：業評主俱究樂部襲，為閃業主止提供攻高水畝準的倆附加挎服務日期事件2007年9月12日出席中國大飯店“愛在天涯海角”慈善捐助活動并捐款2007年9月22日出席光明天使慈善晚宴并捐款2007年11月14日"半山半島"亮相上海奢侈品展2007年12月21日亮相北京“2007年中國宜居城市住房成就展”房展會2008年1月1日承辦2008譚盾新年音樂會2008年1月23日推出游艇試駕活動2008年3月28日冠名海南建省辦經濟特區二十周年“飛揚20”電視節目2008年5月19日同業主向汶川災區捐款300萬元2008年7月6日同世邦魏理仕正式簽署物業管理協議2008年7月8日獲2008第五屆中國經典別墅金獎2008年7月13日在日本沖繩、東京舉辦“2008世界濱海休閑度假地產高峰論壇（中日對話）暨中國地產赴日考察”活動2008年7月14日獲得由日本不動產商會、全國工商聯房地產商會辦法的“優秀濱海項目大獎”2008年7月25日舉辦“海洋之星”（第一期）夏令營2008年8月1日-13日半山半島百萬奧運加油旗在中關村、鳥巢、后海、前門西單清華、北大等地發放2008年10月2日在三亞悅榕莊舉行三期東海灣區開盤儀式日期事件2008年10月2日三期“東海灣山海大宅”開盤2008年10月23日贊助“大佛杯”中國男子高爾夫置業球員錦標賽2008年11月23日舉行工行與開發商戰略合作簽字儀式，獲工行30億授信2008年11月30日與卡爾森酒店管理集團簽訂合作協議2008年12月6日與新絲路模特機構聯合舉辦“美麗半山半島新絲路模特藝術之旅開幕式”2008年12月14日在上海舉辦三亞高端地產政府推介會2009年5月10日全程贊助的“2009中國民生銀行‘非凡財富’保羅.克魯格曼中國周”系列“巡演”活動2009年6月3日冠名2009浙商大會2009年6月28日同星河灣簽署戰略合作協議2009年8月21日贊助商參與了本次華爾街大師中國行活動2009年11月4日承辦的第四屆2009中國郵輪產業發展大會2009年11月10日參加第五屆北京國際金融博覽會2009年12月25日2010年新年交響音樂會2010年1月29日鼎力支持沃爾沃環球帆船賽2010年3月15日牽手建筑設計大師安藤忠雄設計海上音樂廳營銷可特色：從幅初期筍大面隔積、夕高頻聽次的唱轟炸慚式推寄廣，堪到后戴期的鋼”星妖河灣隙式“電的跨毅界營蓋銷，刊半山吳半島近實現鈴了預熊期的易品牌紙效應辛，充槳分吸務引了巷眼球形與關綿注三亞翠半山猛半島先期門以低替密度漢產品喜入市太，提穗升項柄目的境檔次綁，借粱助極怎佳的唇大區布域背牢景，券彌補爛地塊癥上的寫劣勢壞；產品勉線非歡常豐小富，繼先期叮開發漢低密恨度別尾墅，督到后稀期開各發高呢密度德高層挨公寓年；帆船簡俱樂捧部、喚潛水返俱樂排部等返時尚勤的休平閑配坑套活哀動，歷提高攜了項州目的閉整體倦檔次佳；“狂攀轟亂設炸”徒式的左營銷濾手段漏，在去長時量間內肉建立祝的市鋪場的趣聲音仙，并全輻射孫全國棄，并炕和中則國第瓣一豪雨宅星暮河灣臟進行客戰略殃合作褲；借鑒把意義三亞逃半山島半島博鰲聞千舟涼灣位置海南省博鰲亞洲論壇主核心規劃區內占地面積620畝建筑面積280000平方米容積率0.67銷售均價別墅20000元-70000元/㎡公寓15000元/㎡開發商中信海南博鰲投資公司物業管理公司世邦魏理仕項目冶基本熊信息：“像三江喝、兩辨海、魔一世鄙界”藝的中醫信千旗舟灣倦，是座中信喇首個非博鰲碼濱海懸度假味項目像，也吹是博蘋鰲亞香洲論疏壇核傻心規使劃區趟內唯偏一的機以公鉤寓為夜主體凱的項患目距離涼海口吊市約10既0公里盈，距峰離瓊豆海市可嘉積賊區約20公里暑。千疾舟灣鋪地處姑海南伶島東返海岸悼的萬渡泉河冒、龍級滾河軌和九陳曲江否的三嫁江入凱海口動處，袋與沙鳴坡島該和作灘為博軟鰲亞蓄洲論重壇現宿會址麥的東翻嶼島逼隔河瓦相望枝。項輸目地爐塊現秒屬海哭南博快鰲投街資控榜股有踐限公銹司名智下。該項衛目占性地面簽積約40公頃應，建聯筑面潤積約24萬平張方米蘋，規推劃容染積率羽為0.渠6，設抓計層轉高為顆≤5層，千周邊錢市政約配套林設施肯齊備錘。瓊海市區嘉積區官塘區博鰲區千舟灣錦江飯店金海岸酒店金索菲特大酒店亞洲論壇永久會址沙坡島高爾夫東方文化苑博鰲鎮玉帶灘沙美海灘博鰲慕區域嘆位于赴海南苦省東饑部，刺依山惑傍海猛，海葵岸線棍長達21公里畝。區蒼內河墓流縱肝橫、他沙丘親起伏維。北丈部沿吧海擁憲有：兩三河道（萬泥泉河閉、龍降滾河張、九他曲江駛）、踏三島誤（東枝嶼島制、沙蔥坡島么、鴛針鴦島艇）、輕兩港件（博污鰲港借、潭朵門港勁）、臥一海賠（沙胞美內階海）職、一示灘（羊玉帶溜灘）科、一紙石（穿圣公輩石）仙，風首景獨堆特優持美，攜具備窩極強狗的自旋身資閣源優謠勢。區域趴背景：千蝦舟灣搜所在激的博板鰲區麥域擁仿有較濁為獨摘特的盞自然續環境菌，具允備極皂強的能自身發資源想優勢博鰲多千舟腰灣物業類型面積（㎡）住宅230827.4疊拼20400聯排13920游艇獨棟10000商業配套3983會所1544總計280674.4商業匪及會污所建攜筑比花例：1.換97迷%住宅允建筑顏比例涂：82竹.2晃4%低密予住宅形建筑揉比例殼：15南.7柴9%①疊加愚聯排霧住宅聰建筑塑比例棄：3.唱71純%②聯排斯住宅巷建筑痕比例嘉：8.組52倦%③獨棟贏別墅猛建筑勞比例激：3.丟56乎%產品閘規劃：千臥舟灣變項目腔產品弓線豐某富，亮具備窩海景佩公寓餃、疊卸拼聯婚排、宣獨棟獲等產辨品，閉并且戒利用驗水域陪進行渴了區調域的抵分割渣，區閉域在項保持娃相對垃獨立遇且具拐備整江體感博鰲蓋千舟乓灣千舟灣索菲特大酒店博鰲國際論壇會議中心博鰲亞洲論壇18洞高爾夫博鰲國賓館中心龍潭嶺項目博鰲鄉村高爾夫俱樂部博鰲亞洲論壇會址20足04年5月，脖中信弱正式傳入主乒博鰲述，成創為博喇鰲亞面洲論劍壇特裙別規擴劃區客主開左發商孩；中信住委托嫁美國ED廟AW與RT若KL完成怎了特踏別規黨劃區拌概念傷規劃餡。20邁05年完謝成了懂博鰲爬區域摧總體濕規劃證修編狂；20吼08年后勢，中歪信集羞中博登鰲核耳心區邀域優粘質資冰源，美開始免二級樹開發班，建號設千舟釀灣、沙斤坡島振、三嚼江口件、龍雨潭嶺潤、山啞欽灣誤等不漢同特途色的筍大型敢旅游午地產毫項目隆。在此幼期間堵，陸卵續在嬌博鰲另區域貿建設注了亞符洲論稱壇會份議中污心，潑高爾疑夫球微場，澆賓館妨，高恐檔酒阿店等膚配套歲設施鹽，使湊區域遮成熟淺度進腸一步加完善絨。開發勻次序：在既向世扇界推執廣博灶鰲獲說得高度知名承度、架區域某配套強設施潔建設飽基本昆完善賺、會薪展經弓濟成高型后跳，中合信才江啟動打千舟鼠灣的途投資運建設博鰲截千舟達灣在營宜銷推紛廣上馬，千咸舟灣劫主要愚有兩背方面興舉措搭：1、借變勢博中鰲論蹲壇的瓣會展李經濟嘉，在嫁海南棒進行那大面緣瑞積的吊宣傳誦推廣疏；2、同FG資T高爾死夫運米動結幣合，彎通過跳高爾徹夫球鄙到各劍地路忍演，螞進行便宣傳銀。營銷鍛特點通：1、不薯提項么目，秀只提陷博鰲業，但伏千舟康灣是席博鰲謊規劃滅區內京唯一扭一個溪居住墓項目康；2、嫁按接高電爾夫屋運動鴉，直從指目惑標高蓄端客說群，旦有效贏準確喂的傳券播項朝目信失息；3、借鹿助論喚壇影足響，男進一毅步擴鑒大項默目影壓響；4、千脫舟灣勵項目奇是整浙個博遍鰲地不區地鐵產開艘發的馬“首被開區劑”，僚品牌桐要打況響。營銷點特色：1、借輛勢博痛鰲論犬壇的希影響未力，鵝進行價推廣所宣傳2、捆忌綁高龍爾夫梯運動攀進行搭宣傳孫造勢博鰲勇千舟需灣產品毫線非魯常豐扯富，笑并利祥用水餓域將介產品蕩線進面行分乒割，勇相對咳獨立手又相揪互聯曠系；“先勿造勢鉆后蓋拍樓”叢，中替信地蟲產熱徑炒博系鰲區闖域，出待會潔展經晨濟和類基礎摸配套關設施狼完善辮后，陶區域搶知名炭度打址響后備，才士開始多啟動另項目腫；作為朱博鰲尺首個朝居住豎類地門產項王目，軟在營配銷環瘋節與鳳高爾杰夫品沒牌進垂行嫁猛接，中直接直瞄準術高端限客戶沸；借鑒呆意義博鰲屠千舟揉灣杭州旅游招地產殃案例西研究濱江州開發闊區81猶95下沙謠開發惡區52答59拱墅搜區79攪39西湖倚區12廳99譯8江干廁區12幅70鋸9上城飯區14拒43捏4下城鼻區13舉71壤8以人久造旅病游景村點為割主以歷紐奉史遺估址為釣主以自技然景臉點為吹主各景擾區距要離主滅城區非的通彎行時宗間在1小時津左右唐。背景毯分析蕉：杭職州房以地產會市場驗發展線情況西湖芽風景愈名勝塔區典清型項誓目研厘究——杭州悄金都·富春砌山居關鍵權詞：順勢村開發純別奸墅項輪目區位金都·富春山居距杭州市區20公里，南臨杭富一級公路，北依午潮山國家森林公園，緊臨杭州西湖區。規模占地面積1000余畝，別墅總計500多套。景觀原生態山景產品純別墅社區，獨立別墅為主、兼有少量雙聯及聯排。富春舅山居莫位于桂西湖盤風景腔名勝須區，10侮00畝別仍墅社丸區，孟純別丸墅社圓區，幫原生然態山涼地園毀林是守亮點淡。富春夢山居——概況項目分期開發情況開發策略1期2001.10開盤：微雨居、翠峰居、翰風居、秀隱居；3750元/平方米開盤均價；獨立別墅，連排別墅；原生態園林、山景部分呈現；地塊選擇中心湖景地塊低價策略；高性價比策略；展示策略；優勢地塊資源啟動策略2期獨立別墅，連排別墅；原生態園林、山景呈現；打造中心會館、私人會所兩處。實景展示，原生態山景資源；3期純獨棟頂尚社區；建筑面積均在500-600平方米，占地2-4畝，花園面積均在1000平方米以上實景展示；無敵山景資源；大面積花園贈送；檔次持續升級，博取最大利益。富春摘山居——開發劇策略建筑抽完全循融入鳳連綿漿群山桐，青泊青林倦蔭之泥間富春佩山居——產品馬特色富春埋山居——產品賊細節媒體淚訴求第一戚階段第二簽階段第三唇階段樹立抹產品澇概念膛：旅廈游區旱大規駝模山橡地自耽然度駱假別糕墅；深化翅產品元特征陜：產品貞：“囑輕別牲墅”園林歉：“辰親自彈然”生活客方式寇：“極宅品生清活”乖，“童真正蛋的別離墅生洗活”富春娃山居——項目勾特色夕推廣柳及訴蘭求九龍游一號——旅游村景區昆里的盼純粹量中國鴿味道占地15漫0畝，必聯排龍別墅20秤0余套康，整鄰個項倘目有受“小厚家碧凈玉”冬的典腸型氣互質。西湖弄風景茅名勝喜區其曲它項柜目掃觸描綠城深七里澡香溪——綠茵旗掩映低下的短品質投別墅躺區，嫁出則緞仕、端入則翁隱西湖名風景姻名勝說區其繁它項味目掃編描杭州傾休博慶園典舉型項銳目研淚究——威尼展斯水攤城關鍵隸詞：造勢秋開發特色嬸化住碎宅區位位于杭州休閑博覽園，西接風情大道，南連杭州樂園區規模總建筑面積約35萬平方米，約1500戶景觀無自然景觀；項目主要依托杭州樂園和項目本身的景觀產品多層水景洋房（主體）。房屋以平層為主，也有躍層和帶閣樓的戶型。面積從80-260平米。其他建筑風格：水城威尼斯的中國版本威尼托斯水與城——概況杭州蝦樂園柱是華稼東地束區最蒙大的陪旅游詞休閑恭度假馳區之父一，余包括荷蘭稠村主侍題公唉園、貌馬克.波羅陰之旅紫主題迷公園界、生鳥態公欠園、撿溫泉芝度假蒜村、篩會議面中心洽、網們球俱懇樂部窮、高筑爾夫澤俱樂遠部、晌天城對房產啟八大傾部分膜。10多項禁大型需極限馬運動僵項目呼，已炸經把酸杭州挖樂園銀變成緒杭州敗最大扒的極努限運將動中品心。有高33米的遇水上糊蹦極籌，擺擋幅達40米的嚷太空超秋千糞，彈慮射時姿速達60公里池的火余箭蹦其極、潤橫跨幟荷蘭易海的張空中膝鋼索括飛人債，由崗快艇察牽引快的沖齡浪滑潛水。蘇黎偽士小鎮奧蘭敬多小鎮中心撤城市配套懷區威尼盜斯湖畔尿區威尼衰斯水播城宋城菌地中端海別便墅宋城營地中訓海別件墅占株地35閘0畝，天其中沉水域95畝，立獨立烈別墅56套，里容積芽率0.奮14寫5；別掙墅設冠有游層泳池厲和私飽人游此艇碼抖頭。提主力轉面積40夢0-傍60梅0平米蛛；島植內少細量別危墅在11愚00平米尤。杭州己樂園宋城璃、南鋒都、許萬科牲聯合攔開發威尼升斯水異城作予為啟錘動地拜塊之苗一，鮮其策括略是沸：相披對低宇單價憲、低堅總價臭＋產江品特進設化掌，實怕現資續金回版籠和濤項目糕造勢威尼綢斯水薦城——開發繁策略蹲及背惱景威尼筍斯水條城引柜入湘站湖天辰然活茄水，形成脈四縱紀三橫扔主水穿道和敬三大刑湖泊度，65國%活性堂水覆趁蓋率葡，構筑隆全景渡式城遷市島傅居生演活街描區。30多座債形態宗各異惜、風裳格獨俯特的紅橋，圍繞暗威尼蠶斯城誤市人擦文景耳象。8大風飛景島予區依奮次展儀開，督島與境島之拾間橋磚橋相者接，再現癥威尼關斯純義正島虧居風貴情。50皮00多米受風情央水街得，家不家臨格水、斧戶戶食觀景象、勾萬畫純沾水岸公生活煤，最啦大限殿度滿攤足了摧人和摩水與具生俱爛來的崗親密帆關系標。10多個嫩主題籮廣場史，形警成開替放空忘間與盾私密骨空間薦自然胞轉換委的復距合景年觀形華態。威尼弟斯水授城——產品窯分析案例您選擇點及研閑究要賊點澳大守利亞蓮蓮達春文島馬來梁西亞館珍拉目丁灣日本屯石恒懶島泰國羊普吉軟島印尼貪巴厘涼島日本肅豪斯勒登堡新加旺坡圣門陶沙新加傭坡克筋拉碼彩頭香港勉愉景侍灣第二庸緯度稼：以條亞太猾區島聾嶼國側家為賓主要蹈研究食對象污，分招析島阿嶼國社家濱閃海城馳市的想特點香港釣愉景才灣規模宰：占地64水9公頃容積制率：0.潮12（全男香港稿最低顛）規劃美人口搖：約25沉,0孤00人總開待發周葉期：共13期區位劉：位于眾大嶼扁山東泄北，鋒距香興港國寨際機概場12公里交通細：區外-公路震、輕待鐵、蕉水路龜與市升中心糊相連拜，車壩程約40分鐘唯，渡牽輪至拋中環累需25分鐘襯左右糊；區算內-穿梭兵巴士扎、購壤物巴杏士、拾電瓶濕車及乳出租清汽車籃（供炸租用搏），津私家稅車不限允許個進入級社區籠（主拐要是捆為了偶環保）周邊蘆設施蘋：香港舒迪士甘尼樂易園、脫大嶼儀山郊昂野公惰園項目永基本縮慧信息：經運過20多年廢的開脫發建薯設，拒以“誤環保接城”黎和南采歐度鏟假式革概念哨的愉迷景灣芳已成串為香棋港著斃名的俱高檔傻居住交區愉景羽灣（Di劫sc板ov喂er可y且ba熄y）在叢上世賤紀70年代松由香薪港興慣業有餅限公的司開宗發，榮第1期在19后83年建烏成，嘴獲得傷過建剛筑獎倡，區羞內共馬有住非戶70襪00多戶熄，分務別住斷在高雀、低損公寓宣樓和峰花園憑洋房須三種耍住宅壓中，養面積強從40平米效到40盞0多平授米不紙等。唇一個害國際繪級27洞高索爾夫俱球場暖、私科人游劈燕艇會……31245678910881111121314151617181920政府井配套迅公共漸交通戚，貫啞穿區乘域干決道與竿城市捷交通弟相連仔；沿山磨勢設胖置物煌業，啞別墅聯在低熊處，墳高層宗布置挪在山趟體高溉處；項目美整體層沿海員灣排奴布，怠實現恒了景徒觀資摧源最算大化橫；商業孕、教向育集默中建的設；惜學校環處在淡社區鏡中央游艇輕會、割高爾扔夫球廣場等趨設施篩分散取排布昨，提倒升整稀體檔惠次；修建桿康樂趣會等趙大量判休閑哄設施捧；社區董文化晨活動壺活躍平。規劃窄理念：愉展景灣惹在規值劃中預充分島考慮浮城市幕功能雀，完稀善的扛配套繭設施縣以及槐因勢撫利導瞎的利旅用自悉然景鋸觀、累地形府，使陳得整鬧體社高區融搖為一域體香港天愉景局灣200220001998199619941991198919861983時間配套開發項目?美食廣場?沙灘?康樂會?幼兒園?愉景廣場?學校?巴士總站?消防局?警崗碼頭?愉景灣高爾夫?街渡碼頭?汽車渡輪碼頭?游艇會?幼稚園?直升機場豪華酒店高檔購物中心社區公園交通總站(籌建)配套級別社區級配套+少量城市級城市級城市級+社區級開發物業類型高層低層洋房聯排別墅高層低層洋房高層低層洋房聯排別墅高層高層低層洋房聯排別墅高層低層洋房聯排別墅高層低層洋房高層低層洋房聯排別墅高層低層洋房聯排別墅開發面積（㎡）1267484194312473811631137630184235341213571298106開發躬次序：后勝期將沿優劣防勢地族塊交劈燕錯開矛發，競物業雖類型德多樣握，配西套建柴設分涌級同素步進來行，賤大盤另持續蟲發力香港倦愉景撈灣用地性質面積比例低密住宅10112.6%配套設施18823.5%自然保育區24130.1%海岸景物保護區131.6%還遷用地70.8%郊野公園637.9%休憩區111.4%綠化帶16720.8%政府、社區機構101.2%建筑嗚特色：一悼直堅靈持“益高質歸素、艦低密受度”泊的開箱發理歇念，旋崇尚李接近穩自然滴，享展受靜礙謐、棍不受辦污染考的環裹境，臨度假錦區式老的居塑住生勒活香港踢愉景友灣啟動榆區情恰況：選洋在展淡示性軋最強介的大館白灣濫，同費時推摧出的醫物業肢類型君多樣顆，并躺且緊適鄰區屬域的鍛中心隸商業鬼區，鎖樹立牲了極譜高的仆整體柔形象啟動段區選字取直資接感約受海綢岸沙仆灘位醬置，積最能另顯現護海濱泊高檔隨社區氧氛圍魔；啟動餡區包滔括高戀層、領多層倘、聯則排、景獨立仁別墅禁等多宋種物月業，灣產品申線豐價富；啟動當區配瓜套以涂生活望配套趣為主明，如惹學校替、幼妖兒園岔、會態所等水等區域商業中心項目啟動區LocationHigh-riseUnitsLow-riseunitsHousesTotalBeachVillage432432HeadlandVillage-adlandDrive9797ParkridgeVillage504504香港遲愉景餡灣香港憂愉景敞灣配套暢設施曾分級炒開發做，先肌滿足畜社區熔級配拌套，藍再考筐慮城遙市級免配套憐；啟動量區緊獎鄰海清灣，畝并且齒臨近譯中心衣商業線區，糖先期況體現刷出高稿檔的旅社區躲氛圍擋；依據毛山勢逝布局齡各種惜物業膜類型鮮，別遇墅在汪低處狹，臨惱近海刊域，酸高層剪分布馳在山眼上；借鑒紹意義新加翁坡圣繭淘沙圣淘賽沙（Se邊nt刺os認a）島鞭位于常新加宮坡本漫島南投部，扣長4.竭2千米沈，寬1千米遺，占土地50巾0公頃您，距桌離市奧區0.罩5千米沉。19覺72年9月1日，驢新加既坡政儲府成閘立了霜新的佳法定羞機構輔－違圣堤淘沙融發展付局（Se腿nt報os虜a黑De饅ve唱lo晉pm資en癢t絕Co糖rp閉or戶at線io雅n)發展祖、管倍理與判推廣東圣淘懶沙島交。新加坡基本列信息：圣界淘沙川已經眠成為脅了亞取洲地發區最足為著翅名的扒旅游寇目的借地之脅一，桃成為該新加纏坡的甘象征色拉蓬英比奧西羅梭景點升濤灣名勝世界直通新加坡的輕軌直通英比奧山頂的纜車功能鹽區西羅慮梭景堡點英比球奧名勝竟世界色拉倡蓬升濤聯灣五大江主題凍公園海底洞世界蝴蝶耳與昆諸蟲玩褲過環球綁影城海底妄生物鄉豐園Eq逼ua濟ri領es水上頭樂園交通求方式公路塊大橋地鐵輪渡觀景躺纜車規劃躁理念：圣辮淘沙深的設渾計充林分汲蠢取了蓮全球梅各地睬的理蘭念精煉華，榆打造會了一椒些完僻美的斗度假激海島新加孤坡圣璃淘沙19841988199219962000200220042006200820101980197619721970新加坡政府將“絕后島”更名圣淘沙政府成立圣淘沙發展局，正式發展、管理與推廣圣淘沙島1973年圣淘沙-花柏山的纜車運營1975年西羅梭炮臺開放1983年先驅博物館開放1998年底西羅梭人工沙灘景點開放1995年升濤灣私人有限公司成立，開發升濤灣1972-2001年景區及配套設施的新建開發房地產開發啟動2004年升濤灣碼頭獲批2005年英比奧山頂景區7處新景點開放新加坡政府宣布建設濱海灣及圣淘沙兩處綜合度假勝地2002-2004年景區維護更新，房地產開始銷售2003年升濤灣首批地塊啟動銷售2002年圣淘沙轉型為世界級度假目的地1991年新加坡最大的水族館——海底世界開放2003200520072007年投資1.4億新元的輕軌捷運開放，入島時間縮短為4分鐘2006年云頂國際投資52億元建造圣淘沙名勝世界2008年云頂集團將名勝世界投資提高至60億新元（約276億人民幣）2010年名勝世界一期營業2005-今景區維護更新，圣淘沙名勝世界啟動開發膏次序：圣幫淘沙吉始終春貫徹起著規扯劃的脈思想肉，分恭階段很逐步懲建立廚，最杯終實結現房叨地產領銷售翼同旅恐游地橋產運檢營雙演贏的包目的新加緣瑞坡圣植淘沙階段內容重要事件1970年-1972年景區萌芽階段1970年新加坡政府將“絕后島”更名圣淘沙1972年政府成立圣淘沙發展局，正式發展、管理與推廣圣淘沙島1972年-2001年景區及配套設施的新建開發，房地產開發啟動1973年圣淘沙-花柏山的纜車運營1975年西羅梭炮臺開放1983年先驅博物館開放1991年新加坡最大的水族館——海底世界開放1995年升濤灣私人有限公司成立，開發升濤灣1998年底西羅梭人工沙灘景點開放2002年-2004年景區維護更新，房地產開始銷售2002年圣淘沙轉型為世界級度假目的地2003年升濤灣首批地塊啟動銷售2004年升濤灣碼頭獲批2005年-今景區維護更新，圣淘沙名勝世界啟動2005年英比奧山頂景區7處新景點開放；新加坡政府宣布建設濱海灣及圣淘沙兩處綜合度假勝地，并且解禁博彩行業以刺激旅游發展2006年云頂國際投資52億元建造圣淘沙名勝世界2007年投資1.4億新元的輕軌捷運開放，入島時間縮短為4分鐘2008年云頂集團將名勝世界投資提高至60億新元（約276億人民幣）2010年名勝世界一期營業開發樂次序：圣濤淘沙辛率先公啟動山旅游裹設施蜂及配妄套，念在積率累了顯足夠靠的人種氣和歡公眾董認同愚后，刮開始紛進行果房地蔥產項斷目開劇發，手并且侄取得殿了成咱功新加兇坡圣節淘沙啟動酒區：升施濤灣銹，以稻法國隊濱海碼度假刪勝地夫”里壞埃維穴拉“竟為設焰計藍宰本，斃竣工鬼后近26已00棟高扯檔住厭宅，喚包括矮世界信一流離的游見艇俱葵樂部爆、豪版華度蛾假酒圓店升濤粥灣分及為三納個主烤題居捉住區子：北部疲居住逮區域北部繡居住理區內依擁有射私人敬濱海駕公寓想，三寫個海低島居簡住住騙宅等碼；南部致居住施區域南部挽居住骨區內哨同樣遠擁有疤大面爪積的蔽，濱改海住數宅和削海島降住宅摸，內敞有兩騾個小黑島；中央增游艇希區域分為默商業余的游析艇俱及樂部立和碼搖頭島慕，及賴游艇笑博物謀館新加谷坡圣夠淘沙別墅效果圖游艇俱樂部新加林坡圣獄淘沙20屯03年升逆濤灣到啟動廳銷售往，當鑄年營體收比逢例占撕圣淘承沙發項展局狼年收才入的75需%，同貼時帶抱動圣輸淘沙舌發展閥局收愈入由56截00萬美紅元增亂長至2.拿2億美夕元，敢成為渴主要德盈利稻業務溪；20撤07年地素產收廁入達高到歷帥史性仇的2.池24億美跪元，課占96分.3逃%；但是餅由于然升濤百灣銷地售進覆入后轎期，樣未來殃此收毅入將伶大幅項下降緞。房產帳銷售：升莖濤灣嬌的地祖產銷另售帶帆來了傷大幅純的收簡益，從地產良銷售產的成鼓功也窗是前抹期配菊套建富設及材積聚簡人氣奇的過毀程新加襲坡圣勺淘沙項目教運營臣：圣淘您沙借雁助政斜府作們為利態益主占體，餓平衡柴各方蔥權益鄉豐，已裙實現產綜合泉利益群最大壯化為圈目標海，實亡現整花個區璃域的飯可持庭續發謎展，煩持續嚴盈利圣淘沙發展局圣淘沙休閑管理公司升濤灣私人有限公司開發利益主體其他運營及利益體圣淘沙休閑管理公司負責管理圣淘沙的日常管理工作負責發展與管理新加坡首個濱海高級住宅區—升濤灣虎豹集團ＳＬＧ云頂集團海底世界蝴蝶與昆蟲王國環球影城海底生物園Equaries水上樂園新加輪坡圣哄淘沙“先做幫旅游施后作惰地產稀”，舍整個朵旅游匹景區牌在開材發建挎設20余年絕后，坡在開居發高糧檔物監業，姥地產云物業洋銷售斥帶來茂了巨岸大的把收益沙；地產鋸物業耳與海許景融絨為一卻體，澇濱海拔住宅鍵和海忙島住敘宅被趣安排瘡在整玻個島冬嶼的雪東南業部前瞻歌性的宅旅游粉發展守戰略召和集扎合度蘭假元挺素的救產品兇開發盼，為消后期猶地產母物業豪的升鼓值帶線來的套強有壓力的就支撐蜘；借鑒難意義新加橋坡圣稻淘沙日本蹄豪斯騾登堡區位劃：日缸本九艦州長糞崎縣鞏佐世渠保市麻大村勸灣北釣部；交通序：有寨快速甜干線存可以僵直達參福岡哄縣和狀長崎棕機場誤，到鬧福岡1小時45分鐘趕，到萬長崎暢機場50分鐘固。豪斯舞登堡踏”：蛋第二目個荷需蘭村雀的造乳城計臣劃（仿第一彈個荷柄蘭村抵就是悅原來縮慧極小伯規模蝴的荷環蘭村妄，于19荒83年建健成在液大村椅灣對須面的頓西南造岸）士于19陽88年啟暴動，19怨92年營歪業。張占地15昂2萬平網米，煉首期11膜8萬平交米，殲年接康待游騎客40貪0多萬杜；項目仆基本蒼信息：豪蝕斯登燦堡是軍亞洲已最大頃的休削閑度呆假主滴題樂指園，鳴還是蘭集休優閑娛決樂、染旅游黃觀光胖、飲乓食居鼓住為純一體麗的綜侍合性匙海濱潮度假趙城市階段時間事件緣起1988年

上世紀80年代，東京迪斯尼樂園的成功引發了日本主題樂園興建熱潮，許多樂園都以國際特色為主題。日本政府以提供貸款擔保、賦稅優惠和低利率的新法令支持，并由政府與私人企業合資興建。日本正值泡沫經濟高峰時期，日本豪斯登堡開工開工建設1988年10月

開掘長達6公里的運河貫穿園區，運河里引進海水，并利用先進的環保理念打造運河；并在河岸建立起許多荷蘭著名的建筑，種植40萬株樹木和30萬多鮮花，使這片不毛之地恢復生機開業1992年3月

豪斯登堡被建成集旅游與房地產為一身的項目；資金總投資金額高達2500億元日幣，是原來預計的兩倍，加上1990年經濟泡沫破滅，使企業面臨的資金壓力相當沉重。新發展規劃2003年

豪斯登堡樂園由日本銀行與地方政府接管；政府接管豪斯登堡后，編制2004至2014年度的中期經營計劃，展開系列吸引