PAGEPAGE1房地產估價師-比較法及其運用1、在百分率法中，交易情況修正系數應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格

2、不適宜用市場法評估的房地產是（）。

A.商品住宅

B.寫字樓

C.紀念館

D.標準工業廠房

3、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其所出購買價格可能（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于

4、房地產的價值量大，成交價格往往采用（）的方式支付。

A.一次付清

B.分期付款

C.以一定時日為最后期限一次付清

D.銀行借貸低息支付

5、在統一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.地面地價

C.樓面地價

D.地產總價

6、可比實例的成交價格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求評估的估價對象的價格是客觀合理的，所以，如果可比實例的成交價格不是正常的，則應將其修正為正常的，如此才能將其作為估價對象的價格，這種修正稱為（）。

A.交易情況修正

B.價格情況修正

C.估價情況修正

D.理論情況修正

7、欠債到期要還，無奈只有出售房地產償還，這種情況下房地產的成交價格往往會（）。

A.偏高

B.大致不變

C.偏低

D.抵押

8、買方或賣方對其所買賣房地產有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執意要購買，在這種情況下的成交價格（）。

A.往往偏低

B.往往偏高

C.往往不發生變化

D.往往偏向于雙方的協商情況

9、對于土地使用權出讓而言，拍賣、招標的價格較能反映市場行情，而協議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低

10、在房地產交易中往往需繳納一些稅費，下面屬于正常稅費的是（）。①營業稅；②土地增值稅；③契稅；④交易手續費；⑤補交土地使用權出讓金。

A.②③④⑤

B.①②③④

C.②③④

D.①②③④⑤

11、有時為了一定的需要，持有一定房地產的可能會合并相鄰的一宗房地產，則價格往往會（）。

A.偏低

B.與市場吻合

C.偏高

D.其他

12、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數=正常價格

B.可比實例成交價格+交易情況修正系數=正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正系數=正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數=正常價格

13、假設可比實例的成交價格比其正常市場價格高低的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關系為：可比實例的成交價格×（）=正常價格。

A.1／（1±5%）

B.5%

C.1+5%）／1

D.（1-5%）/1

14、交易情況的修正中應該（）。

A.以成交價格為基準

B.以可比實例的成交價格為基準

C.以實際成交價格為基準

D.以正常價格為基準

15、可比實例的成交價格是（），是在其成交日期時的房地產市場狀況下形成的。

A.簽署協議時價格

B.雙方達成基本一致的價格

C.成交日期時的價格

D.雙方口頭許諾進行交易時價格

16、市場狀況修正實際上是房地產市場狀況修正。經過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.估價時點時的價格

B.正常情況下的價格

C.交易修正時的價格

D.市場前提下的價格

17、采用百分率法進行市場狀況修正的一般公式為：可比實例在成交日期時的價格×市場狀況修正系數=（）。

A.在估價時點的價格

B.在當前狀態下的市場價格

C.交易價格

D.正常價格

18、（）調整也稱為交易日期調整。

A.交易情況

B.市場狀況

C.估價早點

D.房地產狀況

19、以某個固定時期作為基期的價格指數，稱為（）。

A.定基價格指數

B.固定價格指數

C.長期價格指數

D.漲落價格指數

20、（）不屬于房地產狀況調整的因素。

A.區位因素

B.市場因素

C.實物因素

D.權益因素

21、對交易稅費非正常負擔的修正屬于（）的范疇。

A.房地產狀況調整

B.市場狀況調整

C.比準價格修正

D.交易情況修正

22、運用市場法估價時，可以采用（）進行交易日期調整。

A.價格變動率

B.價格浮動

C.價格修正系數

D.價格變化期

23、眾數是（）數值。

A.一組數字中出現次數最多的

B.一組數字中最接近的那個數字

C.一組數字中出現次數最少的

D.一組數字中關系最大的一個

24、如果可比實例房地產與估價對象本身有差異，則在進行了交易情況和市場狀況修正后，還要進行（）修正，因為房地產的價格還反映其本身的狀況。

A.交易狀態

B.市場狀況

C.房地產狀況

D.房地產位置因素修正

25、（）的方法主要有環比價格指數法和定基價格指數法。

A.房地產狀況調整

B.市場狀況調整

C.比準價格修正

D.交易情況修正

26、間接比較法是（）的一種方法。

A.房地產狀況調整

B.市場狀況調整

C.比準價格修正

D.交易情況修正

27、進行實物狀況修正，是將可比實例房地產在其（）的價格調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。

A.區位狀況下

B.實物狀況下

C.權益狀況下

D.房地產市場狀況下

28、在房地產狀況調整中，如果估價對象房地產優于可比實例房地產，則應對價格做（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調整

29、采用百分率法進行房地產狀況修正的一般公式為：可比實例在其房地產狀況下的價格×房地產狀況（）=在估價對象房地產狀況下的價格。

A.百分率

B.修正系數

C.變動率

D.其他

30、房地產狀況修正系數應是以（）的房地產狀況為基準來確定的。

A.可比實例

B.市場狀況

C.估價對象

D.社會需求

乙>丙>丁

B.乙>丁>甲>丙

C.乙>丙>甲>丁

D.丙>乙>丁>甲

50、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積系數為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元／m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

51、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數為10%，套內建筑面積下的價格為2600元／m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392

52、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。（2007年試題）

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150

53、某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。

A.2021.80

B.2214.29

C.2336.45

D.2447.37

54、在某地區的房地產交易中，應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方為2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，但之后雙方重新約定買賣中涉及的全部稅費改由賣方支付，并在原價格基礎上相應調整，調整后買方應付給賣方（）元／m2。

A.2816

B.2823

C.2688

D.2632

55、某地區某類房地產2021年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上個月為100）。其中有一房地產在2021年6月1日的價格為2000元/m2，對其作市場狀況調整到2021年10月1日的價格為（）元/m2。

A.1376

B.2308

C.2558

D.1055

56、為評估某宗房地產2021年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元／m2，成交日期為2021年4月末，該類房地產自2021年1月至2021年6月末每月價格遞增1%，2021年6月末至2021年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2021年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

57、某宗房地產2006年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元=8.26元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%，則其在2006年10月25日的價格為（）元人民幣（2006年10月25日的匯率為1美元=8.29元人民幣）。

A.7935

B.7964

C.8260

D.8290

58、估價對象房地產是建筑面積300m2的商品住宅，要評估其在2005年5月份的市場價格，在選取可比實例時，下面哪些不能作為可比實例？（）

A.劃撥土地建筑面積300m2、成交日期為2005年1月的住宅

B.建筑面積250m2、成交日期為2002年1月的商品住宅

C.建筑面積50m2、成交日期為2005年3月的商品住宅

D.成交日期為2005年5月、建筑面積250m2的商品住宅

59、下列屬于房地產可以采用市場法進行估價的有（）。

A.標準廠房

B.房地產開發用地

C.特殊廠房

D.學校

60、市場狀況調整的方法有（）。

A.價格指數

B.價格變動率

C.時間序列分析

D.直接比較調整

61、下列哪些屬于實物狀況調整的內容？（）

A.土地基礎設施完備程度

B.容積率

C.建筑物設備

D.建筑物完損程度

62、選取可比實例的基本要求包括（）。

A.可比實例應是位于估價對象附近的類似房地產

B.可比實例的成交日期應與估價時點接近

C.可比實例的交易類型應與估價目的吻合

D.可比實例的成交價格應為正常價格或能夠修正為正常價格

E.可比實例的成交雙方的戶籍必須在同一城市

63、下列哪些稅費應由賣方繳納？（）

A.營業稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.補交土地使用權出讓金

E.房產稅

64、下列哪些稅費應由買賣雙方共同負擔？（）

A.印花稅

B.***費

C.測繪費

D.交易手續費

E.城市維護建設稅

65、交易情況修正的方法，主要有（）。

A.指數法

B.差額法

C.分數法

D.百分率法

E.比較法

66、價格指數可分為（）。

A.定基價格指數

B.環比價格指數

C.定額價格指數

D.百分比指數

E.百分率指數

67、在實際的市場狀況調整中，下列哪些價格指數或價格變動率可供選用？（）。

A.銀行存款利率

B.建筑造價指數或變動率

C.建筑材料價格指數或變動率

D.建筑人工費指數或變動率

E.銀行貸款利率

68、區位狀況比較、調整的內容有（）。

A.位置

B.地形

C.環境

D.配套設施

E.附屬物

69、權益狀況比較、調整的內容有（）。

A.土地使用年限

B.容積率

C.建筑密度

D.地基承載力

E.綠化率

70、具體進行房地產狀況調整的方法有（）。

A.直接比較調整

B.間接比較調整

C.環比指數法

D.定基指數法

E.年限比較法

71、從理論上講，將多個可比實例對應的比準價格綜合成一個最終比準價格的方法有（）。

A.平均數

B.隨機數

C.眾數

D.去掉一個最高價格和一個最低價格，將余下的進行簡單算術平均

E.質數

72、市場法估價時，影響估價結論準確性的因素是（）。

A.價格指數的準確性

B.比較實例與估價對象的一致性程度

C.路線價確定的準確性

D.基準地價的準確性

E.預測開發利潤的準確性

73、市場法適用的對象，是具有交易性的房地產，如房地產開發用地、商品住宅等，在下列選項中也屬于市場法的對象的是（）。

A.高檔公寓

B.城市規劃用地

C.寫字樓

D.特殊廠房

E.學校

74、在市場法估價中需要進行（）的修正，這些修正有的很難采用量化的計算公式，需要估價人員依靠個人廣博的知識和豐富的經驗才能做出。

A.房地產狀況

B.市場狀況

C.交易情況

D.交易期望目標

E.估價時點修正

75、在搜集交易實例時，需要搜集哪些內容很重要，一般應包括（）。

A.交易雙方的收入情況

B.交易實例房地產的狀況

C.成交價格

D.交易情況

E.交易雙方婚姻狀況

76、可比實例的建筑結構應與估價對象的建筑結構相同，這里的建筑結構主要指大類建筑結構，它包括（）。

A.鋼結構

B.框架結構

C.磚混結構

D.簡易結構

E.網狀結構

77、房地產的交易類型主要有（）。

A.抵押

B.買賣

C.租賃

D.征用

E.清算

78、建立價格可比基礎具體包括（）。

A.統一付款方式

B.統一采用單價

C.統一劃定價格上下限

D.統一面積內涵

E.統一利率

79、在貨幣單位方面，按照使用習慣，（）等通常都采用“元”。

A.人民幣

B.美國貨幣

C.法國貨幣

D.英國貨幣

E.印度貨幣

80、在統一面積內涵方面，計算公式為：建筑面積下的價格=使用面積下的價格×（）÷建筑面積，使用面積下的價格=建筑面積下的價格×（）÷使用面積。（答案順序對應）

A.使用面積

B.建筑面積

C.房屋整體面積

D.建設外使用面積

E.公攤面積

81、由于房地產具有（）等特性，以及房地產市場是不完全市場，房地產的成交價格往往容易受交易中一些特殊因素的影響，從而使其偏離正常的市場價格。

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.永保其值性

D.價值量大性

E.增值性

82、交易中的特殊因素較復雜，歸納起來主要有以下幾個方面：有利害關系人之間的交易；急于出售或急于購買的交易；交易雙方或某一方對市場行隋缺乏了解的交易及（）。

A.交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

B.特殊交易方式的交易

C.交易稅費正常負擔的交易

D.相鄰房地產的合并交易

E.成交價格的不確定

83、相鄰房地產的合并交易時，房地產價格受到（）方面的影響。

A.地理位置

B.土地面積

C.土地形狀

D.建筑規模

E.鄰里關系

84、實物狀況比較修正的主要內容有（）。

A.建筑物坐落位置

B.土地形狀

C.土地面積

D.建筑物工程質量

E.容積率

85、屬于權益狀況比較修正的主要內容的是（）。

A.土地使用權年限

B.城市規劃限制條件

C.公共設施利與弊限制

D.文化生活限制條件

E.交通管制

86、房地產狀況修正首先列出對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況的各方面的因素，包括（）。

A.區位方面的

B.權益方面的

C.實物方面的

D.房地產市場方面的

E.交易當事人方面的

87、如果采用間接比較進行房地產狀況修正，則：可比實例在其房地產狀況下的價格×100/（）×（）/100=在估價對象房地狀況下的價格。（答案順序對應）

A.可比實例房地產得分

B.估價對象房地產得分

C.可比實例房地產相對于標準房地產的得分

D.估價對象房地產相對于標準房地產的得分

E.標準房地產的得分

88、市場法估價需要進行（）三方面的修正。

A.交易情況

B.市場狀況

C.房地產狀況

D.交易過程

E.測算過程

89、修正系數連乘形式：估價對象價格=可比實例價格×（）×（）×（）。答案順序對應）

A.交易情況修正系數

B.市場狀況修正系數

C.交易結果修正系數

D.房地產狀況修正系數

E.權益狀況修正系數

90、交易情況、市場狀況和房地產狀況的修正，可視具體情況采用（）等方法：

A.百分率

B.差額法

C.回歸分析法

D.順序法

E.遞歸法

91、比較法適用的對象有（）。

A.標準廠房

B.在建工程

C.高檔公寓

D.房地產開發用地

E.紀念館

92、下列哪些難以采用比較法估價（）。

A.特殊廠房

B.普通住宅

C.存量成套住宅

D.博物館

E.在建工程

93、下列關于可比實例的說法中，正確的有（）。

A.可比實例一定是交易實例

B.可比實例不一定是交易實例

C.交易實例一定是可比實例

D.交易實例不一定是可比實例

E.可比實例可以是交易實例，也可以不是交易實例

94、下列房地產交易中，需要進行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易

B.急于出售的交易

C.以協議方式進行的房地產交易

D.受迷信影響的交易

E.相鄰房地產的合并交易

95、在房地產交易中往往需要繳納一些稅費。根據稅法及中央和地方政府的有關規定，應由買方繳納的稅費包括（）等。

A.出讓金

B.營業稅

C.土地增值稅

D.契稅

E.所得稅

96、在房地產交易中往往需要繳納一些稅費。根據稅法及中央和地方政府的有關規定，應由賣方繳納的稅費包括（）等。

A.出讓金

B.營業稅

C.土地增值稅

D.契稅

E.所得稅

97、房地產狀況調整可分為（）。

A.實物狀況調整

B.權益狀況調整

C.區位狀況調整

D.土地狀況調整

E.房屋狀況調整

98、對于土地來說，實物狀況比較、調整的內容包括（）。

A.形狀

B.外部配套設施

C.環境景觀

D.基礎設施完備程度

E.場地平整程度

99、權益狀況比較、調整的內容包括（）。

A.土地使用期限

B.城市規劃限制條件

C.周圍環境和景觀

D.基礎設施完備程度

E.建筑規模

100、對于商業房地產來說，它看重的是（）。

A.繁華程度

B.安寧程度

C.交通條件

D.動力的取得

E.基礎設施條件

101、相鄰房地產合并交易的成交價格往往要高于其單獨存在、與其不相鄰者交易時的正常市場價格。（）

102、間接比較調整是設想一個標準房地產狀況，然后以此標準房地產狀況為基準，將估價對象及可比實例的房地產狀況均與它逐項進行比較打分。（）

103、在市場法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行市場狀況修正。（）

104、由于在現實房地產交易中交易者的心態、偏好、對市場的了解程度、討價還價能力等的不同，具體一宗房地產交易的成交價格可能會偏離其正常市場價格。（）

105、市場法適用的對象是具有商業性質的房地產。（）

106、市場法適用的條件是在估價對象房地產附近存在著較多的類似房地產的交易。（）

107、即使在總體上房地產市場較活躍的地區，在某些情況下市場法也可能不大適用。（）

108、交易情況包括交易稅費的負擔方式，有無隱價瞞價、急賣急買、人為哄抬、親友間的交易等特殊交易情況。（）

109、交易實例房地產的狀況，包括坐落、用途、土地狀況、建筑物狀況、周圍環境、景觀等。（）

110、可比實例應與估價對象處在同一地區或是處于同-供求范圍內的類似地區。（）

111、可比實例的成交日期應與估價時點接近。（）

112、如果房地產市場比較平穩，則較早之前發生的交易實例可能仍然有參考價值，也可以被選作可比實例；但如果房地產市場變化快，則此期限應縮短。（）

113、在統一采用單價方面，土地除了單位土地面積上的價格外，還可為樓面地價。（）

114、在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應采用該價格所對應的日期時的銀行利率。（）

115、如果可比實例的成交價格是不正常的，則應將其調整為正常的，如此才能作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為市場狀況修正。（）

116、買方或賣方對其所買賣的房地產有特別的愛好、感情，特別是該房地產對買方有特殊的意義或價值，從而賣方惜售，或買方執意要購買，此種情況下的成交價格往往偏低。（）

117、如果買方不了解市場行情，盲目購買，成交價格往往偏高；相反，如果賣方不了解市場行情，盲目出售，成交價格往往偏低。（）

118、在急于購買情況下的成交價格往往偏低。（）

119、父子之間、兄弟之間、親友之間、母子公司之間、公司與其員工之間的房地產交易，成交價格通常高于其正常市場價格。（）

120、房地產價格受其土地形狀、土地面積、建筑規模的影響。形狀不規則或面積、規模過小的房地產，價格通常較低。（）

121、在對交易稅費非正常負擔的調整中，買方實際付出的價格加上應由買方繳納的稅費所得的結果就是正常成交價格。（）

122、在百分率法中，交易情況調整系數應以可比實例成交價格為基準來確定。（）

123、交易情況調整主要由估價人員憑其專業知識和豐富的經驗加以判斷。（）

124、正常成交價格-應由買方負擔的稅費=買方實際付出的價格。（）

125、可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產市場狀況下形成的。（）

126、將可比實例在其成交日期時的價格調整為在估價時的價格，如此才能將其作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為市場狀況調整。（）

127、當房地產價格為平穩發展時，可不進行市場狀況調整。（）

128、市場狀況調整系數應以估價時點時的價格為基準來確定。（）

129、房地產價格變動率，有逐期遞增或遞減的價格變動率和期內平均上升或下降的價格變動率兩種。（）

130、最適用的房地產價格指數或變動率，是可比實例所在地區的同類房地產的價格指數或變動率。（）

131、從理論上講，由于房地產價格指數或變動率能全面反映引起房地產價格變化的因素，因此，宜選用房地產價格指數或變動率。（）

132、進行房地產狀況調整，是將在估價對象房地產狀況下的價格，調整為可比實例在其房地產狀況下的價格。（）

133、間接比較調整一般是采用評分的辦法，以估價對象房地產狀況為基準（通常定為100分），將可比實例房地產狀況與它逐項進行比較、打分。（）

134、對于期房交易的成交價格，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其成交日期時的狀況。（）

135、可比實例的房地產狀況，無論是區位狀況、權益狀況還是實物狀況，都應是估價時點所對應或反映的房地產狀況。（）

136、經過了交易情況修正后，就將可比實例在其房地產狀況下的價格變成了在估價對象房地產狀況下的價格。（）

137、中位數是把修正、調整出的各個價格按從低到高或從高到低的順序排列，當項數為奇數時，位于正中間位置的那個價格為綜合出的一個價格；當項數為偶數時，位于正中間位置的那兩個價格的簡單算術平均數為綜合出的一個價格。（）

138、將多個可比實例對應的比準價格綜合成一個最終比準價格的方法，當數值較多時，可以采用平均數和眾數。（）

139、因為房地產價格形成中有替代原理的作用，所以在進行房地產估價時，估算對象的未知價格可以通過類似房地產的已知市場價格來求取。（）

140、運用市場法估價的第一個步驟是搜集交易實例。（）

141、用市場法估價時要有針對性地收集一些交易實例。（）

142、可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區完全相同。（）

143、如果估價對象是出讓土地使用權的房地產，交易實例則既可以選擇出讓土地使用權，也可以選擇劃撥土地使用權的交易實例。（）

144、如果為土地使用權出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例。（）

145、交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用，因為難以進行市場狀況修正，即使修正也可能出現大的偏差。（）

146、可比實例的成交價格應就是正常成交價格。（）

147、在統一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產地價。（）

148、在統一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

149、母子公司之間，公司與職工之間的房地產交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

150、如果成交日期與估價時點不同，房地產市場狀況可能發生了變化，價格就有可能不同。（）

151、市場狀況修正系數應是以成交日期時的價格為基準來確定。（）

152、居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業房地產看重繁榮程度、交通條件。（）

153、經過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在當前市場狀況下的價格。（）

154、在判定房地產價格為平穩發展時，仍需進行市場狀況修正。（）

155、在價格指數編制中，需要選擇某個時期作為基期，便于價格指數有個相比的對象。（）

156、可比實例的用途應與估價對象的用途相似。（）

157、最適用的房地產價格指數或變動率是房地產價格指數或變動率。（）

158、進行房地產狀況修正，是將可比實例在其房地產狀況下的價格調整為在估價對象的房地產狀況下的價格。（）

159、進行區位狀況修正，是將可比實例房地產在其實物狀況下的價格調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。（）

160、繁華程度、交通便捷程度、環境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權年限，城市規劃限制條件，以上均為區位狀況比較修正的主要內容。（）

161、實物狀況比較修正的內容，對于土地來說，包括面積大小、形狀、基礎設施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質量等。（）

162、比較法的本質是以房地產的實際成交價格為導向來計算房地產的價值。（）

163、對于存量成套住宅，由于數量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

164、對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）

165、即使在房地產市場比較發達的地區，