建筑行業施工圖設計深度要求建筑行業施工圖設計深度要求PAGEPAGE20建筑行業施工圖設計深度要求PAGE建筑策劃動工圖深度要求（底稿）

一、建筑策劃總說明

（一）總說明應有以下內容：策劃依據、工程概貌、工程技術經濟指標表、標高及單位、建筑首要用材及構造要求、建筑設施、建筑消防策劃、建筑節能策劃、規范圖集引用目錄及其他。（人防說明隨人防策劃單獨出圖）

（二）當有多棟建筑或為室第小區時，除工程技術經濟指標總表外，還應有各棟建筑面積及戶型表。

（三）建筑首要用材及構造要求應付以下內容詳確說明：內外墻體、內外裝飾、構造降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設施管井等。

（四）總說明參照圖樣見附頁。

（五）建筑構造做法要有詳圖，特別是建筑防滲防裂策劃技術舉措。

二、總圖

（一）看重創辦錯落有致的地平線和天涯線。應能充分保障室第小區內雨

水排出的順暢，正常場合策劃標高應比周邊路徑標高高0.5M以上；組團內室第的門廳與主園路的高差須不小于0.6米，次園路、宅間路應高于主園路0.2至0.3米；每一個組團中央必要有2至3幢建筑的±0.00線比其他

建筑高出0.4至0.8米，以知足綜合管網放坡的要求。（此項須知足各地容積率計算的相關劃定）

（二）垃圾站通風窗不應正對周邊室第的門窗，應利用綠化等舉措對垃圾站進行遮擋，盡可能減少異味、視覺等對住戶的影響。

（三）應盡可能將各樣查驗井、雨水井等置于隱蔽處，當這些井處在人行道及廣場等鋪裝地上時，應結合景觀策劃對井口進行辦理。

（四）地下室頂板覆土厚度路徑為0.4-0.8M，綠化覆土為0.4-1.8M，正常覆土平均約1.1M。因景觀堆坡要求覆土大于1.0M的下方增添輕質資料。

（五）留神消防車道下的管道和暗溝應能承受30噸大型消防車的荷載。(六)電力變配電地點，應結合建筑和景觀設置。

三、地下車庫

（一）地下車庫凈高（除掉各樣管網）：不低于2.2米，不高于2.4米。地下室層高：非人防線下室為3.3-3.6米，人防線下室按地方劃定。如有消防車、垃圾車等特別車輛進入時，地下車庫凈高按相映規范實行。

地下車庫層高=凈高+設施管線占用高度+梁高。（設施管線占用高度，當有風管、電橋架及噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度正常最高取

（二）地下汽車庫柱凈距正常不應小于下表數值：

停車品種小轎車（規范車型尺寸：長*寬*高=4.8*1.8*1.6

兩柱間停車數123

柱間凈距（m）2.44.77.2

600）

米）（三）地下車位平均面積（㎡/輛）不大于下表控制面積（份子為所有地下室面積）：

品種控制面積（㎡/輛）無人防線下車庫321/4地庫總面積<人防面積<1/3地庫總面積35人防線361/3地庫總面積<人防面積<1/2地庫總面積下車庫37人防面積>1/2地庫總面積

（四）排水渠的設置不應超越防火分區和人防防備單位。排水渠應注明最淺處的溝深標高，排水渠的找坡坡度策劃必要保證排水暢達，有詳圖表示。

（五）地下室頂板變形縫易漏水，需增添截水槽辦理。

（六）地下室重要設施的運送安裝路線或吊裝口應在建筑及構造相關圖上注明。

（七）汽車出入口坡道。1.地下一層有張口露天段的汽車坡道，靠地上端應設截水渠及100MM高反坡，另一端應設排水渠。截水渠及排水渠所用金屬蓖子必要能承受汽

車荷載。要有詳圖表示。

有露天段的汽車坡道，當其下方為使用空間時，應進行防水策劃。（建議做剛性防水）

（八）地下室消防水池池壁動工縫及止水帶策劃應同地下室外墻。

（九）地下汽車庫地上做法：車位為細石砼隨搗隨磨，車道為環氧地平漆；墻面、頂棚構造做法：白水泥刮平。

四、室第策劃一致技術要求

（一）公共空間

1．室第入口及門廳

①室第單位入口平臺與門廳室內高差，當有沒有阻截策劃要求時，應取20MM，并以斜坡過分。其他，平臺寬度不應小于1.2米并應注明外坡1%，以防積水。

當室第的公共出入口位于天臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采用防備墜物傷人的安全舉措。當設置雨罩做防備時，應保證雨罩的進深突出天臺、外廊及開敞樓梯平臺等0.5米以上。

樓梯間、電梯廳

①樓梯間及前室防火門寬度一致為1100，當樓梯間門在一層看作室第的公共出入口時，門洞寬應為1200。

②一般分別用公共樓梯間歇息平臺寬度凈寬為1200。

③樓梯間一層下地下室的防火門開啟時不應影響地上部分的分別。正常是取消2-3級下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內。

④水電井門、樓梯門及消火栓門應盡可能幸免開在電梯門迎面墻面上。

若無法幸免時，消火栓及水電井門應做與所在墻面相同資料的裝飾門。

⑤電梯廳內的設施管井門應做距建筑完成面高300的門檻。

⑥電梯門口做高差10-20的反坡，防備電梯井進水，要有策劃詳圖說明。

⑦電梯廳及樓梯間為開敞式時，廳的地上和敞開的連廊(天臺)地上應

設置50的高差，防備大雨時雨水倒灌。

3．水電井樓板的辦理：正常水井及小于1㎡的電井樓板，采用整塊樓

板留空后澆的方法辦理。大于1㎡的電井，正常由設施專業供應樓板留洞

地點及大小，建筑及構造圖紙進行留洞表達。

(二)廚房

廚房不設置地漏。

2.廚房內應預留冰箱位，正常冰箱位不小于700×700，高出144㎡的戶型，招考慮較大型號的冰箱（1000寬，800深）尺寸。

排煙道

①室第須設制品排煙道，井道大小知足按國家規范最低限即可；

上人屋面或湊近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標高不應低于頂

層屋面或天臺地上完成面2000。

廚房煙道的設置應綜合考慮燃氣管的部署，燃氣管不能夠繞煙道走。

4．廚房爐灶不應部署在外窗處，廚房洗菜盆應湊近外窗部署。

5．有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水舉措，最好有策劃圖紙要

求。

（三）衛生間

基本安裝

①主臥衛生間應設浴缸（尺寸參照：1500×700、1650×800、1829×

914）、坐便器、長度不小于1000的洗手盆臺面。大于144㎡戶型主臥衛

生間內應增添獨立淋浴房。

②公用衛生間設淋浴房（淋浴區凈寬不小于900）、坐便器、臺面盆或

柱盆。

2．淋浴間設專屬地漏，衛生間地漏設于淋浴間與座便器之間。

3．衛生間降板

正常一般室第衛生間應做小降板，若是基層是商業用房頂部建議做大

降板，但須在工程做法表中說明，并有詳圖和防滲舉措。

4．大降板衛生間在緊貼板底的地點上，預留φ50的側排地漏。

．衛生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以確守衛生間墻面平展。（梁要有詳圖說明。

6．衛生間墻周邊應做150高（距該層的樓面標高）混凝土泛水。

7．其他

①衛生間排氣管的屋面排氣口如穿過（或湊近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于2000，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響天臺及窗。

②有上下水的潔具及立管招考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡可能避開臥室墻面部署。

③衛生間內應幸免有梁穿過。

④給水管、排水管、燃氣管不應發生矛盾。立管不遮擋排氣洞口,不影響開窗。

⑤有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水舉措。有防滲漏舉措節點詳圖

（四）建筑外立面

1．建筑外立面的表達不應有遺漏，比喻凹槽，騎樓內部外墻面等部

位。

3．立面分色圖應付各處的墻面裝飾做法進行表達并附以排圖及資料交

接平面圖。其他，對分格縫、資料分界限、陰陽角、窗臺窗楣及屋頂構架

等細部應有節點詳圖或文字說明。立面應標出分格縫分別間距、縫寬、深

和做法。

4．建筑外立面圖應表達模范雨污及燃氣立管，各樣立管應幸免擋窗擋

洞。外立面除大陰角處或由構件遮擋處外，不相同意出現雨污水管及排氣

管，盡可能做到無管化，如有特別外墻立管色彩與該部位墻面應相同。

5．變形縫和外露雨水管、污水管的資料和色彩辦理應知足立面雅觀要

求，淡化視覺留神力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）

(五)墻體

內外墻上留洞均應有水平和豎向定位。構造構件上留洞不單在建筑圖上注明，還應在構造圖中表示并注明。預留洞包括不限于：空調洞口、油煙機洞口、排風扇洞口。

室內墻厚與梁寬不一致時，保證墻面平展的優先級別次序為：戶內樓梯間＞起居室（含走廊）＞主臥室＞次臥室＞廚衛等其他功能房間。

衛生間周邊墻（除門洞口外）下應做砼泛水,砼C20,寬同墻厚,泛水頂面做至標高H+0.15。

衛生間周圍的梁應盡可能采用缺口梁，以確守衛生間的墻面平展。

衛生間隔墻定位應與構造中梁的定位一致。

當磚砌外墻上設有非空調位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應做250高砼泛水。

一層房間磚墻直接湊近地上土時，磚墻身應按相關規范布防潮層。

磚墻窗臺應做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側應削角或做缺口,

以保證外窗臺抹灰外坡3%后,其最高點仍比內窗臺抹灰面低15mm)。

當磚墻兩邊一邊為室內一邊為屋面時，應做250高鋼筋砼泛水，泛水寬同墻厚。

穿外墻螺桿應采用封堵舉措，圖紙要有說明和做法。

（六）門窗及玻璃幕墻

室第入戶門及內門洞口尺寸（未注明者均為單開門、內門均不安裝）

稱呼門洞寬門洞高備注一般室第入戶門10002200臥室門9002200衛生間緊張時可取750寬廚、衛、工人房800出天臺門800-900≥2000如立面有需要依據立面調≥15002400整

入戶門垛尺寸不小于100，戶內門垛尺寸不小50

入戶門之間間隔過近時，招考慮住戶安裝防盜門后的開啟矛盾。

應幸免入戶門正對管井及消火栓門。

相同品種房間窗洞口尺寸應一致，主臥室和開間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處天臺推拉門洞口寬不小于2400，且當廳開間大于４米時，門洞口寬不小于2700。

飄窗窗臺高正常取500，飄窗臺板外緣凸出外墻面尺寸，不考慮利用飄窗隱蔽空調外機為600，考慮隱蔽空調外機為700。飄窗頂板面應在墻根處設導流槽或頂面外坡１％，省得存水。飄窗板邊緣挑出窗洞口尺寸不小于120。策劃要有防滲漏節點圖。

低窗臺高為500，其他房間窗臺高900（以樓面完成面標高Ｈ算起）。

外門窗的可開啟面積不應小于其所在房間（包括廚房及衛生間）地上邊積的10％。計算時應留神：房間地上邊積應包括落地飄窗部分；必要時

能夠減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應扣除門窗框部分。

門窗正常采用彩色鋁合金窗，開啟模式應符合鋁合金窗要求。

低窗防備：

二層以上外窗（外有天臺及平臺者除外）和一層室內外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于900時，應采用防備舉措。開啟窗執手招考慮防備欄桿的影響，執手底端高于防備欄桿頂面不小于50mm。

門窗尺寸要求：

①窗頂標高正常按下表判斷，遇有特別情況時可靈便掌握。層高28002900≥3000窗頂高度24002400H-550②門洞不高于2400時，一概不用做上亮子。③單扇推拉門寬正常700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應小于1600。

④平開窗開啟扇寬度≤650，且應>400，高度≤1500。

⑤三扇推拉門應做三扇三軌,不做三扇兩軌。

有視線攪亂的衛生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．

外墻門窗兩邊有排水管處，應設門窗垛，垛寬不小于200。

所有門窗的注明尺寸注明為洞口尺寸。所有門窗需一致編制門窗表及繪制大樣圖，進行編號并注明選料，鏡像設置的門、門連窗、窗須單獨編號，門窗表中應統計各單體門窗數量及使用地點、樓層。防火門窗注明資料種類及使用地點、樓層。

如有同意采用單玻的門窗，型材宜采用38系列。樓梯間等公共部位開啟模式應采用上懸窗。

窗地比=門窗洞口面積/[室第部分可售面積+贈予落地飄窗的房間面

],高層不大于0.22。

（七）天臺、入戶花園及天臺

天臺找坡1%，天臺找坡2%；

天臺優先考慮大降板；如遇天臺下方是客廳、餐廳、臥室，天臺不降

板；

天臺如不降板:在門口處做泛水，泛水高度應盡可能小，最大宜為構造至構造250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內樓面

200～250，當不能夠知足時，應調治排水計劃。

天臺降板:降板高度宜為構造至構造250～300，即保證室內比上天臺門口處室外完成面高80~100，建筑圖應注明天臺構造標高。

不封閉天臺墻面及頂棚按室外做法辦理。

封閉天臺墻面及頂棚按室內墻面做法,天臺如沒考慮洗衣機地點,地上可不考慮降板.

開向屋頂及天臺的門，均應設雨篷。若后加，須在動工圖中說明由

XXX后做。

花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并有防水和排水辦理。花池周邊應為現澆砼。

在屋面天臺與戶內外墻處做構造上反500高的砼泛水。

天臺及天臺長邊大于4.5m時，宜在兩端設置地漏。

天臺欄桿欄板扶手頂面到建筑完成面或可踏面的高度，高層及中高

1100~1150。

有保溫層的天臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高符合上條要求。

正常有反沿的天臺,反沿上皮構造標高均做至Ｈ＋0.100,以保證外立面線條拉齊。

（八）樓面

1.各部位標高及降板：廳房建筑標高H廳房構造標高H-0.03公共樓梯間、電梯廳構造標高H-0.05廚房構造標高H小降板衛生間構造標高H-0.08大降板衛生間構造標高H-0.35一般天臺構造標高H-0.10找坡長度大于4.5米的天臺構造標高H-0.13（單向找坡）入戶花園構造標高H-0.30基層為天臺的天臺構造標高H-0.17基層為室內房間且可降板的天臺構造標高H-0.25～0.30注：H為樓層建筑面層標高2.天臺建筑標高①正常不注天臺建筑標高，注板上皮構造標高并注明，如：Ｈ－0.10

結。

②應在說明及天臺詳圖中注明:門口處天臺完成面距室內樓地上高差為

30～50，頂層天臺門口處完成面距室內樓地上高差為80～100,入戶花園門

口處完成面距室內樓地上高差為250～300。

③無論哪一種沉板，正常天臺翻邊上皮標高均為：樓地上標高＋100。

（九）屋面

坡屋頂起色處構造按折板策劃不應設折梁。

雨水管不應有過多彎頭，當遇有建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應縱貫穿過而不應繞行。

3.當獨立小屋面僅設有一處雨水口時，在雨水口旁邊應設150×150的泄水孔，要有策劃詳圖。

上層屋面不應向基層地上或天臺自在排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機房頂向大屋面做組織排水時，雨水管著落端應做鋼筋砼水簸箕。

屋頂構件正常不考慮鋼構造模式，如上電梯機房的樓梯等。

計。

6．屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、泛水等防水節點圖參照。

（十）室外情況

散水按以下準則設置：當硬化地上接建筑外墻時，硬化地上兼做散

水；否則應設置散水坡，散水坡外面設置寬250高200的排水渠（散水坡

高于外面土方時可不設置），

室外臺階及平臺應注明外坡1%或采用其他防積水舉措。

（十一）建筑設施

1．洗衣機

①洗衣機應優先考慮設在生活天臺上，無生活天臺時，可放置在公共衛生間內。

②洗衣機預留地點不小于650*650，當室第戶型高出144㎡時，招考慮較大型號（寬750×深650）洗衣機的尺寸。

電梯

①高層室第電梯載重量不小于1000KG，光幕門愛惜，詳確尺寸依據電梯廠家動工圖；

②電梯無法幸免與臥室或起居室緊鄰部署時,應采用合用的隔聲減震措

:一是電梯井道壁采用水泥砂漿粉刷后需拉毛；二是鮮亮要求電梯廠商在策劃安裝電梯時采用減震安裝,如,在曳引機底盤下面和承重梁之間設置減震安裝和在電梯導軌和電梯井壁之間設置減震墊等舉措；三是在電梯機房墻面貼一層60厚巖棉。

電梯不做兩目標擴大機房，只在進深目標擴做即可，也可做小機房電梯。

④每一個電梯機房需設單相風機一臺，風機外側需安裝活動防水百葉，其他機房需設進風口一個，地點與風機盡可能錯開，以防通風短路，進風口

安裝牢固防水百葉，建議與機房窗戶合并。電梯機房需防塵辦理，地上采用環氧樹脂。

⑤電梯磚砌井道圈梁的設置和井道呼梯盒及機房樓板等各處留洞，應由電梯廠家出電梯安裝圖來正確表達。策劃院應付電梯廠家的電梯安裝圖進行蓋章確認,并據此補發電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。

⑥電梯如采用磚砌井道，策劃應鮮亮圈梁的設置地點。⑦無論可否消防電梯，電梯基坑均需考慮排水設施。⑧與大地下室貫穿的室第，設一部電梯下地下室；不與大地下室貫穿的

單室第，消防電梯到首層即可。

空調及空調位

①室第正常考慮采用壁掛式，柜式及吸頂式分體機,

③當室第客、餐廳面積大于28㎡時，客、餐廳空調同時按柜式和壁掛式分體機考慮。

④室內機不應直接對向床頭。

⑤空調冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋φ75PVC套管（穿梁及砼墻時，

改成φ75鋼套管）。當室內機為壁掛機時，套管核心設在梁下50處。若需穿梁設置時，套管核心距樓層板底面不應小于350。當室內機為柜機

時，套管核心距樓地上建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳確注明套管平面及高度地點。

⑥室內不相同意裸露較長段空調管，室外不相同意裸露空調管。

⑦空調室外機的安裝，有上下飄窗間、相鄰飄窗間、梁下挑板、天臺

或平層挑板等幾種模式，詳確應依據立面奏效判斷。

⑧除設置在上下飄窗間的空調機位外，空調板從外墻外挑700，外沿設

泛水100。空調板與外墻貫穿的部位應做構造至構造150高的砼泛水，空

調板下口需做滴水線。

⑨一致地點上下安裝兩臺空調室外機時，如供兩戶使用，應在層高1/2處挑砼板安裝，如為一戶使用則中間設置空調支架。除設置在上下飄窗間的室外機位外均應設置地漏,以防積水。

⑩當全封閉室外機位出風面面寬不夠1000時，其出風與進風不能夠處于一致平面上,應在與出風面筆直的封板上開設進風口。

壁掛式空調室外機尺寸為：長850x高550x深350。柜式空調室外機尺寸為：長950x高850x深40。壁掛式空調室外機位與柜式空調室外機位的最小尺寸：(a)空調板不穿管――1200×600

空調板上有管穿――1300×600

12）空調室外機位招考慮便于安裝及培修的也許性，湊近窗洞口設置，盡可能幸免設在山墻面且旁邊未設窗的情況。空調室外機位招考慮窗的開啟目標，并考慮利便安裝。

13）空調室外機設在凹槽內時應錯位，不應付吹。

4．電源控制箱不宜設置于客廳、餐廳、臥室等首要房間，盡可能能隱蔽一下。

（十二）設施房

泵房的設置地點，應在計劃策劃階段權衡策劃、本錢、工程等各方因素，判斷設置地點。高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應幸免泵房頂棚直接與室第地上相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置室第。

泵房策劃除“應選擇低噪聲機型、設施安裝設置減震墊、橡膠軟接

頭、減震支吊架等各樣減震舉措”外，在泵房建筑策劃時，還應留神：

①在知足國家防火及泵房策劃規范的前提下，應盡可能少設置門窗。

②門窗應為隔聲門窗。

③墻面、頂柵應做隔聲消音辦理。

變電所應設置防備雨水和小動物經過門窗洞口或電纜溝進入室內的舉措。

變電所不應直接與室第相鄰，當受條件限制，變電所必要建在室第下方時，須在室第與變電所之間設置層高小于2200mm的夾層空間。

地下室設施房應靠攏部署,并自成一個防火分區。

五、防滲抗裂

（一）墻體裂縫防治技術舉措

1、室第的建筑平面宜規整，幸免平面形狀漸變。當平面有凹口時，凹

口周邊的墻體應采用加強舉措或設置變形縫。

2、室第長度大于45米時，宜優先設置變形縫；確有困難，當有可靠措

施時，可在規范劃定限制內適合放寬。

3、在外墻變形縫中應設置止水層，保證變形縫的水密性。

4、外墻應采用保溫砂漿、復合保溫資料等外墻保溫舉措。

（二）鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制技術舉措

室第的建筑平面宜劃定，幸免平面形狀漸變。當平面有高低時，凹口

周邊樓板的配筋宜適合加強。當樓板平面形狀不劃準時，宜設置梁使之形

成較劃定的平面。

（三）地下室、廚、衛樓地上滲漏預防技術舉措

1、建筑地上必要設置防水層，泛水高度為完成面以上300mm，防水優先

采用高份子防水資料。

2、地漏的地點應幸免設置在經常踩踏的部位。

3、衛生間樓地上標高應比室內其他房間樓地上低50mm；

4、地下室頂板為上翻梁且有覆土，應在先期就有組織排水策劃（留排水

孔），以防覆土后泥土水長遠浸泡地下室頂板致使板頂滲水。

5、景觀策劃應與建筑、構造策劃同步，幸免后期景觀覆土部位的外墻

體防水舉措沒有設置到足夠的高度(宜設置到覆土面以上200mm)，致使后

期墻體滲漏。

（四）外墻滲漏預防控制技術舉措

1、當無可靠預防砌體裂縫舉措時，外墻砌體不宜采用灰砂磚、粉煤灰

磚等資料，應優先采用燒結磚等低吸水性的資料。

2、增添墻砌到梁、板底時，應留必然空隙，靜停7d后再補砌擠緊；填

充墻與不一樣樣基體交接處，刮糙層面上應采用厚度0.8mm的鋼絲網牢固后抹

灰找平，雙側寬度及搭接長度均為150mm。

4、構造策劃飄窗頂板和空調機位底板、隔板與墻體交界處應有設置混

凝土翻邊。空調板宜采用下沉式（與梁底平），下沉不小于100mm，同時

空調板宜采用地漏排水。

（五）門、窗滲漏水預防控制技術舉措

1、門窗策劃應鮮亮抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標,其性能等級

分別應符合GB/T7106-2008的劃定。

2、鋁合金型材的規格應符合相關劃定。

3、策劃必要策劃門窗防滲漏節點辦理詳圖，并考慮保溫的構造舉措。

由動工單位依據策劃單位要求進行門窗動工圖策劃，并經策劃單位審察認

可。

（六）屋面滲漏水預防控制技術舉措

1、室第屋面應按二道防水布防，其中一道應為卷材防水，采用合成高

份子防水卷材其厚度不應小于1mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚

度不應小于2mm。

2、剛性層與墻體及突出屋面的修建物等交接處，應留置破綻，寬度不

應大于30mm，且不小于20mm，破綻用柔性密封辦理，附帶寬度、高度均

不小于250的附帶防水層。剛性層與基層應設置間隔層。

3、鋪設屋面防水卷材的找平層應設分格縫，分格縫縱橫間距不大于3m,

縫寬為20mm，并嵌填密封資料。找平層當采用水泥砂漿時，其強度不得小

于M10，當采用細石砼時，其強度不得小于C20。

4、屋面上下跨、屋面與山墻處，應有鮮亮可靠的防水構造（拜會佳源總

部規范圖）。

5、一般平屋面保溫層優先采用整體或板狀資料，屋面內檐溝宜考慮其

保溫要求。用整體或板狀資料作保溫層的屋面，其基本構造品位應為構造

層（隨搗隨抹、平展）+找平層+防水層（2道）+保溫層+間隔層+愛惜層。

6、倒置式屋面應采用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%，且長遠浸水

不墮落的保溫資料。圖紙應注明基層辦理劑、接縫膠粘劑、密封資料的型

號或首要技術指標。

7、剛性層采用細石混凝土，其強度等級C25，厚度40mm，配筋ф6@150

×@150，分格縫間距不應大于6m，分格縫寬不應大于30mm，且不小于

12mm，內填聚苯泡沫棒，并在上口用建筑油膏封精巧和粘貼不小于200mm

寬的卷材愛惜層。

8、屋面出入孔的防水動工開始澆筑好混凝土墻體，屋面找平層動工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附帶層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐辦理，上頭用金屬資料包好，鐵件都要作防銹辦理。出入孔應高出屋面250mm以上。

六、商業、少兒園

（一）室第與餐飲相鄰時

餐飲業態與室第的間距應知足當地政府劃定的要求。

商業應預留靠攏排煙道，井道大小為：400x650,每3-5個商鋪煙道井靠攏到一個大煙道再出屋面，并采用高空排放。排煙道的高溫與油漬不

能對相鄰室第發生影響,正常舉措是煙道內壁抹40mm厚保溫砂漿，不直接利用相鄰住戶磚墻做煙道壁。排煙道的設置應盡可能隱蔽，不得影響立面

奏效。排煙道頂部應做防雨舉措。

商業內應預留給排水口，并圖間，特別示明或說明做餐飲時的隔油舉措。

（二）基層商業上方室第是廚房衛生間,必要考慮管線的維修，如維修處與商業發生矛盾時，則室第與商業相鄰層衛生間考慮大降板。

（三）一層商業考慮做室內夾層時，夾層高度內應有通風采光窗。

（四）商業建筑的用電負荷應按150W/平米考慮。

（五）商業建筑的立面應綜合考慮空調隱蔽、店招、廣告及景觀照明，設置廣告位、店招的地點墻面資料采用涂料做法。

（六）少兒園少兒經常出入的門不應設門檻和彈簧門，分別通道中不應使

用轉門，彈簧門及推拉門。少兒經常湊近的1.3米以下的室內墻角、窗臺、窗口等帶棱角部位必要做成半徑為30左右的小圓角。

（七）少兒園天臺、屋頂等臨空處欄桿凈高不應小于1.2米，考慮動工誤差，策劃凈高不應小于1.25米。

七、墻體

室第外墻厚度宜取200mm；墻體資料宜采用煤矸石砌體。

八、裝飾規范：

1、電梯門套:（下貼大理石門檻石）

（中檔）采用干掛中式光板花崗巖（如光板英國棕）；

（高等）采用干掛歐式線條花崗巖（如金碧光芒）；

2、室內欄桿：采用不銹鋼欄桿，大小立桿均與對面連接，大理石地上

采用旋孔植膨脹螺栓模式。

3、入口門廳：外墻貼或干掛花崗巖

4、外墻裝飾：三層以上采用真石漆面層

三層以下（中檔）采用多彩漆面層；（高等）采用干掛花崗巖

5、地下室：地坪做環氧樹脂地坪漆面層及交通設施標志（在做水泥砂漿面

層同時進場）

、室內裝飾表：

地上樓面墻面天棚1、20厚1：3水泥砂漿找平1、20厚1：3水1、15厚1：3水廚2、60厚C15砼墊層泥砂漿找平泥砂漿掃毛—房2、現澆鋼筋混凝2、磚墻或混凝3、100厚河石墊層土樓板土墻4、素土夯實1、1.5厚聚合物水泥基防水涂1、20厚1：3水泥砂料，周圍上翻1800高1、15厚1：3水漿找平2、1：3水泥砂漿衛生2、60厚C15砼墊層泥砂漿掃毛（內參水泥重量—間2、磚墻或混凝3、100厚河石墊層5防水粉），向地%土墻漏找1坡，最薄4、素土夯實%處20厚3、現澆鋼筋混凝土樓板1、1：3水泥砂漿（內1、1：3水泥砂漿1、白色乳膠漆（內參水泥重量%2、批黑水泥+參水泥重量5防水5防水粉），從門粉），從門口向地漏找%白色膩子各一天臺口向地漏找1%同外墻1坡，最薄處20厚%坡，最薄處20厚遍2、現澆鋼筋混凝土樓2、現澆鋼筋混凝3、混凝土構造板基層培修平展土樓板臥1、20厚1：3水泥砂1、20厚1：3水1、1：1：6混同1、批黑水泥+室漿找平泥砂漿找平（壓砂漿分層抹灰白色膩子各一客2、60厚C15砼墊層紋）（收光）遍廳3、100