企業(yè)行業(yè)分析方案商業(yè)業(yè)態(tài)分類及特點(diǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）、專賣店、購(gòu)物中心和倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)等8

種形式。各主要業(yè)態(tài)選址和經(jīng)營(yíng)特征如下。1、百貨店百貨店是指在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。（1）選址在城市繁華區(qū)、交通要道。（2）商店規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在5000

平方米以上。（3）商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。（4）商店設(shè)施豪華、店堂典雅、明快。（5）采取柜臺(tái)銷售與自選（開架）銷售相結(jié)合方式。（6）采取定價(jià)銷售，可以退貨。（7）服務(wù)功能齊全。2、超級(jí)市場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)指采取自選銷售方式、以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。（1）址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。（2）以居民為主要銷售對(duì)象，10

分鐘左右可到達(dá)。（3）商店?duì)I業(yè)面積在1000

平方米左右。（4）商品構(gòu)成以購(gòu)買頻率高的商品為主。（5）采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行。（6）營(yíng)業(yè)時(shí)間每天不低于11

小時(shí)。（7）有一定面積的停車場(chǎng)地。3、大型綜合超市大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)。（1）選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。（2）商店?duì)I業(yè)面積2500

平方米以上。（3）商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā)。（4）采取自選銷售方式。（5）設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng)。4、便利店（方便店）便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。（1）選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。（2）商店?duì)I業(yè)面積在100

平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高。（3）居民徒步購(gòu)物5-7

分鐘可到達(dá)，80%的顧客為有目的的購(gòu)買。（4）商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料、小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急商業(yè)業(yè)態(tài)分類及特點(diǎn)性等特點(diǎn)。（5）營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在10

小時(shí)以上，甚至24

小時(shí)，終年無(wú)休日。（6）以開架自選貨為主，結(jié)算在收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行。5、購(gòu)物中心購(gòu)物中心指企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。（1）由發(fā)起者有計(jì)劃地開設(shè)、布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。（2）選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。（3）內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。（4）設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣場(chǎng)租賃制。（5）核心店的面積一般不超過購(gòu)物中心面積的80%。（6）服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。（7）根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng)。6、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)指以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)）。（1）在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。（2）商店?duì)I業(yè)面積大，一般為10000

平方米左右。（3）目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主。（4）商品結(jié)構(gòu)主要以食品（有一部分生鮮商品）、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主。（5）店堂設(shè)施簡(jiǎn)樸、實(shí)用。（6）采取倉(cāng)儲(chǔ)式陳列。（7）開展自選式的銷售。（8）設(shè)有較大規(guī)模的停車場(chǎng)。商業(yè)業(yè)態(tài)分類及特點(diǎn)行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)2022

年

4

月商業(yè)分析研究報(bào)告文檔分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)目錄商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

1、本月總結(jié)............................................................................................................................3

2、新房重點(diǎn)政策回顧............................................................................................................3

3、熱度分析............................................................................................................................6

3.1

重點(diǎn)城市客戶看房熱度....................................................................................................6

3.2

各梯隊(duì)代表城市客戶看房熱度........................................................................................7

3.3

各梯隊(duì)代表城市產(chǎn)品訪問熱度........................................................................................9

4、項(xiàng)目數(shù)量..........................................................................................................................10

4.1

重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢(shì)..............................................................................10

4.2

各梯隊(duì)代表城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢(shì)..................................................................11

5、價(jià)格分析..........................................................................................................................13

5.1

重點(diǎn)城市在售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)......................................................................................13

5.2

各梯隊(duì)代表城市在售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)..........................................................................13

5.3

重點(diǎn)

60

城新房在售均價(jià)地圖

.......................................................................................15

5.4

重點(diǎn)

60

城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜....................................................................17分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)類型日期宏觀

政策要點(diǎn)中共中央宣傳部、國(guó)家發(fā)展改革委等

17

部門聯(lián)合發(fā)文：著力優(yōu)化4

月

2

日4月18

日保障青年基本住房需求的青年發(fā)展型城市居住環(huán)境，推動(dòng)青年發(fā)展型城市建設(shè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度數(shù)：1-3

月全國(guó)商品住宅銷售面積

2.6

億平米，同比下降

18.6%；銷售額

2.6

萬(wàn)億元，同比降

25.6%。

全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

1、本月總結(jié)

4

月

18

日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度經(jīng)濟(jì)

GDP

同比增長(zhǎng)

4.8%，平

穩(wěn)開局，但下行壓力加大；住宅銷售面積同比下降

18.6%，銷售額同比降

25.6%，商

品住宅市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段。因此

4

月政策層面從國(guó)家到地方，繼續(xù)圍繞保障剛需和

改善性住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展展開。整個(gè)

4

月全國(guó)各城市出臺(tái)

40

余次放

松政策，但全國(guó)

65

個(gè)典型城市市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)環(huán)比下降

14.4%的局面，雖然供應(yīng)端加大

力度，在售項(xiàng)目首次止跌回漲，環(huán)比上漲

0.07%，但全國(guó)

60

城均價(jià)環(huán)比微跌

0.09%，

房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力仍在持續(xù)，預(yù)計(jì)未來信心的修復(fù)仍需政策的持續(xù)加持。

2、新房重點(diǎn)政策回顧

4

月

8

日，李克強(qiáng)總理主持召開經(jīng)濟(jì)形勢(shì)專家和企業(yè)家座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)政策舉措要

靠前發(fā)力、適時(shí)加力，已出臺(tái)的要盡快落實(shí)到位。4

月

29

日，中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)

調(diào)支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。國(guó)家層面對(duì)支持性政策的強(qiáng)

調(diào)為當(dāng)下的政策趨勢(shì)表明態(tài)度，但地產(chǎn)進(jìn)入新周期環(huán)境下，南京、鄭州等省會(huì)城市的限

購(gòu)放松，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的復(fù)蘇推動(dòng)效果還需要時(shí)間考驗(yàn)，后續(xù)如能有效促進(jìn)房地產(chǎn)

交易市場(chǎng)的復(fù)蘇回穩(wěn)，將對(duì)三四線城市有一定的傳導(dǎo)作用。

4

月新房重點(diǎn)政策分析報(bào)告文檔商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告是指調(diào)查和收集有關(guān)商業(yè)市場(chǎng)需求、消費(fèi)者行為、競(jìng)爭(zhēng)狀況、市場(chǎng)趨勢(shì)等方面的信息，從而為企業(yè)決策者提供有助于確定市場(chǎng)方向和制定營(yíng)銷策略的實(shí)用數(shù)據(jù)和建議。在當(dāng)今商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的環(huán)境下，商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告對(duì)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的形式和內(nèi)容可因行業(yè)和目標(biāo)而異，通常包括市場(chǎng)情況、產(chǎn)品特色、消費(fèi)者行為和需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及其策略等方面的信息。針對(duì)不同的信息，企業(yè)可以采用各種方式來獲取市場(chǎng)數(shù)據(jù)，如調(diào)查問卷、訪談、觀察等方式。在調(diào)研報(bào)告中，企業(yè)需要對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行分析，得出結(jié)論和建議，并據(jù)此提供具體的市場(chǎng)營(yíng)銷策略和行動(dòng)方案。此外，企業(yè)還應(yīng)該對(duì)己行動(dòng)的效果及時(shí)追蹤和評(píng)估，并針對(duì)性地調(diào)整和完善市場(chǎng)策略。商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研過程中，我們首先需要考慮的是需要確定的目標(biāo)。調(diào)研目標(biāo)應(yīng)據(jù)此制定市場(chǎng)調(diào)研方案。通常包括需求滿足度、市場(chǎng)規(guī)模、產(chǎn)品可行性和客戶類型等。調(diào)研計(jì)劃的其他方面包括調(diào)研方式、調(diào)研時(shí)期和成本等。商業(yè)調(diào)研分析報(bào)告作用行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)4月24

日4月29

日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組會(huì)議：要重點(diǎn)圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)等，研究采取更大力度的政策舉措，推動(dòng)釋放內(nèi)需潛力。中共中央政治局召開會(huì)議：1、努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)；2、堅(jiān)持“房住不炒”，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)

政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促

進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。點(diǎn)評(píng)：全國(guó)一季度住宅新房市場(chǎng)交易量同比下滑

2

成左右，下滑幅度超過預(yù)期，穩(wěn)定剛需和改善需求是落實(shí)“房住不炒和因城施策”的重要環(huán)節(jié)，未來政策依舊會(huì)圍繞合理需求繼續(xù)進(jìn)行支持放松。金融信貸4

月

6

日4

月

7

日4月13

日4月15

日4月18

日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：加大穩(wěn)健的貨幣政策實(shí)施力度，保持流動(dòng)性合理充裕。優(yōu)化保障性住房金融服務(wù)，保障重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)融資需求。工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有商業(yè)銀行聲稱：對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限等服務(wù)。深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送到國(guó)家發(fā)展改革委，成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房

REITs

項(xiàng)目。中國(guó)人民銀行決定于

2022

年

4

月

25

日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率

0.25個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約

5300

億元。央行、國(guó)家外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》：加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓4月18

日4月18

日4月18

日4月26

日貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。秦皇島：首套房貸利率降

5BP

至

5.14%，二套降

5BP

至

5.63%保定：首套房貸利率降

20BP

至

5.25%，二套降

5BP

至

5.7%。張家口：首套房最低首付款比例降為

20%，二套房最低首付款比例降為

30%。南京：限貸寬松，只認(rèn)貸不認(rèn)房。南京部分銀行調(diào)整首套房貸利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)清貸款且名下無(wú)房可認(rèn)定為首套等。放寬預(yù)售4

月

7

日點(diǎn)評(píng)：4

月金融政策放松持續(xù)實(shí)施，央行降準(zhǔn)、降息幅度雖弱于預(yù)期，但今年以來超百城的銀行下調(diào)房貸利率，對(duì)一二線城市市場(chǎng)的信心修復(fù)有一定支持。

廈門：放寬預(yù)售條件。對(duì)

2021

年

1

月后新出讓商住用地在

2022年

12

月

31

日前申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，預(yù)售要求調(diào)整為

7

層及以下完成主體工程

2

層以上（原為主體建筑封頂）等。4月15

日南京：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

點(diǎn)評(píng)：近幾月對(duì)于預(yù)售資金政策的放松政策較少，廈門和南京的政策對(duì)緩解房

企資金壓力，化解房企風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展有一定作用。分析報(bào)告文檔放松限購(gòu)、限售4月1日衢州：1、尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新房不限售；2、非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，均視為本市戶籍家庭，執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。4月28日東莞：樓市限購(gòu)放松，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保、也認(rèn)個(gè)稅；“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”等。點(diǎn)評(píng)：下行周期下投資購(gòu)房客戶已經(jīng)離場(chǎng)較多，三四線城市的限售限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的交易量影響較小，但可對(duì)重建消費(fèi)市場(chǎng)信心有一定的支撐。公積金4月1日福州：從4月1日起，省直公積金繳存職工可辦理“購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。4月6日麗水：首次申請(qǐng)住房公積金貸款雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元。4月8日安順：首套房公積金首付最低從30%降至20%，二套房首付最低從50%降至30%。4月18日泰州：雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；單職工住房公積金貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。4月18日鹽城：公積金提高最高可貸額度：?jiǎn)温毠び?0萬(wàn)元增至30萬(wàn)元，雙職工由40萬(wàn)元增至60萬(wàn)元；點(diǎn)評(píng)：4月公積金的放松多集中在弱二線和三四線城市，落實(shí)的政策雖然較多，但短期內(nèi)難以對(duì)樓市交易市場(chǎng)起到快速修復(fù)效果，需其他政策加持。人才吸引4月13日上海臨港：發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新區(qū)人才住房政策經(jīng)營(yíng)口徑的通知，有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。4月15日鄭州：鄭州擴(kuò)大首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放范圍，由博士、碩士、“雙一流”本科，擴(kuò)展到所有本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師等。4月18日寧夏：將加大優(yōu)秀人才獎(jiǎng)勵(lì)力度，將特貼標(biāo)準(zhǔn)由1.8萬(wàn)元提高至5萬(wàn)元，“塞上英才”獎(jiǎng)金一次性發(fā)放，并免征個(gè)人所得稅。4月19日無(wú)錫：經(jīng)認(rèn)定的人才，可在無(wú)錫市區(qū)范圍購(gòu)買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并可按照標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。4月19日長(zhǎng)沙：放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。4月26日河南省：發(fā)布發(fā)展人才公寓通知，支持向無(wú)住房本科以上人才提供建筑面積不超過90或70㎡的人才公寓等。點(diǎn)評(píng)：4月全國(guó)人才吸引政策競(jìng)爭(zhēng)激烈。全國(guó)疫情持續(xù)反撲下，各地經(jīng)濟(jì)承壓，人才就業(yè)對(duì)城市的選擇會(huì)出現(xiàn)搖擺與不確定性，而此時(shí)出臺(tái)的人才政策對(duì)人口的流動(dòng)影響較大。行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)商業(yè)分析研究報(bào)告文檔分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)3、熱度分析商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

3.1

重點(diǎn)城市客戶看房熱度

4

月重點(diǎn)城市客戶看房熱度環(huán)比和同比都呈現(xiàn)下降，環(huán)比下降

14.4%，同比下降

40.90%。一方面因多城市疫情直接抑制了購(gòu)房消費(fèi)；另一方面消費(fèi)信心出了問題，目

前整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)房消費(fèi)相對(duì)比較謹(jǐn)慎，悲觀情緒較為嚴(yán)重，而去年同期正是“金三銀

四”比較火熱的市場(chǎng)環(huán)境，因此同期相比下跌局面更為嚴(yán)重。

重點(diǎn)65城客戶看房熱度環(huán)比變化

90.00%

70.00%

50.00%

30.00%

10.00%

-10.00%

-30.00%

-50.00%

環(huán)比漲跌分析報(bào)告文檔一、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告是企業(yè)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的窗口。它有利于企業(yè)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，如市場(chǎng)供求情況、市場(chǎng)最新趨勢(shì)、消費(fèi)者的要求以及本企業(yè)產(chǎn)品的銷售情況等方面的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。二、它為企業(yè)客觀判斷自身的競(jìng)爭(zhēng)能力，調(diào)整經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品開發(fā)和生產(chǎn)計(jì)劃提供了依據(jù)，企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中要想明確自身所處的位置，就要做市場(chǎng)調(diào)查，從市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告中獲取準(zhǔn)確的信息。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層在考慮開發(fā)新產(chǎn)品，決定產(chǎn)品的生產(chǎn)數(shù)量、品種、花色時(shí)也要先做市場(chǎng)調(diào)查。三、有助于整體宣傳策略需要，為企業(yè)市場(chǎng)地位和產(chǎn)品宣傳等提供信息和支持。四、通過市場(chǎng)調(diào)查所獲得的資料，除了可供了解目前市場(chǎng)的情況之外，還可以對(duì)市場(chǎng)變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而可以提前對(duì)企業(yè)的應(yīng)變作出計(jì)劃和安排，充分地利用市場(chǎng)的變化，從中謀求企業(yè)的利益。商業(yè)調(diào)研分析報(bào)告作用行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)3.2

各梯隊(duì)代表城市客戶看房熱度不同梯隊(duì)城市來看，4

月份一線、二線及三線城市的看房熱度環(huán)比下降幅度繼續(xù)加大，其中一線城市降幅最大，下降

18.3%，主要因上海、北京疫情直接影響；二線城市下降

14.1%，其中各城市熱度冷熱分化，重慶、寧波、濟(jì)南在商品住宅供應(yīng)端環(huán)比降幅超過

3

成，直接拉低購(gòu)房消費(fèi)端的熱度，而杭州、寧波集中土拍市場(chǎng)的回暖分別在

4

月下旬和

5

月初，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)

5

月市場(chǎng)有一定帶動(dòng)提升；三線城市環(huán)比下降

12.8%，今年三線城市環(huán)比已經(jīng)持續(xù)性大幅下跌，因此

4

月呈現(xiàn)出的下跌幅度比一、二線略有減弱。總體看來預(yù)計(jì)市場(chǎng)的回暖需政策的繼續(xù)發(fā)力。

90.00%

70.00%

50.00%

30.00%

10.00%-10.00%-30.00%-50.00%重點(diǎn)65城客戶看房熱度同比變化同比漲跌商業(yè)分析研究報(bào)告文檔分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)

0.00%-30.00%90.00%60.00%30.00%一線代表城市客戶看房熱度環(huán)比變化環(huán)比漲跌

0.00%-30.00%90.00%60.00%30.00%二線代表城市客戶看房熱度環(huán)比變化環(huán)比漲跌

0.00%-30.00%90.00%60.00%30.00%三線代表城市客戶看房熱度環(huán)比變化環(huán)比漲跌商業(yè)分析研究報(bào)告文檔分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)44%46%44%45%45%43%51%51%50%52%51%49%54%53%53%54%53%52%20%

0%60%40%80%100%

3.3

各梯隊(duì)代表城市產(chǎn)品訪問熱度

從各梯隊(duì)代表城市戶型訪問熱度來看，4

月四房及以上戶型的改善型產(chǎn)品訪問熱度繼續(xù)提升，4

月各地城市降低首付，并且鄭州、南通等城市發(fā)布對(duì)大戶型住宅促進(jìn)置換政策的支持，推動(dòng)改善型戶型熱度提高，預(yù)計(jì)接下來剛改、改善產(chǎn)品繼續(xù)會(huì)有持續(xù)關(guān)注熱度。從不同梯隊(duì)城市來看，一線、二線及三線城市最受關(guān)注的戶型均為

3

房，一線城市

3

房熱度占比為

42.61%，二線城市占比

49.36%，三線城市占比

51.68%。從產(chǎn)品面積段來看，

4

月

120-150

㎡面積段在二、三線城市訪問熱度占比略有提升，少量

90-120

㎡面積段產(chǎn)品需求升級(jí)為

120-150

㎡改善類產(chǎn)品，因此

90-120

㎡的剛需、剛改類產(chǎn)品依舊最受青睞，但二線、三線城市占比略有降低。

近6月各梯隊(duì)代表城市戶型訪問熱度分布1房2房3房4房及以上一線二線三線商業(yè)分析研究報(bào)告文檔分析報(bào)告文檔商品和服務(wù)是由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者而形成市場(chǎng)行銷活動(dòng)的鏈接方式，或投資者對(duì)自己確立的項(xiàng)日存有疑惑，而委請(qǐng)專業(yè)的調(diào)查人員或第三者，作有系統(tǒng)地、客觀地、廣泛地且持續(xù)地搜集相關(guān)資料，加以記錄，分析，衡量與評(píng)估，提供相關(guān)分析，結(jié)論與建議，以供企業(yè)經(jīng)營(yíng)者決策參考之行為。市場(chǎng)調(diào)研范圍1·市場(chǎng)研究：市場(chǎng)潛在需求量，消費(fèi)者分布及消費(fèi)者特性研究。2.產(chǎn)品研究：產(chǎn)品設(shè)計(jì)，開發(fā)及試驗(yàn)；消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品形狀、包裝、品味等喜好研究；現(xiàn)有產(chǎn)品改良建議，競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的比較分析。3,銷售研究：公司總體行銷活動(dòng)研究，設(shè)計(jì)及改進(jìn)。4.消費(fèi)購(gòu)買行為研究：消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)，購(gòu)買行為決策過程及購(gòu)買行為特性研究。5.廣告及促銷研究：測(cè)驗(yàn)及評(píng)估商品廣告及其它各種促銷之效果，尋求最佳促銷手法，以促進(jìn)消費(fèi)者有效購(gòu)買行為。6.行銷環(huán)境研究：依人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治及科技等因素變化及未來變化走勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及企業(yè)行銷策略的影響。7.銷售預(yù)測(cè)：研究大環(huán)境演變，競(jìng)爭(zhēng)情況及企業(yè)相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于市場(chǎng)銷售量作長(zhǎng)期與短期預(yù)測(cè)，為企業(yè)擬定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及短期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃之用。商業(yè)調(diào)研分析報(bào)告作用行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)18%18%18%17%18%18%29%29%28%29%30%30%32%33%32%32%32%33%34%34%33%35%33%32%38%37%37%38%37%35%20%

0%80%

29%30%28%29%30%28%60%40%100%近6月各梯隊(duì)代表城市面積段訪問熱度分布120-150平米50-70平米150-200平米50平米以下200-300平米70-90平米300平米以上90-120平米一線二線三線商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

4、項(xiàng)目數(shù)量

4.1

重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢(shì)

4月重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比是近6個(gè)月以來首次停跌回漲，環(huán)比上漲0.07%，

待售和在售共計(jì)

15684

個(gè)。商品住宅供應(yīng)中雖然較多城市依舊環(huán)比下降，但一線城

市中北京、廣州、深圳，二線城市中南京、青島、合肥、南寧等供給都出現(xiàn)明顯上漲，

因此帶動(dòng)整體供應(yīng)略微回漲。預(yù)計(jì)隨著中小城市政策上的繼續(xù)擴(kuò)大支持，未來短期內(nèi)

新房項(xiàng)目供應(yīng)將逐漸回升。分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)5.0%0.0%-5.0%-10.0%200001500010000

5000

0在售項(xiàng)目數(shù)量待售項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目總量環(huán)比

全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化

4.2

各梯隊(duì)代表城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢(shì)

不同梯隊(duì)城市來看，4

月一線新房項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比上漲，二線和三線城市新房項(xiàng)目

數(shù)量環(huán)比小幅下跌。其中一線城市項(xiàng)目數(shù)量為

1447

個(gè)，環(huán)比上漲

2.6%，主要因北

京、廣州、深圳加大推盤量；二線代表城市跌幅最大，跌幅為

0.2%，項(xiàng)目數(shù)量為

9439

個(gè)，主要因二線城市供應(yīng)中武漢、成都、杭州、重慶、寧波、蘇州、昆明都出現(xiàn)

2

成

以上的跌幅；三線代表城市跌幅為

0.1%，項(xiàng)目數(shù)量為

4798

個(gè)，主要因徐州、嘉興、

佛山等城市環(huán)比降幅超

2

成拉低整體供應(yīng)。分析報(bào)告文檔業(yè)文檔手冊(cè)行10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%-15.0%200015001000

500

0在售項(xiàng)目數(shù)量待售項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目總量環(huán)比4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%12000

8000

4000

0二線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化在售項(xiàng)目數(shù)量待售項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目總量環(huán)比10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%600040002000

0三線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化在售項(xiàng)目數(shù)量待售項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目總量環(huán)比

全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

一線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化分析報(bào)告文檔隨著各種問題的不斷出現(xiàn)，對(duì)策建議類調(diào)研報(bào)告成為了越來越重要的工具，可以幫助企業(yè)和組織制定有效的戰(zhàn)略和方案。本次調(diào)研共收集了31篇有關(guān)對(duì)策建議類調(diào)研報(bào)告，發(fā)現(xiàn)了一些有趣且關(guān)鍵的共性和差異。首先，從研究?jī)?nèi)容來看，這些報(bào)告所關(guān)注的問題是非常多樣化的。其中有些報(bào)告關(guān)注的是社會(huì)問題和政策，如貧困和教育問題，而另外一些報(bào)告則更加關(guān)注企業(yè)和組織的內(nèi)部問題，如管理和市場(chǎng)營(yíng)銷。這種多樣性并不能算是這些報(bào)告的缺陷，相反，它說明我們的社會(huì)和組織面臨的挑戰(zhàn)十分繁多，需要我們從各個(gè)方面入手才能夠解決問題。其次，這些報(bào)告在調(diào)查方法和數(shù)據(jù)分析方面也存在差異。大部分的報(bào)告采用了定性和定量結(jié)合的方式，通過問卷調(diào)查、實(shí)地考察和專家訪談等方式收集數(shù)據(jù)。然而，也有一些報(bào)告采用了更為創(chuàng)新的技術(shù)，如大數(shù)據(jù)分析和人工智能技術(shù)。這些新技術(shù)雖然還處于試驗(yàn)階段，但它們可能會(huì)以越來越多的方式成為調(diào)研方法的重要組成部分。最后，這些報(bào)告在對(duì)策和建議方面表現(xiàn)出了不同的風(fēng)格和實(shí)用性。有些報(bào)告提出了具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的行動(dòng)方案，而另外一些則更注重于針對(duì)特定問題提供現(xiàn)實(shí)可行的解決方案。這些不同的風(fēng)格反映了報(bào)告的作者們的不同經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)背景，并吸引了各個(gè)方面的讀者。商業(yè)調(diào)研分析報(bào)告作用檔手冊(cè)行業(yè)文全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)1.00%0.50%0.00%-0.50%1770017600175001740017300172001710017000

5、價(jià)格分析5.1

重點(diǎn)城市在售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)

2022

年

4

月份，全國(guó)重點(diǎn)

60

城新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)小幅下降，均價(jià)為

17530

元/㎡，環(huán)比微跌

0.09%，近

5

個(gè)月以來在售均價(jià)持續(xù)微降，環(huán)比漲跌均穩(wěn)定在

1%以內(nèi)。3月下旬和

4

月間，重點(diǎn)城市中除了廈門、杭州、寧波表現(xiàn)較為搶眼，其余集中供地城市皆表現(xiàn)較涼，同時(shí)上海、西安、佛山、長(zhǎng)春、徐州等重點(diǎn)城市，4

月成交量降幅環(huán)比大幅下滑

5

成以上，綠城、碧桂園等頭部房企在

3

月開始全國(guó)范圍內(nèi)折扣活動(dòng)營(yíng)銷，對(duì)價(jià)格有一定影響。

全國(guó)重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)及環(huán)比變化在售均價(jià)（元/㎡）環(huán)比商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

5.2

各梯隊(duì)代表城市在售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)

不同梯隊(duì)代表城市在售均價(jià)來看，4

月二線環(huán)比持平，一線城市在售均價(jià)降幅最

大。一線城市

4

月環(huán)比下跌

0.53%，在售均價(jià)

46604

元/㎡，深圳、廣州市場(chǎng)供應(yīng)加

大，房企以價(jià)換量抓緊回款帶動(dòng)價(jià)格微降；二線城市均價(jià)

16686

元/㎡，環(huán)比與持

平；三線城市均價(jià)

13810

元/㎡，環(huán)比微降

0.01%。分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)6.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%-4.00%500004800046000440004200040000

單城市來看，60

個(gè)重點(diǎn)城市中有

23

城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中一線城市只有上海小幅上漲；二線城市中上漲的城市占比

41%，主要有合肥、海口、天津等；三線城市上漲的城市占比

42%，主要有綿陽(yáng)、嘉興、南通等。合肥環(huán)比漲幅為

4.22%，主要受到區(qū)域供不應(yīng)求帶動(dòng)，漲幅位居重點(diǎn)

60

城首位。

一線城市新房在售均價(jià)及環(huán)比變化在售均價(jià)（元/㎡）環(huán)比0.60%0.40%0.20%0.00%-0.20%-0.40%-0.60%-0.80%1700016500160001550015000二線城市新房在售均價(jià)及環(huán)比變化在售均價(jià)（元/㎡）環(huán)比商業(yè)分析研究報(bào)告文檔分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)1.50%1.00%0.50%0.00%-0.50%-1.00%-1.50%

14000

13500

13000

12500

12000

在售均價(jià)（元/㎡）5.3

重點(diǎn)

60

城新房在售均價(jià)地圖環(huán)比

全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)商業(yè)分析研究報(bào)告文檔

三線城市新房在售均價(jià)及環(huán)比變化分析報(bào)告文檔行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)商業(yè)分析研究報(bào)告文檔分析報(bào)告文檔2022年4月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜排名城市在售均價(jià)（元/㎡）環(huán)比漲幅排名城市在售均價(jià)（元/㎡）環(huán)比漲幅1合肥155264.22%31徐州10512-0.06%2綿陽(yáng)84142.42%32洛陽(yáng)8111-0.10%3嘉興154122.15%33北京47089-0.17%4海口176831.23%34昆山18468-0.22%5天津199991.22%35石家莊14058-0.24%6南通156571.11%36秦皇島12485-0.25%7濟(jì)南142541.06%37淄博8635-0.35%8大連166061.02%38長(zhǎng)春10541-0.36%9煙臺(tái)105140.90%39昆明13024-0.38%行業(yè)文檔手冊(cè)全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)注：新房?jī)r(jià)格為安居客線上新房在售項(xiàng)目報(bào)價(jià)的月度平均值5.4

重點(diǎn)

60

城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜商業(yè)分析研究報(bào)告文檔分析報(bào)告文檔10寧波205990.90%40呼和浩特12104-0.44%11蘭州113310.76%41鄭州12788-0.59%12三亞316080.75%42長(zhǎng)沙11648-0.60%13無(wú)錫209970.66%43貴陽(yáng)10119-0.65%14紹興200010.58%44珠海25767-0.69%15濰坊85250.48%45咸陽(yáng)8943-0.79%16佛山171270.44%46保定10015-0.79%17太原116130.23%47福州19523-0.79%18南京266970.23%48沈陽(yáng)13677-0.81%19青島172720.20%49惠州13435-0.83%20西安170680.13%50廣州32700-0.88%21中山147690.08%51深圳58462-1.04%22湖州152130.03%52哈爾濱11963-1.05%23