第頁2023地產(chǎn)評估報告地產(chǎn)評估報告

在人們越來越注意自身素養(yǎng)的今日，報告有著舉足輕重的地位，不同的報告內(nèi)容同樣也是不同的。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？下面是我為大家整理的地產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。

地產(chǎn)評估報告1

房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源，重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視，最珍惜，最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟的開展，社會的進步，人口的增加，以及對其的需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)，詢問，估價，經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。

一，實訓(xùn)的課題，評估專業(yè)相識實習(xí)

二，實訓(xùn)目的，

1.對資產(chǎn)評估及相關(guān)行業(yè)有更全面詳細(xì)的了解，進一步強化專業(yè)教化，增加實踐閱歷，并對今后的學(xué)習(xí)有根本的相識和定位。上的一樣性，對同一估價對象在同一估價目的，同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。影響房地產(chǎn)價格的因素多而困難，估價人員必需嫻熟地駕馭各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類，

1，自身因素；

2，環(huán)境因素；

3，人口因素；

4，經(jīng)濟因素；

5，社會因素；

6，行政因素；

7，心理因素；

8，國際因素；

9，其他因素。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項詳細(xì)工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲得估價業(yè)務(wù)起先至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下，

1，獲得估價業(yè)務(wù)；

2，受理估價托付及明確估價根本領(lǐng)項；

3，擬訂估價作業(yè)方案；

4，收集估價所需資料；

5，實地查勘估價對象；

6，選定估價方法計算；

7，確定估價結(jié)果；

8，撰寫估價報告；

9，交付估價報告；

10，估價資料歸檔。

房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至須要肯定的反復(fù)。

(三)網(wǎng)上學(xué)習(xí)

1〉學(xué)習(xí)內(nèi)容，

評估業(yè)在我國開展的背景

2〉學(xué)習(xí)結(jié)果，

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后特地從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合肯定的要求，還應(yīng)遵循肯定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的駕馭程度，他所具有的估價實踐閱歷，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師，注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我覺察他們工作看法特別仔細(xì)，工作時極其細(xì)致，專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé)。

四，實訓(xùn)心得，

從調(diào)查和學(xué)習(xí)中，房地產(chǎn)估價從外表上看，似乎是估價人員在給房地產(chǎn)定價估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但事實上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示，顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅須要通曉房地產(chǎn)估價的理論，方法和技巧，還須要具備房地產(chǎn)制度政策，開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟，建筑，城市規(guī)劃，法律等多方面的學(xué)問，須要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們那么必需各方面的學(xué)問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

地產(chǎn)評估報告2

一、托付評估方

二、受托評估方

投行三班評估小組

三、評估對象

概況〔包括實例房產(chǎn)〕

1、房產(chǎn)位置

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

依據(jù)托付方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀運用狀況如下：

建筑物具體列表

房產(chǎn)名稱

光華陽光水城

華宇西城麗景

俊峰龍鳳云洲

性質(zhì)

商品房

商品房

商品房

戶型

一室一衛(wèi)

兩室一廳一衛(wèi)

兩室兩廳兩衛(wèi)

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通條件

209楊家坪——井口〔中級車〕、210菜園壩——白公館〔中級車〕、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑〔中級車〕、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶高?！瘟陱S堆金村〔中級車〕、808磁器口——南坪融僑半島〔中級車〕、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水〔中級車〕，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

公交車228267881821808209途經(jīng)

210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng)，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

周邊環(huán)境

陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城〞的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，接近嘉陵江，西北部是聞名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山

小區(qū)的景觀規(guī)劃即表達了人與自然的完備融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，支配一軸、二池、三林、四廣場，中心水系分為兩局部，一個近千平的游泳池，可暢游、可游戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延長至低處，生活于此滿意舒適。增一分那么太肥、減一分那么太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心探討和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著好用、舒適、健康的原那么進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿意不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正好用，戶型幾乎沒有奢侈，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從今視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)微環(huán)節(jié)處出彩。

地理位置

沙坪壩區(qū)楊公橋旁邊

楊梨路20號〔原重慶燈泡廠原址〕

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)

商業(yè)區(qū)繁華程度

餐飲：家?；疱仭矖罟珮虻辍?，重慶家?；疱仐罟珮虻?，農(nóng)老灶火鍋，和喜火鍋〔梨楊路〕，千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市〔梨楊路〕，好又多量販重慶市欣陽店，家樂福超市三峽廣場步行街店，美家樂超市，大川花園農(nóng)貿(mào)超市

鄰近三峽廣場步行街〔只有幾分鐘的車程〕

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

根底設(shè)施

教化：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

教化：68中南開中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶高校西南政法高校，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球臺、根本健身器材等

教化條件：重慶高校西南政法高校重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院

銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行

評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通〞〔即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)狻?，宗地?nèi)“五通〞〔即：通路、通電、通上水、通下水、通信〕。

四、評估目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供給價格參考依據(jù)

五、估價時點

2023年1月1日

六、價值定義

本次評估采納的是公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點2023年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通〞〔即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)狻?，宗地?nèi)“五通〞〔即：通路、通電、通上水、通下水、通信〕條件下的租賃市場價值。

七、評估依據(jù)

1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

〔1〕?中華人民共和國土地管理法?；

〔2〕?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?；

〔3〕?房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)?；

〔4〕?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?。

2、受托評估方駕馭的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。

八、評估原那么

1、合法原那么

房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法運用、合法處分為前提。本報告遵守這一原那么。

2、替代原那么

具有相同運用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一樣，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比擬來評估租賃價格。

3、最高最正確運用原那么

房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最正確運用為前提。本報告是為托付評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易供給價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。

4、評估時點原那么

房地產(chǎn)市場是不斷改變的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2023年5月2日。

九、評估方法

房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益復(fù)原法、市場比擬法、剩余法、重置本錢法、基準(zhǔn)地價法等，依據(jù)估價對象的特點及駕馭的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的根底上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和仔細(xì)分析，本次估價采納市場比擬法對估價對象進行評估，最終經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。

運用市場比擬法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行比照比擬，通過比照租賃交易狀況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價值。

十、區(qū)域因素修正

區(qū)域因素比擬表

區(qū)域因素

實例一

實例二

評估對象

性質(zhì)

相同〔100/100〕

相同〔100/100〕

相同〔100/100〕

交易狀況

相同〔100/100〕

相同〔100/100〕

相同〔100/100〕

交通條件

較好〔100/101〕

較好〔100/101〕

較好〔100/101〕

周邊環(huán)境

相同〔100/100〕

較差〔100/99〕

較好〔100/101〕

根底設(shè)施

相同〔100/100〕

相同〔100/100〕

相同〔100/100〕

商業(yè)區(qū)繁華程度

相同〔100/100〕

較差〔100/99〕

較好〔100/101〕

合計

100/101

100/99

100/103

十一、個別因素修正

個別因素比擬表

個別因素

實例一

實例二

評估對象

新舊程度

相同〔100/100〕

相同〔100/100〕

相同〔100/100〕

裝修程度

一般〔100/99〕

精裝〔100/102〕

精裝〔100/102〕

樓層

10〔100/98〕

16〔100/102〕

18〔100/102〕

配套設(shè)施〔家電〕

簡潔〔100/99〕

標(biāo)準(zhǔn)〔100/101〕

齊全〔100/102〕

其他個別因素

只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋〔100/98〕

可合租，室內(nèi)條件較好〔100/101〕

可合租，室內(nèi)條件豪華〔100/102〕

合計

100/94

100/106

100/108

十二、評估結(jié)果

評估人員依據(jù)評估目的，遵循評估原那么，根據(jù)評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在仔細(xì)分析現(xiàn)有資料的根底上，經(jīng)過周密精確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2023年1月1日的價值結(jié)果為：

房產(chǎn)租賃價格：人民幣1081元整

大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

評估結(jié)果匯總表

評估對象

租賃價值

俊峰龍鳳云洲

1081元/月

十三、評估人員

姓名簽字

十四、評估作業(yè)日期

2023年4月28日

始2023年1月1日止。

十五、評估報告應(yīng)用的有效期

本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2023年1月1日至2023年1月1日。

地產(chǎn)評估報告3

一、問題

?資產(chǎn)評估法?施行以后，有關(guān)評估行政管理部門對評估機構(gòu)實行機構(gòu)備案管理，不再實行機構(gòu)資質(zhì)許可管理。那么，未進行房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價報告是否有效?應(yīng)由哪個部門認(rèn)定其效力問題?

二、典型訴訟案例

在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認(rèn)為，雖然?國務(wù)院對確需保存的行政審批工程設(shè)定行政許可確實定?(國務(wù)院令第412號)已明確規(guī)定房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，但是，財政部確實也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)可以對房地產(chǎn)進行評估。資產(chǎn)評估機構(gòu)原委能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進行審查認(rèn)定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財產(chǎn)進行評估時，應(yīng)當(dāng)托付特地的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，但是，對于已經(jīng)托付資產(chǎn)評估機構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認(rèn)定為無效。

三、效力認(rèn)定問題

最高院認(rèn)為，對于已經(jīng)托付資產(chǎn)評估機構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估報告，法院不宜認(rèn)定為無效。那么在實踐中應(yīng)當(dāng)由哪個評估行政管理部門對此進行效力認(rèn)定呢?

?資產(chǎn)評估法?第七條規(guī)定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門根據(jù)各自職責(zé)分工，對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門根據(jù)各自職責(zé)分工，對本行政區(qū)域內(nèi)的評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。〞目前，我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價，礦業(yè)權(quán)評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)分別由財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。

依據(jù)?資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理方法?(財政部令第86號)其次條其次款的規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，根據(jù)其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，那么涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問題。依據(jù)?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門賜予警告，責(zé)令限期改正。

綜上所述，未進行房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價報告無效，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。

地產(chǎn)評估報告4

一、房屋產(chǎn)權(quán)人〔單位〕：×××

二、估價目的：

拆遷補償價格評估

三、估價日期：

20xx年四月八日到20xx年四月十五日

四、估價時間：

20xx年四月十五日〔趨于拆遷日〕

五、估價依據(jù)

1、中華人民共和國?城市房地產(chǎn)管理法?

2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)?房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)?；

3、評估托付書：

4估價評估人員勘察了解的狀況；

5、房屋全部權(quán)證〔新北全字00311100號〕；

6、國務(wù)院?城市房屋拆遷管理條例?、?新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?。

六、估價原那么：

本評估報告在遵循公正、公允、公開原那么的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)詳細(xì)狀況，詳細(xì)遵循估價時點原那么、最高最正確運用原那么、替代原那么。

七、估價方法：

依據(jù)估價的特點和實際狀況，本報告采納市場比擬法和收益復(fù)原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于局部無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采納新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)?房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)?的精神進行評估。

八、估價結(jié)果

本評估以駕馭的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，依據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采納科學(xué)的估價方法，在仔細(xì)分析資料的根底上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估閱歷，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

人民幣小寫：206247元

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

九、評估價格有效期

本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身狀況發(fā)生改變，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的改變，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

十、評估價格應(yīng)用范圍

該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

十一、估價的假設(shè)和限制條件

1、估價假設(shè)條件

我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：

〔1〕有自愿銷售的賣主和自愿購置的買主；

〔2〕該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；

〔3〕有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；

〔4〕不考慮特別買家的額外出價。

2、限制條件

〔1〕對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以托付方供給的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積托付方未供給有關(guān)土地資料。

〔2〕本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。

〔3〕未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或局部及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的說明權(quán)歸評估單位全部。

十二、特殊聲明

1、本評估報告中的分析、看法和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、看法和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

3、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)?房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)?和國務(wù)院?城市房屋拆遷條例?進行分析，形成看法和結(jié)論，撰寫本估價報告。

4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性擔(dān)當(dāng)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和運用狀況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不擔(dān)當(dāng)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的局部進行檢視的責(zé)任。

5、沒有人對本估價報告供給了重要專業(yè)幫助。

估價分析說明局部

一、估價物概況

本報告評估的標(biāo)的物為一座位于新鄉(xiāng)市成功路XX號的房地產(chǎn)，房屋全部權(quán)屬于XXX，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋全部權(quán)證〔新居權(quán)證字XXXXX號〕，評估的詳細(xì)范圍為房屋全部權(quán)證所載的建筑物及局部與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。

2、位置座落及環(huán)境狀況

評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市成功路XX號〔XX號與XX交叉口〕，該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門前為我市主干道成功路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段〔按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)〕該建筑后面〔即東側(cè)〕為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)效勞，房屋利用率極高，是志向的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。

3、建筑物根本狀況描述

評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營便利設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的居處、屬于出租，地面鋪設(shè)一般地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，局部粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和運用便利，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉〔含頂層臨時〕經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積〔產(chǎn)權(quán)證〕為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修運用及維護狀況較好，依據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府?房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?之規(guī)定，房屋成新率為九成新。

二、估價程序

1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。

地產(chǎn)評估報告5

一、委估工程

xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價工程

二、托付方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三、估價方

名稱：xxx房地產(chǎn)評估詢問

地址：xxx

證書號：xxx資質(zhì)等級：xxx

法定代表人：xxx

四、估價對象概況

估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1—5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋全部權(quán)證號碼為xxx。

副樓一幢，1—3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋全部權(quán)證號碼為xxx。

五、估價目的

為確定房產(chǎn)抵押貸款額度供給參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。

六、估價時點

20xx年8月15日

七、價值定義

采納公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

八、估價原那么

本次評估在遵循公正、公允、公開、客觀、科學(xué)原那么的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原那么：

1、合法原那么，以估價對象的合法運用、合法處分為前提。

2、最高最正確運用原那么，以估價對象最高最正確運用為前提。

3、替代原那么，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原那么，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。

九、估價依據(jù)

1、托付方供給的資料

〔1〕托付書；

〔2〕托付方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

〔3〕房屋全部權(quán)證復(fù)印件。

2、國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999?房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)?。

3、國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

4、估價機構(gòu)和估價人員駕馭和收集的有關(guān)資料。

十、估價方法

估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比擬法；同時由于其具有明顯的收益性，因此相宜選用收益法進行評估。

十一、估價結(jié)果

估價人員依據(jù)估價目的，遵循估價原那么，根據(jù)估價程序，采納科學(xué)的方法，在仔細(xì)分析現(xiàn)有資料的根底上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整〔￥2265.34萬元〕。

十二、變現(xiàn)實力分析

變現(xiàn)實力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割運用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：

①中介效勞費：5%——6%

②契稅：4%

③營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教化費附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過戶手續(xù)費：2%左右

⑥印花稅：0.5‰

⑦其它費用

十三、估價人員

xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊號：xxx

xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊號：xxx

十四、估價作業(yè)時間

20xx年8月12日—xxx

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

地產(chǎn)評估報告6

首先，我先來談一談對房地產(chǎn)在理論上的相識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟開展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特別的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特別的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特殊是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱〞，1993年以后起先實施“宏觀調(diào)控〞，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的開展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價從外表上看，似乎是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但事實上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅須要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還須要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問，須要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們那么必需各方面的學(xué)問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地局部，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物局部。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠準(zhǔn)確。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為精確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原那么，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的閱歷。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大根本方法，即：比擬法、本錢法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路途價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場確定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。影響房地產(chǎn)價格的因素多而困難，估價人員必需嫻熟地駕馭各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素；

2、環(huán)境因素；

3、人口因素；

4、經(jīng)濟因素；

5、社會因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、國際因素；

9、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項詳細(xì)工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲得估價業(yè)務(wù)起先至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲得估價業(yè)務(wù)；

2、受理估價托付及明確估價根本領(lǐng)項；

3、擬訂估價作業(yè)方案；

4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象；

6、選定估價方法計算；

7、確定估價結(jié)果；

8、撰寫估價報告；

9、交付估價報告；

10、估價資料歸檔。

房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至須要肯定的反復(fù)。房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在詳細(xì)估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原那么主要有以下5項：

1、合法原那么；

2、最高最正確運用原那么；

3、替代原那么；

4、估價時點原那么；

5、公允原那么。

房地產(chǎn)估價原那么是使不同的估價人員對估價的根本前提具有相識上的一樣性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后特地從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合肯定的要求，還應(yīng)遵循肯定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的駕馭程度，他所具有的估價實踐閱歷，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我覺察他們工作看法特別仔細(xì)，工作時極其細(xì)致、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé)。其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的相識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干〞。每當(dāng)他們有評估工程時，我們都伴同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的相識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。

案例一：7月6日8點30分，我們伴同工程經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的托付進行的司法評估工程。該廠原先租用了莘莊x村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與x村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭吵，該廠將x村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價受閔行法院的托付，對該廠已被撤除的廠房等的價值進行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價人員立刻起先了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被撤除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及x村有關(guān)人員在場，進行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得特別細(xì)致。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭吵，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬隆時，已是12點30分。

案例二：7月8日13點，我們伴同工程經(jīng)理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房局部以及接待所局部三處地方托付xx裝潢公司進行裝修，xx裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求xx裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭吵。萬隆房地產(chǎn)估價受xx裝潢公司的托付，對已裝修的局部進行估價。在我們到達以后，估價人員先將三處地方的裝修狀況做了一個總的了解，進行了現(xiàn)場勘察，對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作特別困難、耗時，所以雙方約定再支配時間測量。我們一行在晚上19點才回到了陸家浜路。

案例三：7月9日12點，我們伴同助理睬計師趙文安等三人，一同來到位于寶山月浦鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是萬隆受寶山區(qū)法院的托付進行的司法評估工程。這是一套建筑面積57平方米左右的'居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進行了裝修，至今已有十年左右的時間。當(dāng)事人由于離婚，要求進行財產(chǎn)分割。萬隆房地產(chǎn)估價受寶山法院的托付，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄，最終要求當(dāng)事人過目并簽。本以為這個估價工程特別簡潔，但當(dāng)我們回到陸家浜路時，也已是16點了。

案例四：實習(xí)的第一個星期，我們主要是伴同萬隆的估價人員出去做工程。實習(xí)的其次個星期，由于天氣燥熱，公司的估價人員都沒有出去做工程，我和蔣老師也就在公司了解一些狀況，看他們對估價工程做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：萬隆房地產(chǎn)估價接受金山區(qū)法院的托付，對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個比擬成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價工程采納市場比擬法。估價人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比擬，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7008。10元/平方米和6477。30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6248。90元/平方米。估價人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的比照、修正，得出估價對象，即寶城大廈806室、807室、808室在6月29日的公允市場單價為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、剛好，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，那么：6374×80%=5099〔取整〕。這樣，最終確定了寶城大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5099元/平方米。

最終，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感受。人們常說：“隔行如隔山。〞原先我始終認(rèn)為我們上課是特別得辛苦，但通過這一次短暫的實習(xí)，我相識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們常常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、視察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被撤除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴〞。

又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)驗了6個小時，回到學(xué)校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡潔的工程，也須要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價工程完成。同時，我也特別感謝萬隆房地產(chǎn)的全部人員，在實習(xí)期間，他們對蔣老師和我接待熱忱，有問必答，使我們的實習(xí)真正是到達了預(yù)期的目的。

地產(chǎn)評估報告7

一、委估工程

***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價工程

二、托付方

名稱：***公司

地址：***

三、估價方

名稱：***房地產(chǎn)評估詢問

地址：***

證書號：***資質(zhì)等級：***

法定代表人：***

四、估價對象概況

估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋全部權(quán)證號碼為***。

副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋全部權(quán)證號碼為***。

五、估價目的

為確定房產(chǎn)抵押貸款額度供給參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。

六、估價時點

20xx年8月15日

七、價值定義

采納公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

八、估價原那么

本次評估在遵循公正、公允、公開、客觀、科學(xué)原那么的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原那么：

1.合法原那么，以估價對象的合法運用、合法處分為前提。

2.最高最正確運用原那么，以估價對象最高最正確運用為前提。

3.替代原那么，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

4.估價時點原那么，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。

九、估價依據(jù)

1.托付方供給的資料

(1)托付書;

(2)托付方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(3)房屋全部權(quán)證復(fù)印件。

2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999?房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)?。

3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

4.估價機構(gòu)和估價人員駕馭和收集的有關(guān)資料。

十、估價方法

估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比擬法;同時由于其具有明顯的收益性，因此相宜選用收益法進行評估。

十一、估價結(jié)果

估價人員依據(jù)估價目的，遵循估價原那么，根據(jù)估價程序，采納科學(xué)的方法，在仔細(xì)分析現(xiàn)有資料的根底上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

十二、變現(xiàn)實力分析

變現(xiàn)實力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割運用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：

①中介效勞費：5%--6%

②契稅：4%

③營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教化費附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過戶手續(xù)費：2%左右

⑥印花稅：0.5‰

⑦其它費用

十三、估價人員

***中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊號：***

***中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊號：***

十四、估價作業(yè)時間

20xxx年8月12日—***

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

地產(chǎn)評估報告8

房地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟開展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特別的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特別的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅