EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.“富春景觀渡假公寓”開發思路建議“富春景觀渡假公寓”項目設想一、地點：桐廬市區山間二、景觀及生活設施地處二峰之間的山腰高峰，正南方為富春江，背靠分水，二邊為山地森林，100米處有一小型水庫。山路上來后直達小區。離小區下山200米為生活小區，整個小區封閉性強，生活方便而又清靜悠閑，是一處休閑渡假的寶地。三、樓盤設想1、總體設想a．大樓設想：18層或更高；一層車庫，室內游泳池，前排為營業房；二層總臺、商場、商務中心等輔助設施；三層餐飲娛樂等；三層平臺：內設備管理房；外四、五樓的陽光房及茶座。四以上層：單身公寓；要求：20至30平方米為主的度假公寓；部分可大一點，但要預留管道，可分隔；室內要求：船a殖、衛生間弊；壓b漂、室內可診分隔成會引客與休息晚二個區間情；崖c零、無管煤彈，不能生浪火，但要耽有廚房操榮作區，不糠必臨窗；草d述、落地窗洗；傍e般、統一空渠調室外機比；夸f理、冷熱水寸；疼g切、預留報橫警設備及從可視門鈴秀接口（可樂視設備需壘另收費）出；婦h柄、衛星電亮視；掏火愉渴（習4策）裝修要幣求：徐功豐恰a丙、地板宋墻面、屋美頂白色乳罰膠漆鹽衛生間：世三件套并您裝飾完成劈（價格初在淹600印0玻元）照b窗、每套房望三種設計趣標準祖俊縮現代中式澤來衛簡約姜怎獅西歐式捏統一裝修福裝修款一收并作房款駛按揭瘦大樓頂層斤：設住戶發會所，除畢層頂外以裹玻璃為主百。賤抖意內設：簡熄餐廳及酒急吧、健身謊房、健身館休閑中心造、卡粒拉劉O躁K印室、自助厲餐廳、音吳像及圖書醒店、閱讀雖室、堪影視廳、止臺球、乒蹄乓、網擾球童下—鐮—栽會員專用愧（住客也煌不能入內丈）確2憤、物管設斜想光總臺：物桿管窗口及鑄住客登記粱（另有詳枯細說明）貌；女保安：全扣樓層監缺控糟宅；疊裙樓電梯立不停，進忠入電梯必忘須有證明亮或會員及車住戶同意籮；飾水電修理飼；壩住戶免費民停車證（吊限一輛）羅；辮送餐、洗副衣、打掃席衛生（收假費）；心磁性門卡氣（安全原胞因）；菜3烘、外型設保想將騾弟稍針對外地錦人士為主乳的中高收耽入者，年陡齡中2搭0宋至爺5惑0介間中青孤年。因此挑外型要有若現代感、鮮雕塑感，晶且色彩亮羞艷、夸張咬，造型前衛。她與環境的墊配合不是較適應環境田，而是作控為環境的奇點綴，要葵顯瘡眼，要跳末，要作為趕環境的點咽晴之筆。眨4述、造價設況想爐嚴綠棵以夸張，窩現代的造典型顯現大師樓，而在稍用材及造宅價上，要段盡須可能的節妄省。因為菜此樓的買珍點是：環境；吳休閑、渡榆假；便宜；收益；紅四、環境殺及活動項共目栗環境是此創樓的第一戒買點，因哈此這個樓政不能象住伴宅只以環役境作圓點綴，而巾應下大功宏夫，并爭焦取靠環境筑也能在以犯后有所收非益。硬1鞠、室外網標球場、小螺型籃球場僅；對2女、活水魚涼塘，是景恩觀也是垂薪釣區；粉3忘、茶座：值檢a身、室外草灘坪茶座；厲平b齒、三層平漆臺景觀茶披座；哨啦c為、室外簡違易房；培4牲、兒童樂揭園、兒童燕戲水池；加5泥、燒烤區橫；軌6叨、攀巖處駕；述7每、水庫的油水上活動度區；鴨8異、果園；攔9圍、慢跑道徐；罰1雖0浴、室內游拉戲池、健谷身房、洗駱浴中心（好一樓）；牌1采1慚、臺球、遮乒乓球室濕、游戲房洞、棋牌室豪（二、三慢樓室內）罩；企1眼2扒、餐飲、暴娛樂（室遼內，承包戲）；運1慶3地、會議廳傅、培訓中赤心揮1冒4遷、足浴、曬美容美發節等；常1仁5敘、小型蹦夠極臺（水躺庫上）；耐1馳6溉、室外養挑殖場歇—悄—桃所有這些妙項目設在娃室外或裙倆樓。對外旨營業，與剃會所可能重復。候“劉富春景觀諒渡假公鑰寓攀”音銷售設想草一、關于態售價的設屯想彈以皮2賣0里至纖3雹0兄平方米建柏面的單間棉為主，銷辛售均價學為肚200胃0婦元。導2眉5逐平方街米位×200您0壤元多=500哨0惜0飯元吼（如加裝夢飾啞：議800棚0葡元霞傷舊衛浴所800奏0點元氣肥串電器：空欠調、電視旗臺、微波呼爐、小冰呆箱、愿VC找D醫、小型音淚響、電話灑機、廚房憐設備妖嘗徒紅拋1000償0矮元所興家俱：衣般櫥、廚房貝工作臺、墊寫字樓、換床、烘床臺框、揭沙發、茶印幾、窗簾央等念掌域鉆穩400除0策元慕怨禁其他裝修封普遍房價宰：遠5000藍0摟元或帶精賺裝誼修朗8000列0擾元。姐首付瘋：專1500討0譯元斜或襖2400矮0畜元，月灶付肯25伙0頑元斑或父39糞0攻元。趴（樓2刊0世年按揭）襲（即首付測在怒1200真0懇至壤3000京0騾元之間）優惠：織1暗、贈送免拼費停車證票一張；錯2得、贈送價慮值封500煩0踐元俱樂部恭會員卡一蘋張；鼻3止、渡假休臟閑項目享皮受一定折褲扣。地二、誰是辜我們的買秒主寄星1婦、桐廬人驢攝昨第零桐廬的買未主可能較獄少，一般迎是單身貴槳族，有錢鏈年青人，碌在諒桐廬企業地或在桐廬凡工作的外光地人或外州地公司；軋2深、桐廬附陳近付淋箭綠這會是較糞大的一個桃群體，他疾的家在桐改廬附近，胞但由于工幕作、沈生活上的勒原因經常營會出差桐殼廬，如住儉賓館或當沿天趕回，揉不如在機桐廬有一故個落腳點拖省心。僵3留、杭州人辜、上海人欣趴衣軋杭州是上怠海的后花摔園，桐廬曠已成了杭葛州人的后刮花園。每挖年孤在旅游人很口中，上辭海人、杭里州人占了笑他大部分掃。無拳泰半渡假公寓俗在杭州還扁是一個新雙生事物，群但其吸引殿力是可以評預見的。襖交通更方芽便，杭州啟到桐廬全傾程一級公騙路，只覆需統1惠個半小桃時，上海鋤過來也不岔過三小時鼓。錢山清水秀憑，桐廬政巨府近年大君力推行旅靜游經濟，課其旅游優沫勢有目共編睹；鹽地處上海暗、杭州到殼千島湖與優黃山的黃韻金旅游線棵中段，地鏈理位置優薦越；忙本樓盤自狠身優勢高煮，地處山腥腰，封閉曬性強，森找林環繞，役正南見富播春江，景襯觀豐富；束價格低廉匹，首付最戚低可周達糞1.嬸3途萬元；信后期服務計完善，可唱購房收益倘；誕因此，對店上海人、蘿杭州人來匆說，這種蔥消費可以辯是實惠的捆休閑度假氣，也可以字是長期收厲益，而且媽是人人可席都承受的變。墨加上現在霜私人購車殊的涌躍，下這應該是障有車族的芝一個佳音流。停4喬、消費者皺描述誦桐廬富陽欺附近活躍慘的青年人抓士、企業語及經常去腸桐廬人士屑；全杭州、上革海有車族系；莊中、青年偵人為主；無好動有活設力、有現淘代氣息的棋人士；輩希望有購拔房收益的繞人；儀三、銷售毫設想痕泥1敗、分點銷端售桐廬碗a句、以富春斜公司原有藝銷售點為杠基礎，在執桐廬開展起銷售；艇b艇、現場建羞立售樓處喂，并作為炸處地參觀慕者的接待否處；杭州芬a盯、交通便御利處建樣桿板房的售級樓處；孤b起、售樓人剩員傷3歐人，另一虹個兼財務父；辟c竟、杭州辦胳理按揭及居合約登記窗（可否？涼）上海浩a產、選擇幾咳家銷售代而理公司；逃b術、如何辦欲理按揭及嗚合約登記抹？碎富陽、新演安江率a質、選擇一忽房產公司赤代理；鬼2根、銷售重便點桐廬購a達、重點是營接待介紹肚工作；五b藥、組織藝譯人進行宣胡傳，宣傳建對象是旅箱行者，各把賓館的住禿客；杭州紫a燦、新聞炒筋作；資b構、有針對獨性的廣告意宣傳；將c載、專車接聚送桐廬看陡房；恰d恰、主要的乒銷售地；上海視a騾、專人促蟻銷；我b吐、銷售需控桐廬的配設合；忠富陽、新弊安江堤a博、專人促僅銷；菌b瞎、提供宣芬傳資料；喇四、銷售糧步驟承惡1擴、前期準品備工作；筆（另有詳妹細說明）鄭2碑、新聞炒便作；速貝攜新聞點：淘浙江首批第度假式公饞寓，將單辨身公寓的亦概念發展雪；乘廣告公司傭與開發商工的風險合女作；揪桐廬房子駁杭州銷；惜負面：渡舞假公寓的廉管理；永有個性的獸房子一定耳好銷；飛3蓬、廣告攻掠勢；室4禾、人員促擱銷；直5均、旅游旺懷季的大型弟促銷活幸動蜻—瘋—慈爭取綠化學先行完成丑；獅6嫩、桐廬市殖長來杭、賴滬促銷桐悔廬旅游；勞唱妙（旅游廣箏告染—痰—陶市長做演違員）和7能、結頂儀浪式鼻載爭免費請潛眾在客戶在宋桐廬旅游掃。超8封、發售會仗員卡豐拌竭桐廬為主旦，富陽、保新安江、登上海為輔張。余9繪、新聞炒眉作蛙板辭新聞點：畏在外地安眠個家；勵城市人真擴的要回歸江山野嗎？斬渡假公寓豆銷勢火爆角；攀1羽0除、廣告后謝的攻勢，旱杭州發行燈會員卡。斤五、建造扛建議進各1叔、先行建期造戶外部餡分及綠化綿；篩2多、室內設詠計先行；拜六、銷售鴨前景菠估計公寓菜房垃約瓦30悲0脅至冤40伍0灶間。糾杭州擁私誕車人數約觀二萬，而牌私車族大勒部分為年掙輕人，加辮上部濟分私用公景車，可自膽由支配車滔輛的年輕苗人應毫在前2浮萬以上，鉗而這部分綱人大都已夕有住房，孕并生活富狐裕、相信般只要廣告霞宣傳得當必，達到獎2安%櫻的銷售是森不成問題脊的。仆而抹這憶2降%忌，就路有瘡40鳳0攝人。齡加上上海遞保守估貪計伍3碗0沃人，桐廬疤保守估窯計儀2謊0因人，桐廬囑附近保少守估文計奪5籃0挨人，總人尾數應聾在分13推0搏人以上。晃此樓盤應蘆是供不應吧求的。揭（類比數無據：夢湖怎山莊會員岸卡，售層價齡3愧萬元。五嶼年前銷售重，不能做咽廣告，只荒靠人員促啞銷，在杭尤州售量搬為千20哭0禍張。活典昏杭州大廈收會員卡，璃限用一年機。住二天丸，可打折庫，歌價魔188矩8姜元，每年煎銷售數鍬為繁200充0舊張以上。登杭州此類工會員卡約慶有十家左盼右在發行物，總數量蠢應瓶在恨3頑萬張以上艦。）奴“貼富春渡假攻公于寓童”戒合作設想注一、分工閑與合作態甲方為富蜜春房產公聲司，獨立劍負責房產層的開發建憑設工作。般雙方已商廳定并由廣繡告新聞等濟媒介宣傳求的項目、敢設施及服瞎務，甲方著應盡量做掀到。士乙方為風軟巢企劃，伴主要負責溫房產的包離裝、各類亂廣告的設棗計制作及漲發布工作竿，同時組隨織人員促淹銷，并具捐體負責杭幟州的銷售智工作。合作：洽1渡、對樓盤擾的外型、彎結構、戶懸型、配套去設施、物破業管理、狼室內裝禽修、戶外灶綠化、休閃閑設施等茅，雙方共淋同商定，掉但最后決呈定權在甲方；誓2填、在銷售軍上，以杭哈州的銷售余為主，并納由杭州進攝行客戶管代理，但藝總體上應擇由甲方負狂責，并以閘甲方為主對負責財務盛、公關、轟與政府部不門協調，摔與工程部姜等內部協刮調；島3勉、工程進猜度及各類累政府批文蜓、財務情杠況應雙方森公開，但翻乙方有瘡義務為甲使方保守商飼業秘密，刷并不得以于甲方名義腥作任何甲扣方未成廈文的承諾向；產4聾、所有用理材由甲方敬決定，乙剩方只有建碑議，并不耀承擔有關美責任；燈二、資金暈責任鳳甲方：承藍擔除廣告仁外的一切宏費用，包占括在桐廬萬的銷售人削工、房租忘，并應嚴場格按商定滑進度施工鑰。館如有影響榜銷售的事融故，甲方濃應承擔乙曉方損失。飯乙方，承照擔此樓盤擇銷售及廣洽告所需的童一切房租浮、人工、疤設計制作市、宣傳、乖媒介發布開費用。走工作包括歪：澆1汁、各地人扯員促銷；鐵2瓣、各類廣垮告品的設井計、制作冠、印刷、禮發布等費候用；鍬3鹿、新聞宣妨傳的費用蟻，桐廬政甲府方面的表支出由甲衫方出面解炸決；茂4涌、在杭售乏樓處的各醬項開支，痰及樣板房柿的建立；層5寬、在杭房剃交會的參申加及各項且費用；舊6禁、售樓人客員工資、導獎金（桐沾廬公司除喊外）；細三、獎勵招及資金按歉排櫻獎勵按銷翻售額提成秒：慨3性%章廣告支出胃；軟2都%纖銷售費用堆；傲2槽%套工資資金嚴；墊10行%拍公司提成匪；門裙樓及休支閑設施銷宣售不計乙她方提成；盟所有公寓茄部分，不媽管是誰銷收售，都計畢入乙方提呢成；憲按月提取才，以按揭故數為準。四、權益嘉覺1默、乙方有彼一定名額標數的房子級可術以縱2影個百分點路的打折，廟但需說明牲理由并有呆甲方總經紛理簽字，定另有重要譜客戶需打牽折的，說駛明原因，陳并報清甲凝方抵準；板2翅、乙方在凝廣告設計殘、制作、腥發布應有場一定的自矩主權；鍋3捎、任何一悼方中途悔短約，都必劍須賠償另壞一方相應恰損失。福“航富春景觀叔渡假公庭寓沈”聽廣告設想媽一、廣告搬主題滿“霉富春江漁畔鐮X古X勻山，你的引私人療養嶼院嚇”唱。白二、吸引摘點煮目a虎、首貼付熟1.性8搏萬元的渡鳳假公寓；熄模b艇、富春景盾觀度假公念寓芒，根4鞠萬元賣給互你；非三、支持尤點懷訂a高、交通顆規b漁、休閑項定目祖希c恰、景觀除四、廣告殘要求史猴此類消費條，并不是樓生活必須險，而是照屬廟“禍沖動型銷螞費溉”墻，因此一夫定要在宣柔傳品味上盒做足功夫兆。誘五、廣告陵項目短占1困、印刷類狀誦a鍬、樓書；玻b繩、宣傳頁水；艷c燒、大型噴課圖；難d終、度假公班寓劫V筐I筑系列；滲2謹、電子媒快介類血乳a片、電視廣孟告吵3評0湯秒菜、寺1薪5剩秒創意廣北告；括3絨分鐘介紹巖廣告，并愛制涌成戰VC習D鞭；宋b哭、廣播廣蒜告廣樹3層0譽秒麥1墨5翻秒超3湊、其它廣鑼告類承水a禽、報紙廣跑告殃整版、半是版、通欄嬸、半通雖混b站、戶外路末牌彈賞c艇、廣告牌現（桐廬各旺賓館）環4鏈、公關活縫動渣牽a禍、開盤新威聞發布表猛；亮邊b景、市長做筍廣告，開酬發桐廬旅雖游業；雖絕c妖、結頂嘉鬧年華會；既臉d扯、組織關齒于爬“他私人療養遙院碗”杏或休假日織公寓的市異場前景的農專家研討會；盞賤e夢、上海新包聞發布會拋（看銷售疼情況是否避需要）；爪5忍、現場展虧示名奔a擴、杭州售蕉樓處及樣冤板房；搖（新1縮：歡1暢）垃慮b脂、各地代游理處及展悲示；病弦c漆、工場接娘待處；它別d炕、杭州房號交會；邀6鑼、人員促鮮銷給望a慕、各地針禽對有車族之的宣傳頁恥的分發；駕屆b日、針對企醒業經理層沒的勞D愉M吸（直郵）旨；個吃c蛋、各地賓險館住宿人霧員的宣傳芹；叉六、廣告期文案及策健略聲由于時間羅緊，未作劣進一步的誦創意。寧七、效果唐預計走由于廣告魚費用有一僻定的局限脹（本樓盤用本身營業隱額不大，咽且廣告費宰比例是一克般房產公幫司的一半參），因此局會有一定端的知名度們，而真正蜂要引起轟廣動，主要之靠新聞炒冊作。爸可能存在沖的幾個問消題痕一、景觀危的先行問險題卵希望在土厭建的同時癢，先行搞勝好景觀的增綠化及部陰分休閑項頓目的建設釣工作，這賭對以后的殲銷售工作踢會有很好糊的幫助。宿但也要考橋慮到費用逢問題，希堵望不要因槐此有二次煉綠化或較峽大的浪費首，這要求矛甲方、設垮計單位、穩施工單位科及景觀施英工單位的喬良好協調黎及配合。捎二、門鎖因的問題藝由于要用顛于出租，梨希望開發比商能使大竄門一次到玉位，而不順能讓住戶梳更換，同頁時要贈送撇磁卡電子床鎖，并在遍總臺建更冠改系統，銜以利于住砌戶安全。奴三、電話篇問題裕電話費是棋要戶主承肌擔的，而綁有可能住瓜戶的使用封量較大。員為避免以閱后物管與幫戶主的紛嫩爭，應有吹一個解決伏的方法，鍵鎖碼或另楊用技術解寸決。駛四、物管速多一些臨及時收費項爪目，減少的常規物管風費用做如：打掃惰衛生、洗架衣、停車插費、經營竿部分休閑系項目、代的理出租費姐等項目收景費，以盡收量減少常園規物管費捷用。落同時將綠找化、園林怖等項目與徹果園、養庭殖一起外獲包，爭取瘋在戶外盼管公司不友用出錢，陽最好還有必收益。增五、會所扯建在樓頂兔以臨時建勾筑形式出獲現，會員煉活動、以但自助為主愧，目的是礦提供一個腔相對高尚愛的人員環駐境，不以饒營利為目畝的，對房印產公司的立效益，可宵能只是用偉部分會員裁卡贈送當涉地重要客求戶及有關螞人士，體杠現房產公尊司的品味僻。因此，棉報拘價媽500酒0窩元，有宣我傳，但不錦作促銷活蝦動，不低嗎價傾銷，延而且班這釋500鳴0教元只代表糟一種會籍者，不能用描于消費，憑消費需另義付錢，會貌所也不要槍為贏利而澡做任何有籍違法規的序活動。會幸所收費以列收回投資仆為目的。總會所要嚴折格執行非冤會籍人員掙邀請不得韻入內的規森定。有違犯法行為人版員的會籍陽，一經發陪現，馬上目取消。贈娛送的會籍社，不作補惠償，如購翅買之會籍費，原款退倉回。售六、按揭襲問題保練a我、應與銀父行商定，衰裝修費一錘并進入按豎揭；摧b纖、外地人最士在按揭譜上的問題筑；江c洪、杭州人也在杭州辦垮理按揭；規d恩、裝修費己只有三種妹選擇，房敗產公司與季物管公司問只協助監市理，不炮承擔相應辦責任。正七、各項淹室內設計誼先行，要虜在銷售前勾有效果圖紙，費用由辱甲方承擔備，乙方對揮設計有建化議權。敘八、裙樓怖問題景裙樓銷售味的可能性枝大不大？置估計有一成定的難度蒸。尸因此很大絮可能性是斃房產公司摟的利潤就面在裙樓上刪，如是這揭樣，就一絨定要事先則考慮到裙咬樓的經營虎問題。能詳出租，由風他人經營周，這是最悉好的一種鞠方式；如揀要由房產庫公司裝修胡，由他人良承包經營枝，就要考伍慮到盡量中小而全，匪空出多余但的空間來嶺作為辦公款出租。三悟樓的用途歪要考慮好鐮。拘從而決定斜裙樓遣是否要裝班中央空調頑。睛九、電梯緊問題膛電梯不到氧一樓車庫疤。二樓作令底樓，步廈行人直接沉上二樓，依這樣二樓也到三樓也廉不裝自動凍扶梯之類夫。電梯直有上四樓以央上，以便系于管理。城十、游泳婆池賤游泳池一漠定要有。適室內的最傻理想，但粱要考慮一窩下投資及廟桐廬的市惠場。嬌“熱富春景觀脫度假公趨寓劣”江會員卡設薄想脹一、會員顫卡說明熟召1搏、售價巡860取0溝元2、優惠勿勵a軋、贈俱樂球部會員卡桑一張，價戴格飽500宮0每元；檢咱b披、各項消白費享受一地定的折扣街；逮百c務、每年免村費用銅房煩2聽0驚天，可代用風2益0燈年，除飲棵料、長話避外不收鳴任何費用桐（即每天宅房租柄金年21.葵5攝元）；聰塑d鋤、節假日坊、旅游旺膽季需預定重；撞3乎、可行性究逃對其實是將應價唐格葵1取0輸萬的房，菌分別賣貿給芹1峽2哭個人；系鉤枝總價滿為成1032衰0薄0氣元（其中陽應嘩有蜜0.蓮5挑萬元為促免銷獎勵）漸；去占布物管公司冰承擔這些狠房子的物三