智慧農業設備項目目錄第一章項目基本情況 4一、項目名稱及建設性質 4二、項目承辦單位 4三、項目實施的可行性 6四、項目建設選址 6五、建筑物建設規模 6六、項目總投資及資金構成 7七、資金籌措方案 7八、項目預期經濟效益規劃目標 7九、項目建設進度規劃 8第二章公司簡介 10一、公司基本信息 10二、公司簡介 10第三章房地產開發流程 12一、開發建設 12二、前期準備 17第四章工程竣工決算 26一、竣工決算報批 26第五章建設工程施工招標投標 27一、施工評標 27二、施工招標方式和程序 34第六章招標投標法律法規 37一、招標投標法實施條例 37二、招標投標法 51第七章國際工程常用合同文本 58一、英國NEC和美國AIA合同文本 58二、FIDIC施工合同條件 62第八章設計施工總承包合同管理 71一、設計施工總承包合同履行管理 71第九章BIM技術特征及應用價值 76一、BIM技術發展趨勢 76第十章建設工程監理工作內容及主要方式 80一、工程監理工作內容 80第十一章裝配式建筑技術體系 94一、鋼結構體系 94二、組合結構體系 101第十二章綠色建筑技術體系 105一、建筑節材與綠色建筑設施設備 105第一章項目基本情況一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱智慧農業設備項目（二）項目建設性質本項目屬于技術改造項目二、項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx集團有限公司（二）xx（三）項目建設單位概況公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。公司依據《公司法》等法律法規、規范性文件及《公司章程》的有關規定，制定并由股東大會審議通過了《董事會議事規則》，《董決議及會議記錄等進行了規范。當前，國內外經濟發展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經濟深度調整、復蘇乏力，外部環境的不穩定不確定因素增加，中小企業外貿形勢依然嚴峻，出口增長放緩。從國內看，發展階段的轉變使經濟發展進入新常態，經濟增速從高速增長轉向中高速增長，經濟增長方式從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長，經濟增長動力從物質要素投入為主轉向創新驅動為主。新常態對經濟發展帶來新挑公司依然面臨著較大的經營壓力，資本、土地等要素成本持續維持高2025》、“互聯網+”、“一帶一路”等重大戰略舉措的加速實施，企業發展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將把握國內外發展形勢，利用好國際國內兩個市場、兩種資源，抓住發展機遇，轉變發展方式，提高發展質量，依靠創業創新開辟發展新路徑，贏得發展主動權，實現發展新突破。公司始終堅持“人本、誠信、創新、共贏”的經營理念，以“市質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業務。三、項目實施的可行性（一）長期的技術積累為項目的實施奠定了堅實基礎客戶的普遍認可，為項目的實施奠定了堅實的基礎。（二）國家政策支持國內產業的發展近年來，我國政府出臺了一系列政策鼓勵、規范產業發展。在國康發展的快車道，項目產品亦隨之快速升級發展。四、項目建設選址xxx（待定），18.00建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。五、建筑物建設規模本期項目建筑面積18211.45㎡，其中：主體工程12080.64㎡，2985.841755.011389.96六、項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹6954.395504.2179.15%；55.960.801394.2220.05%。（二）建設投資構成本期項目建設投資5504.21萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用4743.37萬元，工程建設其他費用622.13萬元，預備費138.71萬元。七、資金籌措方案6954.39萬元，其余部分由企業自籌。八、項目預期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份1、營業收入（SP）：14400.002、綜合總成本費用（TC）：12409.59萬元。3、凈利潤（NP）：1449.58萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：6.67年。2、財務內部收益率：13.27%。3、財務凈現值：1030.22萬元。九、項目建設進度規劃12十四、項目綜合評價主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積㎡12000.00約18.00畝1.1總建筑面積㎡18211.45容積率1.521.2基底面積㎡6600.00建筑系數55.00%1.3投資強度萬元/畝288.902總投資萬元6954.392.1建設投資萬元5504.212.1.1工程費用萬元4743.372.1.2工程建設其他費用萬元622.132.1.3預備費萬元138.712.2 建設期利息萬元55.962.3 流動資金萬元1394.223 資金籌措萬元6954.393.1 自籌資金萬元4670.143.2 銀行貸款萬元2284.254 營業收入萬元14400.00正常運營年份5 總成本費用萬元12409.59""6 利潤總額萬元1932.77""7 凈利潤萬元1449.58""8 所得稅萬元483.19""9 增值稅萬元480.26""10 稅金及附加萬元57.64""11 納稅總額萬元1021.09""12 工業增加值萬元3530.86""13 盈虧平衡點萬元6930.20產值14 回收期年6.671215 財務內部收益率13.27%所得稅后16 財務凈現值萬元1030.22所得稅后第二章公司簡介一、公司基本信息1、公司名稱：xx集團有限公司2、法定代表人：許xx3、注冊資本：730萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx6、成立日期：2011-3-267、營業期限：2011-3-268、注冊地址：xxxxxx9、經營范圍：從事智慧農業設備相關業務（營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、公司簡介當前，國內外經濟發展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經濟濟發展進入新常態，經濟增速從高速增長轉向中高速增長，經濟增長方式從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長，經濟增長動力從物質要素投入為主轉向創新驅動為主。新常態對經濟發展帶來新挑公司依然面臨著較大的經營壓力，資本、土地等要素成本持續維持高2025》、“互聯網+”、“一帶一路”等重大戰略舉措的加速實施，企業發展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將把握國內外發展形勢，利用好國際國內兩個市場、兩種資源，抓住發展機遇，轉變發展方式，提高發展質量，依靠創業創新開辟發展新路徑，贏得發展主動權，實現發展新突破。公司始終堅持“人本、誠信、創新、共贏”的經營理念，以“市質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業務。第三章房地產開發流程一、開發建設房地產開發企業在建設實施階段的主要工作目標是在投資預算范理。（一）施工管理在項目施工階段，建設單位根據法律、法規和合同約定，履行其同管理、組織施工現場協調和外部協調。1、質量控制還應加強對施工質量的現場監督管理。施工過程中加強施工巡查監督，發現質量問題隨時指出并糾正。嚴格要求施工單位按施工程序施工，所有隱蔽工程驗收記錄必須質量保證體系并嚴格執行。工程開工前要求施工單位編制詳細的施工組織設計方案，對于重大或關鍵部位的施工，以及新技術新材料的使用，要提前制定具體的施工方案、施工技術保證措施，進行新技術新材料試驗，并將相關鑒定證明材料報建設單位、項目監理機構審核。對影響工程質量的關鍵部位設置質量管理點，并設專人負責。2、安全及環保管理建設單位及項目監理機構在施工過程中應要求施工單位執行國家施工單位落實安全防護、文明環保施工措施3、投資控制施工階段投資控制的關鍵是對工程變更、簽證實行有效控制，對總監理工程師共同簽字方為有效。建設單位要對施工索賠做到事前把關、主動監控，嚴格審核工程變更，計算各項變更對總投資的影響；對施工單位及材料供應商不履行約定義務及時提出反索賠，使投資得到有效控制。4、進度控制協調、分頭實施。建設單位會同施工單位按照倒計時辦法嚴格執行施工組織設計方案，定期統計匯報，做到時間、進度質量三落實；對未能落實的項目，立即查明原因并采取補救措施，確保階段計劃工期不被拖延。是融匯在一起的。通過進度計劃檢查，組織項目監理機構、施工及相關單位，及時采取有效措施控制工程進度。（二）商品房預售商品房預售實行許可制度。房地產開發企業進行商品房預售，應品房預售許可證須具備以下基本條件。已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。持有建設工程規劃許可證。25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。各地根據情況要求的其他條件。房預售許可證明。三）竣工