第7章建設工程招標投標階段的成本規劃與控制任課教師郭海濱基本要求與基本知識點掌握影響建設工程成本的主要招標環節，工程量清單及其編制，標底的編制與評標方法，投標策略與技巧，建設工程施工合同的計價方式；了解招投標制度，建設工程承發包模式及其對成本控制的影響。5/7/20232青島理工大學管理學院工程造價教研室本章重點、難點影響建設工程成本的主要招標環節標底的編制與評標方法投標策略與技巧建設工程施工合同的計價方式建設工程承發包模式5/7/20233青島理工大學管理學院工程造價教研室教學內容7.1影響建設工程成本的主要招標環節7.2常用投標報價策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發包模式及其對成本控制的影響5/7/20234青島理工大學管理學院工程造價教研室7.1影響建設工程成本的主要招標環節7.2常用投標報價策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發包模式及其對成本控制的影響5/7/20235青島理工大學管理學院工程造價教研室7.1影響建設工程成本的主要招標環節問題：招標投標階段，哪些工作影響著工程成本？招標方式的選擇 招標標段的劃分招標文件的編制 工程量清單的編制評標定標方法 合同形式的選擇承發包模式的選擇 其他…5/7/20236青島理工大學管理學院工程造價教研室1、招標方式的選擇公開招標——范圍大，選優可能性大，招標花費多邀請招標——范圍小，選優可能性小，招標花費少5/7/20237青島理工大學管理學院工程造價教研室2、招標標段的劃分標段的劃分是招標活動中較為復雜的一項工作，應當綜合考慮以下因素：對建設成本的影響——分標價低，管理費用高招標項目的專業要求——差別大的可分標招標項目的管理要求——協調難度小的可分標工程各項工作的銜接——責任清楚，銜接交叉少可分標5/7/20238青島理工大學管理學院工程造價教研室3、工程量清單及其編制工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單。序號項目編碼項目名稱計量單位工程量綜合單價合價5/7/20239青島理工大學管理學院工程造價教研室是按照招標要求和施工設計圖紙要求規定將擬招標工程的全部項目和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算擬招標工程的分部分項工程數量的表格。5/7/202310青島理工大學管理學院工程造價教研室5/7/202311青島理工大學管理學院工程造價教研室工程量清單的基本作用報價和標底的依據，為投標者提供了一個共同的競爭性投標的基礎；每月結算的依據；變更或索賠的依據。5/7/202312青島理工大學管理學院工程造價教研室工程量清單單價的組成形式工料單價由人工費、材料費和機械臺班使用費組成，它包含了工程成本要素最核心的內容。間接費、利潤、稅金按照有關規定另行計算。5/7/202313青島理工大學管理學院工程造價教研室綜合單價綜合單價不僅包括了人工費、材料費和機械臺班的使用費，還可根據需要包括管理費、利潤、稅金等各項費用。綜合單價所綜合的內容多少與具體的工程量計量規則有關，它不一定是全費用單價。5/7/202314青島理工大學管理學院工程造價教研室全費用單價全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發生的直接費、非競爭性費用、競爭性費用，是典型、完整的單價，它包括直接費、間接費、利潤、規費、稅金等。我國采用的綜合單價為不完全費用單價，國外通常采用全費用單價。5/7/202315青島理工大學管理學院工程造價教研室圖7.3我國工程量清單計價的基本過程統一的工程量清單計價規范統一的工程量清單標準格式統一的工程量清單計量項目設置招標要求和施工設計圖紙國家、地區或行業的定額資料工程量清單工程造價各種信息、資料和指數企業定額建設工程項目標底價格建設工程項目投標報價5/7/202316青島理工大學管理學院工程造價教研室4、工程評標定標方法工程招標投標的核心是標價問題，招標投標活動的關鍵環節是評標階段。掌握科學的評標方法，正確選擇中標單位，與實現業主質量、成本控制目標密切相關。5/7/202317青島理工大學管理學院工程造價教研室有標底招標評標標底的確定由招標單位或其委托的具備資格的中介機構編制出的標底，經過主管部門的審定后，可直接作為評標標底。為了避免標底泄密造成的影響，采用以標底價修正，作為評標標底。修正通常是用投標人報價的平均值與原標底進行加權平均，作為評標標底。5/7/202318青島理工大學管理學院工程造價教研室評標指標的設置中標人應“能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準”。所謂綜合評價標準是由一系列評價指標來衡量評價的。5/7/202319青島理工大學管理學院工程造價教研室無標底招標什么是無標底招標？

我國從杭州市首先提出“無標底招標”。現在無標底招標已在全國范圍內得到響應。無標底招標是一種利于業主降低工程承包價格的招標方式。5/7/202320青島理工大學管理學院工程造價教研室某媒體村對無標根底招標沈效果的委報道：金黔在異線訊【側貴州商血報】貴兼陽南明田河大規蠟模清淤蔥將于1火2月1長0日正卷式開始田,此次環清淤工涂程首次疲采用無廳標底招香標方式找(即最旱低價中環標),潔預計可講節約資呢金千余貓萬元。據了解旺,從電項廠壩至湯團坡橋銜全長1摔1.7忌公里河帖段分兩既段進行誕清淤,鏟電廠壩尿至通用伐壩采用鈔機械清溝淤方式帥,通用裹壩至團另坡橋則倦采用泵主吸式清具淤。整手個工程容預計投制資20含80萬紐奉元,由圣于采取皺無標底退招標方乎式,最灑終可望做800幟萬元拿墻下上述演兩段工識程,節齊約資金洞千余萬寸元。4/2月8/2稈02321青島理屑工大學軟管理學努院工程富造價教瞞研室有關人士買介紹說,尼1999漸年采用機害械化清淤福的經費為駛69元/氧立方,此地次招標中軟標價僅為鐘33.7云元/立方桃,泵吸式淹中標價也易僅為14紐奉.3元/庫立方,平院均價格比界以前的節森約了一半染。4/2拒8/2碧02322青島理工喊大學管理肺學院工程襖造價教研禍室目前無標愛底之爭，謊實質上是京“標底在醬評標中的完作用”而勵已。作描用有二：一是在具匯體招標時千，業主還企是應編制碰一個標底繼，只是這框個標底僅托僅是一個鐮參考，使噴業主在招鉛標時做到個“心中有蕉底”，而嫌在評標時宵并不發生爺具體的作扭用。二是當所繩有投標人桌的報價均汪高出標底辛時，可作沃為項目業援主拒絕所務有投標的鏈依據。4/28迅/202理323青島理巾工大學牙管理學省院工程鏈造價教獎研室補充：美行國的無標哀底招標信息發化布：美國政府沙要求所有所政府投資口工程招標智信息必須調完全公開克。招標方供必須提前秋一個月在攜指定報紙圣和計算機片互聯網上過向全社會蒙公開披露茶招標信息床和條件，脆并通知全焰國總承包攀商會。4/2蘭8/2歷02324青島理事工大學纖管理學僚院工程環造價教耍研室資格預審販：工程擔嚇保保函某金額成彎為衡量集投標人層資格的韻主要標偶準，提昌高或降攻低保函煮金額也精就改變領了對投練標者的秒資格要潑求。同時，還切要求有同殊類工程施記工經驗等碼。4/28不/202映325青島理工百大學管理頂學院工程帆造價教研扛室標底編審忠：美國的工駕程施工招箱標全部不那設標底，賺投標報價惱依據是企籌業內部定角額和當時燒的市場價弦格信息。招標方式壩：美國只應有公開暖招標一俗種方式譜，凡政釣府投資男工程超氏過l0俗萬美元梅必須公仙開招標剛。4/2才8/2菜02326青島理工獅大學管理比學院工程泉造價教研芽室評定標方吼法：美國一玻直采用受最低價膀中標法架。中標靜之后，勸招標方盼必須對銷中標的市最低報罵價進行衛復核，凝確保最酸低價已妨包括所穴有工程磨內容，烏發現錯楊誤時，臂報價不借得修改趁。中標者要伴么明知虧伯損也堅持俊完成。要睛么放棄正耳式簽約，檢用投標保鞠函賠償招冊標方損失帖，最多可狀達投標報盡價的5％褲。4/2堂8/2狐02327青島理闖工大學照管理學晝院工程徒造價教壩研室合同簽案訂：美國立叔法規定氏，所有辛政府工膛程簽約托時，中留標方必蒸須提供脾履約保遍函和付悄款保函潔。履約保佳函是工封程擔保塵公司向型業主保責證中標東方能夠折履行，謀否則擔榴保公司續繼續承兔擔合同涂執行責袖任和賠壇償責任扛。付款保情函是保拿證中標灘方向分積包商和嚷材料設燥備供應譜商付款蔑的擔保慘。4/2陸8/2墳02328青島理百工大學箭管理學由院工程娘造價教嗚研室7.1磨影響敗建設工板程成本蹤蝶的主要則招標環假節7.2斬常用齡投標報修價策略況與技巧7.3電建筑安裝萄工程承包寄合同的選能擇7.4轎常用怕工程承穿發包模添式及其詠對成本廊控制的翅影響4/28布/202裕329青島理工殘大學管理暮學院工程胳造價教研丸室7.2趟常用扶投標報鼠價策略鳳與技巧1、投標迅策略投標策略份是承包商農在投標競易爭中的指型導思想與渡系統工作事部署及其味參與投標枕競爭的方占式和手段扶。常見的一母些投標策技略：以信取勝扮以快取勝以廉取伍勝歷靠樹改進設蟻計取勝采用長遠壞發展的戰反略4/2咸8/2覆02330青島理敞工大學它管理學漲院工程劃造價教詞研室2、常缸用投標徹報價技坦巧通常，遇蔬到下列情折況投標人稻可能會適單當提高報忙價：施工條遮件差的航工程；葡專業要椒求高的謎技術密包集型工季程，且莫本公司柏在這方豆面有專弱長及聲揀譽；總跨價低的主小工程覽；特殊竹工程；撓工程要劉求緊的新工程；交投標對摘手少的貸工程；乳支付條謹件不理巡壽想的工拘程。4/28等/202控331青島理工超大學管理懸學院工程址造價教研鳥室通常，遇丈到下列情丸況投標人味可能會適紛當降低報塞價：施工條扯件好的虧工程；工作簡單悉、工程量筐大且一般午公司均可欠承擔的工蠻程；公司急瓜于打入純某一市掃場或地信區，或查在該地軌區面臨籌工程結粒束，機辟械設備已等無工屈地轉移惜時；4/28凍/202懶332青島理工吃大學管理躲學院工程洲造價教研間室本公司偉在附近糕有工程槐，而本株項目有蜜可利用數該工程狡的設備倉、勞務榆，或有腸條件短登期內突朽擊完成幼的工程叢；投標對魚手多，枕競爭激泄烈的工院程；支付條偉件好的疊工程。4/28擋/202遇333青島理工隔大學管理掀學院工程證造價教研懷室不平衡單樹價的運用采用不睡平衡單平價是投艷標報價碗常見的您一種方風法。是指在柏不影響腹總標價姓水平的捆前提下哪，某些柴項目的敞單價可崇定的比彩正常水旅平高些艷，而另飲外一些冷項目的睬單價則芒可以比厘正常水娛平低些瘦。4/2烈8/2政02334青島理晶工大學耳管理學花院工程丙造價教眉研室其目的費是使承抹包商盡著早收回憤資金，們或為可姥能的變興更或索賊賠奠定震基礎，銷或為了爛隱蔽報耕價規律烈。采用該方父法要注意捎避免顯而秒易見的畸港高畸低，哭以免導致偶降低中標乖機會或成宅為廢標。4/2體8/2子02335青島理著工大學斃管理學粉院工程展造價教依研室通常在以貨下情況可元采用不平掠衡報價：1）對敏能先拿泊到錢的近項目，顆如開辦斥費、土逆方、基裕礎等前兇期工程禍費用的斬單價可嗎適當定蜘高；對兵后期的鼓項目單化價則可削適當降沈低；2）估計搏以后會增炊加工程量劇的項目，晝其單價定陪高，工程林量可能減險少的項目凈，單價可龜降低；4/28疾/202際336青島理工短大學管理障學院工程愧造價教研聾室3）圖紙伸不明確或危有錯誤的拆，估計今勵后會修改小的項目單斧價可提高同；4）沒有遍工程量，辮只填單價偵的項目（扭如土方工錯程中的挖境淤泥、巖恒石等備用略單價），案其單價宜晝高，這樣豎做既不影少響投標報弓價，以后漁發生時又爬可多獲利遞；4/2砌8/2涌02337青島理工止大學管理罩學院工程繳造價教研掛室5）對禾于暫定菌工程，發分析它胡會做的撤可能性碼大，價替格可定列高些；漫估計不皆一定發出生，價川格可定置低些；6）計日崖工一般可絮稍高于工同程單價中摸的工資單牽價，因為務它不屬于輝承包總價加的范圍，諷發生時由造業主的暫悉定金額實朱報實銷，魯也可多獲告利。4/2老8/2顫02338青島理工督大學管理畫學院工程攪造價教研僵室例題分節析：某建設京項目的簡建設單蟲位經多舞方了解舅，邀請井了A、蒼B、C哨三家技掏術實力還和資信凍俱佳的牙施工企氣業參加威該項目限的投標巴。在招標文旬件中規定床：評標時貨采用最低耀綜合報價者中標的原繁則。工期絮不得長于姜18個月墾，若投標侍人自報工記期少于1貧8個月，處評標時將毯考慮其給夫建設單位降帶來的收充益，折算匙成綜合報畫價后進行煩評標。若勸實際工期瓦短于自報剖工期，每膨提前一天殼獎勵1萬愈元；若實士際工期超座過自報工限期，每拖歌延一天罰感款2萬元羊。4/2襲8/2絨02339青島理工驢大學管理選學院工程嶺造價教研擦室假定：貸款月利足率為1%苗，各分部塘工程每月慮完成的工藝作量相同仇，在評標鍛時考慮工辦期提前給子建設單位偵帶來的收津益為每月隱40萬元份。A、B、叉C三家投御標單位投影標書中與下報價和工突期有關的糕數據匯總財于下表。4/2炕8/2進02340青島理工姿大學管理針學院工程起造價教研遵室表7.葛4投偵標單位仍報價與精工期匯六總表4/28腦/202盼341青島理工蟲大學管理爆學院工程材造價教研偶室問：1、不考非慮時間價乳值應選擇垂哪家投標轉單位作為舒中標人；2、考評慮時間所價值，危應選擇蕉哪家投算標單位壺作為中鹽標人。4/2清8/2柱02342青島理睜工大學定管理學期院工程訓造價教井研室分析解鞋答:（1）不正考慮時間衡價值時：投標單位蠶A總報價為屠：400于+100該0+10售20=2貼420萬塵元總工期為舌：4+1秘0+6-喊2=18質月相應的箱綜合報仿價：2書420葡萬元研。4/2逆8/2舌02343青島理倉工大學定管理學宴院工程跑造價教默研室投標單位伏B總報價懶為：4口20+底108注0+9企60=歷246貴0萬元總工期效為：3瓶+9+限6-2至=16音月相應的趨綜合報尖價：2羊460蓋-40脈×(1番8-1爹6)=蚊238教0萬元4/28循/202尸344青島理證工大學其管理學饒院工程術造價教恐研室投標單位飯C總報價鞭為：4鐮20+傭110們0+1違000停=25載20萬濤元總工期剝為：3亞+10閣+5-眨3=1蛛5月相應的綜士合報價：屯2520顛-40×稍(18-枝15)=民2400飼萬元因此，毫若不考膚慮資金勿的時間富價值，天投標單儉位B眉的綜員合報價改最低，映應選擇脈其作為賠中標人批。4/28凍/202飄345青島理工擁大學管理糖學院工程榴造價教研懼室（2）社考慮時遼間價值差時：招標單柿位A綜儉合報價炮的現值4/28父/202莫346青島理籃工大學始管理學番院工程繭造價教菌研室招標單位碗B綜合報永價的現值4/2勉8/2諸02347青島理工衣大學管理低學院工程免造價教研副室招標單驢位C綜蘿合報價旱的現值4/2近8/2譽02348青島理工鈴大學管理灶學院工程霞造價教研榨室表7.5飲現值系澇數表因此，砍若考慮攀資金的濫時間價上值，投廉標單位敵A濟的綜合愧報價最建低，應診選擇其京作為中獨標人。4/2亂8/2筆02349青島理工性大學管理注學院工程裝造價教研遲室多方案耀報價法對于一隊些招標跪文件，限如果發娃現工程暢范圍不搬明確，書條款不陳清楚或旗很不公芝正，或睬技術規揪范要求寄過于苛蠻刻時，輛往往使烈承包商悲要承擔陵較大的這風險，足承包商野為了減姑少風險情就會擴征大工程綁單價，庫增加不肝可預見智費。但這樣做到又會因為明報價過高宴而增加了只被淘汰的抹可能，多孤方案報價蘇就是為對砍付這種兩虧難的局面站出現的。4/28它/202英350青島理甩工大學亞管理學轉院工程依造價教辯研室其具體丈做法是窮標書上姑報兩個刊價，一績是按照貧原招標巾文件報教一個價足；二是象加以注停解，“捕如招標江文件中家的某條敏款做某愁些改變違時”，灑則可降言低多少衛費用，求使報價匆成為最依低，以牧吸引業括主更改旗招標文少件。4/28鳴/202搜351青島理工亦大學管理繼學院工程憲造價教研區室7.1峰影響建設熱工程成本濫的主要招向標環節7.2芝常用投標團報價策略欣與技巧7.3牌建筑安裝芳工程承包獲合同的選擇7.4臥常用工程條承發包模叔式及其對除成本控制底的影響4/2欣8/2爆02352青島理工姑大學管理酸學院工程魚造價教研廣室7.3謊建筑粒安裝工娃程承包缸合同的設選擇建筑工奮程承包搞合同根舊據合同妨計價方邊式的不櫻同，一物般可以時劃分為急三大類海型：總價合消同單價合同成本加酬驗金合同或劃分皂為：固定價蘋格合同可調價腦格合同成本加符酬金合顧同4/2吧8/2寸02353青島理證工大學繡管理學容院工程悟造價教軟研室弄清各種汪合同的計拖價方法，愿優缺點和蜘適用范圍籍，選擇正把確的、適無宜的合同超形式，對驅于保證項殺目目標的麗順利實現埋，對于成煮本計劃與杰控制具有五重要意義色。業主在決盾定采用什丙么合同計券價形式時尺，應主要討根據設計圖紙悟深度、工慚期長短、隙工程規模群和復雜程匠度來綜合岔考慮。4/28預/202煩354青島理工爸大學管理篩學院工程睜造價教研淘室總價合同所謂總價構合同是指貨支付給承望包商的款譽項在合同播中是一個痕“規定的蓮金額”，器即總價。總價合同系的主要特疊征：一是成價格根據語事先確定油的由承包糊方實施的蠻全部任務枝，按照承眾包方在投霉標報價中葛提出的總油價確定；訓二是待實嘴施的工程血性質與工坦程量應在淚事先明確鹽商定。4/28匪/202列355青島理工嗚大學管理蕩學院工程喉造價教研懇室顯然，采貫用這種合過同時，必另須弄清建鄭筑安裝承亂包合同標偏的物的詳雁細內容及束各種技術突經濟指標柏，否則承棉包、發包梢雙方都有孤蒙受經濟脂損失的可愁能。總價合燥同按其泡是否可順以調值奔又可以掩分為以填下兩種瞞不同形魯式：固定總價閣合同可調總價冊合同4/2創8/2冶02356青島理嗚工大學挺管理學甜院工程雖造價教壩研室固定總價沙合同這種合盟同的價筍格計算繳是以圖且紙及規剪定、規讀范為基原礎，承費發包雙屢方就承踩包項目叮協商一鎖個固定圈總價，升由承包裳方一筆奶包死，秧不能變暴化。這種合蒙同形式汗承包商侮要承擔暫以下風購險：設備、材題料價格、僻工資上漲惡劣氣候地質狀況匠異常實物工念程量變中化4/2替8/2森02357青島理工貝大學管理歡學院工程鄉豐造價教研誓室采用這叉種合同宮，合同蝕總價只撇有在設濱計和工忙程范圍境有所變洞更（即宅，業主毯要求變留更原定豆的承包香內容）次的情況至下才能倒隨之做掛相應的夠變更。因此，采帖用這種合突同，業主專風險較小嗓，可清楚評把握與控跪制工程造禮價，防止檔超支，易喜于業主投駐資控制。4/28沉/202曾358青島理工悠大學管理凱學院工程參造價教研么室采用這累種合同稠承包商撥的風險鍋較大，蜓因此承酸包商要絮在投標栽時對一榨切的費削用上升亦因素做觸出估計丹，并包稈括在投歉標報價霞中。因為承捐包方將軍要為許妻多不可依預見的其因素付誰出代價顫，所以選承包方廳往往加掩大不可握預見費健用，致蔽使這種嶄合同一蝦般報價他較高。4/28短/202賽359青島理工嗓大學管理磨學院工程捆造價教研音室這種形式堤的合同主驚要適用于尖：工期較短森（一般不泥超過一年言）；對最終治要求非肌常明確纏，工程類規模小落，技術葬簡單的番中小型烏建設項展目；設計深度祝已達到施美工圖階段顧要求，合值同履行中錫不會出現披較大的變妙更。4/2離8/2籠02360青島理叉工大學咐管理學鼓院工程始造價教勻研室可調總價底合同是按照給“時價棵”進行守計算的慢。是一璃種相對兆固定的介價格。與固定總震價合同的現區別在于嘴，在合同縣執行過程貓中，由于豆通貨膨脹廢而使所用秤的工料成汪本增加，些可對合同駛總價進行輕相應的“怪調值”。4/2鐵8/2瞎02361青島理工蝕大學管理族學院工程嫂造價教研巾室這種合同浪對合同實桶施中出現透的風險做襖了分攤，際發包方承時擔了通貨貪膨脹這一鉤不可預見潛費用因素戴的風險，慣而承包方輪只承擔了迷實施中實燙物工程量色、成本和梨工期等因俘素的風險丙。工期在錘一年以蹈上的項申目較適陷用于采窮用這種繡合同形叛式。4/28鴿/202劉362青島理工乎大學管理捧學院工程賴造價教研祝室單價合瓶同在施工廊圖不完堪整或當柏準備發予包的工趙程項目舊內容、列技術經宗濟指標浴一時尚賭不能明屑確、具狼體的予姿以規定役時，往右往要采廟用單價酬合同形較式。這樣在不艱能精確的氧確定計算機工程量的膽情況下，蔬可以避免峰使發包方世或承包方蓄任何一方苗承擔過大配的風險。撈單價合箏同可以分雖為：估計工程鞠量單價合潤同純單價涌合同4/2班8/2蒙02363青島理宇工大學鑼管理學席院工程天造價教逃研室估計工程門量單價合樂同這種合同串是以工程拿量表和工緊程量單價規表為基礎擔和依據來鉤計算合同單價格的。通常是由里發包方委綢托設計單予位或造價布工程師提癥出工程量阻清單列出駛分部分項守工程量，偶由承包方疼以此為基煩礎填報單具價。最后工程潑的結算價燙應按照實略際完成工蚊程量計算希，由合同疊中分部分胞項工程單箏價乘以實持際工程量跟，得出工預程結算的調總價。4/28潔/202芹364青島理子工大學味管理學舍院工程們造價教筆研室采用這種令合同時，緣瑞要求實際孤完成的工撒程量與估總計工程量桌不能有實敏質性的變棒化，否則紫應調整單允價。采用這搬種合同經時，工符程量是月統一計冷算出來拾的，承免包方只糖要經過梳復核并膽填上適汽當的單鄰價即可按，承擔敘風險較帳小；發物包方也觀只要審透核單價勿是否合授理即可侮，雙方肉都比較撈方便。良目前國須際上采劫用較多泊。這種合雅同適用巡壽于工程摸性質比角較清楚喊，但任但務及其百要求標艇準不能羞完全確瀉定的情票況。4/28狗/202給365青島理工舊大學管理磨學院工程悲造價教研擾室純單價合唯同采用這爐種合同揉時，發禿包方只躬向承包脹方給出不發包工焰程的有趁關分部信分項工跳程以及奇工程范頭圍，不開對工程頸量作任惰何規定危。工程量藝按實際崖完成數肅量進行汁結算。發包方跡必須對渡工程的處單位的譯劃分做儉出明確墻的規定豬，以使屈各承包正方能夠供合理地繭定價。4/2絮8/2復02366青島理智工大學鈔管理學那院工程凱造價教狗研室成本加酬端金合同這種合同準形式主要仇適用于：工程內樸容及其晴技術經犧濟指標位尚未全虎面確定錯，投標怒報價的蟲依據尚釋不充分粘的情況產下，發賤包方因查工期要油求緊迫臉，必須陸發包的讀工程；發包方與異承包方之雨間具有高紅度的信任到；承包方在團某些方面坦具有獨特尖的技術、餡特長和經統驗的工程釋。4/28洞/202黎367青島理蔽工大學地管理學約院工程末造價教座研室這種合氧同形式微的缺點場：發包方對房誠工程造價吃不能實施子有效的控老制；承包方欠對降低選成本也艷不感興勞趣。這種合艙同幾種憶主要形毛式：成本加或固定百體分比酬才金合同成本加固扭定金額酬孫金合同成本加獎稿罰合同最高限額棵成本加固藏定最大酬狡金合同4/2顫8/2壩02368青島理倒工大學孝管理學避院工程儲造價教塊研室成本加固正定百分比就酬金合同承包商實灣際成本實進報實銷，蔥同時按照改實際直接弦成本的固意定百分比旨付給承包腸方一筆酬秤金。這種合同斗形式弊端裕明顯，很畏少被采用已。4/2竿8/2呼02369青島理工搶大學管理呢學院工程許造價教研啄室成本加固書定金額酬吃金合同與成本加龍固定百分匯比酬金合還同相類似炕。不同之處蠢在于酬金夕是一個固麻定的金額首。不易于發掩包方降低鄰成本，也險不易于調嫩動承包商著降低成本糞的積極性挪。也較少采繞用。使用洽時應有一墨些“補充隊條款”使妄承包方節歇約資金，眉降低成本全。4/2傷8/2芽02370青島理惹工大學衰管理學泳院工程思造價教躺研室成本加巴獎罰合牧同確定目筒標成本厘，根據及目標成宏本確定碑酬金的寺數額或嬸比例；當實際成紅本低于目忘標成本時輕，承包方敢除從發包已方獲得實父際成本、侵酬金補償分外，還可賣根據成本睜降低額來明得到一筆蔽獎金；當實際成艙本高于目各標成本時殼，承包方講僅能從發攀包方得到瀉成本和酬聾金的補償玩，并可能定根據實際調成本高出樣目標成本獨的程度，約被處以一墊筆罰金。4/28搖/202斬371青島理工磚大學管理級學院工程鐘造價教研歡室最高限頂額成本宏加固定填最大酬哨金合同采用這種暖合同形式平需要事先掏確定最高算限額成本層、報價成健本和最低央成本。然可后根據實弄際成本大柿小分不同鍵情況來確勵定酬金大拿小。如以狀下示意：4/2估8/2召02372青島理營工大學佛管理學眠院工程亞造價教斤研室圖7.輔4最籃高限額耐成本加柱固定最詢大酬金也合同示滴意4/28汽/202昏373青島理董工大學剛管理學逃院工程縱造價教膠研室7.1分影響稅建設工拿程成本游的主要置招標環晌節7.2筒常用投標兇報價策略守與技巧7.3檔建筑安裝柏工程承包箏合同的選壞擇7.4貸常用矛工程承孕發包模劇式及其常對成本廈控制的辟影響4/2椒8/2志02374青島理工閃大學管理恒學院工程遍造價教研佛室7.4璃常用肝工程承衣發包模功式及其憑對成本默控制的稿影響不同的掠承發包萬模式有糾不同的克合同體盼系和管貸理特點棄，對建堂設項目田成本控慰制也有耕不同的特影響。4/2激8/2晌02375青島理嘗工大學省管理學彩院工程縫造價教脂研室7.4.怠1平行朝承發包模犬式概述平行承察發包模毫式是指余業主將凍工程項誓目的設閥計、施啞工及材們料設備灣采購分床別發包疾給若干故個設計搜、施工燦、采購川單位，抹并與之古簽訂合聚同。這些承都包單位掃之間是梅相互平駁行的關短系，沒卵有合同昌的關系霧。如下圖謙所示。4/28夠/202各376青島理工評大學管理女學院工程放造價教研袋室圖7.5席平行承葛發包模式4/2傭8/2曾02377青島理工戀大學管理超學院工程碑造價教研暮室平行承撲發包的供特點可形成牙搭接，禁利于縮飛短工期利于質源量控制業主可蜂在很大撒范圍內毒擇優選標擇承包并商合同數量炭多，協調機、管理難以度大成本控制務難度大，寺總價不易廚短期確定4/28邁/202應378青島理工租大學管理強學院工程拔造價教研袍室7.4脅.2桑設計或疑施工總希分包模爆式概述總分包東模式是船指業主勁將全部四設計或褲施工的持任務發愁包給一揪個設計練單位或歪一個施欠工單位爐作為總彎包單位衛，總包濁單位可敏以將其勸任務的費一部分距工程再特分包給允其他承舊包商，適形成一五個設計當合同或待一個施競工合同仍以及若扯干個分己包合同替的結構文模式。業主只嚷與一個夜設計或準施工單省位打交竹道。如下圖蜂所示。4/28囑/202蓄379青島理賀工大學創管理學損院工程階造價教掩研室圖7.后6設旬計或施臘工總分漸包模式4/28夕/202田380青島理工庫大學管理彎學院工程味造價教研莊室特點有利于臘項目的廚組織管專理和合架同管理得，業主災方協調汁工作量搜少有利于建辱設成本控圖制總包價格紐奉可能稍高有利于質食量控制建設周期趁較長，但往總分包范案圍內進度角較容易控濱制4/28牙/202辨381青島理工瓜大學管理飽學院工程定造價教研亭室7.4.誼3工程距項目總承遼包模式概述業主方議把建設躁工程項握目的設惰計任務幼和施工訊任務進限行綜合查委托的殊模式可張稱為建藏設工程救項目總爸承包（逆項目總跡承包）母或工程酬總承包鈴。工程項怕目總承法包是當驅前我國貍提倡的帶工程承喊發包模云式。4/28新/202眾382青島理饒工大學踏管理學勸院工程臺造價教牽研室（1）鼠設計-愛施工總是承包是指工程攀總承包企投業按照合會同約定，捧承擔工程刃項目的設壘計和施工訓，并對承規包工程的燭質量、安杰全、工期絮、造價等緩全面負責奮。4/28窩/202撤383青島理工障大學管理黎學院工程在造價教研蜂室圖7.7牧設計-榆施工總承鑒包模式4/2掛8/2失02384青島理劇工大學師管理學勸院工程素造價教標研室（2）設含計-采購東-施工總繭承包是指工燭程總承巧包企業棋按照合鋤同約定盯，承擔械工程項級目的設貢計、采牽購、施轉工、試羞運行服持務等工她作，并蠢對承包芹工程的蛇質量、忍安全、儀工期、鳳造價全買面負責糕。承包商烏承擔大怒部分風賽險，通那常采用散總價合或同。4/2怨8/2話02385青島理僵工大學味管理學預院工程貧造價教捉研室特點利于設莫計、施扇工相互落溝通合恭作利于業集主利益高的保護合同單任一，業勞主協調秩工作量金小設計和施王工統籌安詢排合同條蕉款不易奴確定，毯招標發適包難度座大設計對施筐工的監控亞力度小4/28設/202倦386青島理工仁大學管理漿學院工程票造價教研胖室7.4其.4揪CM模切式概述是指從勉建設工惡程的開舒始階段牢就雇用腳具有施暈工經驗艘的CM祥單位參怠與到建裕設工程勿設計過秤程中來績，以便壯為設計散人員提沫供施工際方面的血建議，光并進行椅施工管醋理，甚習至直接灣指揮施頃工活動原。分代理怨型CM董模式和踐非代理屯型CM那模式。4/28掩/202鑼387青島理玩工大學搖管理學啞院工程蕩造價教嘗研室圖7.9猶代理型騎CM模式4/2陡8/2獻02388青島理訪工大學覽管理學日院工程敲造價教物研室圖7.權10師非代理伙型CM雨模式4/28題/202擺389青島理傅工大學匪管理學列院工程裕造價教竄研室CM模式志特點與快速路霧徑法結合諸可以顯著冒縮短建設右周期利于減灰少設計旋變更對投資控頁制有利4/28歡/202蓮390青島理愁工大學汽管理學脹院工程虎造價教疲研室圖毒C鋼M模式隆比傳統營模式節成約工期私的原理4/2逼8/2濾02391青島理工喪大學管理闊學院工程撿造價教研塌室思考題1、任宏虎.《建設園工程成本鄙計劃與控咸制》.高優等教育出繩版社，2包004.捎P273挎思考題1慨~4。2、站在園業主的角意度，招標裝階段哪些吼工作與項墳目的造價莫管理（投輝資控制）稍密切聯系旅在一起？3、說鳥明不同紀合同形枯式的特色點及適肚用條件花。4/28醉/202衫392青島理工藝大學管理姑學院工程顯造價教研擠室9、靜夜四緒無鄰，荒節居舊業貧員。。4月-乘234月-2且3Fri芽day炊,A恥pri哥l2約8,針202到310、雨中黃致葉樹，燈默下白頭人洋。。13:將48:蜘3713:冒48:廉3713:4箱84/28認/202含31:賀48:3袍7PM11、以我獨塊沈久，愧距君相見頻請。。4月-2會313:騾48:廊3713:就48Apr旗-2328-突Apr鑄-2312、故人江埋海別，幾縣度隔山川洞。。13:谷48:慈3713:4醉8:3713:浮48Frid盆ay,建Apri進l28株,20殖2313、乍見翻用疑夢，相報悲各問年國。。4月-從234月-丸2313:映48:務3713:忌48:貫37Apr儲il晉28,霉20霜2314、他鄉生姨白發，舊遠國見青山鹿。。28虧四月構202疲31:48襲:37恭下午13:4央8:374月-2逢315、比不了那得就不比璃，得不到宴的就不要牛。。。四月咽231:48雕下午4月-怕2313:衡48Apri哄l28孟,20僵2316、行動出善成果，工稱作出財富土。。202險3/4喘/28瘋13秤:48諒:3713:4名8:3728羞Apr釣il透202幼317、做前潤，能夠城環視四難周；做蛙時，你獅只能或會者最好仔沿著以而腳為起崇點的射博線向前襪。。1:48基:37謊下午1:48廳下午13:4暗8:37